Rancangan Tempatan Rawang Rawang – Kuang, 1999 - 2015
i
Isi Kandungan
ISI KANDUNGAN MUKA SURAT
1.0 GARISPANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN 1 - 1
Blok Perancangan 1 : Rawang Tengah
BPK 1.1 : Aktiviti Perumahan 1 - 3
: Aktiviti Perniagaan 1 - 4
BPK 1.2 : Aktiviti Perumahan 1 - 6
: Aktiviti Perniagaan 1 - 7
BPK 1.3 : Aktiviti Perindustrian 1 - 8
Blok Perancangan 2 : Rawang Timur
BPK 2.1 : Aktiviti Perumahan 1 – 9
: Aktiviti Perniagaan 1 - 10
BPK 2.2 : Aktiviti Perindustrian 1 - 11
BPK 2.3 : Aktiviti Perumahan 1 - 11
: Aktiviti Perniagaan 1 - 13
: Aktivitivi Perindustrian 1 - 14
Blok Perancangan 3 : Rawang Selatan
BPK 3.1 : Aktiviti Perumahan 1 - 15
: Aktiviti Perniagaan 1 - 16
BPK 3.2 : Aktiviti Perindustrian 1 - 17
: Aktiviti Perumahan 1 - 18
BPK 3.3 : Aktiviti Perumahan 1 - 19
: Aktiviti Perniagaan 1 - 20
: Aktiviti Perindustrian 1 - 21
ISI KANDUNGAN MUKA SURAT
Blok Perancangan 4 : Rawang Barat
BPK 4.1 : Aktiviti Perumahan 1 - 22
: Aktiviti Perniagaan 1 - 23
: Aktiviti Perindustrian ( Lombong) 1 - 24
: Aktiviti Perindustrian 1 - 25
: Aktiviti Pertanian 1 - 26
BPK 4.2 : Aktiviti Perumahan 1 - 27
: Aktiviti Perniagaan 1 - 28
: Aktiviti Perindustrian 1 - 29
Blok Perancangan 5 : Rawang Templer
BPK 5.1 : Aktiviti Perumahan 1 - 30
: Aktiviti Institusi 1 - 31
BPK 5.2 : Aktiviti Perumahan 1 - 32
Blok Perancangan 6 : Kanching – Lagong
BPK 6.1 : Aktiviti Ekologi Semulajadi,
Pelancongan Dan Riadah 1 - 33
BPK 6.2 : Aktiviti Ekologi Semulajadi,
Pelancongan Dan Riadah 1 - 34
BPK 6.3 : Aktiviti Ekologi Semulajadi 1 - 34
BPK 6.4 : Aktiviti Ekologi Semulajadi 1 - 35
BPK 6.5 : Aktiviti Ekologi Semulajadi 1 - 36
: Aktiviti Perumahan 1 - 37
BPK 6.6 : Aktiviti Ekologi Semulajadi 1 - 38
: Aktiviti Perindustrian 1 - 39
Rancangan Tempatan Rawang Rawang – Kuang, 1999 - 2015
ii
Isi Kandungan
ISI KANDUNGAN MUKA SURAT
Blok Perancangan 7 : Bristol
BPK 7.1 : Aktiviti Perumahan 1 - 40
: Aktiviti Perniagaan 1 - 41
: Aktiviti Perindustrian 1 - 42
BPK 7.2 : Aktiviti Perumahan 1 - 43
: Aktiviti Perniagaan 1 – 44
: Aktiviti Perindustrian 1 - 46
Blok Perancangan 8 : Lembah Kuang
BPK 8.1 : Aktiviti Perumahan 1 - 47
: Aktiviti Perindustrian 1 - 48
: Aktiviti Perniagaan 1 - 49
BPK 8.2 : Aktiviti Perumahan 1 - 50
: Aktiviti Perindustrian 1 - 51
BPK 8.3 : Aktiviti Perumahan 1 - 52
: Aktiviti Perindustrian 1 - 53
Blok Perancangan 9 : TRM Kuang
BPK 9.1 : Aktiviti Perumahan 1 - 54
BPK 9.2 : Aktiviti Perumahan 1 - 55
: Aktiviti Perniagaan 1 - 56
BPK 9.3 : Aktiviti Perumahan 1 - 58
: Aktiviti Perniagaan 1 – 59
ISI KANDUNGAN MUKA SURAT
2.0 PROGRAM PERLAKSANAAN 2 - 1
2.1 Cadangan – Cadangan Mempertingkatkan Peranan
Dan Pengurusan MPS 2 - 1
2.2 Cadangan Pembangunan Yang Dikenalpasti
Oleh RTRK dan Anggaran Kosnya 2 - 3
2.3 Sumber Pembiayaan Projek 2 - 8
2.4 Agensi Yang Akan Melaksanakan Cadangan
Pembangunan 2 - 9
2.5 Projek-projek Yang Akan Dilaksanakan Oleh MPS 2 - 9
2.6 Cadangan Pembangunan TRM Kuang 2 – 11
2.7 Ringkasan Cadangan RTRK Mengikut Kajian
Sektoral 2 - 11
i
i
Rancangan Tempatan Rawang Rawang – Kuang, 1999 - 2015
iii
Isi Kandungan
SENARAI JADUAL
Jadual 1.1 : Cadangan Pembangunan Mengikut Fasa Perlaksanaan 2 – 4
Jadual 1.2 : Ringkasan Anggaran Kos Projek (RM Juta) 2 – 4
Jadual 1.3 : Cadangan Pembangunan Sektor Pengangkutan dan
Lalulintas 2 – 5
Jadual 1.4 : Cadangan Pembangunan Sektor Pengangkutan dan
Anggaran Kos Mengikut Projek 2 – 5
Jadual 1.5 : Cadangan Pembangunan Sektor Landskap dan Rekreasi 2 – 6
Jadual 1.6 : Anggaran Kos Sektor Landskap dan Rekreasi 2 – 7
Jadual 1.7 : Keperluan Kemudahan Masyarakat Mengikut
Blok Perancangan Dan Fasa Perlaksanaan 2 – 7
Jadual 1.8 : Anggaran Kos Untuk Sektor Kemudahan Masyarakat
(RM Juta) 2 – 8
Jadual 1.9 : Sumber Pembiayaan Projek 2 – 8
Jadual 1.10 : Agensi Perlaksana dan Sumber Pembiayaan 2 – 9
Jadual 1.11 : Jumlah Kos Pembangunan Projek Mengikut Agensi 2 – 10
Jadual 1.12 : Projek Yang Akan Dilaksanakan Oleh MPS 2 – 9
Jadual 1.13 : Ringkasan Cadangan RTRK Mengikut Kajian Sektoral 2 – 12
ii
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-1
Garispanduan Kawalan Pembangunan
Jilid II Rancangan Tempatan Rawang Kuang mengandungi 2 komponen utama iaitu:
• Garispanduan Kawalan Pembangunan
• Program Perlaksanaan
Garispanduan ini berfungsi sebagai alat kawalan pembangunan dan perlaksanaan kepada agensi-agensi berkaitan, pemaju-pemaju, pemilik tanah dan orang perseorangan yang mempunyai
kepentingan di dalam pembangunan kawasan ini. Garispanduan ini, walaubagaimanapun boleh dipinda dari masa ke semasa berdasarkan kepada keperluan dan kehendak-kehendak jabatan-
jabatan teknikal berkaitan.
1.0 GARISPANDUAN KAWALAN PEMBANGUNAN
Garispanduan kawalan pembangunan disediakan bagi memudahkan pihak Majlis Perbandaran Selayang membuat rujukan dan keputusan di dalam memproses permohonan di dalam kawasan
Rancangan Tempatan. Walaupun di dalam Jilid I, sesetengah cadangan dan garispanduan telah diperincikan melalui pernyataan bertulis, garispanduan di dalam Jilid II akan meliputi pelbagai
aspek pembangunan mengikut kategori/jenis pembangunan seperti perumahan, perniagaan, perindustrian, pertanian, landskap dan sebagainya.
Garispanduan kawalan pembangunan ini ditunjukkan mengikut blok perancangan (BP) dan diperincikan setiap komponen gunatanah mengikut blok perancangan kecil (BPK) seperti berikut:-
Blok Perancangan 1 : Rawang Tengah
• BPK 1.1 : Aktiviti Perumahan dan Perniagaan
• BPK 1.2 : Aktiviti Perumahan dan Perniagaan
• BPK 1.3 : Aktiviti Perindustrian
Blok Perancangan 2 : Rawang Timur
• BPK 2.1 : Aktiviti Perumahan dan Perniagaan
• BPK 2.2 : Aktiviti Perindustrian
• BPK 2.3 : Aktiviti Perumahan, Perniagaan dan Perindustrian
Blok Perancangan 3 : Rawang Selatan
• BPK 3.1 : Aktiviti Perumahan dan Perniagaan
• BPK 3.2 : Aktiviti Perumahan dan Industri
• BPK 3.3 : Aktiviti Perumahan, Perniagaan dan Perindustrian
1 - 1
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-2
Garispanduan Kawalan Pembangunan
Blok Perancangan 4 : Rawang Barat
• BPK 4.1 : Aktiviti Perumahan, Perniagaan, Perindustrian (Perlombongan) dan Pertanian
• BPK 4.2 : Aktiviti Perumahan, Perniagaan dan Perindustrian
Blok Perancangan 5 : Rawang Templer
• BPK 5.1 : Aktiviti Perumahan dan Institusi
• BPK 5.2 : Aktiviti Perumahan
Blok Perancangan 6 : Kanching – Lagong
• BPK 6.1 : Aktiviti Ekologi Semulajadi, Pelancongan dan Riadah
• BPK 6.2 : Aktiviti Ekologi Semulajadi, Pelancongan dan Riadah
• BPK 6.3 : Aktiviti Ekologi Semulajadi
• BPK 6.4 : Aktiviti Ekologi Semulajadi
• BPK 6.5 : Aktiviti Ekologi Semulajadi dan Perumahan
• BPK 6.6 : Aktiviti Ekologi Semulajadi dan Perindustrian
Blok Perancangan 7 : Bristol
• BPK 7.1 : Aktiviti Perumahan, Perniagaan dan Perindustrian
• BPK 7.2 : Aktiviti Perumahan, Perniagaan dan Perindustrian
Blok Perancangan 8 : Lembah Kuang
• BPK 8.1 : Aktiviti Perumahan, Perniagaan dan Perindustrian
• BPK 8.2 : Aktiviti Perumahan dan Perindustrian
• BPK 8.3 : Aktiviti Perumahan dan Perindustrian
Blok Perancangan 9 : Tanah Rizab Melayu (TRM) Kuang
• BPK 9.1 : Aktiviti Perumahan
• BPK 9.2 : Aktiviti Perumahan dan Perniagaan
• BPK 9.3 : Aktiviti Perumahan dan Perniagaan
2 - 1
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-3
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 1 : RAWANG TENGAH BPK 1.1 : Aktiviti Perumahan
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orentasi/ Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan
Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah/ Berkembar • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (jalan) 6m
• Anjakan belakang 3m
• Anjakan ‘porch’ 3m Rumah Teres • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 12m) 6m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 6m) 1.5m
• Anjakan belakang 3m
• Anjakan ‘porch’ 3m
• Sesuai dengan rekabentuk dan karektor perumahan bersebelahan
• Jenis bangunan - rumah teres - rumah
berkembar - rumah
sesebuah • Saiz lot minima
- rumah teres - ( 5.5 x 18.5)m - rumah kembar 450m2 - rumah sesebuah 600m2
• Nisbah maksima lot
lebar : panjang 1:3.5
Ketinggian 2 tingkat maksima Orientasi • Tidak menghadap jalan
utama Warna • Warna cerah digalakkan • Keseragaman warna
dengan perumahan bersebelahan
Densiti sederhana 30 unit/hektar
Landskap • Keadaan
landskap perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa
• Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan
• Pokok berskala sederhana
Rekreasi/Kawasan Lapang • Peruntukan 10%
taman dari perumahan sebagai kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai zon penampan dan kolam tadahan
• Saiz minima kawasan lapang 0.5 ekar dengan merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m.
• Kawasan lapang yang disediakan mestilah ‘functional & usable’
• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan.
• Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen.
• Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah.
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 ha perlu menyediakan laporan EIA.
• Bangunan baru harus berkonsep “bangunan hijau” yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga.
• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air.
• Pembangunan bersebelahan sungai harus menghadapkan sungai.
• Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalan raya utama serta landasan keretapi.
Sistem jalan : • Jalan-jalan di dalam kawasan
perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100’-
132’) - Jalan sekunder : 25m-30m (80’-
100’) - Jalan perkhidmatan : 20m-25m
(66’-80’) - Jalan tempatan : 15m-20m (20’-
66’) • Rekabentuk jalan, simpang, papan
tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.
• Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama.
• Lorong belakang rumah teres 6m (20’).
• Lorong sisi (side lane) 6m (20’). • Jalan di hadapan kediaman : 50’
kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20’-40’.
Cul-de-sac : • Kepala (minima) 15m x 15m (50’ x
50’). • Panjang-Rumah teres 90m (300’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang melebihi 5
hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m.
Tempat letak kereta (TLK): • Rumah pangsa kos rendah : 1 TLK/
2.5 unit + 10% pelawat • Kondominium dan Apartment kos
tinggi : 1.5 unit TLK/unit + 10% pelawat
• Rumah kos sederhana/pangsapuri : 1 TLK/unit + 10% pelawat
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE) `single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh
PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon hendaklah berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem perparitan hendaklah mematuhi ‘Urban
Drainage Design Standards and Procedures for Penisular Malaysia’ oleh Kementerian Pertanian Malaysia, 1975.
• Rekabentuk sistem perparitan sekunder hendaklah berdasarkan kepada rekabentuk kala ulangan (Return Period) di antara 2 hingga 5 tahun berdasarkan kepada jenis guna tanah.
• Rekabentuk sistem perparitan utama hendaklah berdasarkan kepada rekabentuk kala ulangan 100 tahun.
• Peruntukan rezab saliran yang mencukupi di kiri dan kanan parit perlu disediakan.
• Semua perancangan pembangunan yang terdapat berhampiran sungai perlu mematuhi ‘Garis Panduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai’ oleh JPS.
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Sistem perparitan bawah tanah perlu diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada
kriteria berikut :- • Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama • Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan
tapak pelupusan sisa pepejal. • Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip
di awal waktu pengutipan. • Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah
bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan. Laluan Kemudahan Utiliti/Laluan `Protokol’ • Penyediaan rezab laluan untuk pembangunan baru.
Tadika • 2500 penduduk • Jarak – 400m • Luas 0.1 hektar • Lokasi –
tengah pusat kejiranan
Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar • Penyediaan
kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Jalan 15m
Jala
n 15
m
3m
6m min
6m
3m
3m
6m
Rumah Berkembar
Jalan 15m
Jala
n 15
m
3m
6m min
6m
3m
3m
6m
Rumah Sesebuah
Contoh: Gambar Foto
Rumah Teres
Contoh: Gambar Foto Rumah Berkembar
Contoh: Gambar Foto
Rumah Sesebuah
Rumah Teres
6m
Jala
n
3m
Anja
kan
Tepi
6m min.
Uni
t Pen
juru
Uni
t Ten
gah
Uni
t Huj
ung/
Tepi
3m 6m
1.5m
Jala
n 6m
Jalan 15m
Jalan 6m
Jala
n 15
m
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-4
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 1 : RAWANG TENGAH BPK 1.1 : Aktiviti Perniagaan (Pusat Petempatan Utama)
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan/Orientasi/Warna
Ketinggian Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan
Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Bangunan Sesebuah • Anjakan depan
6m • Anjakan tepi
4.5m • Anjakan belakang
4.5m Rumah Kedai/ Kedai Pejabat • Anjakan – tiada
tetapi memerlukan verandahway 2.15m
Rekabentuk • Berkesinambungan
dengan rekabentuk dan karektor bangunan bersebelahan dan persekitaran
• Pengekalan fasad bangunan lama
• Peralatan tambahan seperti penghawa dingin tidak dibenarkan di fasad bangunan
Jenis bangunan • Bangunan
sesebuah • Rumah kedai/ kedai pejabat Orientasi • Menghadap jalan
utama Warna • Warna cerah
digalakkan Papan Iklan • Mudah difahami,
direka dengan baik dan boleh diterangi
• Penggunaan bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain
• Tidak menghalang tingkap dan ciri-ciri bangunan yang menarik
• Penyesuaian dengan latar langit Bandar Rawang
Bangunan Sesebuah 5 tingkat maksima • Ketinggian melebihi 5
tingkat dibenarkan di kawasan ini dengan syarat pihak pemaju perlu menyediakan Laporan Cadangan Pemajuan yang memberi penekanan dan perincian kepada Laporan Rekabentuk Bandar.
• Pembangunan / bangunan tersebut hendaklah mematuhi kriteria-kriteria berikut :
‘Complement’/saling melengkapi • Pembangunan tersebut
hendaklah saling melengkapi/’compliment’ dengan pembangunan di sekitarnya.
Skala • Skala bangunan
hendaklah bersesuaian dengan bangunan sekitarnya. Ini adalah untuk mengelak pembangunan tersebut ‘out of scale’ dan menjejas skala sediada kawasan ini.
Karektor • Pembangunan tersebut
hendaklah mempunyai karektor bersesuaian dengan identiti setempat. Penerapan senibina setempat adalah digalakkan bagi memastikan Bandar Rawang mengekalkan karektor sediada.
‘Lingkages’ • Pembangunan hendaklah
mempunyai ‘lingkages’ dan senang dihubungi samada oleh pengangkutan awam dan pejalan kaki. Kedudukannya juga boleh dihubungi dengan stesen keretapi dan stesen bas.
Sistem Lalulintas • Pembangunan perlu
mengambilkira beberapa aspek lalulintas bagi mengelak kesesakan lalulintas disebabkan oleh pembangunan ini.
Bangunan Sesebuah Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak 60%
Landskap • Menanam pokok
di tepi jalan dan pasu bunga & pokok berpasu di hadapan kaki-lima kedai
Kemudahan Untuk Orang Kurang Upaya • Kemudahan
seperti `ramp’ dan `handrail’ hendaklah disediakan di kawasan bangunan awam dan kawasan rekreasi untuk kemudahan golongan kurang upaya.
• Permukaan yang tidak licin bagi laluan pengguna kerusi roda.
• Air sisa daripada kawasan perdagangan seperti restoran dan gerai tidak dibenarkan dibuang terus kepada sistem perparitan, tetapi harus disalurkan kepada sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Bangunan komersial yang menghadapi jalan raya utama digalakkan mengikuti susunatur yang tidak menumpukan bunyi bising.
• Bengkel-bengkel berselerak perlu dikawal atau ditempatkan semula.
• Aliran lalulintas perlu diperbaiki untuk mengurangkan pencemaran udara.
Tempat Letak Kereta • Dewan persidangan/bilik seminar : 1
TLK/15 tempat duduk • Pengajian tinggi : 1 TLK/2 pegawai +
1 TLK bagi 20 siswa • Tadika : 1 TLK/4 pegawai • Tempat meletak kereta perlu
mengambilkira golongan kurang upaya
Sistem Jalan • Menyediakan jalan masuk utama dari
jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m
• Menyediakan jalan perkhidmatan • Rekabentuk jalan, simpang, papan
tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR
Perabot Jalan • Menyediakan lorong pejalan kaki,
landskap, rezab perparitan dan utiliti secukupnya
Laluan Pejalan Kaki • Di pinggir jalan : 1.2m bersama laluan
basikal : 2.5m
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh
PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem perparitan hendaklah mematuhi ‘Urban Drainage
Design Standards and Procedures for Penisular Malaysia’ oleh Kementerian Pertanian Malaysia, 1975.
• Rekabentuk sistem perparitan sekunder hendaklah berdasarkan kepada rekabentuk kala ulangan (Return Period) di antara 2 hingga 5 tahun berdasarkan kepada jenis guna tanah.
• Rekabentuk sistem perparitan utama hendaklah berdasarkan kepada rekabentuk kala ulangan 100 tahun.
• Peruntukan rezab saliran yang mencukupi di kiri dan kanan parit perlu disediakan.
• Semua perancangan pembangunan yang terdapat berhampiran sungai perlulah mematuhi ‘Garis Panduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai’ oleh JPS.
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. • Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada
kriteria berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal.
Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan.
• Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Pasar • 0.2 hektar Gerai • 0.3 hektar • Saiz petak
minima 3.7 x 3.7m
• Penyediaan
kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-5
Garispanduan Kawalan Pembangunan
Di antaranya : - Menunjukkan arah
sirkulasi jalanraya yang jelas
- Menyediakan tempat letak kereta yang mencukupi samada ‘basement parking’ atau ‘multi storey carpark’
- Penyediaan jalan yang lebar penting bagi menyebarkan lalulintas di kawasan ini.
Jarak • Jarak lingkungan/tadahan
bagi pembangunan ini hendaklah sekurang-kurangnya 75m dengan pembangunan di sekitarnya.
Model • Pemaju juga perlu
menyediakan model yang menunjukkan hubungan antara bangunan dengan pembangunan sekitarnya
Rumah Kedai/ Kedai Pejabat • 3 tingkat maksima • Ketinggian bangunan
baru perlu dikawal bagi menjamin keseragaman ketinggian serta latarlangit yang seimbang, harmoni dan menarik
Rumah Kedai Lama • Perlu mengekalkan
ketinggian bangunan di bahagian yang menghadap jalan.
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-6
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 1 : RAWANG TENGAH BPK 1.2 : Aktiviti Perumahan
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orentasi/ Warna
Nisbah Plot/Densiti & Kawasan Liputan
Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah/ Berkembar • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (jalan) 6m
• Anjakan belakang 3m
• Anjakan ‘porch’ 3m Rumah Teres • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 12m) 6m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 6m) 1.5m
• Anjakan belakang 3m
• Anjakan ‘porch’ 3m
• Sesuai dengan rekabentuk dan karekter perumahan bersebelahan
• Jenis bangunan - rumah teres - rumah
berkembar - rumah
sesebuah • Saiz lot minima
- rumah teres (5.5 x 18.5)m
- rumah berkembar 450m2 - rumah sesebuah 600 m2
• Nisbah maksima lot
lebar : panjang 1:3.5
Ketiggian 2 tingkat maksima Orientasi • Tidak menghadap
jalan utama Warna • Warna cerah
digalakkan • Keseragaman warna
dengan perumahan bersebelahan
Densiti sederhana 30 unit/hektar
Landskap • Keadaan
landskap perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa
• Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan
• Pokok berskala sederhana
• Mematuhi Garispanduan Landskap Negara
Rekreasi/Kawasan Lapang • Peruntukan 10%
dari taman perumahan sebagai kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai zon penampan dan kolam tadahan
• Saiz minima kawasan lapang 0.5 ekar dengan merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m
• Kawasan lapang yang disediakan hendaklah ‘functional & usable’
• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri)1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan.
• Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen.
• Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah.
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 ha perlu menyediakan laporan EIA.
• Bangunan baru harus berkonsep “bangunan hijau” yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga.
• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air.
• Pembangunan bersebelahan sungai harus menghadap sungai.
• Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalan raya utama serta landasan keretapi.
Sistem jalan : • Jalan-jalan di dalam kawasan
perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100’-132’) - Jalan sekunder : 25m-30m (80’-100’) - Jalan perkhidmatan : 20m-25m (66’-80’) - Jalan tempatan : 15m-20m (20’-66’)
• Rekabentuk jalan, simpang, papan
tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.
• Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama.
• Lorong belakang rumah teres 6m (20’).
• Lorong sisi (side lane) 6m (20’). • Jalan dihadapan kediaman : 50’
kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20’-40’.
Cul-de-sac : • Kepala (minima)15m x 15m (50’ x
50’). • Panjang-Rumah teres 90m (300’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang melebihi 5
hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m.
Tempat letak kereta (TLK): • Rumah pangsa kos rendah : 1
TLK/2.5 unit + 10% pelawat • Kondominium dan aprtment kos
tinggi : 1.5 unit TLK/unit + 10% pelawat
• Rumah pangsa kos sederhana : 1 TLK/unit + 10% pelawat
• TLK di jalan perkhidmatan
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh
PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Tadika • 2500 penduduk • Jarak – 400m • Luas 0.1 hektar • Lokasi –
tengah pusat kejiranan
Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar • Penyediaan
kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
6m
Jala
n15m
3m Anjakan Belakang
Anja
kan
Tepi6m
(20')
Uni
t Pen
juru
Uni
t Ten
gah
Uni
t Huj
ung/
Tepi
Jalan15m
Jalan 6m
Jala
n 6m
6m3m
Rumah Teres
Jalan 15m
Jala
n 15
m
3m
6m
6m
3m
3m
6m
Rumah Berkembar
Jalan 15m
Jala
n 15
m
3m
6m
6m
3m
3m
6m
Rumah Sesebuah
Contoh: Gambar Foto
Rumah Teres
Contoh: Gambar Foto Rumah Berkembar
Contoh: Gambar Foto
Rumah sesebuah
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-7
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 1 : RAWANG TENGAH BPK 1.2 : Aktiviti Perniagaan
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orentasi/ Warna
Nisbah Plot/Densiti & Kawasan Liputan
Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Tiada anjakan tetapi memerlukan verandahway 2.15m
• Berkesinambungan dengan rekabentuk dan karektor bangunan bersebelahan dan persekitaran
• Jenis bangunan - rumah kedai
• Bangunan perniagaan sesebuah tidak dibenarkan
• Peralatan tambahan seperti penghawa dingin tidak dibenarkan di fasad bangunan
Jenis bangunan • Rumah kedai/
kedai pejabat
Ketinggian 2 tingkat (maksima) • Ketinggian perlu
dikawal bagi menjamin keseinambungan keseragaman ketinggian serta latar langit yang seimbang, harmoni dan menarik.
Orientasi • Menghadap jalan
utama Warna • Warna cerah
digalakkan Papan Iklan • Mudah difahami,
direka dengan baik dan boleh diterangi
• Penggunaan bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain
• Tidak menghalang pandangan menarik atau pandangan selekoh
• Tidak menghalang tingkap dan ciri-ciri bangunan yang menarik.
Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak rumah kedai 100%
Landskap • Menanam pokok
di tepi jalan dan pasu bunga di hadapan kaki lima
• Air sisa daripada kawasan perdagangan seperti restoran dan gerai tidak dibenarkan dibuang terus kepada sistem perparitan, tetapi harus disalurkan kepada sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Bangunan komersial yang menghadapi jalan raya utama digalakkan mengikuti susunatur yang tidak menumpukan bunyi bising.
• Bengkel-bengkel berselerak perlu dikawal atau ditempatkan semula.
• Aliran lalulintas perlu diperbaiki untuk mengurangkan pencemaran udara.
Sistem Jalan : • Menyediakan jalan masuk utama dari
jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100’).
• Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 15-20m.
• Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.
Perabot Jalan : • Menyediakan lorong pejalan kaki,
landskap, rezab (perparitan dan utiliti) secukupnya.
Laluan Pejalan Kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m Bersama laluan basikal : 2.5m Tempat letak kereta (TLK) : • Pejabat : 1 unit TLK/46m2 ruang
lantai + 10% pelawat • Pusat membeli-belah/pameran : 1unit
TLK/46m2 ruang lantai • Restoran, gerai : 1unit / 140m2 • Pasar : 1 unit TLK/23m2 1 unit TLK/93m2 ruang TLK lori • Rumah kedai 2 tingkat : 1 TLK/93m2
ruang lantai • Rumah kedai > 2 tingkat : 1
TLK/93m2 + 10% TLK pelawat • Cineplex : 1 TLK/5 tempat duduk. • Hotel : < 100 bilik : 1 TLK /4 bilik. 100-200 bilik : 1 TLK/6 bilik. >200 bilik : 1 TLK/8 bilik.
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau
pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE) Single chamber ( 20’ x 30’), Double chamber ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem perparitan hendaklah mematuhi ‘Urban Drainage
Design Standards and Procedures for Penisular Malaysia’ oleh Kementerian Pertanian Malaysia, 1975.
• Rekabentuk sistem perparitan sekunder hendaklah berdasarkan kepada rekabentuk kala ulangan (Return Period) di antara 2 hingga 5 tahun berdasarkan kepada jenis guna tanah.
• Rekabentuk sistem perparitan utama hendaklah berdasarkan kepada rekabentuk kala ulangan 100 tahun.
• Peruntukan rezab saliran yang mencukupi di kiri dan kanan parit perlu disediakan.
• Semua perancangan pembangunan yang terdapat berhampiran sungai perlulah mematuhi ‘Garis Panduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai’ oleh JPS.
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis panduan
yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. • Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria
berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal.
Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan.
• Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
• Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-8
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 1 : RAWANG TENGAH BPK 1.3 : Aktiviti Industri
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orentasi/ Warna
Nisbah Plot/Densiti & Kawasan Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Kilang Sesebuah • Anjakan depan
12m • Anjakan tepi 6m • Anjakan tepi (jalan)
12m • Anjakan belakang
6m Kilang Berkembar • Anjakan depan
12m • Anjakan tepi 4.5m • Anjakan tepi (jalan)
12m • Anjakan belakang
4.5m
• Ruang pejabat tidak
melebihi 30% jumlah keluasan binaan
• Ruang minima untuk punggah memunggah
Kilang Berderet (7.5 x 24)m minima Kilang Berderet Kos Rendah (6 x 24)m minima Jenis bangunan • Kilang sesebuah • Kilang berkember • Kilang berderet • Kilang berderet kos
rendah
Ketinggian 2 tingkat maksima • Ketinggian melebihi 2
tingkat dibenarkan untuk bangunan industri sesebuah dengan syarat pihak pemaju perlu mengemukakan Laporan Cadangan Pemajuan yang memperincikan jenis industri yang hendak dijalankan (purpose built factory).
Orientasi • Menghadap jalan
utama Warna • Warna cerah Papan Iklan • Tidak menghalang
tingkap & pandangan selekoh
• Penggunaan Bahasa
Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain
Kilang sesebuah & berkembar Nisbah plot 1:1.0 Kawasan liputan tapak 60%
• ‘Turfing area’
selebar 1.5m di sekeliling lot yang menghadap jalan dan 1m di sekeliling bangunan
• Pembangunan
melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Pembangunan industri baru memerlukan Penilaian Awal Tapak (PAT). Hanya industri ringan dan sederhana dibenarkan.
• Hanya industri berasaskan teknologi bersih dan pencegahan pencemaran dibenarkan. Industri harus menuju ke proses kering dan pelepasan sifar (“zero emission”).
• Zon penampan diantara industri dengan perumahan: - Industri ringan Jenis A : 30m - Industri ringan Jenis B : 50m - Industri sederhana 250m
• Efluen mematuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri)1979.
• Pemasangan pengawasan pencemaran udara dan air di kawasan perindustrian.
• Pengurusan sisa terjadual mengikut Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Sisa Terjadual) 1989. Pelupusan sisa terjadual di tapak pelupusan Kualiti Alam di Bukit Nanas.
Efluen industri tidak dibenarkan memasuki kolam takungan banjir. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
Sistem Jalan: • Menyediakan jalan utama dengan
rezab sebanyak 30m (100kaki). • Menyediakan jalan perkhidmatan di
bahagian hadapan dengan rezab 20m sebagai jalan keluar masuk ke lot-lot industri.
• Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri (20m).
Perabut Jalan: • Menyediakan lorong pejalan kaki,
landskap, rezab perparitan dan utiliti secukupnya.
Jalan Industri: • Jalan mati tidak digalakkan dalam
kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas sebab-sebab tertentu, panjang hendaklah tidak melebihi 600 kaki. Bulatan pusingan minimum jalan mati 100 kaki dari garis pusat.
• Potongan penjuru minimum pada persimpangan jalan ialah 40 kaki.
Ruang Untuk Punggah Memunggah: • Perlu disediakan dengan ukuran
minima 30’x26’ di dalam kawasan lot kecuali bagi lot industri teres.
• Jenis teres - kerja punggah memunggah hendaklah dijalankan di lorong belakang.
• Industri bertingkat perlu disediakan ruang untuk sekurang-kurang 30% daripada jumlah unit-unit industri dalam kompleks yang sama.
Tempat Letak Kereta: • Pengeluaran : 1 unit TLK : 1 500kp
(139.3m2) ruang lantai + 10% pelawat • Stor/gudang : 1 unit TLK : 2,500kp
(232.2m2) ruang lantai + 10% pelawat
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE) `Single chamber’ ( 20’ x 30’), `Double chamber’ ( 20’ x 40’). • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh
PBT. • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat. Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Penyediaan telefon awam adalah perlu dengan nisbah sebuah
telefon bagi setiap 13 orang pekerja. Sistem Saliran • Rekabentuk sistem perparitan hendaklah mematuhi ‘Urban Drainage
Design Standards and Procedures for Penisular Malaysia’ oleh Kementerian Pertanian Malaysia, 1975.
• Rekabentuk sistem perparitan sekunder hendaklah berdasarkan kepada rekabentuk kala ulangan (Return Period) di antara 2 hingga 5 tahun berdasarkan kepada jenis guna tanah.
• Rekabentuk sistem perparitan utama hendaklah berdasarkan kepada rekabentuk kala ulangan 100 tahun.
• Peruntukan rezab saliran yang mencukupi di kiri dan kanan parit perlu disediakan.
• Semua perancangan pembangunan yang terdapat berhampiran sungai perlulah mematuhi ‘Garis Panduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai’ oleh JPS.
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
Pengurusan Sisa Pepejal • Pelupusan sisa industri adalah menjadi tanggungjawab pihak
industri. MPS perlu memantau pembuangan sisa industri bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram.
• Perkhidmatan pelupusan sisa industri oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.
2 - 7
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-9
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 2 : RAWANG TIMUR BPK 2.1 : Aktiviti Perumahan
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian Orientasi/
Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah/ • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (jalan) 6m • Anjakan belakang 3m • Anjakan ‘porch’ 3m
• Sesuai dengan rekabentuk dan karektor perumahan bersebelahan
• Jenis bangunan - rumah
sesebuah • Saiz lot minima
rumah sesebuah 600 m2
• Nisbah maksima
lot lebar : panjang 1:3.5
Ketinggian 2 tingkat maksima Orientasi • Tidak
menghadap jalan utama
Warna • Warna cerah
digalakkan • Keseragaman
warna dengan perumahan bersebelahan
Densiti sederhana 20 unit/hektar
Landskap • Keadaan landskap
perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang tersusun dan selesa
• Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan
• Pokok berskala sederhana
Rekreasi/Kawasan Lapang • Peruntukkan 10%
taman perumahan sebagai kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai zon penampan dan kolam tadahan
• Saiz minima kawasan lapang 0.5 ekar dengan merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m.
• Kawasan lapang yang disediakan mestilah ‘functional & usable’
• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan.
• Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen.
• Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah.
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Bangunan baru harus berkonsep “bangunan hijau” yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga.
• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air.
• Pembangunan bersebelahan sungai harus menghadapkan sungai. Zon penampan Sg Rawang harus disediakan.
• Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan lebuhraya LATAR serta landasan keretapi.
Sistem jalan : • Jalan-jalan di dalam kawasan
perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m
(100’ 132’) - Jalan sekunder : 25m-30m
(80’-100’) - Jalan perkhidmatan : 20m-
25m (66’-80’) - Jalan tempatan : 15m-20m
(20’-66’) • Rekabentuk jalan, simpang,
papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.
• Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama.
• Lorong belakang rumah teres 6m (20’).
