bab 05

Ensiklopedia Undang-undang dan Pentadbiran Perancangan Bandar dan Desa

BAB 5 : STATUT LAIN YANG BERKAITAN

KANDUNGAN

5.0 PENGENALAN 5003

5.1 KANUN TANAH NEGARA 1965 (AKTA 56) 5004 5.1.1 PERKARA-PERKARA YANG BERKAITAN DENGAN PERANCANGAN

BANDAR DAN DESA. 5004 5.1.2 SEKSYEN BERKAITAN 5012

5.2 AKTA PENGAMBILAN TANAH 1960 (AKTA 486) 5046 5.2.1 PERKARA-PERKARA YANG BERKAITAN DENGAN PERANCANGAN


5.3 AKTA HAKMILIK STRATA 1985 (AKTA 318) 5062 5.3.1 PERKARA-PERKARA YANG BERKAITAN DENGAN PERANCANGAN


5.4 AKTA KUALITI ALAM SEKELILING 1974 (AKTA 127) 5079 5.4.1 PERKARA-PERKARA YANG BERKAITAN DENGAN PERANCANGAN

BANDAR DAN DESA 5079 5.4.2 SEKSYEN BERKAITAN 5080

5.5 AKTA STANDARD MINIMUM PERUMAHAN DAN KEMUDAHAN PEKERJA 1990 (AKTA 446) 5096 5.5.1 PERKARA-PERKARA YANG BERKAITAN DENGAN PERANCANGAN


5.6 AKTA PEMULIHARAAN TANAH 1960 (AKTA 385) 5102 5.6.1 PERKARA-PERKARA YANG BERKAITAN DENGAN PERANCANGAN


5.7 AKTA PERKHIDMATAN PEMBETUNGAN 1993 (AKTA 508) 5107 5.7.1 PERKARA-PERKARA YANG BERKAITAN DENGAN PERANCANGAN


5.8 AKTA PERKHIDMATAN BOMBA 1988 (AKTA 341) 5110 5.8.1 PERKARA-PERKARA YANG BERKAITAN DENGAN PERANCANGAN


5001

Statut Lain Yang Berkaitan

5.9 AKTA LEMBAGA PEMBANGUNAN LANGKAWI 1990 (AKTA 423) 5116 5.9.1 PERKARA-PERKARA YANG BERKAITAN DENGAN PERANCANGAN


5.10 AKTA PUSAT JAGAAN 1993 (AKTA 506) 5120 5.10.1 PERKARA-PERKARA YANG BERKAITAN DENGAN PERANCANGAN


5.11 AKTA KERAJAAN TEMPATAN 1976 (AKTA 171) 5124 5.11.1 PERKARA-PERKARA YANG BERKAITAN DENGAN PERANCANGAN


5.12 AKTA BEKALAN LETRIK 1990 (AKTA 447) 5152 5.12.1 PERKARA-PERKARA YANG BERKAITAN DENGAN PERANCANGAN


5.13 AKTA LEMBAGA PEMBANGUNAN LABUAN 1992 (AKTA 480) 5158 5.13.1 PERKARA-PERKARA YANG BERKAITAN DENGAN PERANCANGAN


5.14 AKTA BENDA PURBA 1976 (AKTA 168) 5165 5.14.1 PERKARA-PERKARA YANG BERKAITAN DENGAN PERANCANGAN


5002


5.0 PENGENALAN

Dalam perundangan perancangan bandar, jururancang bukan sahaja merujuk kepada Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 dan Akta Perancangan Bandar dan Desa (Pindaan) 1995 tetapi juga merujuk kepada beberapa perundangan lain yang mempunyai implikasi keatas amalan perancangan, baik secara langsung mahupun tidak langsung. Antara akta-akta terpenting yang berkaitan ialah Kanun Tanah Negara 1965 (Akta 56), Akta Pengambilan Tanah 1960 (Akta 486), Akta Hakmilik Strata 1985 (Akta 318), Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 (Akta 127), Akta Standard Minimum Perumahan dan Kemudahan Pekerja 1990 (Akta 446), Akta Pemuliharaan Tanah 1960 (Akta 385), Akta Perkhidmatan Pembetungan 1993 (Akta 508), Akta Perkhidmatan Bomba 1988 (Akta 341), Akta Lembaga Pembangunan Langkawi 1990 (Akta 423), Akta Pusat Jagaan 1993 (Akta 506), Akta Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171), Akta Bekalan Letrik 1990 (Akta 447), Akta Lembaga Pembangunan Labuan 1992 (Akta 480) dan Akta Benda Purba 1976 (Akta 168).

Bab ini mengandungi keterangan mengenai kaitan antara perancangan bandar dan desa dan petikan seksyen-seksyen yang berkaitan.

5003


5.1 KANUN TANAH NEGARA 1965 (AKTA 56)

Kanun Tanah Negara 1965 (KTN) merupakan satu akta yang terpenting serta mempunyai kuasa yang sangat luas dalam bidang pentadbiran tanah di negeri-negeri Semenanjung Malaysia. Tujuan utama akta ini adalah untuk memastikan wujudnya keseragaman perundangan dan polisi yang berkaitan dengan pentadbiran tanah serta penggunaannya, yang antara lain termasuk hakmilik, urusniaga dan kutipan hasil pendapatan daripadanya.

Setiap tanah akan diberikan satu hakmilik di mana ini merupakan satu bukti hakmilik tanah bagi seseorang individu, individu-individu atau satu syarikat. Sesiapa yang ingin memajukan tanahnya perlulah memastikan bahawa tanahnya itu adalah termasuk dalam kategori yang akan dimajukan tersebut. Jika tanah yang hendak dimajukan itu berada dalam kategori yang berbeza daripada jenis guna tanah yang dicadang akan dimajukan, pemilik tanah tersebut dikehendaki terlebih dahulu membuat permohonan menukar kategori guna tanahnya itu (tukar syarat) kepada kategori yang akan dimajukan. Terdapat tiga kategori guna tanah iaitu pertanian, bangunan dan perindustrian. Akan tetapi, apabila sesuatu tanah itu telah diberikan hakmilik, maka kategori tanah tersebut hanyalah kepada satu kegunaan tanah sahaja. Proses pemajuan tanah akan melibatkan beberapa tahap dan mengguna-pakai kaedah-kaedah tertentu seperti yang terkandung dalam Akta ini. Seksyen-seksyen tertentu yang berkaitan dengan proses dan amalan perancangan bandar dalam Akta ini telah dipetik dan dihuraikan didalam Bab ini untuk menjelaskan tentang tatacara menukar syarat, memecah bahagian, memecah sempadan dan menyatukan tanah. Antara seksyen yang berkaitan adalah seperti di bawah iaitu Seksyen 52, Seksyen 72, Seksyen 103-134, Seksyen 135-150 dan Seksyen 195-204H:

5.1.1 Perkara-perkara yang berkaitan dengan perancangan bandar dan desa.

a. Sejarah Perkembangan Undang-Undang Tanah

Undang-undang tanah yang dipakai di negara ini pada asalnya tidak seragam, manakala perkembangannya juga tidak mampu berjalan serentak. Terdapat undang-undang yang berbeza di semua 5 Negeri-Negeri Melayu Tidak Bersekutu (iaitu Johor, Kelantan, Terengganu, Kedah dan Perlis), manakala 4 Negeri-Negeri Melayu Bersekutu (iaitu Selangor, Perak, Negeri Sembilan dan Pahang) mempunyai satu undang-undang tanah

5004


yang sama, iaitu Kanun Tanah 1926 yang mula dikuatkuasakan pada 1 Januari 1928 (biasa disebut sebagai Kanun Tanah 1928). Dalam masa yang sama, Melaka dan Pulau Pinang terus menggunakan undang-undang tanah Inggeris, iaitu mengikut sistem Deeds (suratikatan).

Selain dari itu, undang-undang tanah berteraskan adat juga masih dipakai dan diiktiraf oleh mahkamah, manakala dalam hal-hal tertentu yang membabitkan orang Islam, seperti hal yang berkait dengan harta pesaka, wakaf, nazar, hibah dan sebagainya, undang-undang Islam juga terus terpakai. Dalam kes Tengku Jaafar & Anor v. The State of Pahang [1987] 2 MLJ 74, misalnya, Mahkamah Agong menjelaskan bahawa di Negeri Pahang, undang-undang tanah yang dipakai sebelum kedatangan penasihat Inggeris dan undang-undang berlandaskan sistem Torrens adalah hukum syarak berasaskan Mazhab Shafii.

Undang-undang tanah berasaskan sistem Torrens diperkenalkan bagi mengatasi kelemahan yang terdapat pada undang-undang dan amalan pentadbiran tanah yang sedia ada. Di peringkat awal, undang-undang tanah yang pertama kali diasaskan kepada sistem Torrens (iaitu General Land Regulations) telah diperkenalkan di Perak pada tahun 1887, diikuti oleh Selangor pada 1882, Negeri Sembilan pada 1887 dan Pahang pada 1888. Usaha ini kemudian disusuli oleh Registration of Titles Regulations di Selangor pada 1891, Perak dan Pahang pada 1897 dan Negeri Sembilan pada 1898. Selain itu, satu undang-undang tanah yang seragam, iaitu Land Enactment dikuatkuasakan di semua 4 negeri-negeri tersebut pada 1897.

Akhirnya, pada 1911, dua undang-undang baru digubal dan dikuatkuasakan di kesemua 4 negeri ini secara serentak dan seragam, iaitu FMS Land Enactment 1911 dan FMS Registration of Titles Enactment 1911. Perkembangan seterusnya ialah enam tahun selepas terbentuknya Negeri-Negeri Melayu Bersekutu pada 1895, undang-undang tanah berasaskan sistem Torrens telah dapat dilaksanakan di semua 4 negeri tersebut. Enakmen ini akhirnya digantikan dengan FMS Land Code 1926, yang mula berkuatkuasa pada 1 Januari 1928. Di bawah Enakmen ini, prinsip hakmilik yang tidak boleh

5005


disangkal (indefeasibility of title) diperjelaskan, pemilikan tanah secara melalui menduduki secara haram oleh setinggan (adverse possession) tidak lagi boleh dilakukan, manakala sistem pemegangan tanah berasaskan Adat Perpatih terus diiktiraf.

b. Ke Arah Penggubalan Kanun Tanah Negara

Menjelang merdeka pada 31 Ogos 1957, Malaysia (ketika itu Persekutuan Tanah Melayu) mempunyai undang-undang tanah yang berbeza seperi berikut -

(a) Satu Kanun Tanah yang seragam bagi 4 Negeri-Negeri Melayu Bersekutu;

(b) 5 undang-undang tanah yang berbeza di Negeri-Negeri Melayu yang lain; dan

(c) sistem Deeds yang digunapakai di Pulau Pinang dan Melaka.

Kedudukan undang-undang yang berbeza-beza ini menimbulkan berbagai-bagai kesulitan. Oleh itu, usaha telah dijalankan untuk menggubal satu undang-undang tanah negara yang seragam, dan yang boleh dipakai bagi semua negeri setelah negara merdeka. Untuk maksud ini, International Bank of Reconstruction and Development (IBRD) telah membentuk satu Jawatankuasa Kerja (Task Force), yang diketuai oleh Sir Louis Chick, untuk mengkaji secara mendalam undang-undang tanah negara ini bagi maksud memperbaharui dan memperbaikinya supaya sesuai dengan kehendak semasa. Dalam laporannya yang dikemukakan pada 1955, badan petugas ini membuat cadangan agar kerajaan baru yang ditubuhkan nanti bertindak segera menggubal satu kanun tanah yang seragam bagi seluruh negara.

Berikutnya, satu Suruhanjaya Pakar (Commission of Experts) ditubuhkan untuk mengkaji laporan dan perakuan badan petugas di bawah Sir Louis Chick itu. Setelah mengkaji dokumen tersebut dan mengenal pasti segala kelemahan yang terdapat dalam undang-undang yang sedia ada, Suruhanjaya berkenaan segera menggubal satu rang undang-undang baru yang kemudian diluluskan oleh Parlimen dengan nama Kanun Tanah Negara 1965, berasaskan Kanun Tanah Negeri-Negeri Melayu Bersekutu yang sedia ada.

5006


Sementara itu, satu lagi undang-undang diluluskan bagi maksud memansuhkan sistem Deeds di dua negeri itu dan menggantikannya dengan sistem Torrens. Akta itu, National Land Code (Penang & Malacca Titles) Act 1963, yang kemudian dipinda oleh National Land Code (Penang & Malacca Titles) (Amendment) Act 1965, dikuatkuasakan serentak dengan Kanun Tanah Negara 1965 pada 1 Januari 1966. Akibatnya, mulai tarikh itu, sistem Torrens dilaksanakan seragam di seluruh Semenanjung Malaysia.

c. Ciri-Ciri Utama Sistem Torrens

Di bawah sistem Torrens, semua urusan berhubung dengan tanah perlu didaftar di Pejabat Tanah sama ada di pejabat tanah daerah atau pejabat tanah negeri. Proses pemberianmilik tanah oleh Pihak berkuasa Negeri kepada rakyat perlu didaftar. Urusan pindahmilik dari satu pemilik tanah kepada pihak lain juga perlu didaftar. Urusniaga lain, seperti gadaian dan pajakan, juga perlu didaftar. Untuk maksud itu, borang-borang tertentu disediakan dan borang-borang ini mestilah digunakan bagi segala urusan yang hendak didaftarkan di pejabat tanah berkenaan.

Apabila pemberian milik itu telah selesai didaftarkan, atau satu urusniaga itu telah sempurna didaftarkan seperti yang dikehendaki oleh undang-undang, hakmilik atau kepentingan pihak-pihak berkenaan ke atas tanah itu adalah dijamin dan tidak boleh disangkal atau dipertikaikan oleh mana-mana pihak lain, kecuali ada sebab-sebab tertentu seperti yang dinyatakan secara terperinci dalam Kanun Tanah Negara.

Dalam pada itu, walaupun hakmilik atau kepentingan seseorang itu dijamin di bawah undang-undang, andainya pemilik tanah itu melakukan apa-apa pelanggaran syarat nyata (seperti yang disebutkan dalam suratan hakmilik) atau melanggar mana-mana syarat tersirat (seperti yang disebutkan dalam Kanun Tanah Negara), tanah itu boleh dirampas oleh Pihak berkuasa Negeri.

Selain itu, di bawah sistem Torrens yang diperkenalkan di bawah Kanun Tanah Negara ini,

5007


terdapat juga satu sistem kaveat. Terdapat 4 jenis kaveat yang boleh dimasukkan oleh seseorang ke atas hakmilik tanah orang lain.

Akhir sekali, seperti halnya dengan undang-undang tanah di zaman silam, di bawah sistem Torrens ini, undang-undang berteraskan adat dan Hukum Syarak masih terus juga diiktiraf dalam hal-hal tertentu. Dengan perkataan lain, sistem Torrens bukanlah satu sistem pentadbiran tanah yang tertutup atau eksklusif.

d. Peruntukan Utama Di Bawah Kanun Tanah Negara.

Kanun Tanah Negara, yang dipakai hanya di Semenanjung Malaysia (Sarawak dan Sabah mempunyai Kanun Tanah yang tersendiri), terbahagi kepada 6 Bahagian (Divisions) dan mempunyai 14 Jadual. Memandangkan bahawa perkara "tanah" adalah dalam Senarai Negeri mengikut Perlembagaan Persekutuan, Kanun Tanah Negara ini diluluskan oleh Parlimen di bawah Perkara 76 (iaitu bagi maksud mewujudkan penyeragaman undang-undang di semua negeri) dan selepas itu, untuk Akta ini boleh terpakai di peringkat negeri, ia perlu dikuatkuasakan oleh negeri masing-masing.

Dalam Bahagian I (Permulaan), terdapat peruntukan mengenai takrif istilah-istilah tertentu (seksyen 5), sistem pendaftaran tanah berkomputer (seksyen 5A dan 5B), kuasa pegawai-pegawai Persekutuan dan Negeri (seksyen 6 hingga 18), siastan (seksyen 23 hingga 39), kuasa Pihak berkuasa Negeri untuk membuat pelupusan (seksyen 40 hingga 50), klasifikasi dan kegunaan tanah (seksyen 51 hingga 56), akses ke atas dan kegunaan tanah berimilik (seksyen 57 hingga 61A).

Dalam Bahagian II (Pelupusan tanah), terdapat peruntukan-peruntukan mengenai perizaban tanah (seksyen 62 hinga 64), pendudukan sementara (seksyen 65 hingga 69), pengeluaran batu-batuan (seksyen 70 hingga 75), permit menggunakan ruang udara (seksyen 75A hingga 75G), pelupusan tanah kerajaan menerusi pemberianmilik (seksyen 76 hingga 92) dan pelupusan tanah di bawah tanah (seksyen 92A hingga 92I).

5008


Bahagian III selanjutnya menyatakan peruntukan-peruntukan yang lebih terperinci mengenai tanah berimilik, antaranya, kewajipan membayar cukai tahunan (seksyen 93 hingga 102), syarat-syarat nyata, syarat-syarat tersirat dan sekatan kepentingan yang dikenakan pada tanah (seksyen 103 hingga 123), kuasa Pihak berkuasa Negeri untuk menukar syarat pada tanah (seksyen 124 dan 124A), penguatkuasaan dan rampasan kerana pelanggaran syarat (seksyen 125 hingga 134), pecah sempadan, belah-bahagi dan penyatuan (seksyen 135 hingga 157B), penyediaan dan penyelenggaraan daftar (seksyen 158 hingga 188), penukaran hakmilik sementara kepada hakmilik kekal (seksyen 189 hingga 194), serahbalik tanah dan kurnia semula (seksyen 195 hingga 204H).

Dalam Bahagian IV, terdapat peruntukan mengenai urusniaga (dealings) iaitu pindahmilik (seksyen 214 hingga 220), pajakan dan sewaan (seksyen 221 hingga 240), gadaian dan lien (seksyen 241 hingga 281), ismen (seksyen 282 hingga 291), prosedur berhubung pendaftaran urusniaga (seksyen 292 hingga 318), dan sekatan terhadap urusniaga, iaitu kaveat dan perintah larangan (seksyen 319 hingga 339).

Dalam Bahagian V pula, terdapat peruntukan am dan tambahan mengenai tanah berimilik, iaitu hakmilik yang tidak boleh disangkal (seksyen 340 dan 341), hakmilik tanah bersama dan amanah (seksyen 342 hingga 345), transmisi apabila berlaku kematian dan kebankrapan (seksyen 346 hingga 350), dan pengembalian tanah kepada Pihak berkuasa Negeri (seksyen 351 dan 352).

Dalam Bahagian VI, iaitu bahagian terakhir, memuatkan beberapa peruntukan am misalnya mengenai membuat carian (seksyen 384 hingga 486), hak laluan Pentadbir Tanah (seksyen 387 hingga 395), pendaftaran perletakan hak statutori (seksyen 414 hingga 416E), bidangkuasa mahkamah (seksyen 417 hingga 421A), kuasa menjalankan tangkapan dan penyitaan (seksyen 422 hingga 429E), penyampaian notis (seksyen 430 hingga 433), dan sekatan kepada bukan warganegara memiliki tanah (seksyen 433A hingga 433E).

5009


e. Peruntukan-peruntukan Yang Berkaitan Dengan Perancangan Bandar

Dari huraian ringkas di atas, nyata bahawa terdapat beberapa peruntukan tertentu dalam Kanun Tanah Negara 1965 yang ada kaitan langsung dengan perancangan dan pembangunan tanah, misalnya -

(a) kategori penggunaan tanah, iaitu tanah pertanian, bangunan dan perindustrian (seksyen 52);

(b) jenis suratan hakmilik tanah yang dikeluarkan, iaitu hakmilik tanah dalam Pejabat Pendaftar dan hakmilik tanah dalam Pejabat Tanah (seksyen 77);

(c) syarat-syarat nyata, syarat-syarat tersirat dan sekatan kepentingan, tukar syarat, pelanggaran syarat dan natijah yang berbangkit darinya (seksyen 103 hingga 134);

(d) belah-bahagi, pecah sempadan dan penyatuan tanah (seksyen 135 hingga 150); dan

(e) serahbalik tanah dan kurnia semula (seksyen 195 hingga 204H).

