jenis lot perdagangan kedai dan kedai …. jenis plot perdagangan draf awal manual kajian semula...

DRAF AWAL MANUAL KAJIAN SEMULA MANUAL PIAWAIAN DAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN NEGERI JOHOR (EDISI 2018)

PERDAGANGAN I 2-1

PERDAGANGAN

Cadangan Kerangka Kandungan:

Nota:

Tulisan HITAM – Kandungan sedia ada dalam MPGPPNJ (Edisi 2014)

Tulisan BIRU – Cadangan kandungan baru yang ditambah

1. Kedai dan Kedai Pejabat

2. Kedai Kos Rendah / Mampu Milik

3. Pejabat / Bangunan Berkembar

1. Pejabat / Bangunan Sesebuah

2. Kompleks Perdagangan Swasta

3. Hotel / Hotel Bajet / Motel

4. Chalet Atas Air

5. Padang Golf

6. Taman Tema

7. Hospital Swasta

8. Sekolah Swasta

9. Institusi Pendidikan Tinggi Swasta (IPTS)

10. Pasaraya

11. Stesen Minyak Tanpa / Dengan Perkhidmatan

12. Pasar

13. Arked / Bazar

14. Gerai / Medan Selera

15. Rizab Penjaja

16. Pangsapuri Perkhidmatan (Service Apartment)

17. Pembangunan Bercampur (Mixed Development)

1. TLK Bagi Kegunaan Kawasan Perdagangan

A. JENIS LOT PERDAGANGAN

B. JENIS PLOT PERDAGANGAN

C. PIAWAIAN TLK MENGIKUT AKTIVITI


PERDAGANGAN I 2-2

Cadangan Perincian Keperluan Teknikal adalah sepertimana di bawah:

Nota:

Tulisan HITAM – Keperluan teknikal sedia ada dalam MPGPPNJ (Edisi 2014)

Tulisan MERAH – Keperluan teknikal yang telah diubah

Tulisan BIRU – Keperluan teknikal baru yang ditambah

1. KEDAI DAN KEDAI PEJABAT

Keperluan Minimum Bagi pembangunan yang mempunyai atau melebihi 50 unit rumah kedai perlu

menyediakan 10% kedai kos rendah (kedai mampu milik)

Saiz Lot (Minimum) 6.096m x 18.288m (20’x 60’)

Bilangan Tingkat (Maksimum) 4 tingkat (Tertakluk pada RTD dan PBT sesuatu kawasan)

Panjang Blok 91.440m (300’)

Nisbah Plot Rujuk RTD mengikut kawasan pembangunan

Lorong

Belakang

Tepi/Pemisah

1-2 tingkat 3-4 tingkat Membelakangi Rumah

6.096m (20’) 9.144m (30’)

6.096m (20’) lorong

3.048m (10’) TLK]

10.668m (35’)

6.096m (20’) kedai

4.572m (15’) kediaman

Nota : Perlu meletakkan landskap sebagai

pemisah antara dua lorong

6.096m (20’) - tidak dibenarkan TLK

Rizab Jalan

Jalan

Jalan Perkhidmatan

Jalan Pengumpul

Siar Kaki

Lebar (Minimum) Potongan Sudut

1-2 tingkat 3-4 tingkat 1-2 tingkat 3-4 tingkat

15.240m (50’) 20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)

Nota : Jika 1 deretan kedai mempunyai pelbagai tingkat, lebar jalan yang perlu dibuat adalah berdasarkan

maksimum tingkat bangunan dalam 1 deretan kedai

20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)

Minimum 2.134m (7’)

Tempat Letak Kenderaan

TL Kereta

TLK OKU

TL Motosikal

1 TLK / 46.451mp (500kp) ruang lantai kasar

2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran lif / pintu masuk utama dengan

kemudahan ramp dan railing

1 TLM / 84.077mp (905kp) ruang lantai kasar

Nota :

Bagi jalan 15.240m (50’), TLK dibenarkan di sebelah bahu jalan

Bagi jalan 20.116m (66’), TLK dibenarkan di kedua-dua belah bahu jalan

Kemudahan Orang Kelainan

Upaya (OKU)

Rujuk Bab 4.9 – Piawaian Kemudahan Orang Kelainan Upaya (OKU)

Kemudahan Sokongan

Kemudahan Lif

Semua pembangunan 4 tingkat dan ke atas perlulah disediakan kemudahan lif

Pili Bomba dan Alat Pemadam Api Kebakaran

Perletakan pili bomba hendaklah memenuhi keperluan Jabatan Bomba dan

Penyelamat

‘Double Frontage’ Perlu bersesuaian dengan keperluan reka bentuk tapak

Kawalan reka bentuk fasad bangunan

Kelebaran jalan perlu sama di kedua-dua belah jalan mengikut piawaian rizab jalan

A. JENIS LOT PERDAGANGAN


PERDAGANGAN I 2-3

Kawalan Aktiviti Perniagaan Aktiviti hotel / hotel bajet dan perbankan

Dibenarkan di lot tepi (corner lot) (lot tengah dibenarkan jika aktiviti bermula/

bersambungan dengan lot tepi)

Pengiraan TLK adalah tertakluk kepada jumlah TLK yang boleh disediakan dan

sekiranya TLK tidak mencukupi, jumlah bilik / luas ruang lantai perlu dikurangkan

