enjoy your golden years withsers...eunos y a l e b a r s i m s c h a n g i r o a d v e n u e kallang...

Enjoy your

Golden YearswithSERSNikmati Usia Emas Anda dengan SERS

Our SERS Team

11Panduan bagi Warga Emas kami – Edisi 2018

Oleh kerana kami telah membuat panduan ini ringkas lagi padat, sebagai tambahan sila rujuk naskhah “Panduan SERS Saya” bagi maklumat yang lebih terperinci.

Selamat Datang ke SERS!

Panduan saya untuk Permulaan Baru bersama SERS

Pasukan SERS Kami

Setelah lama tinggal di flat anda dan berada di dalam sekitaran yang anda telah kenal dan biasa dengannya, kami faham jika anda merasa sedikit cemas dan tidak menentu apabila Skim Pembangunan Semula yang Terpilih Secara Berkelompok (SERS), diumumkan bagi blok anda.

Panduan ini telah disiapkan khusus untuk memberi anda maklumat yang anda harus tahu tentang SERS dalam bentuk 6 petunjuk mudah dan gambaran umum mengenai pilihan-pilihan perumahan semula anda. Kami berada di sini untuk bekerja dengan anda dan keluarga anda untuk memastikan bahawa peralihan anda ke rumah baru berjalan lancar dan bebas dari karenah.

Sila baca panduan ringkas ini dan melawat Pameran SERS untuk mengetahui lebih mengenainya. SERS Connect akan diadakan tidak lama lagi dan anda akan berpeluang untuk bertemu dengan pengurus perjalanan SERS yang bertanggungjawab memastikan pemilikan flat anda untuk membincangkan pilihan-pilihan perumahan semula serta pelan kewangan anda.

Jika anda mempunyai sebarang pertanyaan, sila hubungi talian pertanyaan SERS di 1800 866 3070.

12 Nikmati usia emas anda bersama SERS

SERS!

SERS telah dilancarkan pada Ogos 1995 sebagai sebahagian daripada usaha berterusan Pemerintah untuk membaharui estet-estet perumahan lama di Singapura.

Menerusi SERS, anda ditawarkan satu peluang yang unik untuk meraih nilai daripada flat anda yang sedia ada. Anda akan pindah ke rumah baru sambil tinggal berdekatan dengan jiran-jiran lama di suasana sekeliling yang anda telah lama kenal dan biasa dengannya.

Dalam tinjauan terbaru

2014/2015, 85% daripada keluarga yang ditinjau berasa

gembira dengan SERS dan

sangat puas hati dengan rumah baru

mereka!

Anda boleh pilih flat 2-bilik Fleksi, 3-, 4- atau 5-bilik (tertakluk pada kelayakan) di kawasan MacPherson.

Di dalam dan sekitar presint yang diingini terdapat banyak kemudahan seperti Stesen MRT MacPherson (Laluan Circle Line dan Laluan Downtown), Pusat Makanan Blok 79 dan 79A Circuit Road, serta Pasar dan Pusat Makanan Blok 89 MacPherson, Kelab Masyarakat, Paya Lebar Square serta sebuah pasar raya baru, pelbagai tempat makan dan kedai-kedai.

1. Apa itu SERS?

Anda hanya akan pindah dari flat

anda yang sedia ada apabila

rumah baru anda siap pada

2023.