Di bawah seksyen 52, tanah yang diberimilik oleh Pihak berkuasa Negeri terbahagi kepada tiga kategori, iaitu tanah pertanian, tanah bangunan dan tanah perindustrian. Apabila suratan hakmilik dikeluarkan, syarat-syarat nyata dan sekatan kepentingan (jika ada) akan dikenakan sebagaimana yang ditentukan mengikut budibicara Pihak berkuasa Negeri. Di bawah seksyen 108, andainya suatu tanah itu tertakluk kepada mana-mana undang-undang kecil yang dibuat oleh pihak berkuasa tempatan atau pihak berkuasa perancang tempatan atau dikenakan apa-apa syarat olehnya, dan tanah itu kemudian dikenakan apa-apa syarat di bawah Kanun Tanah Negara yang bertentangan dengan apa yang dikenakan oleh pihak berkuasa tempatan atau pihak berkuasa perancang tempatan itu, syarat yang dikenakan di bawah Kanun Tanah Negara itu hendaklah terpakai dan undang-undang kecil atau sekatan yang dikenakan oleh pihak berkuasa tempatan atau pihak berkuasa perancang tempatan itu hendaklah, setakatmana ia bertentangan, terhenti dari dipakai kepada tanah

5010


itu. Selain dari itu, syarat-syarat tersirat tertentu juga dikenakan bagi tanah pertanian (di bawah seksyen 115), bagi tanah bangunan (seksyen 116) dan bagi tanah perindustrian (seksyen 117).

Sekiranya pemilik tanah berhasrat untuk mengubah syarat yang dikenakan pada tanahnya, misalnya mengubah syarat kegunaan tanah dari pertanian kepada bangunan (untuk maksud pembinaan rumah dan sebagainya), permohonan untuk maksud tersebut bolehlah dibuat dibawah seksyen 124 atau seksyen 124A.

Selain dari memohon tukar syarat dari suatu kategori kegunaan tanah kepada kategori yang lain, pemilik tanah juga boleh memohon supaya tanahnya dibelah bahagi (sub-division of lands) di bawah seksyen 135 hingga 139), memohon pecah sempadan (partition of lands) di bawah seksyen 140 hingga 145) atau memohon untuk menyatukan beberapa bidang atau lot tanah yang bersempadan (amalgamation of lands) di bawah seksyen 146 hingga 150.

Kanun Tanah Negara juga mengandungi peruntukan yang terperinci mengenai prosedur serahbalik tanah berimilik (kepada Pihak berkuasa Negeri) bagi maksud mendapatkan kurnia semula. Seksyen 195 memberi kuasa kepada pemilik tanah untuk berbuat demikian, seksyen 196 menyatakan syarat-syaratnya, manakala seksyen 197 hingga 202 menggariskan prosedurnya dan selebihnya seksyen 203 hingga 204H menjelaskan proses kurnia semula.

Walaupun Kanun Tanah Negara 1965 diluluskan bagi meningkatkan penyeragaman undang-undang dan prosedur berhubung dengan pentadbiran tanah di seluruh Semenanjung, amalan masa kini di beberapa negeri masih menunjukkan terdapatnya perbezaan prosedur terperinci dan masa untuk mendapatkan kelulusan bagi urusan tukar syarat, serahbalik dan kurnia semula tanah di antara negeri-negeri.

5011


5.1.2 Seksyen berkaitan

BAHAGIAN TIGA – HAK DAN KUASA PIHAK BERKUASA NEGERI

Penjenisan dan Penggunaan tanah

52. Jenis-jenis penggunaan tanah, dan pemakaiannya pada tanah-tanah Akta ini.

(1) Bagi maksud-maksud Akta ini maka hendaklah ada tiga jenis penggunaan tanah yang dikenali masing-masingnya sebagai “pertanian”, “bangunan” dan “perindustrian’’, dan tertakluk kepada seksyen kecil (5), di mana-mana tanah diberimilik di bawah Akta ini –

(a) maka hendaklah dicatiterakan di atas dokumen hakmiliknya mana-mana satu daripada jenis-jenis itu sebagaimana Pihak Berkuasa Negeri –

(i) telah menetapkan dengan pemberitahuan yang mempunyai kesan dalam hubungan dengannya di bawah seksyen kecil (2), atau

(ii) dalam ketiadaan apa-apa pemberitahuan sedemikian itu, telah menentukan dalam hubungan dengannya menurut seksyen kecil (3); dan

(b) syarat-syarat yang tanah itu tertakluk hendaklah dengan sewajarnya memasukkan –

(i) apa-apa syarat nyata seperti yang telah dikenakan oleh Pihak Berkuasa Negeri oleh sebab seksyen 121 atau 122, mengikut mana-mana yang sesuai, dan

(ii) apa-apa tersirat sebagaimana yang boleh dipakai kepadanya oleh sebab seksyen 115, 116 atau 117.

(1) Pihak Berkuasa Negeri bolehlah dengan pemberitahuan dalam Warta menentukan mana-mana kawasan dalam Negeri dan menetapkan suatu jenis penggunaan tanah dalam hubungan dengannya bagi maksud-maksud seksyen ini; dan jenis itu hendaklah jenis yang dicatiterakan di bawah seksyen kecil (1) ketika pemberimilikan dibuat mengikut mana-mana kelulusan yang telah diberi selepas pemberitahuan, mengenai mana-mana tanah Kerajaan dalam kawasan itu yang belum lagi diberimilik pada masa yang lalu, telah disiarkan.

(3) Kecuali dalam hal yang termasuk di bawah seksyen kecil (2), jenis penggunaan tanah yang hendak dicatiterakan menurut seksyen kecil (1) di atas dokumen hakmilik mana-mana tanah hendaklah ditentukan oleh Pihak Berkuasa Negeri pada masa bilamana tanah itu diluluskan untuk diberimilik.

(4) Salinan-salinan mana-mana pemberitahuan di bawah seksyen ini hendaklah disiarkan menurut seksyen 433.

5012


(5) Seksyen ini tidak boleh dipakai kepada mana-mana tanah yang diberimilik di bawah Akta ini menurut suatu kelulusan yang diberi oleh Pihak Berkuasa Negeri sebelum permulaannya; dan Pihak Berkuasa Negeri bolehlah, ketika meluluskan pemberimilikan mana-mana tanah selepas permulaan itu, mengarahkan supaya tiada jenis penggunaan tanah dicatitkan di atas dokumen hakmilik mengenainya, jika ia berpuashati bahawa penggunaannya boleh dikawal dengan lebih patut dengan pengenaan syarat-syarat nyata di bawah seksyen 120.

72. Jangkamasa, syarat-syarat, dll. Dan bentuk permit

(1) Kecuali setakat mana yang ditetapkan sebaliknya, tiap-tiap permit untuk mengeluarkan, mengambil dan mengangkut bahan batuan hendaklah dikeluarkan untuk satu tempoh yang tamat tidak lewat daripada penghujung tahun kelendar yang ianya bermula, dan hendaklah terhenti manakala tamatnya tempuh itu walaupun jumlah banyaknya bahan batuan yang ditentukan di dalamnya belum lagi habis dikeluarkan, diambil dan diangkut pada masa itu.

(2) Tiap-tiap permit untuk mengeluarkan, mengambil dan mengangkut bahan batuan hendaklah mempunyai keran tertakluk kepada apa-apa peruntukan seperti yang terkandung di dalamnya dan, setakat mana yang tidak bercanggah dengannya, kepada apa-apa peruntukan lain yang mungkin ditetapkan.

(3) Tiap-tiap permit untuk mengeluarkan dan mengambil bahan batuan hendaklah dibuat di atas Borang 4C.

BAHAGIAN TUJUH - SYARAT DAN SEKATAN KEPENTINGAN

103. Tafsiran dan skop.

(1) Dalam bahagian ini-

"syarat" tidaklah termasuk apa-apa sekatan kepentinpn, atau apa-apa syarat samaada nyata atau tersirat data mana-mana pedanjian yang Pihak Berkuasa Negeri bukanlah satu pihak;

“syarat yang menghendaki pelaksanaan berterusan" ertinya apa-apa syarat yang menghendaki tuanpunya mana-mana tanah untuk membuat, atau berhenti dari membuat, apa-apa perbuatan sepanjang tempoh bilamana tanah itu diberimilik, atau untuk selama mana tempuh itu belum tamat –

(a) selepas tamatnya mana-mana tempoh tertentu yang ditetapkan dalam syarat itu, atau

(b) selepas berlakunya apa-apa tarikh atau peristiwa tertentu sepertimana yang ditetapkan;

5013


“syarat tertakluk kepada satu tempoh tetap" ertinya apa-apa syarat yang menghendaki tuanpunya mana-mana tanah untuk membuat apa-apa perbuatan sebelum, atau berhenti dari membuat apa-apa perbuatan sehingga, tamatnya mana-mana tempoh tertentu, atau berlakunya apa-apa tarikh atau peristiwa tertentu, seperti yang ditetapkan data syarat itu.

(2) Kecuali di mana kandungan ayat menghendaki sebaliknya, peruntukan bahagian ini hendaklah terpakai kepada syarat-syarat yang timbul di bawah mana-mana undang-undang tanah terdahulu sepertimana ianya terpakai kepada syarat-syarat yang timbul di bawah Akta ini.

104. Syarat dan sekatan kepentingan hendaklah bersekali dengan tanah.

Tiap-tiap syarat atau sekatan kepentingan hendaklah bersekali dengan tanah yang ianya berkaitan dan hendaklah mengikat tuanpunya tanah pada masa itu dan tiap-tiap orang atau badan yang mempunyai kepentingan atau menuntut apa-apa kepentingan dalam tanah itu, walau bagaimana juapun ianya diperolehi.

105 . Lamanya syarat dan sekatan kepentingan.

(1) Tiap-tiap syarat atau sekatan kepentingan yang dikenakan oleh atau di bawah Akta ini hendaklah, kecuali di mana ianya diperuntukkan sebaliknya oleh Akta ini atau kandungan ayat menghendaki sebaliknya, mula bersekali dari tarikh pemberimilikan tanah yang ianya berkaitan.

(2) Tiap-tiap syarat yang menghendaki pelaksanaan berterusan, dan (melainkan ayat menghendaki sebahknya) tiap-tiap sekatan kepentingan, hendaklah terus berkuatkuasa sehingga perkembalian tanah yang ianya berkaitan itu kepada Pihak Berkuasa Negeri; dan tiap-tiap syarat yang tertakluk kepada satu tempoh tetap hendaklah terus berkuatkuasa menurut maksudnya.

106. Masa hendaklah menjadi pati syarat-syarat tempoh tetap bersifat positif.

(1) Masa hendaklah disifatkan sebagai pati tiap-tiap syarat tertakluk kepada satu tempoh tetap bilamana tuanpunya mana-mana tanah dikehendaki untuk melakukan apa-apa perbuatan.

5014


107. Pelanjutan masa untuk mematuhi syarat-syarat tempoh tetap bersifat positif

(1) Dalam hal mana-mana syarat yang seksyen 106 adalah terpakai Pihak Berkuasa bolehlah membenarkan (sama ada sebelum atau selepas tamatnya tempuh, atau berlakunya tarikh atau peristiwa yang ditetapkan di dalamnya untuk melakukan perbuatan dalam persoalan) apa-apa tempuh tambahan untuk melakukan perbuatan itu sebagaimana yang difikirkan patut, dan syarat itu hendaklah pada ketika itu mempunyai kuatkuasa seolah-olah ianya menghendaki perbuatan itu dilakukan dalam tempoh itu pada permulaannya.

(2) Pelaksanaan kuasa yang diberi kepada Pihak Berkuasa Negeri oleh seksyen kecil (I) mengenai mana-mana syarat janganlah hendaknya, kecuali secara siratan perlu –

(a) menyentuh pedalanan apa-apa syarat lain yang tanah dalam persoalan pada masa itu tertakluk, atau

(b) diertikan sebagai satu kemaafan apa-apa pelanggaran mana-mana syarat lain yang sedemikian.

(3) Suatu notanda mengenai apa-apa pelanjutan masa yang diberi di bawah seksyan kecil (1) berkaitan dengan mana-mana syarat hendaklah dicatiterakan di atas hakmilik daftaran kepada tanah yang disentuh oleh syarat itu.

108. Percanggahan dengan undang-undang kecil tempatan, dll.

Jika mana-mana tanah yang terlibat dengan mana-mana undang-undang kecil atau sekatan yang dikenakan oleh mana-mana pihak berkuasa tempatan atau pihak berkuasa perancangan menjadi tertakluk oleh sebab Akta ini kepada mana-mana syarat yang berlawanan dengannya, maka syarat itulah yang terpakai dan undang-undang kecil atau sekatan itu hendaklah, setakat mana ianya berlawanan, terhenti dari dipakai kepada tanah itu.

Ringkasan Syarat dan Sekatan Kepentingan yang Menyentuh Tanah Berimilik

TANAH YANG DIBERIMILIK DI BAWAH AKTA INI

109. Syarat-syarat dll., yang boleh dipakai apabila diberi milik.

(1) Seksyen ini dipakai kepada semua tanah yang diberimilik di bawah Akta ini selain dari tanah yang diluluskan untuk diberimilik sebelum bermulanya Akta ini.

(2) Tanah yang seksyen ini terpakai hendaklah menjadi tertakluk, apabila diberimilik, kepada.syarat-syarat dan sekatan kepentingan berikut-

5015


(a) apa-apa syarat nyata dan sekatan kepentingan jika ada) sepertimana tercatitera pada ketika itu dalam dokumen hakmiliknya (atau yang disebut di dalamnya) iaitu syarat dan sekatan yang dikenakan oleh Pihak Berkuasa Negeri di bawah kuasa-kuasa yang diberi oleh seksyen 120 hingga 122; dan

(b) Syarat-syarat yang disiratkan oleh seksyen 114, oleh seksyen 115, 116 atau II 7 (menurut jenis penggunaan tanah yang tanah itu tertakluk) dan, di mana berkenaan, oleh seksyen II 8.

TANAH YANG DIBERIMILIK SEBELUM PERMULAAN

110. Syarat-syarat dll, yang boleh dipakai sejak permulaan.

Tanah yang diberimilik sebelum permulaan Akta ini hendaklah tertakluk sejak permulaan itu kepada syarat-syarat dan sekatan kepentingan berikut-

(a) apa-apa syarat nyata dan sekatan kepentingan (jika ada) sebagaimana, sejurus sebelum permulaan itu, tercatitera dalam dokumen hakmiliknya (atau, dalam hal satu sijil hakmilik, apa yang disebut di dalamnya).

(b) data hal tanah yang seksyen 53 terpakai, syarat tersirat yang ditetapkan data seksyen kecil (2) atau (3) seksyen itu, mengikut mana-mana yang sesuai;

(c) syarat-syarat yang tersirat oleh seksyen 114, dan di mana berkenaan, 119; dan 68

(d) apa-apa syarat tersirat tambaban yang boleh dipakai kepadanya seperti yang ditunjukkan

(i) dalam hal tanah yang pada permulaan Akta ini adalah tanah desa, dalam Jadual Kedua, dan

(ii) dalam hal tanah yang pada permulaan itu adalah tanah bandar atau pekan (sama ada dipegang di bawah hakmilik Pejabat Pendaftaran atau hakmilik Pejabat Tanah), dalam Jadual Ketiga.

111. Syarat-syarat dll., yang boleh dipakai selepas penjenisan penggunaan tanah yang dikenakan di bawah seksyen 54.

Jika mana-mana tanah yang diberimilik sebelum permulaan Akta ini menjadi tertakluk kepada mana-mana jenis penggunaan tanah oleh sebab suatu pemberitahuan di bawah seksyen 54 –

5016


(a) maka ianya hendaklah tertakluk kepada sekatan kepentinpn yang sama (jika ada) sepertimana yang boteh dipakai kepadanya sejurus sebelum penjenisan itu dikenakan, tetapi

(b) menurut seksyen kecil (3) seksyen ini, syarat-syarat yang ianya tertakluk hendaklah menjadi seperti berikut –

(i) apa-apa syarat nyata (jika ada) sebagaimana Pihak Berkuasa Negeri mungkin mengarahkan di bawah seksyen 123; dan

(ii) syarat-syarat yang disiratkan oleh seksyen 114, dan (menurut penjenisan penggunaan tanah dalam persoalan) oleh seksyen 115, 116 atau 1 17.

TANAH YANG DILULUSKAN UNTUK PEMBERIMILIKAN SEBELUM PERMULAAN

112 Syarat-syarat dll., yang boleh dipakai ketika diberimilikk dan selepas pengenaan jenis penggunaan jenis penggunaan tanah oleh sebab seksyen 56.

(1) Seksyen ini terpakai kepada semua tanah yang diberimilik di bawah Akta ini menurut satu kelulusan yang diberi oleh Pihak Berkuasa Negeri sebelum permulaannya.

(2) Tanah yang seksyen ini terpakai hendaklah menjadi tertakluk kepada syarat-syarat dan sekatan kepentingan berikut ketika diberimilik –

(a) apa-apa syarat nyata dan sekatan kepentingin (jika ada) sepertimana tercatitera pada ketika itu dalam dokumen hakmiliknya (atau apa yang disebutkan di dalamnya), iaitu syarat dan sekatan yang dikenakan oleh Pihak Berkuaasa Negeri di bawah kuasa-kuasa yang diberi oleh seksyen 120;

(b) dalam hal tanah yang seksyen 55 terpakai, syarat terisrat yang ditetapkan dalim seksyen kecil (2) atau (3) seksyen 53, mengikut mana-mana yang sesuai;

(c) syarat yang disiratkan oleh seksyen 114 dan, di mana berkenaan, 118; dan

(d) apa-apa syarat tersirat tambahan yang boleh dipakai kepadanya seperti yang ditunjukkan –

(i) dalam hal tanah yang pada permulaan Akta ini ialah tanah desa, dalam Jadual Kedua, dan

(ii) dalam hal tanah yang pada permulaan itu adalah tanah bandar atau pekan, dalam Jadual Ketiga.

5017


(3) Jika mana-mana tanah yang seksyen ini terpakai menjadi tertakluk kepada satu jenis penggunaan tanah oleh sebab pemberitahuan di bawah seksyen 54 yang mempunyai kesan berkaitan dengannya menurut seksyen kecil (1) seksyen 56 –

(a) maka ianya hendaklah terus tertakluk kepada sekatan kepentingan yang sama (jika ada) sepertimana ianya terpakai sejurus sebelum penjenisan itu dikenakan, tetapi;

(b) menurut seksyen kecil (3) seksyen 54 sepertimana yang diubahsuaikan berkaitan dengan tanah sedemikian oleh seksyen kecil (2) seksyen 56, syarat-syarat yang ianya tertakluk hendaklah menjadi seperti berikut –

(i) apa-apa syarat nyata jika ada sepertimana Pihak Berkuasa Negeri mungkin mengarahkan di bawah seksyen 123; dan

(ii) syarat-syarat yang disiratkan oleh seksyen 114, oleh seksyen 115, 116 atau 117 (menurut jenis penggunaan tanah dalam persoalan) dan, di mana berkenaan, oleh seksyen I 1 8.

PERUBAHAN SYARAT DAN SEKATAN

113. Cara bagaimana perubahan boleh dilaksanakan.

Syarat dan sekatan kepentingan 'yang boleh dipakai kepada mana-mana tanah berimilik hendaklah, selepas ditetapkan oleh pelaksanaan mana-mana peruntukan sebelumnya dalam Bab ini, menjadi tertakluk kepada semua perubahan sedemikian yang mungkin timbul darinya-

(a) pemberian apa-apa permohonan oleh tuanpunya tanah di bawah seksyen kecil (r) seksyen 124, atau

(b) penguatkuasaan apa-apa arahan yang diberi oleh Pihak Berkuasa Negeri di bawah seksyen kecil (3) seksyen 147 ketika keizinan penyatuan tanah itu dengan tanah lain diberi.

Bab 3 - Syarat Tersirat

TANDA SEMPADAN

114. Syarat-syarat tersirat yang menyentuh semua tanah berimilik.

Semua tanah berimilik hendaklah tertakluk kepada syarat-syarat tersirat berikut yang dengan tanda sempadannya-

(a) bahawa tuanpunya akan mengambil semua langkah yang wajar untuk mencegah kerosakannya, kemusnahannya atau pengalihan taksah;

5018


(b) bahawa tuanpunya akan memberi notis serta merta, jika mana-mana satu darinya rosak, musnah atau dialih secara taksah, mengenai fakta itu kepada Pentadbir Tanah, atau kepada penghulu yang mempunyai bidangkuasa dalam kawasan di mana tanah itu terletak;

(c) bahawa tuanpunya akan membayar, jika dikehendaki berbuat demikian oleh Pentadbir Tanah, kos pembaikan atau kos penggantian, mengikut manamana yang sesuai, mana-mana darinya yang mungkin telah dirosakkan, dimusnahkan atau dialihkan secara taksah; dan

(d) bahawa tuanpunya akan membersihkan, jika dikehendi berbuat demikian oleh Pentadbir Tanah, atas perbelanjaannya sendiri mana-mana garisan sempadan di antara mana-mana tanah.