Bagi kedai sedia ada, tidak dibenarkan tambahan bilangan tingkat, hanya

menggunakan jumlah tingkat sedia ada

Ilustrasi Kedai dan Kedai Pejabat 1-2 Tingkat


PERDAGANGAN I 2-4


PERDAGANGAN I 2-5

Ilustrasi Kedai dan Kedai Pejabat 3-4 Tingkat


PERDAGANGAN I 2-6

Ilustrasi Kedai dan Kedai Pejabat 1-2 Tingkat Membelakangi Rumah


PERDAGANGAN I 2-7


PERDAGANGAN I 2-8

2. KEDAI KOS RENDAH / MAMPU MILIK

Keperluan Minimum 5 unit : 50 unit rumah atau 250 orang penduduk


Bilangan Tingkat (Maksimum) 2 tingkat (Tertakluk pada RTD dan PBT sesuatu kawasan)

Panjang Blok 91.440m (300’)

Nisbah Plot Rujuk RTD mengikut kawasan pembangunan

Lorong

Belakang

Tepi/Pemisah

6.096m (20’)

6.096m (20’) - tidak dibenarkan TLK

Rizab Jalan

Jalan

Jalan Perkhidmatan

Jalan Pengumpul

Siar Kaki


15.240m (50’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)

Nota : Lebar jalan yang dibenarkan bagi 2 deretan kedai adalah 20.116m (66’)

20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)

Minimum 2.134m (7’)


TL Kereta

TLK OKU

TL Motosikal


2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran pintu masuk utama dengan


1 TLM / 84.077mp (905kp) ruang lantai kasar

Nota :

Bagi jalan 15.240m (50’), TLK dibenarkan di sebelah bahu jalan

Bagi jalan 20.116m (66’), TLK dibenarkan di kedua-dua belah bahu jalan


Upaya (OKU)


Kemudahan Sokongan



Penyelamat

Ilustrasi Kedai Kos Rendah / Mampu Milik


PERDAGANGAN I 2-9


PERDAGANGAN I 2-10

3. PEJABAT / BANGUNAN BERKEMBAR

BERKEMBAR

PERUMAHAN YANG DIZONKAN

PERDAGANGAN DALAM RTD

Saiz Lot (Minimum) 10.668m x 21.336m (35’x 70’) Sepertimana saiz lot sedia ada

Bilangan Tingkat (Maksimum) 3 tingkat

Anjakan Bangunan

Hadapan

Tepi

Belakang/Sisi

6.096m (20’)

3.048m (10’)

3.048m (10’)

Rizab Jalan

Jalan

Jalan Perkhidmatan

Jalan Pengumpul

Lebar (Minimum) Potongan Sudut Lebar (Minimum) Potongan Sudut

20.116m (66’) 4.8m x 4.8m

(15’ x 15’)

20.116m (66’) 4.8m x 4.8m

(15’ x 15’)

20.116m (66’) 4.8m x 4.8m

(15’ x 15’)

20.116m (66’) 4.8m x 4.8m

(15’ x 15’)


TL Kereta

TLK OKU

TL Motosikal




20% daripada jumlah TLK


Upaya (OKU)

Rujuk Bab 4.9 – Piawaian Kemudahan

Orang Kelainan Upaya (OKU)

Tidak berkaitan

Kemudahan Sokongan

Pili Bomba dan Alat Pemadam Api

Kebakaran

Perletakan pili bomba hendaklah

memenuhi keperluan Jabatan

Bomba dan Penyelamat

Ilustrasi Pejabat / Bangunan Berkembar


PERDAGANGAN I 2-11


PERDAGANGAN I 2-12

1. PEJABAT / BANGUNAN SESEBUAH



Anjakan Bangunan

Hadapan

Tepi

Belakang/Sisi

12.192m (40’)

6.096m (20’)

6.096m (20’)

Rizab Jalan

Jalan

Jalan Perkhidmatan

Jalan Pengumpul


20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)

20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)


TL Kereta

TLK OKU

TL Motosikal






Upaya (OKU)


Kemudahan Sokongan



Penyelamat

Tanah Lapang dan

Rekreasi/Landskap

10% mutlak daripada keluasan tapak pembangunan termasuk perimeter planting

Ilustrasi Pejabat / Bangunan Sesebuah

B. JENIS PLOT PERDAGANGAN


PERDAGANGAN I 2-13


PERDAGANGAN I 2-14

2. KOMPLEKS PERDAGANGAN SWASTA

Saiz Tapak ≥1.0 ekar

≥0.5 ekar (dalam pusat bandar)

Nisbah Plot Tertakluk kepada kawalan nisbah plot yang telah ditetapkan dalam RTD / RKK

Kawasan Tepu Bina ≤60% daripada keluasan tapak pembangunan

Anjakan Bangunan

Hadapan

Tepi

Belakang/Sisi

12.192m (40’)

6.096m (20’)

6.096m (20’)

Anjakan Antara Bangunan

<4 Tingkat

≥4 Tingkat

Bangunan Sama Ketinggian

Bangunan Beza Ketinggian

7.500m (24’)

½ dari jumlah ketinggian bangunan

Purata dari jumlah ketinggian kedua-dua bangunan

Rizab Jalan

Jalan

Jalan Perkhidmatan

Jalan Pengumpul


20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)

20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)


TL Kereta

TLK OKU

TL Motosikal






Upaya (OKU)


Kemudahan Sokongan

Ruang solat yang berasingan lelaki dan perempuan serta tempat berwuduk

Foodcourt/Kafeteria/Kantin

Fasiliti mesra bayi

Tandas awam

Pili bomba dan alat pemadam kebakaran

Ruang memunggah

Tempat penyimpanan troli

Tempat menunggu bas / teksi

Tempat pembuangan sampah / rumah sampah

Laluan pejalan kaki

Keselamatan dan Kehijauan Sistem Pengumpulan dan Penggunaan Semula Air Hujan (SPAH)