• Lorong sisi (side lane) 6m (20’). • Jalan dihadapan kediaman :
50’ kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20’-40’.
Cul-de-sac : • Kepala (minima)15m x 15m
(50’ x 50’). • Panjang-Rumah teres 90m
(300’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang melebihi
5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m.
Tempat letak kereta (TLK): • Rumah pangsa kos rendah : 1
TLK/2.5 unit + 10% pelawat • Kondominium/apartment kos
tinggi : 1.5 unit TLK/unit + 10% pelawat
• Rumah pangsa kos sederhana/pangsapuri : 1 TLK/unit + 10% pelawat
• TLK di jalan perkhidmatan
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat
• Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba.
• Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE) `single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan
oleh PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi
Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom
Malaysia Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu
awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah
Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan.
Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada
kriteria berikut :- • Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama • Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan
kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. • Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah
dikutip di awal waktu pengutipan. • Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah
bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Tadika • 2500 penduduk • Jarak – 400m • Luas 0.1 hektar • Lokasi – tengah
pusat kejiranan Masjid • 10,000 penduduk • Luas 1.2 hektar Sekolah Rendah • 6,250 penduduk • Luas 4 hektar Sekolah Menengah • 12,500 penduduk • Luas 6 hektar Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar • Penyediaan
kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Jalan 15m
Jala
n 15
m
3m
6m min.
6m
3m
3m
6m
Rumah Sesebuah
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-10
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 2 : RAWANG TIMUR BPK 2.1 : Aktiviti Perniagaan
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orentasi/ Warna
Nisbah Plot/Densiti & Kawasan Liputan
Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Tiada anjakan tetapi memerlukan verandahway 2.15m
• Berkesinambungan dengan rekabentuk dan karektor bangunan bersebelahan dan persekitaran
• Jenis bangunan - rumah kedai
• Bangunan perniagaan sesebuah tidak dibenarkan
• Peralatan tambahan seperti penghawa dingin tidak dibenarkan di fasad bangunan
Jenis bangunan • Rumah kedai/
kedai pejabat
Ketinggian 2 tingkat (maksima) • Ketinggian perlu
dikawal bagi menjamin keseinambungan keseragaman ketinggian serta latar langit yang seimbang, harmoni dan menarik.
Orientasi • Menghadap jalan
utama Warna • Warna cerah
digalakkan Papan Iklan • Mudah difahami,
direka dengan baik dan boleh diterangi
• Penggunaan bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain
• Tidak menghalang pandangan menarik atau pandangan selekoh
• Tidak menghalang tingkap dan ciri-ciri bangunan yang menarik.
Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak rumah kedai 100%
Landskap • Menanam pokok
di tepi jalan dan pasu bunga di hadapan kaki lima
• Air sisa daripada kawasan perdagangan seperti restoran dan gerai tidak dibenarkan dibuang terus kepada sistem perparitan, tetapi harus disalurkan kepada sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Bangunan komersial yang menghadapi jalan raya utama digalakkan mengikuti susunatur yang tidak menumpukan bunyi bising.
• Bengkel-bengkel berselerak perlu dikawal atau ditempatkan semula.
• Aliran lalulintas perlu diperbaiki untuk mengurangkan pencemaran udara.
Sistem Jalan : • Menyediakan jalan masuk utama dari
jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100’).
• Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 15-20m.
• Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.
Perabot Jalan : • Menyediakan lorong pejalan kaki,
landskap, rezab (perparitan dan utiliti) secukupnya.
Laluan Pejalan Kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m Bersama laluan basikal : 2.5m Tempat letak kereta (TLK) : • Pejabat : 1 unit TLK/46m2 ruang
lantai + 10% pelawat • Restoran, gerai : 1unit / 140m2 • Pasar : 1 unit TLK/23m2 1 unit TLK/93m2 ruang TLK lori • Rumah kedai 2 tingkat : 1 TLK/93m2
ruang lantai • Rumah kedai > 2 tingkat : 1
TLK/93m2 + 10% TLK pelawat
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau
pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE) Single chamber ( 20’ x 30’), Double chamber ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem perparitan hendaklah mematuhi ‘Urban Drainage
Design Standards and Procedures for Penisular Malaysia’ oleh Kementerian Pertanian Malaysia, 1975.
• Rekabentuk sistem perparitan sekunder hendaklah berdasarkan kepada rekabentuk kala ulangan (Return Period) di antara 2 hingga 5 tahun berdasarkan kepada jenis guna tanah.
• Rekabentuk sistem perparitan utama hendaklah berdasarkan kepada rekabentuk kala ulangan 100 tahun.
• Peruntukan rezab saliran yang mencukupi di kiri dan kanan parit perlu disediakan.
• Semua perancangan pembangunan yang terdapat berhampiran sungai perlulah mematuhi ‘Garis Panduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai’ oleh JPS.
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis panduan
yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. • Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria
berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal.
Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan.
• Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
• Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-11
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 2 : RAWANG TIMUR BPK 2.2 : Aktiviti Industri
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/ Orientasi/
Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Kilang Sesebuah • Anjakan depan
12m • Anjakan tepi 6m • Anjakan tepi
(jalan) 12m • Anjakan belakang
6m Kilang Berkembar • Anjakan depan
12m • Anjakan tepi
4.5m • Anjakan tepi
(jalan) 12m • Anjakan belakang
4.5m
• Ruang pejabat tidak melebihi 30% jumlah keluasan binaan
• Ruang minima untuk punggah memunggah
Kilang Berderet (7.5 x 24)m minima Kilang Berderet Kos Rendah (6 x 24)m minima Jenis bangunan • Kilang sesebuah • Kilang berkember • Kilang berderet • Kilang berderet kos
rendah
Ketinggian 2 tingkat maksima • Ketinggian
melebihi 2 tingkat dibenarkan untuk bangunan industri sesebuah dengan syarat pihak pemaju perlu mengemukakan Laporan Cadangan Pemajuan yang memperincikan jenis industri yang hendak dijalankan (purpose built factory).
Orientasi • Menghadap jalan
utama Warna • Warna cerah Papan Iklan • Tidak menghalang
tingkap & pandangan selekoh
• Penggunaan
Bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain
Kilang sesebuah & berkembar Nisbah plot 1:1.0 Kawasan liputan tapak 60%
• ‘Turfing area’ selebar 1.5m di sekeliling lot yang menghadap jalan dan 1m di sekeliling bangunan
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Pembangunan industri baru memerlukan Penilaian Awal Tapak (PAT). Hanya industri ringan dan sederhana dibenarkan.
• Hanya industri berasaskan teknologi bersih dan pencegahan pencemaran dibenarkan. Industri harus menuju ke proses kering dan pelepasan sifar (“zero emission”).
• Zon penampan diantara industri dengan perumahan: - Industri ringan Jenis A : 30m
- Industri ringan Jenis B : 50m - Industri sederhana : 250m • Efluen mematuhi Piawaian A yang
merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri)1979.
• Pemasangan pengawasan pencemaran udara dan air di kawasan perindustrian.
• Pengurusan sisa terjadual mengikut Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Sisa Terjadual) 1989. Pelupusan sisa terjadual di tapak pelupusan Kualiti Alam di Bukit Nanas.
Efluen industri tidak dibenarkan memasuki kolam takungan banjir. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
Sistem Jalan: • Menyediakan jalan utama
dengan rezab sebanyak 30m (100kaki).
• Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 20m sebagai jalan keluar masuk ke lot-lot industri.
• Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri (20m).
Perabut Jalan: • Menyediakan lorong pejalan kaki,
landskap, rezab perparitan dan utiliti secukupnya.
Jalan Industri: • Jalan mati tidak digalakkan
dalam kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas sebab-sebab tertentu, panjang hendaklah tidak melebihi 600 kaki. Bulatan pusingan minimum jalan mati 100 kaki dari garis pusat.
• Potongan penjuru minimum pada persimpangan jalan ialah 40 kaki.
Ruang Untuk Punggah Memunggah: • Perlu disediakan dengan ukuran
minima 30’x26’ di dalam kawasan lot kecuali bagi lot industri teres.
• Jenis teres - kerja punggah memunggah hendaklah dijalankan di lorong belakang.
• Industri bertingkat perlu disediakan ruang untuk sekurang-kurang 30% daripada jumlah unit-unit industri dalam kompleks yang sama.
Tempat Letak Kereta: • Pengeluaran : 1 unit TLK :
1,500kp (139.3m2) ruang lantai + 10% pelawat
• Stor/gudang : 1 unit TLK : 2,500kp (232.2m2) ruang lantai + 10% pelawat
• Pejabat : 1 unit TLK : 500kp (46.4m2) ruang lantai + 10% pelawat
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply
Systems’ oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat
• Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba.
• Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber` ( 20’ x 40’)
• Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT
• Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat
Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat
Telekom Malaysia Berhad. • Penyediaan telefon awam adalah perlu dengan nisbah
sebuah telefon bagi setiap 13 orang pekerja. Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi
garispanduan berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan
pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan
sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Sistem perparitan bawah utama hendaklah diutamakan.
Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi
garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
Pengurusan Sisa Pepejal • Pelupusan sisa industri adalah menjadi tanggungjawab
pihak industri. MPS perlu memantau pembuangan sisa industri bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram.
• Perkhidmatan pelupusan sisa industri oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.
• Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-12
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 2 : RAWANG TIMUR BPK 2.3 : Aktiviti Perumahan
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orentasi/ Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan
Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah/ Berkembar • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (jalan) 6m
• Anjakan belakang 3m
• Anjakan ‘porch’ 3m Rumah Teres • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 12m) 6m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 6m) 1.5m
• Anjakan belakang 3m
• Anjakan ‘porch’ 3m
• Sesuai dengan rekabentuk dan karekter perumahan bersebelahan
• Jenis bangunan - rumah teres - rumah
berkembar - rumah
sesebuah • Saiz lot minima
- rumah teres (5.5 x 18.5)m
- rumah - berkembar 450m2 - rumah
sesebuah 600m2
• Nisbah maksima lot
lebar : panjang 1:3.5
Ketinggian 2 tingkat maksima Orientasi • Tidak
menghadap jalan utama
Warna • Warna cerah
digalakkan • Keseragaman
warna dengan perumahan bersebelahan
Densiti sederhana 30 unit/hektar
Landskap • Keadaan landskap
perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa
• Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan
• Pokok berskala sederhana
• Mematuhi Garispanduan Landskap Negara
Rekreasi/Kawasan Lapang • Pembangunan bagi
taman perumahan berkeluasan 0.8 hektar atau lebih perlu menyediakan 10% kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai, zon penampan dan kolam tadahan
• Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan kurang 0.8 hektar perlu menyumbang wang untuk penyediaan kawasan lapang/rekreasi
• Kawasan lapang merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m.
• Kawasan lapang yang disediakan mestilah ‘functional & usable’
• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri)1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan.
• Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen.
• Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah.
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Bangunan baru harus berkonsep “bangunan hijau” yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga.
• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air.
Sistem jalan : • Jalan-jalan di dalam kawasan
perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut:
- Jalan utama : 30m-40m (100’-132’)
- Jalan sekunder : 25m-30m (80’-100’)
- Jalan perkhidmatan : 20m-25m (66’-80’)
- Jalan tempatan : 15m-20m (20’-66’)
• Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.
• Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama.
• Lorong belakang rumah teres 6m (20’).
• Lorong sisi (side lane) 6m (20’). • Jalan dihadapan kediaman : 50’
kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20’-40’.
Cul-de-sac : • Kepala (minima)15m x 15m (50’ x
50’). • Panjang-Rumah teres 90m (300’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang melebihi 5
hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m.
Tempat letak kereta (TLK): • Rumah pangsa kos rendah : 1
TLK/2.5 unit + 10% pelawat • Kondominium/apartment kos tinggi :
1.5 unit TLK/unit + 10% pelawat • Rumah pangsa kos
sederhana/pangsapuri : 1 TLK/unit + 10% pelawat
• TLK di jalan perkhidmatan
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat
• Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba.
• Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
` single chamber’ (20’x30’), `double chamber’ (20’x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan
oleh PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi
Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan kaedah JTM atau Syarikat Telekom
Malaysia Berhad • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu
awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi
garispanduan berikut: 2. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 3. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan
pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 4. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
5. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
6. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah
Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. • Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung
awam. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada
kriteria berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan
kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah
dikutip di awal waktu pengutipan. • Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah
bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Tadika • 2500 penduduk • Jarak – 400m • Luas 0.1 hektar • Lokasi – tengah
pusat kejiranan Masjid • 10,000 penduduk • Luas 1.2 hektar Sekolah Rendah • 6,250 penduduk • Luas 4 hektar Sekolah Menengah • 12,500 penduduk • Luas 6 hektar Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar • Penyediaan
kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
6m
Jala
n15m
3m Anjakan Belakang
Anja
kan
Tepi6m
(20')
Uni
t Pen
juru
Uni
t Ten
gah
Uni
t Huj
ung/
Tepi
Jalan15m
Jalan 6m
Jala
n 6m
6m3m
Rumah Teres
Jalan 15m
Jala
n 15
m
3m
6m
6m
3m
3m
6m
Rumah Berkembar
Jalan 15m
Jala
n 15
m
3m
6m
6m
3m
3m
6m
Rumah Sesebuah
Contoh: Gambar Foto
Rumah Teres
Contoh: Gambar Foto Rumah Berkembar
Contoh: Gambar Foto
Rumah Sesebuah
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-13
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 2: RAWANG TIMUR BPK 2.3: Aktiviti Perniagaan
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orientasi/Warna Nisbah Plot/
Densiti & Kawasan Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Bangunan Sesebuah • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi 4.5m • Anjakan belakang
4.5m Rumah Kedai/ Kedai Pejabat • Anjakan – tiada
tetapi memerlukan `verandahway’ 2.25m
Rekabentuk • Berkesinambungan
dengan rekabentuk dan karektor bangunan bersebelahan dan persekitaran
• Pengekalan fasad bangunan lama
• Penghawa dingin tidak dibenarkan di fasad bangunan
Jenis bangunan • Bangunan
sesebuah • Rumah kedai/ kedai pejabat
Bangunan Sesebuah 5 tingkat maksima Rumah Kedai/ Kedai Pejabat 3 tingkat maksima Ketinggian bangunan baru perlu di kawal bagi menjamin keseragaman ketinggian serta latar langit yang seimbang, harmoni dan menarik Orientasi • Menghadap jalan
utama Warna • Warna cerah
digalakkan Papan Iklan • Mudah difahami
direka dengan baik dan boleh diterangi
• Penggunaan bahasa
Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain
• Tidak menghalang pandangan menarik atau pandangan selekoh
• Tidak menghalang tingkap dan ciri-ciri bangunan yang menarik
• Persesuaian dengan latar langit Bandar Rawang
• Diselenggara dengan baik
• Memasang nombor rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda
Bangunan Sesebuah Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak 60% Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Nisbah plot 1:2 (bersih) Kawasan liputan tapak 100% bersih
Landskap • Keadaan landskap
perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa
• Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan
• Pokok berskala sederhana
• Mematuhi Garis panduan Landskap Negara
Rekreasi/Kawasan Lapang • Pembangunan bagi
taman perumahan berkeluasan 0.8 hektar atau lebih perlu menyediakan 10% kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai, zon penampan dan kolam tadahan
• Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan kurang 0.8 hektar perlu menyumbang wang untuk penyediaan kawasan lapang/rekreasi
• Kawasan lapang merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m.
• Air sisa daripada kawasan perdagangan seperti restoran dan gerai tidak dibenarkan dibuang terus kepada sistem perparitan, tetapi harus disalurkan kepada sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Bangunan komersial yang menghadapi jalan raya utama digalakkan mengikuti susunatur yang tidak menumpukan bunyi bising.
• Bengkel-bengkel berselerak perlu dikawal atau ditempatkan semula.
Sistem Jalan • Menyediakan jalan masuk
utama dari jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100’)
• Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 15-20m
• Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda dan tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR
Perabot Jalan • Menyediakan lorong pejalan
kaki, landskap, rezab (perparitan & utiliti) secukupnya
Laluan Pejalan Kaki • Di pinggir jalan : 1.2m
bersama laluan basikal : 2.5m
Tempat Letak Kereta • Pejabat : 1 TLK/46m2 ruang
lantai + 10% pelawat • Pusat membeli-
belah/pameran : 1 TLK/46m2 ruang lantai
• Restoran / gerai : 1 unit TLK/140m2
• Pasar : 1 TLK/23m2 ruang lantai : 1 TLK/93m2 ruang tempat letak lori
• Rumah kedai 2 tingkat : 1 TLK/93m2 ruang lantai
• Rumah Kedai > 2 tingkat : 1 TLK/93m2 + 10% pelawat
• Tempat Letak Kereta Orang Kurang Upaya : 1 unit TLK/100 kereta Saiz : 3m x 4.8m
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), ` double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh
PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Sistem perparitan bawah tanah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. • Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada
kriteria berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal.
Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan.
• Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Pasar • 0.2 hektar Gerai • 0.3 hektar • Saiz petak minima
3.7 x 3.7m • Penyediaan
kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-14
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 2 : RAWANG TIMUR BPK 2.3 : Aktiviti Industri
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/ Orientasi/
Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Kilang Sesebuah • Anjakan depan
12m • Anjakan tepi 6m • Anjakan tepi
(jalan) 12m • Anjakan belakang
6m
• Ruang pejabat tidak melebihi 30% jumlah keluasan binaan
• Ruang minima untuk punggah memunggah
Jenis bangunan • Kilang sesebuah
Ketinggian 2 tingkat maksima • Ketinggian
melebihi 2 tingkat dibenarkan untuk bangunan industri sesebuah dengan syarat pihak pemaju perlu mengemukakan Laporan Cadangan Pemajuan yang memperincikan jenis industri yang hendak dijalankan (purpose built factory).
Orientasi • Menghadap jalan
utama Warna • Warna cerah Papan Iklan • Tidak menghalang
tingkap & pandangan selekoh
• Penggunaan
Bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain
Kilang sesebuah & berkembar Nisbah plot 1:1.0 Kawasan liputan tapak 60%
• ‘Turfing area’ selebar 1.5m di sekeliling lot yang menghadap jalan dan 1m di sekeliling bangunan
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Pembangunan industri baru memerlukan Penilaian Awal Tapak (PAT). Hanya industri ringan dan sederhana dibenarkan.
• Hanya industri berasaskan teknologi bersih dan pencegahan pencemaran dibenarkan. Industri harus menuju ke proses kering dan pelepasan sifar (“zero emission”).
• Zon penampan diantara industri dengan perumahan: - Industri ringan Jenis A : 30m
- Industri ringan Jenis B : 50m - Industri sederhana : 250m • Efluen mematuhi Piawaian A yang
merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri)1979.
• Pemasangan pengawasan pencemaran udara dan air di kawasan perindustrian.
• Pengurusan sisa terjadual mengikut Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Sisa Terjadual) 1989. Pelupusan sisa terjadual di tapak pelupusan Kualiti Alam di Bukit Nanas.
Efluen industri tidak dibenarkan memasuki kolam takungan banjir. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
Sistem Jalan: • Menyediakan jalan utama
dengan rezab sebanyak 30m (100kaki).
• Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 20m sebagai jalan keluar masuk ke lot-lot industri.
• Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri (20m).
Perabut Jalan: • Menyediakan lorong pejalan kaki,
landskap, rezab perparitan dan utiliti secukupnya.
Jalan Industri: • Jalan mati tidak digalakkan
dalam kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas sebab-sebab tertentu, panjang hendaklah tidak melebihi 600 kaki. Bulatan pusingan minimum jalan mati 100 kaki dari garis pusat.
• Potongan penjuru minimum pada persimpangan jalan ialah 40 kaki.
Ruang Untuk Punggah Memunggah: • Perlu disediakan dengan ukuran
minima 30’x26’ di dalam kawasan lot kecuali bagi lot industri teres.
• Jenis teres - kerja punggah memunggah hendaklah dijalankan di lorong belakang.
• Industri bertingkat perlu disediakan ruang untuk sekurang-kurang 30% daripada jumlah unit-unit industri dalam kompleks yang sama.
Tempat Letak Kereta: • Pengeluaran : 1 unit TLK :
1,500kp (139.3m2) ruang lantai + 10% pelawat
• Stor/gudang : 1 unit TLK : 2,500kp (232.2m2) ruang lantai + 10% pelawat
• Pejabat : 1 unit TLK : 500kp (46.4m2) ruang lantai + 10% pelawat
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply
Systems’ oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat
• Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba.
• Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber` ( 20’ x 40’)
• Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT
• Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat
Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat
Telekom Malaysia Berhad. • Penyediaan telefon awam adalah perlu dengan nisbah
sebuah telefon bagi setiap 13 orang pekerja. Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi
garispanduan berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan
pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan
sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Sistem perparitan bawah utama hendaklah diutamakan.
Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi
garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
Pengurusan Sisa Pepejal • Pelupusan sisa industri adalah menjadi tanggungjawab
pihak industri. MPS perlu memantau pembuangan sisa industri bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram.
• Perkhidmatan pelupusan sisa industri oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.
• Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
1 - 12
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-15
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 3 : RAWANG SELATAN BPK 3.1 : Aktiviti Perumahan
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orentasi/ Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan
Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah/ Berkembar • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (jalan) 6m
• Anjakan belakang 3m
• Anjakan ‘porch’ 3m Rumah Teres • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 12m) 6m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 6m) 1.5m
• Anjakan belakang 3m
• Anjakan ‘porch’ 3m
• Sesuai dengan rekabentuk dan karekter perumahan bersebelahan
• Jenis bangunan - rumah teres - rumah
berkembar - rumah
sesebuah • Saiz lot minima
- rumah teres (5.5 x 18.5)m
- rumah - berkembar 450m2 - rumah
sesebuah 600m2
• Nisbah maksima lot
lebar : panjang 1:3.5
Ketinggian 2 tingkat maksima Orientasi • Tidak
menghadap jalan utama
Warna • Warna cerah
digalakkan • Keseragaman
warna dengan perumahan bersebelahan
Densiti sederhana 30 unit/hektar
Landskap • Keadaan landskap
perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa
• Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan
• Pokok berskala sederhana
• Mematuhi Garispanduan Landskap Negara
Rekreasi/Kawasan Lapang • Pembangunan bagi
taman perumahan berkeluasan 0.8 hektar atau lebih perlu menyediakan 10% kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai, zon penampan dan kolam tadahan
• Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan kurang 0.8 hektar perlu menyumbang wang untuk penyediaan kawasan lapang/rekreasi
• Kawasan lapang merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m.
• Kawasan lapang yang disediakan mestilah ‘functional & usable’
• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri)1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan.
• Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen.
• Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah.
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Bangunan baru harus berkonsep “bangunan hijau” yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga.
• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air.
Sistem jalan : • Jalan-jalan di dalam kawasan
perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut:
- Jalan utama : 30m-40m (100’-132’)
- Jalan sekunder : 25m-30m (80’-100’)
- Jalan perkhidmatan : 20m-25m (66’-80’)
- Jalan tempatan : 15m-20m (20’-66’)
• Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.
• Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama.
• Lorong belakang rumah teres 6m (20’).
• Lorong sisi (side lane) 6m (20’). • Jalan dihadapan kediaman : 50’
kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20’-40’.
Cul-de-sac : • Kepala (minima)15m x 15m (50’ x
50’). • Panjang-Rumah teres 90m (300’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang melebihi 5
hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m.
Tempat letak kereta (TLK): • Rumah pangsa kos rendah : 1
TLK/2.5 unit + 10% pelawat • Kondominium/apartment kos tinggi :
1.5 unit TLK/unit + 10% pelawat • Rumah pangsa kos
sederhana/pangsapuri : 1 TLK/unit + 10% pelawat
• TLK di jalan perkhidmatan
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat
• Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba.
• Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
` single chamber’ (20’x30’), `double chamber’ (20’x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan
oleh PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi
Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan kaedah JTM atau Syarikat Telekom
Malaysia Berhad • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu
awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi
garispanduan berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan
pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah
Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. • Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung
awam. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada
kriteria berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan
kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah
dikutip di awal waktu pengutipan. • Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah
bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Tadika • 2500 penduduk • Jarak – 400m • Luas 0.1 hektar • Lokasi – tengah
pusat kejiranan Masjid • 10,000 penduduk • Luas 1.2 hektar Sekolah Rendah • 6,250 penduduk • Luas 4 hektar Sekolah Menengah • 12,500 penduduk • Luas 6 hektar Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar • Penyediaan
kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
6m
Jala
n15m
3m Anjakan Belakang
Anja
kan
Tepi6m
(20')
Uni
t Pen
juru
Uni
t Ten
gah
Uni
t Huj
ung/
Tepi
Jalan15m
Jalan 6m
Jala
n 6m
6m3m
Rumah Teres
Jalan 15m
Jala
n 15
m
3m
6m
6m
3m
3m
6m
Rumah Berkembar
Jalan 15m
Jala
n 15
m
3m
6m
6m
3m
3m
6m
Rumah Sesebuah
Contoh: Gambar Foto
Rumah Teres
Contoh: Gambar Foto Rumah Berkembar
Contoh: Gambar Foto
Rumah Sesebuah
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-16
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 3: RAWANG SELATAN BPK 3.1 : Aktiviti Perniagaan (Pusat Petempatan Kecil)
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orientasi/Warna Nisbah Plot/
Densiti & Kawasan Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Bangunan Sesebuah • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi 4.5m • Anjakan belakang
4.5m Rumah Kedai/ Kedai Pejabat • Anjakan – tiada
tetapi memerlukan `verandahway’ 2.25m
Rekabentuk • Berkesinambungan
dengan rekabentuk dan karektor bangunan bersebelahan dan persekitaran
• Pengekalan fasad bangunan lama
• Penghawa dingin tidak dibenarkan di fasad bangunan
Jenis bangunan • Bangunan
sesebuah • Rumah kedai/ kedai pejabat
Bangunan Sesebuah 5 tingkat maksima Rumah Kedai/ Kedai Pejabat 3 tingkat maksima Ketinggian bangunan baru perlu di kawal bagi menjamin keseragaman ketinggian serta latar langit yang seimbang, harmoni dan menarik Orientasi • Menghadap jalan
utama Warna • Warna cerah
digalakkan Papan Iklan • Mudah difahami
direka dengan baik dan boleh diterangi
• Penggunaan bahasa
Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain
• Tidak menghalang pandangan menarik atau pandangan selekoh
• Tidak menghalang tingkap dan ciri-ciri bangunan yang menarik
• Persesuaian dengan latar langit Bandar Rawang
• Diselenggara dengan baik
• Memasang nombor rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda
Bangunan Sesebuah Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak 60% Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Nisbah plot 1:2 (bersih) Kawasan liputan tapak 100% bersih
Landskap • Keadaan landskap
perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa
• Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan
• Pokok berskala sederhana
• Mematuhi Garis panduan Landskap Negara
Rekreasi/Kawasan Lapang • Pembangunan bagi
taman perumahan berkeluasan 0.8 hektar atau lebih perlu menyediakan 10% kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai, zon penampan dan kolam tadahan
• Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan kurang 0.8 hektar perlu menyumbang wang untuk penyediaan kawasan lapang/rekreasi
• Kawasan lapang merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m.
• Air sisa daripada kawasan perdagangan seperti restoran dan gerai tidak dibenarkan dibuang terus kepada sistem perparitan, tetapi harus disalurkan kepada sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Bangunan komersial yang menghadapi jalan raya utama digalakkan mengikuti susunatur yang tidak menumpukan bunyi bising.
• Bengkel-bengkel berselerak perlu dikawal atau ditempatkan semula.
Sistem Jalan • Menyediakan jalan masuk
utama dari jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100’)
• Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 15-20m
• Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda dan tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR
Perabot Jalan • Menyediakan lorong pejalan
kaki, landskap, rezab (perparitan & utiliti) secukupnya
Laluan Pejalan Kaki • Di pinggir jalan : 1.2m
bersama laluan basikal : 2.5m
Tempat Letak Kereta • Pejabat : 1 TLK/46m2 ruang
lantai + 10% pelawat • Pusat membeli-
belah/pameran : 1 TLK/46m2 ruang lantai
• Restoran / gerai : 1 unit TLK/140m2
• Pasar : 1 TLK/23m2 ruang lantai : 1 TLK/93m2 ruang tempat letak lori
• Rumah kedai 2 tingkat : 1 TLK/93m2 ruang lantai
• Rumah Kedai > 2 tingkat : 1 TLK/93m2 + 10% pelawat
• Tempat Letak Kereta Orang Kurang Upaya : 1 unit TLK/100 kereta Saiz : 3m x 4.8m
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), ` double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh
PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Sistem perparitan bawah tanah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. • Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada
kriteria berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal.
Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan.
• Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Pasar • 0.2 hektar Gerai • 0.3 hektar • Saiz petak minima
3.7 x 3.7m • Penyediaan
kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-17
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 3 : RAWANG SELATAN BPK 3.2 : Aktiviti Industri
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/ Orientasi/
Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Kilang Sesebuah • Anjakan depan
12m • Anjakan tepi 6m • Anjakan tepi
(jalan) 12m • Anjakan belakang
6m Kilang Berkembar • Anjakan depan
12m • Anjakan tepi
4.5m • Anjakan tepi
(jalan) 12m • Anjakan belakang
4.5m
• Ruang pejabat tidak melebihi 30% jumlah keluasan binaan
• Ruang minima untuk punggah memunggah
Kilang Berderet (7.5 x 24)m minima Kilang Berderet Kos Rendah (6 x 24)m minima Jenis bangunan • Kilang sesebuah • Kilang berkember • Kilang berderet • Kilang berderet kos
rendah
Ketinggian 2 tingkat maksima • Ketinggian
melebihi 2 tingkat dibenarkan untuk bangunan industri sesebuah dengan syarat pihak pemaju perlu mengemukakan Laporan Cadangan Pemajuan yang memperincikan jenis industri yang hendak dijalankan (purpose built factory).
Orientasi • Menghadap jalan
utama Warna • Warna cerah Papan Iklan • Tidak menghalang
tingkap & pandangan selekoh
• Penggunaan
Bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain
Kilang sesebuah & berkembar Nisbah plot 1:1.0 Kawasan liputan tapak 60%
• ‘Turfing area’ selebar 1.5m di sekeliling lot yang menghadap jalan dan 1m di sekeliling bangunan
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Pembangunan industri baru memerlukan Penilaian Awal Tapak (PAT). Hanya industri ringan dan sederhana dibenarkan.
• Hanya industri berasaskan teknologi bersih dan pencegahan pencemaran dibenarkan. Industri harus menuju ke proses kering dan pelepasan sifar (“zero emission”).
• Zon penampan diantara industri dengan perumahan: - Industri ringan Jenis A : 30m
- Industri ringan Jenis B : 50m - Industri sederhana : 250m • Efluen mematuhi Piawaian A yang
merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri)1979.
• Pemasangan pengawasan pencemaran udara dan air di kawasan perindustrian.
• Pengurusan sisa terjadual mengikut Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Sisa Terjadual) 1989. Pelupusan sisa terjadual di tapak pelupusan Kualiti Alam di Bukit Nanas.
Efluen industri tidak dibenarkan memasuki kolam takungan banjir. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
Sistem Jalan: • Menyediakan jalan utama
dengan rezab sebanyak 30m (100kaki).
• Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 20m sebagai jalan keluar masuk ke lot-lot industri.
• Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri (20m).
Perabut Jalan: • Menyediakan lorong pejalan kaki,
landskap, rezab perparitan dan utiliti secukupnya.
Jalan Industri: • Jalan mati tidak digalakkan
dalam kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas sebab-sebab tertentu, panjang hendaklah tidak melebihi 600 kaki. Bulatan pusingan minimum jalan mati 100 kaki dari garis pusat.
• Potongan penjuru minimum pada persimpangan jalan ialah 40 kaki.
Ruang Untuk Punggah Memunggah: • Perlu disediakan dengan ukuran
minima 30’x26’ di dalam kawasan lot kecuali bagi lot industri teres.
• Jenis teres - kerja punggah memunggah hendaklah dijalankan di lorong belakang.
• Industri bertingkat perlu disediakan ruang untuk sekurang-kurang 30% daripada jumlah unit-unit industri dalam kompleks yang sama.
Tempat Letak Kereta: • Pengeluaran : 1 unit TLK :
1,500kp (139.3m2) ruang lantai + 10% pelawat
• Stor/gudang : 1 unit TLK : 2,500kp (232.2m2) ruang lantai + 10% pelawat
• Pejabat : 1 unit TLK : 500kp (46.4m2) ruang lantai + 10% pelawat
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply
Systems’ oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat
• Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba.
• Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber` ( 20’ x 40’)
• Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT
• Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat
Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat
Telekom Malaysia Berhad. • Penyediaan telefon awam adalah perlu dengan nisbah
sebuah telefon bagi setiap 13 orang pekerja. Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi
garispanduan berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan
pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan
sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Sistem perparitan bawah utama hendaklah diutamakan.
Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi
garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
Pengurusan Sisa Pepejal • Pelupusan sisa industri adalah menjadi tanggungjawab
pihak industri. MPS perlu memantau pembuangan sisa industri bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram.
• Perkhidmatan pelupusan sisa industri oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.
• Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-18
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 3 : RAWANG SELATAN BPK 3.2 : Aktiviti Perumahan
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orentasi/ Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan
Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah/ Berkembar • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (jalan) 6m
• Anjakan belakang 3m
• Anjakan ‘porch’ 3m Rumah Teres • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 12m) 6m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 6m) 1.5m
• Anjakan belakang 3m
• Anjakan ‘porch’ 3m
• Sesuai dengan rekabentuk dan karekter perumahan bersebelahan
• Jenis bangunan - rumah teres - rumah
berkembar - rumah
sesebuah • Saiz lot minima
- rumah teres (5.5 x 18.5)m
- rumah - berkembar 450m2 - rumah
sesebuah 600m2
• Nisbah maksima lot
lebar : panjang 1:3.5
Ketinggian 2 tingkat maksima Orientasi • Tidak
menghadap jalan utama
Warna • Warna cerah
digalakkan • Keseragaman
warna dengan perumahan bersebelahan
Densiti sederhana 30 unit/hektar
Landskap • Keadaan landskap
perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa
• Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan
• Pokok berskala sederhana
• Mematuhi Garispanduan Landskap Negara
Rekreasi/Kawasan Lapang • Pembangunan bagi
taman perumahan berkeluasan 0.8 hektar atau lebih perlu menyediakan 10% kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai, zon penampan dan kolam tadahan
• Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan kurang 0.8 hektar perlu menyumbang wang untuk penyediaan kawasan lapang/rekreasi
• Kawasan lapang merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m.
• Kawasan lapang yang disediakan mestilah ‘functional & usable’
• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri)1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan.
• Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen.
• Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah.
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Bangunan baru harus berkonsep “bangunan hijau” yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga.
• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air.
Sistem jalan : • Jalan-jalan di dalam kawasan
perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut:
- Jalan utama : 30m-40m (100’-132’)
- Jalan sekunder : 25m-30m (80’-100’)
- Jalan perkhidmatan : 20m-25m (66’-80’)
- Jalan tempatan : 15m-20m (20’-66’)
• Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.
• Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama.
• Lorong belakang rumah teres 6m (20’).
• Lorong sisi (side lane) 6m (20’). • Jalan dihadapan kediaman : 50’
kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20’-40’.
Cul-de-sac : • Kepala (minima)15m x 15m (50’ x
50’). • Panjang-Rumah teres 90m (300’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang melebihi 5
hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m.
