garis panduan pelaksaan dasar perancangan kawasan lapang mbpj

GARIS PANDUAN PELAKSANAAN DASAR PERANCANGAN KAWASAN LAPANG MAJLIS BANDARAYA PETALING JAYA

OLEH: ZURAIDAH SAINAN PENGARAH JABATAN LANDSKAP & KEHIJAUAN BANDAR 19 Julai, 2011

BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA

I SI KANDUNGAN Tujuan Latarbelakang Definisi Kepentingan Kawasan Lapang Kadar dan Piawaian Isu Penyediaan Penambahbaikan Pengiraan Keperluan & Bayaran Caruman Tabung Hijau Masalah berkaitan Permohonan Kelulusan Landskap Penutup


TUJUAN Peruntukan kawasan lapang yang cukup dan berfungsi untuk kepentingan alam sekitar dan kehidupan yang sejahtera. Mengawal kepadatan pembangunan Meningkatkan kesedaran dan komitmen pemaju untuk bersama mengawal dan memulihara alam sekitar global di peringkat tempatan. Mengurangkan kesan fenomena rumah hijau di bandaraya Petaling Jaya. Menjamin persekitaran hidup yang sihat dan berkualiti di Petaling Jaya


L ATAR BELAKANGPiawaian PerancanganGaris Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor yang telah diluluskan di Mesyuarat Majlis Kerajaan Negeri ke 28/2007 pada 3 Oktober, 2007 menggariskan Dasar Penyediaan Kawasan Lapang dan Rekreasiq q

1015% dari keluasan tapak untuk semua jenis pembangunan Saiz kawasan lapang mengikut bilangan penduduk


L ATARBELAKANG Piawaian Best Planning Practices/Dasar Penyediaan Kawasan LapangPemakaian dasar telah diluluskan di Jawatankuasa Perancang Negeri Selangor Bil 3/2008 pada 20 November, 2008 dan diterimapakai di MBPJ di Mesyuarat OSC bil 10/2010 pada 9 Jun 2010q

2 hektar kawasan lapang /1000 penduduk


L ATARBELAKANGBIL a.

Piawaian Best Planning Practices terpakai untuk pembangunan berikut:KATEGORI Kediaman CATATAN Semua jenis kediaman berbilang tingkat; kondominium, pangsapuri dan rumah pangsa Pangsapuri perkhidmatan/SOHO

b.

Perniagaan (Service apartments)


D EFINISI KAWASAN LAPANG

Subseksyen 2(1) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172) mentafsirkan tanah lapang sebagai: mana-mana tanah sama ada yang dikepong atau yang tidak disusun atur atau dirizabkan untuk disusun atur keseluruhannya atau sebahagiannya sebagai suatu taman bunga awam, taman awam, padang sukan dan rekreasi awam, tempat makan angin awam, tempat jalan kaki awam atau sebagai suatu tempat awam.

Bagi Piawaian Best Planning Practices sebagai kawasan terbuka serta mempunyai komponen-komponen seperti surau, dewan, tadika, pusat komuniti dan kemudahan awam lain.


K EPENTINGAN

KAWASAN LAPANG

Menyediakan keperluan riadah dan menggalakkan budaya gaya hidup sihat Meningkatkan biodiversiti untuk ekosistem bandar Membentuk elemen penting dalam struktur dan landskap bandar melalui penanaman pokokpokok Membina identiti setempat berkaitan sejarah dan budaya setempat


K EPENTINGANKAWASAN LAPANG Membantu meningkatkan kualiti udara dan air Mengelakkan banjir Meningkatkan kesihatan awam dan persekitaran hidup Meningkatkan ekonomi dan kesejahteraan bandar


K ADAR & Dasar Penyediaan Kawasan Lapang: Kategori Pembangunan a. Semua jenis pembangunan b. Pembangunan kediaman

PIAWAIAN

KAWASAN LAPANG

Piawaian Keperluan Kawasan Lapang 10% (15% untuk RKK Sek 13) i. 10% -15% kawasan lapang ii. Tambahan 50mp bagi setiap unit rumah (Taman atas bumbung dibenarkan 30% keperluan kawasan lapang) iii. Minima 60% keperluan piawaian Best Planning Practices


K ADAR &

PIAWAIAN

KAWASAN LAPANG Minima 60% Best Planning Practices perlu disediakan secara fizikal dengan mengambil kira komponen berikut:

Pembangunan roof top &vertical garden Penyediaan komponen-komponen kemudahan awam di antara tingkat atau di antara bangunan Tingkat bawah dikosongkan untuk kemudahan komuniti Minima 2M perimeter planting


K ADAR &

PIAWAIAN

KAWASAN LAPANGHirarki kawasan lapang mengikut bilangan penduduk:


K ADAR &

PIAWAIAN

KAWASAN LAPANGHirarki kawasan lapang mengikut bilangan penduduk:


I SU

PENYEDIAAN

KAWASAN LAPANGKeperluan Dasar Penyediaan Kawasan Lapang: q 10% atau 15% dari luas tapak adalah MANDATORI kepada semua jenis pembangunan q Keluasan terkecil adalah Lot Permainan iaitu 0.2 hektar0.6 hektar (0.51.5 ekar) bagi setiap lingkungan 3001000 penduduk. q Amalan Best Planning hektar:1000 penduduk Practices: 2


I SU

PENYEDIAAN

KAWASAN LAPANGNilai hartanah di Petaling Jaya tinggi q kawasan lapang disediakan tidak mengikut piawaian yang ditetapkan khususnya di pembangunan perumahan berbilang tingkat dan pembangunan yang melibatkan lot-lot kecil. Accidental open space selalunya tidak dapat berfungsi kerana saiz yang tidak praktikal atau lokasi tidak strategik/ tidak berpusat. Kawasan cerun dikira sebagai kawasan lapang.


I SU PENYEDIAANKAWASAN LAPANG Kawasan lapang dikongsi bersama utiliti dan atau bahan binaan lain seperti bangunan pencawang elektrik, rumah sampah, tangki najis, kolam oksidasi, dewan orang ramai, gerai dan sebagainya yang boleh membahayakan atau mengganggu aktiviti pengguna Peratusan kawasan yang berfungsi dari 10% atau 15% yang disediakan terlalu kecil.


P ENAMBAHBAIKANP RINSIP P ENYEDIAAN K AWASAN L APANG 1. 10% atau 15% wajib disediakan secara fizikal di pembangunan baru dan tidak boleh diganti dengan caruman fiskal (kewangan) 2. Berpusat, di kawasan yang rata, berfungsi dan mengikut hirarki kawasan lapang mengikut anggaran bilangan penduduk yang dijana 3. 30% dari jumlah kawasan cerun, kolam takungan, utiliti boleh diambilkira sebagai sebahagian kawasan lapang 4. Tiada lagi Accidental open spaceBENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA

P ENAMBAHBAIKANP RINSIP P ENYEDIAAN K AWASAN L APANG 5. Tidak boleh dibina bersama struktur TNB, kolam STP atau sebarang struktur binaan lain. 6. Minima 60% Piawaian Best Planning Practices secara fizikal guna konsep taman atas bumbung, di antara tingkat dan di atas tanah. 7. Minima 2M perimeter planting yang bebas dari sebarang utiliti 8. Lorong selebar 20 bagi binaan bersebelahan kawasan lapang seperti bangunan perumahan, tapak TNB, kemudahan awam dan utiliti.BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA

P ENAMBAHBAIKANP ELAKSANAAN C ARUMAN TABUNG H IJAU Lokasi kawasan lapang yang terlibat untuk penyaluran caruman secara fizikal dikenalpasti oleh MBPJ. Lokasi kawasan lapang terletak di dalam lingkungan jarak perkhidmatan bagi kategori kawasan lapang yang perlu disediakan di dalam pembangunan terlibat. Caruman juga akan digunakan untuk membangunkan kawasan lapang dengan kemudahan riadah seperti mana hierarki yang ditetapkan.


P ENAMBAHBAIKANP ERTIMBANGAN TAWARAN B AYARAN

Pertimbangan boleh diberi jika permohonan telah mematuhi perkara berikut:q q

Keperluan mandatori yang ditetapkan. Keluasan minima Piawaian Perancangan Kawasan Lapang dan Rekreasi mengikut bilangan penduduk yang dijana. Keperluan minima 60% Piawaian Best Planning Practices.

q


P ENAMBAHBAIKANK ADAR C ARUMAN TABUNG H IJAU BIL JENIS PEMBANGUNAN A. Pembangunan kediaman B. Pembangunan Kediaman Pangsapuri perkhidmatan/SOHO KADAR/KA2 RM5.00 CATATAN

Nilai hartanah Pembinaan roofsemasa yang top/vertical garden dan perimeter C. Pembangunan bukan kediaman ditentukan oleh sediada yang mengekalkan foot Jabatan Penilaian planting adalah Harta MBPJ digalakkan. print bangunan


P ENAMBAHBAIKANP ENGIRAAN C ARUMAN TABUNG H IJAU Kadar x keluasan tanah yang tidak dapat disediakan untuk kawasan lapang seperti yang disyaratkan Caruman Tabung Hijau tidak akan dipertimbangkan melainkan keperluan perancangan telah dipatuhi kecuali jika MBPJ memberi pengecualian di atas sebab-sebab yang ditentukan.