Tanah Lapang dan

Rekreasi/Landskap



PERDAGANGAN I 2-15

Ilustrasi Kompleks Perdagangan Swasta


PERDAGANGAN I 2-16

Keratan Rentas Kompleks Perdagangan Swasta (Pandangan Tepi)

Anjakan Antara Bangunan Sama Ketinggian bagi Kompleks Perdagangan Swasta


PERDAGANGAN I 2-17

Anjakan Antara Bangunan Beza Ketinggian bagi Kompleks Perdagangan Swasta


PERDAGANGAN I 2-18

3. HOTEL / HOTEL BAJET / MOTEL

Saiz Tapak ≥1.0 ekar

≥0.5 ekar (dalam pusat bandar)



Anjakan Bangunan

Hadapan

Tepi

Belakang/Sisi

12.192m (40’)

6.096m (20’)

6.096m (20’)

Anjakan Antara Bangunan

<4 Tingkat

≥4 Tingkat

Bangunan Sama Ketinggian

Bangunan Beza Ketinggian

7.5m (24’)

½ dari jumlah ketinggian bangunan

Purata dari jumlah ketinggian kedua-dua bangunan

Rizab Jalan

Jalan

Jalan Perkhidmatan

Jalan Pengumpul


20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)

20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)


TL Kereta

TLK OKU

TL Motosikal

TL Bas

1 TLK / 2 bilik + 1 TLK / 30mp (323kp) dewan makan




1 TLB / 40 bilik penginapan


Upaya (OKU)


Kemudahan Sokongan


Ruang legar dalam bangunan

Fasiliti mesra bayi

Tandas awam


Ruang memunggah



Laluan pejalan kaki


Tanah Lapang dan

Rekreasi/Landskap



PERDAGANGAN I 2-19

Ilustrasi Hotel / Hotel Bajet / Motel


PERDAGANGAN I 2-20

Anjakan Antara Bangunan Sama Ketinggian bagi Hotel

Anjakan Antara Bangunan Beza Ketinggian bagi Hotel


PERDAGANGAN I 2-21

4. CHALET ATAS AIR

Zon Guna Tanah Zon rekreasi dan pelancongan dalam RT / RKK

Lokasi Dibenarkan Kawasan yang mempunyai daya tarikan pelancongan yang kuat, aset semulajadi

yang memberi kesan positif terhadap sosio ekonomi penduduk

Mengambil kira ambang ekologi (ecological threshold) dan keupayaan tampungan

(carrying capacity)

Kawasan yang kukuh / stabil dan selamat (tidak terdedah kepada ancaman

bencana alam seperti banjir, tsunami dan sebagainya)

Tapak perlu berhadapan dengan tanah milik pemaju sendiri di kawasan daratan

tanpa menyebabkan halangan fizikal dan visual kepada pemilik tanah milik jiran

bersebelahan

Mudah diakses oleh semua pengunjung dari jalan utama

Lokasi Tidak Dibenarkan Persisiran Pantai Sungai Tasik

Mempunyai risiko tsunami

Berhadapan delta yang boleh

mengakibatkan hakisan /

enapan di lingkungan pantai

Semua bahagian delta pantai

yang boleh menyebabkan

kehilangan hutan bakau

Berhampiran dengan wetlands

Menghalang pergerakan

sedimen mengikut arus

persisiran pantai

Kawasan yang dikenal pasti

sensitif ekosistem semulajadi,

kawasan terumbu karang dan

rumput laut, kawasan

perlindungan habitat hidupan

liar, kawasan larangan

perikanan, kawasan pulau-pulau

taman laut / rizab laut, laluan

kapal dan bot

Mempunyai risiko banjir

Yang mengganggu

keadaan semulajadi dan

fungsi sungai

Mengalami hakisan dan

tepu bina

Kawasan aliran dan rizab

sungai yang melibatkan

pembinaan struktur

kekal

Kawasan laluan kapal

dan bot

Kawasan tasik

empangan

yang berfungsi

sebagai

tadahan air

dan terdedah

dengan risiko

keselamatan

Susun Atur Susun atur chalet adalah jenis sesebuah dan berkembar sahaja

Susun atur jenis berderet / teres adalah tidak dibenarkan

Pembangunan hendaklah berdensiti rendah dan berimpak rendah serta

mengambil kira sensitiviti pembangunan atas air

Saiz Tapak Bergantung kepada susun atur dan jumlah unit yang dicadangkan

Kepadatan Minimum 5 unit

Maksimum 5 unit / ekar – pembangunan persisiran pantai pulau-pulau

Pembangunan di persisiran pantai, sungai dan tasik mengikut kesesuaian dan

keperluan teknikal

Luas Ruang Lantai Minimum 11.500mp (124kp)

Maksimum 93.000mp (1,000kp) – chalet 1 tingkat

Maksimum 46.500mp (500kp) – chalet 2 tingkat

Ketinggian Bangunan

(Maksimum)

1 tingkat – pembangunan persisiran pantai, sungai dan tasik, persisiran pantai pulau-

pulau

2 tingkat – pembangunan persisiran pantai, sungai dan tasik


PERDAGANGAN I 2-22

Anjakan Bangunan (dari garisan

pantai dan tebing sungai / tasik)

