k e b e n a r a n k e m a j u a n

UNTUK KETERANGAN LANJUT SILA HUBUNGI:

7000

12000

165.50

1100

1300 900 1250

L U L U SP E L A N B E R S I H

DIVISYEN PIHAK BERKUASA KAWALAN BANGUNAN DAN INDUSTRI PEMBINAAN (ABCi)

K E M E N T E R I A N P E M B A N G U N A N

NEGARA BRUNEI DARUSSALAM

PUSAT KEMAHIRAN KERJA DAN LATIHAN (MODTC) , JALAN PEMBANGUNAN, LAPANGAN TERBANG LAMA BERAKAS

BAHAGIAN KAWALAN KEMAJUANMAKLUMAT PROSES KEMAJUAN

K E B E N A R A N K E M A J U A N

KEPERLUAN PERMOHONAN:

• Borang A- PBD 12• Salinan geran tanah / Kebenaran LTS yang terkini• Salinan surat perjanjian QP dengan pemohon (MOA)• Salinan borang dan resit pembayaran kepada JPBD• Kebenaran/Pengesahan Perancangan berserta

lukisan yang telah disahkan oleh JPBD• Laporan Tapak Berserta gambar

BAHAGIAN TEKNIKAL (DISIPLIN) YANG TERLIBAT DALAM PENELITIAN PELAN YANG DIHADAPKAN

• Perkhidmatan Air• Perkhidmatan Pembetungan• Perkhidmatan Saliran• Perkhidmatan Bomba• Perkhidmatan Jalan Raya• Perkhidmatan Kesihatan• Perkhidmatan Elektrik• Perkhidmatan Telekom (mulai daripada 1 November

2015)

JALA

N LAN

DASAN

LAM

A

JALA

N LA

NDASAN

LAM

A

PEMBANG

UNAN

JALA

N PE

MBA

NGUN

AN

JALAN

PUSAT KEMAHIRAN KERJA DAN LATIHAN (MODTC)

KEMENTERIAN PEMBANGUNAN

JALAN MUHIBBAH

JALAN MUHIBBAH

JABATAN PENERANGAN

JALAN MENTERI BESAR

2

1

- 4 -

TEMPAT MENGHANTARPERMOHONAN

KEMAJUAN

DOKUMEN-DOKUMEN UTAMA

Sila ambil maklum: Pelukis Pelan (Draughtsman) Kelas 1 yang berdaftar hanya dibenarkan untuk melukis rekabentuk rumah :• tidak melebihi tiga (3) unit rumah bagi satu (1) lot tanah untuk tidak

melebihi 500 meter persegi setiap unit, bagi setiap penghantaran , dan;

• tidak melebihi dua (2) tingkat bagi setiap unit

Pelukis Pelan (Draughtsman) Kelas 2 yang berdaftar hanya dibenarkan untuk melukis rekabentuk rumah :• tidak melebihi satu (1) unit rumah bagi satu (1) lot tanah untuk tidak

melebihi 500 meter persegi setiap unit, bagi setiap penghantaran , dan;

• tidak melebihi dua (2) tingkat bagi setiap unit

Perkhidmatan Arkitek yang berdaftar dan mempunyai ‘PracticingCertificate’merangkumi kesemua jenis Kemajuan Bangunan



TINGKAT 3, BANGUNAN KEMENTERIAN PEMBANGUNAN , JALAN PEMBANGUNAN,

LAPANGAN TERBANG LAMA BERAKAS

PUSAT KEMAHIRAN KERJA DAN LATIHAN (MODTC), JALAN PEMBANGUNAN, LAPANGAN

TERBANG LAMA BERAKAS2

1TEL: 2383222 | FAX: 2381541

TEL: 2380429laman web: www.mod.gov.bn

Pihak pemohon hendaklah mempastikan dokumen- dokumen utama dihadapkan kepada Pihak Berkuasa Kawalan Bangunan dan Industri Pembinaaan (ABCi)

adalah lengkap bagi setiap permohonan.

