cadangan membina sebuah gereja 6 tingkat dan 1 … · 6.0 pematuhan dasar dan garis panduan 6.1...

CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB-

BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR,

MUKIM BATU, WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR

UNTUK THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH

IN MALAYSIA

November 2016

PERANCANG:

Yuniq Planning Consultant Sdn Bhd (1082519-X)

19-2, Jalan Elektron U16/J,

Seksyen U16, Denai Alam,

40160 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan

Tel: 03-7859 6108, Fax: 03-9235 1008

E-mail : [email protected]

TETUAN

The Secretary Of The Trustees Of The Methodist

Church In Malaysia

No.69 Jln 5/31,

Petaling Jaya,

46000 Selangor Malaysia.

mailto:[email protected]



CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT

9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA

LUMPUR

THE SECRETARY OF THE

TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN

MALAYSIA.

Planning Consultant Sdn Bhd

LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN

TPr FU SWEE YUN

No KP : 790121-06-5118

No Syarikat : 1082519-X

PERANCANG BANDAR BERDAFTAR

LEMBAGA PERANCANG BANDAR MALAYSIA : LPBM A0371

AHLI KOPERAT PERTUBUHAN PERANCANG MALAYSIA : APPM 553/09

CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT

SUB-BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA

LUMPUR, MUKIM BATU, WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR

UNTUK THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH

IN MALAYSIA

“ Saya memperakui bahawa laporan ini disediakan berdasarkan maklumat yang sahih,

telah mematuhi kehendak-kehendak Akta Perancangan Bandar dan Desa (Akta172) dan

perundangan berkaitan, telah mengambil kira dasar-dasar yang berkuat kuasa dan

keperluan-keperluan teknikal serta saya bersetuju menerima tanggungjawab penuh

dengan sewajarnya”

Yuniq Planning Consultant Sdn. Bhd. (1082519-X)



40160 Shah Alam, Selangor.

Tel: 03-7859 6108 Fax: 03-9235 1008

E-mail : [email protected]

CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT

9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA

LUMPUR


TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN

MALAYSIA.

Planning Consultant Sdn Bhd

ISI KANDUNGAN MUKA SURAT 1.0 KONSEP DAN JUSTIFIKASI PEMAJUAN

1.1 PENGENALAN

1.2 MATLAMAT

1.3 OBJEKTIF

1.4 LATAR BELAKANG

1.5 KONSEP & JUSTIFIKASI PEMBANGUNAN

1.6 JUSTIFIKASI PEMBANGUNAN

1

2.0 PELAN LOKASI DAN PELAN TAPAK

2.1 PELAN LOKASI

2.2 PELAN TAPAK

6

3.0 HAK MILIK TANAH DAN SEKATAR

10

4.0 ANALISIS KEADAAN SEMASA TAPAK

4.1 PERIHAL TANAH

4.2 INFRASTRUKTUR : JALANRAYA

4.3 POTENSI DAN HALANGAN PEMAJUAN

11

5.0 CADANGAN PEMAJUAN

5.1 PELAN SUSUNATUR

5.2 AKSESIBILITI DAN SIRKULASI

5.3 SALIRAN DAN PEPARITAN

5.4 BEKALAN ELEKTRIK

16

6.0 PEMATUHAN DASAR DAN GARIS PANDUAN

6.1 PELAN TEMPATAN KUALA LUMPUR (PTKL 2020)

23

7.0 KESIMPULAN

25

LAMPIRAN 26

CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI

ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH

PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR


TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN

MALAYSIA.

1 Planning Consultant Sdn Bhd

1.0 KONSEP DAN JUSTIFIKASI PEMAJUAN

1.1 PENGENALAN

Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) ini disediakan oleh Perunding YUNIQ

PLANNING CONSULTANT SDN. BHD dengan kerjasama pemilik tanah iaitu THE

SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA untuk

permohonan di bawah:

CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB-BASEMEN DI

ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU, WILAYAH

PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR UNTUK THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN MALAYSIA

Penyediaan Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) ini adalah bagi memenuhi

peruntukan Akta Perancang Bandar dan Desa (Pindaan) 1995, Akta 172.