Persisiran Pantai Sungai Tasik

Pantai Berpasir

Minimum 15m

Maksimum tidak lebih 3

batu nautika


batu nautika –

pembangunan persisiran

pantai pulau-pulau

Pantai Berlumpur / Berbatu

/Tambakan

Minimum 6m


batu nautika


batu nautika –

pembangunan persisiran

pantai pulau-pulau

Minimum 6m dari rizab

sungai

Maksimum tidak lebih ¼

dari lebar sungai

Minimum 6m

dari rizab tasik

Maksimum

tidak lebih ¼

dari lebar tasik

Anjakan Antara Bangunan Jenis Sesebuah

Minimum 3m – 1 tingkat

Minimum 6m – 2 tingkat

Jenis Berkembar – Minimum 6m

Siar Kaki Laluan pejalan kaki

Minimum 1.500m

Maksimum 3.000m

Laluan awam – minimum 6m antara sempadan lot bersebelahan yang berhadapan

sungai / pantai


TL Kereta

TLK OKU

TL Bas

1 TLK / 1 bilik



Mengikut kesesuaian dan keperluan

Kemudahan Sokongan

Kamera litar tertutup (CCTV)


Fasiliti mesra bayi

Tandas awam

Gimnasium

Kolam renang



Jeti, bot kecil, pelantar pemandangan, pelantar memancing, restoran terapung

dan lain-lain

Keselamatan dan Kehijauan Reka bentuk perancangan kawasan dan bangunan perlu mengambil kira:

Prinsip Crime Prevention Through Environmental Design (CPTED)

Sistem Pengumpulan dan Penggunaan Semula Air Hujan (SPAH)

Konsep Bandar Selamat

Tanah Lapang dan

Rekreasi/Landskap


Nota : Boleh dirujuk bersama Garis Panduan Pembangunan Chalet Atas Air, Semenanjung Malaysia

CONTOH KONSEP PEMBANGUNAN CHALET ATAS AIR DI PERSISIRAN PANTAI

SEMPADAN ARAH DARAT DAN ARAH LAUT ZON PERSISIRAN PANTAI

ANJAKAN BANGUNAN DI PERSISIRAN PANTAI

15m – pantai berpasir6m – pantai berlumpur / berbatu / tambakan

Tidak lebih 3 batu nautika Tidak lebih 2 batu nautika (pembangunan persisiran pantai pulau-pulau)

ANJAKAN BANGUNAN DI SUNGAI

Tidak lebih ¼ lebar sungai

6m

ANJAKAN BANGUNAN DI TASIK

Tidak lebih ¼ lebar tasik

6m

KETINGGIAN BANGUNAN MAKSIMUM

PANDANGAN ATAS & HADAPAN BAGI BANGUNAN JENIS SESEBUAH

ANJAKAN ANTARA BANGUNAN JENIS SESEBUAH

PANDANGAN ATAS & HADAPAN BAGI BANGUNAN JENIS BERKEMBAR

ANJAKAN ANTARA BANGUNAN JENIS BERKEMBAR

CONTOH LUAS RUANG LANTAI MINIMUM BAGI CHALET 1 TINGKAT (124kp)

CONTOH LUAS RUANG LANTAI MAKSIMUM BAGI CHALET 1 TINGKAT (1,000kp)

CONTOH LUAS RUANG LANTAI MAKSIMUM BAGI CHALET 2 TINGKAT (500kp) –tangga di luar

CONTOH LUAS RUANG LANTAI MAKSIMUM BAGI CHALET 2 TINGKAT (500kp) –tangga di dalam

ILUSTRASI LALUAN PEJALAN KAKI (MINIMUM DAN MAKSIMUM)

ILUSTRASI LALUAN AWAM KE PANTAI / SUNGAI / TASIK


PERDAGANGAN I 2-23

5. PADANG GOLF

Lokasi Perletakan Zon pelancongan

Zon pertanian

Zon perindustrian

Zon rekreasi dan sukan

Zon institusi

Zon perumahan (dibenarkan untuk dibangunkan / diintegrasi dalam kawasan padang

golf)

Persisiran pantai (tertakluk pada GPP Pemuliharaan dan Pembangunan KSAS)

Tapak bekas lombong dan bekaas pelupusan sisa pepejal dan toksik (tertakluk

kepada GPP Pengenalpastian bagi Pembangunan Brownfield)

Tidak dibenarkan di kawasan :

Ekologi semula jadi (KSAS)

Kawasan kegunaan khas

Rizab utiliti

Bilangan Lubang dan Luas 9 lubang @ minimum 70 ekar

18 lubang @ minimum 150 ekar

Kemudahan Sokongan Rumah kelab

Tempat letak kenderaan

Halfway hut

Kedai peralatan golf

Bilik rehat

Bilik rawatan kecemasan

Kolam renang

Perletakan netting dikawasan yang berhampiran dengan kediaman / bangunan

Lain-lain

Kemudahan Latihan Utama Tee box

Fairway

Water hazard

Sand bunker

Green

Driving bay

Range

Target marker

Kemudahsampaian

Laluan simpang siur perlu dielakkan

Laluan keselamatan (public access) laluan awam seperti pejalan kaki, basikal,

kenderaan ringan dalam padang golf tidak digalakkan. Laluan awam perlu dirancang

seperti berikut:

Menyesuaikan di kawasan buffer selari dengan fairway.

Laluan perlu dapat dilihat dengan jelas.