Tempat letak kereta (TLK): • Rumah pangsa kos rendah : 1
TLK/2.5 unit + 10% pelawat • Kondominium/apartment kos tinggi :
1.5 unit TLK/unit + 10% pelawat • Rumah pangsa kos
sederhana/pangsapuri : 1 TLK/unit + 10% pelawat
• TLK di jalan perkhidmatan
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat
• Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba.
• Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
` single chamber’ (20’x30’), `double chamber’ (20’x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan
oleh PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi
Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan kaedah JTM atau Syarikat Telekom
Malaysia Berhad • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu
awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi
garispanduan berikut: 6. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 7. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan
pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 8. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
9. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
10. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah
Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. • Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung
awam. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada
kriteria berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan
kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah
dikutip di awal waktu pengutipan. • Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah
bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Tadika • 2500 penduduk • Jarak – 400m • Luas 0.1 hektar • Lokasi – tengah
pusat kejiranan Masjid • 10,000 penduduk • Luas 1.2 hektar Sekolah Rendah • 6,250 penduduk • Luas 4 hektar Sekolah Menengah • 12,500 penduduk • Luas 6 hektar Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar • Penyediaan
kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-19
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 3 : RAWANG SELATAN BPK 3.3 : Aktiviti Perumahan
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian Orientasi/
Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah/ Berkembar • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (jalan) 6m
• Anjakan belakang 3m
• Anjakan ‘porch’ 3m Rumah Teres • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 12m) 6m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 6m) 1.5m
• Anjakan belakang 3m
• Anjakan ‘porch’ 3m
• Sesuai dengan rekabentuk dan karektor perumahan bersebelahan
• Jenis bangunan - rumah teres - rumah berkembar - rumah sesebuah
• Saiz lot minima
- rumah teres (5.5 x 18.5)m
- rumah berkembar 450m2 - rumah sesebuah 600 m2
• Nisbah maksima lot
lebar : panjang 1:3.5
Ketinggian 2 tingkat maksima Orientasi • Tidak
menghadap jalan utama
Warna • Warna
cerah digalakkan
• Keseragaman warna dengan perumahan bersebelahan
Densiti sederhana 30 unit/hektar
Landskap • Keadaan landskap
perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang tersusun dan selesa
• Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan
• Pokok berskala sederhana
Rekreasi/Kawasan Lapang • Peruntukkan 10%
taman perumahan sebagai kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai zon penampan dan kolam tadahan
• Saiz minima kawasan lapang 0.5 ekar dengan merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m.
• Kawasan lapang yang disediakan mestilah ‘functional & usable’
• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan.
• Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen.
• Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah.
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Bangunan baru harus berkonsep “bangunan hijau” yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga.
• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air.
• Pembangunan bersebelahan sungai harus menghadapkan sungai. Zon penampan Sg Rawang harus disediakan.
• Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan lebuhraya LATAR serta landasan keretapi.
Sistem jalan : • Jalan-jalan di dalam kawasan
perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100’
132’) - Jalan sekunder : 25m-30m
(80’-100’) - Jalan perkhidmatan : 20m-25m
(66’-80’) - Jalan tempatan : 15m-20m
(20’-66’) • Rekabentuk jalan, simpang, papan
tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.
• Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama.
• Lorong belakang rumah teres 6m (20’).
• Lorong sisi (side lane) 6m (20’). • Jalan dihadapan kediaman : 50’
kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20’-40’.
Cul-de-sac : • Kepala (minima)15m x 15m (50’ x
50’). • Panjang-Rumah teres 90m (300’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang melebihi 5
hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m.
Tempat letak kereta (TLK): • Rumah pangsa kos rendah : 1
TLK/2.5 unit + 10% pelawat • Kondominium/apartment kos tinggi
: 1.5 unit TLK/unit + 10% pelawat • Rumah pangsa kos
sederhana/pangsapuri : 1 TLK/unit + 10% pelawat
• TLK di jalan perkhidmatan
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat
• Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba.
• Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE) `single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan
oleh PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi
Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom
Malaysia Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu
awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah
Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada
kriteria berikut :- • Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama • Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan
kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. • Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah
dikutip di awal waktu pengutipan. • Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah
bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Tadika • 2500 penduduk • Jarak – 400m • Luas 0.1 hektar • Lokasi – tengah
pusat kejiranan Masjid • 10,000 penduduk • Luas 1.2 hektar Sekolah Rendah • 6,250 penduduk • Luas 4 hektar Sekolah Menengah • 12,500 penduduk • Luas 6 hektar Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar • Penyediaan
kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
1 - 16
6m
Jala
n15m
3m Anjakan Belakang
Anja
kan
Tepi6m
(20')
Uni
t Pen
juru
Uni
t Ten
gah
Uni
t Huj
ung/
Tepi
Jalan15m
Jalan 6m
Jala
n 6m
6m3m
Rumah Teres
Jalan 15m
Jala
n 15
m
3m
6m
6m
3m
3m
6m
Rumah Berkembar
Jalan 15m
Jala
n 15
m
3m
6m
6m
3m
3m
6m
Rumah Sesebuah
Contoh: Gambar Foto
Rumah Teres
Contoh: Gambar Foto Rumah Berkembar
Contoh: Gambar Foto
Rumah Sesebuah
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-20
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 3: RAWANG SELATAN BPK 3.3 : Aktiviti Perniagaan ( Sebahagian Pusat Petempatan Kecil BPK 3.1)
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orientasi/Warna Nisbah Plot/
Densiti & Kawasan Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Bangunan Sesebuah • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi 4.5m • Anjakan belakang
4.5m Rumah Kedai/ Kedai Pejabat • Anjakan – tiada
tetapi memerlukan `verandahway’ 2.25m
Rekabentuk • Berkesinambungan
dengan rekabentuk dan karektor bangunan bersebelahan dan persekitaran
• Pengekalan fasad bangunan lama
• Penghawa dingin tidak dibenarkan di fasad bangunan
Jenis bangunan • Bangunan
sesebuah • Rumah kedai/ kedai pejabat
Bangunan Sesebuah 5 tingkat maksima Rumah Kedai/ Kedai Pejabat 3 tingkat maksima Ketinggian bangunan baru perlu di kawal bagi menjamin keseragaman ketinggian serta latar langit yang seimbang, harmoni dan menarik Orientasi • Menghadap jalan
utama Warna • Warna cerah
digalakkan Papan Iklan • Mudah difahami
direka dengan baik dan boleh diterangi
• Penggunaan bahasa
Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain
• Tidak menghalang pandangan menarik atau pandangan selekoh
• Tidak menghalang tingkap dan ciri-ciri bangunan yang menarik
• Persesuaian dengan latar langit Bandar Rawang
• Diselenggara dengan baik
• Memasang nombor rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda
Bangunan Sesebuah Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak 60% Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Nisbah plot 1:2 (bersih) Kawasan liputan tapak 100% bersih
Landskap • Keadaan landskap
perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa
• Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan
• Pokok berskala sederhana
• Mematuhi Garis panduan Landskap Negara
Rekreasi/Kawasan Lapang • Pembangunan bagi
taman perumahan berkeluasan 0.8 hektar atau lebih perlu menyediakan 10% kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai, zon penampan dan kolam tadahan
• Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan kurang 0.8 hektar perlu menyumbang wang untuk penyediaan kawasan lapang/rekreasi
• Kawasan lapang merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m.
• Air sisa daripada kawasan perdagangan seperti restoran dan gerai tidak dibenarkan dibuang terus kepada sistem perparitan, tetapi harus disalurkan kepada sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Bangunan komersial yang menghadapi jalan raya utama digalakkan mengikuti susunatur yang tidak menumpukan bunyi bising.
• Bengkel-bengkel berselerak perlu dikawal atau ditempatkan semula.
Sistem Jalan • Menyediakan jalan masuk
utama dari jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100’)
• Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 15-20m
• Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda dan tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR
Perabot Jalan • Menyediakan lorong pejalan
kaki, landskap, rezab (perparitan & utiliti) secukupnya
Laluan Pejalan Kaki • Di pinggir jalan : 1.2m
bersama laluan basikal : 2.5m
Tempat Letak Kereta • Pejabat : 1 TLK/46m2 ruang
lantai + 10% pelawat • Pusat membeli-
belah/pameran : 1 TLK/46m2 ruang lantai
• Restoran / gerai : 1 unit TLK/140m2
• Pasar : 1 TLK/23m2 ruang lantai : 1 TLK/93m2 ruang tempat letak lori
• Rumah kedai 2 tingkat : 1 TLK/93m2 ruang lantai
• Rumah Kedai > 2 tingkat : 1 TLK/93m2 + 10% pelawat
• Tempat Letak Kereta Orang Kurang Upaya : 1 unit TLK/100 kereta Saiz : 3m x 4.8m
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), ` double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh
PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 6. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 7. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 8. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
9. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
10. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Sistem perparitan bawah tanah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. • Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada
kriteria berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal.
Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan.
• Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Pasar • 0.2 hektar Gerai • 0.3 hektar • Saiz petak minima
3.7 x 3.7m • Penyediaan
kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-21
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 3 : RAWANG SELATAN BPK 3.3 : Aktiviti Industri
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/ Orientasi/
Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Kilang Sesebuah • Anjakan depan
12m • Anjakan tepi 6m • Anjakan tepi
(jalan) 12m • Anjakan belakang
6m
• Ruang pejabat tidak melebihi 30% jumlah keluasan binaan
• Ruang minima untuk punggah memunggah
Jenis bangunan • Kilang sesebuah
Ketinggian 2 tingkat maksima • Ketinggian
melebihi 2 tingkat dibenarkan untuk bangunan industri sesebuah dengan syarat pihak pemaju perlu mengemukakan Laporan Cadangan Pemajuan yang memperincikan jenis industri yang hendak dijalankan (purpose built factory).
Orientasi • Menghadap jalan
utama Warna • Warna cerah Papan Iklan • Tidak menghalang
tingkap & pandangan selekoh
• Penggunaan
Bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain
Kilang sesebuah & berkembar Nisbah plot 1:1.0 Kawasan liputan tapak 60%
• ‘Turfing area’ selebar 1.5m di sekeliling lot yang menghadap jalan dan 1m di sekeliling bangunan
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Pembangunan industri baru memerlukan Penilaian Awal Tapak (PAT). Hanya industri ringan dan sederhana dibenarkan.
• Hanya industri berasaskan teknologi bersih dan pencegahan pencemaran dibenarkan. Industri harus menuju ke proses kering dan pelepasan sifar (“zero emission”).
• Zon penampan diantara industri dengan perumahan: - Industri ringan Jenis A : 30m
- Industri ringan Jenis B : 50m - Industri sederhana : 250m • Efluen mematuhi Piawaian A yang
merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri)1979.
• Pemasangan pengawasan pencemaran udara dan air di kawasan perindustrian.
• Pengurusan sisa terjadual mengikut Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Sisa Terjadual) 1989. Pelupusan sisa terjadual di tapak pelupusan Kualiti Alam di Bukit Nanas.
Efluen industri tidak dibenarkan memasuki kolam takungan banjir. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
Sistem Jalan: • Menyediakan jalan utama
dengan rezab sebanyak 30m (100kaki).
• Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 20m sebagai jalan keluar masuk ke lot-lot industri.
• Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri (20m).
Perabut Jalan: • Menyediakan lorong pejalan kaki,
landskap, rezab perparitan dan utiliti secukupnya.
Jalan Industri: • Jalan mati tidak digalakkan
dalam kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas sebab-sebab tertentu, panjang hendaklah tidak melebihi 600 kaki. Bulatan pusingan minimum jalan mati 100 kaki dari garis pusat.
• Potongan penjuru minimum pada persimpangan jalan ialah 40 kaki.
Ruang Untuk Punggah Memunggah: • Perlu disediakan dengan ukuran
minima 30’x26’ di dalam kawasan lot kecuali bagi lot industri teres.
• Jenis teres - kerja punggah memunggah hendaklah dijalankan di lorong belakang.
• Industri bertingkat perlu disediakan ruang untuk sekurang-kurang 30% daripada jumlah unit-unit industri dalam kompleks yang sama.
Tempat Letak Kereta: • Pengeluaran : 1 unit TLK :
1,500kp (139.3m2) ruang lantai + 10% pelawat
• Stor/gudang : 1 unit TLK : 2,500kp (232.2m2) ruang lantai + 10% pelawat
• Pejabat : 1 unit TLK : 500kp (46.4m2) ruang lantai + 10% pelawat
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply
Systems’ oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat
• Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba.
• Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber` ( 20’ x 40’)
• Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT
• Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat
Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat
Telekom Malaysia Berhad. • Penyediaan telefon awam adalah perlu dengan nisbah
sebuah telefon bagi setiap 13 orang pekerja. Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi
garispanduan berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan
pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan
sebagai sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Sistem perparitan bawah utama hendaklah diutamakan.
Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi
garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
Pengurusan Sisa Pepejal • Pelupusan sisa industri adalah menjadi tanggungjawab
pihak industri. MPS perlu memantau pembuangan sisa industri bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram.
• Perkhidmatan pelupusan sisa industri oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.
• Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
1 - 20
1 - 15 1 - 18
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-22
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 4 : RAWANG BARAT BPK 4.1 : Aktiviti Perumahan
Rekabentuk Bandar Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orentasi/ Warna
Nisbah Plot/ Densiti &
Kawasan Liputan Tapak
Rumah Sesebuah/ Berkembar • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (jalan) 6m
• Anjakan belakang 3m • Anjakan ‘porch’ 3m Rumah Teres • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 12m) 6m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 6m) 1.5m
• Anjakan belakang 3m • Anjakan ‘porch’ 3m
• Sesuai dengan rekabentuk dan karektor perumahan bersebelahan
• Jenis bangunan - rumah teres - rumah
berkembar - rumah sesebuah
• Saiz lot minima
- rumah teres (5.5 x 18.5)m - rumah berkembar 450m2 - rumah sesebuah 600m2
• Nisbah maksima lot
lebar : panjang 1:3.5
Ketinggian 2 tingkat maksima Orientasi • Tidak
menghadap jalan utama
Warna • Warna cerah
digalakkan • Keseragaman
warna dengan perumahan bersebelahan
Densiti sederhana 30 unit/hektar
Landskap • Keadaan landskap
perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa
• Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan
• Pokok berskala sederhana
• Mematuhi Garispanduan Landskap Negara
Rekreasi/Kawasan Lapang • Pembangunan
bagi taman perumahan berkeluasan 0.8 hektar atau lebih perlu menyediakan 10% kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai, zon penampan dan kolam tadahan
• Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan kurang 0.8 hektar perlu menyumbang wang untuk penyediaan kawasan lapang/rekreasi
• Kawasan lapang merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m.
• Kawasan lapang yang disediakan mestilah ‘functional & usable’
• Penyediaan pelan kawalan hakisan bagi pembangunan di kawasan kecerunan 20o - 250 yang melibatkan pembukaan tanah melebihi 10 hektar.
• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan.
• Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Kepadatan pembangunan hendaklah bercirikan kepadatan rendah atau sederhana.
• Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen.
• Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah.
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 ha perlu menyediakan laporan EIA.
• Bangunan baru harus berkonsep “bangunan hijau” yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga.
• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air.
• Pembangunan bersebelahan Sg. Rawang harus menghadapkan sungai.
• Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalan raya utama.
• Zon penampan 500 m di sekitar kuari batu kapur.
Sistem jalan : • Jalan-jalan di dalam kawasan
perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100’-132’) - Jalan sekunder : 25m-30m (80’-100’) - Jalan perkhidmatan : 20m-25m (66’-
80’) - Jalan tempatan : 15m-20m (20’-66’)
• Rekabentuk jalan, simpang, papan
tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.
• Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama.
• Lorong belakang rumah teres 6m (20’). • Lorong sisi (side lane) 6m (20’). • Jalan dihadapan kediaman : 50’ kecuali
di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20’-40’.
Cul-de-sac : • Kepala (minima)15m x 15m (50’ x 50’). • Panjang-Rumah teres 90m (300’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang melebihi 5
hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m.
Tempat letak kereta (TLK): • Rumah pangsa kos rendah : 1 TLK/2.5
unit + 10% pelawat • Kondominium/apartment kos tinggi : 1.5
unit TLK/unit + 10% pelawat • Rumah pangsa kos
sederhana/pangsapuri : 1 TLK/unit + 10% pelawat
• TLK dijalan perkhidmatan
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat
• Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba.
• Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan
oleh PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi
Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom
Malaysia Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu
awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan
pemendapan, Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada
kriteria berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan
kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah
dikutip di awal waktu pengutipan. • Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah
bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Tadika • 2500 penduduk • Jarak – 400m • Luas 0.1 hektar • Lokasi – tengah
pusat kejiranan Masjid • 10,000 penduduk • Luas 1.2 hektar Sekolah Rendah • 6,250 penduduk • Luas 4 hektar Sekolah Menengah • 12,500 penduduk • Luas 6 hektar Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar • Penyediaan
kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
6m
Jala
n15m
3m Anjakan Belakang
Anja
kan
Tepi6m
(20')
Uni
t Pen
juru
Uni
t Ten
gah
Uni
t Huj
ung/
Tepi
Jalan15m
Jalan 6m
Jala
n 6m
6m3m
Rumah Teres
Jalan 15m
Jala
n 15
m
3m
6m
6m
3m
3m
6m
Rumah Berkembar
Jalan 15m
Jala
n 15
m
3m
6m
6m
3m
3m
6m
Rumah Sesebuah
Contoh: Gambar Foto
Rumah Teres
Contoh: Gambar Foto Rumah Berkembar
Contoh: Gambar Foto
Rumah Sesebuah
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-23
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 4 : RAWANG BARAT BPK 4.1 : Aktiviti Perniagaan
Rekabentuk Bandar Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/ Orientasi/
Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak
Rumah Kedai Tiada anjakan tetapi memerlukan `verandahway’ 2.25m
• Berkesinambungan dengan rekabentuk dan karektor bangunan bersebelahan dan persekitaran
• Bangunan perniagaan sesebuah tidak dibenarkan
• Penghawa dingin tidak dibenarkan di fasad bangunan
Jenis bangunan • rumah kedai/kedai
pejabat
Ketinggian 2 tingkat (maksima) • Ketinggian perlu
dikawal bagi menjamin keseinambungan dan keseragaman ketinggian serta latar langit yang seimbang, harmoni dan menarik.
Orientasi • Menghadap
jalan utama Warna • Warna cerah
digalakkan Papan Iklan • Mudah difahami
direka dengan baik dan boleh diterangi
• Penggunaan bahasa tulisan utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain
• Tidak menghalang pandangan menarik atau pandangan selekoh
• Tidak menghalang tingkap dan ciri-ciri bangunan yang menarik
Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak rumah kedai 100%
Landskap • Menanam pokok
teduhan dan menyediakan perabot taman di tepi jalan sepanjang kaki lima kedai
• Laluan pejalan kaki berbumbung disediakan secara berterusan bagi menghubungkan setiap bangunan dan blok-blok perniagaan
Kemudahan Untuk Golongan Kurang Upaya • Kemudahan
seperti ‘ramp’ dengan ‘handrail’ hendaklah disediakan
• Permukaan yang tidak licin bagi laluan pengguna kerusi roda
• Air sisa daripada kawasan perdagangan seperti restoran dan gerai tidak dibenarkan dibuang terus kepada sistem perparitan, tetapi harus disalurkan kepada sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Bangunan komersial yang menghadapi jalan raya utama digalakkan mengikuti susunatur yang tidak menumpukan bunyi bising.
• Bengkel-bengkel berselerak perlu dikawal atau ditempatkan semula.
Sistem Jalan • Menyediakan jalan masuk utama dari
jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100’)
• Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 15-20m
• Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda dan tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR
Perabot Jalan • Menyediakan lorong pejalan kaki,
landskap, rezab (perparitan & utiliti) secukupnya
Laluan Pejalan Kaki • Di pinggir jalan : 1-2m bersama
laluan basikal : 2.5m Tempat Letak Kereta • Pejabat : 1 TLK/46m2 ruang lantai +
10% pelawat • Pusat membeli-belah/pameran : 1
TLK/46m2 ruang lantai • Restoran / gerai : 1 unit TLK/140m2 • Pasar : 1 TLK/23m2 ruang lantai • : 1 TLK/93m2 ruang tepat letak lori • Rumah kedai 2 tingkat : 1 TLK/93m2
ruang lantai • Rumah Kedai > 2 tingkat : 1
TLK/93m2 + 10% pelawat • Hotel < 100 bilik : 1 TLK/4 bilik • 100 – 200 bilik : 1 TLK/6 bilik • >200 bilik : 1 TLK/8 bilik • Cineplex : 1 TLK/5 tempat duduk
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh
PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat SISTEM TELEKOMUNIKASI • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. • Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada
kriteria berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal.
Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan.
• Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
• Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-24
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 4 : RAWANG BARAT BPK 4.1 : Aktiviti Perindustrian (Perlombongan)
Rekabentuk Bandar Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/ Orientasi/
Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak
• Anjakan depan 12m
• Anjakan tepi 6m • Anjakan tepi
(jalan) 12m • Anjakan belakang
6m
• Sebuah tingkat pejabat urusan.
• Stor menyimpan jentera perlombongan
Ketinggian 1 ½ tingkat Warna • Warna cerah
digalakkan Papan Iklan • Tidak
menghalang tingkap & pandangan selekoh
• Penggunaan bahasa
Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa
Lain • Memasang
nombor rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda
Luas lantai kasar tidak melebihi 1,000 m2
• ‘Turfing area’ selebar 1.5m di sekeliling lot yang menghadap jalan dan 1m di sekeliling bangunan.
• Mematuhi Garispanduan Landskap Negara
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Pembangunan industri baru memerlukan Penilaian Awal Tapak (PAT). Hanya industri ringan dan sederhana dibenarkan.
• Hanya industri berasaskan teknologi bersih dan pencegahan pencemaran dibenarkan. Industri harus menuju ke proses kering dan pelepasan sifar (“zero emission”).
• Zon penampan diantara industri dengan perumahan. - Industri ringan Jenis A : 30m - Industri ringan Jenis B : 50m - Industri sederhana 250m
• Efluen mematuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979.
• Pemasangan pengawasan pencemaran udara dan air di kawasan perindustrian.
• Pengurusan sisa terjadual mengikut Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Sisa Terjadual) 1989. Pelupusan sisa terjadual di tapak pelupusan Kualiti Alam di Bukit Nanas.
Efluen industri tidak dibenarkan memasuki kolam takungan banjir. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Zon penampan 500m di sekeliling kuari
• Pengusaha kuari perlu melaksanakan pelan pengurusan alam sekitar
Sistem Jalan: • Menyediakan jalan utama dengan
rezab sebanyak 30m (100 kaki). • Menyediakan jalan perkhidmatan di
bahagian hadapan dengan rezab 20m sebagai jalan keluar masuk ke lot-lot industri.
• Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri (20m).
Perabut Jalan: • Menyediakan lorong pejalan kaki,
landskap, rezab perparitan dan utiliti secukupnya.
Jalan Industri: • Jalan mati tidak digalakkan dalam
kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas sebab-sebab tertentu, panjang hendaklah tidak melebihi 600 kaki. Bulatan pusingan minimum jalan mati 100 kaki dari garis pusat.
• Potongan penjuru minimum pada persimpangan jalan ialah 40 kaki.
Ruang Untuk Punggah Memunggah: • Perlu disediakan dengan ukuran
minima 30’x26’ di dalam kawasan lot kecuali bagi lot industri teres.
• Jenis Teres-kerja punggah memunggah hendaklah dijalankan di lorong belakang.
• Industri Bertingkat perlu disediakan ruang untuk sekurang-kurang 30% daripada jumlah unit-unit industri dalam kompleks yang sama.
Tempat Letak Kereta: • Pengeluaran : 1 unit TLK : 1,500kp
(139.3m2) ruang lantai + 10% pelawat • Stor/gudang : 1 unit TLK : 2,500kp
(232.2m2) ruang lantai + 10% pelawat • Pejabat : 1 unit TLK : 500kp (46.4m2)
ruang lantai + 10% pelawat
Bekalan Air • Rekabentuk sistem retikulasi bekalan air hendaklah mematuhi
‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Kehilangan turus hendaklah tidak melebehi 2 : 1000 bagi kes aliran puncak
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE) `single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Keluasan tapak bangunan PE adalah garis panduan daripada TNB.
Sebarang perubahan saiz dan bilangan yang perlu disediakan dan perletakan bergantung kepada persetujuan TNB.
• Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
• Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa yang dikeluarkan oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat
Sistem Telekomunikasi • Pemasangan kabel telefon hendaklah mematuhi Akta dan Kaedah
JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
Pengurusan Sisa Pepejal • Pelupusan sisa industri adalah menjadi tanggungjawab pihak
industri. MPS perlu memantau pembuangan sisa industri bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram.
• Perkhidmatan pelupusan sisa industri oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-25
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 4 : RAWANG BARAT BPK 4.1 : Aktiviti Industri
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orentasi/ Warna
Nisbah Plot/Densiti & Kawasan Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Kilang Sesebuah • Anjakan depan
12m • Anjakan tepi 6m • Anjakan tepi (jalan)
12m • Anjakan belakang
6m Kilang Berkembar • Anjakan depan
12m • Anjakan tepi 4.5m • Anjakan tepi (jalan)
12m • Anjakan belakang
4.5m
• Ruang pejabat tidak
melebihi 30% jumlah keluasan binaan
• Ruang minima untuk punggah memunggah
Kilang Berderet (7.5 x 24)m minima Kilang Berderet Kos Rendah (6 x 24)m minima
Jenis bangunan • Kilang sesebuah • Kilang berkember • Kilang berderet • Kilang berderet kos
rendah
Ketinggian 2 tingkat maksima • Ketinggian melebihi 2
tingkat dibenarkan untuk bangunan industri sesebuah dengan syarat pihak pemaju perlu mengemukakan Laporan Cadangan Pemajuan yang memperincikan jenis industri yang hendak dijalankan (purpose built factory).
Orientasi • Menghadap jalan
utama Warna • Warna cerah Papan Iklan • Tidak menghalang
tingkap & pandangan selekoh
• Penggunaan Bahasa
Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain
Kilang sesebuah & berkembar Nisbah plot 1:1.0 Kawasan liputan tapak 60%
• ‘Turfing area’
selebar 1.5m di sekeliling lot yang menghadap jalan dan 1m di sekeliling bangunan
• Pembangunan
melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Pembangunan industri baru memerlukan Penilaian Awal Tapak (PAT). Hanya industri ringan dan sederhana dibenarkan.
• Hanya industri berasaskan teknologi bersih dan pencegahan pencemaran dibenarkan. Industri harus menuju ke proses kering dan pelepasan sifar (“zero emission”).
• Zon penampan diantara industri dengan perumahan: - Industri ringan Jenis A : 30m - Industri ringan Jenis B : 50m - Industri sederhana 250m
• Efluen mematuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri)1979.
• Pemasangan pengawasan pencemaran udara dan air di kawasan perindustrian.
• Pengurusan sisa terjadual mengikut Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Sisa Terjadual) 1989. Pelupusan sisa terjadual di tapak pelupusan Kualiti Alam di Bukit Nanas.
Efluen industri tidak dibenarkan memasuki kolam takungan banjir. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
Sistem Jalan: • Menyediakan jalan utama dengan
rezab sebanyak 30m (100kaki). • Menyediakan jalan perkhidmatan di
bahagian hadapan dengan rezab 20m sebagai jalan keluar masuk ke lot-lot industri.
• Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri (20m).
Perabut Jalan: • Menyediakan lorong pejalan kaki,
landskap, rezab perparitan dan utiliti secukupnya.
Jalan Industri: • Jalan mati tidak digalakkan dalam
kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas sebab-sebab tertentu, panjang hendaklah tidak melebihi 600 kaki. Bulatan pusingan minimum jalan mati 100 kaki dari garis pusat.
• Potongan penjuru minimum pada persimpangan jalan ialah 40 kaki.
Ruang Untuk Punggah Memunggah: • Perlu disediakan dengan ukuran
minima 30’x26’ di dalam kawasan lot kecuali bagi lot industri teres.
• Jenis teres - kerja punggah memunggah hendaklah dijalankan di lorong belakang.
• Industri bertingkat perlu disediakan ruang untuk sekurang-kurang 30% daripada jumlah unit-unit industri dalam kompleks yang sama.
Tempat Letak Kereta: • Pengeluaran : 1 unit TLK : 1 500kp
(139.3m2) ruang lantai + 10% pelawat • Stor/gudang : 1 unit TLK : 2,500kp
(232.2m2) ruang lantai + 10% pelawat
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE) `Single chamber’ ( 20’ x 30’), `Double chamber’ ( 20’ x 40’). • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh
PBT. • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat. Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Penyediaan telefon awam adalah perlu dengan nisbah sebuah
telefon bagi setiap 13 orang pekerja. Sistem Saliran • Rekabentuk sistem perparitan hendaklah mematuhi ‘Urban Drainage
Design Standards and Procedures for Penisular Malaysia’ oleh Kementerian Pertanian Malaysia, 1975.
• Rekabentuk sistem perparitan sekunder hendaklah berdasarkan kepada rekabentuk kala ulangan (Return Period) di antara 2 hingga 5 tahun berdasarkan kepada jenis guna tanah.
• Rekabentuk sistem perparitan utama hendaklah berdasarkan kepada rekabentuk kala ulangan 100 tahun.
• Peruntukan rezab saliran yang mencukupi di kiri dan kanan parit perlu disediakan.
• Semua perancangan pembangunan yang terdapat berhampiran sungai perlulah mematuhi ‘Garis Panduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai’ oleh JPS.
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
Pengurusan Sisa Pepejal • Pelupusan sisa industri adalah menjadi tanggungjawab pihak
industri. MPS perlu memantau pembuangan sisa industri bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram.
• Perkhidmatan pelupusan sisa industri oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.
1 - 23
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-26
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 4 : RAWANG BARAT BPK 4.1 : Aktiviti Pertanian
Rekabentuk Bandar Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian
Nisbah Plot/
Densiti & Kawasan Liputan Tapak
• Rumah sesebuah/Rumah kampung
• Stor menyimpan hasil pertanian
Ketinggian 2 tingkat
2.5 unit/hektar • Pengekalan landskap semulajadi
• Pertanian mesra alam mengurangkan penggunaan pestisid
• Hakisan tanah diminimakan
Sistem Jalan : • Menyediakan jalan tempatan
dibahagian hadapan dengan rezab 15-20m
• Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda dan tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR
Perabot Jalan • Menyediakan rezab perparitan dan
utiliti secukupnya
Bekalan Air • Rekabentuk sistem retikulasi bekalan air hendaklah mematuhi
‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Kehilangan turus hendaklah tidak melebehi 2 : 1000 bagi kes aliran puncak
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`-single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh
PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Pemasangan kabel telefon hendaklah mematuhi Akta dan Kaedah
JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
Pengurusan Sisa Pepejal • Pelupusan sisa pertanian adalah menjadi tanggungjawab individu
tersebut. MPS perlu memantau pembuangan sisa pertanian bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram.
• Perkhidmatan pelupusan sisa pertanian oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.
• Penyediaan
kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-27
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 4 : RAWANG BARAT BPK 4.2 : Aktiviti Perumahan
Rekabentuk Bandar Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/ Orientasi/
Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan
Liputan Tapak
Rumah Sesebuah/ Berkembar • Anjakan depan
6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (jalan) 6m
• Anjakan belakang 3m
• Anjakan ‘porch’ 3m
Rumah Teres • Anjakan depan
6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 12m) 6m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan jalan 6m) 1.5m
• Anjakan belakang 3m
• Anjakan ‘porch’ 3m
• Sesuai dengan rekabentuk dan karektor perumahan bersebelahan
• Jenis bangunan - rumah teres - rumah
berkembar - rumah
sesebuah • Saiz lot minima
- rumah teres ( 5.5 x 18.5)m - rumah berkembar 450m2 - rumah sesebuah 600 m2
• Nisbah maksima lot
lebar : panjang 1:3.5
Ketinggian 2 tingkat maksima Orientasi • Tidak
menghadap jalan utama
Warna • Warna cerah
digalakkan • Keseragaman
warna dengan perumahan bersebelahan
Densiti sederhana 30 unit/hektar
Landskap • Keadaan
landskap perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa
• Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan
• Pokok berskala sederhana
• Mematuhi Garispanduan Landskap Negara
Rekreasi/Kawasan Lapang • Pembangunan
bagi taman perumahan berkeluasan 0.8 hektar atau lebih perlu menyediakan 10% kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai, zon penampan dan kolam tadahan
• Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan kurang 0.8 hektar perlu menyumbang wang untuk penyediaan kawasan lapang/rekreasi
• Kawasan lapang merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m.
• Kawasan lapang yang disediakan mestilah ‘functional & usable’
• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan.
• Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen.
• Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah.
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Bangunan baru harus berkonsep “bangunan hijau” yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga.
• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air.
• Pembangunan bersebelahan sungai harus menghadapkan sungai.
• Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalanraya utama serta landasan keretapi.
• Pertanian mesra alam mengurangkan penggunaan pestisid
• Hakisan tanah diminimakan
Sistem jalan : • Jalan-jalan di dalam kawasan
perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100’-
132’) - Jalan sekunder : 25m-30m (80’
100’) - Jalan perkhidmatan : 20m-25m
(66’-80’) - Jalan tempatan : 15m-20m (20’-
66’) • Rekabentuk jalan, simpang, papan
tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.
• Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama.
• Lorong belakang rumah teres 6m (20’).
• Lorong sisi (side lane) 6m (20’). • Jalan dihadapan kediaman : 50’
kecuali di kawasan rumah pangsa @pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20’-40’.
Cul-de-sac : • Kepala (minima)15m x 15m (50’ x
50’). • Panjang-Rumah teres 90m (300’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang melebihi 5
hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m.
Tempat letak kereta (TLK): • Rumah pangsa kos rendah : 1
TLK/2.5 unit + 10% pelawat • Rumah teres, berkembar dan
sesebuah : 1 TLK/unit
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat
• Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba.
• Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan
oleh PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi
Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu
awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada
kriteria berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan
kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah
dikutip di awal waktu pengutipan. • Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah
bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Tadika • 2500 penduduk • Jarak – 400m • Luas 0.1 hektar • Lokasi – tengah
pusat kejiranan Masjid • 10,000 penduduk • Luas 1.2 hektar Sekolah Rendah • 6,250 penduduk • Luas 4 hektar Sekolah Menengah • 12,500 penduduk • Luas 6 hektar Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar • Penyediaan
kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-28
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 4 : RAWANG BARAT BPK 4.2 : Aktiviti Perniagaan
Rekabentuk Bandar Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/ Orientasi/
Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak
Bangunan Sesebuah • Anjakan depan
6m • Anjakan tepi
4.5m • Anjakan belakang
4.5m Rumah Kedai/ Kedai Pejabat • Anjakan – tiada
tetapi memerlukan `verandahway’ 2.25m
Rekabentuk • Berkesinambungan
dengan rekabentuk dan karektor bangunan bersebelahan dan persekitaran
• Pengekalan fasad bangunan lama
• Penghawa dingin tidak dibenarkan di fasad bangunan
Jenis bangunan • Bangunan
sesebuah • Rumah kedai/ kedai pejabat
Bangunan Sesebuah 5 tingkat maksima Rumah Kedai/ Kedai Pejabat 2 tingkat maksima Ketinggian bangunan baru perlu dikawal bagi menjamin keseragaman, ketinggian serta latar langit yang seimbang, harmoni dan menarik Orientasi • Menghadap
jalan utama Warna • Warna cerah
digalakkan Papan Iklan • Mudah difahami
direka dengan baik dan boleh diterangi
• Penggunaan bahasa
Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain
• Tidak menghalang pandangan menarik atau pandangan selekoh
• Tidak menghalang tingkap dan ciri-ciri bangunan yang menarik
• Memasang nombor rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda
Bangunan Sesebuah Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak 60% Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Nisbah plot 1:2 (bersih) Kawasan liputan tapak 100% bersih
Landskap • Menanam pokok
teduhan dan menyediakan perabot taman di tepi jalan sepanjang kaki lima kedai
• Laluan pejalan kaki berbumbung disediakan secara berterusan bagi menghubungkan setiap bangunan dan blok-blok perniagaan
Kemudahan Untuk Golongan Kurang Upaya • Kemudahan
seperti ‘ramp’ dengan ‘handrail’ hendaklah disediakan
• Permukaan yang tidak licin bagi laluan pengguna kerusi roda
• Air sisa daripada kawasan perdagangan seperti restoran dan gerai tidak dibenarkan dibuang terus kepada sistem perparitan, tetapi harus disalurkan kepada sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Bangunan komersial yang menghadapi jalan raya utama digalakkan mengikuti susunatur yang tidak menumpukan bunyi bising.
