ezwan bin bustamin ketua pusat pengajian ... - laman...

T E R I M A K A S I H

EZWAN BIN BUSTAMIN KETUA PUSAT PENGAJIAN PENGURUSAN PERUMAHAN 14 APRIL 2015

Urbanisasi tanah merupakan “sumber yang tidak boleh diperbaharui”

berkongsi kemudahan-kemudahan awam

peraturan berkaitan dengan penyenggaraan dan pengurusan bangunan berstrata perlu jelas, teratur dan berkesan

PENGENALAN

LIFE CYCLE HARTA TANAHSTRATA

5

Pembangunan

Penyerahan

PENGURUSAN • Penyenggaraan • Pembaikan • Pengubah suaian

Perancangan

Pemusnahan/ perobohan

• Pembinaan • Pemasaran

• Reka bentuk • kajian pasaran

• Jualan • Pajakan/sewaan • Janaan pendapatan

• Keusangan • Tidak selamat • Tidak ekonomik

APA ITU PEMBANGUNAN STRATA?

• Pemajuan melibatkan pecah bahagi bangunan/tanah di bawah Akta Hakmilik Strata 1985.

• Pemilik petak bertanggung jawab terhadap pengurusan dan penyenggaraan Harta Bersama.

• Aktiviti dan tingkah laku sesuatu penghuni mempunyai kesan signifikan terhadap keselesaan dan keharmonian penghuni-penghuni lain.

ELEMEN STRATA

5

PETAK AKSESORI – eksklusif & appurtenance

PETAK – eksklusif

HARTA BERSAMA - kolektif

“separa eksklusif”

5.39 Juta mendiami skim Strata

(19% Penduduk Malaysia)

15,621 Kawasan Pemajuan

(Kondo, Apartment, Pangsapuri, Flat)

1,347,501 bilangan petak

FAKTA UTAMA MENGENAI STRATA

Nota*anggaran 1 petak : 4 penduduk

*maklumat daripada COB PBT sehingga 30 Jun 2014

POLL SESSION

Berapa ramai di kalangan

tuan/puan yang menduduki skim

strata ?

4

telah terima CCC

VACANT POSSESSION

PEMAJU

Pengurusan dilaksana oleh Pemaju

JMB/JMC

Pengurusan Bersama selepas 12 bulan VP yang pertama

BADAN PENGURUSAN (MC)

Pengurusan oleh komuniti pemilik-pemilik petak setelah

¼ syer agregat telah dipindahmilik PEMBUBARAN MC

GARIS MASA PENGURUSAN STRATA

Pengurusan ditamatkan apabila pecah bahagi ditamatkan.

JMB/JMC • Satu badan pengurusan harta

bersama yang terdiri dari kalangan pemunya petak dan pemaju.

• Ahli jawatankuasa di kalangan pemunya petak dipilih melalui satu Mesyuarat Agung Tahunan (AGM)

• Ditubuhkan selepas 12 bulan serahan milikan kosong (VP) yang pertama

• JMB istilah untuk pemajuan kos sederhana dan tinggi

• JMC istilah untuk pemajuan kos rendah JARGON

PERBADANAN PENGURUSAN

(MC) • Satu badan pengurusan harta bersama yang terdiri dari hanya kalangan pemunya petak.

• Ahli jawatankuasa di kalangan pemunya petak dipilih melalui Mesyuarat Agung Tahunan (AGM).

• Ditubuhkan selepas ¼ syer agregat telah diserah milik daripada pemaju kepada pemunya petak

EJEN PENGURUSAN • Pengurus Harta yang dilantik oleh

entiti Pengurusan Harta Bersama/Pesuruhjaya Bangunan untuk menjalankan peranan dan tanggung jawab pengurusan harta bersama dengan balasan yang dipersetujui bersama.

• Profesional yang berdaftar di bawah Akta Penilai, Pentaksir dan Ejen Harta Tanah 1981

Status Pihak Pengurusan

Mengikut Jenis & Bilangan di Kawasan Pemajuan (Jan-Jun

2014)

Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan

12

PRINSIP

PENTING

Prestasi

Maksimum

Untung

Sifar

Selamat

Kos

Rendah

“NO RISK, NO

REWARD”

6

Menentukan dan mengenakan caj penyenggaraan

Menentukan dan mengenakan caruman kumpulan wang penjelas

1

2

3

9

PERANAN DAN TANGGUNG JAWAB PENGURUSAN HARTA BERSAMA

4

Mengambil insurans

Mematuhi notis dan arahan PBT atau pihak berkuasa awam

6

Menyedia dan menyenggara daftar pemunya petak 5

6

7

9


Audit dan menyenggara akaun

Menguatkuasakan undang-undang kecil

Menyediakan pejabat pentadbiran 8

6

Membuka akaun penyenggaraan

Menubuhkan akaun kumpulan wang penjelas

9

10

11

9


Membayar caj dan caruman bagi unit tidak dijual (untuk kes pengurusan masih di bawah tanggung jawab pemaju)