Lorong buggy terletak di dalam zon penampan dan pesisiran green dan perlu

mengambilkira aspek keselamatan, reka bentuk dan pergerakan pengguna

Jalan yang disediakan perlu memenuhi syarat-syarat piawaian perancangan

mengikut keperluan PBN

Orientasi Fairway digalakkan mengikut arah utara selatan supaya silauan matahari dapat

dielakkan

Penampan silau matahari seperti berlatarkan bukit / pokok tinggi boleh ditanam

Mengambil kira faktor angin lintang

Memenuhi syarat-syarat piawaian perancangan mengikut keperluan PBN


PERDAGANGAN I 2-24

Reka Bentuk Penggunaan pagar penahan secara berleluasa tidak digalakkan, kerana mencemari

keindahan semula jadi

Penggunaan tembok dan deretan pokok tinggi tanpa putus akan mewujudkan total

enclosure adalah digalakkan

Reka bentuk papan tanda dan tunjuk arah perlu mempunyai ciri keseragaman dan

menambahkan lagi keindahan kawasan

Pemasangan lightning arrestor bagi kawasan pembangunan yang berbahaya seperti

kawasan bekas lombong

Memenuhi syarat-syarat piawaian perancangan mengikut keperluan PBN

Zon Penampan Sekurang-kurangnya 30.480m (100’) di antara pembangunan padang golf, lapang

sasar golf atau akademi golf dengan pembangunan lain di sekitarnya seperti kawasan

perumahan, perniagaan, institusi atau mana-mana kawasan tumpuan awam yang lain

Jalan raya @ 30m (100’)

Kawasan rintangan (hazard) @ water hazard / sand bunker

Kawasan hijau

Kolam Takungan Kolam takungan (semula jadi atau buatan) perlu disediakan bagi tujuan pengairan,

penyelenggaraan rumput dan penyiraman landskap selain dapat berfungsi sebagai

zon penampan


TL Kereta

TLK OKU

Padang Golf Rumah Kelab

Golf

Pusat Latihan

Golf

Kuarters

Pekerja

Bangunan

Penyelenggaraan

2 TLK / 1

lubang

padang golf

-

1 TLK /

50mp

(538kp)

ruang lantai

5% dari

jumlah TLK

1 TLK /

50mp

(538kp)

ruang

lantai + 10%

pelawat

-

1 TLK / 1

unit + 20%

pelawat

-

1 TLK / 23mp

(247kp) ruang

lantai

-

Nota : Boleh dirujuk bersama Garis Panduan Pembangunan Padang Golf, Semenanjung Malaysia

ZON PENAMPAN PADANG GOLF DENGAN KAWASAN PEMBANGUNAN LAIN


PERDAGANGAN I 2-25

6. TAMAN TEMA

Perancangan Tapak Keadaan asal topografi dan saliran hendaklah dikekalkan

Tumbuhan-tumbuhan dan pokok asal hendaklah dipelihara dan hanya ditebang di

mana perlu sahaja bagi memelihara ekosistem kawasan tersebut

Kawasan cerun hendaklah dipelihara dan jika kerja pemotongan perlu dilakukan, ia

mestilah pada tahap yang minima.

Pembinaan di kawasan cerun perlulah mematuhi garis panduan-garis panduan sedia

ada

Pembangunan taman tema perlu dipastikan tidak bercanggah dengan keadaan

persekitaran

Zon penampan dengan kelebaran yang bersesuaian hendaklah disediakan bagi

mengurangkan impak persekitaran

Saiz Tapak Keluasan taman tema mestilah bersesuaian dengan tema yang hendak dibangunkan

Bagi taman tema yang mempunyai satu tema mungkin boleh dibangunkan di

kawasan bandar / pinggir bandar

Manakala yang mempunyai lebih dari satu tema memerlukan kawasan yang lebih

luas dan jauh dari pusat bandar.

Kawalan Kepadatan ≤40% daripada keseluruhan kawasan pembangunan taman tema

Peralatan Permainan Mempunyai ciri-ciri keselamatan yang tinggi, tidak merbahaya, selesa digunakan

dan sesuai dengan pelbagai peringkat umur dan golongan OKU

Penyediaan peralatan permainan perlu merujuk kepada agensi berkaitan

Mempunyai identiti atau konsep yang bersesuaian dengan tema yang digunakan

Bagi semua peralatan permainan taman tema terutama yang ekstrim, hendaklah

mempunyai amaran dan maklumat yang terperinci perlu ditunjukkan secara jelas

Kemudahan Sokongan Ruang solat yang berasingan lelaki dan perempuan serta tempat berwuduk

Perabot jalan (lampu, tempat duduk, tong sampah dan papan tanda)

Rangkaian laluan pejalan kaki perlu menyeluruh, menarik, mesra pengguna, serasi

dengan segi warna dan bahan dan mempunyai ciri-ciri keselamatan yang tinggi

Bekalan air

Telekomunikasi

Bekalan elektrik

Sistem perparitan

Sistem wireless bagi aplikasi internet


Zon Penampan 10.0m (33’) – semua sempadan kawasan pembangunan

Nota : Boleh dirujuk bersama Garis Panduan Pembangunan Taman Tema, Semenanjung Malaysia

CONTOH ZON PENAMPAN TAMAN TEMA

Zon Penampan10.0m (33’)

KAWASAN TAMAN TEMA Zon Penampan10.0m (33’)

Zon Penampan10.0m (33’)

Zon Penampan10.0m (33’)KAWASAN TAPAK TAMAN TEMA


PERDAGANGAN I 2-26

7. HOSPITAL SWASTA

Lokasi Perletakan Lokasi hendaklah bersesuaian supaya tidak menyebabkan kacau ganggu

Mudah diakses

Saiz Lot (Minimum) 1.0 ekar (0.4 hektar)

Kawalan Ketinggian Bergantung kepada nisbah plot berdasarkan RT/RKK sesuatu kawasan



Anjakan Bangunan

Hadapan

Sisi

12.192m (40’)

6.096m (20’)

Rizab Jalan

Jalan

Jalan Perkhidmatan

Jalan Pengumpul


15.240m (50’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)

20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)


TL Kereta

TLK OKU

TL Motosikal

TL Ambulans

1 TLK / 46.451mp (500kp) ruang lantai kasar + 20% pelawat

2% daripada jumlah TLK, dengan kemudahan ramp dan railing


Minimum 1 petak


Upaya (OKU)