2. Di manakah flat baru saya akan berada?

SATU PENGALAMAN KEHIDUPAN BARU


LAN

G/P

AYA

LEB

AR

EXP

RESS

WAY

SIMSDRIVE

R O

A D

GEYLANGEAST

P A Y AL E B A R

S I M S

C H A N G I

R O A D

A V E N U E

KALLAN

G

WAY

SIMS PLACE

EUNOS

ROAD

EUNOS RO

AD 5

CENTRAL

8

EUNOS RO

AD 2

TanjongKatongComplex

ChineseTemple

NeighbourhoodCentre

ChineseTemple

Church

ALJUNIED

MRT STATION

MacPhersonCommunityClub

kMar et &Food Centre

ChurchGeylang EastPark

Geylang EastSwimmingComplex

NeighbourhoodCentre

Nursing Home

HinduTemple

ChineseTemple

Library

CentralGrove

Simsville

PetrolStation

SingaporePostCentre

ChineseTemple

Market &

Joo ChiatComplex

Mosque

GeylangMethodistSecondarySchool

GeylangMethodistPrimarySchool

ProposedChineseTemple

MadrasahWak TanjongAl-Islamiah

Cisco

Polyclinic

PAYA LEBAR

MRTSTATIO

N

EUNOS

NeighbourhoodCentre

PIPIT ROAD

MacPhersonSecondarySchool

Chinese

Temples

Chinese

Temple

ChineseTemple

ChineseTemple

UBI

AVENU

E

1 UBI

Maha BodhiPSchool

Church

Church MATTA R

RO A

D

MacPhersonPrimarySchool

Canossa ConventPrimary School

PetrolStation

MERPATI ROAD

PELT

ON

C

ANAL

AljuniedPark

Mosque

TrafficPoliceHQ

BALA

MRO

AD

L ORO

NG 101

R

O

A D

A L J U N I E D

ChineseTemple

PetrolStation

Church

Proposed Civic& CommunityInstitution

PAYA LEBAR

MRTSTATIO

N

P AN -

I SL A

N D E

X PR E S S W

A Y

P A N- I S L

A N D E X

P R E SS W A Y

Market & HawkerCentre

MACPHERSO

N

(u/c)MRT S

TATION

MATTARMRT STATION(u/c)

UBI

UBI

AVENUE

3

AVENUE

2UBI MR T STATION

(u/c)

MACPHER

SON

MRT STA

TION

Balam ParkConnector

Paya Lebar Square

Food Centre

CIR

CU

IT

ROAD

M A C PH E R S

O N R O

A D

A I R P OR O A

D

R T

(Interim)

Proposed Nursing Home

ProposedWismaGeylangSerai

LifelongLearningInstitute

PetrolStation(Interim)

Proposed Civic &CommunityInstitution

(Interim)


Proposed Health & MedicalCare

PELTON

CA

NAL


Proposed Place ofWorship

Pelton CanalPark Connector

Sims Urban Oasis (u/c)

Tre Residences (u/c)

Nursing Home (Interim)

Proposed P

olice Divisi

onal HQ &

Transport S

ecurity Com

mand Base

(Existing G

eylang Nei

ghbourhoo

d Police C

entre)

ChineseTemple

High-Rise Commercial Development (u/c)

ProposedPark

Bus Interchange

KALL

ANG

/PAY

A L

EBAR

EX

P RE S

SWAY

SIMSDRIVE

R O

A D

GEYLANGEAST

P A Y AL E B A R

S I M S

C H A N G I

R O A D

J O O C H I A

JOO C

HI

A V E N U E

KALLAN

G

WAY

SIMS PLACE

EUNOS

ROAD

EUNOS RO

AD 5

CENTRAL

8

EUNOS RO

AD 2

T H A I G


ChineseTemple

NeighbourhoodCentre

ChineseTemple

Church

ALJUNIED

MRT STATION





NeighbourhoodCentre

Nursing Home

HinduTemple

ChineseTemple

Library

CentralGrove

Simsville

PetrolStation

SingaporePostCentre

ChineseTemple

Market &Food Centre

City Plaza

Joo ChiatComplex

Kg UbiCommunityCentre

Mosque





Cisco

Polyclinic

PAYA LEBAR

MRTSTATIO

N

EUNOS AVENUE

5 EUNOS CRESCENT

NeighbourhoodCentre

PIPIT ROAD


Chinese

Temples

Chinese

Temple

ChineseTemple

ChineseTemple

UBI

AVENU

E

1 UBI

AVE

NUE

Maha BodhiPrimarySchool

Church

Church MATTAR

RO A

D



PetrolStation

MERPATI ROAD

PELT

ON

C

ANAL

AljuniedPark

NeighbourhoodCentre

Mosque

TrafficPoliceHQ

BALA

MRO

AD

JOO CHI

LORO

NG 101

A V E N U E

R

O

A D

ROAD

A L J U N I E D

ManjusriSecondarySchool

ChineseTemple

PetrolStation

Church

Nursing


S I MS

PAYA LEBAR

MRTSTATIO

N

P AN -

I SL A

N D E

X PR E S S

W A Y

P A N- I S L

A N D E X

P R E SS W A Y


MACPHERSO

N

(u/c)MRT S

TATION


UBI

UBI

AVENUE

3

AVENUE

2UBI MRT STATION

(u/c)