Mula

Permohonan diproses

Surat Kebenaran/Ditolak dikeluarkan

Sokongan

Tamat

Arkitek/Jurutera Profesional/PelukisPelan menghadapkan permohonan

PendaftaranTidak Lengkap

Lengkap

Arkitek/Jurutera Profesional/Pelukis Pelan

JENIS PERMOHONON

CARTA ALIRAN PROSES KEBENARAN KEMAJUAN

SOALAN YANG SERING DI TANYAPERMOHONAN YANG MEMERLUKAN

KEBENARAN KEMAJUAN

Permohonan dibincangkan di dalam mesyuarat yang diadakan dua kali seminggu diantara pegawai-pegawai memproses dengan pegawai-pegawai teknikal (disciplines)

Permohonan yang memerlukan Kebenaran Kemajuan adalah seperti yang berikut:

- Kemajuan kerja tanah (menimbuk, meratakan, meruntuh)

- Membina bangunan, termasuk:• Rumah• Bangunan Industri • Bangunan Komersil

- Ubahsuai dan Tambahan Rumah sedia ada- Ubahsuai Ruang Kedai, termasuk permohonan untuk menggunakan Ruang Kedai

- 1 - - 2 - - 3 -

- Berapa lamakah tempoh sah bagi Kebenaran Kemajuan?

Kebenaran Kemajuan yang dikeluarkan adalah sah selama satu (1) tahun dari tarikh surat kebenaran dikeluarkan.

- Apakah yang perlu dibuat bagi memperbaharui Kebenaran Kemajuan yang telah mansuh?

Pemohon/ pihak pemohon hendaklah menghadapkan surat kepada Pihak Berkuasa Yang Layak Kawalan Kemajuan (ABCi) untuk memperbaharui Kebenaran Kemajuan yang mansuh.

- Berapakah tempoh Tekad Pemedulian Orang Ramai (TPOR) bagi Proses Kebenaran Kemajuan?

TPOR bagi proses kebenaran kemajuan adalah14 hari daripada permohonan diterima sehingga Surat Kebenaran Kemajuan atau Surat Permohonan Ditolak dikeluarkan.

- Apakah sebab-sebab permohonan ditolak?

1) Permohonan akan ditolak sekiranya syarat-syarat khas atau kehendak-kehendak dari jabatan-jabatan atau agensi yang berkenaan belum dipenuhi.

atau

2) Pelan-pelan yang dihadapkan tidak mematuhi piawaian dan garispanduan yang berjalan pada masa ini.

-Sekiranya permohonan ditolak, apakah tindakan yang perlu dibuat?

1) Arkitek/Jurutera Profesional/Pelukis Pelan hendaklah mempastikan semua syarat-syarat atau kehendak-kehendak dipenuhi sebelum menghadapkan semula permohonan ke ABCi.

2) Arkitek/Jurutera Profesional/Pelukis Pelan hendaklah mempastikan semua pelan-pelan diselaraskan mengikut ulasan yang diberikan oleh disiplin-disiplin yang berkenaan (mengikut piawaian dan garispanduan yang berjalan pada masa ini).

-Apakah langkah seterusnya selepas pelan pindaan dihadapkan?

Sekiranya pelan pindaan yang dihadapkan didapati telah mematuhi piawaian dan garispanduan, 2 set pelan bersih yang ditandatangani oleh Arkitek / Pelukis Pelan (Draughtsman) dan juga Pemilik Tanah asal, yang mengambil kira pindaan hendaklah dihadapkan ke ABCi untuk mengeluarkan surat Kebenaran Kemajuan.

Bahagian Kawalan Kemajuan mengendalikan tiga permohonan utama yang berkaitan dengan

kemajuan, iaitu:

Proses permohonan Kemajuan memerlukan kelulusan ketiga-tiga perkara di atas, mengikut langkah-langkah

seperti yang disenaraikan.Permohonan-permohonan Kemajuan HENDAKLAH DIHADAPKAN MELALUI ARKITEK ATAU JURUTERA PROFESSIONAL (YANG SAH BERDAFTAR DENGAN BAPEQS) ATAU PELUKIS PELAN (DRAUGHTSMAN) YANG SAH BERDAFTAR DENGAN KEMENTERIAN PEMBANGUNAN, TERTAKLUK DENGAN JENIS KEMAJUAN

Permohonan Kebenaran Kemajuan adalah langkah pertama di ABCi bagi memulakan sebarang kemajuan. Di dalam proses ini, pelan-pelan cadangan yang dihadapkan akan diaudit oleh 8 disiplin di bawah ABCi untuk mempastikan permohonan kemajuan yang dihadapkan adalah selaras dengan piawaian, garispanduan yang berjalan pada masa ini dari aspek - aspek keselamatan, kesihatan dan alam sekitar.