Laporan ini akan membentangkan asas-asas perancangan, rasional dan justifikasi ke

atas permohonan ini. Di samping itu ianya juga bertujuan untuk menyediakan asas

perancangan yang kukuh kepada pihak Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL)

serta jabatan-jabatan teknikal luaran yang berkaitan bagi membuat pertimbangan

dan penilaian terhadap permohonan berasaskan kepada maklumat-maklumat yang

dikemukakan dan seterusnya memberikan kelulusan ke atas permohonan kebenaran

merancang ini.

Nama Kepentingan Alamat

Yuniq Planning

Consultant Sdn.

Bhd.

(1082519-X)

Perunding

Jururancang

Bandar



40160, Shah Alam,

Selangor Darul Ehsan.

Tel: 03-7859 6108 Fax: 03-9235 1008

Email: [email protected]

The Secretary of

the Trustees of the

Methodist Church

in Malaysia

Pemilik Tanah

69 Jln 5/31, Petaling Jaya,


Tel: 03-7954 1811 Fax: 03-7954 1788





TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN

MALAYSIA.


1.2 MATLAMAT

Matlamat cadangan pembangunan ini adalah untuk mendapatkan kelulusan

kebenaran merancang daripada Pihak Dewan Bandaraya Kuala Lumpur bagi

cadangan membina sebuah gereja 6 tingkat dan 1 tingkat sub-basemen di atas

Lot 9332 dan Lot 9333, Mukim Batu, Kuala Lumpur.

1.3 OBJEKTIF

Di antara objektif pembangunan ini adalah seperti berikut;

i. Membangunkan sebuah bangunan 6 tingkat dan 1 tingkat sub-basemen

untuk digunakan sebagai Gereja yang lengkap dengan kemudahan

infrastruktur dan rekreasi.

ii. Menyediakan taman rekreasi di paras bumbung sebagai kawsasan rekreasi

bagi kanak-kanak.

iii. Menyediakan kemudahan infrastruktur dan utiliti yang mencukupi dan cekap.

iv. Memastikan kawasan cadangan pembangunan tersebut diselaraskan

dengan strategi pembangunan DBKL untuk menggalakkan pembangunan

yang terancang.

1.4 LATAR BELAKANG

Tapak cadangan iaitu Lot 9332 dan Lot 9333 mempunyai jumlah keseluruhan

sebanyak 2,478.05 meter persegi ini terletak di kawasan Jalan Kampung Batu, Mukim

Batu, Kuala Lumpur. Tapak cadangan ini telah dibeli oleh pihak tetuan dengan

hasrat untuk membina sebuah gereja untuk penduduk di kawasan sekitar. Maka

Pihak tetuan iaitu The Secretary of the Trustees of the Methodist Church in Malaysia

ingin menukar kegunaan zon guna tanah daripada perdagangan kepada institusi

(Gereja) dan membina sebuah gereja 6 tingkat dan 1 tingkat sub-basemen.

Tapak cadangan merupakan tanah The Secretary of the Trustees of Methodist

Church in Malaysia untuk persatuan agama Kristian. Daripada kajian taburan dan

penduduk Sentul-Menjalara yang telah dikaji, penduduk di kawasan tersebut akan

meningkat daripada 29,7600 orang kepada 44,5000 orang pada tahun 2020.(

Rujukan Pelan Struktur Kuala Lumpur 2020 ). Pertambahan penduduk ini akan

meningkatkan keperluan kemudahan ibadat bukan Islam seperti Gereja untuk

penduduk Kristian di kawasan ini. Pada masa sekarang, gereja sedia ada disekitar

kawasan Kampung Batu adalah Gereja Katolik Jesus Caritas (3.6km) di kawasan

Kepong, Chinese Methodist Church Jinjang (2.4km) di kawasan Jinjang, dan Metro

Tabernacle A/G church (3.5km) di kawasan Batu Cave.

Fungsi gereja adalah tempat memenuhi keperluan beribadat spiritual komuniti

Kristian setempat untuk melaksanakan perhimpunan, upacara istiadat dan perayaan

keagamaan. Pusat gereja juga merupakan tempat pengajian keagamaan dan

pusat perkhidmatan komuniti kepada komuniti beragama Kristian Methodist.





TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN

MALAYSIA.


