contoh rab membangun perumahan

CARA MENGHITUNG ANGGARAN PERUMAHAN

Sebelum memutuskan untuk melakukan pembelian tanah yang diperuntukan untuk perumahanAda beberapa hal yang perlu diperhatikan :

1 Status tanah tersebut dalam sengketa atau tidak2 Lokasi atau letak dari tanah tersebut

Yang dimaksud adalah, lokasi tanah melewati jalan kampung atau jalan umum, bila tanahtersebut melewati jalan kampung, maka perlu diperhitungkan biaya yang dikeluarkan untukPerbaikan jalan atau biaya yang dikeluarkan untuk kampung tersebut.

3 Peruntukan lahan tersebut.Untuk mengetahui peruntukan dari lahan tersebut dapat dibangun Perumahan atau tidakDapat menghubungi Dinas Tata Kota, untuk menanyakan Peruntukan dari lahan tersebut,Karena ada kemungkinan suatu daerah tersebut tidak diperuntukan untuk perumahan.

Perhitungan Anggaran Biaya untuk Perumahan 1 RAB tanah Matang2 RAB Pembuatan Rumah3 RAB Penjualan Rumah4 Cash Flow

Perhitungan Mengacu pada Gambar Site Plan Dibawah ini :(Site Plan dibawah adalah rencana perumahan yang akan kami buat, karena tidak ada kesepaktanharga dan system pebayaran maka proyek tersebut kami batalkan)

SEMUA BANGUNAN TYPE 36 HANYA LUAS TANAH YG BERBEDA

RENCANA ANGGARAN BIAYA PEMBUATAN PERUMAHANNo Uraian Pekerjaan Volume Sat Harga Satuan