• Bengkel-bengkel perlu dikawal atau ditempatkan semula.
Sistem Jalan • Menyediakan jalan masuk utama dari
jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100’)
• Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 15-20m
• Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda dan tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR
Perabot Jalan • Menyediakan lorong pejalan kaki,
landskap, rezab (perparitan & utiliti) secukupnya
Laluan Pejalan Kaki • Di pinggir jalan : 1-2m bersama
laluan basikal : 2.5m Tempat Letak Kereta • Pejabat : 1 TLK/46m2 ruang lantai +
10% pelawat • Pusat membeli-belah/pameran : 1
TLK/46m2 ruang lantai • Restoran / gerai : 1 unit TLK/140m2 • Pasar : 1 TLK/23m2 ruang lantai • : 1 TLK/93m2 ruang tepat letak lori • Rumah kedai 2 tingkat : 1 TLK/93m2
ruang lantai • Rumah Kedai > 2 tingkat : 1
TLK/93m2 + 10% pelawat • Tempat Letak Kereta Orang Kurang
Upaya : 1 unit/100 kereta. Saiz :3m x 4.8m
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh
PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi
Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. • Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung
awam. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada
kriteria berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan
kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah
dikutip di awal waktu pengutipan. • Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah
bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Pasar • 0.2 hektar Gerai • 0.3 hektar • Saiz petak minima
3.7 x 3.7m • Penyediaan
kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-29
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 4 : RAWANG BARAT BPK 4.2 : Aktiviti Perindustrian
Rekabentuk Bandar Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/ Orientasi/
Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak
Kilang Sesebuah • Anjakan depan
12m • Anjakan tepi 6m • Anjakan tepi
(jalan) 12m • Anjakan belakang
6m Kilang Berkembar • Anjakan depan
12m • Anjakan tepi 6m • Anjakan tepi
(jalan) 12m • Anjakan belakang
6m
• Ruang pejabat tidak melebihi 30% jumlah keluasan binaan
• Ruang minima untuk punggah memunggah
Kilang Berderet (7.5 x 24)m minima Kilang Berderet Kos Rendah (6 x 24)m minima Jenis bangunan • Kilang sesebuah • Kilang berkember • Kilang berderet • Kilang berderet kos
rendah
• Kilang sesebuah 3 tingkat
• Ketinggian
melebihi 2 tingkat dibenarkan untuk bangunan industri sesebuah dengan syarat pihak pemaju perlu mengemukakan Laporan Cadangan Pemajuan yang memperincikan jenis industri yang hendak dijalankan (purpose built factory).
• Kilang berkembar
3 tingkat • Kilang berderet 2
tingkat Orientasi • Menghadap jalan
utama Warna • Warna cerah Papan Iklan • Tidak menghalang
tingkap & pandangan selekoh
• Penggunaan
Bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain
• Memasang nombor rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda
Kilang sesebuah & berkembar Nisbah plot 1:1.5. Kawasan liputan tapak 60%
• ‘Turfing area’ selebar 1.5m di sekeliling lot yang menghadap jalan dan 1m di sekeliling bangunan
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Pembangunan industri baru memerlukan Penilaian Awal Tapak (PAT). Hanya industri ringan dan sederhana dibenarkan.
• Hanya industri berasaskan teknologi bersih dan pencegahan pencemaran dibenarkan. Industri harus menuju ke proses kering dan pelepasan sifar (“zero emission”).
• Zon penampan diantara industri dengan perumahan: - Industri ringan Jenis A: 30m - Industri ringan Jenis B: 50m - Industri sederhana 250m
• Efluen mematuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979.
• Pemasangan pengawasan pencemaran udara dan air di kawasan perindustrian.
• Pengurusan sisa terjadual mengikut Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Sisa Terjadual) 1989. Pelupusan sisa terjadual di tapak pelupusan Kualiti Alam di Bukit Nanas.
Efluen industri tidak dibenarkan memasuki kolam takungan banjir. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
Sistem Jalan: • Menyediakan jalan utama dengan
rezab sebanyak 30m (100kaki). • Menyediakan jalan perkhidmatan di
bahagian hadapan dengan rezab 20m sebagai jalan keluar masuk ke lot-lot industri.
• Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri (20m).
Perabut Jalan: • Menyediakan lorong pejalan kaki,
landskap, rezab perparitan dan utiliti secukupnya.
Jalan Industri: • Jalan mati tidak digalakkan dalam
kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas sebab-sebab tertentu, panjang hendaklah tidak melebihi 600 kaki. Bulatan pusingan minimum jalan mati 100 kaki dari garis pusat.
• Potongan penjuru minimum pada persimpangan jalan ialah 40 kaki.
Ruang Untuk Punggah Memunggah: • Perlu disediakan dengan ukuran
minima 30’x26’ di dalam kawasan lot kecuali bagi lot industri teres.
• Jenis teres - kerja punggah memunggah hendaklah dijalankan di lorong belakang.
• Industri bertingkat perlu disediakan ruang untuk sekurang-kurang 30% daripada jumlah unit-unit industri dalam kompleks yang sama.
Tempat Letak Kereta: • Pengeluaran : 1 unit TLK : 1,500kp
(139.3m2) ruang lantai + 10% pelawat • Stor/gudang : 1 unit TLK : 2,500kp
(232.2m2) ruang lantai + 10% pelawat • Pejabat : 1 unit TLK : 500kp (46.4m2)
ruang lantai + 10% pelawat
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat
• Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba.
• Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `ouble chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan
oleh PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi
Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Penyediaan telefon awam adalah perlu dengan nisbah sebuah
telefon bagi setiap 13 orang pekerja. Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
Pengurusan Sisa Pepejal • Pelupusan sisa industri adalah menjadi tanggungjawab pihak
industri. MPS perlu memantau pembuangan sisa industri bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram.
• Perkhidmatan pelupusan sisa industri oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.
• Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-30
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 5 : RAWANG TEMPLER BPK 5.1 : Aktiviti Perumahan
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orentasi/ Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan
Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah/ Berkembar • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (jalan) 6m
• Anjakan belakang 3m • Anjakan ‘porch’ 3m
• Sesuai dengan rekabentuk dan karektor perumahan bersebelahan
• Jenis bangunan - rumah teres - rumah
berkembar - rumah
sesebuah • Saiz lot minima
- rumah teres (5.5 x 18.5)m - rumah berkembar 450m2 - rumah
sesebuah 600 m2
• Nisbah maxima lot
lebar : panjang 1:3.5
Orientasi • Tidak menghadap
jalan utama Warna • Warna cerah
digalakkan • Keseragaman
warna dengan perumahan bersebelahan
Densiti sederhana 20 unit/hektar
Landskap • Keadaan landskap
perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa
• Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan
• Pokok berskala sederhana
• Mematuhi Garispanduan Landskap Negara
Rekreasi/Kawasan Lapang • Pembangunan bagi
taman perumahan berkeluasan 0.8 hektar atau lebih perlu menyediakan 10% kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai, zon penampan dan kolam tadahan
• Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan kurang 0.8 hektar perlu menyumbang wang untuk penyediaan kawasan lapang/rekreasi
• Kawasan lapang merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m.
• Kawasan lapang yang disediakan mestilah ‘functional & usable’
• Zon penampan perlu disediakan di antara kawasan pembangunan dan hutan simpan di BP6 yang bersebelahan.
• Kepadatan pembangunan hendaklah bercirikan kepadatan rendah.
• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan.
• Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen.
• Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah.
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Bangunan baru harus berkonsep “bangunan hijau” yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga.
• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air.
• Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalan raya utama.
Sistem jalan : • Jalan-jalan di dalam kawasan
perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m
(100’-132’) - Jalan sekunder : 25m-30m
(80’-100’) - Jalan perkhidmatan : 20m-
25m (66’-80’) - Jalan tempatan : 15m-
20m (20’-66’) • Rekabentuk jalan, simpang,
papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.
• Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama.
• Lorong belakang rumah teres 6m (20’).
• Lorong sisi (side lane) 6m (20’).
• Jalan dihadapan kediaman : 50’ kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20’-40’.
Cul-de-sac : • Kepala (minima)15m x 15m
(50’ x 50’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang
melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m.
Tempat letak kereta (TLK): • Rumah sesebuah : 1 TLK/unit
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh
PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat. Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian
Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization
system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh
JPS • Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan
perangkap sampah. • Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada
criteria berikut:- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan
kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah
dikutip di awal waktu pengutipan. • Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian
dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Tadika • 2500 penduduk • Jarak – 400m • Luas 0.1 hektar • Lokasi – tengah
pusat kejiranan Masjid • 10,000 penduduk • Luas 1.2 hektar Sekolah Rendah • 6,250 penduduk • Luas 4 hektar Sekolah Menengah • 12,500 penduduk • Luas 6 hektar Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar • Penyediaan
kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-31
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 5 : TEMPLER BPK 5.1 : Aktiviti Institusi
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orentasi/ Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan
Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
• Anjakan depan 12m
• Anjakan tepi & belakang 6m
• Rekabentuk bangunan moden digalakkan.
• Rekabentuk dan ketinggian pelbagai mewujudkan ‘streetscape’ yang menarik.
• Melindungi bahagian yang tidak menarik/servis dengan trellis atau tanaman pokok.
Ketinggian 4 tingkat maksima Warna • Cerah
Nisbah plot 1:2.0 Kawasan liputan tapak 60% Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Nisbah plot 1:2 (bersih) Kawasan liputan tapak 100% bersih
• Mempunyai tema dan imej tersendiri.
• Pokok-pokok yang memberi teduhan dan berbunga digalakkan.
• Tempat letak kereta perlu dilanskapkan dengan pokok-pokok teduhan.
• Peruntukan 10% sebagai kawasan lapang yang dilengkapi dengan jogging trek, wakaf, dan lain-lain elemen-elemen landskap kejur dan lembut.
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan efluen Industri) 1979.
• Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Kepadatan pembangunan hendaklah bercirikan kepadatan rendah dan sederhana.
• Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen.
• Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah.
• Bangunan baru harus berkonsep “bangunan hijau” yang mesra alam.
• Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalanraya utama dan landasan keretapi.
Sistem Jalan : • Menyediakan jalan masuk utama
dari jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100’).
• Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 15-20m.
• Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.
Perabot jalan : • Menyediakan lorong pejalan kaki,
landskap , rezab (perparitan dan utiliti) secukupnya.
Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m. Bersama laluan basikal : 2.5m. Tempat letak kereta (TLK) : • Dewan persidangan/bilik seminar : 1
TLK/15 tempat duduk. • Pengajian Tinggi : 1 TLK/2 pegawai
+ 1 TLK bagi 20 siswa. • Sekolah menengah/rendah : 1
TLK/2 pegawai. • Tadika : 1 TLK/4 pegawai.
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh
PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah
Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. • Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria
berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal.
Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan.
• Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
• Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-32
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 5 : RAWANG TEMPLER BPK 5.2 : Aktiviti Perumahan
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orentasi/ Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan
Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah/ Berkembar • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (jalan) 6m
• Anjakan belakang 3m • Anjakan ‘porch’ 3m Rumah Teres • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 12m) 6m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 6m) 1.5m
• Anjakan belakang 3m • Anjakan ‘porch’ 3m
• Sesuai dengan rekabentuk dan karektor perumahan bersebelahan
• Jenis bangunan - rumah teres - rumah berkembar - rumah sesebuah
• Saiz lot minima
- rumah teres - ( 5.5 x 18.5)m - rumah kembar 450m2 - rumah sesebuah 600m2
• Nisbah maksima lot
lebar : panjang 1:3.5
Orientasi • Tidak
menghadap jalan utama
Warna • Warna cerah
digalakkan • Keseragaman
warna dengan perumahan bersebelahan
Densiti sederhana 20 unit/hektar
Landskap • Keadaan landskap
perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa
• Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan
• Pokok berskala sederhana
• Mematuhi Garispanduan Landskap Negara
Rekreasi/Kawasan Lapang • Pembangunan bagi
taman perumahan berkeluasan 0.8 hektar atau lebih perlu menyediakan 10% kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai, zon penampan dan kolam tadahan
• Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan kurang 0.8 hektar perlu menyumbang wang untuk penyediaan kawasan lapang/rekreasi
• Kawasan lapang merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m.
• Kawasan lapang yang disediakan mestilah ‘functional & usable’
• Zon penampan perlu disediakan di antara kawasan pembangunan dan hutan simpan di BP6 yang bersebelahan.
• Kepadatan pembangunan hendaklah bercirikan kepadatan rendah.
• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan.
• Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen.
• Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah.
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Bangunan baru harus berkonsep “bangunan hijau” yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga.
• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air.
• Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalan raya utama.
Sistem jalan : • Jalan-jalan di dalam kawasan
perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut:
• Jalan utama : 30m-40m (100’-132’)
• Jalan sekunder : 25m-30m (80’-100’)
• Jalan perkhidmatan : 20m-25m (66’-80’)
• Jalan tempatan : 15m-20m (20’-66’)
• Rekabentuk jalan, simpang,
papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.
• Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama.
• Lorong belakang rumah teres 6m (20’).
• Lorong sisi (side lane) 6m (20’).
• Jalan dihadapan kediaman : 50’ kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20’-40’.
Cul-de-sac : • Kepala (minima)15m x 15m
(50’ x 50’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang
melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m.
Tempat letak kereta (TLK): • Rumah sesebuah : 1 TLK/unit
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh
PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat. Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran
• Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut:
• ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS • Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 • Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian
Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) • ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization
system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) • Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh
JPS • Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang
dengan perangkap sampah. • Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan.
Sistem Pembetungan
Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada
criteria berikut:- • Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama • Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan
kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. • Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip
di awal waktu pengutipan. • Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah
bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Tadika • 2500 penduduk • Jarak – 400m • Luas 0.1 hektar • Lokasi – tengah
pusat kejiranan Masjid • 10,000 penduduk • Luas 1.2 hektar Sekolah Rendah
• 6,250 penduduk • Luas 4 hektar
Sekolah Menengah
• 12,500 penduduk • Luas 6 hektar
Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar • Penyediaan
kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
1 30
1 - 29
Jalan 15m
Jala
n 15
m
3m
6m min
6m
3m
3m
6m
Rumah Berkembar
Jalan 15m
Jala
n 15
m
3m
6m min.
6m
3m
3m
6m
Rumah Sesebuah
Contoh: Gambar Foto
Rumah Teres
Contoh: Gambar Foto Rumah Berkembar
Contoh: Gambar Foto
Rumah Sesebuah
Rumah Teres
6m
Jala
n
3m
Anja
kan
Tepi
6m min.
Uni
t Pen
juru
Uni
t Ten
gah
Uni
t Huj
ung/
Tepi
3m 6m
1.5m
Jala
n 6m
Jalan 15m
Jalan 6m
Jala
n 15
m
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-33
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 6 : KANCHING - LAGONG BPK 6.1 : Aktiviti Ekologi Semulajadi, Pelancongan dan Riadah
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orentasi/ Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan
Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
• Jenis Bangunan - Gerai - Tandas awam - Surau
• Bersesuaian dengan landskap semulajadi
Ketinggian 1 tingkat
• Tidak lebih dari 10% daripada keluasan hutan dibenarkan untuk dibangunkan untuk tujuan rekreasi dan pelancongan
Pengekalan landskap semulajadi
• Kawasan hutan dikekalkan sebagai hutan rekreasi, pendidikan, penyelidikan, pemuliharaan tanah dan tadahan air.
• Aktiviti rekreasi harus memelihara kualiti air sungai dan air terjun pada tahap bersih untuk kegunaan rekreasi.
• Kawasan hutan yang telah rosak hendaklah ditanam semula dengan spesis yang besesuaian.
• Aktiviti-aktiviti penyelidikan, pembelajaran, dan rekreasi boleh dijalankan di kawasan ini mengikut keupayaan tampung hutan ini.
• Keindahan asli harus dikekalkan. Struktur kekal hendaklah sesuai dengan persekitaran.
• Penyelenggaraan kemudahan rekreasi awam perlu dipertingkatkan untuk membolehkan utiliti hutan digunakan sepenuhnya.
• Antara kemudahan-kemudahan yang sesuai dibangunkan di kawasan hutan lipur adalah: o Trek pejalan kaki o Pondok rehat o Tapak
perkhemahan o Taman permainan
kanak-kanak o Tong sampah dan
sistem pengumpulan sampah
o Tandas awam o Papan tanda
Bekalan Air • Rekabentuk sistem retikulasi bekalan air hendaklah mematuhi
‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Keluasan tapak bangunan PE adalah garispanduan daripada TNB.
Sebarang perubahan saiz dan bilangan yang perlu disediakan dan perletakan bergantung kepada persetujuan TNB.
• Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
• Rezab bagi 1 rentis TNB adalah 2 rantai,bagi setiap tambahan rentis ialah 1 rantai.
• Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa yang dikeluarkan oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat
Sistem Telekomunikasi • Pemasangan kabel telefon hendaklah mematuhi Akta dan Kaedah
JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
Pengurusan Sisa Pepejal • Penggunaan tong sampah bertutup dengan kapasiti yang
bersesuaian digalakkan bagi mengelakkan limpahan sisa pepejal ke persekitaran.
• Penguatkuasaan ‘Larangan Membuang Sampah’ perlulah dipratikkan bagi memastikan persekitaran tidak tercemar.
• Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-34
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 6 : KANCHING – LAGONG BPK 6.2 : Aktiviti Ekologi Semulajadi, Pelancongan dan Riadah
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orentasi/ Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
• Jenis Bangunan - Gerai - Tandas awam - Surau
• Bersesuaian
dengan landskap semulajadi
Ketinggian 2 tingkat
• Tidak lebih dari 10% daripada keluasan hutan dibenarkan untuk dibangunkan untuk tujuan rekreasi dan pelancongan
Pengekalan landskap semulajadi
• Kawasan hutan dikekalkan sebagai hutan rekreasi, pendidikan, penyelidikan, pemuliharaan tanah dan tadahan air.
• Aktiviti rekreasi harus memelihara kualiti air sungai dan air terjun pada tahap bersih untuk kegunaan rekreasi.
• Kawasan hutan yang telah rosak hendaklah ditanam semula dengan spesis yang besesuaian.
• Aktiviti-aktiviti penyelidikan, pembelajaran, dan rekreasi boleh dijalankan di kawasan ini mengikut keupayaan tampung hutan ini.
• Keindahan asli harus dikekalkan. Struktur kekal hendaklah sesuai dengan persekitaran.
• Penyelenggaraan kemudahan rekreasi awam perlu dipertingkatkan untuk membolehkan utiliti hutan digunakan sepenuhnya.
• Antara kemudahan-kemudahan yang sesuai dibangunkan di kawasan hutan lipur adalah: o Trek pejalan kaki o Pondok rehat o Tapak
perkhemahan o Taman permainan
kanak-kanak o Tong sampah dan
sistem pengumpulan sampah
o Tandas awam o Papan tanda
Bekalan Air • Rekabentuk sistem retikulasi bekalan air hendaklah mematuhi
‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawai SIRIM / I KRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE) • Single chamber ( 20’ x 30’), Double chamber ( 20’ x 40’) • Keluasan tapak bangunan PE adalah garis panduan daripada TNB.
Sebarang perubahan saiz dan bilangan yang perlu disediakan dan perletakan bergantung kepada persetujuan TNB.
• Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
• Rezab bagi 1 rentis TNB adalah 2 rantai,bagi setiap tambahan rentis ialah 1 rantai.
• Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa yang dikeluarkan oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat
Sistem Telekomunikasi • Pemasangan kabel telefon hendaklah mematuhi Akta dan kaedah
JTM atau syarikat Telekom Malaysia • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
Sistem Saliran • Rekabentuk system saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah
Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
Pengurusan Sisa Pepejal • Penggunaan tong sampah bertutup dengan kapasiti yang
bersesuaian digalakkan bagi mengelakkan limpahan sisa pepejal ke persekitaran.
• Penguatkuasaan ‘Larangan Membuang Sampah’ perlulah dipratikkan bagi memastikan persekitaran tidak tercemar.
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-35
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 6 : KANCHING - LAGONG BPK 6.3 : Aktiviti Ekologi Semulajadi
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orentasi/ Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan
Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
• Kawasan hutan dikekalkan sebagai hutan rekreasi, pendidikan, penyelidikan, pemuliharaan tanah dan tadahan air.
• Aktiviti rekreasi harus memelihara kualiti air sungai dan air terjun pada tahap bersih untuk kegunaan rekreasi.
• Kawasan hutan yang telah rosak hendaklah ditanam semula dengan spesis yang besesuaian.
• Aktiviti-aktiviti penyelidikan, pembelajaran, dan rekreasi boleh dijalankan di kawasan ini mengikut keupayaan tampung hutan ini.
• Keindahan asli harus dikekalkan. Struktur kekal hendaklah sesuai dengan persekitaran.
• Penyelenggaraan kemudahan rekreasi awam perlu dipertingkatkan untuk membolehkan utiliti hutan digunakan sepenuhnya.
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-36
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 6 : KANCHING - LAGONG BPK 6.4 : Aktiviti Ekologi Semulajadi
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orentasi/ Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
• Kawasan hutan dikekalkan sebagai hutan rekreasi, pendidikan, penyelidikan, pemuliharaan tanah dan tadahan air.
• Aktiviti rekreasi harus memelihara kualiti air sungai dan air terjun pada tahap bersih untuk kegunaan rekreasi.
• Kawasan hutan yang telah rosak hendaklah ditanam semula dengan spesis yang besesuaian.
• Aktiviti-aktiviti penyelidikan, pembelajaran, dan rekreasi boleh dijalankan di kawasan ini mengikut keupayaan tampung hutan ini.
• Keindahan asli harus dikekalkan. Struktur kekal hendaklah sesuai dengan persekitaran.
• Penyelenggaraan kemudahan rekreasi awam perlu dipertingkatkan untuk membolehkan utiliti hutan digunakan sepenuhnya.
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-37
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 6 : KANCHING – LAGONG BPK 6.5 : Aktiviti Ekologi Semulajadi
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orentasi/ Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Tapak Kuari • Bangunan yang
bersifat sementara dan bertujuan sebagai pejabat urusan kuari
2 tingkat Tidak melebihi 200 meter persegi
• Kawasan hutan dikekalkan sebagai hutan rekreasi, pendidikan, penyelidikan, pemuliharaan tanah dan tadahan air.
• Aktiviti rekreasi harus memelihara kualiti air sungai dan air terjun pada tahap bersih untuk kegunaan rekreasi.
• Kawasan hutan yang telah rosak hendaklah ditanam semula dengan spesis yang besesuaian.
• Aktiviti-aktiviti penyelidikan, pembelajaran, dan rekreasi boleh dijalankan di kawasan ini mengikut keupayaan tampung hutan ini.
• Keindahan asli harus dikekalkan. Struktur kekal hendaklah sesuai dengan persekitaran.
• Penyelenggaraan kemudahan rekreasi awam perlu dipertingkatkan untuk membolehkan utiliti hutan digunakan sepenuhnya.
• Kuari memerlukan zon penampan 500m daripada perumahan terdekat.
• Pengusaha kuari perlu melaksanakan pelan pengurusan alam sekitar.
• Kawasan kuari perlu dipulihkan selepas kuari ditutup.
Bekalan Air • Rekabentuk sistem retikulasi bekalan air hendaklah mematuhi
‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat
• Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba.
• Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Keluasan tapak bangunan PE adalah garis panduan daripada
TNB. Sebarang perubahan saiz dan bilangan yang perlu disediakan dan perletakan bergantung kepada persetujuan TNB.
• Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
• Rezab bagi 1 rentis TNB adalah 2 rantai,bagi setiap tambahan rentis ialah 1 rantai.
• Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa yang dikeluarkan oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat
Sistem Telekomunikasi • Pemasangan kabel telefon hendaklah mematuhi Akta dan
Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu
awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
Pengurusan Sisa Pepejal • Penggunaan tong sampah bertutup dengan kapasiti yang
bersesuaian digalakkan bagi mengelakkan limpahan sisa pepejal ke persekitaran.
• Penguatkuasaan ‘Larangan Membuang Sampah’ perlulah dipratikkan bagi memastikan persekitaran tidak tercemar.
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-38
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 6 : KANCHING - LAGONG BPK 6.5 : Aktiviti Perumahan
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orentasi/ Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan
Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah/ Berkembar • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (jalan) 6m
• Anjakan belakang 3m • Anjakan ‘porch’ 3m Rumah Teres • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 12m) 6m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 6m) 1.5m
• Anjakan belakang 3m • Anjakan ‘porch’ 3m
• Sesuai dengan rekabentuk dan karektor perumahan bersebelahan
• Jenis bangunan - rumah teres - rumah
berkembar - rumah
sesebuah • Saiz lot minima
- rumah teres - ( 5.5 x 18.5)m - rumah kembar 450m2 - rumah sesebuah 600m2
• Nisbah maksima lot
lebar : panjang 1:3.5
Orientasi • Tidak
menghadap jalan utama
Warna • Warna cerah
digalakkan • Keseragaman
warna dengan perumahan bersebelahan
Densiti sederhana 20 unit/hektar
Landskap • Keadaan landskap
perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa
• Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan
• Pokok berskala sederhana
• Mematuhi Garispanduan Landskap Negara
Rekreasi/Kawasan Lapang • Pembangunan bagi
taman perumahan berkeluasan 0.8 hektar atau lebih perlu menyediakan 10% kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai, zon penampan dan kolam tadahan
• Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan kurang 0.8 hektar perlu menyumbang wang untuk penyediaan kawasan lapang/rekreasi
• Kawasan lapang merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m.
• Kawasan lapang yang disediakan mestilah ‘functional & usable’
• Zon penampan perlu disediakan di antara kawasan pembangunan dan hutan simpan di BP6 yang bersebelahan.
• Kepadatan pembangunan hendaklah bercirikan kepadatan rendah.
• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan.
• Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen.
• Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah.
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Bangunan baru harus berkonsep “bangunan hijau” yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga.
• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air.
• Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalan raya utama.
Sistem jalan : • Jalan-jalan di dalam kawasan
perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut:
• Jalan utama : 30m-40m (100’-132’)
• Jalan sekunder : 25m-30m (80’-100’)
• Jalan perkhidmatan : 20m-25m (66’-80’)
• Jalan tempatan : 15m-20m (20’-66’)
• Rekabentuk jalan, simpang,
papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.
• Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama.
• Lorong belakang rumah teres 6m (20’).
• Lorong sisi (side lane) 6m (20’).
• Jalan dihadapan kediaman : 50’ kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20’-40’.
Cul-de-sac : • Kepala (minima)15m x 15m
(50’ x 50’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang
melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m.
Tempat letak kereta (TLK): • Rumah sesebuah : 1 TLK/unit
Bekalan Air - Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
- Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat - Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. - Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat. Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi
penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran
• Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut: • ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS • Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan, Jabatan
Alam Sekitar, 1996 • Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian Tanah
Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) • ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’
(Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) • Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan
yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada criteria
berikut:- • Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama • Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan
tapak pelupusan sisa pepejal. • Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di
awal waktu pengutipan. • Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian
dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Tadika • 2500 penduduk • Jarak – 400m • Luas 0.1 hektar • Lokasi – tengah
pusat kejiranan Masjid • 10,000 penduduk • Luas 1.2 hektar Sekolah Rendah
• 6,250 penduduk • Luas 4 hektar
Sekolah Menengah
• 12,500 penduduk • Luas 6 hektar
Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar • Penyediaan
kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Jalan 15m
Jala
n 15
m
3m
6m min.
6m
3m
3m
6m
Rumah Berkembar
Jalan 15m
Jala
n 15
m
3m
6m min
6m
3m
3m
6m
Rumah Sesebuah
Contoh: Gambar Foto
Rumah Teres
Contoh: Gambar Foto Rumah Berkembar
Contoh: Gambar Foto
Rumah Sesebuah
Rumah Teres
6m
Jala
n
3m
Anja
kan
Tepi
6m min.
Uni
t Pen
juru
Uni
t Ten
gah
Uni
t Huj
ung/
Tepi
3m 6m
1.5m
Jala
n 6m
Jalan 15m
Jalan 6m
Jala
n 15
m
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-39
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 6 : KANCHING – LAGONG BPK 6.6 : Aktiviti Ekologi Semulajadi
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orentasi/ Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
• Kawasan hutan dikekalkan sebagai hutan rekreasi, pendidikan, penyelidikan, pemuliharaan tanah dan tadahan air.
• Aktiviti rekreasi harus memelihara kualiti air sungai dan air terjun pada tahap bersih untuk kegunaan rekreasi.
• Kawasan hutan yang telah rosak hendaklah ditanam semula dengan spesis yang besesuaian.
• Aktiviti-aktiviti penyelidikan, pembelajaran, dan rekreasi boleh dijalankan di kawasan ini mengikut keupayaan tampung hutan ini.
• Keindahan asli harus dikekalkan. Struktur kekal hendaklah sesuai dengan persekitaran.
• Penyelenggaraan kemudahan rekreasi awam perlu dipertingkatkan untuk membolehkan utiliti hutan digunakan sepenuhnya.
• Zon penampan 50m di sekeliling tapak Bukit Takun
• Pengekalan kawasan tadahan air Sg. Rangkap.
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-40
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 6 : KANCHING - LAGONG BPK 6.6 : Aktiviti Perindustrian
Rekabentuk Bandar Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/ Orientasi/
Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak
• Anjakan depan 12m
• Anjakan tepi 6m • Anjakan tepi
(jalan) 12m • Anjakan belakang
6m
• Sebuah tingkat pejabat urusan.
Ketinggian 1 ½ tingkat Warna • Warna cerah
digalakkan Papan Iklan • Tidak
menghalang tingkap & pandangan selekoh
• Penggunaan bahasa
Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa
Lain • Memasang
nombor rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda
Kilang sesebuah Nisbah plot 1:1.0 Kawasan liputan tapak 60%
• ‘Turfing area’ selebar 1.5m di sekeliling lot yang menghadap jalan dan 1m di sekeliling bangunan.
• Mematuhi Garispanduan Landskap Negara
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Pembangunan industri baru memerlukan Penilaian Awal Tapak (PAT). Hanya industri ringan dan sederhana dibenarkan.
• Hanya industri berasaskan teknologi bersih dan pencegahan pencemaran dibenarkan. Industri harus menuju ke proses kering dan pelepasan sifar (“zero emission”).
• Zon penampan diantara industri dengan perumahan. - Industri ringan Jenis A : 30m - Industri ringan Jenis B : 50m - Industri sederhana 250m
• Efluen mematuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979.
• Pemasangan pengawasan pencemaran udara dan air di kawasan perindustrian.
• Pengurusan sisa terjadual mengikut Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Sisa Terjadual) 1989. Pelupusan sisa terjadual di tapak pelupusan Kualiti Alam di Bukit Nanas.
Efluen industri tidak dibenarkan memasuki kolam takungan banjir. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Zon penampan 500m di sekeliling kuari
• Pengusaha kuari perlu melaksanakan pelan pengurusan alam sekitar
Sistem Jalan: • Menyediakan jalan utama dengan
rezab sebanyak 30m (100 kaki). • Menyediakan jalan perkhidmatan di
bahagian hadapan dengan rezab 20m sebagai jalan keluar masuk ke lot-lot industri.
• Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri (20m).
Perabut Jalan: • Menyediakan lorong pejalan kaki,
landskap, rezab perparitan dan utiliti secukupnya.
Jalan Industri: • Jalan mati tidak digalakkan dalam
kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas sebab-sebab tertentu, panjang hendaklah tidak melebihi 600 kaki. Bulatan pusingan minimum jalan mati 100 kaki dari garis pusat.
• Potongan penjuru minimum pada persimpangan jalan ialah 40 kaki.
Ruang Untuk Punggah Memunggah: • Perlu disediakan dengan ukuran
minima 30’x26’ di dalam kawasan lot kecuali bagi lot industri teres.
• Jenis Teres-kerja punggah memunggah hendaklah dijalankan di lorong belakang.
• Industri Bertingkat perlu disediakan ruang untuk sekurang-kurang 30% daripada jumlah unit-unit industri dalam kompleks yang sama.
Tempat Letak Kereta: • Pengeluaran : 1 unit TLK : 1,500kp
(139.3m2) ruang lantai + 10% pelawat • Stor/gudang : 1 unit TLK : 2,500kp
(232.2m2) ruang lantai + 10% pelawat • Pejabat : 1 unit TLK : 500kp (46.4m2)
ruang lantai + 10% pelawat
Bekalan Air • Rekabentuk sistem retikulasi bekalan air hendaklah mematuhi
‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Kehilangan turus hendaklah tidak melebehi 2 : 1000 bagi kes aliran puncak
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE) `single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Keluasan tapak bangunan PE adalah garis panduan daripada TNB.
Sebarang perubahan saiz dan bilangan yang perlu disediakan dan perletakan bergantung kepada persetujuan TNB.
• Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
• Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa yang dikeluarkan oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat
Sistem Telekomunikasi • Pemasangan kabel telefon hendaklah mematuhi Akta dan Kaedah
JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
Pengurusan Sisa Pepejal • Pelupusan sisa industri adalah menjadi tanggungjawab pihak
industri. MPS perlu memantau pembuangan sisa industri bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram.
• Perkhidmatan pelupusan sisa industri oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.
Rancangan Tempatan Rawang Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-41
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 7 : BRISTOL BPK 7.1 : Aktiviti Perumahan
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian Orientasi/
Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan
Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah/ Berkembar • Anjakan depan
6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (jalan) 6m
• Anjakan belakang 3m
• Anjakan depan ‘porch’ 3m
• Tiada anjakan tepi ‘porch’
Rumah Teres • Anjakan depan
6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 12m) 6m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 6m) 1.5m
• Anjakan belakang 3m
• Anjakan depan ‘porch’ 3m
Rumah Bandar • Anjakan depan
6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 12m) 6m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan jalan 12m) 3m
• Anjakan belakang 3m
Rumah Pangsa • Anjakan depan
12m • Anjakan sisi &
belakang 6m • Anjakan sisi
(jalan) 12m
• Sesuai dengan rekabentuk dan karekter perumahan bersebelahan
• Jenis bangunan - rumah teres - rumah
berkembar - rumah
sesebuah • Saiz lot minima
- rumah teres (5.5 x 18.5)m - rumah berkembar 450m2 - rumah sesebuah 600 m2
• Rumah Bandar 7 x 18.5m
• Rumah Pangsa • Nisbah maksima lot
lebar : panjang 1:3.5
Ketinggian • 2 tingkat
maksima • Rumah pangsa
4 tingkat Orientasi • Tidak
menghadap jalan utama
Warna • Warna cerah
digalakkan • Keseragaman
warna dengan perumahan bersebelahan
Densiti rendah 20 unit/hektar
Landskap • Keadaan landskap
perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa
• Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan
• Pokok berskala sederhana
• Mematuhi Garis panduan Landskap Negara
Rekreasi/Kawasan Lapang • Pembangunan bagi
taman perumahan berkeluasan 0.8 hektar atau lebih perlu menyediakan 10% kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai, zon penampan dan kolam tadahan
• Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan kurang 0.8 hektar perlu menyumbang wang untuk penyediaan kawasan lapang/rekreasi
• Kawasan lapang merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m.