1.5 KONSEP DAN JUSTIFIKASI PEMBANGUNAN

Konsep Pembangunan

Pembangunan yang dicadangkan di atas Lot 9332 dan Lot 9333, Mukim Batu,

Daerah Kuala Lumpur, tapak cadangan akan dibangunkan sebuah bangunan

Gereja 6 tingkat dan 1 tingkat sub-basemen yang lengkap dengan kemudahan

parking, kantin, tadika, pejabat. Bangunan ini juga lengkap dengan pelbagai

kemudahan seperti ruang rekreasi, dewan aktiviti dan taman berbumbung.

Rajah 1.1 : Ilustrasi Cadangan Pembangunan





TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN

MALAYSIA.


1.6 JUSTIFIKASI PEMBANGUNAN

Cadangan pembangunan ini dikemukakan dengan berlandaskan justifikasi-justifikasi

yang berikut:

i . Lokasi yang Strategik

Perletakan tapak cadangan yang berada berhampiran dengan Jalan

Kuching dan Jalan Ipoh, menjadikan tapak cadangan ini mudah untuk

diakses oleh pengunjung. Selain daripada itu, tapak cadangan turut

berada hanya 400 meter dari stesen KTM Kampung Batu. Keduduk an

tapak cadangan yang dikel i l ingi oleh taman perumahan sepert i Taman

Mas Tiara (200 m), Permai Ria Condomi nium (300 m), Kampung Batu

(500 m) menjadikan tapak cadangan ini dapat menyokong keperluan

beribadah untuk penduduk beragama Kr i st ian Methodist di kawasan

sekitar terutama taman perumahan sepert i Taman Mas Tiara.

i i . Ke arah Pembangunan Kemudahan Masyarakat Yang Mampan

Kemudahan beribadat bukan I s lam sepert i Gereja merupakan salah

satu kemudahan masyarakat yang diperlukan di sebuah kawasan

perumahan yang terancang terutamanya di kawasan yang major i t inya

terdir i daripada kaum bukan Melayu. Kedudukan tapak cadangan ini

yang ter letak di dalam sebuah kawasan yang di kel i l ingi oleh

beberapa taman perumahan sedia ada menjadikan tapak sesuai

dibangunkan sebagai kawasan beribadat bukan I s lam. Selain daripada

itu, pembangunan Gereja in i juga dapat memberi kemudahan kepada

penduduk setempat sekal igus dapat mewujudkan sebuah kawasan

pembangunan yang mampan.

i i i . kesesuaian Tapak Sebagai Tapak Kemudahan Agama Kr ist ian

Anal i s i s tapak menunjukkan tapak cadangan mempunyai potensi dari

segi aspek lokasi , aksesibi l i t i dan kemudahan sedia ada. Ia ter letak

dalam pusat tempatan yang dikel i l ingi dengan kawasan kediaman dan

komersial yang padat. Tambahan pula, sempadan b arat daya tapak

iaitu Alam Pur i Condominium mempunyai bi langan penduduk bukan

I s lam yang t inggi . Kawasan tapak juga mempunyai s i stem akses yang

lengkap, iaitu berhadapan dengan Jalan 2 18/a dan mudah di akses

dari Jalan Kuching dan juga jalan Kampung Batu. Kemudahan

infrast ruktur dan ut i l i t i juga lengkap di kawasan Tapak cadangan.

Maka, tapak kawasan in i sesuai untuk dibangunkan sebagai sebuah

pusat beribadat agama Kr ist ian yang berfungsi sebagai gereja

setempat.





TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN

MALAYSIA.


iv. Kemudahan Gereja Kr ist ian Methodist Dalam Jarak 5km.

No Gereja Jarak

1 Jesus Caritus Cathol ic Church ,

Jalan Kepong Baru,

52100 Kuala Lumpur.

3 .6 km

2 Chinese Methodist Church Jinjang,

Jalan 2/17.

2.5 km

3 Metro Tabernacle A/G Church,

Jalan Samudera Utama.

3.5 km

Rajah 1.2 : Taburan Gereja Kristian Methodist Di Kawasan Sekitar Tapak Cadangan





TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN

MALAYSIA.