MACPHER

SON

MRT STA

TION

Balam ParkConnector

Paya Lebar Square

Food Centre

CIR

CU

IT

ROAD

M A C PH E R S

O N R O

A D

A I R P OR O A

D

R T

(Interim)






(Interim)



PELTON

CA

NAL







Proposed P

olice Divisi

onal HQ &

Transport S

ecurity Com

mand Base

(Existing G

eylang Nei

ghbourhoo

d Police C

entre)

ChineseTemple


ProposedPark

Bus Interchange

SIMSDRIVE

R O

A D

GEYLANGEAST

P A Y AL E B A R

S I M S

C H A N G I

R O A D

J O O C H I A

JOO C

HIA

A V E N U E

KALLAN

G

WAY

SIMS PLACE

EUNOS

ROAD

EUNOS RO

AD 5

CENTRAL

8

EUNOS RO

AD 2

TANJO

NG

H A I G


ChineseTemple

NeighbourhoodCentre

ChineseTemple

Church

ALJUNIED

MRT STATION





NeighbourhoodCentre

HinduTemple

ChineseTemple

Library

CentralGrove

Simsville

PetrolStation

SingaporePostCentre

ChineseTemple

Market &Food Centre

City Plaza

Joo ChiatComplex


Mosque





Cisco

Polyclinic

PAYA LEBAR

MRTSTATIO

N

EUNOS AVENUE

5 EUNOS CRESCENT

EU

NeighbourhoodCentre

PIPIT ROAD


Chinese

Temples

Chinese

Temple

ChineseTemple

ChineseTemple

UBI

AVENU

E

1 UBI

AVEN

UE

1

Maha BodhiPrimarySchool

Church

Church MATTA R

RO A

D



PetrolStation

MERPATI ROAD

PELT

ON

C

ANAL

AljuniedPark

NeighbourhoodCentre

Mosque

TrafficPoliceHQ

BALA

MRO

AD

JOO CHI

L ORO

NG 101

A V E N U E

R

O

A D

ROAD

A L J U N I E D


ChineseTemple

PetrolStation

Church

NursingHome


S I MS

PAYA LEBAR

MRTSTATIO

N

P AN -

I SL A

N D E

X PR E S S W

A Y

P A N- I S L

A N D E X

P R E SS W A Y


MACPHERSO

N

(u/c)MRT S

TATION


UBI

UBI

AVENUE

3

AVENUE

2UBI MR T STATION

(u/c)

MACPHER

SON

MRT STA

TION

Balam ParkConnector

Paya Lebar Square

Food Centre

CIR

CU

IT

ROAD

M A C PH E R S

O N R O

A D

(Interim)






(Interim)


PELTON

CA

NAL







Proposed P

olice Divisi

onal HQ &

Transport S

ecurity Com

mand Base

(Existing G

eylang Nei

ghbourhoo

d Police C

entre)

ChineseTemple


Bus Intercha

nge

KALL

ANG

/PAY

A LE

BAR

EXP R

E SSW

AY

SIMSDRIVE

GEYLANGEAST

P A Y AL E B A R

S I M S

S I M S A V E N U

E

KALLAN

G

WAY

SIMS PLACE

EUNOS

ROAD

EUNOS RO

AD 5

CENTRAL

8

EUNOS RO

AD 2


ChineseTemple

NeighbourhoodCentre

ChineseTemple

Church

ALJUNIED

MRT STATIO

N


Market &Food Centre



NeighbourhoodCentre

Nursing Home

HinduTemple

ChineseTemple

Library

CentralGrove

Simsville

PetrolStation

SingaporePostCentre

ChineseTemple

Market& FoodCentre

City Plaza

Joo ChiatComplex


Mosque

GeylangMethodist

(Secondary)School

GeylangMethodist

(Primary)School


JamesCookUniversity(Interim)


