1
• Bayaran akan dikeluarkan kepada peguam selepas hartanah sempurna
dicagar kepada Kerajaan Malaysia
• Setelah Borang Gadaian dikembalikan kepada peguam untuk
pendaftaran (bagi kes menyelesaikan hutang bank/institusi kewangan)
Tatacara Pengeluaran Bayaran
Jenis I
JENIS TATACARA PENGELUARAN BAYARAN
• Bayaran kepada peguam
• Secara berperingkat selepas hartanah digadai sempurna
• Bayaran mengikut Jadual G [Peraturan-Peraturan Pemaju Perumahan
(Kawalan dan Perlesenan) 1989].
• Laporan kesiapan berperingkat oleh JPPH.
Jenis II
• Bayaran kepada pemaju yang berdaftar dengan KPKT adalah mengikut
Jadual G atau H [Peraturan-Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan
dan Perlesenan) 1989];
• Bayaran kepada peguam bagi pemaju yang mendapat pengecualian
Lesen Pemajuan Perumahan daripada KPKT adalah mengikut jadual
bayaran yang terkandung dalam Perjanjian Jual Beli;
• Bayaran kepada peguam mengikut jadual bayaran yang terkandung di
dalam Perjanjian Jual Beli berdasarkan ketetapan Ordinan Negeri
Sabah; dan
• Bayaran kepada peguam mengikut kaedah bayaran berdasarkan
ketetapan Undang-Undang Negeri Sarawak.
Tatacara Pengeluaran Bayaran
Jenis III
JENIS TATACARA PENGELUARAN BAYARAN Jenis III
2
• Bayaran kepada peguam akan dikeluarkan selepas hartanah digadai
sempurna
• Setelah Borang Gadaian dikembalikan kepada peguam untuk
pendaftaran (bagi kes menyelesaikan hutang bank/institusi kewangan)
Tatacara Pengeluaran Bayaran
Jenis IV
JENIS TATACARA PENGELUARAN BAYARAN
• Setelah Borang Cagaran dikembalikan kepada peguam untuk
pendaftaran.
Jenis V
3
• Bayaran kemajuan sehingga 80% dikeluarkan berdasarkan Nombor
Perserahan Gadaian dalam tempoh enam (6) bulan dari tarikh Borang
Gadaian dikembalikan kepada peguam untuk pendaftaran. Bayaran
100% dikeluarkan selepas gadaian kepada Kerajaan Malaysia
disempurnakan.
Jenis VI
Tatacara Pengeluaran Bayaran
JENIS TATACARA PENGELUARAN BAYARAN
• Setelah Perbendaharaan Malaysia menerima dokumen berikut:
i. Gadaian sempurna bagi Hakmilik Individu/Strata (bayaran
setakat 80% berdasarkan Nombor Perserahan Gadaian);
ii. Perjanjian Tambahan bagi Hakmilik Induk (SPPP); atau
iii. Penyerahan hak telah selesai bagi Hakmilik Induk (SPPI).
• Bayaran dibuat setelah mendapat pengesahan kesiapan daripada
JPPH. Bayaran dikeluarkan dua (2) kali sahaja iaitu:
• a. Bayaran pertama kesiapan minimum 50%; dan
• b. Bayaran kedua kesiapan mencapai 100%.
4
Jenis
VII
• RM100.00 (Ringgit: Satu Ratus sahaja) bagi setiap permohonan.
• Berkuatkuasa: mulai 1 Januari 2013.
Wang Proses
5
Terima dan Daftar Proses Permohonan dan
Kelulusan
Bayaran Premium
Insurans
Cagaran Harta Kepada
Kerajaan Pengeluaran Bayaran
Tindakan Undang-
Undang Ke Atas
Peminjam Ingkar
Penyelesaian Pinjaman
Sepenuhnya
Pemulangan Dokumen
Hak Milik Pemulangan Baki Kredit,
Tutup Akaun
Bayaran Balik Pinjaman
Proses Pinjaman Perumahan
6
Ingkar?