A RAB TANAH MATANG

1 Pembelian Tanah 3,165.0 m2 250,000

2 Fee Perentara 2.5 % 791,250,000.00

3 Pajak Pembelian 2 % 791,250,000.00

4 Pemecahan sertifikat 28.0 unit 1,500,000

5 Biaya notaris 1.0 % 791,250,000

6 Pengurugan 3,165.0 m2 35,000

7 Instalasi PDAM 1.0 ls 40,000,000

8 Instalasi Jaringan PLN 1.0 ls 75,000,000

9 Pembuatan Jalan(18+18+35+62+22+15,5)=170,5 m

a. Macadam 852.5 m2 25,000

b. Paving 852.5 m2 52,000

10 Pembuatan Saluran

a. Saluran Buis U 30 cm 269.0 m' 75,000

b. Saluran Batu kali L 50 cm 18.0 m' 350,000

c. Jembatan 4.0 bh 250,000

11 d. Saluran Cros jalan 1.0 bh 15,000,000

12 Penerangan Jalan 5.0 ttk 1,500,000

13 KRK (Keterangan Rencana Kota) 3,165.0 m2 1,000

14 IMB 28.0 unit 1,300,000

15 Pengukuran 1.0 ls 2,000,000

16 Upah Karyawan 12.0 bln 14,000,000

17 Mobilisasi 12 bulan+ keamanan 12.0 bln 3,000,000

18 Marketing Lapangan+brosur dan lain-lain 12.0 bln 2,000,000

19 PEMBANGUNAN GAPURA+Taman 1.0 LS 15,000,000

20 Sewa Kantor lapangan atau buat direksikit 1.0 th 5,000,000

JUMLAH A

Luas Tanah Untuk Rumah jumlah Luas Tanah

1 luas Tanah Untuk Rumah 52,5 m2 (18) 1.0 unit 52.5

2 luas Tanah Untuk Rumah 60 m2 (9) 1.0 unit 60

3 luas Tanah Untuk Rumah 70 m2 (13,14,16,17) 4.0 unit 70

4 luas Tanah Untuk Rumah 72 m2 (12,19,20,21,22,23,24,25) 8.0 unit 72


6 luas Tanah Untuk Rumah 84 m2 (3,4,6,7,8,10,11) 7.0 unit 84

7 luas Tanah Untuk Rumah 90 m2 (1,2,5) 3.0 unit 90

8 luas Tanah Untuk Rumah 92,5 m2 (15,27) 2.0 unit 93


28.0 JUMLAH A

Harga Tanah Matang/m2

Harga jual tanah/m2 1.3 30% 705,204.05

B BIAYA PEMBANGUNAN

1 Biaya Pembangunan Type 36 / 1 unit 36.0 m2 1,500,000

2 luas Tanah Untuk Rumah 60 m2 (9) 1.0 unit 54,000,000

3 luas Tanah Untuk Rumah 70 m2 (13,14,16,17) 4.0 unit 54,000,000

4 luas Tanah Untuk Rumah 72 m2 (12,19,20,21,22,23,24,25) 8.0 unit 54,000,000


6 luas Tanah Untuk Rumah 84 m2 (3,4,6,7,8,10,11) 7.0 unit 54,000,000

7 luas Tanah Untuk Rumah 90 m2 (1,2,5) 3.0 unit 54,000,000

8 luas Tanah Untuk Rumah 92,5 m2 (15,27) 2.0 unit 54,000,000


BIAYA PEMBANGUNAN RUMAH

JUMLAH MODAL A+B

C PENJUALAN

Harga Jual Type 36 / 1 unit 36.0 m2 2,000,000

Harga Jual Tanah 1.0 m2 916,765


a.Rumah 36.0 type

b.Tanah 60.0 m2 916,765

Jumlah

2 luas Tanah Untuk Rumah 70 m2 (13,14,16,17) 4.0 unit 136,173,568

a.Rumah 36.0 type 2,000,000

b.Tanah 70.0 m2 916,765

3 luas Tanah Untuk Rumah 72 m2 (12,19,20,21,22,23,24,25) 8.0 unit 138,007,099

a.Rumah 36.0 type 2,000,000

b.Tanah 72.0 m2 916,765


a.Rumah 36.0 type 2,000,000

b.Tanah 75.0 m2 916,765

5 luas Tanah Untuk Rumah 84 m2 (3,4,6,7,8,10,11) 7.0 unit 149,008,282

a.Rumah 36.0 type 2,000,000

b.Tanah 84.0 m2 916,765

6 luas Tanah Untuk Rumah 90 m2 (1,2,5) 3.0 unit 154,508,873

a.Rumah 36.0 type 2,000,000

b.Tanah 90.0 m2 916,765

7 luas Tanah Untuk Rumah 92,5 m2 (15,27) 2.0 unit 156,800,787

a.Rumah 36.0 type 2,000,000

b.Tanah 92.5 m2 916,765


a.Rumah 36.0 type 2,000,000

b.Tanah 104.0 m2 916,765

PENJUALAN

LABA

SETELAH SELESAI PEMBUATAN ANGGARAN TERSEBUT DIATAS, KEMUDIAN BUAT CASH FLOW BULAN, DARI CASH FLOW TERSEBUT DAPAT DITENTUKAN MODAL MAXIMUM YANG KITA BUTUHKAN DAN TARGET PENJUALAN.

RENCANA ANGGARAN BIAYA PEMBUATAN PERUMAHAN CASH FLOW BULANANJumlah Harga No

A

791,250,000.00 1

19,781,250.00 2

15,825,000.00 Notaris yang mengerti Perhitungan tersebut 3

42,000,000.00 4

7,912,500.00 5

110,775,000.00 6

40,000,000.00 7

75,000,000.00 Menggunakan trafo 50KVa system Hibah 8

9

21,312,500.00 Hitung RAB

44,330,000.00 Hitung RAB

10

20,175,000.00 Hitung RAB

6,300,000.00 Hitung RAB

1,000,000.00 Hitung RAB

15,000,000.00 11

7,500,000.00 12

3,165,000.00 Biaya tergantung daerah 13

36,400,000.00 Biaya tergantung daerah 14

2,000,000.00 Dari Dinas Tata Kota untuk menerbitkan KRK 15

168,000,000.00 12 bulan target rumah terjual habis 16

36,000,000.00 dan jml upah perbulan menyesuaikan jml 17

24,000,000.00 karyawan yang digunakan 18

15,000,000.00 19

5,000,000.00 20

1,507,726,250.00

Jumlah Luas

musholah 1

60.00 2

280.00 3

576.00 4

75.00 5

588.00 6

270.00 7

185.00 8

104.00 9

2,138.00

705,204.05

916,765.26 ambil keuntungan 30 s/d 40% atau lihat

situasi pasar (perhitungan menggunakan ke-

untungan 30%)

B 54,000,000.00 harga didapat dari perhitungan RAB 1

-

54,000,000.00 2

216,000,000.00 3

432,000,000.00 4

54,000,000.00 5

378,000,000.00 6

162,000,000.00 7

108,000,000.00 8

54,000,000.00 9

1,458,000,000.00

2,965,726,250.00

C 72,000,000.00 Harga Jual lihat kondisi pasar atau bandingkan

916,765.26 dengan harga developer lain.