Kemudahan Sokongan Kemudahan pesakit luar

Kemudahan pesakit dalam wad

Kemudahan diagnostik dan rawatan

Kemudahan sokongan perubatan

Kemudahan sokongan bukan perubatan

Ruang pejabat/pentadbiran

Pos kawalan sekuriti


Tandas

Lobi pelawat


Tanah Lapang dan

Rekreasi/Landskap



PERDAGANGAN I 2-27

8. SEKOLAH SWASTA

Lokasi Perletakan Lokasi hendaklah bersesuaian supaya tidak menyebabkan kacau ganggu

Mudah diakses

Mempunyai laluan pengangkutan awam





Saiz Kelas (Maksimum)

Sekolah Menengah

Sekolah Rendah

1 kelas / 25 pelajar

1 kelas / 30 pelajar

Anjakan Bangunan

Hadapan

Sisi

12.192m (40’)

6.096m (20’)

Rizab Jalan

Jalan

Jalan Perkhidmatan

Jalan Pengumpul


15.240m (50’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)

20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)


TL Kereta

TLK OKU

TL Motosikal





Upaya (OKU)


Kemudahan Sokongan Pagar di sekeliling sekolah

Papan tanda nama dan alamat bangunan

Padang permainan / Gelanggang

Kafetaria, Dewan

Minimum 3 unit tiang bendera

Pusat sumber / Perpustakaan

Tandas

Wakaf, Pondok bas


Pencawang elektrik

Laluan pejalan kaki berbumbung

1 pintu masuk utama

1 pondok pengawal

Hentian sebelah (lay-by) (lebar min. 3.5m) untuk drop-off dan pick-up bagi bas

sekolah dan kereta

Ruang basikal berbumbung


Tanah Lapang dan

Rekreasi/Landskap



PERDAGANGAN I 2-28

9. INSTITUSI PENGAJIAN TINGGI SWASTA (IPTS)





Anjakan Bangunan

Hadapan

Sisi

12.192m (40’)

6.096m (20’)

Rizab Jalan

Jalan

Jalan Perkhidmatan

Jalan Pengumpul


15.240m (50’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)

20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)


TL Kereta

TLK OKU

TL Motosikal

TL Bas

1 TLK / 46.451mp (500kp) ruang lantai kasar + 20% pelawat



Minimum 1 TLB


Upaya (OKU)


Kemudahan Sokongan Pagar di sekeliling sekolah

Papan tanda nama dan alamat bangunan

Padang permainan / Gelanggang

Kafetaria, Dewan

Minimum 3 unit tiang bendera

Pusat sumber / Perpustakaan

Tandas

Wakaf, Pondok bas


Laluan pejalan kaki berbumbung

1 pintu masuk utama

1 pondok pengawal

Hentian sebelah (lay-by) (lebar min. 3.5m) untuk drop-off dan pick-up bagi bas

sekolah dan kereta

Ruang basikal berbumbung


Tanah Lapang dan

Rekreasi/Landskap



PERDAGANGAN I 2-29

10. PASARAYA

Hypermarket Superstore

Departmental

Store Supermarket

Lokasi Perletakan Dibenarkan

dalam kawasan

Bandaraya /

Perbandaran

Dibenarkan

dalam kawasan

Bandaraya /

Perbandaran /

Daerah

Dibenarkan

dalam kawasan

Bandaraya /

Perbandaran /

Daerah

Tumpuan di

sepanjang jalan

utama

Saiz Tapak >1.8 hektar >1.0 hektar >0.4 hektar Boleh menampung

TLK yang telah

ditetapkan oleh

PBT

Luas Ruang Lantai (Minimum)

≥ 5,000mp ≥ 3,000 –

4,999mp

≤ 3,000mp

Bilangan Tingkat (Maksimum) 4 tingkat 4 tingkat 4 tingkat Tertakluk kepada

PBT


Jenis Bangunan Dibenarkan

untuk

beroperasi

dalam bentuk

format stand-

alone

Dalam

kompleks

perdagangan

swasta

Bangunan

bersambung

dengan kedai

Dalam kompleks

perdagangan

swasta

Bangunan

bersambung

dengan kedai

Dalam kompleks

perdagangan

swasta

Bangunan

bersambung

dengan kedai

Anjakan Bangunan

Hadapan

Belakang/Sisi

20.000m (65’)

20.000m (65’)

20.000m (65’)

20.000m (65’)

20.000m (65’)

20.000m (65’)

12.192m (40’)

6.096m (20’)

Rizab Jalan

Jalan

Jalan Perkhidmatan

Jalan Pengumpul


15.240m (50’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)

20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)


TL Kereta

TLK OKU

TL Motosikal

TL Lori

Lain-lain TLK

Hypermarket Superstore Departmental

Store Supermarket


2% daripada jumlah TLK, diletakkan berhampiran pintu masuk utama dengan


20% daripada

jumlah TLK

20% daripada

jumlah TLK

20% daripada

jumlah TLK

1 TLM / 84.077mp

(905kp) ruang

lantai kasar

Minimum 10 petak, disediakan

secara berasingan daripada petak

kereta pengunjung, pelanggan dan

pekerja

- -

Minimum 5

petak - ruang

menunggu teksi

- - -


Upaya (OKU)