• Kawasan lapang yang disediakan mestilah ‘functional & usable’
• Penyediaan pelan kawalan hakisan bagi pembangunan di kawasan kecerunan 20o – 25° yang melibatkan pembukaan tanah melebihi 10 hektar.
• Pembangunan tidak dibenarkan di kawasan berbukit melebihi kecerunan 25°.
• Pemotongan kawasan cerun perlu diminimakan dan mengikut garispanduan yang sediada.
• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekelililing (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan.
• Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Kepadatan pembangunan hendaklah bercirikan kepadatan sederhana.
• Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen.
• Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah.
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Bangunan baru harus berkonsep “bangunan hijau” yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga.
• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air.
• Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan lebuhraya PLUS dan LATAR serta landasan keratapi.
• Menyediakan zon penampan sekurang-kurangnya 500 m di antara kawasan kuari dengan kawasan perumahan.
• Zon penampan Sg. Serai harus disediakan.
Sistem jalan : • Jalan-jalan di dalam
kawasan perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m
(100’ 132’) - Jalan sekunder : 25m-
30m (80’-100’) - Jalan perkhidmatan :
20m-25m (66’-80’) - Jalan tempatan : 15m-
20m (20’-66’) • Rekabentuk jalan,
simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.
• Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama.
• Lorong belakang rumah teres 6m (20’).
• Lorong sisi (side lane) 6m (20’).
• Jalan dihadapan kediaman : 50’ kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20’-40’.
Cul-de-sac : • Kepala (minima)15m x
15m (50’ x 50’). • Panjang-Rumah teres 90m
(300’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang
melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m.
Tempat letak kereta (TLK): • Rumah pangsa kos rendah
: 1 TLK/2.5 unit + 10% pelawat
• Rumah teres, berkembar dan sesebuah : 1 TLK/unit
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat
• Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba.
• Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE) `single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan
oleh PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi
Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu
awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut : 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam’ oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar dan Desa (4/97)
4. “Guidelines for installing a rain water collection and utilization system” (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi
garispanduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam “Guidelines for developer on sewerage system – Volume 1-5, ms 1228
• Pengosongan tangki septic berjadual hendaklah dilaksanakan • Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada
kriteria berikut: 1. Laluan permulaan dan terakhir di jalanraya utama 2. Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan
kawasan tapak pelupusan sisa pepejal 3. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah
dikutip di awal waktu kutipan • Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah
bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan
Tadika • 2500 penduduk • Jarak – 400m • Luas 0.1 hektar • Lokasi – tengah
pusat kejiranan Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Sekolah Rendah • 6.250 penduduk • Luas 4 hektar Sekolah Menengah • 12,500 penduduk • Luas 6 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar Masjid • 10,000 penduduk • Luas 1 hektar • Penyediaan
kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Rancangan Tempatan Rawang Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-42
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 7 : BRISTOL BPK 7.1 : Aktiviti Perniagaan
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian Orientasi/
Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan
Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Bangunan Sesebuah • Anjakan depan
6m • Anjakan tepi
4.5m • Anjakan belakang
4.5m Rumah Kedai/ Kedai Pejabat • Anjakan – tiada
tetapi memerlukan verandahway 2.25m
Rekabentuk • Berkesinambungan
dengan rekabentuk dan karektor bangunan bersebelahan dan persekitaran
• Pengekalan fasad bangunan lama
Jenis bangunan • Bangunan
sesebuah • Rumah kedai/ kedai pejabat
Bangunan Sesebuah 3 tingkat maksima Rumah Kedai/ Kedai Pejabat 2 tingkat maksima • Ketinggian
bangunan baru perlu di kawal bagi menjamin keseragaman, ketinggian serta latar langit yang seimbang, harmoni dan menarik
Rumah Kedai Lama • Perlu
mengekalkan ketinggian bangunan di bahagian yang menghadap jalan.
Bangunan Sesebuah Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak 60% Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Nisbah plot 1:2 (bersih) Kawasan liputan tapak 100% bersih Orientasi • Menghadap jalan
utama Warna • Warna cerah
digalakkan Papan Iklan • Mudah difahami
direka dengan baik dan boleh diterangi
• Penggunaan bahasa
Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain
• Tidak menghalang pandangan menarik atau pandangan selekoh
• Tidak menghalang tingkap dan ciri-ciri bangunan yang menarik
• Memasang nombor rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda
Landskap • Menanam pokok
teduhan dan menyediakan perabot taman di tepi jalan sepanjang kaki lima kedai
• Laluan pejalan kaki berbumbung disediakan secara berterusan bagi menghubungkan setiap bangunan dan blok-blok perniagaan
Kemudahan Untuk Golongan Kurang Upaya • Kemudahan seperti
‘ramp’ dengan ‘handrail’ hendaklah disediakan
• Permukaan yang tidak licin bagi laluan pengguna kerusi roda
• Air sisa daripada kawasan perdagangan seperti restoran dan gerai tidak dibenarkan dibuang terus kepada sistem perparitan, tetapi harus disalurkan kepada sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Bangunan komersial yang menghadapi jalan raya utama digalakkan mengikuti susunatur yang tidak menumpukan bunyi bising.
• Bengkel-bengkel berselerak perlu dikawal atau ditempatkan semula.
Sistem Jalan • Menyediakan jalan masuk
utama dari jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100’)
• Menyediakan jalan perhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 15-20m
• Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda dan tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR
Perabot Jalan • Menyediakan lorong pejalan
kaki, landskap, rezab (perparitan & Utiliti) secukupnya
Laluan Pejalan Kaki • Di pinggir jalan 1-2m bersama
laluan basikal : 2.5m Tempat Letak Kereta • Pejabat : 1 unit TLK/46m2 ruang
lantai + 10% pelawat • Pusat membeli-belah/pameran :
1 unit TLK/46m2 ruang lantai • Restoran /gerai : 1 unit
TLK/140m2 • Pasar : 1 unit TLK/23m2 ruang
lantai • 1 unit TLK/93m2 ruang tempat
lori • Rumah kedai 2 tingkat : 1
TLK/93m2 ruang lantai • Rumah kedai > 2 tingkat : 1
TLK/93m2 ruang lantai + 10% pelawat
• Hotel : < 100 bilik : 1 TLK/4 bilik
100 – 200 bilik : 1 TLK/6 bilik >200 bilik : 1 TLK/8 bilik • Cineplex : 1 TLK/5 tempat
duduk • Tempat Letak Kereta Orang
Kurang Upaya : 1 unit TLK/100 kereta. Saiz : 3m x 4.8m
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh
PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut : 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam’ oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar dan Desa (4/97)
4. “Guidelines for installing a rain water collection and utilization system” (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. • Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria
berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal.
Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan.
• Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Pasar • 0.2 hektar Gerai • 0.3 hektar • Saiz petak minima
3.7 x 3.7m • Penyediaan
kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Rancangan Tempatan Rawang Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-43
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 7 : BRISTOL BPK 7.1 : Aktiviti Industri
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orentasi/ Warna
Nisbah Plot/Densiti & Kawasan Liputan
Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Kilang Sesebuah • Anjakan depan
12m • Anjakan tepi 6m • Anjakan tepi
(jalan) 12m • Anjakan belakang
6m Kilang Berkembar • Anjakan depan
12m • Anjakan tepi
4.5m • Anjakan tepi
(jalan) 12m • Anjakan belakang
4.5m
• Ruang pejabat tidak melebihi 30% jumlah keluasan binaan
Kilang Berderet (7.5 x 24)m minima Kilang Berderet Kos Rendah (6 x 24)m minima Jenis bangunan • Kilang sesebuah • Kilang berkember • Kilang berderet • Kilang berderet kos
rendah
Ketinggian 2 tingkat maksima • Ketinggian melebihi 2
tingkat dibenarkan untuk bangunan industri sesebuah dengan syarat pihak pemaju perlu mengemukakan Laporan Cadangan Pemajuan yang memperincikan jenis industri yang hendak dijalankan. (Purpose built factory)
Orientasi • Menghadap jalan
utama Warna • Warna cerah Papan Iklan • Tidak menghalang
tingkap & pandangan selekoh
• Penggunaan Bahasa
Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain
• Memasang nombor
rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda.
Kilang sesebuah & berkembar • Nisbah plot 1:1.0 • Kawasan liputan
tapak 60%
• ‘Turfing area’ selebar 1.5m di sekeliling lot yang menghadap jalan dan 1m di sekeliling bangunan
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Pembangunan industri baru memerlukan Penilaian Awal Tapak (PAT). Hanya industri ringan dan sederhana dibenarkan.
• Hanya industri berasaskan teknologi bersih dan pencegahan pencemaran dibenarkan. Industri harus menuju ke proses kering dan pelepasan sifar (“zero emission”).
• Zon penampan diantara industri dengan perumahan: - Industri ringan Jenis A : 30m - Industri ringan Jenis B : 50m - Industri sederhana 250m
• Efluen mematuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekelililing (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979.
• Pemasangan pengawasan pencemaran udara dan air di kawasan perindustrian.
• Pengurusan sisa terjadual mengikut Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Sisa Terjadual) 1989. Pelupusan sisa terjadual di tapak pelupusan Kualiti Alam di Bukit Nanas.
Efluen industri tidak dibenarkan memasuki kolam takungan banjir. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
Sistem Jalan: • Menyediakan jalan utama dengan
rezab sebanyak 30m (100kaki). • Menyediakan jalan perkhidmatan di
bahagian hadapan dengan rezab 20m sebagai jalan keluar masuk ke lot-lot industri.
• Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri (20m).
Perabut Jalan: • Menyediakan lorong pejalan kaki,
landskap, rezab perparitan dan utiliti secukupnya.
Jalan Industri: • Jalan mati tidak digalakkan dalam
kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas sebab-sebab tertentu, panjang hendaklah tidak melebihi 600 kaki. Bulatan pusingan minimum jalan mati 100 kaki dari garis pusat.
• Potongan penjuru minimum pada persimpangan jalan ialah 12m.
Ruang Untuk Punggah Memunggah: • Perlu disediakan dengan ukuran
minima 30’x26’ di dalam kawasan lot kecuali bagi lot industri teres.
• Jenis Teres-kerja punggah memunggah hendaklah dijalankan di lorong belakang.
• Industri Bertingkat perlu disediakan ruang untuk sekurang-kurang 30% daripada jumlah unit-unit industri dalam kompleks yang sama.
Tempat Letak Kereta: • Pengeluaran : 1 TLK : 1,500kp
(139.3m2) ruang lantai dan 10% pelawat
• Setor/gudang : 1 unit TLK : 3,500kp (232.2m2) ruang lantai dan 10% pelawat
• Pejabat : 1 TLK : 500kp (46.4m2) ruang lantai dan 10% pelawat
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh
PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Penyediaan telefon awam adalah perlu dengan nisbah sebuah
telefon bagi setiap 13 orang pekerja. Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut : 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam’ oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar dan Desa (4/97)
4. “Guidelines for installing a rain water collection and utilization system” (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
Pengurusan Sisa Pepejal • Pelupusan sisa industri adalah menjadi tanggungjawab pihak
industri. MPS perlu memantau pembuangan sisa industri bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram.
• Perkhidmatan pelupusan sisa industri oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.
• Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Rancangan Tempatan Rawang Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-44
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 7 : BRISTOL BPK 7.2 : Aktiviti Perumahan
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orentasi/ Warna
Nisbah Plot/Densiti & Kawasan Liputan
Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah • Anjakan depan
6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (jalan) 6m
• Anjakan belakang 3m
• Anjakan depan ‘porch’ 3m
• Tiada anjakan tepi ‘porch’
Rumah Teres • Anjakan depan
6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 12m) 6m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 6m) 1.5m
• Anjakan belakang 3m
• Anjakan depan ‘porch’ 3m
• Sesuai dengan rekabentuk dan karektor perumahan bersebelahan
• Jenis bangunan - rumah teres - rumah
berkembar - rumah
sesebuah • Saiz lot minima
- rumah teres - ( 5.5 x 18.5)m - rumah kembar 450m2 - rumah sesebuah 600m2
• Nisbah maksima lot
lebar : panjang 1:3.5
Ketiggian 2 tingkat maksima Orientasi • Tidak menghadap
jalan utama Warna • Warna cerah
digalakkan
Densiti rendah 20 unit/hektar
Landskap • Keadaan
landskap perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang tersusun dan selesa
• Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan
• Pokok berskala sederhana
• Mematuhi Garis panduan Landskap Negara
Rekreasi/Kawasan Lapang • Pembangunan
bagi taman perumahan berkeluasan 0.8 hektar atau lebih perlu menyediakan 10% kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai, zon penampan dan kolam tadahan
• Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan kurang 0.8 hektar perlu menyumbang wang untuk penyediaan kawasan lapang/rekreasi
• Kawasan lapang merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m.
• Kawasan lapang yang disediakan mestilah ‘functional & usable’
• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekelililing (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan.
• Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen.
• Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah.
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 ha perlu menyediakan laporan EIA.
• Bangunan baru harus berkonsep “bangunan hijau” yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga.
• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air.
• Pembangunan bersebelahan sungai harus menghadapkan sungai.
• Menyediakan zon penampan di antara perumahan dan jalan raya utama serta landasan keretapi.
• Pembangunan cerun melebihi 250 tidak dibenarkan
• Pembangunan hendaklah memelihara topografi
Sistem jalan : • Jalan-jalan di dalam kawasan
perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m (100’-132’) - Jalan sekunder : 25m-30m (80’-100’) - Jalan perkhidmatan : 20m-25m (66’-80’) - Jalan tempatan : 15m-20m (20’-66’)
• Rekabentuk jalan, simpang, papan
tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.
• Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama.
• Lorong belakang rumah teres 6m (20’).
• Lorong sisi (side lane) 6m (20’). • Jalan dihadapan kediaman : 50’
kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20’-40’.
Cul-de-sac : • Kepala (minima)15m x 15m (50’ x
50’). • Panjang-Rumah teres 90m (300’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang melebihi 5
hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m.
Tempat letak kereta (TLK): • Rumah pangsa kos rendah : 1 TLK
/2.5 unit + 10% pelawat • Rumah sesebuah : 1 TLK/unit
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ (20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh
PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut : 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam’ oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian
Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar dan Desa (4/97) 4. “Guidelines for installing a rain water collection and utilization
system” (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh
JPS • Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan
perangkap sampah. • Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. • Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria
berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalanraya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal.
Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan.
• Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Tadika • 2500 penduduk • Jarak – 400m • Luas 0.1 hektar • Lokasi – tengah
pusat kejiranan Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar • Penyediaan
kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Rancangan Tempatan Rawang Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-45
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 7 : BRISTOL BPK 7.2 : Aktiviti Perniagaan
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan/ Orientasi/Warna
Ketinggian
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Bangunan Sesebuah • Anjakan depan
6m • Anjakan tepi
4.5m • Anjakan
belakang 4.5m Rumah Kedai/ Kedai Pejabat • Anjakan – tiada
tetapi memerlukan `verandahway’ 2.15m
Rekabentuk • Berkesinambungan
dengan rekabentuk dan karektor bangunan bersebelahan dan persekitaran
• Pengekalan fasad bangunan lama
• Penghawa dingin tidak dibenarkan di fasad bangunan
Jenis bangunan • Bangunan
sesebuah • Rumah kedai/ kedai pejabat Orientasi • Menghadap jalan
utama Warna Warna cerah digalakkan
Bangunan Sesebuah 3 tingkat maksima • Ketinggian melebihi 3
tingkat dibenarkan di kawasan ini dengan syarat pihak pemaju perlu menyediakan Laporan Cadangan Pembangunan yang memberi penekanan dan perincian kepada Laporan Rekabentuk Bandar.
• Pembangunan / bangunan tersebut hendaklah mematuhi kriteria-kriteria berikut :
‘Complement’/saling melengkapi • Pembangunan tersebut
hendaklah saling melengkapi/’compliment’ dengan pembangunan di sekitarnya.
Skala • Skala bangunan
hendaklah bersesuaian dengan bangunan sekitarnya. Ini adalah untuk mengelak pembangunan tersebut ‘out of scale’ dan menjejas skala sediada kawasan ini.
Karektor Pembangunan tersebut hendaklah mempunyai karektor bersesuaian dengan identity setempat. Penerapan senibina setempat adalah digalakkan bagi memastikan Bandar Rawang/Pekan Kuang mengekalkan karektor sediada. ‘Lingkages’ Pembangunan hendaklah mempunyai ‘lingkages’ dan senang dihubungi samada oleh pengangkutan awam dan pejalan kaki. Kedudukannya juga boleh dihubungi dengan stesen keretapi dan stesen bas. Sistem Lalulintas Pembangunan perlu mengambilkira beberapa aspek lalulintas bagi mengelak kesesakan lalulintas yang akan wujud disebabkan pembangunan ini.
Bangunan Sesebuah Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak 60% Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Nisbah plot 1:2 (bersih) Kawasan liputan tapak 100% bersih Papan Iklan • Mudah difahami,
direka dengan baik dan boleh diterangi
• Penggunaan bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain
• Tidak menghalang pandangan menarik atau pandangan selekoh
• Tidak menghalang tingkap dan ciri-ciri bangunan yang menarik
• Memasang nombor rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda.
Landskap • Menanam pokok di
tepi jalan dan pasu bunga & pokok berpasu di hadapan kaki-lima kedai
Kemudahan Untuk Orang Kurang Upaya • Kemudahan seperti
ramp hendaklah disediakan
• Air sisa daripada kawasan perdagangan seperti restoran dan gerai tidak dibenarkan dibuang terus kepada sistem perparitan, tetapi harus disalurkan kepada sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Bangunan komersial yang menghadapi jalan raya utama digalakkan mengikuti susunatur yang tidak menumpukan bunyi bising.
• Bengkel-bengkel berselerak perlu dikawal atau ditempatkan semula.
Sistem Jalan • Menyediakan jalan masuk
utama dari jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100’)
• Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 15-20m
• Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda dan tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR
Perabot Jalan • Menyediakan lorong pejalan
kaki, landskap, rezab (perparitan & utiliti) secukupnya
Laluan Pejalan Kaki • Di pinggir jalan : 1.2m bersama
laluan basikal : 2.5m Tempat Letak Kereta • Pejabat : 1 TLK/46m2 ruang
lantai + 10% pelawat • Pusat membeli-belah/pameran
: 1 TLK/46m2 ruang lantai • Restoran / gerai : 1 unit
TLK/140m2 • Pasar : 1 TLK/23m2 ruang
lantai • : 1 TLK/93m2 ruang tepat
letak lori • Rumah kedai 2 tingkat : 1
TLK/93m2 ruang lantai • Rumah Kedai > 2 tingkat : 1
TLK/93m2 + 10% pelawat • Hotel < 100 bilik : 1 TLK/4 bilik • 100 – 200 bilik : 1 TLK/6 bilik • >200 bilik : 1 TLK/8 bilik • Cineplex : 1 TLK/5 tempat
duduk
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh
PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi suapaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. • Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria
berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal.
Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan.
• Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula henddaklah disediakan.
Pasar • 0.2 hektar Gerai • 0.3 hektar • Saiz petak minima
3.7 x 3.7m • Penyediaan
kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Rancangan Tempatan Rawang Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-46
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 7 : BRISTOL BPK 7.2 : Aktiviti Perniagaan (sambungan….)
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan/ Orientasi/Warna
Ketinggian
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Di antaranya : - Menunjukkan arah
sirkulasi jalanraya yang jelas
- Menyediakan tempat letak kereta yang mencukupi samada ‘basement parking’ atau ‘multi storey carpark’
- Penyediaan jalan yang lebar penting bagi menyebarkan lalulintas ke kawasan ini.
Jarak • Jarak
lingkungan/tadahan bagi pembangunan ini hendaklah sekurang-kurangnya 75m dengan pembangunan di sekitarnya.
Model Pemaju juga perlu menyediakan model yang menunjukkan hubungan antara bangunan dengan pembangunan sekitarnya Rumah Kedai/ Kedai Pejabat 2 tingkat maksima Ketinggian bangunan baru perlu dikawal bagi menjamin Keseragaman, ketinggian serta latar langit yang seimbang, harmoni dan menarik Rumah Kedai Lama • Perlu mengekalkan
ketinggian bangunan di bahagian yang menghadap jalan.
Rancangan Tempatan Rawang Rawang – Kuang, 1999 – 2015
1-47
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 7 : Bristol BPK 7.2 : Aktiviti Industri
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orentasi/ Warna
Nisbah Plot/Densiti & Kawasan Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Kilang Sesebuah • Anjakan depan
12m • Anjakan tepi 6m • Anjakan tepi (jalan)
12m • Anjakan belakang
6m Kilang Berkembar • Anjakan depan
12m • Anjakan tepi 4.5m • Anjakan tepi (jalan)
12m • Anjakan belakang
4.5m
• Ruang pejabat tidak
melebihi 30% jumlah keluasan binaan
• Ruang minima untuk punggah memunggah
Kilang Berderet (7.5 x 24)m minima Kilang Berderet Kos Rendah (6 x 24)m minima Jenis bangunan • Kilang sesebuah • Kilang berkember • Kilang berderet • Kilang berderet kos
rendah
Ketinggian 2 tingkat maksima • Ketinggian melebihi 2
tingkat dibenarkan untuk bangunan industri sesebuah dengan syarat pihak pemaju perlu mengemukakan Laporan Cadangan Pemajuan yang memperincikan jenis industri yang hendak dijalankan (purpose built factory).
Orientasi • Menghadap jalan
utama Warna • Warna cerah Papan Iklan • Tidak menghalang
tingkap & pandangan selekoh
• Penggunaan Bahasa
Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain
Kilang sesebuah & berkembar Nisbah plot 1:1.0 Kawasan liputan tapak 60%
• ‘Turfing area’
selebar 1.5m di sekeliling lot yang menghadap jalan dan 1m di sekeliling bangunan
• Pembangunan
melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Pembangunan industri baru memerlukan Penilaian Awal Tapak (PAT). Hanya industri ringan dan sederhana dibenarkan.
• Hanya industri berasaskan teknologi bersih dan pencegahan pencemaran dibenarkan. Industri harus menuju ke proses kering dan pelepasan sifar (“zero emission”).
• Zon penampan diantara industri dengan perumahan: - Industri ringan Jenis A : 30m - Industri ringan Jenis B : 50m - Industri sederhana 250m
• Efluen mematuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri)1979.
• Pemasangan pengawasan pencemaran udara dan air di kawasan perindustrian.
• Pengurusan sisa terjadual mengikut Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Sisa Terjadual) 1989. Pelupusan sisa terjadual di tapak pelupusan Kualiti Alam di Bukit Nanas.
Efluen industri tidak dibenarkan memasuki kolam takungan banjir. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
Sistem Jalan: • Menyediakan jalan utama dengan
rezab sebanyak 30m (100kaki). • Menyediakan jalan perkhidmatan di
bahagian hadapan dengan rezab 20m sebagai jalan keluar masuk ke lot-lot industri.
• Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri (20m).
Perabut Jalan: • Menyediakan lorong pejalan kaki,
landskap, rezab perparitan dan utiliti secukupnya.
Jalan Industri: • Jalan mati tidak digalakkan dalam
kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas sebab-sebab tertentu, panjang hendaklah tidak melebihi 600 kaki. Bulatan pusingan minimum jalan mati 100 kaki dari garis pusat.
• Potongan penjuru minimum pada persimpangan jalan ialah 40 kaki.
Ruang Untuk Punggah Memunggah: • Perlu disediakan dengan ukuran
minima 30’x26’ di dalam kawasan lot kecuali bagi lot industri teres.
• Jenis teres - kerja punggah memunggah hendaklah dijalankan di lorong belakang.
• Industri bertingkat perlu disediakan ruang untuk sekurang-kurang 30% daripada jumlah unit-unit industri dalam kompleks yang sama.
Tempat Letak Kereta: • Pengeluaran : 1 unit TLK : 1 500kp
(139.3m2) ruang lantai + 10% pelawat • Stor/gudang : 1 unit TLK : 2,500kp
(232.2m2) ruang lantai + 10% pelawat
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE) `Single chamber’ ( 20’ x 30’), `Double chamber’ ( 20’ x 40’). • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh
PBT. • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat. Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Penyediaan telefon awam adalah perlu dengan nisbah sebuah
telefon bagi setiap 13 orang pekerja. Sistem Saliran • Rekabentuk sistem perparitan hendaklah mematuhi ‘Urban Drainage
Design Standards and Procedures for Penisular Malaysia’ oleh Kementerian Pertanian Malaysia, 1975.
• Rekabentuk sistem perparitan sekunder hendaklah berdasarkan kepada rekabentuk kala ulangan (Return Period) di antara 2 hingga 5 tahun berdasarkan kepada jenis guna tanah.
• Rekabentuk sistem perparitan utama hendaklah berdasarkan kepada rekabentuk kala ulangan 100 tahun.
• Peruntukan rezab saliran yang mencukupi di kiri dan kanan parit perlu disediakan.
• Semua perancangan pembangunan yang terdapat berhampiran sungai perlulah mematuhi ‘Garis Panduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai’ oleh JPS.
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
Pengurusan Sisa Pepejal • Pelupusan sisa industri adalah menjadi tanggungjawab pihak
industri. MPS perlu memantau pembuangan sisa industri bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram.
• Perkhidmatan pelupusan sisa industri oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.
2 - 7
Rancangan Tempatan Rawang Rawang – Kuang, 1999 - 2015
1-48
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 8 : LEMBAH KUANG BPK 8.1 : Aktiviti Perumahan
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orentasi/ Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah/ Berkembar • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (jalan) 6m
• Anjakan belakang 3m • Anjakan depan
‘porch’ 3m • Tiada anjakan tepi
‘porch’ Rumah Teres • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 12m) 6m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 6m) 1.5m
• Anjakan belakang 3m Anjakan ‘porch’ 3m
• Sesuai dengan rekabentuk dan karektor perumahan bersebelahan
• Jenis bangunan - rumah teres - rumah
berkembar - rumah
sesebuah • Saiz lot minima
- rumah teres (5.5 x 18.5)m
- rumah berkembar 450m2 - rumah sesebuah 600 m2
• Nisbah maksima lot
lebar : panjang 1:3.5
Orientasi • Tidak
menghadap jalan utama
Warna • Warna cerah
digalakkan • Keseragaman
warna dengan perumahan bersebelahan
Densiti rendah 20 unit/hektar
Landskap • Keadaan landskap
perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang tersusun dan selesa
• Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan
• Pokok berskala sederhana
• Mematuhi Garis panduan Landskap Negara
Rekreasi/Kawasan Lapang • Pembangunan bagi
taman perumahan berkeluasan 0.8 hektar atau lebih perlu menyediakan 10% kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai, zon penampan dan kolam tadahan
• Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan kurang 0.8 hektar perlu menyumbang wang untuk penyediaan kawasan lapang/rekreasi
• Kawasan lapang merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m.
• Kawasan lapang yang disediakan mestilah ‘functional & usable’
• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri)1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan.
• Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen.
• Penyediaan pelan kawalan hakisan bagi pembangunan di kawasan kecerunan 20o – 25° yang melibatkan pembukaan tanah melebihi 10 hektar.
• Pemotongan kawasan cerun perlu diminimakan dan mengikut garispanduan yang sediada.
• Pembangunan hendaklah mengikut topografi
• Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah.
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Bangunan baru harus berkonsep “bangunan hijau” yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga.
• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air.
• Pembangunan bersebelahan sungai harus menghadapkan sungai.
• Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalanraya utama serta landasan keretapi.
• Menyediakan zon penampan 500 m daripada kuari.
Sistem jalan : • Jalan-jalan di dalam
kawasan perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m
(100’-132’) - Jalan sekunder : 25m-
30m (80’-100’) - Jalan perkhidmatan :
20m-25m (66’-80’) - Jalan tempatan : 15m-
20m (20’-66’) • Rekabentuk jalan, simpang,
papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.
• Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama.
• Lorong belakang rumah teres 6m (20’).
• Lorong sisi (side lane) 6m (20’).
• Jalan dihadapan kediaman : 50’ kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20’-40’.
Cul-de-sac : • Kepala (minima)15m x 15m
(50’ x 50’). • Panjang-Rumah teres 90m
(300’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang
melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m.
Tempat letak kereta (TLK): • Rumah pangsa kos rendah :
1 TLK/2.5 unit + 10% pelawat
• Rumah sesebuah : 1 TLK/unit
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh
PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. • Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada
kriteria berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan
kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah
dikutip di awal waktu pengutipan. • Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah
bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Tadika • 2500 penduduk • Jarak – 400m • Luas 0.1 hektar • Lokasi – tengah pusat
kejiranan Masjid • 10,000 penduduk • Luas 1.2 hektar Sekolah Rendah
• 6,250 penduduk • Luas 4 hektar
Sekolah Menengah
• 12,500 penduduk • Luas 6 hektar
Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar • Penyediaan kemudahan
masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Jalan 15m
Jala
n 15
m
3m
6m min
6m
3m
3m
6m
Rumah Berkembar
Jalan 15m
Jala
n 15
m
3m
6m min
6m
3m
3m
6m
Rumah Sesebuah
Rumah Teres
6m
Jala
n
3m
Anja
kan
Tepi
6m min.
Uni
t Pen
juru
Uni
t Ten
gah
Uni
t Huj
ung/
Tepi
3m 6m
1.5m
Jala
n 6m
Jalan 15m
Jalan 6m
Jala
n 15
m
Rancangan Tempatan Rawang Rawang – Kuang, 1999 - 2015
1-49
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 8 : LEMBAH KUANG BPK 8.1 : Aktiviti Industri
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/ Orientasi/
Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Kilang Sesebuah • Anjakan depan
12m • Anjakan tepi 6m • Anjakan tepi
(jalan) 12m • Anjakan belakang
6m Kilang Berkembar • Anjakan depan
12m • Anjakan tepi
4.5m • Anjakan tepi
(jalan) 12m • Anjakan belakang
4.5m
• Ruang pejabat tidak melebihi 30% jumlah keluasan binaan
• Ruang minima untuk punggah memunggah
Kilang Berderet 7.5 x 24m minima Kilang Berderet Kos Rendah 6 x 24m minima Jenis bangunan - Kilang sesebuah - Kilang berkember - Kilang berderet - Kilang berderet kos
rendah
Ketinggian 2 tingkat maksima • Ketinggian
melebihi 2 tingkat dibenarkan untuk bangunan industri sesebuah dengan syarat pihak pemaju perlu mengemukakan Laporan Cadangan Pemajuan yang memperincikan jenis industri yang hendak dijalankan (purpose built factory).
Orientasi • Menghadap
jalan utama Warna • Warna cerah Papan Iklan • Tidak
menghalang tingkap & pandangan selekoh
• Penggunaan
Bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain
Kilang sesebuah & berkembar Nisbah plot 1:1.0 Kawasan liputan tapak 60%
• ‘Turfing area’ selebar 1.5m di sekeliling lot yang menghadap jalan dan 1m di sekeliling bangunan
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Pembangunan industri baru memerlukan Penilaian Awal Tapak (PAT). Hanya industri ringan dan sederhana dibenarkan.
• Hanya industri berasaskan teknologi bersih dan pencegahan pencemaran dibenarkan. Industri harus menuju ke proses kering dan pelepasan sifar (“zero emission”).
• Zon penampan di antara industri dengan perumahan: - Industri ringan Jenis A : 30m - Industri ringan Jenis B : 50m - Industri sederhana 250m
• Efluen mematuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri)1979
• Pemasangan pengawasan pencemaran udara dan air di kawasan perindustrian.
• Pengurusan sisa terjadual mengikut Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Sisa Terjadual) 1989. Pelupusan sisa terjadual di tapak pelupusan Kualiti Alam di Bukit Nanas.
Efluen industri tidak dibenarkan memasuki kolam takungan banjir. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
Sistem Jalan: • Menyediakan jalan utama
dengan rezab sebanyak 30m (100kaki).
• Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 20m sebagai jalan keluar masuk ke lot-lot industri.
• Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri (20m).
Perabut Jalan: • Menyediakan lorong pejalan
kaki, landskap, rezab perparitan dan utiliti secukupnya.
Jalan Industri: • Jalan mati tidak digalakkan
dalam kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas sebab-sebab tertentu, panjang hendaklah tidak melebihi 600 kaki. Bulatan pusingan minimum jalan mati 100 kaki dari garis pusat.
• Potongan penjuru minimum pada persimpangan jalan ialah 40 kaki.
Ruang Untuk Punggah Memunggah: • Perlu disediakan dengan
ukuran minima 30’x26’ di dalam kawasan lot kecuali bagi lot industri teres.
• Jenis teres-kerja punggah memunggah hendaklah dijalankan di lorong belakang.
• Industri bertingkat perlu disediakan ruang untuk sekurang-kurang 30% daripada jumlah unit-unit industri dalam kompleks yang sama.
Tempat Letak Kereta: • Pengeluaran : 1 TLK :
1,500kp (139.3m2) ruang lantai dan + 10% pelawat
• Stor/gudang : 1 TLK :2,500kp (252.2m2) ruang lantai + 10% pelawat
• Pejabat : 1 unit TLK : 500kp (46.4m2) ruang lantai + 10% pelawat
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau
pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh
PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Penyediaan telefon awam adalah perlu dengan nisbah sebuah telefon
bagi setiap 13 orang pekerja. Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan berikut:
1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian
Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization
system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh
JPS • Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan
perangkap sampah. • Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
Pengurusan Sisa Pepejal • Pelupusan sisa industri adalah menjadi tanggungjawab pihak industri.
MPS perlu memantau pembuangan sisa industri bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram.
• Perkhidmatan pelupusan sisa industri oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.
-
Rancangan Tempatan Rawang Rawang – Kuang, 1999 - 2015
1-50
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 8 : LEMBAH KUANG BPK 8.1 : Aktiviti Perniagaan
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orentasi/ Warna
Nisbah Plot/Densiti & Kawasan Liputan
Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Tiada anjakan tetapi memerlukan verandahway 2.15m
• Berkesinambungan dengan rekabentuk dan karektor bangunan bersebelahan dan persekitaran
• Jenis bangunan - rumah kedai
• Bangunan perniagaan sesebuah tidak dibenarkan
• Peralatan tambahan seperti penghawa dingin tidak dibenarkan di fasad bangunan
Jenis bangunan • Rumah kedai/
kedai pejabat
Ketinggian 2 tingkat (maksima) • Ketinggian perlu
dikawal bagi menjamin keseinambungan keseragaman ketinggian serta latar langit yang seimbang, harmoni dan menarik.