-

127,005,915.58 1

72,000,000.00

55,005,915.58

127,005,915.58

-

-

544,694,272.68 2

72,000,000.00

64,173,568.17

136,173,568.17

-

1,104,056,789.52 3

72,000,000.00

66,007,098.69

138,007,098.69

-

140,757,394.47 4

72,000,000.00

68,757,394.47

140,757,394.47

-

1,043,057,972.64 5

72,000,000.00

77,008,281.81

149,008,281.81

-

463,526,620.09 6

72,000,000.00

82,508,873.36

154,508,873.36

-

313,601,573.02 7

72,000,000.00

84,800,786.51

156,800,786.51

167,343,587.00 8

72,000,000.00

95,343,587.00

167,343,587.00

3,904,044,125.00

938,317,875.00 laba tersebut merupakan laba kotor blm

dikurangi dg bunga bank.

SETELAH SELESAI PEMBUATAN ANGGARAN TERSEBUT DIATAS, KEMUDIAN BUAT CASH FLOW BULAN, DARI CASH FLOW TERSEBUT DAPAT DITENTUKAN MODAL MAXIMUM YANG KITA BUTUHKAN DAN TARGET PENJUALAN.

CASH FLOW BULANANUraian Pekerjaan Volume Sat Harga Satuan Jumlah Harga

RAB TANAH MATANG

Pembelian Tanah 3,165.0 m2 250,000 791,250,000.00

Fee Perentara 2.5 % 791,250,000.00 19,781,250.00

Pajak Pembelian 2 % 791,250,000.00 15,825,000.00

Pemecahan sertifikat 28.0 unit 1,500,000 42,000,000.00

Biaya notaris 1.0 % 791,250,000 7,912,500.00

Pengurugan 3,165.0 m2 35,000 110,775,000.00

Instalasi PDAM 1.0 ls 40,000,000 40,000,000.00

Instalasi Jaringan PLN 1.0 ls 75,000,000 75,000,000.00

Pembuatan Jalan(18+18+35+62+22+15,5)=170,5 m

a. Macadam 852.5 m2 25,000 21,312,500.00

b. Paving 852.5 m2 52,000 44,330,000.00

Pembuatan Saluran

a. Saluran Buis U 30 cm 269.0 m' 75,000 20,175,000.00

b. Saluran Batu kali L 50 cm 18.0 m' 350,000 6,300,000.00

c. Jembatan 4.0 bh 250,000 1,000,000.00

d. Saluran Cros jalan 1.0 bh 15,000,000 15,000,000.00

Penerangan Jalan 5.0 ttk 1,500,000 7,500,000.00

KRK (Keterangan Rencana Kota) 3,165.0 m2 1,000 3,165,000.00

IMB 28.0 unit 1,300,000 36,400,000.00

Pengukuran 1.0 ls 2,000,000 2,000,000.00

Upah Karyawan 12.0 bln 14,000,000 168,000,000.00

Mobilisasi 12 bulan+ keamanan 12.0 bln 3,000,000 36,000,000.00

Marketing Lapangan+brosur dan lain-lain 12.0 bln 2,000,000 24,000,000.00

PEMBANGUNAN GAPURA+Taman 1.0 LS 15,000,000 15,000,000.00

Sewa Kantor lapangan atau buat direksikit 1.0 th 5,000,000 5,000,000.00

JUMLAH A 1,507,726,250.00

Luas Tanah Untuk Rumah jumlah Luas Tanah Jumlah Luas

luas Tanah Untuk Rumah 52,5 m2 (18) 1.0 unit 52.5 musholah

luas Tanah Untuk Rumah 60 m2 (9) 1.0 unit 60 60.00

luas Tanah Untuk Rumah 70 m2 (13,14,16,17) 4.0 unit 70 280.00

luas Tanah Untuk Rumah 72 m2 (12,19,20,21,22,23,24, 8.0 unit 72 576.00


luas Tanah Untuk Rumah 84 m2 (3,4,6,7,8,10,11) 7.0 unit 84 588.00

luas Tanah Untuk Rumah 90 m2 (1,2,5) 3.0 unit 90 270.00

luas Tanah Untuk Rumah 92,5 m2 (15,27) 2.0 unit 93 185.00


28.0 JUMLAH A 2,138.00

Harga Tanah Matang/m2 705,204.05

Harga jual tanah/m2 1.3 30% 705,204.05 916,765.26

BIAYA PEMBANGUNAN

Biaya Pembangunan Type 36 / 1 unit 36.0 m2 1,500,000 54,000,000.00

-

luas Tanah Untuk Rumah 60 m2 (9) 1.0 unit 54,000,000 54,000,000.00

luas Tanah Untuk Rumah 70 m2 (13,14,16,17) 4.0 unit 54,000,000 216,000,000.00

luas Tanah Untuk Rumah 72 m2 (12,19,20,21,22,23,24, 8.0 unit 54,000,000 432,000,000.00