JENIS: PERTANIAN

115. Syarat-syarat tersirat yang menyentuh tanah tertakluk kepada jenis "pertanian".

(1) Jika mana-mana tanah berimilik adalah tertakluk oleh sebab mana-mana Akta ini kepada jenis "pertanian", maka syarat-syarat tersirat berikut hendaklah, tertakluk kepada seksyen kecil (3), terpakai kepadanya-

(a) bahawa tiada apa jua bangunan boleh didirikan di atas tanah itu selain dari sebuah bangunan atau bangunan-bangunan untuk digunakan bagi satu maksud atau lebih seperti yang ditetapkan atau disebut dalam seksyen kecil (4);

(b) bahawa satu permulaan penanaman atas tanah secara bonafide hendaklah dibuat dalam masa dua belas bulan dari tarikh yang berkaitan;

(c) bahawa seluruh kawasan tanah itu, selain dari mana-mana bahagian darinya-

i) yang dibina atau berkaitan dengan sebuah bangunan (bila-bila sahaja dibina) digunakan untuk satu maksud atau lebih seperti yang ditetapkan atau disebut dalam seksyen kecil (4), atau

ii) digunakan bagi mana-mana maksud yang disebut dalam perenggan (e) seksyen kecil itu, atau apa-apa maksud lain yang Pihak Berkuasa Negeri mungkin mewibawa secara khas,hendaklah ditanam sepenuhnya dalam masa tiga tahun dari tarikh vanz berkaitan;

(d) bahawa kawasan yang disebut dalam perenggan (c) hendaklah dijaga ditanam menurut kaedah-kaedah pertanian yang sempurna; dan

5019


(e) bahawa kawasan tersebut hendaklah ditanam secara berterusan:

Dengan syarat bahawa syarat yang ditetapkan dalam perenggan (e) hendaklah dianggap sebagai dipatuhi dalam hal mana-mana kawasan yang kurang dari keseluruhannya ditanam asalkan sebarang tempoh itu tidak melebihi dua belas bulan.

(2) Dalam seksyen kecil (1) "tarikh yang berkaitan" ertinya tarikh bilamana tanah itu menjadi tertakluk kepada jenis itu:

Dengan syarat bahawa, jika mana-mana tanah menjadi tertakluk kepada jenis itu ketika penyatuannya dengan tanah lain yang sedia tertakluk sedemikian, maka tarikh bilamana satu dokumen hakmilik daftaran kepada kawasan tersatu itu pertama kalinya didaftarkan hendaklah menjadi tarikh yang berkaitan mengenai keseluruhan kawasan itu.

(3) Syarat-syarat yang ditetapkan dalam seksyen kecil (1) hendaklah disiratkan dalam hal mana-mana tanah setakatmana ianya tidak berlawanan dengan apa-apa syarat nyata yang tanah itu pada masa itu tertakluk sahaja.

(4) Maksud-maksud yang disebutkan dalam perenggan (a) seksyen kecil (1) adalah seperti berikut -

(a) maksud-maksud sebuah rumah kediaman untuk tuanpunya tanah itu atau mana-mana orang lain yang mendudukinya secara sah, atau untuk orang gaji kepada, atau mana-mana orang yang digunatenagakan untuk maksud pertanian oleh, tuanpunya atau mana-mana orang lain sedemikian:

Dengan syarat bahawa rumah kediaman untuk tuanpunya tanah atau mana-mana orang lain yang menduduki secara sah tanah berkenaan tidak boleh meliputi lebih daripada satu perlima keseluruhan keluasan tanah itu atau dua hektar, mengikut mana yang lebih kurang,

(b) maksud-maksud pertanian;

(c) maksud untuk mengeluarkan atau memproses bahan semulajadi dari manamana hasil pertanian tanah tersebut;

(d) bagi maksud menyediakan untuk pengedaran apa-apa bahan atau keluaran, atau apa-apa lebah manisan, temakan atau reptilia disimpan atau dipelihara atas tanah itu, atau keluaran temakan atau akuakultur atas tanah tersebut;

(e) maksud untuk menyediakan kemudahan pendidikan, perubatan, kebersihan atau lain-lain kemudahan kebajikan, termasuklah (setakatmana ia terutamanya diperuntukkan untuk kegunaan orang yang digunatenagakan atas tanah itu) kemudahan-kemudahan untuk membeli barang dan lain-lain barangan;

(f) apa-apa maksud yang Pihak Berkuasa Negeri mungkin menctapkan untuk maksud seksyen ini oleh kaedah-kaedah di bawah seksyen 14;

5020


(g) apa-apa maksud yang Pihak Berkuasa Negeri memikirkan patut untuk mewibawakan dalam keadaan mana-mana hal tertentu;

(h) apa-apa maksud sampinpn kepada satu maksud yang termasuk dalam mana-mana perenggan terdahulu.

JENIS BANGUNAN

116. Syarat-syarat tersirat yang menyentuh tanah yang tertakluk kepada jenis "bangunan".

(1) Jika mana-mana tanah berimflik tertakluk oleh sebab mana-mana peruntukan Akta ini kepada jenis "bangunan", syarat-syarat tersirat berikut hendaklah, tertakluk kepada seksyen kecfl (3), dipakai kepadanya-

(a) bahawa, melainkan pada tarikh yang berkaitan sesebuah bangunan sedemikian telah sedia ada di atas tanah itu, maka hendaklah dalam masa dua tahun dari tarikh itu dibina di atasnya sebuah bangunan sesuai untuk digunakan bagi satu maksud atau lebih seperti yang ditetapkan atau disebutkan dalam seksyen kecil (4);

(b) bahawa tiada apa jua bahagian tanah itu boleh digunakan untuk maksud pertanian atau perusahaan (kecuali setakatmana pembinaan atau penyelenggaraan mana-mana bangunan untuk satu maksud atau maksud-maksud yang tertnasuk dalam perenggan (f) atau (g) seksyen kecil (4) boleh merupakan penggunaan sedemikian);

(c) bahawa tiap-tiap bangunan diatasnya (bila-bila masa jua ianya dibina) hendaklah dijagabaik;

(d) bahawa tiada bangunan sedemikian boleh dimusnahkan, diubah atau ditambah tanpa keizinan secara bertulis terlebih dahulu dari Pihak Berkuasa Negeri.

(2) Dalam seksyen kecil (1) "tarikh yang berkaitan" ertinya tarikh bilamana manamana bahagian tanah itu pertama kali menjadi tertakluk kepada jenis itu.

(3) Syarat-syarat yang ditetapkan dalam seksyen kecil (1) hendaklah disiratkan dalam hal mana-mana tanah hanya setakatmana ianya tidak berlawan dengan mana-mana syarat nyata yang tanah itu pada masa itu tertakluk.

(4) Maksud-maksud yang disebutkan dalam perenggan (a) seksyen kecil (1) adalah ,seperti berikut-

(a) maksud kediaman;

(b) maksud pentadbiran atau perniagaan, atau maksud pengangkutan penumpang;

5021


(c) maksud mempamir, menjual secara runcit, membaiki atau sebahknya mengurusniaga apa-apa barang atau barangan, atau memberi apa-apa perkhidmatan;

(d) maksud memberi kemudahan-kemudahan pendidikan, perubatan, kebersihan atau kemudahan-kemudahan kebajikan yang lain;

(e) maksud hiburan, makan minumati atau permainan;

(f) apa-apa, maksud yang Pihak Berkuasa Negeri mungkin menetapkan bagi maksud seksyen ini oleh kaedah-kaedah di bawah seksyen 14;

(g) apa-apa maksud yang Pihak Berkuasa Negeri memikirkan patut untuk mewibawa dalam keadaan apa-apa hal tertentu.

(h) apa-apa maksud yang berkaitan dengan satu maksud yang termasuk dalam mana-mana perenggan yang terdahulu.

116A. (Dimansuhkan).

JENIS PERINDUSTRIAN

117. Syarat-syarat tersirat yang menyentuh tanah yang tertakluk kepada jenis "perindustrian."

(1) Jika mana-mana tanah berimilik tertakluk oleh sebab mana-mana peruntukan, Akta ini kepada jenis "perindustrian", syarat-syarat tersirat berikut hendaklah, tertakluk kepada seksyen (2), dipakai kepadanya-

(a) bahawa ia hendaklah digunakan hanya untuk maksud perindustrian, iaitu. untuk maksud membina atau menyenggara kilang, bengkel, fondri, gudang. Umbungan, jeti, keretapi atau bangunan atau pemasangan lain untuk digunakan atau berhubungan dengan satu maksud atau lebih dari maksudmaksud yang berikut-

i) mengilang;

ii) melebur;

iii) pengeluaran dan penyebaran kuasa;

iv) penyimpanan, pemasangan, pemprosesan, pengangkutan atau penyebaran barang, atau barangan lain;

v) apa-apa maksud lain seperti mana Pihak Berkuasa Negeri mungkin menetapkan bagi maksud seksyen ini oleh kaedah-kaedah di bawah seksyen 14;

5022


(b) bahawa perindustrian hendaklah dimulakan dalam masa tiga tahun daripada tarikh berkenaan dan tiap-tiap bangunan atau pemasangan di atasnya (bila-bila jua ianya dibina atau dipasang) hendaklah dijagabaiki;

(c) bahawa tiada bangunan, atau pemasangan sedemikian boleh dimusnahkan, diubah atau ditambah tanpa keizinan secara bertulis terlebih dahulu dan Pihak Berkuasa berkenaan:

Dengan syarat bahawa syarat yang ditetapkan dalam perenggan (a) janganlah hendaknya menghalang penyenggaraan atau pembinaan, di atas tanah, itu, apa-apa bangunan yang digunakan atau hendak digunakan -

i) untuk peruntukan kemudahan-kemudahan pendidikan, perubatan, kesihatan atau kemudahan kebajikan, untuk tuanpunya tanah atau mana-mana orang lain yang menduduki tanah itu dengan sah di sisi undang-undang, atau untuk pekerja-pekerja tuanpunya, atau mana-mana orang yang diambil bekerja untuk maksud perindustrian oleh tuanpunya atau mana-mana orang lain tersebut, atau

ii) untuk apa-apa maksud yang Pihak Berkuasa Negeri memikirkan patut untuk mewibawa dalam keadaan tertentu hal itu.

(1A) Dalam seksyen kecil (1) "tarikh berkenaan" bermakna tarikh dimana apa-apa bahagian tanah mula tertakluk kepada kategori.

(2) Syarat yang ditetapkan dalam seksyen kecil (1) hendaklah disiratkan dalam hal mana-mana tanah hanya setakat mana ianya tidak berlawanan dengan mana-mana syarat nyata yang tanah itu pada masa itu tertakluk.

TANAH PERTANIAN YANG DIBERIMILIK DI BAWAH HAKMILIK BERSYARAT

118. Syarat tersirat yang menyentuh tanah pertanian yang diberimilik di bawah hakmilik bersyarat.

(1) Jika mana-mana tanah yang diberimilik di bawah hakmilik sementara adalah tertakluk -

(a) oleh sebab seksyen kecil (2) seksyen 55, kepada syarat tersirat seperti yang ditetapkan dalam seksyen kecil (2) seksyen 53, atau

(b) kepada mana-mana syarat nyata yang menghendaki ianya digunakan untuk maksud pertanian, atau

(c) kepada jenis "pertanian",

5023


maka ianya hendaklah, tertakluk kepada seksyen kecil (2), menjadi tertakluk kepada satu syarat nyata tersirat, selama mana ianya terus dipegang di bawah bakmilik bersyarat, bahawa tiada bangunan selain dari sebuah bangunan sementara boleh dibina di atasnya tanpa kelulusan Pentadbir Tanah.

(2) Syarat yang ditetapkan dalam seksyen kecil (1) hendaklah disiratkan dalam hal mana-mana tanah hanya setakat mana ianya tidak berlawanan dengan mana-mana syarat nyata yang tanah itu pada masa itu tertakluk.

TANAH YANG DICATITERA "PADI" SEBELUM PERMULAAN

119. Syarat tersirat yang menyentuh tanah yang diberimilik sebelum permulaan untuk penanaman padi.

(1) Jika dokumen hakmilik mana-mana tanah desa yang diberimilik sebelum bermulanya Akta ini, iaitu tanah yang tidak lebih dari empat hektar keluasannya, mengandungi perbahasan "padi", atau apa-apa kesamaan atau kelainan seperti yang ditetapkan dalam Jadual Keempat, sebagai jenis penanaman atau maksud pemberimilikannya, atau sebagai sebahagian dari jenis itu atau satu maksud sedemikian, maka tertakluk kepada seksyen kecil dan (3), tanah itu hendaklah menjadi tertakluk kepada syarat-syarat tersirat berikut -

(a) bahawa kawasan tanah sedemikian itu sepertimana, pada pendapat Pentadbir Tanah, sesuai untuk penanaman padi hendaklah ditanami sedemikian;

(b) bahawa kawasan itu hendaklah disenggara dan ditanami sedemikian mengikut kaedah-kaedah pertanian yang sempurna , dan

(c) bahawa kawasan itu hendaklah ditanami sedemikian dengan berterusan

Dengan syarat bahawa syarat yang ditetapkan data perengaan (c) hendaklah dianggap sebagai dipatum data hal mana-mana kawasan asalkan sekurang-kurangnya tiga suku darinya adalah ditanami pada setiap masa, dan asalkan apa-apa tempuh bilamana kurang dari seluruh tanah itu ditanami sedemikian tidak melebihi dua belas bulan.

(2) Seksyen ini tidak terpakai kepada mana-mana tanah yang dokumen hakmiliknya, pada permulaan Akta ini adalah dicatiterakan dengan tanda ingatan kecuahan dan peruntukan-peruntukan yang serupa dalam mana-mana undang-undang tanah terdahulu.

(3) Syarat-syarat yang disiratkan oleh seksyen ini hendaklah terhenti dari dipakai kepada mana-mana tanah -

(a) apabila perbahasaan yang menimbulkannya dihapuskan dari dokumen hakmilik menurut satu permohonan oleh tuanpunya di bawah seksyen 124;

5024


(b) apabila tanah itu menjadi tertakluk kepada mana-mana jenis penggunaan tanah.

Bab 4 - Syarat-syarat Nyata dan Sekatan Kepentingan

KUASA-KUASA AM KETIKA PEMBERIMILIKAN

120. Pengenaan syarat nyata dan sekatan kepentingan apabila pemberimilikan dibuat di bawah Akta ini.

(1) Tertakluk kepada peruntukan-peruntukan seksyen ini, Pihak Berkuasa Negeri boleh memberimilik tanah di bawah Akta ini tertakluk kepada apa-apa syarat nyata dan sekatan kepentingan yang mematuhi undang-undang sepertimana yang difikirkannya patut.

(2) Syarat-syarat dan sekatan-sekatan kepentingan yang hendak dikenakan di bawah seksyen ini data hal mana-mana tanah hendaklah ditentukan oleh Pihak Berkuasa Negeri pada masa bilamana tanah itu diluluskan untuk pemberimihkan.

(3) Tiap-tiap syarat atau sekatan kepentingan yang dikenakan di bawah seksyen ini hendakiah dicatiterakan di atas atau disebutkan di dalam dokumen hakmilik tanah itu: dan data mematuhi seksyen kecil ini Pihak Berkuasa Negeri hendaklah, dalam apa-apa hal di mana ia mengenakan syarat dan sekatan kepentingan itu kedua-duanya sekali. memperbezakan antara kedua-duanya.

(4) Tiada apa jua syarat boleh dikenakan di bawah seksyen ini yang berlawanan dengan mana-mana syarat tersirat yang tanah itu menjadi tertakluk kepada pemberimilik dibuat oleh sebab seksyen 114.

TANAH YANG DIBERIMILIK TERTAKLUK KEPADA SUATU JENIS

121. Jenis: Pertanian.

(1) Jika, menurut seksyen 52, mana-mana tanah yang diberin-iilik di bawah Akta ini :ertakluk kepada jenis "pertanian" maka Pihak Berkuasa Negeri bolehlah, dalam menjalankan kuasanya di bawah seksyen 120 (dan tanpa menyentuh keluasan kuasa-kuasa itu), -,mengenakan apa-apa syarat sepertimana yang difikirkannya patut-

(a) menghendaki penanaman di atasnya, atau di atas mana-mana bahagian darinya, suatu tanaman tertentu, atau mana-mana klas atau jenis tanaman;

5025


(b) melarang penanaman di atasnya, atau di atas mana-mana bahagian darinya, suatu penanaman tertentu, atau apa-apa klas atau jenis tanaman;

(c) menetapkan tarikh-tafikh dalam sesuatu tahun pada atau sebelum mana apa-apa kerja pembersihan, penanaman, penyemaian, pembajaan, atau penuaian, atau apa-apa tindakan pertanian lain, hendak dimula atau diselesaikan;

(d) menghadkan kawasan maksimum tanah itu yang boleh dibina rumah-rumah kediaman dan bangunan-bangunan lain.

(2) Dalam seksyen ini "tanaman" termasuklah pokok-pokok yang ditanam untuk maksud mendapatkan hasilnya.

122. Jenis Bangunan dan Perindustrian.

Jika, menurut seksyen 52, mana-mana tanah diberimilik di bawah Akta ini tertakluk kepada jenis "bangunan" atau jenis "perindustrian" Pihak Berkuasa Negeri bolehlah, dalam menjalankan kuasa-kuasanya di bawah seksyen 120 (dan tanpa menyentuh keluasan kuasa-kuasa itu), mengenakan apa-apa syarat sepertimana yang difikirkannya patut mengenai-

(a) kawasan atau bahagian tanah yang hendak dibina di atasnya;

(b) jenis, rekabentuk, tinggi dan struktur mana-mana bangunan yang hendak dibina di atas tanah itu, dan jenis dan kualiti baban-bahan yang hendak digunakan dalam pembinaannya;

(c) tarikh pada atau sebelum mana apa-apa bangunan sedemikian hendak dimula atau diselesaikan;

(d) kegunaan bangunan itu.

TANAH MENJADI TERTAKLUK KEPADA SESUATU JENIS SELEPAS PEMBERIMILIKAN

123. Pengenaan syarat nyata kepada tanah yang menjadi tertakluk kepada suatu jenis di bawah seksyen 54.

(1) Pihak Berkuasa Negeri bolehlah, dalam mana-mana pemberitahuan yang diberi di bawah seksyen 54 mengenai mana-mana kawasan, mengarahkan supaya sejak tarikh bilamana mana-mana tanah dalam kawasan itu oleh sebab pemberitahuan itu menjadi tertakluk kepada mana-mana jenis penggunaan tanah yang ditetapkan dalam arahan itu, ianya menjadi tertakluk juga kepada apa-apa syarat nyata sepertimana yang ditetapkan sedemikian iaitu syarat-syarat mengenai mana-mana dari perkara-perkara yang disebutkan dalam seksyen 121 atau 122, mengikut mana-mana yang sesuai.

(2) Pada atau sebelum tarikh bilamana mana-mana tanah menjadi tertakluk kepada apa-apa syarat oleh sebab mana-mana pemberitahuan

5026


sedemikian, hendaklah dicatiterakan di atas dokumen hakmilik tanah itu sama ada syarat-syarat itu sendiri atau rujukan kepadanya.

(3 ) Tiada apa jua syarat boleh dikenakan oleh sebab seksyen ini yang berlawanan dengan mana-mana syarat tersirat seperti yang ditetapkan dalam seksyen 114.