Orientasi • Menghadap jalan
utama Warna • Warna cerah
digalakkan Papan Iklan • Mudah difahami,
direka dengan baik dan boleh diterangi
• Penggunaan bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain
• Tidak menghalang pandangan menarik atau pandangan selekoh
• Tidak menghalang tingkap dan ciri-ciri bangunan yang menarik.
Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak rumah kedai 100%
Landskap • Menanam pokok
di tepi jalan dan pasu bunga di hadapan kaki lima
• Air sisa daripada kawasan perdagangan seperti restoran dan gerai tidak dibenarkan dibuang terus kepada sistem perparitan, tetapi harus disalurkan kepada sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Bangunan komersial yang menghadapi jalan raya utama digalakkan mengikuti susunatur yang tidak menumpukan bunyi bising.
• Bengkel-bengkel berselerak perlu dikawal atau ditempatkan semula.
• Aliran lalulintas perlu diperbaiki untuk mengurangkan pencemaran udara.
Sistem Jalan : • Menyediakan jalan masuk utama dari
jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100’).
• Menyediakan jalan perkhidmatan di bahagian hadapan dengan rezab 15-20m.
• Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.
Perabot Jalan : • Menyediakan lorong pejalan kaki,
landskap, rezab (perparitan dan utiliti) secukupnya.
Laluan Pejalan Kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m Bersama laluan basikal : 2.5m Tempat letak kereta (TLK) : • Pejabat : 1 unit TLK/46m2 ruang
lantai + 10% pelawat • Pusat membeli-belah/pameran : 1unit
TLK/46m2 ruang lantai • Restoran, gerai : 1unit / 140m2 • Pasar : 1 unit TLK/23m2 1 unit TLK/93m2 ruang TLK lori • Rumah kedai 2 tingkat : 1 TLK/93m2
ruang lantai • Rumah kedai > 2 tingkat : 1
TLK/93m2 + 10% TLK pelawat • Cineplex : 1 TLK/5 tempat duduk. • Hotel : < 100 bilik : 1 TLK /4 bilik. 100-200 bilik : 1 TLK/6 bilik. >200 bilik : 1 TLK/8 bilik.
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau
pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE) Single chamber ( 20’ x 30’), Double chamber ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem perparitan hendaklah mematuhi ‘Urban Drainage
Design Standards and Procedures for Penisular Malaysia’ oleh Kementerian Pertanian Malaysia, 1975.
• Rekabentuk sistem perparitan sekunder hendaklah berdasarkan kepada rekabentuk kala ulangan (Return Period) di antara 2 hingga 5 tahun berdasarkan kepada jenis guna tanah.
• Rekabentuk sistem perparitan utama hendaklah berdasarkan kepada rekabentuk kala ulangan 100 tahun.
• Peruntukan rezab saliran yang mencukupi di kiri dan kanan parit perlu disediakan.
• Semua perancangan pembangunan yang terdapat berhampiran sungai perlulah mematuhi ‘Garis Panduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai’ oleh JPS.
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis panduan
yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. • Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria
berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal.
Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan.
• Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
• Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Rancangan Tempatan Rawang Rawang – Kuang, 1999 - 2015
1-51
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 8 : LEMBAH KUANG BPK 8.2 : Aktiviti Perumahan
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian Orientasi/
Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan
Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah/ Berkembar • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (jalan) 6m
• Anjakan belakang 3m • Anjakan depan
‘porch’ 3m • Tiada anjakan tepi
‘porch’ Rumah Teres • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 12m) 6m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 6m) 1.5m
• Anjakan belakang 3m Anjakan ‘porch’ 3m
• Sesuai dengan rekabentuk dan karektor perumahan bersebelahan
• Jenis bangunan - rumah teres - rumah
berkembar - rumah
sesebuah • Saiz lot minima
- rumah teres (5.5 x 18.5)m - rumah berkembar 450m2 - rumah sesebuah 600 m2
• Nisbah maksima lot
lebar : panjang 1:3.5
Orientasi • Tidak
menghadap jalan utama
Warna • Warna cerah
digalakkan • Keseragaman
warna dengan perumahan bersebelahan
Densiti sederhana 20 unit/hektar
Landskap • Keadaan landskap
perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa
• Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan
• Pokok berskala sederhana
• Mematuhi Garis panduan Landskap Negara
Rekreasi/Kawasan Lapang • Pembangunan bagi
taman perumahan berkeluasan 0.8 hektar atau lebih perlu menyediakan 10% kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai, zon penampan dan kolam tadahan
• Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan kurang 0.8 hektar perlu menyumbang wang untuk penyediaan kawasan lapang/rekreasi
• Kawasan lapang merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m.
• Kawasan lapang yang disediakan mestilah ‘functional & usable’
• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan.
• Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen.
• Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah.
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Bangunan baru harus berkonsep “bangunan hijau” yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga.
• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air.
• Zon penampan sepanjang lebuhraya
• Sistem saliran mengikut garispanduan JPS yang baru.
Sistem jalan : • Jalan-jalan di dalam
kawasan perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m
(100’-132’) - Jalan sekunder : 25m-
30m (80’-100’) - Jalan perkhidmatan :
20m-25m (66’-80’) - Jalan tempatan : 15m-
20m (20’-66’) • Rekabentuk jalan, simpang,
papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.
• Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama.
• Jalan dihadapan kediaman : 15m (50’)
Cul-de-sac : • Kepala (minima)15m x 15m
(50’ x 50’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang
melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m.
Tempat letak kereta (TLK): • Rumah pangsa kos rendah :
1 TLK/2.5 unit + 10% pelawat
• Rumah sesebuah : 1 TLK/unit
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh
PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian
Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization
system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai
oleh JPS • Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan
perangkap sampah. • Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada
kriteria berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan
kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah
dikutip di awal waktu pengutipan. • Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah
bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Tadika • 2500 penduduk • Jarak – 400m • Luas 0.1 hektar • Lokasi – tengah pusat
kejiranan Masjid • 10,000 penduduk • Luas 1.2 hektar Sekolah Rendah
• 6,250 penduduk • Luas 4 hektar
Sekolah Menengah
• 12,500 penduduk • Luas 6 hektar
Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar • Penyediaan kemudahan
masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Jalan 15m
Jala
n 15
m
3m
6m min.
6m
3m
3m
6m
Rumah Berkembar
Jalan 15m
Jala
n 15
m
3m
6m min
6m
3m
3m
6m
Rumah Sesebuah
Rumah Teres
6m
Jala
n
3m
Anja
kan
Tepi
6m min.
Uni
t Pen
juru
Uni
t Ten
gah
Uni
t Huj
ung/
Tepi
3m 6m
1.5m
Jala
n 6m
Jalan 15m
Jalan 6m
Jala
n 15
m
Rancangan Tempatan Rawang Rawang – Kuang, 1999 - 2015
1-52
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 8 : LEMBAH KUANG BPK 8.2 : Aktiviti Perindustrian
Rekabentuk Bandar Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/ Orientasi/
Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak
• Anjakan depan 12m
• Anjakan tepi 6m • Anjakan tepi
(jalan) 12m • Anjakan belakang
6m
• Sebuah tingkat pejabat urusan.
Ketinggian 2 tingkat Warna • Warna cerah
digalakkan Papan Iklan • Tidak
menghalang tingkap & pandangan selekoh
• Penggunaan bahasa
Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa
Lain • Memasang
nombor rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda
Kilang sesebuah Nisbah plot 1:1.0 Kawasan liputan tapak 60%
• ‘Turfing area’ selebar 1.5m di sekeliling lot yang menghadap jalan dan 1m di sekeliling bangunan.
• Mematuhi Garispanduan Landskap Negara
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Pembangunan industri baru memerlukan Penilaian Awal Tapak (PAT). Hanya industri ringan dan sederhana dibenarkan.
• Hanya industri berasaskan teknologi bersih dan pencegahan pencemaran dibenarkan. Industri harus menuju ke proses kering dan pelepasan sifar (“zero emission”).
• Zon penampan diantara industri dengan perumahan. - Industri ringan Jenis A : 30m - Industri ringan Jenis B : 50m - Industri sederhana 250m
• Efluen mematuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979.
• Pemasangan pengawasan pencemaran udara dan air di kawasan perindustrian.
• Pengurusan sisa terjadual mengikut Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Sisa Terjadual) 1989. Pelupusan sisa terjadual di tapak pelupusan Kualiti Alam di Bukit Nanas.
Efluen industri tidak dibenarkan memasuki kolam takungan banjir. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Zon penampan 500m di sekeliling kuari
• Pengusaha kuari perlu melaksanakan pelan pengurusan alam sekitar
Sistem Jalan: • Menyediakan jalan utama dengan
rezab sebanyak 30m (100 kaki). • Menyediakan jalan perkhidmatan di
bahagian hadapan dengan rezab 20m sebagai jalan keluar masuk ke lot-lot industri.
• Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri (20m).
Perabut Jalan: • Menyediakan lorong pejalan kaki,
landskap, rezab perparitan dan utiliti secukupnya.
Jalan Industri: • Jalan mati tidak digalakkan dalam
kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas sebab-sebab tertentu, panjang hendaklah tidak melebihi 600 kaki. Bulatan pusingan minimum jalan mati 100 kaki dari garis pusat.
• Potongan penjuru minimum pada persimpangan jalan ialah 40 kaki.
Ruang Untuk Punggah Memunggah: • Perlu disediakan dengan ukuran
minima 30’x26’ di dalam kawasan lot kecuali bagi lot industri teres.
• Jenis Teres-kerja punggah memunggah hendaklah dijalankan di lorong belakang.
• Industri Bertingkat perlu disediakan ruang untuk sekurang-kurang 30% daripada jumlah unit-unit industri dalam kompleks yang sama.
Tempat Letak Kereta: • Pengeluaran : 1 unit TLK : 1,500kp
(139.3m2) ruang lantai + 10% pelawat • Stor/gudang : 1 unit TLK : 2,500kp
(232.2m2) ruang lantai + 10% pelawat • Pejabat : 1 unit TLK : 500kp (46.4m2)
ruang lantai + 10% pelawat
Bekalan Air • Rekabentuk sistem retikulasi bekalan air hendaklah mematuhi
‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Kehilangan turus hendaklah tidak melebehi 2 : 1000 bagi kes aliran puncak
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE) `single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Keluasan tapak bangunan PE adalah garis panduan daripada TNB.
Sebarang perubahan saiz dan bilangan yang perlu disediakan dan perletakan bergantung kepada persetujuan TNB.
• Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
• Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa yang dikeluarkan oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat
Sistem Telekomunikasi • Pemasangan kabel telefon hendaklah mematuhi Akta dan Kaedah
JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
Pengurusan Sisa Pepejal • Pelupusan sisa industri adalah menjadi tanggungjawab pihak
industri. MPS perlu memantau pembuangan sisa industri bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram.
• Perkhidmatan pelupusan sisa industri oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.
Rancangan Tempatan Rawang Rawang – Kuang, 1999 - 2015
1-53
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 8 : LEMBAH KUANG BPK 8.3 : Aktiviti Perumahan
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian Orientasi/
Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan
Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah/ Berkembar • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (jalan) 6m
• Anjakan belakang 3m • Anjakan depan
‘porch’ 3m • Tiada anjakan tepi
‘porch’ Rumah Teres • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi (lot
berkongsi sempadan) 3m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 12m) 6m
• Anjakan tepi (bersempadan jalan 6m) 1.5m
• Anjakan belakang 3m Anjakan ‘porch’ 3m
• Sesuai dengan rekabentuk dan karektor perumahan bersebelahan
• Jenis bangunan - rumah teres - rumah
berkembar - rumah
sesebuah • Saiz lot minima
- rumah teres (5.5 x 18.5)m - rumah berkembar 450m2 - rumah sesebuah 600 m2
• Nisbah maksima lot
lebar : panjang 1:3.5
Orientasi • Tidak
menghadap jalan utama
Warna • Warna cerah
digalakkan • Keseragaman
warna dengan perumahan bersebelahan
Densiti sederhana 20 unit/hektar
Landskap • Keadaan landskap
perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa
• Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan
• Pokok berskala sederhana
• Mematuhi Garis panduan Landskap Negara
Rekreasi/Kawasan Lapang • Pembangunan bagi
taman perumahan berkeluasan 0.8 hektar atau lebih perlu menyediakan 10% kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai, zon penampan dan kolam tadahan
• Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan kurang 0.8 hektar perlu menyumbang wang untuk penyediaan kawasan lapang/rekreasi
• Kawasan lapang merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m.
• Kawasan lapang yang disediakan mestilah ‘functional & usable’
• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan.
• Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen.
• Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah.
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Bangunan baru harus berkonsep “bangunan hijau” yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga.
• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air.
• Zon penampan sepanjang lebuhraya
• Sistem saliran mengikut garispanduan JPS yang baru.
Sistem jalan : • Jalan-jalan di dalam
kawasan perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m
(100’-132’) - Jalan sekunder : 25m-
30m (80’-100’) - Jalan perkhidmatan :
20m-25m (66’-80’) - Jalan tempatan : 15m-
20m (20’-66’) • Rekabentuk jalan, simpang,
papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.
• Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama.
• Jalan dihadapan kediaman : 15m (50’)
Cul-de-sac : • Kepala (minima)15m x 15m
(50’ x 50’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang
melebihi 5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m.
Tempat letak kereta (TLK): • Rumah pangsa kos rendah :
1 TLK/2.5 unit + 10% pelawat
• Rumah sesebuah : 1 TLK/unit
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh
PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian
Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization
system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai
oleh JPS • Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan
perangkap sampah. • Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada
kriteria berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan
kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah
dikutip di awal waktu pengutipan. • Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah
bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
Tadika • 2500 penduduk • Jarak – 400m • Luas 0.1 hektar • Lokasi – tengah pusat
kejiranan Masjid • 10,000 penduduk • Luas 1.2 hektar Sekolah Rendah
• 6,250 penduduk • Luas 4 hektar
Sekolah Menengah
• 12,500 penduduk • Luas 6 hektar
Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar • Penyediaan kemudahan
masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Jalan 15m
Jala
n 15
m
3m
6m min.
6m
3m
3m
6m
Rumah Berkembar
Jalan 15m
Jala
n 15
m
3m
6m min
6m
3m
3m
6m
Rumah Sesebuah
Rumah Teres
6m
Jala
n
3m
Anja
kan
Tepi
6m min.
Uni
t Pen
juru
Uni
t Ten
gah
Uni
t Huj
ung/
Tepi
3m 6m
1.5m
Jala
n 6m
Jalan 15m
Jalan 6m
Jala
n 15
m
Rancangan Tempatan Rawang Rawang – Kuang, 1999 - 2015
1-54
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 8 : LEMBAH KUANG BPK 8.3 : Aktiviti Perindustrian
Rekabentuk Bandar Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/ Orientasi/
Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak
• Anjakan depan 12m
• Anjakan tepi 6m • Anjakan tepi
(jalan) 12m • Anjakan belakang
6m
• Sebuah tingkat pejabat urusan.
Ketinggian 2 tingkat Warna • Warna cerah
digalakkan Papan Iklan • Tidak
menghalang tingkap & pandangan selekoh
• Penggunaan bahasa
Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa
Lain • Memasang
nombor rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda
Kilang sesebuah Nisbah plot 1:1.0 Kawasan liputan tapak 60%
• ‘Turfing area’ selebar 1.5m di sekeliling lot yang menghadap jalan dan 1m di sekeliling bangunan.
• Mematuhi Garispanduan Landskap Negara
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Pembangunan industri baru memerlukan Penilaian Awal Tapak (PAT). Hanya industri ringan dan sederhana dibenarkan.
• Hanya industri berasaskan teknologi bersih dan pencegahan pencemaran dibenarkan. Industri harus menuju ke proses kering dan pelepasan sifar (“zero emission”).
• Zon penampan diantara industri dengan perumahan. - Industri ringan Jenis A : 30m - Industri ringan Jenis B : 50m - Industri sederhana 250m
• Efluen mematuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979.
• Pemasangan pengawasan pencemaran udara dan air di kawasan perindustrian.
• Pengurusan sisa terjadual mengikut Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Sisa Terjadual) 1989. Pelupusan sisa terjadual di tapak pelupusan Kualiti Alam di Bukit Nanas.
Efluen industri tidak dibenarkan memasuki kolam takungan banjir. Kualiti air larian permukaan perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Zon penampan 500m di sekeliling kuari
• Pengusaha kuari perlu melaksanakan pelan pengurusan alam sekitar
Sistem Jalan: • Menyediakan jalan utama dengan
rezab sebanyak 30m (100 kaki). • Menyediakan jalan perkhidmatan di
bahagian hadapan dengan rezab 20m sebagai jalan keluar masuk ke lot-lot industri.
• Menyediakan zon penampan di antara jalan primer (40m) dan kawasan industri (20m).
Perabut Jalan: • Menyediakan lorong pejalan kaki,
landskap, rezab perparitan dan utiliti secukupnya.
Jalan Industri: • Jalan mati tidak digalakkan dalam
kawasan industri. Sekiranya dibenarkan atas sebab-sebab tertentu, panjang hendaklah tidak melebihi 600 kaki. Bulatan pusingan minimum jalan mati 100 kaki dari garis pusat.
• Potongan penjuru minimum pada persimpangan jalan ialah 40 kaki.
Ruang Untuk Punggah Memunggah: • Perlu disediakan dengan ukuran
minima 30’x26’ di dalam kawasan lot kecuali bagi lot industri teres.
• Jenis Teres-kerja punggah memunggah hendaklah dijalankan di lorong belakang.
• Industri Bertingkat perlu disediakan ruang untuk sekurang-kurang 30% daripada jumlah unit-unit industri dalam kompleks yang sama.
Tempat Letak Kereta: • Pengeluaran : 1 unit TLK : 1,500kp
(139.3m2) ruang lantai + 10% pelawat • Stor/gudang : 1 unit TLK : 2,500kp
(232.2m2) ruang lantai + 10% pelawat • Pejabat : 1 unit TLK : 500kp (46.4m2)
ruang lantai + 10% pelawat
Bekalan Air • Rekabentuk sistem retikulasi bekalan air hendaklah mematuhi
‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Kehilangan turus hendaklah tidak melebehi 2 : 1000 bagi kes aliran puncak
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE) `single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Keluasan tapak bangunan PE adalah garis panduan daripada TNB.
Sebarang perubahan saiz dan bilangan yang perlu disediakan dan perletakan bergantung kepada persetujuan TNB.
• Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
• Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi semasa yang dikeluarkan oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat
Sistem Telekomunikasi • Pemasangan kabel telefon hendaklah mematuhi Akta dan Kaedah
JTM atau Syarikat Telekom Malaysia Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 6. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 7. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 8. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
9. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
10. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
Pengurusan Sisa Pepejal • Pelupusan sisa industri adalah menjadi tanggungjawab pihak
industri. MPS perlu memantau pembuangan sisa industri bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram.
• Perkhidmatan pelupusan sisa industri oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.
Rancangan Tempatan Rawang Rawang – Kuang, 1999 - 2015
1-55
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 9 : TRM KUANG BPK 9.1 : Aktiviti Perumahan
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk &
Jenis Bangunan Ketinggian/
Orentasi/ Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan
Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah/ • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi 3m • Anjakan belakang 3m
• Sesuai dengan rekabentuk dan karektor perumahan bersebelahan
• Jenis bangunan - rumah
sesebuah 600m2
• Nisbah
maksima lot lebar : panjang 1:3.5
Ketinggian 2 tingkat maksima Orientasi • Tidak menghadap
jalan utama Warna • Warna cerah
digalakkan • Keseragaman warna
dengan perumahan bersebelahan
Lot-Lot Kecil Densiti rendah 5 unit/hektar ‘Cooperative Relotting’ Densiti rendah 5 unit/hektar
Landskap • Keadaan
landskap perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa
• Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan
• Pokok berskala sederhana
• Mematuhi Garis panduan Landskap Negara
Rekreasi/Kawasan Lapang • Pembangunan
bagi taman perumahan berkeluasan 0.8 hektar atau lebih perlu menyediakan 10% kawasan lapang/rekreasi termasuk 30% dari rezab utiliti, sungai, zon penampan dan kolam tadahan
• Pembangunan bagi taman perumahan berkeluasan kurang 0.8 hektar perlu menyumbang wang untuk penyediaan kawasan lapang/rekreasi
• Kawasan lapang merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m.
• Kawasan lapang yang disediakan mestilah ‘functional & usable’
• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan.
• Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen.
• Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah.
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Bangunan baru harus berkonsep “bangunan hijau” yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga.
• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air.
• Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalan raya utama.
• Rezab Sg. Kuang harus disediakan.
Sistem jalan : • Jalan-jalan di dalam kawasan
perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m
(100’-132’) - Jalan sekunder : 25m-30m
(80’-100’) - Jalan perkhidmatan : 20m-
25m (66’-80’) - Jalan tempatan : 15m-20m
(20’-66’) • Rekabentuk jalan, simpang,
papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.
• Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama.
• Lorong sisi (side lane) 6m (20’). • Jalan dihadapan kediaman :
15m (50’). Cul-de-sac : • Kepala (minima)15m x 15m (50’
x 50’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang melebihi
5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m.
Tempat letak kereta (TLK): • 1 TLK / 1 unit
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawai SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE) • Single chamber ( 20’ x 30’), Double chamber ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh
PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan kaedah JTM atau syarikat Telekom Malaysia • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk system saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian
Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization
system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh
JPS • Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan
perangkap sampah Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. • Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria
berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan
kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah
dikutip di awal waktu pengutipan. • Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian
dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula disediakan.
Tadika • 2500 penduduk • Jarak – 400m • Luas 0.1 hektar • Lokasi – tengah pusat
kejiranan Masjid • 10,000 penduduk • Luas 1.2 hektar Sekolah Rendah • 6,250 penduduk • Luas 4 hektar Sekolah Menengah • 12,500 penduduk • Luas 6 hektar Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar • Penyediaan
kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Jalan 15m
Jala
n 15
m
3m
6m min
6m
3m
3m
6m
Rumah Sesebuah
Rancangan Tempatan Rawang Rawang – Kuang, 1999 - 2015
1-56
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 9 : TRM KUANG BPK 9.2 : Aktiviti Perumahan
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Orientasi/ Warna Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah/ • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi 3m • Anjakan belakang 3m
• Sesuai dengan rekabentuk dan karektor perumahan bersebelahan
• Jenis bangunan - rumah
sesebuah 600m2
• Nisbah maksima lot lebar : panjang 1:3.5
Orientasi • Tidak menghadap
jalan utama Warna • Warna cerah
digalakkan • Keseragaman warna
dengan perumahan bersebelahan
Lot-Lot Kecil Densiti rendah 5 unit/hektar ‘Cooperative Relotting’ Densiti rendah 5 unit/hektar
Landskap • Keadaan
landskap perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa
• Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan
• Pokok berskala sederhana
• Mematuhi Garispanduan Landskap Negara
Rekreasi/Kawasan Lapang • Kawasan lapang
merangkumi kawasan hijau berukuran 30m x 30m
• 10% kawasan lapang perlu disediakan berdasarkan sumbangan wang dari pemilik tanah yang akan memajukan tanah mereka sebagai lot-lot kecil. (Rujuk x. Sumbangan di dalam Laporan Pelaksanaan Kewangan)
• Kawasan lapang yang disediakan mestilah ‘functional & usable’
• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan.
• Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen.
• Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah.
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Bangunan baru harus berkonsep “bangunan hijau” yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga.
• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air.
• Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalan raya utama.
• Zon penampan Sg. Kuang harus disediakan.
Sistem jalan : • Jalan-jalan di dalam kawasan
perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m
(100’-132’) - Jalan sekunder : 25m-30m
(80’-100’) - Jalan perkhidmatan : 20m-
25m (66’-80’) - Jalan tempatan : 15m-20m
(20’-66’) • Rekabentuk jalan, simpang,
papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.
• Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama.
• Lorong belakang rumah teres 6m (20’).
• Lorong sisi (side lane) 6m (20’). • Jalan dihadapan kediaman :
15m (50’). Cul-de-sac : • Kepala (minima)15m x 15m (50’
x 50’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang melebihi
5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m.
Tempat letak kereta (TLK): • 1 TLK / 1 unit
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat
• Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau pili bomba.
• Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh
PBT. • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi
Akta/spesifikasi semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat. Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu
awam bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai
sebahagian Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97)
4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan)
5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS
• Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan perangkap sampah.
• Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
Pengurusan Sisa Pepejal • Pelupusan sisa pertanian adalah menjadi tanggungjawab
individu tersebut. MPS perlu memantau pembuangan sisa pertanian bagi mengelakkan aktiviti pembuangan sampah haram.
• Perkhidmatan pelupusan sisa pertanian oleh AFSB akan dikenakan bayaran yang berpatutan.
Tadika • 2500 penduduk • Jarak – 400m • Luas 0.1 hektar • Lokasi – tengah pusat
kejiranan Masjid • 10,000 penduduk • Luas 1.2 hektar Sekolah Rendah • 6,250 penduduk • Luas 4 hektar Sekolah Menengah • 12,500 penduduk • Luas 6 hektar Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar • Penyediaan
kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
1 - 50
Jalan 15m
Jala
n 15
m
3m
6m min.
6m
3m
3m
6m
Rumah Sesebuah
Rancangan Tempatan Rawang Rawang – Kuang, 1999 - 2015
1-57
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 9 : TRM KUANG BPK 9.2 : Aktiviti Perniagaan (Pusat Petempatan Utama)
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/
Nisbah Plot/
Densiti & Kawasan Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Bangunan Sesebuah • Anjakan depan
6m • Anjakan tepi
4.5m • Anjakan belakang
4.5m Rumah Kedai/ Kedai Pejabat • Anjakan – tiada
tetapi memerlukan `verandahway’ 2.25m
Rekabentuk • Berkesinambungan
dengan rekabentuk dan karektor bangunan bersebelahan dan persekitaran
• Pengekalan fasad bangunan lama
• Penghawa dingin tidak dibenarkan di fasad bangunan
Jenis bangunan • Bangunan
sesebuah • Rumah kedai/ kedai pejabat
Bangunan Sesebuah 3 tingkat maksima • Ketinggian melebihi 5
tingkat dibenarkan di kawasan ini dengan syarat pihak pemaju perlu menyediakan Laporan Cadangan Pembangunan yang memberi penekanan dan perincian kepada Laporan Rekabentuk Bandar.
• Pembangunan / bangunan tersebut hendaklah mematuhi kriteria-kriteria berikut:
‘Complement’/saling melengkapi • Pembangunan
tersebut hendaklah saling melengkapi/’compliment’ dengan pembangunan di sekitarnya.
Skala • Skala bangunan
hendaklah bersesuaian dengan bangunan sekitarnya. Ini adalah untuk mengelak pembangunan tersebut ‘out of scale’ dan menjejas skala sediada kawasan ini.
Karektor • Pembangunan
tersebut hendaklah mempunyai karektor bersesuaian dengan identity setempat. Penerapan senibina setempat adalah digalakkan bagi memastikan Bandar Rawang/Pekan Kuang mengekalkan karektor sediada.
‘Lingkages’ • Pembangunan
hendaklah mempunyai ‘lingkages’ dan senang dihubungi samada oleh pengangkutan awam dan pejalan kaki. Kedudukannya juga boleh dihubungi dengan stesen keretapi dan stesen bas.
Bangunan Sesebuah Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak 60% Rumah Kedai/ Kedai Pejabat Nisbah plot 1:2 (bersih) Kawasan liputan tapak 100% bersih Orientasi • Menghadap jalan
utama Warna • Warna cerah
digalakkan Papan Iklan • Mudah difahami
direka dengan baik dan boleh diterangi
• Penggunaan bahasa tulisan utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain
• Tidak menghalang pandangan menarik atau pandangan selekoh
• Tidak menghalang tingkap dan ciri-ciri bangunan yang menarik
• Memasang nombor rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda
Landskap • Menanam pokok
teduhan dan menyediakan perabot taman di tepi jalan sepanjang kaki lima kedai
• Laluan pejalan kaki berbumbung disediakan secara berterusan bagi menghubungkan setiap bangunan dan blok-blok perniagaan
Kemudahan Untuk Golongan Kurang Upaya • Kemudahan
seperti ‘ramp’ dengan ‘handrail’ hendaklah disediakan
• Permukaan yang tidak licin bagi laluan pengguna kerusi roda
• Air sisa daripada kawasan perdagangan seperti restoran dan gerai tidak dibenarkan dibuang terus kepada sistem perparitan, tetapi harus disalurkan kepada sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Bangunan komersial yang menghadapi jalan raya utama digalakkan mengikuti susunatur yang tidak menumpukan bunyi bising.
• Bengkel-bengkel berselerak perlu dikawal atau ditempatkan semula.
Sistem Jalan • Menyediakan jalan masuk
utama dari jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100’)
• Menyediakan jalan tempatan di bahagian hadapan dengan rezab 15-20m
• Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda dan tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR
Perabot Jalan • Menyediakan lorong pejalan
kaki, landskap, rezab (perparitan & utiliti) secukupnya
Laluan Pejalan Kaki • Di pinggir jalan : 1-2m bersama
laluan basikal : 2.5m Tempat Letak Kereta • Pejabat : 1 TLK/46m2 ruang
lantai + 10% pelawat • Pusat membeli-belah/pameran :
1 TLK/46m2 ruang lantai • Restoran / gerai : 1 unit
TLK/140m2 • Pasar : 1 TLK/23m2 ruang lantai • : 1 TLK/93m2 ruang tepat letak
lori • Rumah kedai 2 tingkat : 1
TLK/93m2 ruang lantai • Rumah Kedai > 2 tingkat : 1
TLK/93m2 + 10% pelawat • Hotel < 100 bilik : 1 TLK/4 bilik
• 100 – 200 bilik : 1 TLK/6 bilik
• >200 bilik : 1 TLK/8 bilik • Cineplex : 1 TLK/5 tempat
duduk
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau
pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi
penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian
Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization
system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh
JPS • Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan
perangkap sampah. • Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan
yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. • Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria
berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal.
Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan.
• Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
• Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Rancangan Tempatan Rawang Rawang – Kuang, 1999 - 2015
1-58
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 9 : TRM KUANG BPK 9.2 : Aktiviti Perniagaan (sambungan…)
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian Nisbah Plot/
Densiti & Kawasan Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Di antaranya : - Menunjukkan arah
sirkulasi jalanraya yang jelas
- Menyediakan tempat letak kereta yang mencukupi samada ‘basement parking’ atau ‘multi storey carpark’
- Penyediaan jalan yang lebar penting bagi menyebarkan lalulintas ke kawasan ini.
Jarak • Jarak
lingkungan/tadahan bagi pembangunan ini hendaklah sekurang-kurangnya 75m dengan pembangunan di sekitarnya.
Model • Pemaju juga perlu
menyediakan model yang menunjukkan hubungan antara bangunan dengan pembangunan sekitarnya
Rumah Kedai Lama • Perlu mengekalkan
ketinggian bangunan di bahagian yang menghadap jalan.
-
Rancangan Tempatan Rawang Rawang – Kuang, 1999 - 2015
1-59
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 9 : TRM KUANG BPK 9.3 : Aktiviti Perumahan
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan Ketinggian/ Orientasi/
Warna
Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan
Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Sesebuah/ • Anjakan depan 6m • Anjakan tepi 3m • Anjakan belakang 3m
• Sesuai dengan rekabentuk dan karektor perumahan bersebelahan
• Jenis bangunan - rumah
sesebuah 600m2
• Nisbah maksima lot lebar : panjang 1:3.5
Orientasi • Tidak menghadap
jalan utama Warna • Warna cerah
digalakkan • Keseragaman
warna dengan perumahan bersebelahan
Lot-Lot Kecil Densiti rendah 5 unit/hektar Lot minima : 1 hektar ‘Cooperative Relotting’ Densiti rendah 5 unit/hektar
Landskap • Keadaan
landskap perlu teratur untuk mewujudkan petempatan terancang, tersusun dan selesa
• Pokok-pokok yang memberi teduhan, berbunga digalakkan
• Pokok berskala sederhana
Rekreasi/Kawasan Lapang • 10% kawasan
lapang perlu disediakan berdasarkan sumbangan wang dari pemilik tanah yang akan memajukan tanah mereka sebagai lot-lot kecil. (Rujuk x. Sumbangan… di dalam Laporan Pelaksanaan Kewangan)
• Efluen kumbahan memenuhi Piawaian A yang merujuk kepada piawaian efluen yang dibenarkan yang tersenarai dalam Jadual Ketiga, Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Industri) 1979. Air sisa dapur dan bilik mandi mesti disalurkan ke sistem pembetungan.
• Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Sistem saliran perlu dilengkapkan dengan perangkap sisa pepejal dan juga kolam perangkap sedimen.
• Kawalan hakisan dan sedimen semasa proses kerja tanah.
• Pembangunan melebihi kawasan seluas 50 hektar perlu menyediakan laporan EIA.
• Bangunan baru harus berkonsep “bangunan hijau” yang mesra alam dan menjimatkan air dan tenaga.
• Kawasan perumahan baru perlu dipasang dengan kemudahan penjimatan air.
• Menyediakan zon penampan 30m di antara perumahan dan jalan raya utama.
• Zon penampan Sg. Kuang harus disediakan.
Sistem jalan : • Jalan-jalan di dalam kawasan
perumahan perlu mengikut hierarki yang berikut: - Jalan utama : 30m-40m
(100’-132’) - Jalan sekunder : 25m-30m
(80’-100’) - Jalan perkhidmatan : 20m-
25m (66’-80’) - Jalan tempatan : 15m-20m
(20’-66’) • Rekabentuk jalan, simpang,
papan tanda, tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR.
• Jalan susur bagi setiap pembangunan baru dari jalan utama.
• Lorong belakang rumah teres 6m (20’).
• Lorong sisi (side lane) 6m (20’). • Jalan dihadapan kediaman : 50’
kecuali di kawasan rumah pangsa/pangsapuri berdasarkan jalan berturap 20’-40’.
Cul-de-sac : • Kepala (minima)15m x 15m (50’
x 50’). Laluan pejalan kaki : • Di pinggir jalan : 1.2m • Skim perumahan yang melebihi
5 hektar perlu menyediakan laluan pejalan kaki dan basikal selebar 2.5m.
Tempat letak kereta (TLK): • 1 TLK / 1 unit
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk
atau pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh
PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam
bagi penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian
Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization
system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh
JPS • Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan
perangkap sampah. • Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembentungan hendaklah mematuhi garis
panduan yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria
berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan
kawasan tapak pelupusan sisa pepejal. Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip
di awal waktu pengutipan. • Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian
dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan
Tadika • 2500 penduduk • Jarak – 400m • Luas 0.1 hektar • Lokasi – tengah pusat
kejiranan Masjid • 10,000 penduduk • Luas 1.2 hektar Sekolah Rendah • 6,250 penduduk • Luas 4 hektar Sekolah Menengah • 12,500 penduduk • Luas 6 hektar Dewan • 2500 penduduk • Luas 0.1 hektar Surau • 2000 penduduk • Luas 0.2 hektar • Penyediaan
kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Jalan 15m
Jala
n 15
m
3m
6m min
6m
3m
3m
6m
Rumah Sesebuah
Rancangan Tempatan Rawang Rawang – Kuang, 1999 - 2015
1-60
Garispanduan Kawalan Pembangunan
BLOK PERANCANGAN 9 : TRM KUANG BPK 9.3 : Aktiviti Perniagaan
Rekabentuk Bandar Anjakan Rekabentuk & Jenis
Bangunan/Orientasi/Warna
Ketinggian Nisbah Plot/ Densiti & Kawasan
Liputan Tapak
Landskap Alam Sekitar Pengangkutan & Lalulintas Infrastruktur & Utiliti Kemudahan Awam
Rumah Kedai • Tiada anjakan
tetapi memerlukan ‘verandah way’ 2.25m
• Berkesinambungan dengan rekabentuk dan karektor bangunan bersebelahan dan persekitaran
• Jenis bangunan - rumah kedai
• Bangunan perniagaan sesebuah tidak dibenarkan
• Penghawa dingin tidak dibenarkan di fasad bangunan
Orientasi • Menghadap jalan
utama Warna • Warna cerah
digalakkan Papan Iklan • Mudah difahami
direka dengan baik dan boleh diterangi
• Penggunaan bahasa Tulisan Utama - Bahasa Malaysia Tulisan Kedua - Bahasa Inggeris Tulisan Ketiga - Bahasa Lain
• Tidak menghalang tingkap dan ciri-ciri bangunan yang menarik
• Memasang nombor rujukan fail MPS di bahagian bawah sebelah kanan papan tanda
2 tingkat (maksima) • Ketinggian perlu
dikawal bagi menjamin keseinambungan dankeseragaman ketinggian serta latar langit yang seimbang, harmoni dan menarik.