2.0 PELAN LOKASI DAN PELAN TAPAK

2.1 PELAN LOKASI

Tapak cadangan ini terletak di atas Lot 9332 dan lot 9333, Jalan Batu 5, Mukim Batu,

Kuala Lumpur. Ia berada di bawah kawasan pentadbiran Dewan Bandaraya Kuala

Lumpur (DBKL). Koordinat bagi tapak cadangan adalah seperti berikut:

Berdasarkan Kuala Lumpur City Plan 2020, tapak ini berada di dalam Zon Utara 1

(Kepong - Manjalara), Kuala Lumpur. Tapak cadangan ini terletak berhampiran

dengan Jalan Kampung Batu di mana dapat menghubungkan tapak cadangan

dengan jalan utama iaitu Jalan Kuching, dimana ianya turut dapat menghubungkan

dengan Jalan Ipoh dan Jalan Kepong. Kedudukannya yang strategik menjadikan

tapak cadangan ini mudah untuk diakses dengan melalui Lebuhraya Duta-Ulu Klang

(DUKE Highway) dengan melalui jalan utama .

Antara pembangunan utama yang terdapat di sekeliling tapak cadangan ini

adalah Taman Metropolitan Batu, Permai Ria Kondominium, Sekolah Kebangsaan

Tiara Permai dan sebagainya. Jadual 2.1 dibawah menunjukkan pembangunan

sekitar berserta jarak.

Jadual 2.1: Pembangunan Sekitar Tapak Cadangan dan Jarak

Arah Pembangunan Sekitar Jarak (km)

Utara

Taman Wahyu

Taman Tasik Indah

Tesco Extra

0.8 km

1.2 km

1.6 km

Timur

Kampung Sri Batu

Kampung Batu Muda

Kawasan Industri Mara (KIM)

1.3 km

1.5 km

2 km

Barat

Taman Batu

Taman Jinjang Baru

Balai Polis Jinjang

1.5 km

1.7 km

1.9 km

Selatan

Kampung Batu

Taman Kok Lian

Taman Sri Kuching

0.4 km

1 km

1.3 km

Koordinat Tapak

Latitude 3° 12'31.0"N

Longitude 101°40’27.1"E





TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN

MALAYSIA.


TAPAK CADANGAN

U

Rajah 2.1: Gambar Satelit Pembangunan Sekitar Tapak





TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN

MALAYSIA.


Rajah 2.2: Pelan Lokasi

U

U

TAPAK CADANGAN

TAPAK

CADANGAN

Rajah 2.3 : Pelan Tapak (Google Map)





TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN

MALAYSIA.


2.2 PELAN TAPAK

Berdasarkann kepada Pelan Tempatan Kuala Lumpur 2020 (PTKL 2020), kedua-dua

tapak cadangan ini berada di bawah zon kawasan Komersial. Namun demikian,

kegunaan untuk ‘Keagamaan’ adalah dibenarkan bersyarat. Secara amnya, Lot

9332 mempunyai keluasan sebanyak 827.049 meter persegi, manakala lot 9333 pula

mempunyai keluasan sebanyak 0.1651 hektar (1,651 mp). Perician mengenai perihal

hak milik tanah bagi kedua-dua lot cadangan ini akan dijelaskan di bab seterusnya

iaitu bab hak milik tanah dan sekatan ke atas tanah.

Lot bersebelahan dengan kawasan tapak cadangan bagi kawasan utara Lot 9331

adalah sebahagian jalan 2/18a yang menghubungkan ke jalan Kampung batu. Bagi

sebelah Timur Lot 55379 adalah pemilik Perbadanan Aset Keretapi. Tiada apa-apa

aktiviti dijalankan di kawasan tersebut. Bagi sebelah Barat Lot 48686 tidak ada

sebarang pembangunan di kawasan tapak. Bagi sebelah Selatan Lot 9334 ialah

tapak Alam Puri Codominium.

9333

Rajah 2.4: Pelan Tapak





TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN

MALAYSIA.


3.0 HAK MILIK TANAH DAN SEKATAN

Perincian mengenai hakmilik tanah yang dimaksudkan adalah seperti berikut:-

Lot 9332 Lot 9333

Pemilik Tanah The Secretary of the Trustees of the Methodist Church in Malaysia

Jenis dan No.