luas Tanah Untuk Rumah 84 m2 (3,4,6,7,8,10,11) 7.0 unit 54,000,000 378,000,000.00

luas Tanah Untuk Rumah 90 m2 (1,2,5) 3.0 unit 54,000,000 162,000,000.00

luas Tanah Untuk Rumah 92,5 m2 (15,27) 2.0 unit 54,000,000 108,000,000.00


BIAYA PEMBANGUNAN RUMAH 1,458,000,000.00

JUMLAH MODAL A+B 2,965,726,250.00

Jumlah

Komulatif

PENJUALAN

Harga Jual Type 36 / 1 unit 36.0 m2 2,000,000 72,000,000.00

Harga Jual Tanah 1.0 m2 916,765 916,765.26

-


a.Rumah 36.0 type 72,000,000.00

b.Tanah 60.0 m2 916,765 55,005,915.58

Jumlah 127,005,915.58

-

-

luas Tanah Untuk Rumah 70 m2 (13,14,16,17) 4.0 unit 136,173,568 544,694,272.68

a.Rumah 36.0 type 2,000,000 72,000,000.00

b.Tanah 70.0 m2 916,765 64,173,568.17

136,173,568.17

-

luas Tanah Untuk Rumah 72 m2 (12,19,20,21,22,23,24, 8.0 unit 138,007,099 1,104,056,789.52

a.Rumah 36.0 type 2,000,000 72,000,000.00

b.Tanah 72.0 m2 916,765 66,007,098.69

138,007,098.69

-


a.Rumah 36.0 type 2,000,000 72,000,000.00

b.Tanah 75.0 m2 916,765 68,757,394.47

140,757,394.47

-

luas Tanah Untuk Rumah 84 m2 (3,4,6,7,8,10,11) 7.0 unit 149,008,282 1,043,057,972.64

a.Rumah 36.0 type 2,000,000 72,000,000.00

b.Tanah 84.0 m2 916,765 77,008,281.81

149,008,281.81

-

luas Tanah Untuk Rumah 90 m2 (1,2,5) 3.0 unit 154,508,873 463,526,620.09

a.Rumah 36.0 type 2,000,000 72,000,000.00

b.Tanah 90.0 m2 916,765 82,508,873.36

154,508,873.36

-

luas Tanah Untuk Rumah 92,5 m2 (15,27) 2.0 unit 156,800,787 313,601,573.02

a.Rumah 36.0 type 2,000,000 72,000,000.00

b.Tanah 92.5 m2 916,765 84,800,786.51

156,800,786.51


a.Rumah 36.0 type 2,000,000 72,000,000.00

b.Tanah 104.0 m2 916,765 95,343,587.00

167,343,587.00

PENJUALAN 3,904,044,125.00

LABA 938,317,875.00

Jumlah PenjualanKomulatif penjualan

Modal TertanamKomulatif ModalBunga Bank 1%

JUM. BUNGA BANK 78,274,265

LABA BERSIH 860,043,610.14

BULAN KE :

1 2 3 4 5

791,250,000

19,781,250

15,825,000

42,000,000

7,912,500

110,775,000

10,000,000 30,000,000

10,000,000 65,000,000

21,312,500

22,165,000

5,000,000 7,587,500 7,587,500

1,000,000 5,300,000

1,000,000

15,000,000

7,500,000

3,165,000

36,400,000

2,000,000

14,000,000 14,000,000 14,000,000 14,000,000 14,000,000

3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000

2,000,000 2,000,000 2,000,000 2,000,000 2,000,000

5,000,000

1 unit

27,000,000 27,000,000

2 unit

54,000,000 54,000,000 54,000,000

2 unit

54,000,000 54,000,000 54,000,000

27,000,000

54,000,000

3 unit

81,000,000 81,000,000

895,768,750 196,340,000 292,312,500 247,887,500 326,252,500

895,768,750 1,092,108,750 1,384,421,250 1,632,308,750 1,958,561,250

1 unit

127,005,916

2 unit

272,347,136

2 unit

276,014,197

- - - - 675,367,249

- - - - 675,367,249

895,768,750 196,340,000 292,312,500 247,887,500 (349,114,749)