12 Menyediakan rekod akaun

Melantik juruaudit 13

6

Wajib membayar caj

Wajib membayar caruman

1

2

3

9

TANGGUNGJAWAB PEMUNYA/PEMILIK PETAK

Hadir ke AGM

4 Mengundi ahli jawatankuasa

Mematuhi undang-undang kecil 5

Statistik dan Jenis Aduan Yang

Diterima (Jan-Jun 2014)


1322 Aduan

1138

Aduan

1034 Aduan

997 Aduan

954 Aduan

598 Aduan

556 Aduan

19

8399

8399

MANAGING BUILDING EFFECTIVELY

5

Good financial practice

Transparent

Menguatkuasakan undang-undang kecil

Jawatankuasa aktif dan komited

Pembeli/pemilik/penduduk bekerjasama

1

2

3

4

5

Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757) “Pesuruhjaya” ertinya Pesuruhjaya

Bangunan yang dilantik di bawah subseksyen 4(1), dan termasuk mana-mana Timbalan Pesuruhjaya dan pegawai lain yang dilantik di bawah subseksyen 4(1) untuk menjalankan kuasa atau melaksanakan kewajipan yang dikenakan oleh Pesuruhjaya;

PESURUHJAYA BANGUNAN

Mesyuarat * Arahan buat mesyuarat pertama/agung

* Lantik seseorang jika mesyuarat gagal dilaksanakan

Akaun Pemantauan Ke atas JMB/MC/SubMC * Audit tahunan * Deposit wang diterima pembeli & petak

tidak terjual * Dibuka ikut nama kawasan * Penyelesaian pertikaian berhubung akaun * Lantik juruaudit bebas

Dokumen * Akaun, Kaedah Dalaman & Minit Mesyuarat

– simpan untuk rekod dan mudah untuk akses maklumat

* Memfailkan Jadual Unit Syer yang diterima daripada pemaju (Borang 3)

Penguatkuasaan * Arahan pemaju deposit harta bersama * Lantik ejen pengurusan * Sahkan jumlah elaun JMC * Waran Penahanan * Pendakwaan

Kuasa COB

Unit COB di Malaysia Pihak Berkuasa Tempatan

Lain-lain Jabatan/Unit

Unit COB

Pemantauan Pengurusan Akaun

(Kewangan) Pengurusan Harta

Pentadbiran / Latihan

Pengurusan & Penyenggaraan Bangunan Strata (Residential, Commercial, Industrial)

Bidang kuasa Akta 318 Akta 663 Akta 757

1. Penubuhan JMB / Pelantikan Ahli Majlis MC

2. Pengurusan Bangunan

3. Penyenggaraan Bangunan

4. Pengurusan Akaun

5. Penguatkuasaan

Lain-lain

1.Pengurusan Aduan

2. Khidmat Nasihat Perundangan

3. Kursus/Latihan

Penubuhan JMB/MC melalui mesyuarat agung tahunan.

Memberi peluang kepada semua penduduk untuk memilih wakil-wakil penduduk yang dikenali sebagai JMB/MC (Akta 318)

PEMERKASAAN PENDUDUK

STRATA


Mengamalkan prinsip demokrasi

KEBERKESANAN PELAKSANAAN

Keberkesanan pelaksanaan adalah

merujuk kepada jumlah dan jenis

tindakan penguatkuasaan yang diambil oleh COB PBT.


KUALITI PENYAMPAIAN

PERKHIDMATAN

Kualiti penyampaian perkhidmatan

adalah merujuk kepada jumlah aduan

diterima yang berjaya diselesaikan oleh COB PBT.


Statistik Tindakan Penguatkuasaan

Akta 663 Mengikut Jenis Kesalahan (Jan-Jun 2014)


Pengeluaran surat/notis peringatan

87.37%

10.43%

1.05%

0.78%

0.27%

0.09%

0.01%

27

Pengurusan Keselamatan dan Risiko

Penyenggaraan

Kewangan

Sokongan dan Kesedaran Penduduk

Penubuhan Dan Pengurusan Badan


ELEMEN UTAMA

25%

25%

20%

20%

10%

DEFINISI

Kualiti kehidupan penghuni bangunan berstrata adalah merujuk kepada penilaian kualiti pengurusan kawasan pemajuan berstrata

Status Penarafan Bintang Kawasan

Pemajuan Berstrata Mengikut PBT (Jan-Jun 2014)


72 sampel (1 %)

1758 sampel (26%)

1291 sampel (20%)

2932 (44%)

602 sampel (9%)

Bil. Kaw. Pemajuan : 15,621 Bil. Sampel : 6,655 Data diterima dari COB PBT 2014 29

RUMUSAN • Sungguhpun pemajuan berstrata

telah lama bertapak di negara ini, kesedaran mengenai tanggung jawab sebagai penghuni strata masih rendah

• Usaha yang lebih gigih diperlukan bagi meningkatkan kesedaran memandangkan trend penduduk yang mendiami skim strata semakin meningkat saban hari.

• Pengurusan strata seharusnya adalah satu usaha berdaya sendiri (self-management) dan melibatkan campur tangan pihak ketiga yang minimum.

• Kesejahteraan penduduk strata adalah bergantung pada kesatuan, keharmonian dan kerjasama yang ada pada masyarakat itu sendiri.

ezwan bin bustamin ketua pusat pengajian ... - laman...

Documents