Cisco

Park(u/c)

Polyclinic

PAYALEBAR

MRTSTATI

ON

EUNOS CRESCENT

NeighbourhoodCentre

PIPIT ROAD

Chinese

Temples

Chinese

Temple

ChineseTemple

ChineseTemple

UBI

AVENUE

1

Maha BodhiSchool

Church

Church MATTAR

RO A

D



PetrolStation

MERPATI ROAD

PELT

ON

C

ANAL

Mosque

TrafficPoliceHQ

EUNOS

JOO CHI

LORO

NG 101

A V E N U

R

O

A D

G E Y L A N G

R O A D


ChineseTemple

PetrolStation

Church


P AN -

I SL A

N D E

X PR E S S

W A Y

P A N- I S L

A N D E X

P R E SS W A Y


UBI

UBI AVENU

E 3

AVENUE

2

Balam ParkConnector

Paya Lebar Square

Food Centre

CIRC

UIT

ROAD

M A C PH E R S

O N R O

A D

(Interim)

Nursing Home

WismaGeylangSerai(u/c)


(Interim)



PELTON

CANA

L Proposed Health & MedicalCare





Geylang Neig

hbourhood Po

lice Centre

ChineseTemple

PayaLebarQuarter(u/c)

ProposedPark

Park (u/c

)

Nexus International School (u/c)

Sims Avenue Park Connector

ROAD

BALA

M

MATTARMRT STATION

MACPHER

SON

MRT STA

TION

MACPHE

RSON

MRT STA

TION

PAYA LEBAR

MRT STATION

UBI MRT STATION

P A Y A L E B A R R O A D

A L J U N I E D

R O A D

A L J U N I E DR

O A D


EUNOS AV

ENUE 5

EUNOS AVENU

E 5

Proposed

Civic &

Community

Institution

Circuit Road(630 units)

Sila rujuk halaman 41 untuk harga jualan flat baru

Panduan SERS Saya

Maklumat yang diberikan adalah berdasarkan kepada perancangan semasa agensi-agensi kerajaan yang berkaitan, ianya hanya penunjuk sahaja dan tertakluk kepada semakan semula dari masa ke semasa.

Jumlah flat baru yang dibina mungkin berubah kerana pengagihan flat akan disesuaikan untuk memenuhi keperluan perumahan semula penduduk.

Tidak dilukis mengikut skala.


Anda akan menerima nilai pasaran bagi flat anda yang sedia ada sebagai pampasan dan belanja munasabah untuk membantu anda pindah. Pampasan ini boleh digunakan (separuh atau sepenuhnya) untuk membeli flat baru pada harga bersubsidi.

Sebahagian daripada pampasan mungkin dibayar balik ke Akaun CPF anda. Jika anda berusia 55 tahun ke atas, sebahagian daripada bayaran balik ini akan digunakan untuk memenuhi Jumlah Persaraan Penuh anda dalam Akaun Persaraan (RA). Baki bayaran balik CPF boleh dibayar kepada anda sebagai wang tunai atau anda boleh memilih untuk meninggalkan ia dalam Akaun Biasa (OA).

Di bawah SERS, pemilik flat yang layak menikmati $15,000 (bujang) atau $30,000

(bujang bersama dan keluarga) geran SERS untuk membeli flat baru.

3. Perlukah saya menambah wang tunai bagi sebuah flat baru?

Sila rujuk halaman 38 dan 39 bagi butir-butir mengenai Pampasan

Panduan SERS Saya


Kami akan membuat bayaran balik CPF sebelum anda mengambil kunci ke flat baru. Pada itu masa, jika anda perlu menggunakan wang CPF yang dibayar balik untuk membeli flat baru anda, kami boleh membantu anda memohon kepada Lembaga CPF.