PERDAGANGAN I 2-30

Kemudahan Sokongan

Ruang solat

yang berasingan

lelaki dan

perempuan

serta tempat

berwuduk

Ruang legar

dalam

bangunan

Medan selera

Fasiliti mesra

bayi

Tandas awam

Pili bomba dan

alat pemadam

kebakaran

Ruang

memunggah

Tempat

penyimpanan

troli

Tempat

menunggu bas /

teksi

Tempat

pembuangan

sampah / rumah

sampah

Laluan pejalan

kaki

Gudang/stor

Ruang solat

yang

berasingan

lelaki dan

perempuan

serta tempat

berwuduk

Tandas awam

Pili bomba dan

alat pemadam

kebakaran

Ruang

memunggah

Tempat

penyimpanan

troli

Tempat

pembuangan

sampah /

rumah sampah

Ruang solat yang

berasingan lelaki

dan perempuan

serta tempat

berwuduk

Tandas awam

Pili bomba dan

alat pemadam

kebakaran

Ruang

memunggah

Tempat

penyimpanan

troli

Tempat

pembuangan

sampah / rumah

sampah

Ruang solat yang

berasingan lelaki

dan perempuan

serta tempat

berwuduk

Tandas awam

Pili bomba dan alat

pemadam

kebakaran

Ruang

memunggah

Tempat

penyimpanan troli

Tempat

pembuangan

sampah / rumah

sampah


Tanah Lapang dan

Rekreasi/Landskap



PERDAGANGAN I 2-31

Ilustrasi Pasaraya


PERDAGANGAN I 2-32

11. STESEN MINYAK TANPA / DENGAN PERKHIDMATAN

Saiz Tapak 0.27 ekar (12,000kp) – tanpa perkhidmatan

≥1.0 ekar - dengan perkhidmatan

Anjakan Bangunan

Hadapan

Tepi

Belakang/Sisi

12.192m (40’)

6.096m (20’)

6.096m (20’)

Rizab Jalan

Jalan

Jalan Perkhidmatan

Jalan Pengumpul


15.240m (50’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)

20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)


TL Kereta

TLK OKU

TL Motosikal

Tanpa Perkhidmatan Dengan Perkhidmatan

Minimum 3 petak 1 TLK / 46.451mp (500kp) ruang lantai

kasar

1 petak, dengan kemudahan ramp 2 petak, dengan kemudahan ramp

- 1 TLM / 74.972mp (807kp) ruang lantai

kasar

Tembok Penghadang 2.44m (8’) - ketinggian tembok penghadang konkrit dan dibina di tepi dan

belakang bahagian sisi tapak


Upaya (OKU)


Kemudahan Sokongan


Tandas awam

Kedai serbaneka / restoran



Tanah Lapang dan

Rekreasi/Landskap



PERDAGANGAN I 2-33

Ilustrasi Stesen Minyak Dengan Perkhidmatan


PERDAGANGAN I 2-34

12. PASAR (BORONG - BASAH / KERING)

Keperluan (Minimum) 1 : 10,000 orang penduduk / 2,000 unit kejiranan

Saiz Tapak 1.0 ekar

Anjakan Bangunan

Hadapan

Belakang/Sisi

12.192m (40’)

6.096m (20’)

Rizab Jalan

Jalan

Jalan Perkhidmatan

Jalan Pengumpul


15.240m (50’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)

20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)


TL Kereta

TLK OKU

TL Motosikal

TL Lori

Lain-lain TLK




Minimum 3 petak

Minimum 5 petak - bagi ruang menunggu teksi


Upaya (OKU)


Kemudahan Sokongan


Tandas awam


Ruang memunggah



Laluan pejalan kaki

Lain-lain kemudahan seperti ruang penimbang dan stor sejuk beku

Tanah Lapang dan

Rekreasi/Landskap



PERDAGANGAN I 2-35

13. BAZAR / ARKED

Saiz Tapak 0.5 ekar


Anjakan Bangunan

Hadapan

Belakang/Sisi

12.192m (40’)

6.096m (20’)

Rizab Jalan

Jalan

Jalan Perkhidmatan

Jalan Pengumpul


15.240m (50’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)

20.116m (66’) 4.8m x 4.8m (15’ x 15’)


TL Kereta

TLK OKU

TL Motosikal





Upaya (OKU)


Kemudahan Sokongan


Tandas awam


Ruang memunggah



Laluan pejalan kaki

Tanah Lapang dan

Rekreasi/Landskap



PERDAGANGAN I 2-36

14. GERAI / MEDAN SELERA

Lokasi

Dalam Bangunan

Luar Bangunan

Perumahan Perdagangan Taman Industri

Pusat tumpuan utama dan

mudah dihubungi

Berdekatan dengan punca

bekalan air dan elektrik

Jauh dari tempat

pembuangan sampah /

industri yang mencemarkan

Kawasan yang mudah di

lihat tanpa menghadapi

sebarang masalah halangan

fizikal

Berhampiran jalan

masuk utama dan

pusat tumpuan aktiviti

Terletak jauh dari

tempat pembuangan

sampah

Berdekatan asrama

dan kawasan lapang

serta jauh dengan

kawasan tercemar

Dalam bangunan/ kompleks perniagaan

Saiz Tapak

Dalam Bangunan

Luar Bangunan

Perumahan Perdagangan Taman Industri

0.5 ekar : 750 unit kediaman 0.25 ekar - saiz gerai

(10’ x 15’) : 50 unit kedai

1% daripada keluasan

Taman Industri

10,000kp ruang lantai


Upaya (OKU)


Kemudahan Sokongan Penyediaan tapak / bangunan gerai serta tempat makan

Sistem perparitan


Bekalan elektrik

Bekalan air

Tandas awam

15. RIZAB PENJAJA

Lokasi

Perumahan Taman Industri

Berhampiran dengan jalan masuk

utama dan pusat tumpuan aktiviti

150 m daripada Simpang Jalan Utama

Terletak jauh dari tempat pembuangan

sampah

Kawasan yang mudah dilihat

Terletak berdekatan asrama dan

berjauhan dengan kawasan tercemar

Kawasan yang mudah dilihat

Saiz Tapak

Perumahan Taman Industri

0.1 ekar : 1,500 unit kediaman 1% daripada keluasan Taman Industri

Kemudahan Sokongan Penyediaan tapak kosong (simen) untuk kemudahan meletakkan kenderaan penjaja