Hakmilik GM 2414 GM 3202

Bandar/Pekan/Mukim Mukim Batu

Daerah Kuala Lumpur

Penggunaan Tanah Tidak Dinyatakan

Luas 827.049 mp 0.1651 Hektar

No Lembaran Piawai 77-D

Cukai Tahunan RM 20.00 RM 403.00

Taraf pegangan Selama-lamanya

Syarat Nyata Tiada

Sekatan Kepentingan Tiada

No. Lot Kategori





TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN

MALAYSIA.


4.0 ANALISIS KEADAAN SEMASA TAPAK

Secara umumnya, bahagian ini akan menjelaskan aspek-aspek berkaitan

gunatanah semasa ditapak serta kawasan sekitar.

4.1 Perihal Tanah

i. Gunatanah Semasa

Berdasarkan kepada lawatan tapak yang dijalankan, didapati kedua-dua tapak

cadangan ini merupakan tapak yang masih belum mempunyai sebarang struktur

bangunan.

ii. Profil Topografi

Berdasarkan kerja ukur tanah yang telah dijalankan oleh pihak jurukur tanah yang

telah dilantik, didapati tapak cadangan iaitu Lot 9332 dan Lot 9333 ini mempunyai

ketinggian yang landai dan rata dengan ketinggian di antara 44m sehingga 48m

dari arah timur ke barat. Namun begitu, terdapat tebing yang mempunyai

ketinggian 2-3 meter yang berada di utara tapak cadangan lot 9332 dengan lot

9333.

Rajah 4.1: Keadaan Semasa Tapak Cadangan

Rajah 4.2 : Pelan Ukur Tapak Cadangan





TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN

MALAYSIA.


iii. Saliran dan Perparitan

Tapak cadangan ini mempunyai parit sediada yang terletak di bahagian utara

tapak iaitu di dalam Lot 9332 dan sebahgaian Lot 9333. Kedudukan parit sediada ini

terletak bersebelahan dengan jalan yang sediada di sebelah tapak cadangan iaitu

Jalan 2/18a.

4.2 Infrastruktur : Jalanraya

Kedua-dua tapak ini berada bersebelahan dengan Jalan 2/18a dan boleh diakses

melalui Jalan Kampung Batu, Kuala Lumpur. Selain daripada itu, tapak cadangan ini

turut boleh diakses dengan melalui Jalan Kuching yang justeru bersambung ke Jalan

Kampung Batu. Kedudukan tapak cadangan yang berada berhampiran dengan

jalan utama menjadikan tapak cadangan ini strategik untuk dibangunkan.

4.3 Potensi dan Halangan Pemajuan

Berdasarkan kepada lokasi tapak ini, tapak cadangan tidak mempunyai halangan

dari aspek kesesuaian lokasi. Hal ini kerana tapak cadangan ini sesuai untuk

dibangunkan sebagai pusat beribadat bukan Islam iaitu Gereja. Di antara faktor-

faktor potensi yang dikenal pasti adalah:

i. Potensi

a. Lokasi Yang Strategik

Secara keseluruhannya, tapak cadangan ini berada di lokasi yang strategik.

Ini disebabkan oleh perletakan tapak cadangan yang dikelilingi dengan

kawasan perumahan dan kawasan komersial sediada seperti Taman Mas

Tiara, Flat Batu Permai, Taman Batu Permai, Taman Wahyu. Dengan

kedudukan yang strategik ini, tapak cadangan dapat diakses melalui secara

terus dari Jalan Kampung Batu melalui Jalan Kuching. Selain daripada itu,

tapak ini turut dapat diakses melalui Jalan 1/18b melalui Jalan Ipoh.

Cadangan pembangunan ini turut disokong oleh kewujudan kawasan taman

perumahan yang berada di sekeliling tapak cadangan.