TPOR : 14hari

KEBENARAN KEMAJUAN

Risalah ini akan menerangkan proses Kebenaran Kemajuan

2. KEBENARAN UNTUK MEMULAKAN KEMAJUAN

3.KESIAPAN KEMAJUAN

1. KEBENARAN KEMAJUAN

*

*





JALA

N LAN

DASAN

LAM

A

JALA

N LA

NDASAN

LAM

A

PEMBANG

UNAN

JALA

N PE

MBA

NGUN

AN

JALAN



JALAN MUHIBBAH

JALAN MUHIBBAH

JABATAN PENERANGAN

JALAN MENTERI BESAR

2

1

- 4 -


KEMAJUAN

1300

1100

900

12000

70001250900

12507000

120001100

1300

P E L A N B E R S I H

L U L U S

L U L U S


B O R A N G ' C '

B O R A N G ' E '

K E B E N A R A N U N T U KM E M U L A K A N K E M A J U A N

(B O R A N G ‘ C’)

• Borang C• Salinan Sijil Pendaftaran Kontraktor

daripada Kementerian Pembangunan yang masih sah.

• Gambar tapak yang menunjukkan ‘setting out’

• Lukisan‘CadastralSurveyPlan’daripadaJuruukur Tanah Berlesen (LLS) yang di lantik oleh pemilik (jika ada)



NEGARA BRUNEI DARUSSALAMNEGARA BRUNEI DARUSSALAM






1TEL: 2383222 | FAX: 2381541




- Bilakah Borang C boleh dihadapkan?

Borang C hanya boleh dihadapkan apabila Surat Kebenaran Kemajuan telah dikeluarkan oleh Pihak Berkuasa Yang Layak Kawalan Kemajuan (ABCi).

Sekiranya borang dan permohonan tersebut di hadapkan sebelum Surat Kebenaran Kemajuan dikeluarkan , maka permohonan tersebut tidak akan disokong dan dikembalikan.

Adakah Borang C dapat dihadapkan bersama Pelan Bersih?

Borang C tidak boleh dihadapkan bersama Pelan Bersih di atas sebab Pelan Bersih tersebut belum diteliti keselarasannya dengan garispanduan, piawaian atau pindaan sekiranya ada. Borang C tersebut tidak akan diterima dan akan dikembalikan.

-Apakah dokumen-dokumen yang diperlukan bagi Permohonan Permit Untuk Memulakan Kemajuan?

Sila rujuk dokumen - dokumen utama yang diperlukan. Pihak pemohon juga diminta untuk memastikan kesemua borang diisi dengan lengkap dan keperluan permohonan dan dokumen adalah lengkap serta menghadapkan Sijil Pendaftaran Kontraktor yang Berdaftar yang masih sah.

-Permohonan apakah yang memerlukan Pengesahan kedudukan Pancang Tanda (pegging & setting out) daripada Juruukur Tanah Berlesen

Pengesahan Kedudukan Pancang Tanda (pegging & setting out) daripada Juruukur Tanah Berlesen diperlukan bagi semua jenis Kemajuan kecuali rumah satu unit , ubahsuai/tambahan rumah, ubahsuai unit kedai dan kemajuan tanah untuk memastikan keselarasan tapak kemajuan tersebut sebelum kemajuan dilakukan.

Kemajuan rumah satu unit tidak memerlukan laporan tersebut, tetapi adalah digalakan kerana Pemeriksa tidak akan perlu membuat pemeriksaan tapak, dimana ianya boleh mempercepatkan proses permohonan.

Bolehkah‘Piling’dimulakansebelumBorangCdisokong?

Sebarang Kemajuan di atas tapak tersebut, termasuk piling adalah tidak dibenarkan sebelum Kebenaran Borang C dikeluarkan.

SOALAN YANG SERING DI TANYA

- 1 - - 2 - - 3 -

-SekiranyafirmaArkitek/JuruteraProfesional/PelukisPelan yang dilantik tidak lagi berdaftar dengan BAPEQS atau Kementerian Pembangunan, adakah masih boleh menghadapkan permohonan? Tidak. Pemohon hendaklah melantik Arkitek /Jurutera Profesional yang berdaftar dengan BAPEQS atau Pelukis Pelan yang berdaftar dengan Kementerian Pembangunan untuk meneruskan permohonan.


CARTA ALIRAN PROSES KEBENARAN UNTUK MEMULAKAN KEMAJUAN

Mula

Sokongan

Borang C disokong/tidak disokong

Tamat



Lengkap


Pemeriksaan tapak

KEBENARAN UNTUK MEMULAKAN KEMAJUAN


kemajuan, iaitu:

Risalah ini akan menerangkan proses Kebenaran Untuk Memulakan Kemajuan


3.KESIAPAN KEMAJUAN




Permohonan Kebenaran Untuk Memulakan Kemajuan dihadapkan selepas Kebenaran Kemajuan telah diluluskan oleh Pihak Berkuasa Yang Layak Kebenaran Kemajuan, dimana ianya mempastikan kemajuan yang akan dimulakan adalah selaras dengan pelan- pelan yang telah diluluskan.