895,768,750 1,092,108,750 1,384,421,250 1,632,308,750 1,283,194,001

8,957,688 10,921,088 13,844,213 16,323,088 12,831,940

MODAL MAXIMUM

BULAN KE :

6 7 8 9 10

22,165,000

14,000,000 14,000,000 14,000,000 14,000,000 14,000,000

3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000

2,000,000 2,000,000 2,000,000 2,000,000 2,000,000

2 unit

54,000,000

2 unit 2 unit 2 unit

54,000,000 54,000,000 54,000,000 54,000,000 54,000,000

1 unit

27,000,000

2 unit 2unit

54,000,000 54,000,000 54,000,000 54,000,000 54,000,000

2 unit

54,000,000 54,000,000

1 unit

27,000,000 27,000,000

284,165,000 181,000,000 154,000,000 154,000,000 127,000,000

2,242,726,250 2,423,726,250 2,577,726,250 2,731,726,250 2,858,726,250

2 unit

272,347,136

2 unit 2 unit

276,014,197 276,014,197

1 unit

140,757,394

2 unit 2 unit

298,016,564 298,016,564

3 unit

463,526,620

2 unit

313,601,573

1 unit

167,343,587

463,526,620 987,135,292 313,601,573 574,030,761 167,343,587

1,138,893,869 2,126,029,161 2,439,630,734 3,013,661,495 3,181,005,082

(179,361,620) (806,135,292) (159,601,573) (420,030,761) (40,343,587)

1,103,832,381 297,697,089 138,095,516 (281,935,245) (322,278,832)

11,038,324 2,976,971 1,380,955

BULAN KE : KETERANGAN

11 12

791,250,000.00 - 19,781,250.00 - 15,825,000.00 - 42,000,000.00 - 7,912,500.00 - 110,775,000.00 - 40,000,000.00 - 75,000,000.00 - - - 21,312,500.00 - 44,330,000.00 - - - 20,175,000.00 - 6,300,000.00 - 1,000,000.00 - 15,000,000.00 - 7,500,000.00 - 3,165,000.00 - 36,400,000.00 - 2,000,000.00 -

14,000,000 14,000,000 168,000,000.00 - 3,000,000 3,000,000 36,000,000.00 - 2,000,000 2,000,000 24,000,000.00 - 7,500,000 7,500,000 15,000,000.00 -

5,000,000.00 - - 1,507,726,250.00 - #VALUE! - #VALUE! - 60.00 - 280.00 - 576.00 - 75.00 - 588.00 - 270.00 - 185.00 - 104.00 - 2,138.00 - 705,204.05 - 916,765.26 - - - - - - - - - 54,000,000.00 - - 54,000,000.00 - - - 216,000,000.00 - - - 432,000,000.00 -

- - 54,000,000.00 -

3 unit - - 54,000,000 378,000,000.00 -

- - 162,000,000.00 - - - 108,000,000.00 - - - 54,000,000.00 - - 1,458,000,000.00 - 2,965,726,250.00

80,500,000 26,500,000 2,965,726,250.00 #VALUE! 2,939,226,250 2,965,726,250 25,702,752,500.00 #VALUE!

- - - - - 72,000,000.00 - 916,765.26 - - 127,005,915.58 - - 72,000,000.00 - 55,005,915.58 - 127,005,915.58 - - - - 544,694,272.68 - - 72,000,000.00 - 64,173,568.17 - 136,173,568.17

2 unit - - 276,014,197 1,104,056,789.52 -

- 72,000,000.00 - 66,007,098.69 - 138,007,098.69 - - 140,757,394.47 - - 72,000,000.00 - 68,757,394.47 - 140,757,394.47

3 unit - - 447,024,845 1,043,057,972.64 -

- 72,000,000.00 - 77,008,281.81 - 149,008,281.81 - - 463,526,620.09 - - 72,000,000.00 - 82,508,873.36 - 154,508,873.36 - - 313,601,573.02 - - 72,000,000.00 - 84,800,786.51 - 156,800,786.51

- - 167,343,587.00 - - 72,000,000.00 - 95,343,587.00 - 167,343,587.00 - - - 3,904,044,125.00 - - - 938,317,875.00

276,014,197 447,024,845

3,457,019,280 3,904,044,125

(195,514,197) (420,524,845)

(517,793,030) (938,317,875)

contoh rab membangun perumahan

Documents