Rajah 4.3: Jalan 2/18a





TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN

MALAYSIA.


b. Keadaan Topografi

Bentuk muka bumi tapak cadangan adalah 44 m di bahagian timur dan 48 m

di bahagian barat tapak. Cadangan pembangunan akan cuba

mengekalkan aras tanah sediada dan mengurangkan permotongan tanah

kawasan tapak cadangan.

c. Kemudahan Infrastruktur

Kawasan sekitar tapak adalah lengkap dengan kemudahan-kemudahan

infrastruktur sedia ada seperti jaringan jalanraya yang baik. Terdapat juga

kemudahan infrastruktur lain seperti bekalan elektrik, dan talian telekomunikasi

yang baik.

d. Pembangunan Sosial Di Kalangan Penduduk

Secara amanya, tapak cadangan terletak di dalam kawasan pentadbiran

DBKL dimana kawasan tersebut adalah kawasan tumpuan penduduk. Maka

dengan wujudnya, cadangan pembangunan gereja ini secara tidak

langsung dapat menampung bilangan penduduk terutamanya penduduk

beragama katolik untuk melakukan ibadat di gereja tersebut pada masa

akan datang.

ii. Cabaran

Tapak cadangan bersempadan dengan Alam Puri Kondominium sediada.

maka kesan sosial atas penduduk di kondominium ini perlu diambil kira dalam

proses perancangan dan pembagunan.

14 YUNIQ PLANNING CONSULTANT S.B RAJAH 4.4 : KEADAAN SEMASA TAPAK CADANGAN

1

2

3

4

5

Barat Daya : Alam Puri Condominium

5 4

Timur : Tapak cadangan dari arah Timur

1

Utara : Tapak cadangan Sekolah

2

Utara : Tapak Cadangan Dari Arah

Utara

3

Barat Laut : Jalan Kampung Batu

U

TAPAK CADANGAN

15 YUNIQ PLANNING CONSULTANT S.B RAJAH 4.5 : KEADAAN SEKITAR TAPAK CADANGAN

Permai Ria Kondominium

1

SJK (C) MUN CHOONG

2

Victoria International College

3

Taman Mas Tiara

4

PPR Pekam Batu

5

1

2

3

4

5

U

TAPAK CADANGAN





TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN

MALAYSIA.


5.0 CADANGAN PEMAJUAN

Pembangunan yang dicadangkan ini secara umumnya adalah merupakan sebuah

pemohonan kebenaran merancang bagi CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6

TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB-BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH

KUALA LUMPUR, MUKIM BATU, WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR UNTUK THE

SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA

5.1 Pelan Susunatur

Komponen-komponen pembangunan yang terperinci bagi tapak cadangan

keseluruhannya seluas 2,478.05 meter persegi adalah seperti di dalam jadual berikut:

Rajah 5.1 : Pelan Susunatur Tapak Cadangan





TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN

MALAYSIA.


Cadangan sebuah gereja ini berkeluasan 0.183 ekar yang mana 29.90% daripada

keseluruhan keluasan tapak cadangan adalah bangunan gereja yang dilengkapi

dengan kemudahan.

Cadangan jalan dalaman sehala 4.5 meter akan memudahkan aliran keluar masuk

di dalam kawasan gereja ini. Laluan masuk ke kawasan parking berada di utara

tapak cadangan iaitu menggunakan jalan 2/18a dan keluar melalui jalan 2/ 18a

yang boleh diakses melalui jalan Kampung Batu dan Jalan Kuching. Kawasan

parking yang disediakan di tingkat sub-basemen.

Cadangan kawasan hijau berpusat, Kawasan lapang dan laluan pejalan kaki

adalah berkeluasan 0.144 ekar yang mana 23.53 % daripada keseluruhan keluasan

tapak cadangan. Kawasan laluan pejalan kaki berada di bahagian selatan tapak

bagi memudahkan pengunjung untuk ke kawasan parking kereta dan juga pintu

utama gereja.

Jadual 5.1 : Butir-butir Cadangan Pembangunan





TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN

MALAYSIA.


Komponen-komponen pembangunan yang terperinci bagi luas lantai bangunan

keseluruhan 4,458.19mp. Setiap tingkat bangunan terdapat keluasan lantai kasar

pembangunan seperti di dalam ( jadual 5.2).

Jadual 5.2 : Jadual Anggaran Keluasan Rantai Kasar Pembangunan





TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN

MALAYSIA.


Di antara butir-butir justifikasi pembangunan bagi cadangan pembangunan sebuah

gereja 6 tingkat dan 1 tingkat sub-basemen di kawasan tapak cadangan adalah

seperti berikut:

Rajah 5.2 : Keratan Rentas B - B

Jadual 5.3 : Justifikasi Pembangunan





TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN

MALAYSIA.