TPOR : 7 hari

JENIS PERMOHONON




K E S I A P A N K E M A J U A N T A N A H

&K E S I A P A N K E M A J U A N

B A N G U N A N ( O P )




JALA

N LAN

DASAN

LAM

A

JALA

N LA

NDASAN

LAM

A

PEMBANG

UNAN

JALA

N PE

MBA

NGUN

AN

JALAN



JALAN MUHIBBAH

JALAN MUHIBBAH

JABATAN PENERANGAN

JALAN MENTERI BESAR

2

1

- 4 -


KEMAJUAN




1300

1100

900

12000

70001250900

12507000

120001100

1300


L U L U S

L U L U S


B O R A N G ' C '

B O R A N G ' E '

• Borang E• Borang OP Pihak Berkuasa Yang Layak Kawalan

Kemajuan• Borangtanya perangkaan pembinaan daripada

JPKE• Gambar kemajuan yang telah siap, termasuk

empat sudut tapak/ bangunan, longkang, jalan laluan, kedudukan sistem pembetungan dan lain-lain yang berkenaan

BAHAGIAN TEKNIKAL (DISIPLIN) YANG TERLIBAT DALAM PEMERIKSAAN BAGI KESIAPAN KEMAJUAN:

• Perkhidmatan Air• Perkhidmatan Pembetungan• Perkhidmatan Saliran• Perkhidmatan Bomba• Perkhidmatan Jalan Raya• Perkhidmatan Kesihatan• Perkhidmatan Elektrik• Perkhidmatan Telekom (mulai daripada 1 November

2015)







1TEL: 2383222 | FAX: 2381541



- Bilakah Kebenaran Kesiapan Kemajuan (OP) dikeluarkan?

Surat Kebenaran Kesiapan dikeluarkan selepas kemajuan tersebut diperiksa dan didapati memuaskan dari segi kesihatan, keselamatan dan alam sekitar, (“Health Safety & Environment” (HSE)), dan mematuhi piawaian dan garispanduan yang berjalan pada masa ini .

Siapakah yang mengeluarkan Kesiapan Kemajuan (OP) selain ABCi selaku Pihak Berkuasa Yang Layak Kawalan Kemajuan ?

Sekiranya Kebenaran Kemajuan telah dikeluarkan oleh Jabatan -Jabatan / agensi berikut dan Kebenarannya masih belum mansuh:

• Jabatan Tanah• Jabatan Kemajuan Perumahan (bagi STKRJ dan

RPN)• PBYLKK, Jabatan Perancang Bandar dan Desa• Lembaga Bandaran

Maka Jabatan-Jabatan/ agensi tersebut akan menjalankan proses-proses kemajuan yang seterusnya sehingga Kesiapan.

-Adakah kemajuan tambahan rumah memerlukan Kesiapan Kemajuan (OP)?

Segala kemajuan baru hendaklah mengikuti proses Kemajuan dari Kebenaran Kemajuan sehingga Kesiapan Kemajuan.

Oleh yang sedemikian, Kesiapan Kemajuan (OP) bagi tambahan rumah adalah diperlukan bagi memastikan kemajuan tersebut adalah selamat untuk didiami.

- 1 - - 2 - - 3 -

JENIS PERMOHONON

* Pemeriksaan akan dihadiri oleh pegawai pemeriksa bersama-sama dengan pegawai teknikal ABCi yang berkenaan, agensi yang berkenaan seperti JPBD, Lembaga Bandaran dan lain-lain tertakluk jenis kemajuan.

Mula

Sokongan

Surat Kebenaran/ditolak dikeluarkan

Tamat



Lengkap


Pemeriksaan tapak

CARTA ALIRAN PROSES KESIAPAN KEMAJUAN

*

KESIAPAN KEMAJUAN

Permohonan Kesiapan Kemajuan dihadapkan selepas kemajuan telah siap dilaksanakan dan bagi bangunan, sedia untuk didiami. Permohonan ini dibuat supaya Pihak Berkuasa Yang Layak Kawalan Kemajuan dapat mempastikan Kemajuan yang telah dibina selaras dengan pelan-pelan yang telah diluluskan tanpa perubahan semasa pembinaan.

TPOR : 7 hari

Risalah ini akan menerangkan proses KESIAPAN KEMAJUAN (OP)


kemajuan, iaitu:


3.KESIAPAN KEMAJUAN




k e b e n a r a n k e m a j u a n

Documents