P ENGIRAANBIL 1. 2. KEPERLUAN PERANCANGAN Mandatori Piawaian Kawasan Lapang dan Rekreasi Minima 0.5 ekar (0.2 hektar) bagi 300 penduduk atau setiap 60 unit kediaman (dikira 5 penduduk setiap unit). 3. Piawaian Best Planning Practices Kadar 5 ekar (2 hektar) bagi setiap 1000 penduduk atau 200 unit kediaman

KEPERLUAN

KAWASAN LAPANGPEMBANGUNAN KEDIAMAN

PENGIRAAN 10% atau 15% x luas pembangunan 0.5 ekar /300 x bilangan penduduk

5 ekar /1000 x bilangan penduduk (Minima 60% dari keperluan perlu disedia kan secara fizikal)


P ENGIRAAN

KEPERLUAN

KAWASAN LAPANGPEMBANGUNAN KEDIAMAN PERNIAGAAN

Bil

Keperluan Perancangan

Pengiraan Keperluan Kawasan Lapang 10% atau 15% x luas pembangunan 5 ekar/1000 x bil penduduk (Minima 60% dari keperluan perlu disedia kan secara fizikal)

1. Mandatori 2. Piawaian Best Planning Practices Kadar 5 ekar (2 hektar) bagi setiap 1000 penduduk atau 200 unit kediaman


C ONTOH PENGIRAAN CARUMANTABUNG HIJAUPEMBANGUNAN KEDIAMANBil A i. ii. iii. iv. v. B. vi. vii. viii. viii. ix. C. x. xi. xii. xiii xiv. Aspek Contoh 1: Service Apartment 9.77 ekar 198 unit 990 orang 0.98 ekar 4.57 ekar 0.977 ekar Contoh 2: Pangsapuri 2.9 ekar 348 unit 1740 orang 0.292 ekar 0.82 ekar 70 unit/ekar 0.29 ekar 1.5 ekar (1.208) ekar RM263,102.00 Contoh 3: Kondominium 5 ekar 300 1500 orang 2 ekar 3 ekar 60 unit/ekar 0.5 ekar 1.5 ekar +0.5 ekar MAKLUMAT PEMBANGUNAN Luas tapak Bil unit rumah Anggaran jumlah penduduk (5 orang/unit) Kawasan landskap disediakan Kemudahan awam disediakan KEPERLUAN PIAWAIAN PERANCANGAN Kepadatan maksima Keperluan mandatori 10% Piawaian Perancangan Kawasan Lapang Perbezaan (viii)-(iv) Nilai Caruman Tabung Hijau (viii) x 43560 x RM5.00 KEPERLUAN PIAWAIAN BEST PLANNING PRACTICES (vii + keluasan kemudahan awam disediakan) 100% keperluan piawaian 5 ekar/1000 x (iii) Minima 60% keperluan piawaian Jumlah luas kawasan lapang (iv) +(v) Perbezaan (x)-(xii) Nilai Caruman Tabung Hijau (viii) x 43560 x RM5.00 Jumlah Caruman Tabung Hijau (ix)+(xiv)

4.95 ekar 2.97 ekar 5.55 ekar 0.6 ekar Tidak Perlu Caruman Tabung Hijau

8.7 ekar 5.22 ekar 1.112 ekar (7.588) ekar Ditolak tidak mematuhi keperluan minima Best Practices

7.5 ekar 4.5 ekar 5 ekar (2.5) ekar RM544,500.00 RM544,500.00

P ENGIRAAN

KEPERLUAN

KAWASAN LAPANGPEMBANGUNAN BUKAN KEDIAMAN

JENIS PEMBANGUNAN

KEPERLUAN PERANCANGAN

KEPERLUAN KAWASAN LAPANG

Baru

Kawasan yang tidak dapat Mandatori 10% atau 15% x luas disediakan TIDAK boleh ditukar tapak pembangunan dengan caruman Kawasan yang tidak dapat disediakan MESTI ditukar dengan caruman