Tempat Letak Kenderaan (TLK) yang disediakan di kawasan tapak cadangan

sebanyak 39 petak. Tempat Letak Motor (TLM) yang disediakan adalah 13 petak.

Tempat Letak Kenderaan (TLK) kereta disediakan di tingkat sub-basemen. Ini kerana

keadaan tanah yang sedikit tinggi di bahagian utara tapak cadangan. Sebanyak 34

petak diperlukan berdasarkan kiraan seperti jadual berikut:

Bagi kawasan plinth diperuntukkan 29.87% di mana ianya memnuhi Garis Panduan

dan Piawaian Perancangan iaitu sama ada atau tidak melebihi 60%.

Nisbah Plot bagi cadangan pembangunan ini adalah 1: 1.3 cadangan ini

sememangnya mematuhi nisbah plot yang dibenarkan di kawasan tersebut.

Luas Tapak Bangunan (A) 739.84 m²

Luas Tapak Keseluruhan (B) 2,476.68 m²

% Kawasan Pl inth (A)/(B) x 100 29.87%

Luas Lantai Bangunan (A) 3,354.53 m²

Luas Tapak Cadangan (B) 2,476.68 m²

% Kawasan Pl inth (A)/(B) 1: 1.3

Jadual 5.4 : Kiraan Tempat Letak Kenderaan

Jadual 5.5 : Kiraan kawasan Plinth

Jadual 5.6 : Kiraan kawasan Plot





TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN

MALAYSIA.


Gambaran Perspektif Kawasan Tapak Cadangan

Rajah 5.3 : Perspektif A

Gambar 1 : Perspektif A

Rajah 5.4 : Perspektif B





TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN

MALAYSIA.


5.2 Aksesibiliti dan Sirkulasi Sistem perhubungan yang menghubungkan tapak cadangan dengan kawasan

sekitar adalah melalui jalan utara iaitu di bahagian hadapan tapak cadangan.

Jalan utama yang boleh di akses ke tapak cadangan adalah melalui Jalan Kuching

yang berada di sebelah barat tapak cadangan dan juga Jalan Kampung Batu yang

berada di sebelah selatan tapak.

5.3 Saliran dan Perparitan Rekabentuk cadangan sistem perparitan bagi cadangan pembangunan ini adalah

berdasarkan kepada keperluan Manual Saliran Mesra Alam Malaysia (MSMA) yang

diterbitkan oleh Jabatan Pengairan dan Saliran Malaysia (JPS). Ini memandangkan

terdapat longkang sedia ada di kawasan tapak cadangan daripada pembinaan

pembangunan di kawasan sekitar tapak cadangan. Di bahagian utara tapak

cadangan sudah terdapat longkang sedia ada.

5.4 Bekalan elektrik

Bagi bekalan elektrik,sumber bekalan elektrik yang akan diperlukan untuk kawasan

tapak cadangan sebuah gereja 6 tingkat dan 1 tingkat sub basemen ini adalah

sebanyak 241.29 KW.





TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN

MALAYSIA.


6.0 PEMATUHAN DASAR DAN GARIS PANDUAN

6.1 Pelan Tempatan Kuala Lumpur 2020 (PTKL 2020)

Berdasarkan kepada pelan tempatan kuala lumpur 2020 (PTKL 2020), tapak

cadangan ini berada di dalam Zon Utara (Sentul - Manjalara), kawasan

pentadbiran Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL). Berdasarkan kepada rajah

7.1, kelas guna tanah bagi tapak cadangan ini berada di bawah kelas kegunaan

kawasan komersil.

Rajah 6.1: PELAN GUNA TANAH TAPAK CADANGAN (PTKL 2020)

U

TAPAK CADANGAN





TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN

MALAYSIA.


Rajah 6.2: PELAN KEPADATAN PEMBANGUNAN (PTKL 2020)

U

TAPAK CADANGAN





TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN

MALAYSIA.


7.0 KESIMPULAN

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI CADANGAN MENUKAR

KEGUNAAN TANAH (DARIPADA PERDAGANGAN KEPADA INSTITUSI) UNTUK

CADANGAN PEMBANGUNAN SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 T INGKAT SUB-

BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM

BATU, WILAYAH PERSEKUTUAN UNTUK THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN MALAYSIA ini wajar diberikan perhatian serta kelulusan

berdasarkan kepada analisis dan justifikasi yang telah dinyatakan.