Lembaga CPF boleh meluluskan penggunaan sebahagian atau semua wang CPF bayaran balik anda bagi pembelian flat baru, di mana sesuai (rujuk nota 1). Kami akan berupaya memberi nasihat mengenai isu ini semasa SERS Connect di Hab HDB.

Pasukan SERS kami, bersama dengan pengurus perjalanan SERS yang bertanggungjawab terhadap urusan flat anda, akan membantu anda untuk memohon flat gantian yang termampu dan memenuhi keperluan anda.

Pada umumnya, pemilik flat yang telah menebus pinjaman perumahan flat mereka yang sedia ada tidak perlu menokok wang tunai untuk membeli flat baru yang sama jenis dan tingkat pada

lokasi yang berhampiran.

Nota1 Ini mungkin tidak relevan jika anda telah membuat pengeluaran simpanan CPF di bawah Skim

Alasan Perubatan.


3

2

1

Di sini adalah pilihan-pilihan perumahan semula yang anda boleh pertimbangkan. Sila ambil sedikit masa untuk menimbangkan pilihan-pilihan di bawah dan bincang tentang kemungkinan perumahan dengan keluarga anda.

Terima bayaran ex-gratia berserta dengan pampasan anda sebagai ganti

faedah perumahan semula SERS

Menjual atau memindahkan pemilikan flat SERS anda

dengan faedah perumahan semula SERS

Memohon flat di bawah latihan Bina Ikut Tempahan (BTO), latihan

Jualan Baki Flat (SBF), atau Tawaran Semula Baki Flat (ROF) dengan

faedah perumahan semula SERS. Keutamaan 10% akan diperuntukan bagi permohonan di bawah latihan

BTO dan SBF.

Beli sebuah flat 2-bilik Fleksi (rujuk nota 2) atau 3-,

4- atau 5-bilik yang baru jika anda layak, di presint yang

ditawarkan.

Nota2 Flat 2-Bilik Fleksi di bawah tempoh pajakan

jangka pendek antara 15 hingga 45 tahun (kenaikan setiap 5 tahun) boleh dibeli jika pemilik flat berumur sekurang-kurangnya 55 tahun pada masa SERS diumumkan.

Hubungi pengurus perjalanan SERS anda yang bertanggungjawab untuk mengetahui lebih lanjut.

Saya mempunyai perumahan alternatif

saya sendiri

Saya ingin tinggal di tempat lain

Saya ingin tinggal di MacPherson

atau

4. Apakah pilihan-pilihan dan faedah-faedah perumahan semula?


Jika anda memenuhi kelayakan umur dan tokok Akaun Persaraan CPF anda, anda juga mungkin layak untuk Bonus Perumahan Perak (Silver Housing Bonus) sehingga $20,000 bagi setiap isi rumah apabila anda membeli flat ganti yang lebih kecil (2 bilik Fleksi atau 3-bilik).

Nota4 Tidak termasuk belanja munasabah yang terdiri daripada belanja pindah dan yuran setem

dan guaman.

Contoh pemilik flat 3 bilik (61 atau 63 atau 64 m2) yang tidak mempunyai baki pinjaman perumahan membeli flat 2-bilik Fleksi (45 m2)

Anggaran nilai pasaran flat sekarang di tingkat 6 (rujuk nota 4)

$310,000

Anggaran harga flat baru bersubsidi di tingkat 6 selepas geran SERS $30,000 (jika layak)

$191,000

Apa yang akan anda terima (wang tunai/atau CPF)

$119,000

�Bonus Perumahan Perak

Sehingga $20,000 jika anda tokok wang tunai ke

Akaun Persaraan CPF

Sila hubungi pengurus perjalanan SERS yang

bertanggungjawab terhadap urusan flat anda untuk mengetahui lebih tentang skim-skim dan

bonus untuk warga tua.


Anda boleh membeli flat baru anda dengan anggota keluarga anda

(ibu bapa atau anak, jika layak) dengan

menyenaraikan mereka sebagai

pemohon-pemohon bersama flat baru.