Nisbah plot 1:2 Kawasan liputan tapak rumah kedai 100%
Landskap • Menanam pokok
teduhan dan menyediakan perabot taman di tepi jalan sepanjang kaki lima kedai
• Laluan pejalan kaki berbumbung disediakan secara berterusan bagi menghubungkan setiap bangunan dan blok-blok perniagaan
Kemudahan Untuk Golongan Kurang Upaya • Kemudahan
seperti ‘ramp’ dengan ‘handrail’ hendaklah disediakan
• Permukaan yang tidak licin bagi laluan pengguna kerusi roda
• Air sisa daripada kawasan perdagangan seperti restoran dan gerai tidak dibenarkan dibuang terus kepada sistem perparitan, tetapi harus disalurkan kepada sistem pembetungan. Kualiti air larian permukaan (punca pencemaran bukan setempat) perlu dikawal sebelum memasuki sungai.
• Bangunan komersial yang menghadapi jalanraya utama digalak mengikut susunatur yang tidak menumpukan bunyi bising.
• Bengkel-bengkel berselerak perlu dikawal atau ditempatkan semula.
Sistem Jalan • Menyediakan jalan masuk
utama dari jalan sekunder dengan rezab sebanyak 30m (100’)
• Menyediakan jalan tempatan di bahagian hadapan dengan rezab 15-20m
• Rekabentuk jalan, simpang, papan tanda dan tanda jalan perlu mengikut piawaian JKR
Perabot Jalan • Menyediakan lorong pejalan
kaki, landskap, rezab (perparitan & utiliti) secukupnya
Laluan Pejalan Kaki • Di pinggir jalan : 1.2m bersama
laluan basikal : 2.5m Tempat Letak Kereta • Rumah kedai 2 tingkat :1
TLK/93m2 ruang lantai • Tempat Letak kereta orang
kurang upayav : 1 unit TLK/100 kereta. Saiz 3m x 4.8m
Bekalan Air • Mematuhi ‘Design Guidelines for Water Supply Systems’ oleh
Pertubuhan Air Kebangsaan 1994 dan ‘Garis Panduan Kelulusan Sistem Bekalan Air di dalam Negeri Selangor’ oleh JBA, Selangor
• Saiz minima bagi paip retikulasi utama adalah 150 mm garis pusat • Paip-paip penghujung mati hendaklah diakhiri dengan injap keruk atau
pili bomba. • Kesemua bahan yang digunakan di dalam sistem bekalan air
hendaklah mendapat kelulusan dari JBAS terlebih dahulu dan menepati piawaian SIRIM / IKRAM.
Bekalan Elektrik • Pencawang elektrik (PE)
`single chamber’ ( 20’ x 30’), `double chamber’ ( 20’ x 40’) • Tidak dibenarkan PE di atas kawasan lapang yang diluluskan oleh PBT • Ciri-ciri pencegah kebakaran hendaklah mematuhi Akta/spesifikasi
semasa oleh Jabatan Bomba dan Penyelamat Sistem Telekomunikasi • Mematuhi Akta dan Kaedah JTM atau Syarikat Telekom Malaysia
Berhad. • Lokasi telefon awam perlu mengambilkira kedudukan lampu awam bagi
penggunaan di waktu malam dan diletakkan di tengah laluan orang ramai.
• Rekabentuk pondok telefon perlu berketahanan tinggi supaya dapat melindungi pengguna daripada panas terik dan hujan.
Sistem Saliran • Rekabentuk sistem saliran hendaklah mematuhi garispanduan
berikut: 1. ‘Manual Saliran Mesra Alam, oleh JPS 2. Garispanduan mengawal hakisan tanah dan pemendapan,
Jabatan Alam Sekitar, 1996 3. Garispanduan Kawasan Kolam Takungan sebagai sebahagian
Tanah Lapang, Jabatan Perancangan Bandar & Desa, (4/97) 4. ‘Guidelines for installing a rain water collection and utilization
system’ (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan) 5. Garispanduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai oleh
JPS • Semua parit keluar menghala ke sungai perlulah dipasang dengan
perangkap sampah’ • Sistem perparitan bawah tanah hendaklah diutamakan. Sistem Pembetungan • Penyediaan sistem pembetungan hendaklah mematuhi garis panduan
yang telah ditetapkan oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan di dalam ‘ Guidelines for Developer on Sewerage System Volume 1-5’ dan MS 1228.
• Pengosongan tangki septik berjadual hendaklah dilaksanakan. • Pemasangan perangkap minyak sebelum paip pembetung awam. Pengurusan Sisa Pepejal • Penetapan laluan pengutipan hendaklah berdasarkan kepada kriteria
berikut :- Laluan permulaan dan terakhir di jalan raya utama Laluan akhir adalah kawasan yang paling hampir dengan kawasan tapak pelupusan sisa pepejal.
Kawasan yang mengalami kesesakan lalulintas hendaklah dikutip di awal waktu pengutipan.
• Penyelarasan dan penyediaan tong sampah hendaklah bersesuaian dengan kapasiti pengeluaran sisa pepejal bagi mengelakkan limpahan ke persekitaran.
• Tong sampah kitar semula hendaklah disediakan.
• Penyediaan kemudahan masyarakat hendaklah mengikut piawaian perancangan yang telah ditetapkan iaitu mengikut ‘Garispanduan Perancangan Kemudahan Masyarakat-JPBD’ dan ‘Garispanduan Permohonan Kelulusan Perancangan Majlis Perbandaran Selayang’
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
2-1
Program Perlaksanaan
2.0 PROGRAM PERLAKSANAAN
Bahagian ini akan membincangkan mengenai peranan Majlis
Perbandaran Selayang (MPS), cadangan pembangunan yang
telah dikenalpasti oleh Rancangan Tempatan Rawang – Kuang
dan anggaran kosnya, sumber pembiayaan projek, agensi yang
akan melaksanakan pembangunan dan projek-projek yang akan
dilaksanakan oleh pihak MPS.
Selain daripada itu, bahagian ini juga menyentuh mengenai
cadangan pembangunan di atas Tanah Rezab Melayu (TRM)
Kuang.
Keberkesanan dan kejayaan Rancangan Tempatan ini
bergantung kepada keupayaan berbagai agensi pelaksana.
Setiap agensi yang terlibat terutamanya Majlis Perbandaran
Selayang (MPS) sebagai agensi pelaksana utama hendaklah
mempunyai struktur organisasi dan pengurusan yang cekap,
berkesan dan berpengalaman serta disokong oleh kewangan
yang mencukupi untuk memastikan segala dasar, perancangan
dan programnya dilaksanakan dengan jayanya.
Kerjasama dan sokongan daripada berbagai jabatan dan institusi
yang terlibat dengan perancangan, perlaksanaan dan kawalan
pembangunan amat diperlukan. Penglibatan secara aktif oleh
sektor swasta juga hendaklah digalakkan.
2.1 Cadangan – cadangan Mempertingkatkan Peranan Dan
Pengurusan MPS
i. MPS Sebagai Agensi Pembangunan Utama Di Daerah
Gombak
MPS akan menjadi agensi pembangunan utama di Daerah
Gombak bagi meletakkan warganya kepada satu tahap
kehidupan yang lebih baik dan berkualiti. Untuk itu, MPS akan :-
• Menjadi perancang dan penyelaras utama untuk semua
projek-projek kemudahan asas, kemudahan masyarakat
termasuk projek-projek komersial yang akan dibangunkan
di kawasan RT.
• Menjadi PBT yang berkesan dan aktif di dalam
menghadapi proses urbanisasi. MPS akan menjadikan
prioritinya memastikan agar pekan-pekan utama di dalam
Daerah Gombak tidak menghadapi masalah setinggan,
penjaja dan sosial sebagaimana yang dihadapi oleh
bandar-bandar lain yang sedang di dalam proses
urbanisasi.
ii. Jentera Pengurusan Yang Kemas
MPS akan mempertingkat dan memperkemaskan jentera
pengurusannya dengan mengadakan perubahan kepada struktur
organisasi yang mengambilkira:-
• Peranan dan fungsi MPS sebagai pihak berkuasa
perancang tempatan di dalam alaf baru.
• Kesesuaiannya dengan pengurusan moden serta
menerima pakai unsur-unsur pengurusan korporat.
• Bidang kawalan (span of control) yang lebih kemas.
• Penyusunan jabatan dan unit mengikut fungsi yang lebih
jelas.
• Peluang kenaikan pangkat untuk pegawai-pegawainya
terutama pegawai profesional dan separa profesional.
iii. Kakitangan Yang Berpengalaman Dan Mencukupi
MPS akan mempunyai kakitangan yang berpengalaman dan
mencukupi dengan mengisi beberapa jawatan lagi yang masih
kosong. Tanpa kakitangan tersebut, keberkesanan MPS sebagai
Pihak Berkuasa Tempatan dan Pihak Berkuasa Perancang
Tempatan akan terjejas.
Jawatan di peringkat profesional dan pengurusan yang belum diisi
termasuk jawatan :-
• Jurutera
• Akitek
• Pegawai Penilaian
Jawatan di peringkat kerja dan separa iktisas yang belum diisi
termasuk jawatan :-
• Pembantu Teknik
• Penolong Pegawai Perancang
• Penolong Akauntan
• Inspektor Kesihatan
iv. Jabatan Perancangan Bandar Diperkuatkan Dengan
Tambahan Kakitangan Profesional
Kawasan RT sedang mengalami pembangunan yang pesat.
Dengan perkembangan tersebut, maka tanggungjawab untuk
merancang, mengatur dan mengawal pembangunan tanah dan
bangunan di dalam kawasan tadbirannya telah bertambah dan
menjadi lebih mencabar. Dengan adanya Rancangan Tempatan,
maka tanggungjawab tersebut makin bertambah.
Bersesuaian dengan tugas dan tanggungjawab yang bertambah,
Jabatan Perancangan Bandar akan diperkuat dengan :-
a. Menambah bilangan Pegawai Perancang Bandar dan
lain-lain kakitangan teknikal.
b. Disusun dengan mempunyai unit-unit berikut :-
• Unit Kawalan Pembangunan
• Unit Rancangan Pemajuan
• Unit Penyelidikan dan Perkhidmatan Teknikal
• Unit Penguatkuasa Perancangan
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
2-2
Program Perlaksanaan
Sebagai perbandingan bilangan kakitangan di peringkat
pengurusan dan separa iktisas yang dilulus di beberapa Majlis
Perbandaran di Selangor adalah seperti berikut :-
Kumpulan Jawatan MPS MPK MPKj
Pengurusan & Iktisas 1 2 1 Kerja & Separa Iktisas 3 3 5 ---- ---- ---- 4 5 6 === === ===
MPS – Selayang MPK– Klang MPKj – Kajang
v. Pengwujudan Jabatan Alam Sekitar Dan Jabatan
Pembangunan Dan Galakan Perniagaan
Dua jabatan baru akan diwujudkan iaitu:-
a. Jabatan Pembangunan Dan Galakan Perniagaan
Selaras dengan tanggungjawab MPS untuk memastikan
penglibatan dan penyertaan bumiputra yang berkesan di sektor
perniagaan dan perdagangan, Jabatan Pembangunan Dan
Galakan Perniagaan tidak sekadar memastikan ruang perniagaan
yang cukup tetapi apa yang lebih penting ialah peniaga-peniaga
Bumiputra diberi segala galakan, bantuan dan sokongan untuk
menceburi perniagaan-perniagaan yang strategik di dalam
pembangunan Daerah Gombak khasnya dan Selangor amnya.
b. Jabatan Alam Sekitar
Selaras dengan perkembangan semasa di mana pentadbiran
dan penguatkuasaan Akta Kualiti Alam Sekitar diberi penekanan
yang begitu penting, maka peranan dan fungsi Jabatan Alam
Sekitar MPS adalah sebagai sokongan kepada JAS Negeri
Selangor, terutama dalam kerja-kerja penguatkuasaan kawalan,
pemantauan dan pendidikan.
vi. Mewujud Pengkalan Data Dan Sistem Maklumat
Perancangan
MPS akan mempunyai pangkalan data dan sistem maklumat
perancangan yang terkini. Dengan adanya pengkalan data dan
sistem maklumat akan memudahkan perancangan dan
pemantauan bagi semua pihak seperti Perancang, Perunding,
Pemaju dan Pelabur mendapat maklumat dan data mengenai
kawasan pentadbiran MPS. Di antara data-data tersebut
termasuklah :
• Gunatanah sediada dan cadangan untuk lot-lot tanah
yang belum dibangunkan.
• Kedudukan infrastruktur seperti jalanraya, pembetungan
dan saliran.
• Rangkaian utiliti seperti bekalan air, elektrik, telekomunikasi
• Kemudahan masyarakat seperti sekolah, klinik dan hospital,
balai polis, pos dan bomba
• Pelan jalan dan bangunan
• Bilangan penduduk dan profilnya
• Kepadatan penduduk
• Data-data mengenai asas ekonomi
vii. Rancangan Pembangunan Lima Tahun
Rancangan Pembangunan untuk setiap lima tahun akan
disediakan oleh MPS dengan menggunakan Rancangan Struktur
dan Rancangan Tempatan sebagai asas kepada perancangan.
Dengan adanya Rancangan Pembangunan Lima Tahun maka :-
• Belanjawan tahunan MPS akan mempunyai tumpuan
(focus), haluan (direction) dan sasaran (target).
• Dapat digunakan untuk membangun keupayaan MPS
dengan mengambilkira projek pembangunan ekonomi
yang telah dirancang.
• Mengenalpasti untuk jangka panjang, projek-projek yang
boleh menyumbang kepada tambahan hasil dan sumber
dana MPS.
viii. Sokongan Dan Kerjasama Kepada Sektor Swasta
Sektor swasta akan diberi segala sokongan dan galakan oleh MPS,
jabatan-jabatan dan agensi kerajaan yang berkaitan bagi
memastikan sektor swasta melabur dan melaksanakan
pembangunan mengikut jadual perancangan yang diunjurkan
oleh Rancangan Tempatan. Untuk itu :-
a. Swasta Sebagai Rakan Dalam Pembangunan
Sektor swasta akan diterima oleh MPS dan lain-lain agensi
kerajaan sebagai `Rakan Dalam Pembangunan’ dan mereka
akan diberi layanan sebagai rakan di dalam menjalankan urusan
perniagaan mereka.
b. Projek Penswastaan
Projek-projek yang boleh dilaksanakan secara penswastaan akan
dikenalpasti untuk diswastakan dan diumumkan.
c. Pembangunan Di Kawasan Berpotensi
Kawasan-kawasan yang telah dikenalpasti oleh Draf Rancangan
Tempatan sebagai kawasan yang berpotensi untuk dimajukan
akan digalakkan pembangunannya. Sektor swasta akan diberi
panduan dan galakan untuk turut serta di dalam pembangunan
tersebut.
d. Sesi Penerangan Berkala
MPS akan mengadakan sesi penerangan secara berkala
mengenai Rancangan Tempatan kepada pemaju perumahan
dan lain-lain pelabur.
1-1
3 - 1
3 - 1
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
2-3
Program Perlaksanaan
e. Proses Kelulusan Perancangan Dipercepatkan
Proses kelulusan yang berkaitan dengan pembangunan hartanah
seperti kelulusan pelan bangunan, tukar syarat tanah dan
sebagainya hendaklah dipercepatkan. Kepada MPS dan pemaju
perumahan, kelewatan mendapat kelulusan perancangan akan
menyebabkan :-
• Bekalan rumah menjadi tidak menentu
• Pelaksanaan projek perumahan akan tergendala
• Keperluan perumahan dan ruangniaga tidak dapat
diselesaikan
• Pekerja sektor binaan akan terjejas punca pekerjaan
mereka.
• Memberi kesan kepada perkembangan ekonomi
tempatan.
• Menimbulkan masalah sosial
• Perancangan dan unjuran Draf Rancangan Tempatan
tidak tercapai.
ix. Sumbangan Untuk Menyedia Keperluan Kemudahan
Awam
Rancangan Tempatan telah mengenalpasti dua (2) jenis
pembangunan perumahan di dalam kawasannya, iaitu:-
a. Perumahan bersepadu
b. Perumahan lot kecil
Bagi skim perumahan bersepadu, pihak pemaju hendaklah
menyediakan keperluan kemudahan awam dan infrastruktur
sebagaimana yang telah ditetapkan di dalam piawaian
perancangan MPS.
Oleh itu, penyediaan tapak untuk kemudahan awam seperti
surau, tadika dan lain-lain kemudahan telah ditetapkan di
kawasan tersebut semasa pelan susunatur disediakan.
Kepada pemaju-pemaju perumahan yang melaksanakan projek-
projek besar, mereka tidak sahaja menyediakan tapak tetapi
sebagai insentif dan promosi jualannya, mereka juga
menyediakan bangunan-bangunan untuk kemudahan tersebut.
Berbeza dengan pembangunan perumahan lot-lot kecil di mana
penyediaan kemudahan awam dan infrastruktur tidak disediakan.
Oleh itu, MPS disyorkan menyediakan satu garispanduan bagi
pembangunan tanah-tanah berikut:-
a. Lot-lot kecil yang perlu kepada permit pemaju perumahan
b. Kawasan pembangunan yang melebihi 5 ekar
Pemilik-pemilik tanah yang terlibat dalam pembangunan tersebut
hendaklah disyaratkan memberi sumbangan penyediaan
kemudahan awam samada dalam bentuk wang tunai atau tanah
yang mempunyai nilai yang bersamaan dengannya.
Sumbangan samada dalam bentuk wang tunai atau tanah
adalah 17% dari nilai tanah yang hendak dibangunkan, 10%
untuk penyediaan kawasan lapang dan 7% lagi adalah untuk
penyediaan kemudahan awam dan infrastruktur.
Sekiranya sumbangan tidak diambil dari pemilik tanah, MPS perlu
mempunyai peruntukannya sendiri untuk membeli tanah bagi
penyediaan kemudahan awam dan infrastruktur di kawasan
perumahan lot-lot kecil.
x. Penglibatan Dan Faedah Kepada Penduduk Tempatan
Hasil Daripada Pembangunan Rancangan Tempatan
Dengan pembangunan yang dijangka berlaku di dalam kawasan
kajian, penduduk-penduduk tempatan terutama sekali pemilik-
pemilik tanah yang terlibat dengan pengambilan balik tanah,
seharusnya mendapat manfaat daripada pembangunan
Rancangan Tempatan.
Diantara cara penduduk tempatan akan mendapat faedah
daripada pembangunan di dalam kawasannya adalah :-
a. Pembangunan Secara Usahasama
Di mana sesuai, pembangunan hendaklah dimajukan secara
usahasama diantara pemilik tanah dan pemaju.
b. Tawaran Untuk Memiliki Rumah Dan Kedai Dengan Harga
Diskaun
Penduduk yang terlibat dengan perpindahan akibat daripada
pembangunan di atas tanah mereka hendaklah diberi tawaran
memiliki rumah atau kedai dengan harga diskaun.
c. Penyediaan Ruang Niaga Khas
Keutamaan diberi untuk mereka menyewa ruang-ruang
perniagaan dengan kadar yang rendah.
d. Peluang Pekerjaan
Penduduk diberi keutamaan di dalam tawaran bekerja semasa
pembinaan sedang berjalan dan setelah projek beroperasi.
2.2 Cadangan Pembangunan Yang Dikenalpasti Oleh RTRK
dan Anggaran Kosnya
i. Cadangan Pembangunan
Rancangan Tempatan telah mengesyorkan berbagai program,
projek dan cadangan yang boleh dilaksanakan oleh MPS dan
atau agensi-agensi yang berkaitan, kesemuanya bertujuan
menjadikan Rawang-Kuang sebagai Pusat Petempatan Utama
dan Bandar Satelit bagi Daerah Gombak dengan mempunyai
pusat perdagangan, perindustrian dan kediaman yang selesa dan
“self-contained”.
1 - 56
3 - 3
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
2-4
Program Perlaksanaan
Terdapat juga cadangan-cadangan yang berbentuk projek
tetapi disediakan secara konsep sahaja. Komponen
pembangunan, bilangan unit, saiznya dan pelan tatatur hanya
disediakan secara umum sahaja tanpa kajian yang terperinci.
Terdapat dua projek yang dicadangkan iaitu :-
• Landskap Dan Rekreasi Bandar Rawang
• Pengindahan Sg. Rawang
Cadangan Keperluan Kemudahan Masyarakat merupakan
cadangan pembangunan untuk keperluan kemudahan
masyarakat seperti kemudahan pendidikan, kesihatan,
keagamaan dan sebagainya. Bilangan unit untuk setiap jenis
kemudahan masyarakat dicadangkan hanya berdasarkan
unjuran penduduk dan piawaian perancangan. Lokasinya dan
samada tanah telah tersedia ada atau tidak untuk dibangunkan
tidak diambilkira di dalam menentukan bilangannya.
Daripada Jadual 1.1, kesemuanya terdapat 173 cadangan
pembangunan di mana anggaran kos pembangunan dibuat dan
fasa pelaksanaan dicadangkan. Anggaran kos pembangunan
hanyalah untuk kos pembinaan sahaja. Oleh kerana lokasi tanah
secara spesifik tidak ditentukan, maka anggaran kos tidak
termasuk kos tanah (kos pengambilan balik atau belian tanah)
dan kos-kos yang berkaitan dengan kerja-kerja tanah.
MPS dan lain-lain agensi pelaksana hendaklah, sekiranya boleh
mengelak daripada mengambilbalik tanah untuk melaksanakan
projek-projek yang dicadangkan. 80 daripadanya adalah
cadangan keperluan kemudahan masyarakat dan 70 adalah
cadangan projek untuk landskap dan rekreasi. Bilangan projek
yang akan dilaksanakan mengikut fasa pelaksanaan adalah
seperti berikut :-
Fasa Pelaksanaan Bilangan
2000-2005 126 2006-2010 40 2011-2015 7 173
Jadual 1.1 :
Cadangan Pembangunan Mengikut Fasa Perlaksanaan
Bil. Fasa Perlaksanaan Cadangan Pembangunan Projek 2000
-2005
2006-
2010
2011-
2015 1. Landskap dan rekreasi
Bandar Rawang 1
1
-
-
2. Pengindahan Sg. Rawang 1 1 - - 3. Pengangkutan Dan Lalu
Lintas
- Jalan baru – 40 meter 3 1 2 - - Jalan baru – 30 meter 3 - 3 - - Jalan baru – 20 meter 1 1 - - - Menaiktaraf jalan – 40
meter 5 5 - -
- Pembaikan/ bina simpang 7 4 1 2 - Jejantas pejalan kaki 1 1 - - - Tempat letak kereta
berpusat 1 1 - -
Jumlah 21 13 6 2 4. Landskap Dan Rekreasi - Landskap kaw. perumahan 26 14 12 - - Landskap kaw.
Perindustrian 7 6 - 1
- Landskap kaw. perniagaan 2 2 - - - Landskap kaw. Institusi 3 3 - - - Landskap kaw. perkuburan 2 2 - - - Landskap jalan 22 22 - - - Landskap laluan keretapi 5 5 - - - Landskap kaw. persisiran
Sungai 3
3
-
-
Jumlah 70 57 12 1 5. Kemudahan Masyarakat - Pendidikan 17 8 9 - - Kesihatan 14 10 3 1 - Keagamaan 7 4 3 - - Polis 13 11 1 1 - Pos 5 4 1 - - Dewan Komuniti 20 13 5 2 - Perpustakaan 3 3 - - - Perkuburan 1 1 - - Jumlah 80 54 22 4 JUMLAH BESAR 173 126 40 7
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Rawang-Kuang, 2000
ii. Anggaran Kos Pembangunan
Untuk tempoh 15 tahun, kos pembangunan untuk 173 projek di
kawasan RTRK (tidak mengambilkira pembangunan sektor
perumahan, perindustrian, perdagangan, infrastruktur, utiliti dan
alam sekitar, dimana kosnya tidak disediakan) dianggarkan
berjumlah RM260.22 juta.
Jadual 1.2 menunjukkan ringkasan anggaran kos untuk
melaksanakan cadangan pembangunan yang telah dikenalpasti
oleh RTRK.
Jadual 1.2 : Ringkasan Anggaran Kos Projek (RM Juta)
Cadangan Pembangunan/ Jumlah Fasa Perlaksanaan Sektor Kos
2000- 2005
2006- 2010
2011- 2015
Landskap & Rekreasi Pusat Bandar Rawang
1.10
1.10
-
-
P’gindahan Sungai Rawang 3.13 3.13 - - Pengangkutan & Lalu Lintas 185.00 50.00 65.00 70.00 Landskap & Rekreasi 5.84 5.09 0.65 0.10 Kemudahan Masyarakat 65.15 37.25 25.05 2.85 Jumlah 260.22 96.57 90.70 72.95
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Rawang-Kuang, 2000
iii. Projek Landskap Dan Rekreasi Pusat Bandar Rawang
a. Komponen Pembangunan
• Laluan pejalan kaki
• Bangku dan penanaman pokok
• Pembinaan ‘Interlocking Paver’
• Papan tanda/Papan arah
• Tempat letak motosikal
• Ruang penanaman di kawasan meletak kereta
• Lampu jalan
• Telefon awam
• Tempat Letak Kereta Bermeter
Anggaran Kos : RM1.10 juta.
3 - 4
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
2-5
Program Perlaksanaan
iv. Projek Pengindahan Sungai Rawang
a. Komponen Pembangunan
• Taman permainan kanak-kanak
• ‘Lay-by’ parking menyediakan tempat letak kereta
• Promenade
• ‘Crossing Bridge’
• Jambatan pejalan kaki
• Pusat perniagaan kecil
• Gazebo
• Gerai menjual makanan ringan dan minuman
• Landskap di jalan masuk
Anggaran Kos : RM3.13 Juta
v. Sektor Pengangkutan Dan Lalu Lintas
Disamping cadangan-cadangan baru, projek-projek lebuhraya
yang telah pun komited dan akan dilaksanakan adalah seperti
berikut :-
• Cadangan Lebuhraya Assam Jawa – Taman Rimba
• Cadangan Lebuhraya Kuala Lumpur – Serendah
• Cadangan Jalan Pintas Bandar Rawang
• Cadangan Jalan Baru di Bandar Rawang
Jadual 1.3 menunjukkan bilangan cadangan pembangunan baru
untuk sektor pengangkutan dan lalu lintas dan Jadual 1.4 memberi
kosnya dan fasa pelaksanaan. Kos untuk melaksanakan
cadangan pembangunan di bawah sektor pengangkutan
dianggarkan berjumlah RM185.00 juta.
Jadual 1.3 : Cadangan Pembangunan Sektor Pengangkutan Dan
Lalu Lintas
Cadangan Pembangunan Jarak (km)
Bil. Projek
Jalan Baru - 40 meter 13 3 Jalan Baru - 30 meter 14 3 Jalan Baru -20 meter 17 1 Menaik Taraf Jalan - 40 meter 14 5 Pembaikan / Bina Pesimpangan - 7 Jejantas Pejalan Kaki - 1 Tempat Letak Kereta Berpusat - 1 Jumlah 58 21
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Rawang-Kuang, 2000
Jadual 1.4 : Cadangan Pembangunan Sektor Pengangkutan Dan
Anggaran Kos Mengikut Projek
Cadangan Jarak Jumlah Fasa Perlaksanaan Pembangunan (km) Kos
(RM Juta)
2000-
2005
2006 -
2010
2011 -
2015 Jalan Baru-40 meter 1. Jalan menghubungkan kaw. perindustrian bersepadu Rawang - Kuang
4
10.00
10.00
-
-
2. Jalan pintas menghubungkan Jln Negeri B27-Laluan Persekutuan1 (berhampiran) Tmn. Bukit Rawang Jaya)
6
16.50
-
16.50
-
3. Jalan menghubungkan Jalan Negeri B149 (Kundang) ke Jln Sg. Buloh-Kuala Selangor (Laluan Persekutuan 54)
3
7.50
-
7.50
-
Jumlah 13 34.00 10.00 24.00 - Jalan Baru-30 meter 1. Jalan Menghubungkan Jalan Pintas Laluan Persekutuan 1-Jalan Negeri B27 – Sg.Choh
1
2.20
-
2.20
-
(sambungan...)
Cadangan Jarak Jumlah Fasa Perlaksanaan Pembangunan (km) Kos
(RM Juta)
2000 -
2005
2006 -
2010
2011-
2015 2. Jalan menghubungkan Jalan Pintas Laluan Persekutuan 1- Jalan Negeri B25 (jajaran di Selatan Tmn.TunTeja)
6
13.20
-
13.20
-
2. Jalan di Kaw. Rezab (melalui Kuang)
7
15.40
-
15.40
-
Jumlah 14 30.80 - 30.80 - Jalan Baru-20 meter 1. Jalan Baru di Kaw. Pembangunan “Infill” & Rezab Melayu Kuang
17
18.00
8.00
10.00
-
Jumlah 17 18.00 8.00 10.00 - Menaik Taraf Jalan – 40 meter
1. Menaik taraf Sebahagian daripada
Laluan Persekutuan 1
3
6.00
6.00
-
-
2. Menaik taraf Sebahagian Jalan Negeri B27
5
10.00
10.00
-
-
3. Menaik taraf Jalan Negeri B49
1
2.00
2.00
-
-
4. Menaik taraf Sebahagian Jalan
Negeri B25
1
2.00
2.00
-
-
5. Pelebaran Tempatan Sebahagian Jalan
Negeri B25
4
8.00
8.00
-
-
Jumlah 14 28.00 28.00 - - Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Rawang-Kuang, 2000
2 - 4
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
2-6
Program Perlaksanaan
(sambungan...)
Cadangan Jarak Jumlah Fasa Pelaksanaan Pembangunan (km) Kos
(RM Juta) 2000
- 2005
2006 -
2010
2011-
2015 Pembaikan/ Bina Persimpangan
1. Menaik taraf persimpangan Jalan Negeri B27/ Jalan Negeri B25 kepada persimpangan berlampu isyarat
-
0.50
0.50
-
-
2. Pembaikan geometri persimpangan
Jalan Negeri B27/ Jalan Teluk Garing
-
0.10
0.10
-
-
3. Pembaikan geometri persimpangan Jalan Negeri B27/ Lebuhraya Utara Selatan / cadangan jalan Pintas
-
0.20
-
0.20
-
4. Pembaikan geometri persimpangan di sepanjang Laluan Persekutuan 1 (5 simpang)
-
0.50
0.50
-
-
5. Persimpangan baru berlampu isyarat di cadangan Jalan Pintas
-
0.50
0.50
-
-
6. Persimpangan jenis “trompet” menghubungkan cadangan Lebuhraya Assam Jawa - Taman Rimba dengan cadangan Lebuhraya Kuala Lumpur Arah Serendah
-
20.00
-
-
20.00
(sambungan…) 7. Persimpangan
berlian menghubungkan cadangan Lebuhraya Kuala Lumpur Arah Serendah dengan cadangan PUSPAHANAS
-
50.00
-
-
50.00
Lain-Lain Projek 1. Jejantas pejalan
Kaki - 0.40 0.40 - -
2. Tempat letak kereta berpusat
-
2.00
2.00
-
-
Jumlah - 74.20 4.00 0.20 70.00 JUMLAH BESAR 58 185.00 50.00 65.00 70.00
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Rawang-Kuang, 2000
vi. Sektor Landskap Dan Rekreasi
Jadual 1.5 menunjukkan bilangan projek untuk sektor Landskap
dan Rekreasi dan Jadual 1.6 menunjukkan kosnya. Kos untuk
melaksanakan kesemua cadangan untuk sektor Landskap dan
Rekreasi dianggarkan berjumlah RM5.84 juta.