TANGGUNGJAWAB PEMINJAM
Melaporkan
Sambungan…
Bertukar alamat tempat bertugas, nombor telefon pejabat/ telefon bimbit dan alamat emel
Pusat pembayaran gaji;
Nama dan alamat waris untuk dihubungi
Alamat tetap terkini
Sambungan…
LOAN
BAYAR APG
Jika masih berkhidmat, pastikan semua surat menyurat kepada Bahagian Pinjaman Perumahan hendaklah disalinkan kepada Ketua Jabatan.
Memastikan ansuran bayaran balik pinjaman semasa Peminjam mengambil Cuti Separuh Gaji/Tanpa Gaji atau Bersara Awal atau meninggalkan perkhidmatan, dibayar terus kepada Pihak Berkuasa Memberi Pinjaman. Berkuasa Memberi Pinjaman hendaklah dimaklumkan dengan serta merta.
Sambungan…
Sambungan…
Peminjam
Pendaftaran Gadaian
Selesai (Mungkir)
Cukai Tanah/Cukai
Pintu
Maklum Peguam (Cagar)
Memastikan pemohon memenuhi semua peraturan dan syarat yang telah ditetapkan sebelum mengemukakan permohonan kepada Perbendaharaan Malaysia;
TANGGUNGJAWAB KETUA JABATAN
Merekodkan dengan sempurna dalam Buku Rekod Perkhidmatan peminjam dan Buku Daftar Jabatan segala butiran yang berkaitan dengan pinjaman seperti berikut:
i. Nombor rujukan fail dan tarikh kelulusan pinjaman; ii. Amaun pinjaman; iii. Amaun ansuran bulanan; iv. Tarikh mula kuat kuasa APG; v. Tarikh tamat APG; dan vi. Tarikh pinjaman diselesaikan.
Sambungan…
Melaksanakan sepenuhnya APG dan mengemukakan bayaran kepada Perbendaharaan Malaysia selewat-lewatnya pada akhir setiap bulan.
* Potongan perlu dibuat selepas potongan KWSP dan
cukai pendapatan. * Jika APG tidak dapat dilaksanakan mengikut jadual,
Ketua Jabatan perlu menyelesaikan tunggakan melalui potongan gaji secara berganda tanpa perlu mendapat arahan daripada Perbendaharaan Malaysia.
Sambungan…
Melaporkan dengan serta merta kepada Perbendaharaan Malaysia jika berlaku perubahan terhadap maklumat peminjam seperti berikut :
i. Baki gaji dan elaun tidak mencukupi selepas pemotongan KWSP dan cukai pendapatan;
ii. APG tidak dapat dilaksanakan;
iii. Bertukar alamat pejabat;
iv. Cuti separuh gaji/ tanpa gaji;
Sambungan…
v. Digantung kerja/ ditahan gaji/ dibuang kerja kerana tindakan tatatertib dan bankrap;
vi. Meninggalkan perkhidmatan;
vii. Bersara; dan
viii.Meninggal dunia.
Sambungan…
Mencatatkan APG di dalam Sijil Gaji Akhir bagi membolehkan Ketua Jabatan di tempat bertugas yang baharu melaksanakan APG mengikut jadual;
Memberi ingatan kepada peminjam supaya membuat bayaran berikut :
i. Cukai tanah; dan
ii. Bayaran perkhidmatan peguam.
Sambungan…
Menasihatkan Peminjam supaya tidak membuat apa-apa komitmen kewangan yang lain sehingga mengakibatkan diri mereka menanggung kesusahan berat kerana berhutang.
Tindakan surcaj akan diambil dibawah Akta Tatacara Kewangan 1957 [Akta 61] ke atas Ketua Jabatan yang tidak mematuhi APG termasuk menangguh pelaksanaan, mengurangkan amaun dan memberhentikan potongan gaji yang ditetapkan serta menangguhkan penyerahan kutipan APG kepada Perbendaharaan Malaysia.
Sambungan…