Ya, mereka boleh. Faedah-faedah perumahan semula SERS akan dinilai semula jika ibu bapa atau anak kini memiliki sebuah hartanah privet atau telah menikmati faedah-faedah perumahan semula SERS atau dua subsidi perumahan HDB sebelum ini. Pengurus perjalanan SERS yang bertanggungjawab terhadap urusan flat akan dengan sukacitanya menerangkan sebarang implikasi daripada kemasukan mereka.

5. Bolehkah anggota keluarga dimasukkan dalam permohonan flat baru?

19Panduan bagi Warga Emas kami – Edisi 2018 19Panduan bagi Warga Emas kami – Edisi 2018

Adakah pemilik flat yang telah meninggal dunia pemilik tunggal

flat tersebut?

Ya

YaTidak

Tidak

Mula

6. Bagaimana jika pemilik flat meninggal dunia sebelum mengambil kunci flat baru?

Adakah flat dipegang dalam hak bersama?

Maklumat ini boleh didapati dalam perjanjian pajakan.

Estet pemilik flat yang telah meninggal dunia

akan diagihkan mengikut wasiatnya (jika ada) atau

mengikut peruntukan dalam Akta Pewarisan Harta

Pusaka Tidak Berwasiat. Jika waris-warisnya layak

dan ingin untuk mengambil alih flat SERS, hanya mereka yang menjadi

penghuni yang sedia ada boleh mengekalkan faedah-faedah perumahan semula

SERS yang sedia ada. Kalau tidak, faedah-faedah perumahan semula SERS

akan dinilai semula.

Hak milik flat HDB akan dipindah kepada pemilik

(pemilik-pemilik) bersama. Permohonan bagi flat baru boleh dikekalkan jika dia memenuhi syarat-syarat

kelayakan HDB yang ditukar dari masa ke semasa. Faedah-

faedah perumahan semula SERS tidak akan berubah.


#1

#2

#3

#4

Sebelum anda menemui kami, anda boleh membuat persiapan seperti yang berikut:

Ini akan berguna untuk mengakses akaun CPF anda, e-khidmat Pemerintah yang lain-lain dan permohonan dalam talian pada masa depan. Mohon dalam talian di www.singpass.gov.sg jika anda tidak mempunyainya.

Log masuk ke www.cpf.gov.sg atau lawati cawangan CPF dengan SingPass anda untuk mengetahui baki CPF anda.

Log masuk www.hdb.gov.sg/myhdbpage jika anda telah mengambil pinjaman HDB atau bercakap dengan wakil bank anda jika anda telah mengambil pinjaman bank.

Bincang dengan anggota keluarga anda atau pengurus perjalanan SERS anda yang bertanggungjawab terhadap urusan flat anda mengenai pilihan-pilihan perumahan semula anda.

Memohon SingPass.

Periksa berapa banyak dana CPF yang anda miliki untuk membeli flat baru anda.

Periksa pinjaman yang belum anda jelaskan ke atas flat anda sekarang (jika ada).

Timbangkan sama ada anda mahu meningkatkan dana persaraan anda dengan membeli flat 2-bilik Fleksi pelbagai tempoh pajakan atau 3-bilik dan menokok wang tunai di Akaun Persaraan CPF.

Apakah langkah seterusnya?

Nota: Maklumat yang terkandung dalam brosur ini boleh digunapakai pada waktu ia dicetak.Ia boleh diubah seperti yang dikehendaki oleh pihak berkuasa yang relevan. Semua hak terpelihara. Anda tidak boleh menyalin brosur ini tanpa kebenaran bertulis HDB.

Maklumat ini juga boleh didapati dalam Bahasa Cina, Inggeris and Tamil. Namun demikian, jika ada sebarang perbezaan semasa maklumat ini diterjemahkan ke dalam bahasa yang lain, maksud maklumat di dalam bahasa Inggeris akan dianggap muktamad.

Note: The information in this brochure is current at the time of printing. It may change due to amendments made by the relevant authorities or if we decide. All rights reserved. You cannot copy this brochure without our written permission.

The information is also available in Chinese, English and Tamil. However, if there is any difference in the information in the other languages, the English version shall take priority.

enjoy your golden years withsers...eunos y a l e b a r s i m s c h a n g i r o a d v e n u e kallang...

Documents