PENGUBAHAN SYARAT-SYARAT, SEKATAN DAN JENIS

124. Kuasa Pihak Berkuasa Negeri untuk mengubah syarat, dll., atas permohonan tuanpunya.

(1) Tuanpunya mana-mana tanah berimilik bolehlah memohon kepada Pihak Berkuasa Negeri di bawah seksyen ini untuk -

(a) pengubahan mana-mana jenis penggunaan tanah yang tanah itu pada masa itu tertakluk atau, jika ianya tidak tertakluk sedemikian, untuk pengenaan mana-mana jenis ke atasnya;

(b) pembatalan apa-apa syarat nyata atau sekatan kepentingan yang dicatiterakan di atas, atau disebut di dalam, dokumen hakmilik tanah itu, atau penghapusan perbahasan "padi" dari dokumen itu, atau apa-apa perbahasaan lain yang oleh sebabnya tanah itu tertakluk pada masa itu kepada syarat tersirat seperti yang ditetapkan dalam seksyen 119; atau

(ba) memotong daripada dokumen hakmilik ungkapan "Getah", "kampung" atau mana-mana ungkapan lain mengenai kegunaan tanah, dan untuk mengenakan syarat-syarat nyata yang lain mengenai kegunaan tanah;

(c) pemindaan apa-apa syarat nyata atau sekatan kepefitingan yang tercatitera di atas, atau disebut di dalam dokumen hakmilik tanah itu, atau pengenaan apa-apa syarat nyata yang baru atau sekatan kepentingan:

Dengan syarat bahawa Pihak Berkuasa Negeri janganlah hendaknya melayan apa-apa permohonan sedemikian melainkan ianya berpuashati mengenai setiap orang atau badan yang mempunyai kepentingan berdaftar pada tanah itu, atau menduduki mana-mana bahagian darinya di bawah mana-mana sewaan bebas daftaran samada ianya telah menizinkannya, atau keizinan dalam keadaan-keadaan hal itu patut tidak payah diminta:

Dengan syarat selanjutnya bahawa Pihak Berkuasa Negeri tidak akan melayan apa-apa pen-nohonan tersebut melainkan apa-apa cukai yang kena dibayar bagi tanah itu telah pun dibayar.

(2) Jika Pihak Berkuasa Negeri meluluskan apa-apa permohonan di bawah perenggan (a) seksyen kecil (1) -

(a) ia hendaklah mengarahkan supaya jenis penggunaan tanah yang ditetapkan dalam permohonan itu dicatiterakan dalam dokumen

5027


hakmilik tanah itu, dan jenis yang sedia ada (jika ada) hendaklah digugurkan, dan

(b) ia bolehlah, jika difikirkannya patut, mengarahkan supaya dicatiterakan juga di atas dokumen hakmilik itu apa-apa syarat nyata yang baru seperti yang ditetapkan dalam arahan itu, iaitu syarat-syarat mengenai mana-mana dari perkara yang disebutkan dalam seksyen 121 atau 122, mengikut mana-mana yang sesuai; dan, sejak tarikh bilamana arahan itu mula dijalankan -

i) tanah itu hendaklah menjadi tertakluk kepada apa-apa syarat yang dicatiterakan menurutnya dan (menurut jenis penggunaan tanah yang dicatiterakan sedemikian) kepada syarat-syarat yang disiratkan oleh seksyen 115, 116 atau 117;

ii) hendaklah terhenti dari terpakai kepada tanah itu semua syarat yang ianya tertakluk terdahulu kecuali syarat-syarat yang disiratkan di bawah seksyen 114 dan, di mana berkenaan, 118.

(3) Apabila Pihak Berkuasa Negeri meluluskan apa-apa permohonan di bawah perenggan (b) seksyen kecil (1), ia hendaklah mengarahkan supaya syarat, sekatan kepentingan atau perbahasan dalam persoalan digugurkan dari dokumen hakmilik kepada tanah itu atau, dalam hal mana-mana syarat atau sekatan yang hanya disebutkan dalam dokumen hakmilik itu, supaya satu notanda mengenai pembatalannya dicatiterakan.

(3A) Jika Pihak Berkuasa Negeri meluluskan apa-apa permohonan di bawah perenggan ba) seksyen kecil (1), ia akan arahkan supaya ungkapan berkenaan dipotong, dan syaratarat nyata baru diendorskan atas dokumen hakmilik kepada tanah.

(4) Pihak Berkuasa Negeri bolehlah meluluskan apa-apa permohonan di bawah perenggan (c) seksyen kecil (1) sama ada mengikut syarat-syarat yang ianya dikemukakan atau; tertakluk kepada apa-apa ubahsuaian yang difikirkannya patut, dengan keizinan pemohon dan mana-mana orang atau badan lain yang keizinannya adalah dikehendaki di bawah proviso kepada seksyen kecil itu, dan hendaklah, walau apapun, mengarahkan sebagai patut –

(a) pindaan mana-mana syarat atau sekatan kepentingan yang dicatiterakan di atas dokumen hakmilik kepada tanah itu, atau

(b) catitera satu notanda pindaan mengenai apa-apa syarat atau sekatan yang hanya disebutkan di dalamnya di atas dokumen hakmilik, atau

(c) catitera mengenai apa-apa syarat baru di atas dokumen hakmilik itu.

(5) Apa-apa arahan yang diberi oleh Pihak Berkuasa Negeri di bawah seksyen ini boleh dijadikan bersyarat bagi semua atau mana-mana dari perkara-perkara berikut -

5028


(a) pembayaran satu premium tambahan;

(aa) pembayaran apa-apa pengenaan yang ditentukan;

(b) pengenaan satu cukaisewa baru;

(c) pematuhan kepada apa-apa kehendak lain yang Pihak Berkuasa Negeri memikirkan patut.

(6) Tiada apa jua syarat yang berlawanan dengan mana-mana syarat tersirat yang tanah dalam persoalan itu pada masa itu tertakluk di bawah seksyen 114 atau 119 boleh dikenakan oleh sebab seksyen ini, dan tiada apajua syarat boleh dipinda oleh sebab seksyen ini sehingga ianya menjadi berlawanan dengan apa-apa syarat tersirat sedemikian.

(7) Setelah dituluskan oleh Pihak Berkuasa Negeri di bawah seksyen kecil (4). PC-, daftar atau Pentadbir Tanah, mengikut mana yang berkenaan, akan menandatangani suatu memorandum dalam Borang 7C mengikut arahan Pihak Berkuasa Negeri dan akm mengemukakan pindaan, dan di atas memorialnya yang dibuat, Pendaftar akan membuat suatu catatan di atas dokumen-dokumen hakmilik daftar dan keluaran kepada tanah dam akan mencatatkan tarikh dan kuasa untuknya, dan mengesahkan pindaan itu dengan tanda-tangan dan meterainya.

(8) Sewa dan premium dalam mana-mana arahan yang dikeluarkan oleh Berkuasa Negeri di bawah seksyen ini hendaklah kena dibayar kepada Pihak Berkuasa Negeri pada masa ia meluluskan permohonan dan Pentadbir Tanah hendaklah menyebatkan untuk disampaikan kepada tuanpunya suatu notis dalam Borang 7G menghendakinya membayar jumlah tersebut dalam masa yang ditentukan dan jika mana-mana jumlah tersebut tidak dibayar dalam masa tersebut kelulusan Pihak Berkuasa Negeri akan luput oleh kerana itu.

124A. Permohonan secara serentak untuk pecah sempadan tanah dan di bawah seksyen 124 (1) mengenai petak-petak pecah sempadan yang dicadangkan itu.

(1) Tuanpunya bagi mana-mana tanah yang diberimilik boleh memohon kepada Pihak Berkuasa Negeri untuk meluluskan pecah sempadan tanah dan pada masa yang sama membuat permohonan di bawah seksyen kecil (1) seksyen 124 mengenai petak-petak pecah sempadan yang dicadangkan itu.

(2) Sesuatu pennohonan di bawah seksyen kecil (1) seksyen 124 mengenai petak-petak pecah sempadan yang dicadangkan itu hendaklah dibuat dalam Borang 7D, dan akan dilayan dan diselenggarakan di bawah seksyen 124 sebagai suatu permohonan berasingan di bawah seksyen kecil (1) seksyen 124 mengenai tiap-tiap petak pecah sempadan yang dicadangkan itu.

(3) Kelulusan permohonan untuk pecah sempadan tanah dan kelulusan permohonan di bawah seksyen kecil (1) seksyen 124 mengenai petak-petak pecah sempadan yang dicadangkan itu hendaklah kedua-dua bersyarat atas pemohon memenuhi, semua petakpecah sempadan, dalam tempuh tertentu

5029


sebagaimana yang akan dinyatakan oleh Pihak Berkuasa Negeri, semua syarat yang akan dikenakan di bawah seksyen kecil (5) seksyen 124 mengenai tiap-tiap petak pecah sempadan yang dicadangkan itu.

(4) Bagi maksud permohonan untuk pecah sempadan di bawah seksyen kecil (1) permohonan akan dianggap seolah-olah sebagai suatu permohonan di bawah seksyen 135 dan peruntukan-peruntukan seksyen-seksyen 136, 137, 138 dan 139 hendaklah terpakai setakat mana peruntukan-peruntukan itu tidak berlawanan dengan peruntukan-peruntukan seksyen ini, dan dalam menimbangkan permohonan tersebut Pihak Berkuasa Negeri hendaklah mempunyai dan boleh menjalankan semua kuasa Pengarah Negeri atau Pentadbir Tanah, mengikut mana-mana yang berkenaan, atau boleh mengarahkan Pengarah Negeri atau Pentadbir Tanah, mengikut mana yang berkenaan, untuk menjalankan semua atau sebahagian daripada kuasa-kuasa itu.

Bab 5 - Penguatkuasaan Syarat-syarat

125. Bila suatu pelanggaran syarat berbangkit.

(1) Suatu pelanggaran syarat yang menghendaki pelaksanaan berterusan akan berbangkit sebaik sahaja, dan terus selama mana syarat itu tidak dipatuhi.

(2) Pelanggaran syarat yang tertakluk kepada suatu tempuh tetap akan berbangkit-

a) dalam hal suatu syarat yang menghendaki pelaksanaan apa-apa perbuatan dalam sebarang tempuh (iaitu tempoh yang ditetapkan di dalamnya, atau tempuh yang dilanjutkan menurut seksyen 107), apabila tamatnya tempuh itu tanpa perbuatan itu tidak dilaksanakan;

b) dalam hal satu syarat yang menghendaki apa-apa perbuatan ditinggalkan sehingga pada suatu masa, apabila perbuatan itu dilakukan sebelum masa itu.

126. Pelanggaran syarat kompleks.

Jika apa-apa syarat mengandungi dua kewajipan atau tanggungan yang berasingan atau lebih, kegagalan untuk memenuhi mana-mana kewajipan atau tanggungan itu akan merupakan pelanggaran syarat itu.

127. Tanggungan untuk penyitaan kerana pelanggaran syarat.

(1) Bila apa-apa pelanggaran berbangkit daripada apa-apa syarat yang mana-mana tanah berimilik pada masa itu tertakluk-

5030


a) maka tanah itu hendaklah boleh dikenakan penyitaan oleh Pihak Berkuasa Negeri, dan

b) kecuali dalam hal di mana suatu denda dikenakan di bawah seksyen kecil (IA), atau di mana tindakan untuk maksud melantar supaya diremedikan pelanggaran itu adalah pertamanya dikehendaki diambil di bawah seksyen 128, Pentadbir Tanah hendaklah meneruskan penguatkuasaan penyitaan itu menurut peruntukan-peruntukan seksyen 129.

(IA) (a) Apabila sesuatu pelanggaran sebagaimana yang dirujukkan dalam subseksyen 1) timbul, maka Pentadbir Tanah boleh, selain dari mengambil tindakan di bawah seksyen 128 atau 129, menyerahkan suatu notis dalam Borang 7E kepada tuanpunya, memerlukannya menunjukkan sebab mengapa suatu denda tidak dikenakan mengenai pelanggaran itu.

(b) Apabila gagal tuan punya menunjukkan sebab dengan memuaskan kepada Pentadbir Tanah, maka Pentadbir Tanah boleh membuat suatu perintah untuk bayaran denda tidak kurang daripada lima ratus ringgit, dan dalam hal pelanggaran berterusan, suatu denda lagi tidak kurang daripada seratus ringgit pada tiap-tiap hari dalam tempoh pelanggaran itu berterusan.

(IB) Jika suatu denda dibayar atas suatu perintah yang dibuat di bawah perenggan (b) subseksyen (IA), tindakan tidak akan diambil di bawah seksyen 128 atau 129 mengenai pelanggaran itu.

(lC) Walau apapun peruntukan subseksyen (IB), jika Pentadbir Tanah selepas siasatan dengan sempurna, berpuas hati bahawa pelanggaran bersambung, Pentadbir Tanah boleh menyerahkan suatu notis dalam Borang 7F terhadap tuanpunya memberitahu kepadanya tentang tujuannya untuk mengambil tindakan di bawah seksyen 128 atau 129 selepas habis tempoh enam bulan dari tarikh penyampaian notis atau pada bila-bila masa kemudiannya.

(2) Penerimaan bagi pihak Pihak Berkuasa Negeri mengenai apa-apa butiran hasil tanah yang terhutang berkenaan mana-mana tanah berimilik janganlah hendaknya dijadikan sebagai satu kemaafan bagi mana-mana hak penyitaan yang pada ketika itu wujud mengenai tanah itu oleh sebab seksyen ini.

(3) Tanah yang telah menjadi tertanggung untuk penyitaan di bawah seksyen ini kerana pelanggaran mana-mana syarat hendaklah terhenti dari tertanggung sedemikian jika-

a) pelanggaran itu diremedikan kemudiannya, atau

b) dalam hal satu syarat yang tertakluk kepada suatu tempuh tetap, tiada apa jua tindakan telah diambil mengenai pelanggaran di bawah seksyen 128 atau 129 sebelum tamatnya tempuh duabelas tahun bennula dan tarikh bilamana pelanggaran itu berbangkit.

5031


(4) Untuk maksud-maksud seksyen ini, dan seksyen 128 dan 129, tiap-tiap pelanggaran syarat hendaklah dianggap sebagai boleh diremedikan; dan tindakan yang dikehendaki untuk meremedikan apa-apa pelanggaran hendaklab diertikan sebagai terdiri dari-

a) dalam hal satu syarat positif, pelaksanaan tiap-tiap perbuatan atau sesuatu, yang ketinggalan untuk membuatnya merupakan atau menjadi sebahagian daripada pelanggaran itu;

b) dalam hal satu syarat negatif, pelaksanaan semua perbuatan atau sesuatu yang sedemikian atau sebagaimana yang perlu untuk meletakkan tanah itu dalam keadaan di mana ianya akan berada jika pelanggaran itu tidak berlaku.

128. Tindakan ringkas untuk menetapkan remedi pelanggaran syarat.

(1) Jika-

a) mana-mana tanah berimilik adalah dikenakan penyitaan kepada Pihak Berkuasa Negeri di bawah seksyen 127 kerana pelanggaran syarat, dan

b) pada pendapat Pentadbir Tanah pelanggaran itu boleh diremedikan oleh tuanpunya dalam satu tempuh yang munasabah,

Pentadbir Tanah hendaklah menyampaikan, atau melantar supaya disampaikan kepada tuanpunya satu notis atas Borang 7A yang menetapkan tindakan yang dikehendaki untuk meremedikan pelanggaran itu, dan memintanya supaya mengambil tindakan sedemikian dalam masa yang ditetapkan di dalamnya.

(2) Apabila disampaikan apa-apa notis di bawah seksyen kecil (1), Pentadbir Tanah hendaklah mencatiterakan, atau melantar supaya dicatiterakan, di atas dokumen hakdaftaran kepada tanah dalam persoalan itu satu notanda yang menyatakan bahawa itu adalah tertakluk kepada tindakan kerana pelanggaran syarat.

(3) Penyampaian apa-apa notis di bawah seksyen kecil (1) hendaklah dijadikan sebagai satu kemaafan oleh Pihak Berkuasa Negeri, dengan syarat segala kehendak-kehendak betul-betul dipatuh, mengenai hak penyitaan yang sedia ada oleh sebab pelanggaran yang ianya berkaitan; dan –

a) jika notis itu dipatuh, notanda yang dicatiterakan di bawah seksyen kecil

(2) hendaklah dibatalkan menurutnya;

b) jika notis itu tidak dipatum, Pentadbir Tanah hendaklah mengambil tindakan menurut peruntukan seksyen 129.

129. Tindakan untuk menguatkuasakan penyitaan kerana pelanggaran syarat.

5032


(1) Pentadbir Tanah hendaklah mengambfl tindakan di bawah seksyen ini bila-bila jua mana-mana tanah berimilik boleh dikenakan penyitaan di bawah seksyen 127 kerana pelanggaran syarat dan-

a) ia berpendapat bahawa pengambilan tindakan di bawah seksyen 128 tidak akan berpatutan, atau

b) tuanpunya tanah itu gagal, mematuhi mana-mana notis yang disampaikan kepadanya di bawah seksyen itu.

(2) Dalam mana-mana keadaan yang tersebut di atas, Pentadbir Tanah hendaklah -

a) melantar supaya disampaikan satu notis atas Borang 7B, kepada tuanpunya tanah itu, dan

b) melantar supaya disampaikan satu salinan notis itu, yang kepadanya hendaklah dilampirkan notis tambahan yang diterakan dalam tambahan kepada Borang itu, kepada orang dan badan yang serupa seperti orang dan badan yang mana notis mengenai cukaisewa adalah dikehendaki untuk disampaikan oleh seksyen kecil (1) seksyen 98.

(3) Apabila, mana-mana notis disampaikan di bawah seksyen kecil (2), Pentadbir Tanah hendakiah mencatiterakan (melainkan satu notanda sedemikian telah sedia dicatiterakan di bawah seksyen 128), atau melantar supaya dicatiterakan di atas dokumen hakmilik daftaran kepada tanah dalam persoalan itu satu notanda yang menyatakan bahawa tanah itu adalah tertakluk kepada tindakan kerana pelanggaran syarat.

(4) Apabila tiba tarikh dan pada masa dan tempatnya, sebagaimana yang ditetapkan dalam mana-mana notis sedemikian, Pentadbir Tanah hendaklah mengadakan satu urutan menurut peruntukan-peruntukan Akta ini, dan, apabila tamatnya, siasatan itu -

a) jika pada pendapatnya bahawa pelanggaran itu telah diremedikan, maka ia hendaklah mengisytiharkan dengan perintah, dan hendaklah membatal am melantar supaya dibatalkan apa-apa notanda yang dicatiterakan di bawah seksyen ini atau seksyen 128;

b) jika pada pendapatnya hanya tempoh itu (atau jika satu notis di bawah seksyen 128 telah sedia disampaikan mengenai pelanggaran itu, satu tempoh lanjutan) patut dibenarkan untuk meremedikan pelanggaran itu, maka la hendaklah membuat satu perintah yang menetapkan tindakan yang hendak diambil untuk maksud itu, dan tempoh dalam mana tindakan itu hendak diambil;

c) dalam hal yang lain, akan mengambil pemilikan sementara tanah itu sebagaimana yang diarahkan oleh Pihak Berkuasa Negeri atau tanpa arahan tersebut, membuat suatu perintah mengisytiharkan tanah itu dirampas menjadi hak Pihak Berkuasa Negeri.

5033


(5) Pembuatan satu perintah di bawah perenggan (b) seksyen kecil (4) hendaklkmenjadi satu kemaafan oleh Pihak Berkuasa Negeri, dengan syarat segala kehendak-kehendaknya betul-betul dipatuhi, mengenai hak menyita yang sedia ada oleh sebab pelanggaran yang perintah itu berkaitan; dan -

a) jika perintah itu dipatuhi, apa-apa notanda yang dicatiterakan di bawah seksyen ini atau seksyen 128 hendaklah dibatalkan menurutnya;

b) jika perintah itu tidak dipatuhi, Pentadbir Tanah boleh, pada tamat tempuh yang dinyatakan di dalamnya, mengambil pemilikan sementara tanah itu sebagaimana yang diarahkan oleh Pihak Berkuasa Negeri atau tanpa arahan tersebut, membuat suatu arahan mengisytiharkan tanah itu dirampas menjadi hak Pihak Berkuasa Negeri.

(6) Jika pemilikan sementara diambil oleh Pentadbir Tanah di bawah perenggan (c) seksyen kecil (4) atau perenggan (b) seksyen kecil (5), peruntukan-peruntukan berikut hendaklah terpakai -

a) Pihak Berkuasa Negeri atau mana-mana orang atau badan yang dilantik olehnya hendaklah mempunyai kuasa untuk memperbetulkan pelanggaran atas perbelanjaan Pihak Berkuasa Negeri atau perbelanjaan sendiri orang atau badan itu dengan apa-apa cara atau bentuk yang difikirkan sesuai oleh Pihak Berkuasa Negeri;

b) apabila selesai urusan remedi atau dalam tempuh tertentu sebagaimana Pihak Berkuasa Negeri fikirkan sesuai setelah melaksanakan remedi tersebut, pemilikan akan dikembalikan kepada tuanpunya dengan keperluan bahawa tanah itu diselenggara dalam keadaan yang memuaskan memandangkan remedi itu dan bahawa Pihak Berkuasa Negeri, orang atau badan berkenaan akan dibayar balik semua atau sebahagian dari perbelanjaan yang telah dilakukan dalam melaksanakan remedi itu sama ada dengan sekali gus atau secara ansuran; dan

c) jika mana-mana keperluan di bawah perenggan (b) didapati tidak dipatuhi. Pentadbir Tanah akan melapurkan kepada Pihak Berkuasa Negeri, dan jik.-a Pihak Berkuasa Negeri berpuashati bahawa tanah itu tidak diselenggara sepert yang dikehendaki, maka ia akan membuat suatu perintah mengisytiharkan tanah itu dirampas menjadi hak Pihak Berkuasa Negeri.