Jadual 1.5 : Cadangan Pembangunan Sektor Landskap Dan Rekreasi
Cadangan Fasa Perlaksanaan Pembangunan Bil. 2000-
2005 2006-2010
2011-2015
BP1 – Rawang Tengah 1. Landskap Kaw. Perumahan 4 2 2 - 2. Landskap Kaw. Industri 2 1 - 1 3. Landskap kaw. Jalan 3 3 - - 4. Landskap laluan keretapi 1 1 - - Jumlah 10 7 2 1 BP 2 – Rawang Timur 1. Landskap kaw. perumahan 5 2 3 - 2. Landskap kaw. Industri 1 1 - - 3. Landskap kaw. Jalan 3 3 - - 4. Landskap kaw. perkuburan 2 2 - - Jumlah 11 8 3 -
(sambungan…) BP3 – Rawang Selatan 1. Landskap kaw. perumahan 3 1 2 - 2. Landskap kaw. Industri 1 1 - - 3. Landskap Kaw. Perniagaan 1 1 - - 4. Landskap Kaw. Jalan 3 3 - - 5. Landskap kaw. Institusi 1 1 - - 6. Landskap kaw. persisiran
Sungai 1
1
-
-
Jumlah 10 8 2 - BP 4 – Rawang Barat 1. Landskap kaw. perumahan 5 3 2 - 2. Landskap kaw. Industri 2 2 - - 3. Landskap kaw. jalan 4 4 - - 4. Landskap laluan Keretapi 1 1 - - 5. Landskap kaw.persisiran sungai
1
1
-
-
Jumlah 13 11 2 - BP 5 - Templer 1. Landskap Kaw. Perumahan 2 2 - - 2. Landskap kaw. Jalan 3 3 - - 3. Landskap kaw. Pesisiran Sungai
1
1
-
-
4. Landskap kaw. Institusi 2 2 - - Jumlah 8 8 - - BP 7 – Bristol 1. Landskap kaw. jalan 3 3 - - 2. Landskap laluan keretapi 1 1 - - Jumlah 4 4 - - BP 8 – Lembah Kuang 1. Landskap kaw. perumahan 6 3 3 - 2. Landskap kaw. Industri 1 1 - - 3. Landskap kaw. jalan 2 2 - - 4. Landskap laluan keretapi 1 1 - - Jumlah 10 7 3 - BP 9 – TRM Kuang 1. Landskap kaw. perumahan 1 1 - - 2. Landskap kaw. perniagaan 1 1 - - 3. Landskap kaw. jalan 1 1 - - 4. Landskap laluan keretapi 1 1 - - Jumlah 4 4 - - JUMLAH BESAR 70 57 12 1
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Rawang-Kuang, 2000
2 - 5
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
2-7
Program Perlaksanaan
Jadual 1.6 : Anggaran Kos Sektor Landskap Dan Rekreasi
Cadangan Jumlah Fasa Perlaksanaan Pembangunan Kos (RM
Juta) 2000-2005
2006-2010
2011-2015
BP1 – Rawang Tengah 1. Landskap kaw. perumahan 0.30 0.20 0.10 - 2. Landskap kaw. industri 0.20 0.10 - 0.10 3. Landskap kaw. jalan 0.10 0.10 - - 4. Landskap laluan keretapi 0.10 0.10 - - Jumlah 0.70 0.50 0.10 0.10 BP 2 – Rawang Timur 1. Landskap kaw. perumahan 0.35 0.20 0.15 - 2. Landskap kaw. industri 0.10 0.10 - - 3. Landskap kaw. jalan 0.10 0.10 - - 4. Landskap kaw. perkuburan 0.10 0.10 - - Jumlah 0.65 0.50 0.15 - BP3 – Rawang Selatan 1. Landskap kaw. perumahan 0.20 0.10 0.10 - 2. Landskap kaw. industri 0.10 0.10 - - 3. Landskap Kaw. perniagaan 0.20 0.20 - - 4. Landskap Kaw. jalan 0.25 0.25 - - 5. Landskap laluan keretapi 0.10 0.10 - - 6. Landskap kaw. institusi 0.10 0.10 - - 7. Landskap kaw. pesisiran sg 0.30 0.30 - - Jumlah 1.25 1.15 0.10 - BP 4 – Rawang Barat 1. Landskap kaw. perumahan 0.40 0.30 0.10 - 2. Landskap kaw. industri 0.20 0.20 - - 3. Landskap kaw. jalan 0.08 0.08 - - 4. Landskap laluan keretapi 0.10 0.10 - - 5. Landskap kaw. persisiran sg 0.15 0.15 - - Jumlah 0.93 0.83 0.10 - BP 5 – Templer 1. Landskap kaw. perumahan 0.20 0.20 - - 2. Landskap kaw. jalan 0.10 0.10 - - 3. Landskap kaw. persisiran sg 0.15 0.15 - - 4. Landskap kaw. institusi 0.20 0.20 - - Jumlah 0.65 0.65 - -
(sambungan…) BP 7 – Bristol 1. Landskap kaw. jalan 0.06 0.06 - - 2. Landskap laluan keretapi 0.10 0.10 - - Jumlah 0.16 0.16 - - BP 8 – Lembah Kuang 1. Landskap kaw. perumahan 0.50 0.30 0.20 - 2. Landskap kaw. Industri 0.30 0.30 - - 3. Landskap kaw. jalan 0.20 0.20 - - 4. Landskap laluan keretapi 0.10 0.10 - - Jumlah 1.10 0.90 0.20 - BP 9 – TRM Kuang 1. Landskap kaw. perumahan 0.10 0.10 - - 2. Landskap kaw. perniagaan 0.10 0.10 - - 3. Landskap kaw. jalan 0.10 0.10 - - 4. Landskap laluan keretapi 0.10 0.10 - - Jumlah 0.40 0.40 - - JUMLAH BESAR 5.84 5.09 0.65 0.10
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Rawang-Kuang, 2000
Jadual 1.7 : Keperluan Kemudahan Masyarakat Mengikut Blok PerancanganDan Fasa Perlaksanaan Bil Fasa Perlaksanaan BP Jenis
Kemudahan 2000-
2005 2006-2010
2011-2015
BP1 Tadika 2 1 1 - Klinik Desa 2 2 - - Pondok Polis 2 2 - - Dewan S/Guna 1 - 1 - Dewan O/Ramai 3 3 - - Jumlah 10 8 2 - BP2 Klinik Desa 4 3 1 - Klinik Kesihatan 1 - 1 - Pondok Polis 5 4 1 - Balai Polis 1 1 - - Dewan O/Ramai 1 1 - - Jumlah 12 9 3 - BP3 Tadika 2 1 1 - Klinik Kesihatan 1 1 - - Dewan S/Guna 1 1 - - Dewan O/Ramai 4 3 1 - Jumlah 8 6 2 - BP4 Klinik Desa 3 2 - 1 Pondok Polis 3 2 - 1 Dewan S/Guna 1 - 1 - Dewan O/Ramai 1 - - 1 Jumlah 8 4 1 3 BP5 Tiada - - - - BP6 Tiada - - - - BP7 Tadika 1 - 1 - Pondok Polis 1 1 - - Pej. Pos Mini 2 2 - -
(sambungan…) Dewan O/Ramai 1 1 - - Balairaya 2 2 - - Jumlah 7 6 1 - BP8 Klinik Desa 2 2 - - Pondok Polis 1 1 - - Pej. Pos 2 1 1 - Dewan O/Ramai 1 - 1 - Balairaya 1 - 1 - Perpustakaan 3 3 - - Jumlah 10 7 3 - BP9 Tadika 10 5 5 - Sek. Menengah 2 1 1 - Surau 3 2 1 - Masjid 4 2 2 - Perkuburan 1 1 - - Klinik Kesihatan 1 - 1 - Pej. Pos 1 1 - - Dewan O/Ramai 3 2 - 1 Jumlah 25 14 10 1 JUMLAH BESAR 80 54 22 4
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Rawang-Kuang, 2000
viii. Sektor Kemudahan Masyarakat
Projek-projek yang telah komited tetapi belum dilaksanakan untuk
sektor kemudahan masyarakat kesemuanya berjumlah 43 projek.
Projek-projek tersebut adalah :-
Jenis Bil Tadika 5 Sekolah Kebangsaan 5 Sekolah Menengah 2 Surau 11 Masjid 4 Balai Polis 2 Pejabat Pos Mini 1 Pejabat Pos 1 Balai Bomba 2 Dewan Serbaguna 1 Dewan Orang Ramai 6 Balairaya 1 Perkuburan Islam 1 Klinik Kesihatan 1 Jumlah 43
3 - 7
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
2-8
Program Perlaksanaan
Di samping projek yang telah pun komited, RTRK juga ada
membuat cadangan tambahan untuk sektor kemudahan
masyarakat berdasarkan kepada unjuran penduduk,
sebagaimana Jadual 1.7. Jadual 1.8 pula menunjukkan kosnya
yang dianggarkan berjumlah RM65.15 juta.
Jadual 1.8 : Anggaran Kos Untuk sektor Kemudahan
Masyarakat (RM Juta)
Jenis Jumlah Fasa Pelaksanaan Kemudahan Kos 2000-
2005 2006-2010
2011-2015
Tadika 2.65 1.05 1.60 - Sek. Menengah 13.00 6.00 7.00 - Surau 0.80 0.50 0.30 - Masjid 7.00 3.00 4.00 - Perkuburan Islam - - - - Klinik Desa 5.65 4.50 0.55 0.60 Klinik Kesihatan 7.00 2.00 5.00 - Pondok Polis 1.95 1.50 0.20 0.25 Balai Polis 5.50 5.50 - - Pej. Pos Mini 0.30 0.30 - - Pej. Pos 0.80 0.50 0.30 - Dewan Serbaguna 5.50 1.50 4.00 - Dewan Orang Ramai 11.80 8.00 1.80 2.00 Balairaya 0.80 0.50 0.30 - Perpustakaan 2.40 2.40 - - Jumlah 65.15 37.25 25.05 2.85
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Rawang-Kuang, 2000
ix. Sektor Infrastruktur Dan Utiliti
Terdapat dua projek yang telah komited tetapi belum
dilaksanakan di bawah sektor Infrastruktur Dan Utiliti dengan
anggaran kos berjumlah RM21.00 juta. Sebahagian besar kos
tersebut adalah kos pengambilan balik tanah. Projek-projek
tersebut adalah:-
i. Mewartakan peruntukan rizab Sg.
Terentang dan anak sungai di Kg.
Kenanga selebar 30 meter
- RM6.00 juta
ii. Mewartakan peruntukan rizab Sg.
Kuang (60 meter) dan sungai-sungai lain
- RM15.00 juta
Terdapat juga beberapa projek tambahan yang dicadangkan
untuk Rancangan Tempatan. Bagaimanapun anggaran kos tidak
dibuat oleh kerana tidak ada butiran mengenai projek-projek
tersebut. Projek-projek tambahan adalah seperti berikut:-
Cadangan Pembangunan Blok Perancangan 1. Penyediaan Pelan Induk Saliran bagi
mengkaji keberkesanan dan keupayaan sistem saliran sediada untuk menampung peningkatan air larian daripada pembangunan berdekatan
Semua
2. Pemasangan perangkap sampah di
setiap parit sekunder dan parit utama Semua
3. Penyediaan tangki septik bagi premis
yang tidak mempunyai sebarang kaedah rawatan kumbahan
Semua
4. Penyediaan sistem ‘Multiple Loop’
bagi membolehkan bekalan elektrik disalur melalui saluran pelbagai dan memendekkan tempoh pemulihan bekalan terputus
Semua
5. Penggantian paip air lama dari jenis
‘simen asbestos’ kepada paip jenis besi keluli (M.S) atau “High Density Polyethylene (HDPE)”
Semua
2.3 Sumber Pembiayaan Projek
Sumber pembiayaan projek-projek yang telah dicadangkan oleh
Kajian Rancangan Tempatan bergantung kepada agensi yang
akan melaksananya. Jadual 1.9 menunjukkan sumber
pembiayaan dan jenis projek yang dibiayai.
Jadual 1.9 : Sumber Pembiayaan Projek
Agensi Pelaksana
Sumber Jenis Projek
1. MPS 1.1 Sumber dalaman
- Untuk projek-projek nilai rendah
1.2 Kerajaan Negeri
- Untuk projek-projek nilai tinggi
1.3 Kerajaan Persekutuan
- Untuk projek di mana Kementerian berkenaan mempunyai program Pembiayaannya.
2. Agensi Negeri
2.1 Sumber dalaman
- Untuk projek sosio- ekonomi atau nilai rendah
2.2 Kerajaan Negeri
- Untuk projek sosio- ekonomi atau nilai rendah
2.3 Kerajaan Persekutuan
- Untuk projek sosio- ekonomi
2.4 Pinjaman - Untuk projek yang mempunyai nilai komersial
3. Agensi Persekutuan
3.1 Sumber dalaman
- Projek-projek kemudahan masyarakat dan projek sosio-ekonomi
3.2 Pinjaman - Untuk projek yang mempunyai nilai komersial
3.2 Kerajaan Persekutuan
- Untuk projek di mana Kementerian berkenaan mempunyai program Pembiayaanya
4. Kementerian - kementerian
4.1 Kerajaan Persekutuan
- Projek-projek kemudahan masyarakat dan projek sosio- ekonomi
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Rawang-Kuang, 2000
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
2-9
Program Perlaksanaan
2.4 Agensi Yang Akan Melaksanakan Cadangan
Pembangunan
Kelemahan-kelemahan di peringkat perancangan dan
pengurusan projek adakalanya berpunca daripada perbezaan
tahap organisasi yang melakukan kawalan di peringkat
perlaksanaan. Akibatnya berlakulah kelewatan perlaksanaan
projek yang berkenaan.
Untuk itu, semua agensi dan jabatan kerajaan yang terlibat dalam
perancangan dan perlaksanaan projek dan program Rancangan
Tempatan perlulah menggubal satu carta aliran kerja yang tetap
dan kemas sebagai panduan bagi menjalankan aktiviti-aktiviti
yang terlibat.
Penyelarasan yang berkesan juga bergantung kepada kelicinan
pertukaran maklumat di kalangan agensi-agensi pelaksana.
Agensi-agensi yang bertanggungjawab melaksana segala
cadangan pembangunan dan menyelarasnya disenaraikan di
Jadual 1.10. Kos pembiayaan untuk setiap agensi adalah
sebagaimana di Jadual 1.11.
Jadual 1.10 : Agensi Pelaksana Dan Sumber Pembiayaan
Cadangan Pembangunan Agensi Pelaksana
Sumber Pembiayaan
1. LANDSKAP & REKREASI PUSAT BANDAR RAWANG
MPS MPS
2. PENGINDAHAN SUNGAI RAWANG
MPS MPS/Jab. Landskap Negara
3. PENGANGKUTAN DAN LALU LINTAS
3.1 Pembinaan jalan baru – 40 meter
JKR K’jaan Persekutuan
3.2 Pembinaan jalan baru – 30 meter
JKR K’jaan Persekutuan
3.3 Pembinaan jalan baru – 20 meter
JKR K’jaan Persekutuan/ Negeri
3.4 Menaiktaraf jalan – 40 meter
JKR K’jaan Persekutuan/ Negeri
3.5 Pembaikan/bina persimpangan
JKR/ Swasta
K’jaan Persekutuan/ Swasta
3.6 Jejantas pejalan kaki MPS MPS 3.7 TLK berpusat MPS MPS 4. LANDSKAP & REKREASI 4.1 Landskap kawasan
perumahan MPS MPS/Swasta
4.2 Landskap kaw. industri MPS MPS/Swasta 4.3 Landskap kaw. jalan MPS MPS 4.4 Landskap kaw. institusi MPS MPS 4.5 Landskap kaw. pesisiran
sungai MPS MPS
4.6 Landskap laluan keretapi KTM KTM
5. KEMUDAHAN MASYARAKAT
5.1 Pendidikan - Tadika Kemas K’jaan
Persekutuan - Sek. Men Kem.
Pendidikan K’jaan Persekutuan
5.2 Kesihatan Kem. Kesihatan
K’Jaan Persekutuan
5.3 Polis Polis K’Jaan Persekutuan
5.4 Pejabat Pos Pos M’sia Pos Malaysia 5.5 Keagamaan JAIS Kerajaan Negeri 5.6 Dewan Komuniti - Dewan Orang Ramai MPS MPS - Balairaya Pej.
Daerah Kerajaan Negeri
5.7 Perpustakaan PPAS Kerajaan Negeri Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Rawang-Kuang, 2000
2.5 Projek-Projek Yang Akan Dilaksanakan Oleh MPS
Sebahagian besar daripada projek-projek yang telah dikenalpasti
oleh Draf Rancangan Tempatan adalah merupakan projek-projek
yang menjadi tanggungjawab MPS untuk melaksanakannya.
Jadual 1.12 menyenaraikan projek-projek yang dicadang
dilaksanakan oleh MPS dengan perbelanjaannya dianggarkan
berjumlah RM29.17 juta.
Jadual 1.12 : Projek Yang Akan Dilaksanakan Oleh MPS
Cadangan Pembangunan Bil Jum. Kos
Fasa Pelaksanaan
(RM Juta)
2000-2005
2006-
2010
2011-
2015 1. Landskap dan rekreasi pusat Bandar Rawang
1
1.10
1.10
-
-
2. Pengindahan Sg. Rawang
1 3.13 3.13 - -
3. Landskap kaw. perumahan
26 2.05 1.40 0.65 -
4. Landskap kaw. industri 7 0.90 0.80 - 0.10 5. Landskap kaw. perniagaan
2 0.30 0.30 - -
6. Landskap kaw. jalan 22 0.99 0.99 - - 7. Landskap kaw perkuburan
2 0.10 0.10 - -
8. Landskap kaw. institusi 3 0.30 0.30 - - 9. Landskap kaw. persisiran sungai
3
0.60
0.60
-
-
10.Dewan Serbaguna 3 5.50 1.50 4.00 - 11.Dewan Orang Ramai 14 11.80 8.00 1.80 2.00 12.Jejantas Pejalan Kaki 1 0.40 0.40 - - 13.Tempat Letak Kereta 1 2.00 2.00 - - Jumlah 86 29.17 20.62 6.45 2.10
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Rawang-Kuang, 2000
Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
2-10
Program Perlaksanaan
Jadual 1.11 : Jumlah Kos Pembangunan Projek Mengikut Agensi
Sekor Cadangan Pembangunan Jumlah Kos (RMJuta) MPS Pos Jabatan Landskap Negara Kerajaan Negeri Kerajaan P’sekutuan Swasta Rekabentuk Bandar Landskap & Rekreasi Pusat Bandar Rawang 1.10 1.10 - - - - - Projek Pengindahan Sg. Rawang 3.13 1.50 1.63 - - - Jumlah 4.23 2.60 - 1.63 - - - Pengangkutan dan Lalulintas
Jalan Baru 82.80 - - - - 82.80 -
Menaik taraf Jalan 28.00 - - - 22.00 6.00 - Pembaikan /Bina Persimpangaan 71.80 - - - - 1.80 70.00 Jejantas Pejalan Kaki 0.40 0.40 - - - - - Tempat Letak Kereta Berpusat 2.00 2.00 - - - - - Jumlah 185.00 2.40 - - 22.00 90.60 70.00 Landskap dan Rekreasi
1. Landskap Kawasan Perumahan 2.05 2.05 - - - - -
2. Landskap Kawasan Industri 0.90 0.90 - - - - - 3. Landskap Kawasan Perniagaan 0.30 0.30 - - - - - 4. Landskap Kawasan Persekitaran Jalan 0.99 0.99 - - - - - 5. Landskap Kawasan Perkuburan 0.10 0.10 - - - - - 6. Landskap Kawasan Institusi 0.30 0.30 - - - - - 7. Landskap Kawasan Persisiran Sungai 0.60 0.60 - - - - - 8. Landskap Laluan Keretapi 0.60 - - - - - 0.60 Jumlah 5.84 5.24 - - - - 0.60 Kemudahan Masyarakat
1. Pendidikan 15.65 - - - - 15.65 -
2. Keagamaan 7.80 - - - 7.80 - - 3. Kesihatan 12.65 - - - - 12.65 - 4. Polis 7.45 - - - - 7.45 - 5. Pos 1.10 1.10 - - - - 6. Dewan Serbaguna / Orang ramai 18.10 17.30 - - 0.80 - - 7. Perpustakaan 2.40 - - - 2.40 - - Jumlah 65.15 17.30 1.10 - 11.00 35.75 - Jumlah Besar 260.22 27.54 1.10 1.63 33.00 126.35 70.60
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Rawang-Kuang, 2000
1-9
3 - 9
2 - 10
2 - 9
Draf Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
2-11
Program Perlaksanaan
2.6 Cadangan Pembangunan TRM Kuang
Kawasan TRM Kuang di BP9 mempunyai keluasan 1197.6 hektar,
hampir 10.2% daripada keseluruhan kawasan kajian. TRM Kuang
telah dicadangkan untuk menjadi Pusat Petempatan Utama
tetapi faktor-faktor seperti kekurangan infrastruktur, perhubungan
dan hakmilik pelbagai telah menjejaskan pembangunannya.
Tanpa sebarang pembangunan dilaksanakan, terutama sekali
pembangunan jalanraya maka agak sukar untuk BP9 di mana
tanahnya 100% milik Melayu dimaju dan dibangunkan dengan
aktiviti-aktiviti perniagaan dan perumahan. Bagi membolehkan
TRM Kuang mencapai statusnya sebagai Pusat Petempatan
Utama dan dengan secara tidak langsung membangunkan
tanah Rizab Melayu, Rancangan Tempatan telah
mencadangkan:-
• Pewujudan 5 Pusat Kejiranan di mana komponennya
termasuklah rumah kedai, dewan orangramai, tadika,
surau dan padang permainan kanak-kanak.
• Pembinaan sistem pembetungan dan perparitan
• Pembinaan jalan-jalan baru seperti berikut:-
Nama Jalan Jarak (km)
Anggaran Kos (RM
Juta) a. Jalan Baru
- Jalan baru menghubung Pekan Kuang ke korridor Guthrie
3.00
7.50
- Jalan baru menghubung Jalan Negeri B149 ke Jalan Kuala Selangor-Sg. Buloh (Jln Persekutuan 54)
1.80
4.50
- Jalan sekunder (30m) yang menghubungkan jalan tempatan ke jalan pengagih utama
4.20
8.40
- Jalan Tempatan (20m) 5.70 5.70 - Jalan Tempatan (12m) 3.60 2.16
b. Naiktaraf Jalan - Menaiktaraf Jalan Negeri B149 kpd
jalan berkembar 2 lorong (40m) 0.87
1.74
- Pelebaran Jalan Kuang - Taman Rahman Putra kepada Jalan berkembar 2 lorong (30m)
1.87
2.70
Jumlah 20.97 32.70
Sekiranya cadangan pembangunan di atas dilaksanakan, maka
TRM Kuang akan mempunyai potensi yang besar untuk
dibangunkan. Kos untuk mewujudkan rangkaian jalanraya
dianggarkan berjumlah RM32.70 juta. Kos untuk pusat kejiranan
dan pembinaan sistem pembetungan tidak dapat ditentukan.
Walaubagaimanapun, disebabkan oleh bilangan tuan tanah
yang ramai, saiz tanah yang kecil, tanah mempunyai pemilik lebih
daripada seorang, maka tanah-tanah tersebut sukar untuk
dibangunkan.
Supaya lebih berkesan, pembangunan di kawasan ini hendaklah
dijalankan dengan skala yang lebih besar, yang perlu kepada
pencantuman lot-lot tanah sediada. Untuk itu dicadangkan
beberapa kaedah perlaksanaan pembangunan seperti:-
a. Syarikat-syarikat seperti Perbadanan Kemajuan Negeri
Selangor (PKNS), Perbadanan Pembangunan Bandar
(UDA), Lembaga Urusan Tabung Haji (LUTH) dan
sebagainya hendaklah digalak untuk membangunkan
kawasan ini.
b. Pembangunan dibuat samada :-
• Cara belian terus di mana tuan tanah akan hilang
haknya di atas tanah tersebut, atau
• Secara usahasama di antara pemilik tanah dengan
syarikat-syarikat korporat di mana sebagai contoh,
setiap 10 unit rumah/kedai dibangunkan, pemilik
tanah akan mendapat 2 unit rumah.
c. Pemilik-pemilik tanah bekerjasama dan berpakat :-
• Menubuhkan Syarikat Sdn. Bhd. atau Berhad untuk
membangun tanah mereka.
• Menubuhkan Koperasi
2.7 Ringkasan Cadangan Rancangan Tempatan Mengikut
Kajian Sektoral
Jadual 1.13 meringkaskan kesemua cadangan-cadangan penting
yang dibuat oleh berbagai sektor kajian serta agensi yang
bertanggungjawab untuk melaksanakannya. Sebahagian
daripada cadangan-cadangan tersebut telah pun diterangkan di
dalam para 1.3 laporan ini.
Kejayaan Rancangan Tempatan banyak bergantung kepada
keberkesanan agensi yang bertanggungjawab melaksana dan
menyelaras segala cadangan yang dibuat.
MPS, selaku agensi pembangunan utama di dalam RTRK
mempunyai tanggungjawab yang besar untuk memastikan
sebahagian besar daripada cadangan-cadangan yang
dikemukakan dilaksanakan.
Draf Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
2-12
Program Perlaksanaan
Jadual 1.13 : Ringkasan Cadangan Rancangan Tempatan Mengikut Kajian Sektoral
Cadangan Pembangunan Lokasi Komponen Pembangunan Agensi Pelaksana
Sektor Perniagaan 1. Pembangunan perniagaan bercorak
rekreasi dan hiburan diberi penekanan BP1 - Café
- Cineplex - Gimnasium
Swasta
2. Pasar basah dan kegiatan pergeraian ditempatkan semula ke kawasan pembangunan baru
BP1 - Bangunan bertingkat dengan kemudahan TLK dan medan selera
MPS
3. Bangunan ‘pre-war’ di bandar sediada dibaikpulih rekabentuk dan keadaan fasad
BP1 MPS/ Swasta
4. Aktiviti perniagaan yang bertaburan di sepanjang Jalan Persekutuan 1 (F1) akan ditempatkan semula ke kawasan pembangunan perniagaan yang ditetapkan
BP2,BP3, BP4
- Ruang niaga kos rendah - 40% kuota pemilikan Bumiputra
MPS
5. Sebuah tapak kegunaan pasar malam, pasar tani dan penjaja diperuntukkan
BP2 - Kemudahan tong sampah - Tempat Letak Kereta - Air - Elektrik
MPS
6. Pusat Tempatan dibangunkan mengikut konsep “riverfront development”
BP3 - Bangunan Kedai - Laluan Pejalan Kaki - Landskap
Swasta
Sektor Perindustrian 1. Pembangunan baru di Taman Sri Hijau
dan PKNS yang bercorak industri teres, akan diperluaskan.
BP1 - Kilang-kilang teres dan kos rendah
- Kaw. rekreasi, kemudahan awam
- Kemudahan infrastruktur & pembangunan landskap
- 40% Kuota pemilik Bumiputra
PKNS
2. Kawasan kuari di BKP3.3 dicadangkan sebagai kawasan perumahan selepas tamat tempoh lesen perlombongan
BP3 PKNS/ Swasta
3. Bengkel-bengkel di sepanjang rizab Jalan Persekutuan 1 (F1) perlu ditempat semula ke kawasan industri yang ditetapkan
BP1, BP4
- Kilang teres & kos rendah - Surau - Kantin
MPS/ Swasta
Sektor Perumahan 1. Pembangunan semula kampung yang
berhampiran Kampung Rajah BP1 - Kemudahan infrastruktur seperti
jalan dan sistem perparitan yang sistematik
Swasta
2. Membangun kawasan-kawasan ‘infill’
BP1, BP2, BP3, BP8
- Kemudahan jalan masuk - Kemudahan komuniti - Infrastruktur
Swasta
3. Pembangunan semula perumahan kos rendah yang terbengkalai di Batu 17
BP3 PKNS
4. Pembangunan bercampur (Emerging Communities) di BKP7.1
BP7 Perumahan dgn kepadatan 20 unit/hek - Homestead, rumah sesebuah,
berkembar, teres, rumah pangsa
Guthrie Sdn.Bhd.
Jadual 1.14 : Ringkasan Cadangan Rancangan Tempatan Mengikut Kajian Sektoral (sambungan)
Cadangan Pembangunan Lokasi Komponen Pembangunan Agensi Pelaksana
5. Skim Perumahan Baru BP3, BP4, BP5, BP6, BP7, BP8
- Rumah sesebuah - Rumah berkembar - Rumah Teres
Swasta
6. Pembangunan Tanah Rizab Melayu (TRM)
BP9 - Kaw. Lapang - Kemudahan masyarakat - Jalanraya - Pembetungan
Swasta
Sektor Pengangkutan Dan Lalulintas 1. Jalan pintas Bandar Rawang
BP1 - Jalan berkembar 2 lorong dengan rezab jalan selebar 40 meter
JKR
2. Jalan baru menghubungkan kawasan Perindustrian Bersepadu Rawang-Kuang
Semua BP - Jalan berkembar 2 lorong dengan rizab jalan selebar 40 meter
JKR
3. Jalan pintas menghubung Jalan Negeri B27 Laluan Persekutuan 1
Semua BP - JKR
4. Jalan menghubungkan Jalan Negeri B148 (Kundang) ke Jln Sg. Buloh-Kuala Selangor (Laluan Persekutuan 54)
Semua BP - JKR
5. Jalan baru menghubungkan jalan pintas Laluan Persekutuan 1(F1)- Jalan Negeri B27-Sg. Obor (30m)
Semua BP - JKR
6. Jalan menghubungkan jalan pintas Laluan Persekutuan 1 – Jalan Negeri B28
Semua BP - JKR
7. Jalan di kawasan rizab (melalui Kuang)
Semua BP - JKR
8. Jalan baru di kaw. Pembangunan “infill” & TRM Kuang (30m)
Semua BP - JKR
9. Menaiktaraf sebahagian Jalan Persekutuan 1 (F1) (40m)
Semua BP
- JKR
10. Menaiktaraf sebahagian Jalan Negeri B27
Semua BP - JKR
11. Menaiktaraf jalan Negeri B49 Semua BP - JKR 12. Menaiktaraf jalan sebahagian Jalan
Negeri B25 Semua BP - JKR
13. Pelebaran tempatan sebahagian Jalan B25
Semua BP - JKR
14. Menaiktaraf simpang Jalan Negeri B27/Jalan Negeri B28 kepada persimpangan berlampu isyarat
Semua BP - JKR
15. Pembaikan geometri persimpangan Jalan Negeri B27/Jalan Telok Garing
Semua BP - JKR
16. Pembaikan geometri persimpangan Jalan Negeri B27/Lebuhraya Utara Selatan /Cadangan Jalan Pintas
Semua BP - JKR
17. Pembaikan geometri persimpangan di sepanjang Laluan Persekutuan 1
Semua BP - JKR
18. Persimpangan baru berlampu isyarat di cadangan jalan pintas
Semua BP - JKR
Draf Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
2-13
Program Perlaksanaan
Jadual 1.15 : Ringkasan Cadangan RTRK Mengikut Kajian Sektoral (sambungan)
Cadangan Pembangunan Lokasi Komponen Pembangunan Agensi Pelaksana
19. Persimpangan jenis “trompet” yang menghubungkan Lebuhraya Assam Jawa - Taman Rimba dengan Lebuhraya Kuala Lumpur Arah Serendah (LE KLAS)
Semua BP
- Swasta
20. Persimpangan yang menghubungkan Lebuhraya Kuala Lumpur Arah Serendah (LE KLAS) dengan PUSPAHANAS
Semua BP
- Swasta
21. Sistem jalan sehala perlu diperluaskan di pusat Bandar Rawang.
BP1
JKR
22. Tempat letak kereta berpusat di pusat Bandar Rawang
BP1 - Hampir stesen komuter - Tempat letak kereta di bahu
jalan dikekalkan
MPS
23. Laluan pejalan kaki yang menghubungkan stesen komuter dengan tempat-tempat tumpuan lain seperti stesen bas dan teksi dan kawasan perdagangan
BP1 MPS
24. Jejantas pejalan kaki yang melintasi Jalan Persekutuan 1 (F1) (Bandar Rawang-Selayang) di hadapan stesen komuter bagi kemudahan pengguna komuter
BP1 MPS
25. Rangkaian laluan pejalan kaki yang menyeluruh di pusat Bandar Rawang
BP1 - Lintasan pejalan kaki berlampu isyarat di Jalan Wellman
MPS
26. Cadangan medan pejalan kaki di pusat Bandar Rawang
BP1 - Landskap yang menarik serta medan pejalan kaki berbumbung.
MPS
27. Rangkaian pejalan kaki di sepanjang Jalan Persekutuan 1 (F1)
BP2,BP3 MPS
28. Cadangan stesen bas dan teksi BP4 - MPS 29. Cadangan hentian bas BP4 - MPS Sektor Alam Sekitar 1. Zon penampan untuk kawasan
industri BPK1.3 BP1
JAS
2. Zon penampan di antara landasan keretapi dan kawasan sensitif seperti perumahan
BP1 JAS
4. Pemantauan kualiti air di sungai Rawang di jambatan jalan B27
BP4 JPS
5. Penyelenggaraan loji-loji rawatan kumbahan untuk mematuhi piawaian A
BP1,BP2, BP3
IWK
6. Mewartakan rizab Sg. Rawang sebagai Koridor Hijau
BP3,BP5 BP4
- Landskap
JPS
Jadual 1.16 : Ringkasan Cadangan RTRK Mengikut Kajian Sektoral (sambungan)
Cadangan Pembangunan Lokasi Komponen Pembangunan Agensi Pelaksana
7. Rizab hutan perlu dikekalkan untuk tujuan rekreasi, pendidikan, penyelidikan, pemilikan tanah dan tadahan air
BP2,BP6
- Trek pejalan kaki - Pondok rehat - Tapak perkhemahan - Tmn permainan kanak2 - Tong sampah - Tandas awam - Papan tanda
Jabatan Perhutanan / MPS
8. Kawasan tadahan air untuk loji pembersihan air Sungai Rangkap di kekal dan dilindungi
BP6
JPS
9. Memelihara Bukit Takun sebagai khazanah geologi
BP6 - Zon penampan seluas 50m Jabatan Perhutanan
10. Melaksana langkah-langkah pencegahan habuk di kuari Batu Kapor
BP4 - Zon penampan 500m JAS/Swasta/ MPS
Sektor Landskap, Rekreasi Dan Rekabentuk Bandar
1. Landskap untuk kawasan pusat bandar, taman perumahan, industri dan persekitaran jalanraya
Semua BP - Landskap lembut - Landskap kejur
MPS
2. Landskap dan rekreasi di pusat Bandar Rawang
BP1 - Laluan pejalan kaki - Papan tanda/arah - Bangku dan penanaman
pokok - Tempat letak motosikal - `Interlocking Paver block’ - Lampu jalan
MPS
Sektor Infrastruktur Dan Utiliti 1. Pelan induk saliran bagi mengkaji
keberkesanan sistem saliran sediada dan keupayaannya untuk menampung peningkatan air larian daripada pembangunan berdekatan
Semua BP JPS
2. Pemasangan perangkap sampah di setiap parit sekunder dan parit utama
Semua BP JPS
3. Perlaksanaan pelan induk pembetungan disegerakan seperti dijadualkan
Semua BP
JPP
4. Penyediaan tangki septik dicadangkan bagi premis yang tidak mempunyai sebarang kaedah rawatan kumbahan
Semua BP
MPS
5. Pengosongan tangki septik setiap 2 tahun atau bila perlu hendaklah dilaksanakan untuk pastikan air kumbahan dirawat
Semua BP
MPS
6. Kawasan operasi AFSB meliputi keseluruhan BP
Semua BP
MPS/AFSB
Draf Rancangan Tempatan Rawang – Kuang, 1999 – 2015
2-14
Program Perlaksanaan
Jadual 1.17 : Ringkasan Cadangan RTRK Mengikut Kajian Sektoral (sambungan)
Cadangan Pembangunan Lokasi Komponen Pembangunan Agensi Pelaksana
7. Penyediaan tong sampah mesra alam dan seiring dengan penghasilan sisa pepejal
Semua BP
AFSB/MPS
8. Penggunaan kenderaan pemungut ‘compactor master’ adalah digalakkan
Semua BP
AFSB/MPS
9. Penyediaan sistem ‘multiple loop’ bagi membolehkan bekalan elektrik disalurkan melalui laluan pelbagai guna
Semua BP
TNB
10. Penggantian paip air lama dari jenis simen asbestos kepada paip jenis besi keluli (M.S) atau ‘High Density Polyethylene’(HDPE) dilaksanakan dengan segera
Semua BP
JBA
11. Keperluan meningkat taraf kapasiti talian ibusawat perlu dilakukan dengan segera.
BP1,BP2 TELEKOM
12. Menyedia telefon awam yang lebih baik dan berketahanan daripada ‘vandalisme’
Semua BP
TELEKOM
13. Perlaksanaan Rancangan Tebatan Banjir Kg. Kenanga dan Sg. Terentang wajarlah disegerakan bagi mengatasi banjir kilat
BP2
JPS
14. Mewartakan peruntukan rezab Sg. Terentang dan anak sungai di Kg. Kenanga selebar 30 m
BP2 JPS
15. Mewartakan peruntukan rezab Sg. Rawang (60 m) dan Sg. Pajam (30m)
BP3 JPS
16. Mewartakan rizab Sg. Kuang sebagai zon penampan sungai dan kawasan hijau
BP9 JPS
17. Mewartakan peruntukan rizab Sungai Kuang (60m) dan sungai-sungai lain
BP9 JPS
18. Pemeriksaan dan penyelenggaraan pili bomba perlu dilakukan dari semasa ke semasa
Semua BP BOMBA
19. Mewartakan peruntukan rizab Sg. Gong (30m)
BP7 JPS
20. Mewartakan peruntukan rizab Sg. Serai (30m)
BP8 JPS
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Rawang-Kuang, 2000
I