Bangunan sediada tanpa perubahan foot print asal


C ONTOH PENGIRAAN CARUMANTABUNG HIJAUPEMBANGUNAN BUKAN KEDIAMAN TANPA MELIBATKAN PERUBAHAN FOOT PRINT ASALBIL i. ii. ASPEK Keluasan tapak Keperluan mandatori (i) x 10%) Kawasan lapang disediakan Perbezaan (ii)-(iii) Kadar Caruman Tabung Hijau sekaki persegi Nilai Caruman (iv) x 43560 x (v) CONTOH 1 1.187 ekar 0.1187 ekar CONTOH 2 2 ekar 0.2 ekar CONTOH 3 2.25 ekar 0.025 ekar

iii. iv. v.

0.006 ekar 0.1127 ekar RM250.00 RM1,227,303.00

0.21 ekar +0.01 ekar RM250.00 Tiada Bayaran Caruman Dikenakan

0.02 ekar 0.005 ekar RM250.00 RM272,250.00


P ROSEDUR PERLAKSANAANCARUMAN TABUNG HIJAUURUSETIA OSC

Pemohon mengemukakan Dokumen Semakan terhadap kelengkapan dokumen mengikut Senarai Semak Permohonan

SEMAK DOKUMEN

TIDAK

MINTA DOKUMEN / MAKLUMAT TAMBAHAN

LENGKAP LENGKAP LENGKAP

JABATAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN

JABATAN TEKNIKAL

Unit OSC mengagihkan Permohonan kepada Jabatan Perancangan Pembangunan/ Semua Jabatan Teknikal Jabatan Perancangan Pembangunan/Unit OSC (jika berkaitan)

PEMOHON TUNAI SYARAT

URUSETIA OSC (PENGUMPULAN/ PENYELARASAN KERTAS PERAKUAN)

Penyediaan Kertas Kerja dan Perakuan Mesyuarat J/K OSC dengan syarat-syarat KM termasuklah syarat penyediaan kawasan lapang secara fizikal Kompilasi Ulasan Teknikal

MESYUARAT JAWATANKUASA OSCJIKA ADA SYARAT DIKENAKAN

Rayuan Syarat Teknikal J/K OSC

BERPUASHATI

Jawatankuasa OSC menimbangkan RAYUAN syarat-syarat teknikal. Keputusan Mesyuarat J/K OSC Rayuan juga termasuk untuk Bayaran Caruman Tabung Hijau Kiraan anggaran nilai Caruman Tabung Hijau

JABATAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN/ UNIT OSC (Penyediaan Dokumen Pemakluman Kelulusan KM)

Jabatan Perancangan Pembangunan/Unit OSC (jika berkaitan) Penyediaan pemakluman keputusan KM di Mesyuarat Majlis Penuh.

URUSETIA MENYEDIAKAN KERTAS KEPUTUSAN MAKLUMAN DI MESYUARAT MAJLIS PENUH PBT

Aku Janji Bayaran Caruman Tabung Hijau

Jabatan Perancangan Pembangunan/ Unit OSC (jika berkaitan) Pemberitahuan keputusan KM kepada Pemohon samada Lulus/Lulus Bersyarat/Ditolak Bayaran Caruman Tabung Hijau

PEMOHON

SURAT AKUJANJI


M ASALAH

DIHADAPI BERKAITAN

PERMOHONAN KELULUSAN LANDSKAPKELULUSAN BERSYARAT a. Penebangan Pokok b. Keperluan kawasan lapang Ketidakpatuhan kepada: Piawaian Perancangan Piawaian Kawasan Lapang dan Rekreasi mengikut bilangan penduduk Piawaian Best Planning Practices c. Perimeter planting 2M ruang penanaman dikongsi dengan utiliti MASALAH Penebangan dibuat sebelum kelulusan diperolehi

Nota: q Kelulusan KM hendaklah dikemukakan semasa Permohonan Kelulusan Landskap q Syarat-syarat (b) dan (c) serta laluan utiliti hendaklah ditunjukkan di Pelan Kelulusan Merancang yang disahkan BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA

P ENUTUP


garis panduan pelaksaan dasar perancangan kawasan lapang mbpj

Documents