BAHAGIAN LAPAN - PENYITAAN

130. Penyitaan hendaklah mula berkuatkuasa apabila pemberitahuan dibuat dalam Warta.

(1) Dengan seberapa segera yang boleh selepas dibuat suatu perintah di bawah seksyen 100 atau 129 mengenai mana-mana tanah (iaitu, suatu perintah yang mengisytihartanah itu tersita kepada Pihak Berkuasa Negeri

5034


kerana ketiadaan bayaran cukaisewa atau pelanggaran mana-mana syarat), Pentadbir Tanah hendaklah menyiarkan di dalam Warta satu pemberitahuan mengenai penyitaan atas Borang 8A; dan setelah disiarkan sedemikian, penyitaan itu hendaklah mula berkuatkuasa sepertimana yang disebutkan dalam seksyen 131.

(2) Salinan mana-mana pemberitahuan yang disiarkan di bawah seksyen kecil (1) hendaklah disiarkan menurut peruntukan-peruntukan seksyen 433, dan Pentadbir Tanah hendaklah, dengan seberapa segera yang boleh selepas pemberitahuan itu disiarkan, mendaftar atau melantar supaya didaftarkan satu ingatan mengenainya di atas dokumen hakmilik daftaran tanah dalam persoalan itu.

131. Kesan perampasan.

Apabila mula berkuatkuasa apa-apa penyitaan mengenai mana-mana tanah di bawah .Akta ini –

a) tanah itu hendaklah kembali dan terletakhak kepada, Pihak Berkuasa Negeri sebagai tanah Kerajaan, dibebas dan dilepaskan dari semua hakmilik dan kepentingan yang sedia ada atau yang boleh timbul sejurus sebelum penyitaan itu mula berkuatkuasa;

b) hendaklah juga tertelakhak kepada Pihak Berkuasa Negeri, setakatmana yang ditetapkan dalam seksyen 47 dan tanpa bayaran pampasan, apa-apa bangunan yang ketika itu wujud di atas tanah itu; dan

c) apa-apa butiran hasil tanah yang pada ketika itu terhutang kepada Pihak Berkuasa Negeri mengenai tanah itu hendaklah dihapuskan.

132. Tanah tidak boleh diberimilik semula dll., dalam tempoh rayuan membantah penyitaan.

(1) Jika mana-mana tanah kembali kepada Pihak Berkuasa Negeri oleh sebab bermulanya kuatkuasa mana-mana penyitaan di bawah Akta ini, Pihak Berkuasa Negeri, tertakluk kepada seksyen kecil (2), janganlah hendaknya memberimilik semula atau sebaliknya melupuskannya pada bila-bila masa sebelum-

a) tamatnya tempoh tiga bulan bilamana (di bawah seksyen 418) satu rayuan dibentangkan di hadapan Mahkamah membantah perintah Pentadbir Tanah di bawah seksyen 100 atau 129, mengikut mana-mana yang sesuai; atau

b) jika satu rayuan sedemikian dibuat dalam tempoh itu, penentuan rayuan itu dan apa-apa pembicaraan yang berbangkit, darinya kemudiannya.

(2) Peruntukan-peruntukan seksyen kecil (1) -

5035


a) hendaknya tidak menyentuh kuasa Pihak Berkuasa Negeri di bawah seksyen kecil (2) seksyen 133 untuk membatalkan penyitaan pada bila-bila masa atas rayuan selaku itu oleh orang atau badan yarig menjadi tuanpunya tanah itu sejurus sebelum penyitaan itu mula berkuatkuasa; dan

b) janganlah handaknya menghalang Pihak Berkuasa Negeri dari memberimilik semula tanah itu kepada orang atau badan itu pada bila-bila masa sepertimana yang disebut di dalam seksyen kecil (3) seksyen 133.

(3) Asalkan peruntukan-peruntukan seksyen kecil (1) terpakai kepada mana-inana tanah, tiada dokumen cabutan hakniihk padanya yang mungkin telah diserahkan kepada, atau sebaliknya diperolehi oleh Pentadbir Tanah boleh dimusnahkan.

133. Kuasa Pihak Berkuasa Negeri untuk membatalkan penyitaan, atau memberimilik semula kepada tuanpunya terdahulu dengan syarat-syarat baru dll.

(1) Mana-mana orang atau badan yang menjadi tuanpunya mana-mana tanah berimilik sejurus sebelum penyitaannya di bawah Akta ini bolehlah pada bila-bila masa memohon kepada Pihak Berkuasa Negeri untuk mendapatkan pembatalan penyitaan itu.

(2) Pihak Berkuasa Negeri bolehlah atas budibicara mutlaknya menolak atau membenarkan apa-apa rayuan di bawah seksyen itu, dan jika ia membenarkan rayuan itu, bolehlah berbuat demikian dengan syarat sepia bayaran telah dibuat oleh perayu -

a) jika penyitaan itu adalah kerana ketiadaan bayaran cukaisewa, apa-apa denda sedemikian, tidak melebihi enam kali jumlah yang ianya dikehendaki membayar oleh notis tuntutan yang disampaikan kepadanya di bawah seksyen 97, sepertimana yang difikirkan oleh Pihak Berkuasa Negeri patut dikenakan.

b) jika penyitaan itu adalah untuk pelanggaran mana-mana syarat, apa-apa jumlah wang yang Pihak Berkuasa Negeri boleh menentukan mengenai perbelanjaan yang disebabkan oleh penyitaan itu.

(3) Penolakan mana-mana rayuan di bawah seksyen ini janganlah hendaknya dianggap sebagai menyentuh kuasa Pihak Berkuasa Negeri untuk memberimilik semula tanah itu kepada tuanpunya terdahulu pada bila-bila masa, dan, untuk maksud apa-apa pemberimilikan semula sedemikian, Pihak Berkuasa Negeri hendaklah, pada masa ia memberi kelulusan itu, menentukan semula, sepertimana yang difikirkannya patut, berbagai perkara yang ditetapkan dalam seksyen kecil (2) seksyen 79.

134. Rayuan membantah penyitaan.

5036


(1) Sahnya mana-mana penyitaan di bawah Akta ini tidak boleh dipersoalkan dalmn mana-mana mahkamah kecuali dengn cara, atau dalam pembicaraan terkemudian ke atas satu rayuan di bawah seksyen 418 yang membantah perintah Pentadbir Tanah bawah seksyen 100 atau 129, mengikut mana-mana yang sesuai; dan walau apa juapun yang terdapat dalam mana-mana undang-undang bertulis lain, tiada apa rayuan boleh dimulakan selepas tamatnya tempoh tiga bulan yang dibenarkan untuk membawanya oleh seksyen 418 tersebut.

(2) Tiada apa jua perintah oleh Pentadbir Tanah di bawah seksyen 100 atau 129 diketepikan oleh mana-mana imahkamah kecuali atas alasan ianya dibuat berlawan dengan peruntukan Akta ini, atau adanya kegagalan pada pihak Pentadbir Tanah untuk mamatuhi kehendak-kehendak mana-mana peruntukan sedemikian; dan tiada perintah sedemikian boleh diketepikan hanya oleh sebab apa-apa salahaturan dalam bentuk atau penyampaian mana-mana notis di bawah Bab 2 Bahagian Enam atau, Bab 5 Bahagian Tujuh, mengikut mana-mana yang sesuai, melainkan, pada pendapat mahkarnah, salah aturan itu adalah suatu salah aturan yang penting.

(3) Dalam apa-apa rayuan sedemikian atau pembicaraan-pembicaraan lain seperti disebutkan dalam seksyen kecil (I), maka hendaklah dianggap sehingga yang sebaliknya dibuktikan bahawa semua notis yang dikehendaki disampaikan di bawah Bab 2 Bahagian Enam atau Bab 5 Bahagian Tujuh, mengikut mana-mana yang sesuai, disampai dengan sempurna dan menurut peraturan.

(4) Peruntukan-peruntukan seksyen kecil (1) janganlah hendaknya menyentuh mana-mana orang atau badan untuk mengambil satu tindakan kerosakan terhadap pihak Berkuasa Negeri, atau (tertakluk kepada peruntukan-peruntukan seksyen 22) terhadap mana-mana pegawai yang dilantik oleh Pihak Berkuasa Negeri, mengenai apa-apa, perbuatan atau benda yang dilakukan dengan salahnya, atau diperintah supaya dilakukan , atau ditinggal dari dilakukan, berhubungan dengan apa-apa penyitaan di bawah Akta ini.

BAHAGIAN SEMBILAN-PECAH SEMPADAN, PECAH-BAHAGIAN DAN PENYATUAN

Bab 1 -Pecah.Sempadan Tanah

135. Kuasa tuanpunya untuk memecah sempadan dengan kelulusan dari Pengarah Negeri atau Pentadbir Tanah.

(1) Tuanpunya mana-mana tanah berimilik yang dipegang di bawah hakmilik Pejabat Pendaftaran atau Pejabat Tanah atau hakmilik sementara sambungan hakmilik muktamad boleh, dengan kelulusan di bawah Bab ini dari Pengarah Negeri atau Pentadbir Tanah, seperti yang diperuntukkan oleh seksyen kecil (2), memecah sempadan tanah itu kepada dua bahagian atau lebih (dalam Bab ini disebut sebagai “bahagian pecah sempadan”) untuk dipegang olehnya di bawah hakmilik berasingan.

5037


(2) Dalam ketiadaan apa-apa arahan yang berlawanan oleh Pihak Berkuasa Negeri, kelulusan yang dikehendaki oleh seksyen kecil (1) hendaklah diberi -

(a) oleh Pengarah Negeri dalam hal tanah yang dipegang di bawah hak-milik Pejabat Pendaftaran, dan

(b) oleh Pentadbir Tanah dalam hal tanah yang dipegang di bawah hakmilik Pejabat Tanah.

136. Syarat untuk kelulusan pecah-sempadan.

(1) Tiada apa jua pecah sempadan boleh diluluskan oleh Pengarah Negeri atau Pentadbir Tanah, mengikut mana-mana yang sesuai, melainkan syarat-syarat berikut dipenuhi-

(a) bahawa pecah-sempadan itu tidak akan melanggar apa-apa sekatan kepentingan yang tanah itu pada masa itu tertakluk;

(b) bahawa pecah-sempadan itu tidak akan berlawanan dengan peruntukan mana-mana undang-undang bertulis yang pada masa itu berkuatkuasa, dan bahawa apa-apa kehendak yang dikenakan mengenainya oleh atau di bawah apa-apa undang-undang sedemikian telah dipatuhi;

(c) tanpa menyentuh keluasan makna perenggan (b) -

(i) bahawa apa-apa kelulusan perlu dari mana.mana pihak berkuasa perancangan telah diperolehi, dan

(ii) bahawa pecah sempadan itu tidak akan berlawanan dengan apa-apa rancangan yang diluluskan oleb Pihak Berkuasa Negeri untuk pembangunan kawasan di mana tanah itu terletak, atau kepada apa-apa keputusan mana-mana pihak berkuasa perancangan bagi kawasan itu, dan

(iii) jika hal itu termasuk dalam mana-mana arahan selakunya yang diberi oleb Pihak Berkuasa Negeri, babawa pecah sempadan itu mempunyai keizinan mana-mana badan atau pihak berkuasa yang ditentukan dalam, atau dilantik oleh arahan itu;

(d) bahawa tiada butiran hasil tanah masih terhutang mengenai tanah itu;

(e) bahawa tiap-tiap orang, atau badan yang, pada ketika kelulusan itu dipohon, berhak kepada kepentingan -

(i) cagaran tanah itu,

5038


(ii) pajakan seluruh atau mana-mana bahagian darinya, selain dari satu bahagian yang bersamaan betul dengan salah satu babagian pecah sempadan yang dicadangkan,

(iii) cagaran pajakan sedemikian, atau

(iv) lien ke atas tanah atau apa.apa pajakan sedemikian, telah memberi keizinan secara bertulis tentang pembuatan permohonan itu,

(f) bahawa kawasan mana-mana bahagian pecah-sempadan -

(i) dalam hal tanah yang tertakluk kepada jenis “pertanian”, atau kepada apa-apa syarat yang menghendaki kegunaannya untuk satu maksud pertanian, tidaklah kurang dari dua perlima hectare, dan

(ii) dalam apa-apa hallain, tidaklah kurang dari kawasan minimum yang patut untuk tanah dari kelas atau jenis dalam persoalan, seperti yang ditentukan untuk maksud perenggan kecil ini oleh Pihak berkuasa perancangan untuk kawasan di mana tanah itu terletak atau (jika tiada pihak berkuasa sedemikian) oleh Pihak Berkuasa Negeri;

(g) bahawa bentuk tiap-tiap bahagian pecah-sempadan, pada pendapatnya, adalah sesuai untuk maksud ianya diniatkan untuk digunakan;

(h) bahawa, kecuali dalam hal mana-mana bahagian pecah.sempadan di mana ada jalan masuk keluar kepadanya, satu cara masuk keluar yang memuaskan boleh didapati dari tiap-tiap bahagian sedemikian samaada kepada sebatang jalan, sungai, sebahagian tepi-pantai atau sebuah perhentian keretapi, atau kepada satu tempat di tanah itu dari mana cara masuk keluar sedemikian boleh didapati atau boleh diperolehi dengan permohonan kepada Pentadbir Tanah di bawah Bahagian Dua Puluh lapan.

(2) Kehendak-kehendak perenggan (h) seksyen kecil (1) hendaklah dianggap sebagai memuaskan mengenai apa-apa bahagian pecah-sempadan jika, tetapi hanya jika -

(a) dalam hal tanah yang terletak dalam mana-mana kawasan yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri untuk maksud seksyen kecil ini, atau mana-mana klas atau jenis tanah dalam kawasan itu ditentukan dalam penetapan itu, tuanpunya telah bersetuju dalam permohonannya.-

(i) bahawa ia akan menyediakan cara masuk keluar perlu dengan membuat sebatang jalan mengikut taraf yang ditentukan dalam penetapan itu ;

(ii) bahawa tanah yang diliputi oleh jalan itu hendaklah, dari mulanya pengeluaran hakmilik itu hingga bahagian pecah-

5039


sempadan itu, disifatkan sebagai telah diserahkan kepada Pihak Berkuasa Negeri ;

(b) dalam apa-apa hal lain, tuanpunya telah -

(i) bersetuju dalam permohonannya bahawa tanah yang dihuraikan di dalamnya hendaklah disifatkan sebagai telah diserahkan seperti yang tersebut di atas untuk maksud membolehkan apa-apa cara masuk-keluar dibina di atasnya sebagai tanah Kerajaan; atau

(ii) memasukkan dalam permohonanya satu cadangan untuk memperuntukkan satu cara masuk keluar sedemikian dengan sebatang jalan swasta di atas tanah yang satu hakmilik berasingan akan dikeluarkan kepadanya ,atau

(iii) memasukkan dalam permohonannya keizinannya kepada peruntukan itu dengan mencipta satu hak lalulalang Pentadbir Tanah.

137. Permohonan untuk kelulusan.

(1) Apa-apa permohonan oleh seorang tuanpunya, untuk kelulusan pecah sempadan mana-mana tanah hendaklah dibuat secara bertulis kepada Pentadbir Tanah atas Borang 9A, dan hendaklah disertai dengan-

(a) apa-apa bayaran sepertimana yang ditetapkan;

(b) satu pelan pra-pengiraan tanah menunjukkan butir pecah-sempadan, bersekali dengan sebilangan salinannya seperti yang ditetapkan atau, dalam ketiadaan apa-apa penetapan sedemikian, sepertimana yang Pentadbir Tanah menghendaki;

(c) jika ianya ditetapkan sedemikian atau, dalam ketiadaan apa-apa penetapan sedemikian, jika Pentadbir Tanah itu menghendaki begitu, satu salinan apa-apa kelulusan atau keizinan yang dikehendaki di bawah perenggan (c) seksyen kecil (1) seksyen 136; dan

(d) semua keizinan bertulis sedemikian mengenai pembuatan permohonan sepertimana yang dikehendaki di bawah perenggan (e) seksyen kecil itu:

Dengan syarat bahawa, dalam hal di mana perenggan (c) dan (e) seksyen kecil (1) seksyen 136 tidak boleh dipakai dan tanah itu dipegang di bawah hakmilik Pejabat Tanah, Pentadbir Tanah bolehlah jika difikirkannya patut menerima satu permohonan dalam apa bentuk sekalipun.

(2) Ketika menerima apa-apa permohonan di bawah seksyen kecil (1), Pentadbir Tanah hendaklah mencatiterakan, atau melantar supaya dicatiterakan, satu notandanya di atas dokumen hakmilik daftaran kepada tanah yang ianya berkaitan.

5040


138. Kuasa Pentadbir Tanah atau Pengarah Tanah Negeri berkaitan dengan permohonan.

(1) Jika apa-apa permohonan di bawah seksyen kecil (1) seksyen 137 adalah berkaitan dengan tanah yang pecah-sempadannya dikehendaki diluluskan oleh Pengarah Tanah Negeri, maka Pentadbir Tanah hendaklah merujukkan permohonan itu kepada Pengarah Negeri bersekali dengan syor-syornya.

(2) Apabila apa-apa permohonan di bawah seksyen kecil (1) dibuat, jika pada pendapat Pentadbir Tanah atau Pengarah Negeri, dalam hal permohonan itu dirujukkan kepadanya seperti yang tersebut di atas -

(a) bahawa syarat-syarat untuk kelulusan pecah-sempadan yang ditetapkan dalam seksyen kecil (1) seksyen 136 itu dipenuhi, atau

(b) bahawa syarat-syarat itu akan dipenuhi jika cadangan-cadangan dalam permohonan itu diubahsuaikan dalam satu segi kecil atau lebih, Pentadbir Tanah atau Pengarah Negeri, mengikut mana-mana yang sesuai, hendaklah meluluskan pecah-sempadan itu menurut cadangan-cadangan tersebut, yang diubahsuaikan di mana perlu seperti yang disebutkan dalam perenggan (b).

(3) Dalam apa-apa hal lain, Pentadbir Tanah atau, Pengarah Negeri, yang sesuai, hendaklah menolak permohonan itu.

(4) Setelah meluluskan, atau diberitahu oleh Pengarah Negeri bahawaia telah meluluskan pecah-sempadan mana-mana tanah, Pentadbir Tanah hendaklah memberitahu tuanpunya mengenai kelulusan itu, dan mengenai apa-apa ubahsuaian yang kelulusan itu tertakluk dan hendaklah meminta, dengan apa-apa pemberitahuan, tuanpunya itu membayar kepadanya dalam masa yang ditetapkan-

(a) dalam hal di mana bahagian pecah-sempadan itu mesti diukur oleh seorang Pegawai Ukur, jumlah, atau jumlah anggaran, bayaran yang boleh dikenakan mengenai pengukuran itu, dan

(b) dalam tiap-tiap hal, bayaran yang kena dibayar berkaitan dengan persediaan dan pendaftaran dokumen hakmilik muktamad kepada berbagai pecah-sempadan.

(5) Apabila menolak, atau diberitahu oleh Pengarah Negeri bahawa ia menolak, apa-apa permohonan, Pentadbir Tanah hendaklah memberitahu tuanpunya, dan hendaklah membatalkan, atau melantar supaya dibatalkan notanda yang dicatiterakan di atas dokumen hakmilik daftaran menurut seksyen kecil (2) seksyen 137.

139. Pengeluaran hakmilik kepada bahagian pecah-sempadan.

5041


(1) Walaupun pecah-sempadan mana-mana tanah telah diluluskan di bawah Bab ini, dokumen hakmilik muktamad kepada bahagian-bahagian pecah-sempadan itu janganlah hendaknya didaftarkan atau dikeluarkan sehingga tiap-tiap bahagian sedemikian telah diukur menurut peruntukan seksyen 396.

(2) Apabila pengukuran bahagian pecah-sempadan itu telah selesai dijalankan tanpa tuanpunya membuat permohonan untuk mendapatkan hakmilik sementara kepada bahagian-bahagian itu, acara selepas pengukuran itu hendaklah berupa acara yang ditetapkan dalam peruntukan-peruntukan yang berkenaan dalam Bab 3 Bahagian Sepuluh.