Sistem perparitan

Bekalan air


PERDAGANGAN I 2-37

16. PANGSAPURI PERKHIDMATAN (SERVICE APARTMENT)

Lokasi Perletakan Kawasan pusat bandar (merujuk kepada sempadan pusat bandar RT)

Kawasan zon perancangan transit (radius 400m daripada stesen transit utama atau

kawasan pembangunan berorientasikan TOD)

Kawasan pembangunan pelancongan

Kawasan taman tema dan hiburan keluarga

Zon antarabangsa

Saiz Tapak 0.5 ekar – kawasan CBD Majlis Bandaraya Johor Bahru

1.0 ekar – kawasan luar CBD Majlis Bandaraya Johor Bahru

2.0 ekar – lain-lain kawasan Negeri Johor



Anjakan Bangunan

Hadapan

Tepi

Belakang

Sisi

12.192m (40’)

12.192m (40’)

12.192m (40’)

6.096m (20’)

Rizab Jalan

Jalan

Jalan Perkhidmatan

Jalan Pengumpul


20.116m (66’)

20.116m (66’)

4.8m x 4.8m (15’ x 15’)

4.8m x 4.8m (15’ x 15’)


TL Kereta

TLK OKU

TL Motosikal

TL Bas

1 TLK / 1 unit + 10% pelawat




2 TLB / 1 plot bangunan


Upaya (OKU)


Kemudahan Sokongan Kemudahan Utama Kemudahan Ekslusif

Surau

Pejabat pengurusan

Tempat pembuangan sampah

berpusat

Akses lif yang khusus

Sistem CCTV

Pancuran air keselamatan (water

sprinkler system)

Gimnasium

Kolam renang dan bilik persalinan

Gelanggang permainan outdoor dan indoor

Taman rekreasi (rooftop, podium dan

dalam bangunan)

Bilik persidangan dan ruang mesyuarat

Multi purposes hall

Child care centre

Mini perpustakaan


Keadaan topografi dan kecerunan


Konsep Green Building – Rujuk GPP Kejiranan Hijau


Tanah Lapang dan

Rekreasi/Landskap


Nota : Boleh dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Pangsapuri Perkhidmatan Negeri Johor, 2016


PERDAGANGAN I 2-38

17. PEMBANGUNAN BERCAMPUR (MIXED DEVELOPMENT)

Lokasi Perletakan Zon antarabangsa (Rujuk Kajian Koridor Pembangunan Selat Johor - KPSJ 2025)

Kawasan pusat bandar (Rujuk sempadan pusat bandar dalam RTD)

Kawasan zon perancangan transit (radius 400m daripada stesen transit utama atau

kawasan pembangunan berorientasikan TOD.

Kawasan koridor pengangkutan (Rujuk Pelan Induk Pengangkutan Awam Negeri

Johor)

Saiz Tapak 2.0 ekar – tapak brownfield

10.0 ekar – tapak greenfield / pusat bandar baharu



Anjakan Bangunan

≤4 tingkat

5 tingkat

≥6 tingkat

3.048m (10’)

4.572m (15’)

6.096m (20’)

Anjakan Antara Bangunan 12.192m (40’)

Rizab Jalan

Jalan

Jalan Perkhidmatan

Jalan Pengumpul


20.116m (66’)

20.116m (66’)

4.8m x 4.8m (15’ x 15’)

4.8m x 4.8m (15’ x 15’)


TL Kereta

TL Motosikal

Perumahan Perniagaan

1 TLK / 1 unit + 10% pelawat


1 TLK / 2 bilik



Upaya (OKU)


Kemudahan Sokongan Pusat masyarakat (dewan komuniti)

Surau

Tapak kegunaan/aktiviti lain-lain agama

Tadika

Sekolah


Keadaan topografi dan kecerunan


Konsep Green Building – Rujuk GPP Kejiranan Hijau


Tanah Lapang dan

Rekreasi/Landskap


Nota : Boleh dirujuk bersama Garis Panduan Perancangan Pembangunan Bercampur Negeri Johor, 2016


PERDAGANGAN I 2-39

1. TEMPAT LETAK KENDERAAN BAGI KEGUNAAN KAWASAN PERDAGANGAN

Kafeteria, Restoran, Bar 1 TLK / 25mp (270kp) ruang lantai

1 TLM / 50mp (538kp) ruang lantai

Restoran Makanan Segera 1 TLK / 20mp (215kp) ruang lantai

1 TLM / 20mp (215kp) ruang lantai

Tambahan ruang beratur untuk 8 buah kereta jika kaunter ‘drive-thru’ disediakan

Pusat Konvesyen / Pameran 1 TLK / 25mp (270kp) ruang lantai pameran

1 TLM / 100mp (1,076kp) ruang lantai kasar

Tambahan ruang yang mencukupi minimum 200mp (2,152kp) untuk kenderaan

perkhidmatan

Kelab Malam, Disko, Dewan,

Tari Menari

1 TLK / 25mp (270kp) ruang lantai

50% TLM daripada jumlah TLK

Pasar Malam Atau Minggu 30 TLK sementara (keluasan 0.250 ekar / 0.101 hektar)

C. PIAWAIAN TLK MENGIKUT AKTIVITI

jenis lot perdagangan kedai dan kedai …. jenis plot perdagangan draf awal manual kajian semula...

Documents