1

GARISPANDUAN PENGAWALAN PERANCANGAN UNTUK PERTUKARAN KEGUNAAN BANGUNAN-BANGUNAN KEDIAMAN SEDIA ADA DI KAWASAN

SEBELAH SELATAN BIDANG HADAPAN JALAN KELAWAI, BANDARAYA GEORGE TOWN

(PELAN NO. MPPP/PN-039(PG/KLW)(F1/2002)) 1.0 Tujuan Garispanduan ini akan digunakan sebagai panduan untuk mengawal

pertukaran kegunaan bangunan-bangunan kediaman sedia ada di kawasan sebelah selatan bidang hadapan Jalan Kelawai.

2.0 Pemakaian

2.1 Kawasan pemakaian garispanduan adalah untuk lot-lot di kawasan yang ditunjukan dalam Pelan No. MPPP/PN-039(PG/KLW) (F1/2002).

2.2 Semua pertukaran kegunaan bangunan memerlukan kebenaran

merancang dan kelulusan pelan bangunan serta kelulusan lesen sebelum beroperasi dan hendaklah mematuhi garispanduan ini.

2.3 Hanya pertukaran kegunaan dari bangunan sedia ada dibenarkan

dan dikawal mengikut garispanduan ini. Pembinaan baru atau pembinaan semula tidak diperuntukkan di bawah garispanduan ini dan hendaklah mematuhi perlingkungan dan garispanduan asal untuk tapak berkenaan.

3.0 Kawalan Pertukaran Kegunaan Bangunan

3.1 Bagi zon ‘perumahan tetap sedia ada’ dan ‘perumahan am’ bangunan kediaman sedia ada boleh dibenarkan ditukarguna kepada aktiviti yang disebut di dalam jadual ‘I’.

4. Pemeliharaan Bangunan Warisan

4.1 Bangunan-bangunan kediaman yang dikenalpasti sebagai bangunan warisan (kategori II) di dalam kawasan ini adalah seperti berikut:-

No. Lot No. Bangunan (Alamat)

1315 17 1302 31 1235 111 1291 33 387 125 1268 65 1267 63 1255 67 139 41

2

4.2 Sebarang pindaan/tambahan atau penukaran kegunaan bangunan sediada adalah tertakluk kepada syarat-syarat berikut:- i) Keadaan rupa luar masakini bangunan tersebut hendaklah

dikekalkan dan tiada pindaan ke atas mana-mana bahagian hadapan bangunan (façade) dibenarkan, selain dari kerja-kerja yang perlu untuk mengekalkan dan menyelenggara bangunan untuk memperbaiki keadaan bangunan. Untuk bangunan-bangunan warisan, garispanduan sediada untuk bangunan warisan hendaklah dipatuhi juga.

ii). Sebarang tambahan atau sambungan kepada bangunan

sedia ada akan hanya dibenarkan bergantung kepada merit cadangan tersebut.

iii). Pindaan-pindaan di bahagian dalam boleh dibenarkan

tertakluk kepada kelulusan pelan bangunan. iv). Sebarang pemasangan semula bumbung hendaklah dari

jenis bahan yang asal atau hampir asal. v) Alat pengudaraan secara mekanikal atau sebahagian darinya

tidak boleh kelihatan dari jalanraya

5.0 Ruang Letak Kenderaan Ruang letak kenderaan hendaklah disediakan secara fizikal sepenuhnya

mengikut garispanduan tempat letak kereta Majlis. 6.0 Lanskap Pemandangan deretan dan lanskap di dalam dan di luar serta di sekitar

kawasan bangunan adalah digalakkan. 7.0 Papantanda Pengawalan papantanda/papan nama dan lampu di atas bangunan yang

terlalu besar tidak dibenarkan dan tertakluk kepada kelulusan Majlis. Papantanda yang berdiri sendiri tidak dibenarkan. Lampu-lampu pemancar (flashing) dan neon serta ‘sky signs’ tidak dibenarkan.

8.0 Pelebaran Jalan Pelebaran jalan dikecualikan bagi tukarguna bangunan sediada. 9.0 Kadar Tawaran Sumbangan Kewangan Untuk Tukarguna Bangunan

Kediaman Sedia Ada

i). RM100.00 setiap meter persegi atau sebahagian daripadanya di dalam bangunan atau kawasan yang tertutup ditukarguna kepada perniagaan.

3

ii). RM50.00 setiap meter persegi atau sebahagian daripadanya di

dalam bangunan atau kawasan yang tertutup ditukarguna kepada institusi/pendidikan.

10.0 Tarikh Pelaksanaan Tarikh pelaksanaan garispanduan ini adalah tarikh ianya diluluskan oleh

Jawatankuasa Perancang Negeri pada 28.1.2003.

4

JADUAL I

A B

JALAN KEGUNAAN YANG BOLEH DIBENARKAN KEGUNAAN YANG TIDAK BOLEH DIBENARKAN

Jalan Kelawai Bandaraya George Town Pelan No. (MPPP/PN-09/PG/KLW)(F1/2002)

1. Kediaman 2. Institusi seperti rumah-rumah kebajikan,

rumah orang tua 3. Persatuan 4. Pejabat yang menawarkan perkhidmata

profesional 5. Klinik-klinik pesakit luar 6. Galeri seni / kedai cenderamata 7. Kedai ekslusif seperti butik, bilik pameran

dan sebagainya 8. Kedai gunting rambut 9. Pusat tuisyen / pusat endidikan 10. Tadika/ pusat asohan 11. Restoran

1. Bengkel / industri 2. Membaiki kereta / motosikal /jentera 3. Kedai menjual kereta terpakai 4. Kedai pencetak 5. Kompleks penjaja / kedai kopi 6. Kedai empat nombor ekor 7. Pawagam 8. Klinik haiwan 9. Pusat hiburan / pub 10. Perniagaan yang merbahaya dan

mencemar (dengerous and offrnsive trades)

11. Setor

JPB 851 (Lampiran I)(latest)(MJTPP-8)

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22