(3) Jika, seperti yang dibenarkan di bawah Bab 3 Bahagian Sebelas, tuanpunya memohon untuk mendapatkan hakmilik sementara kepada bahagian-bahagian pecah-sempadan itu sebelum pengukurannya selesai dijalankan, acara itu hendaklah berupa acara yang ditetapkan dalam peruntukan-peruntukan yang berkenaan dalam Bab itu.

Bab 2 -Pecah-bahagian Tanah

140. Kuasa tuanpunya bersama untuk memecahbahagi dengan kelulusan Pengarah Negeri atau Pentadbir Tanah.

(1) Mana-mana tanah berimilik yang dipegang di bawah hakmilik Pejabat Pendaftaran atau Pejabat Tanah atau hakmilik sementara sebagai sambungan kepada hakmilik tetap oleh dua orang atau lebih sebagai tuanpunya bersama boleh, dengan perjanjian di antara orang-orang itu dengan kelulusan di bawah Bab ini Pengarah Negeri atau Pentadbir Tanah, sebagaimana yang diperuntukkan oleh seksyen kecil (2), dipecah-sempadan -

(a) supaya terletakhak pada setiap tuanpunya bersama itu, suatu bahagian tanah luasnya berkadar seberapa hampir dengan bahagian yang tak dipecahkan dalam tanah itu baginya; atau

(b) jika dua orang atau lebih daripada mereka berhasrat untuk berterusan menjadi tuanpunya bersama, supaya terletakhak pada -

(i) tuanpunya bersama yang lagi satu atau, mengikut mana yang berkenaan, setiap tuanpunya bersama itu, di bawah hakmilik berasingan, suatu bahagian tanah luasnya berkadar seberapa hampir dengan bahagian yang tak dipecahkan dalam tanah itu baginya;

(ii) tuanpunya bersama yang berterusan, baki tanah itu di bawah suatu hakmilik berasingan.

(2) Dalam ketiadaan apa-apa arahan yang berlawanan oleh Pihak Berkuasa Negeri kelulusan yang dikehendaki oleh seksyen kecil (1) hendak1ah diberi -

(a) oleh Pengarah Negeri, dalam hal tanah yang dipegang di bawah hakmilik Pejabat Pendaftaran, dan

5042


(b) oleh Pentadbir Tanah, dalam hal tanah yang dipegang di bawah hakmilik Pejabat Tanah.

141. Syarat untuk kelulusan pecah-bahagian.

(1) Tiada pecah-bahagian boleh diluluskan oleh Pengarah Negeri atau Pentadbir Tanah, mengikut mana-mana yang sesuai, melainkan -

(a) tiap-tiap seorang dari tuanpunya bersama itu telah samada menyertai, atau memberi keizinan da1am membuat permohonan untuk kelulusannya;

(b) pada pendapat Pengarah Negeri atau, mengikut mana yang berkenaan, Pentadbir Tanah, kawasan yang hendak diletakhakkan pada -

(i) setiap tuanpunya bersama menurut perenggan (a), atau perenggan kecil (i) perenggan (b), seksyenkecil (1) seksyen 140 berkadar seberapa hampir dengan bahagian yang tak dipecahkan baginya dalam tanah itu; atau

(ii) tuanpunya bersama yang berterusan menurut perenggan kecil (ii) perenggan (b) seksyen kecil (1), seksyen 140 berkadar seberapa hampir dengan bahagian yang tak dipecahkan bagi mereka dalam tanah itu; dan

(c) syarat-syarat yang ditetapkan dalam seksyen kecil (1) seksyen 136 untuk kelulusan pecah-sempadan tanah adalah dipenuhi mutatis mutandis.

(2) Seksyen kecil (2) seksyen 136 hendak1ah, dalam hal pecah-bahagian, terpakai mengenai syarat yang ditetapkan dalam perenggan (h) seksyen kecil (1) seksyen itu dengan meninggalkan perenggan kecil (ii) perenggan (b).

(3) Pengarah Negeri atau, mengikut mana yang berkenaan, Pentadbir Tanah boleh, dalam hal kategori "pertanian" mengenepikan syarat yang ditentukan dalam perenggan (h) seksyen kecil (1) seksyen 136.

141A. Permohonan pecah-bahagian tanah oleh majoriti tuanpunya bersama.

Walau apapun peruntukan-peruntukan seksyen-seksyen 140 dan 141, tuanpunya bersama atau tuan-tuan punya bersama yang memegang syer majoriti dalam tanah boleh memohon untuk kelulusan pecah-bahagian tanah tersebut.

142. Permohonan untuk kelulusan.

5043


(1) Apa-apa permohonan untuk kelulusan pecah-bahagian mana-mana tanah hendaklah dibuat secara bertulis kepada Pentadbir Tanah di atas Borang 9B, dan hendaklah disertai dengan -

(a) apa-apa bayaran sepertimana yang ditetapkan;

(b) satu pelan tanah menurut satu skala yang cukup untuk memuaskan hati Pentadbir Tanah mengenai semua butir pecah-bahagian, bersekali dengan sebilangan salinannya seperti yang ditetapkan atau, dalam ketiadaan apa-apa penetapan sedemikian, sepertimana yang Pentadbir Tanah menghendaki;

(c) jika ianya ditetapkan sedemikian atau, dalam ketiadaan apa-apa penetapan sedemikian, jika Pentadbir Tanah itu mengehendaki begitu, satu salinan mana-mana kelulusan atau keizinan yang dikehendaki di bawah perenggan (c) seksyen kecil (1) seksyen 136 (seperti yang dipakai oleh sekysen 141);

(d) kesemua keizinan bertulis sedemikian dalam membuat permohonan itu seperti yang dikehendaki di bawah perenggan (e) seksyen kecil tersebut sebagaimana yang terpakai; dan

(e) keizinan bertulis dalam membuat permohonan oleh mana-mana tuanpunya bersama yang tidak menyertainya, kecuali dalam kes permohonan di bawah seksyen 141A, keizinan tersebut tidak diperlukan

(2) Apabila menerima apa-apa permohonan di bawah seksyen kecil (1), Pentadbir Tanah hendaklah mencatiterakan, atau melantar supaya dicatiterakan notanda mengenainya di atas dokumen hakmilik daftaran kepada tanah yang ianya berkaitan.

(3) Dalam hal suatu permohonan yang dibuat di bawah seksyen 141A, Pentadbir Tanah akan memberitahu tuanpunya bersama yang lain mengenai pecah sempadan tanah yang dicadangkan itu, memerlukan mereka mengemukakan secara bertulis dalam tempoh dua puluh lapan hari daripada tarikh penyampaian notis, apa-apa bantahan, menerangkan dengan penuh alasan-alasan bantahan itu.

(4) Apabila habis tempoh yang dinyatakan dalam subseksyen (3), Pentadbir Tanah-

(a) jika ada bantahan, akan memberitahu pemohon dan tuanpunya bersama yang lain dan mengadakan satu siasatan pada waktu dan tempat yang ditentukan, dan

(i) jika berpuas hati bahawa ada alasan-alasan baik, akan menolak permohonan atau dalam hal suatu permohonan berhubungan dengan tanah pecah sempadannya memerlukan kelulusan Pengarah Negeri, akan memperakukan supaya permohonan itu ditolak; atau

(ii) dalam hal yang lain, boleh meluluskan permohonan itu, atau (mengikut mana yang berkenaan), akan memperakukan

5044


kepada Pengarah Negeri supaya permohonan itu di1uluskan; dan

(b) jika tidak ada bantahan, selepas ditimbangkan dengan teliti, boleh meluluskan permohonan atau (mengikut mana yang berkenaan) memperakukan kepada Pengarah Negeri supaya permohonan itu diluluskan.

5045


5.2 AKTA PENGAMBILAN TANAH 1960 (AKTA 486)

Akta Pengambilan Tanah 1960 merupakan akta yang menyatukan undang-undang berhubung dengan pengambilan balik tanah yang akan digunakan untuk kepentingan awam. Ia mula berkuatkuasa pada 13 Oktober 1960 untuk seluruh negeri-negeri di Malaysia termasuk Sabah dan Sarawak. Akta ini telah disemak semula pada tahun 1992 dan versi semakan telah mula berkuatkuasa pada 12 Mac 1992. Antara seksyen-seksyen yang berkaitan dengan bidang perancangan bandar adalah seperti berikut :


a. Jaminan Terhadap Harta

Di bawah Perlembagaan Persekutuan, hak seorang pemilik terhadap hartanya dijamin dan terpelihara. Perkara 13 menyatakan dengan jelas bahawa harta seorang itu tidak boleh diambil atau digunakan secara paksa oleh orang lain (termasuklah oleh kerajaan sendiri) melainkan pengambilan atau penggunaan secara paksa itu dilakukan di bawah satu undang-undang yang sah. Undang-undang itu pula ada menyatakan bahawa pampasan yang memadai hendaklah dibayar kepada pemilik harta berkenaan disebabkan kerugian atau kesulitan yang dialami terbit dari pengambilan atau penggunaan secara paksa.

Akta Pengambilan Tanah 1960 merupakan undang-undang yang dimaksudkan oleh Perkara 13 Perlembagaan Persekutuan itu. Oleh yang demikian, Jadual Pertama Akta ini menyebutkan secara terperinci apa yang dimaksudkan dengan nilai pasaran (market value) yang wajib dibayar oleh Pihak berkuasa Negeri kepada setiap pemilik tanah yang hartanya (tanah) telah diambil secara paksa di bawah Akta ini.

Sekiranya di bawah suatu prosiding pengambilan tanah, Pihak berkuasa Negeri gagal memberi pampasan yang mencukupi seperti yang disebutkan dalam Jadual Pertama Akta ini, ataupun pengambilan tanah tersebut gagal menepati mana-mana prosedur yang ditetapkan di bawah Akta

5046


berkenaan, keseluruhan prosiding pengambilan tanah itu boleh dicabar dan andainya cabaran itu diterima oleh mahkamah, proses pengambilan tanah berkenaan boleh diisytiharkan tidak sah dan batal.

b. Peruntukan-Peruntukan Penting Dalam Akta

Akta ini terbahagi kepada 8 Bab (Parts) seperti berikut;

Bab I mengandungi peruntukan mengenai takrif (pentafsiran) istilah-istilah tertentu, manakala Bab II membuat peruntukan mengenai asas pengambilan tanah (seksyen 3), prosedur memberi notis awalan (seksyen 4), kuasa Pihak berkuasa Negeri untuk memasuki tanah yang hendak diambil (seksyen 5 dan 6), menyediakan pelan dan senarai tanah yang hendak diambil (seksyen 7), perisytiharan bahawa tanah dikehendaki bagi satu maksud awam (seksyen 8). Seterusnya Akta itu menggariskan prosedur menandakan tanah dan memasukkan notis dalam daftar (seksyen 9), memulakan prosiding pengambilan tanah (seksyen 10), penyampaian notis kepada pemilik tanah dan pihak-pihak lain yang ada kepentingan (seksyen 11), tugas Pentadbir Tanah mengadakan siasatan (seksyen 12), kuasa memanggil saksi (seksyen 13),dan tugas Pentadbir Tanah membuat award pampasan yang perlu dibayar (seksyen 14) dan menyampaikan award tersebut (seksyen 16). Dalam pada itu, seksyen 15 memberi budibicara kepada Pentadbir Tanah untuk membuat lain-lain persetujuan tertentu (arrangement) dengan pemilik tanah.

Dalam Bab I ini, antara peruntukan-peruntukan yang penting adalah seperti berikut;

(a) seksyen 3, menggariskan tiga maksud utama tanah berimilik yang boleh diambil secara paksa, iaitu bagi mana-mana maksud awam (any public purpose), bagi maksud yang boleh memanfaatkan pembangunan ekonomi negara atau mana-mana bahagian negara, dan bagi maksud perlombongan, perumahan, pertanian, komersil atau perindustrian. Istilah “maksud awam” tidak ditakrif dalam Akta dan belum lagi setakat ini dihuraikan secara terperinci oleh mahkamah negara ini;

5047


(b) seksyen 4, menggariskan pengeluaran notis awalan dalam Borang A yang kemudian perlu diwartakan;

(c) seksyen 8, menggariskan prosedur perisytiharan dalam Borang D; mengikut seksyen 8(3), di mana perisytiharan ini adalah satu keterangan yang muktamad (conclusive evidence) bahawa tanah berimilik yang diambil itu adalah diambil bagi maksud yang dinyatakan dalam Borang tersebut. Borang D ini juga perlu diwartakan.

(d) seksyen 9A, yang mewajibkan Pentadbir Tanah untuk mendapatkan maklumat dari Pengarah Perancangan Bandar dan Desa tentang penggunaan tanah yang diambil. Antara maklumat yang dikehendaki itu ialah sama ada tanah yang diambil itu tertakluk kepada apa-apa rancangan pembangunan.

Bab III Akta ini mengandungi peruntukan khusus (seksyen 17) yang membolehkan Pentadbir Tanah membuat siasatan secara ringkas (summary enquiry) dalam kes-kes tertentu, misalnya apabila pemilik tanah itu terlalu ramai atau saiz tanah yang hendak diambil melalui Akta ini terlalu kecil.

Bab IV menggariskan prosedur-prosedur mengenai pengambilan milik tanah serta bangunan (seksyen 18 hingga 20), dan pengambilan milik secara formal (seksyen 22). Seksyen 23 hingga 27 mengandungi peruntukan-peruntukan tentang suratan hakmilik yang diambil, manakala seksyen 29 mengandungi peruntukan-peruntukan khusus andainya saiz tanah yang diambil itu kemudian ketara berbeza dengan saiz tanah seperti yang disebutkan dalam jadual. Perkara berhubung dengan pampasan disebutkan secara terperinci dalam seksyen 29 hingga seksyen 34, manakala seksyen 35 adalah peruntukan khusus andainya Pihak berkuasa Negeri kemudian memutuskan untuk membatalkan pengambilan tanah itu.

Bab V memberi landasan undang-undang pemilik tanah yang telah diambil milik oleh Pihak berkuasa Negeri melalui Akta ini yang terkilan dengan pampasan yang diputuskan oleh Pentadbir Tanah untuk membuat rujukan (reference) kepada Mahkamah Tinggi (seksyen 36 dan 37). Bentuk dan

5048


isi permohonan kepada mahkamah digariskan dalam seksyen 38 manakala seksyen 39 menghendaki pihak berkenaan (perayu) membayar deposit yang ditentukan sebelum rujukan itu boleh didengar oleh mahkamah. Selain dari itu, Bahagian ini juga mengandungi peruntukan mengenai award, pembayaran faedah, kos dan sebagainya (seksyen 47 hingga 51).

Bab VI memberi peruntukan tentang notis dan penyampaian notis (seksyen 52 hingga 55), termasuklah juga kesan dari kegagalan mematuhi prosedur ini (seksyen 56).

Bab VII adalah Bab khusus mengenai pendudukan sementara atau penggunaan sementara tanah oleh Pihak berkuasa Negeri (seksyen 57), pembayaran pampasan (seksyen 58), penyerahan balik tanah (seksyen 59) dan perkara-perkara lain yang berkaitan dengannya (seksyen 60 dan 61).

Bab VIII, iaitu Bab terakhir Akta, mengandungi pelbagai peruntukan, termasuklah hak memasuki tanah (seksyen 62), hak Pentadbir Tanah mendapatkan bantuan polis (seksyen 63), penalti kerana menghalang mana-mana pegawai (seksyen 64), pembayaran kos (seksyen 65), tanah diletak hak kepada Pihak berkuasa Negeri bebas dari sebarang bebanan (seksyen 66), dan halangan untuk mengetepikan award yang dibuat di bawah Akta ini (seksyen 68). Di bawah seksyen 68A, tanah yang diambil di bawah Akta ini boleh dilupuskan oleh Pihak berkuasa Negeri kepada sesiapapun dan pelupusan sedemikian itu juga tidak boleh dicabar sebagai tidak sah.

Perkara-perkara lain yang penting dalam Akta ini adalah Jadual Pertama, yang menyatakan prinsip-prinsip berhubung nilai pasaran tanah secara terperinci, dan Jadual Kedua menyediakan borang-borang tertentu yang perlu digunakan dalam pelbagai urusan di bawah Akta ini.

c. Mencabar Pengambilan Tanah

Pengambilan tanah yang dilakukan di bawah Akta ini sukar untuk dicabar kesahihannya, kecuali prosesnya tidak menepati prosedur sebagaimana yang ditetapkan atau amaun pampasan yang diberi dianggap tidak memadai serta tidak menepati

5049


maksud "nilai pasaran" seperti yang digariskan dalam Jadual Pertama.

Selain dari itu, di masa-masa yang lepas terdapat pemilik-pemilik tanah yang telah mencuba mencabar pengambilan tanah yang dibuat oleh Pihak berkuasa Negeri di bawah Akta ini dengan mengemukakan beberapa alasan lain, tetapi dalam kebanyakan kes, cabaran-cabaran ini telah ditolak oleh mahkamah. Antara alasan-alasan yang telah dikemukakan oleh pemilik-pemilik tanah yang tidak puas hati dengan pengambilan tanah ini adalah seperti Pihak berkuasa Negeri bertindak secara mala fide (niat jahat), bertindak melampaui kuasa yang ada pada mereka (ultra vires), melanggar prinsip keadilan semula jadi (breach of natural justice) dan sebagainya. Beberapa contoh kes-kes ini dapat diteliti dalam Bab 6.

Dalam pada itu, terdapat banyak kes di mana usaha pemilik tanah cuba mendapatkan pampasan yang lebih tinggi keatas pengambilan tanah-tanah mereka (berbanding dengan amaun yang diberi dalam award Pentadbir Tanah) berjaya apabila kes-kes tersebut dirujuk semula ke mahkamah.

Antara beberapa kes di mana pemilik tanah telah merujuk kes mereka ke mahkamah kerana tidak puas hati dengan jumlah pampasan yang diputuskan oleh Pentadbir Tanah adalah seperti berikut –

(a) Lembaga Amanah Sekolah Semangat Malaysia v. Collector of Land Revenue, Dindings [1978] 1 MLJ 34 (prinsip nilai pasaran di bawah Jadual 1 Akta dihuraikan);

(b) Bertam Consolidated Rubber Co Ltd v. Deputy Collector of Land Revenue Butterworth [1965] 1 MLJ 171 (nilai pasaran tidak boleh ditaksir dengan ketepatan matematik kerana tanah bukan satu komoditi yang homogenous);

(c) Superintendent of Lands and Surveys Sarawak v. Aik Hoe & Co. [1966] 1 MLJ 243 (intipati nilai pasaran ialah harga yang seorang penjual boleh mengharapkan seorang pembeli sanggup membayarnya, iaitu berasaskan hubungan antara willing vendor dengan willing purchaser);

5050


(d) Nanyang Manufacturing Co v. Collector of Land Revenue, Johor [1954] MLJ 69 (panduan yang paling selamat bagi menentukan nilai pasaran ialah keterangan mengenai jualan tanah yang sama atau serupa yang berhampiran dengan tanah yang diambil);

(e) Ng Tiou Hong v. Collector of Land Revenue Gombak [1984] 2 MLJ 35 (nilai pasaran mesti mengambil kira hubungan antara willing vendor dengan willing purchaser, manakala potensi tanah itu akan dibangunkan pada masa depan juga mesti diambil kira);

(f) Bukit Raja Rubber Co Ltd. v. Collector of Land Revenue Klang [1968] 1 MLJ 176 (keterangan mengenai jualan tanah yang sama menjadi penduan yang paling selamat bagi menentukan nilai pasaran).


BAHAGIAN II - PENGAMBILAN

3. Pengambilan tanah.

(1) Pihak Berkuasa Negeri boleh mengambil mana-mana tanah yang diperlukan-

(a) bagi apa-apa maksud awam;

(b) oleh mana-mana orang atau perbadanan bagi apa-apa maksud yang pada pendapat Pihak Berkuasa Negeri adalah benefisial untuk kemajuan ekonomi Malaysia atau mana-mana bahagian dari itu atau kepada orang ramai secara am atau mana-mana klas orang ramai; atau

(c) bagi maksud perlombongan atau untuk maksud-maksud kediaman, pertanian, perdagangan, perindustrian atau rekreasi atau mana-mana kombinasi maksud itu.

(2) Suatu permohonan bagi pengambilan mana-mana tanah di bawah subseksyen (l)(b) atau (c) hendaklah dibuat secara bertulis kepada Pentadbir Tanah dalam borang sebagaimana yang ditetapkan dalam Kaedah-Kaedah yang dibuat di bawah Akta ini.