Berdasarkan kepada kajian dan analisis terhadap beberapa aspek seperti kedudukan lokasi

tapak cadangan, keadaan guna tanah semasa, akses laluan keluar/masuk ke tapak,

elemen guna tanah sekitar dan pelan susunatur cadangan, didapati bahawa cadangan

pemajuan yang dicadangkan ini adalah efektif dari pelbagai aspek seperti aspek ekonomi,

fizikal dan sosial. Rasional pembangunan yang dikemukakan adalah merupakan rumusan

analisis yang telah dibuat berdasarkan kepada potensi dan kemampuan tapak cadangan

untuk dibangunkan secara menyeluruh dan berkesan kepada semua pihak.

Permohonan ini sewajarnya diberikan kelulusan kerana ia juga dapat hanya melibatkan

penyediaan kawasan kemudahan masyarakat di dalam kawasan perumahan. Keprihatinan

daripada pihak Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) amat perlu diberikan kepada

permohonan cadangan pemajuan ini kerana ianya akan dapat membantu usaha-usaha

untuk mewujudkan satu struktur guna tanah optimum serta berkesan pada masa hadapan.

Oleh yang demikian, diharapkan Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) ini dan pelan

susunatur yang disediakan dapat membantu Pihak Berkuasa Tempatan (DBKL) untuk

membuat penilaian dan memberi kelulusan terhadap cadangan pemajuan yang telah

dikemukakan.





TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN

MALAYSIA.


LAMPIRAN

1.0 Pelan Susunatur (A3)

2.0 Surat Permohonan Perancang Bandar

3.0 Salinan Akta Warta Kerajaan 457 (The Secretary Of The Trustees Of The

Methodist Church In Malaysia

4.0 Salinan Kad Pengenalan

5.0 Salinan Hakmilik Tanah

6.0 Salinan Carian Rasmi

7.0 Salinan Resit Cukai Tanah Tahun 2016

8.0 Salinan Resit Cukai Taksiran 2016

9.0 Resit Bayaran Yuran MIP dan LPBD Tahun 2016

Yuniq Planning Consultant Sdn Bhd (1082519-X) PERUNDING PERANCANG BANDAR : : TOWN PLANNING CONSULTANT

19-2, Jalan Elektron U16/J, Seksyen U16, Denai Alam, 40160, Shah Alam, Selangor

Tel: 03-7859 6108 Fax: 03-9235 1008 E-mail : [email protected]

Rujukan Kami : Yuniq/264/DBKL/BATU/CHURCH/LOT9332

Tarikh : 7 Disember 2016

Jab. Perancangan Bandar,

Tingkat 7-10,

Bangunan Dewan Bandaraya KL,

Jalan Raja Laut,

50350 Kuala Lumpur Tel: 03- 2617 9000

Tuan,

CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 T INGKAT DAN 1 T INGKAT SUB-BASEMEN DI

ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU, WILAYAH

PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR UNTUK THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE

METHODIST CHURCH IN MALAYSIA

Permohonan Kebenaran Merancang

Dengan segala hormatnya, pihak kami mewakili pihak tetuan The Secretary Of The Trustees Of

The Methodist Church In Malaysia sebagai Perancang Bandar Bertauliah ingin mengemukakan

permohonan kebenaran merancang untuk projek seperti di atas. Dengan ini, kami menyertakan

pelan-pelan dan dokumen-dokumen sokongan sepertimana yang diperlukan dalam senarai

semakan pihak tuan.

Kerjasama dan pertimbangan daripada pihak tuan untuk mempercepatkan pemprosesan

permohonan kebenaran merancang ini kami dahului dengan ucapan ribuan terima kasih.

Sekian.

s.k: The Secretary Of The Trustees Of The

Methodist Church In Malaysia

No.69 JLN 5/31,

Petaling Jaya,


Tel: 03-7954 1811 Fax: 03-7954 1788

Yang Benar,

YUNIQ PLANNING CONSULTANT SDN BHD

Jururancang Bandar Bertauliah

APPM: 553/09 LPBM: A0371

TPr

cadangan membina sebuah gereja 6 tingkat dan 1 … · 6.0 pematuhan dasar dan garis panduan 6.1...

Documents