(3) Apa-apa permohonan yang dibuat di bawah subseksyen (1)(b) atau (c) hendaklah disertai dengan-

(a) cadangan projek;

5051


(b) pelan bentangan dan pelan pengambilan tanah;

(c) laporan permulaan penilaian Kerajaan bagi tanah yang hendak diambil; dan

(d) apa-apa fee dan deposit sebagaimana yang ditetapkan dalam Kaedah-Kaedah yang dibuat di bawah Akta ini:

Dengan syarat bahawa Pihak Berkuasa Negeri boleh memberi pengecualian sebahagian atau sepenuhnya daripada membayar apa-apa fee kepada mana-mana perbadanan Persekutuan atau Negeri yang dinyatakan diberikuasa untuk memegang tanah di bawah mana-mana undang-undang bertulis dan jika pengambilan itu bagi maksud kemudahan awam.

(4) Tertaklukkepada subseksyen (6), PentadbirTanah hendaklah menghantarpermohonan itu dan dokumen yang menyertainyakepada Unit Perancang Ekonomi Negeri atau, dalam hal suatu permohonan yang dibuat di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, kepada Jawatankuasa jika dia berpuas hati bahawa ianya adalah teratur.

(5) Pentadbir Tanah boleh menolak mana-mana permohonan yang tidak mematuhi kehendak dalam subseksyen (3).

(6) Jika berkenaan mana-mana tanah yang dimohon di bawah subseksyen (2) terdapat kelulusan pembangunan yang diberikan kepada tuan punya berdaftar dan pengambilan itu bukan bagi maksud kemudahan awam, Pihak Berkuasa Negeri tidak boleh mempertimbangkan permohonan itu, dan dalam tiap hal itu Pentadbir Tanah hendaklah menolak permohonan itu.

3A. Perkara yang dipertimbangkan oleh Unit Perancang Ekonomi Negeri, atau Jawatankuasa, dsb.

(1) Unit Perancang Ekonomi Negeri, atau Jawatankuasa bagi Wi1ayah Persekutuan Kua1a Lumpur, mengikut mana-mana yang berkenaan, bendaklah mempertimbangkan permobonan yang disebutkan dalam seksyen 3(4) dari segi yang berikut:

(a) kepentingan awam;

(b) kapasiti dan keupayaan pemobon untuk menjalankan maksud bagi tanah yang hendak diambil itu;

(c) kebolehlaksanaan projek itu; dan

(d) kelulusan pembangunan yang diberikan kepada tuan punya berdaftar .

(2) Jika terdapat kelulusan pembangunan yang diberikan berkenaan dengan mana-mana tanah dan pengambilan itu bagi rnaksud kemudahan awam, Unit Perancang Ekonomi Negeri atau Jawatan-kuasa bagi Wilayah Persekutuan Kua1a Lumpur, mengikut mana-mana yang berkenaan, hendaklah menentukan sama ada ianya sesuai dalam keadaan bagi tuan punya berdaftar untuk melibatkan diri da1am projek itu bagi tanah yang dimaksudkan hendak diambil itu.

5052


(3) Jika Unit Perancang Ekonomi Negeri, atau Jawatankuasa bagi Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, mengikut mana-mana yang berkenaan, berpuas bati bahawa ianya sesuai bagi tuan punya berdaftar untuk melibatkan diri dalam projek yang disebutkan dalam seksyen 3(3), ia hendaklah memberi arahan kepada pemohon untuk berunding dengan tuanpunya berdaftar dalam apa-apa tempoh yang dinyatakan dan atas apa-apa terma dan syarat sebagaimana yang difikirkannya patut dalam bentuk kerjasama dan perkiraan komersial berhubungan dengan projek itu termasuklah, tetapi tidak terhad kepada, penglibatan ekuiti.

(4) Pemohon yang arahan diberikan kepadanya di bawah subseksyen (3) hendaklah mengemukakan kepada Unit Perancang Ekonomi, atau Jawatankuasa bagi Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, mengikut rnana-mana yang berkenaan, suatu laporan secara terperinci tentang keputusan perundingan sebagaimana yang hendaklah memadai untuk menentukan jenis dan takat penglibatan tuan punya berdaftar dalam projek itu.

(5) Jika perundingan yang dibuat mengikut subseksyen (3) adalah berjaya maka permohonan bagi pengambilan itu tidak diteruskan dengan apa-apa tindakan selanjutnya.

(6) Jika Unit Perancang Ekonomi Negeri, atau Jawatankuasa bagi Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, mengikut mana-mana yang berkenaan, berpuas hati bahawa perundingan yang dibuat mengikut subseksyen (3) adalah tidak berjaya atau tiada keputusan konklusi telah dicapai dalam tempoh yang dinyatakan itu, Unit Perancang Ekonomi Negeri atau Jawatankuasa bagi Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur boleh meneruskan untuk mempertimbangkan permohonan itu dan membuat apa-apa syor yang difikirkannya patut:

Dengan syarat bahawa syor itu tidak meliputi untuk memaksa tuan punya berdaftar menerima apa-apa penglibatan dalam projek itu.

(7) Unit Perancang Ekonomi Negeri atau Jawatankuasa bagi Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, mengikut man-mana yang berkenaan, hendaklah, selepas ia mempertimbangkan setiap permohonan itu di bawah seksyen ini, menghantar permohonan yang disertai dokumen yang disebut dalam seksyen 3(3) dan suatu laporan perundingan yang disebut dalam subseksyen ( 4), jika ada, bersama-sama dengan syornya, kepada-

(a) Jawatankuasa, dalam hal sesebuah Negeri; atau

(b) Pihak Berkuasa Negeri, dalam hal Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur:

Dengan syarat bahawa jika Jawatankuasa bagi Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur membuat syor kepada Pihak Berkuasa Negeri apa-apa syor, jika berkenaan, boleh termasuk pengenaan apa-apa syarat dan sekatan dalam kepentingan atas tanah sebagaimana yang diperuntukkan dalam undang-undang tanah Negeri.

3B. Pemakaian seksyen 3A jika tiada kelulusan pembangunan.

5053


Berkenaan dengan suatu permohonan di bawah seksyen 3(2), Jika tiada kelulusan pembangunan bagi tanah, seksyen 3A tidak terpakai kecuali peruntukan-peruntukan yang terkandung dalam subseksyen l(a), (b), (c) dan (7):

Dengan syarat bahawa jika Unit Perancang Ekonomi Negeri, atau Jawatankuasa bagi Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, mengikut mana-mana yang berkenaan, mendapatinya sesuai atau perlu demi kepentingan tuan punya berdaftar itu melibatkan diri dalam projek itu, maka, dalam hal sedemikian, Unit Perancang Ekonomi Negeri, atau Jawatankuasa bagi Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, boleh memberi arahan kepada pemohon untuk berunding dengan tuan punya berdaftar dan peruntukan-peruntukan seksyen 3A(3), (4), (5), (6) dan (7) hendaklah terpakai dengan ubahsuaian yang perlu.

3c. Jawatankuasa.

(1) Bagi maksud Akta ini, maka hendaklah ditubuhkan suatu Jawatankuasa yang dikenali sebagai "Jawatankuasa Khas Pengambilan Tanah".

(2) Jawatankuasa hendaklah-

(a) dalam hal sesebuah Negeri, mengandungi anggota yang berikut:

(i) Setiausaha Negeri, sebagai Pengerusi;

(ii) Pengarah Tanah dan Ga1ian Negeri, sebagai Setiausaha;

(iii) Pengarah Unit Perancang Ekonomi Negeri atau wakilnya;

(iv) Pengarah Perancangan Bandar dan Desa Negeri atau wakilnya; dan

(v) wakil-wakil jabatan atau agensi Kerajaan lain yang berkaitan sebagaimana yang ditentukan oleh Pengerusi; dan

(b) dalam hal Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, mengandungi anggota yang berikut:

(i) Ketua Pengarah Unit Perancang Ekonomi atau wakilnya, sebagai Pengerusi;

(ii) Setiausaha Bawah Bahagian Perancangan Pembangunan Wilayah Persekutuan dan Lembah Klang, Jabatan Perdana Menteri;

(iii) wakil Unit Perancang Ekonomi, sebagai Setiausaha;

(iv) Pentadbir Tanah Wilayah Persekutuan;

(v) Ketua Pengarah Tanah dan Galian atau wakilnya;

(vi) Dato' Bandar Kuala Lumpur atau wakilnya; dan

5054


(vii) wakil-wakil jabatan atau agensi Kerajaan lain yang berkaitan sebagaimana yang ditentukan oleh Pengerusi.

3D. Penilaian oleh Jawatankuasa Negeri.

(1) Apabila menerima permohonan yang disebut dalam seksyen 3A(7) atau 3B, mengikut mana-mana yang berkenaan, Jawatankuasa, dalam hal sesebuah Negeri, hendaklah menilai kesesuaian permohonan itu dan hendaklah, tidak lewat daripada dua bulan dari tarikh penerimaan permohonan, menghantarkannya kepada Pihak Berkuasa Negeri bersama-sama dengan apa-apa syor sebagaimana yang difikirkannya patut.

(2) Syor dalam subseksyen (1) boleh,jika berkenaan, termasuk pengenaan apa-apa syarat dan sekatan demi kepentingan atas tanah sebagaimana yang diperuntukkan dalam undang-undang tanah Negeri.

(3) Jika Jawatankuasa gagal untuk menghantar permohonan itu kepada Pihak Berkuasa Negeri dalam tempoh dua bulan sebagaimana yang dinyatakan dalam subseksyen (1), Pihak Berkuasa Negeri boleh mengarahkan Unit Perancang Ekonomi Negeri untuk menghantar serta-merta permohonan itu secara langsung kepada Pihak Berkuasa Negeri, dokumen yang menyertainya sebagaimana disebut dalam seksyen 3(3) dan suatu laporan perundingan yang disebut dalam seksyen 3A( 4 ), jika ada, bersama-sama dengan syor Unit Perancang Ekonomi Negeri.

3E. Keputusan Pihak Berkuasa Negeri.

(1) Apabila menerima permohonan yang disebut dalam seksyen 3A(7)(b) atau 3A, mengikut mana-mana yang berkenaan, Pihak Berkuasa Negeri boleh meluluskan atau menolak permohonan itu.

(2) Walau apa pun subseksyen (1), Pihak Berkuasa Negeri tidak boleh meluluskan permohonan bagi pengambilan tanah, bagi apa-apa maksud, yang lebih besar daripada yang diperlukan bagi maksud tersebut.

(3) Jika Pihak Berkuasa Negeri telah meluluskan permohonan di bawah subseksyen (1), ia hendaklah memberitahu Pentadbir Tanah tentang kelulusan itu dan apa-apa terma dan syarat sebagaimana yang Pihak Berkuasa Negeri mendapatinya patut untuk mengenakan dan Pentadbir Tanah hendaklah serta-merta memberitahu pemohon itu tentang kelulusan dan terma dan syarat itu.

(4) Apabila menerima pemberitahuan di bawah subseksyen (3), pemohon itu hendaklah memberi jawapan kepada Pentadbir Tanah dalam masa tiga puluh hari dari penerimaan pemberitahuan untuk mengesahkan penerimaannya tentang terma dan syarat kelulusan yang dikenakan oleh Pihak Berkuasa Negeri, kegagalan pemohon berbuat demikian hendaklah disifatkan sebagai menarik balik permohonannya.

(5) JikaPihak Berkuasa Negeri telah menolak apa-apa permohonan di bawah subseksyen (1), ia hendaklah memberitahu Pentadbir Tanah yang hendaklah serta-merta memaklumkan pemohon itu dan mengembalikan amaun penuh deposit yang telah dibayar, tanpa pembayaran apa-apa bunga, da1am tempoh tiga bulan.

5055


3F. Penarikan diri daripada pengambilan tanah oleh pemohon.

(1) Mana-mana pemohon boleh menarik diri daripada pengambilan mana-mana tanah sebelum penyiaran perisytiharan di bawah seksyen 8 dengan memberi suatu notis secara bertulis kepada Pentadbir Tanah.

(2) Jika pemohon menarik balik permohonan bagi apa-apa pengambilan di bawah subseksyen (1), atau jika pemohon disifatkan menarik balik pennohonan di bawah seksyen 3E( 4 ), Pentadbir Tanah hendaklah menjalankan suatu siasatan untuk menentukan amaun deposit yang hendak dilucuthakkan bagi pembayaran pampasan kepada orang yang berkepentingan.

(4) Jika ada penarikan diri di bawah seksyen ini, seksyen 35 (2) dan (3) hendak1ah terpakai dengan ubahsuaian yang perlu

Penyiasatan Permulaan

4. Notis permulaan.

(1) Apabila Pihak Berkuasa Negeri berpuas hati bahawa mana-mana tanah di mana-mana kawasan dalam Negeri itu mungkin diperlukan bagi apa-apa maksud yang disebut da1am seksyen 3 maka suatu pemberitahuan dalam Borang A hendaklah disiarkan dalam Warta.

(2) Pentadbir Tanah hendaklah memberi notis umum mengenai sesuatu pemberitahuan yang disiarkan di bawah subseksyen (1) mengikut cara yang ditetapkan oleh seksyen 52.

(3) Suatu pemberitahuan di bawah subseksyen (1) hendaklah luput setakat mana ia berkaitan dengan mana-mana tanah atau bahagian mana-mana tanah yang berkenaannya tidak disiarkan dalam Warta dalam tempoh dua belas bu1an dari tarikh penyiaran pemberitahuan demikian suatu pengisytiharan di bawah subseksyen (1) seksyen 8.

(4) Walau apa pun subseksyen (3), ia adalah sah di sisi undang-undang bagi Pihak Berkuasa Negeri untuk menyiarkan pemberitahuan yang baharu di bawah subseksyen (1) seksyen 4 berkenaan dengan tanah atau bahagian tanah yang berhubungan dengan mana pemberitahuan ini telah luput sekiranya Pihak Berkuasa berpuas hati bahawa tanah atau bahagian tanah itu ada kemungkinan diperlukan untuk apa-apa maksud yang disebut dalam seksyen 3.

Pengisytiharan Pengambilan yang Dicadangkan

7. Menyediakan pelan dan senarai tanah-tanah.

Apabila mana-mana tanah diperlukan untuk apa-apa maksud yang disebut dalam seksyen 3 Pentadbir Tanah hendaklah menyedia dan mengemukakan kepada Pihak Berkuasa Negeri-

(a) pelan mengenai keseluruhan kawasan tanah-tanah itu, menunjukkan tanah-tanah yang ditentukan itu, atau bahagian-bahagiannya, yang perlu diambil; dan

5056


(b) senarai tanah-tanah sedemikian, da1am Borang C.

8. Pengisytiharan bahawa tanah dikehendaki bagi maksud awam.

(1) Apabila Pihak Berkuasa Negeri memutuskan bahawa mana-mana tanah yang disebut da1am seksyen 7 diperlukan bagi apa-apa maksud yang disebut dalam seksyen 3, maka pengisytiharan dalam Borang D hendaklah disiarkan dalam Warta.

(2) Suatu sa1inan senarai tanah-tanah yang disebut dalam perenggan (b) seksyen 7, dipinda, sekiranya perlu, mengikut keputusan Pihak Berkuasa Negeri, hendaklah disertakan sebagai jadual kepada pengisytiharan dalam Borang D.

(3) Suatu pengisytiharan dalam Borang D hendaklah menjadi keterangan konklusif bahawa semua tanah dijadualkan yang disebut dalam Borang itu diperlukan bagi maksud yang dinyatakan di dalamnya.

(4) Suatu pengisytiharan di bawah subseksyen (1) hendaklah luput dan terhenti dari berkuatkuasa apabila berakhimya tempoh dua tahun selepas dari penyiaran dalam Warta setakat mana ia berhubungan dengan mana-mana tanah atau bahagian tanah yang berkenaannya PentadbirTanah belum membuat award mengenainya di bawah subseksyen (1) seksyen 14 dalam tempoh dua tahun tersebut, dan, kerana itu, semua prosiding yang telah atau sedang diambil berikutan dan pengisytiharan berkenaan dengan tanah atau bahagian tanah itu hendaklah tamat dan tidak berkuatkuasa.

(5) Jika perisytiharan di bawah subseksyen (1) habis tempoh, seksyen 35(2), (3) dan (4) hendaklah terpakai dengan ubahsuaian yang perlu.

9. Tanah hendaklah ditandakan dan notis dicatatkan dalam daftar, dsb.

(1) Apabila tersiarnya menurut seksyen 8 pengisytiharan dalam Borang D yang menyatakan bahawa mana-mana tanah diperlukan untuk maksud yang dinyatakan dalam Borang itu, maka-

(a) Pentadbir Tanah hendaklah menyebabkan supaya kawasan-kawasan yang terlibat dengan pengambilan itu ditandakan atas tanah itu, melainkan jika ini telah pun dilakukan hingga memuaskan hati Pentadbir Tanah; dan

(b) Pentadbir Tanah atau pihak berkuasa pendaftaran lain hendaklah membuat catatan mengenai pengambilan yang dicadangkan mengikut cara yang dinyatakan dalam subseksyen {2) atau (3).

(2) Catatan mengenai. pengambilan yang dicadangkan itu dikehendaki oleh perenggan (b) subseksyen (1) hendaklah dibuat-

(a) jika tanah dijadualkan itu dipegang secara hakmilik berdaftar, pada dokumen hakmilik daftaran; atau

5057


(b) jika tanah dijadualkan itu diduduki dengan harapan mendapat hakmilik, pada Daftar Permohonan yang Diluluskan, Daftar Pemegangan atau daftar lain yang sesuai.

(3) (Dipotong).

9A. Pentadbir Tanah memperoleh maklumat tentang penggunaan tanah bagi tanah dijadualkan, dsb.

(1) Bagi maksud mentaksir amaun pampasan di bawah Jadual Pertama, Pentadbir Tanah hendaklah meminta daripada Pengarah Perancangan Bandar dan Desa Negeri maklumat tentang perkara-perkara yang berikut:

(a) sama ada tanah dijadualkan adalah di dalam lingkungan kawasan pihak berkuasa perancangan tempatan;

(b) sama ada tanah dijadualkan adalah tertakluk kepada apa-apa pelan pembangunan di bawah undang-undang yang terpakai baginya berkaitan dengan perancangan bandar dan desa; dan

(c) jika ada suatu pelan pembangunan, kegunaan tanah yang ditunjukkan dalam pelan pembangunan bagi tanah dijadualkan.

(2) Pengarah Perancangan Bandar dan Desa Negeri hendaklah, bagi maksud subseksyen (1), meminta maklumat daripada pihak berkuasa perancangan tempatan.

(3) Pihak berkuasa perancangan tempatan, apabila menerima permintaan bagi maklumat di bawah subseksyen (2), hendaklah memberi maklumat yang dikehendaki itu dalam masa dua minggu dari permintaan yang telah dibuat oleh Pengarah Perancangan Bandar dan Desa Negeri.

(4) Pengarah Perancangan Bandar dan Desa Negeri hendaklah mengemukakan maklumat yang diminta oleh Pentadbir Tanah di bawah subseksyen ( 1) dalam masa empat minggu dari masa permintaan itu dibuat.

(5) Maklumat yang diperoleh oleh Pentadbir Tanah di bawah seksyen ini hendaklah menjadi keterangan konklusif, bagi maksud mentaksir tanah dijadualkan, berhubungan dengan penggunaan tanah pada tarikh pengambilan itu dan tidak digunakan bagi apa-apa maksud selain daripada bagi maksud Akta ini.

(6) Ketakpatuhan dengan tempoh masa yang dinyatakan dalam subseksyen (3) dan (4) tidak mentaksahkan pengambilan atau award itu.

(7) Subseksyen l(b) dan (c), (4), (5) dan (6) hendaklah terpakai berkenaan dengan Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur kecuali bagi sebutan tentang Pengarah Perancangan Bandar dan Desa Negeri maka hendaklah menggantikan sebutan itu dengan Dato' Bandar Kuala Lumpur.

5058


BAHAGIAN IV - MENGAMBIL MILIK TANAH

18. Kuasa am untuk mengambil milik.

Pentadbir Tanah boleh mengambil milik-

(a) mana-mana tanah yang berkenaan dengannya sesuatu award telah dibuat di bawah seksyen 14, milikan tanah itu diambil pada waktu notis dalam Borang H disampaikan kepada penduduk tanah itu atau pada bila-bila masa selepas itu;

(b) mana-mana tanah yang dinyatakan da1am Perakuan Kedesakan yang dikeluarkan di bawah seksyen 19, sama ada atau tidak apa-apa award telah dibuat berkenaan dengan tanah itu:

Dengan syarat bahawa Pentadbir Tanah tidak boleh mengambil milik mana-mana bahagian tanah di bawah perenggan (b) yang mempunyai bangunan, kecua1i mengikut peruntukan-peruntukan seksyen 20.

19. Kuasa mengambil milik dalam kes terdesak.

Jika mana-mana tanah , diperihalkan di dalam mana-mana notis dalam Borang E yang dikeluarkan di bawah seksyen 10, adalah pada pendapat Pihak Berkuasa Negeri dikehendaki dengan kadar segera untuk digunakan bagi sesuatu maksud awam, atau bagi kemudahan awam da1am ha1 pengambilan di bawah seksyen 3(1)(b), maka Pengarah Negeri boleh, pada atau selepas tamat tempoh lima belas hari dari tarikh pemberian notis itu, mengeluarkan suatu Perakuan Kedesakan mengarahkan Pentadbir Tanah mengambil milik tanah itu, tertakluk kepada peruntukan-peruntukan seksyen 20.

20. Peruntukan khas berhubungan dengan bangunan.

Jika terdapat apa-apa bangunan di atas mana-mana tanah dijadualkan yang berkenaan dengannya telah dikeluarkan suatu Perakuan Kedesakan, maka Pentadbir Tanah hendaklah, apabila milikan formal tanah yang tidak berbangunan itu, selain daripada akses utama ke bangunan itu, diambil sebagaimana diperuntukkan da1am seksyen 22, menyampaikan notis da1am Borang J kepada-

(a) penduduk bangunan itu menghendakinya mengosongkan bangunan itu da1am sesuatu tempoh, tidak lebih daripada enam puluh hari dari tarikh notis itu, sebagaimana dinyatakan dalam notis tersebut;

(b) pemunya bangunan itu yang membuat sesuatu tawaran pampasan berkenaan dengan bangunan itu-

(i) jika bangunan itu struktur kekal, mengikut nilai bangunan itu dalam keadaannya begitu;

5059


(ii) jika bangunan itu binaan sementara, atau selainnya boleh dipindahkan dan didirikan semula, mengikut nilai bangunan itu atau kos memindah dan mendirikan semulanya.

21. Prosedur atas penerimaan atau tolakan tawaran pampasan.

(1) Jika pemunya sesuatu bangunan menerima sesuatu tawaran pampasan yang dibuat di bawah seksyen 20, Pentadbir Tanah-

(a) boleh mengambil milik bangunan tersebut pada selepas tamat tempoh yang ditetapkan dalam notis dalam Borang J ; atau

(b) boleh, atas pindahannya oleh empunya, membayar kos pindahan dan dialirkan.

(2) Jika pemunya sesuatu bangunan tidak menerima sesuatu tawaran pampasan yang dibuat di bawah seksyen 20 Pentadbir Tanah-

(a) jika bangunan itu struktur kekal, tidak boleh mengambil milik bangunan tersebut sehingga dia telah mendapat nilaian bangunan itu daripada penilai yang kompeten; atau

(b) jika bangunan itu binaan sementara, atau selainnya boleh dipindahkan dan didirikan semula, boleh memindah dan membina semula bangunan itu sendiri.

Pembayaran Pampasan

29. Pembayaran pampasan atau deposit pada Mahkamah.

(1) Selepas sesuatu notis award da1am Borang H disampaikan mengikut cara yang ditetapkan oleh seksyen 53 kepada kesemua orang-orang yang berkepentingan Pentadbir Tanah hendaklah, dengan seberapa segera yang boleh, membayar setiap amaun yang diawardkan kepada orang yang berhak menerimanya melainkan jika-

(a) tidak ada seorang pun yang kompeten menerima bayaran itu;

(b) orang yang berhak mendapat bayaran itu tidak bersetuju menerima amaun yang diawardkan itu, atau

(c) terdapat pertikaian tentang hak atau hakmilik orang yang menerima pampasan tersebut, atau tentang pengumpukannya.

(2) Dalam kes-kes yang disebut dalam perenggan (a), (b) dan (c) subseksyen (1) Pentadbir Tanah hendaklah membuat permohonan ex parte kepada Pendaftar Mahkamah dalam kamar , disokong dengan afidavit, untuk mendapat perintah bagi mendepositkan amaun yang diawardkan itu pada Mahkamah dan, walau apa pun peruntukan yang berlawanan dalam undang-undang yang sedang

5060


berkuatkuasa berhubungan dengan prosedur sivil, Pendaftar hendak1ah mempunyai kuasa membuat perintah sedemikian.

30. Menerima bayaran dengan memprotes, dsb.

Walau apa pun peruntukan yang terkandung dalam seksyen 29-

(a) mana-mana orang yang berkepentingan boleh menerima bayaran dengan memprotes tentang kecukupan amaun itu;

(b) mana-mana orang yang telah menerima bayaran apa-apa amaun yang diawardkan selain daripada dengan memprotes tidaklah berhak menghendaki supaya tuntutannya dirujukkan kepada Mahkamah di bawah seksyen 37.

5061


5.3 AKTA HAKMILIK STRATA 1985 (AKTA 318)


Akta Hak Milik Strata 1985 (Akta 318) mula dikuatkuasakan pada 1 Jun 1985 (P.U.(B) 276/1985). Pada asalnya Akta ini adalah sebahagian dari Kanun Tanah Negara 1965 (iaitu Bab 25, seksyen 355 - 374). Dengan berkuatkuasanya Akta ini, Bab 25 Kanun Tanah Negara telah dimansuhkan. Namun begitu, Akta Hak Milik Strata (Akta 318) ini perlu dibaca dengan mengambil kira kehendak Kanun Tanah Negara - lihat seksyen 5(1), dan andainya terdapat percanggahan antara Kanun Tanah Negara dengan Akta ini, Kanun Tanah Negara hendaklah dipakai. Akta ini telah dipinda sebanyak dua kali melalui;

(a) Akta A753 berkuatkuasa pada 23 Februari 1990; dan

(b) Akta A951 berkuatkuasa pada 2 Ogos 1996.

Serupa halnya dengan Kanun Tanah Negara, Akta ini diluluskan oleh Parlimen di bawah Perkara 76(4) Perlembagaan Persekutuan, iaitu bagi maksud mewujudkan keseragaman undang-undang dan dasar begi seluruh negara. Akta ini dipakai bagi negeri-negeri di Semenanjung Malaysia sahaja. (Seksyen 2).

Akta ini mengandungi 10 Bab, yang terdiri dari 85 seksyen, dan 4 Jadual. Jadual yang penting adalah Jadual 1 (menyediakan Borang-Borang yang ditetapkan), Jadual 2 (mengenai kuasa dan kedudukan Perbadanan Pengurusan atau Management Corporation), dan Jadual 3 (mengandungi undang-undang kecil bagi bangunan yang telah dibelah-bahagi).

Antara Bab-Bab yang penting dalam Akta ini adalah seperti berikut –

Bab I Permohonan untuk belah-bahagi bangunan;

Bab III Pendaftaran hakmilik strata

Bab VI Hak dan kewajipan parcel dalam sesuatu bangunan;

Bab VII Pengurusan bangunan yang telah dibelah-bahagi; dan

Bab IX Peruntukan mengenai bangunan kos rendah.

5062


Di bawah seksyen 6(1), mana-mana bangunan dua tingkat atau lebih, yang dibina pada satu lot tanah hakmilik kekal (sama ada hakmilik dalam Pejabat Tanah atau Pejabat Pendaftar) boleh dibelah-bahagi kepada parcel. Dalam pada itu, permohonan boleh juga dibuat bagi tanah hakmilik sementara andainya tanah berkenaan telahpun diukur dan satu pelan yang diperakui telah diluluskan oleh Pengarah Ukur. Lihat seksyen 6(2).

Seksyen 7 menerangkan bila permohonan untuk mendapatkan hakmilik strata itu "boleh" dibuat, manakala seksyen 8 menyatakan bila permohonan itu "mesti" dibuat. Dalam keadaan biasa, permohonan untuk mendapatkan hak milik strata boleh dalam tempoh 6 bulan selepas bangunan berkenaan siap dibina. Tempoh ini boleh dilanjutkan (tetapi sekali sahaja selama 3 bulan) atas kelulusan Pengarah Tanah dan Galian (PTG) Negeri. Kelulusan belah-bahagi bangunan hanya boleh diberi oleh Pengarah Tanah dan Galian sekiranya semua syarat yang disebutkan dalam seksyen 9 telah dapat dipatuhi. Untuk mendapatkan kelulusan Pentadbir Tanah dan Galian (PTG), pemohon perlu mematuhi prosedur yang digariskan di bawah seksyen 10, iaitu dengan mengisi Borang 1 yang ditetapkan, disertakan dengan pelan strata yang dicadangkan. Andainya suatu projek perumahan itu dilaksanakan tidak serentak tetapi mengikut peringkat atau fasa yang berbeza, permohonan boleh dibuat di bawah seksyen 10A, iaitu dengan mengemukakan pelan bangunan yang telah diluluskan oleh pihak berkuasa perancang, pelan lokasi dan pelan strata yang dicadangkan.

Setelah suatu permohonan hakmilik strata itu diluluskan oleh Pengarah Tanah dan Galian, prosedur berikutnya digariskan dalam seksyen 13 (tindakan yang perlu diambil oleh Pengarah Ukur selepas kelulusan belahbahagi diberi), manakala pengeluaran hakmilik strata adalah mengikut seksyen 14 Pendaftaran hakmilik strata dinyatakan dalam seksyen 15 hingga seksyen 17.

Bab VI (seksyen 34 hingga 38) mengandungi peruntukan mengenai hak dan kewajipan pemilik parcel berhubung parcel (unit) dalam bangunan yang didirikan itu. Berikutnya, Bab VII (seksyen 39 hingga 55) mengandungi peruntukan tentang;

(a) penubuhan perbadanan pengurusan (Management Corporation, MC);

5063


(b) kewajipan pemaju (pemilik tanah asal) memanggil satu mesyuarat agung tahunan pertama;

(c) hakmilik terhadap harta milik bersama (common property);

(d) kewajipan dan kuasa Management Corporation

(e) undang-undang kecil (by-laws) bagi bangunan yang telah dibelah-bahagi;

(f) tabung atau dana pengurusan (management fund);

(g) akaun khas (special account);

(h) cukai (rating);

(i) perlantikan pentadbir bagi Management Corporation;

(j) bayaran yang boleh dikutip oleh Management COrporation serta cara bayaran itu boleh dituntut;

(k) penyampaian dokumen.

5.3.2 Seksyen berkaitan BAHAGIAN II

PERMOHONAN UNTUK MEMECAH BAHAGI BANGUNAN

6. Bangunan yang boleh dipecah bahagi.

(1) Mana-mana bangunan atau bangunan-bangunan yang mempunyai dua tingkat atau lebih atas tanah bermilik yang dipegang sebagai satu lot di bawah hak milik tetap (sama ada hakmilik Pejabat Pendaftaran atau Pejabat Tanah ) bolehlah dipecahbahagikan kepada petak-petak, dan mana-mana bangunan atau bangunan-bangunan yang mempunyai hanya satu tingkat atas tanah yang sama bolehlah juga dipecahbahagikan, kepada petak-petak yang hendak dipegang di bawah hakmilik-hakmilik strata atau kepada petak-petak aksesori.

(4) Walau apa pun subseksyen (1), Pihak Berkuasa Negeri boleh, melalui kaedah-kaedah yang disiarkan dalam Warta, melarang pecah bahagian bangunan- bangunan dari mana-mana kelas atau perihal sebagaimana yang di nyatakan dalam kaedah-kaedah tersebut.

7. Pemilik tanah bermilik boleh memohon untuk memecah bahagi sesuatu bangunan.

5064


(1) Pemilik mana-mana tanah bermilik dimana atasnya terdapat apa-apa bangunan yang boleh dipecah bahagi di bawah seksyen 6 boleh, tertakluk kepada peruntukan-peruntukan Akta ini, memohon kepada Pengarah untuk memecah bahagi bangunannya.

(2) Walau apa pun subseksyen (1), pemilik mana-mana tanah bermilik yang di pegang di bawah hakmilik sementara yang telah diukur dengan sempurnanya dan berkenaan dengannya pelan yang diperakui telah diluluskan oleh Pengarah Ukur,boleh memohon kepada Pengarah untuk memecah bahagi mana-mana bangunan diatasnya.

(3) Bagi maksud subseksyen (1) dan (2), pemohonan boleh di buat walaupun bangunan itu belum lagi diperakui oleh pihak berkiasa tempatan sebagai layak diduduki atau digunakan.

8. Hal keadaan di mana adalah wajib bagi pemilik memohon untuk memecah bahagi sesuatu bangunan.

(1) Pemilik mana-mana tanah bermilik dimana atasnya terdapat suatu bangunan yang telah siap yang boleh dipecahbahagikan dibawah seksyen 6 hendaklah,dalam tempoh yang dinyatakan dalam subseksyen (2), memohon mengikut seksyen 10 untuk memecah bahagi bangunan itu jika pada bila-bila masa dia telah menjual atau bersetuju untuk menjual mana-mana patak dalam bangunan tersebut kepada mana-mana orang.

(2) Tempoh bila kehendak subseksyen (1) hendaklah dipatuhi adalah seperti berikut:

(a) Dalam suatu bangunan yang siap pada suatu tarikh selepas mula berkuatkuasanya subsyeksyen ini:-

(i) Jika penjualan, atau perjanjian untuk menjual, mana-mana petak bangunan itu, atau penjualan atau perjanjian kali pertama itu, dibuat sebelum tarikh itu, tempohnya ialah enam bulan dari tarikh itu;

(ii) Jika penjualan , atau perjanjian untuk menjual, mana-mana petak bangunan itu, atau penjualan atau perjanjian kali pertama itu, dibuat selepas tarikh itu, tempohnya ialah enam bulan dari tarikh penjualan atau perjanjian kali pertama itu;

(b) Dalam hal suatu bangunan yang siap pada suatu tarikh sebelum mula berkuatkuasanya subseksyen ini :-

(i) Jika penjualan atau perjanjian untuk menjual, mana-mana petak bangunan itu, atau penjualan atau perjanjian kali pertama itu, dibuat sebelum tarikh itu, tempohnya ialah enam bulan dari tarikh berkuatkuasanya subseksyen ini;

(ii) Jika penjualan atau perjanjian untuk menjual, mana-mana petak bangunan itu, atau penjualan atau perjanjian kali pertama itu, dibuat selepas tarikh itu, tempohnya ialah enam

5065


bulan dari tarikh penjualan atau perjanjian atau tarikh penjualan atau perjanjian kali pertama itu,mengikut mana yang lebih lama.

(3) Bagi maksud Subseksyen (1), permohonan mendapatkan keluluskan Pengarah untuk memecah bahagi bangunan hendaklah disifatkan sebagai tidak dibuat mengikut seksyen 10, jika permohonan itu tercacat disebabkan apa-apa ketakpatuhan dari segi meterial dengan apa-apa kehendak seksyen tersebut mengikut permohonan itu.

(4) Tempoh yang dinyatakan dalam subseksyen (2) boleh, atas permohonan yang di buat sebelum tamatnya tempoh itu, dilanjutkan sekali oleh Pengarah selama apa-apa tempoh tambahan yang tidak melebihi tiga bulan.

(5) Jika sesuatu permohonan tidak dibuat dalam tempoh yang dinyatakan dalam subseksyen (2) dan dalam hal subseksyen (4) dalam tempoh lanjutan jika ada, yang dipohon dan diberikan berkenaan dengan sesuatu bangunan, pemilik adalah melakukan suatu kesalahan, dan apabila disabitkan boleh dikenakan denda tidak melebihi satu ribu ringgit bagi setiap hari yang kesalahan itu terus berlaku.

(6) Bagi maksud-maksud subseksyen (2) tarikh bila sesuatu bangunan itu siap hendaklah menjadi tarikh yang ia diperakui oleh mana-mana pihak berkuasa awam atau tempatan sebagai layak diduduki atau digunakan.

9. Syarat-syarat kelulusan

(1) Pengarah tidaklah boleh meluluskan pecah bahagian mana-mana bahagian bangunan melainkan syarat-syarat yang berikut telah dipenuhi:

(a) bahawa telah diperakui oleh juruukur tanah –

(i) bahawa bangunan atau bangunan-bangunan itu terletak keseluruhannya dalam sempadan lot yang berkenaan; atau

(ii) bahawa, dengan tidak mengira apa-apa cucur atap, kajang dan apa-apa langkan yang tidak merupakan sebahagian daripada sesuatu petak yang dicadangkan, yang menganjur ke suatu rizab jalan, bangunan atau bangunan-bangunan itu terletak sedemikian;

dan, dalam sesuatu hal di mana perakuan itu adalah perakuan dibawah subperenggan (ii), bahawa adanya permit atau permit-permit yang dikeluarkan di bawah seksyen 75A Kanun Tanah Negara berkenaan dengan tiap-tiap cucur atap, kajang dan langkan itu;

(b) bahawa, dalam hal mana-mana bangunan yang kebenaran perancangan yang diperlukan untuk mendirikannya –

(i) telah diperakui oleh arkitek yang didaftarkan di bawah Akta Akta Arkitek 1967 atau oleh jurutera professional yang

5066


didaftarkan di bawah Akta Pendaftaran Jurutera 1967 bahawa bangunan itu telah dibina mengikut pelan dan spesifikasi yang dengan merujuk kepadanya kebenaran itu telah diberi, dengan menyatakan di dalamnya tarikh kebenaran itu diberi dan nombor rujukannya (jika ada); atau

(ii) hal itu termasuk di bawah subseksyen (6A) seksyen 10 dan kehendak-kehendak subseksyen itu telah dipenuhi;

(c) bahawa pecah bahagian itu tidak melanggar apa-apa sekatan kepentinga yang tanah yang terkandung dalam lot itu adalah tertakluk kepadanya pada masa itu;

(d) bahawa pecah bahagian itu tidak akan bertentangan dengan peruntukan mana-mana undang-undang bertulis yang sedang berkuatkuasa, dan bahawa apa-apa kehendak yang dikenakan berkenaan dengan pecah bahagian itu oleh atau di bawah mana-mana undang-undang bertulis itu telah dipatuhi;

(e) bahawa tidak ada butiran hasil tanah yang belum dibayar berkenaan dengan tanah itu;

(f) bahawa keizinan secara bertulis mengenai pembuatan permohonan itu telah diperolehi daripada tiap-tiap orang yang pada masa kelulusan itu dipohonkan, adalah berhak mendapat faedah dari –

(i) (Dipotong);

(ii) pajakan seluruh atau mana-mana bahagian tanah itu selain dari bahagian yang betul menepati, atau termasuk dalam, salah satu daripada petak-petak yang akan wujud setelah dipecah bahagi;

(iii) gadaian bagi pajakan yang sedemikian itu; atau

(iv) lien keatas mana-mana pajakan yang sedemikian itu,

(g) bahawa unit-unit syer yang dicadangkan yang diuntukkan kepada petajk petak itu oleh pemilik lot dalam permohonannya dalam Borang 1 adalah saksama;

(h) bahawa setiap petak yang dicadangkan itu mempunyai –

(i) jalan masuk yang memadai yang tidak melintasi suatu petak yang lain; dan

(ii) jalan perhubungan dalaman yang memadai yang tidak melintasi harta bersama;

(i) bahawa, jika tanah yang di atasnya bangunan atau bangunan atau bangunan-bangunan itu terdiri dipegang untuk tempoh beberapa tahun, masih terdapat suatu tempoh tidak kurang

5067


daripada dua puluh satu tahun untuk tamat; tidak tertakluk kepada apa-apa gadaian atau lien; dan

(j) bahawa, tanah yang di atasnya bangunan atau bangunan atau bangunan-bangunan itu terdiri tidak tertakluk kepada apa-apa gadaian atau lien; dan

(k) bahawa, jika tanah itu dipegang dibawah hak milik sementara sebagaimana yang dinyatakan dalam subseksyen (2) seksyen 7, hakmilik tetap kepada tanah itu telah didaftarkan; dan

(l) bahawa bangunan yang hendak dipecahbahagikan itu telah diperakui oleh pihak berkuasa tempatan sebagai layak diduduki atau digunakan

(2) Dalam hal sesuatu permohonan yang melibatkan blok atau blok-blok sementara menurut kuasa subseksyen (1) seksyen 10A, Pengarah tidak boleh meluluskan pecah bahagian mana-mana bangunan yang dimaksudkan oleh permohonan itu melainkan jika syarat-syarat tambahan yang berikut telah juga dipenuhi:

(a) bahawa telah diperakui oleh juruukur tanah bahawa kedudukan setiap blok sementara sebagaimana yang ditandakan di atas pelan lokasi adalah keseluruhannya dalam sempadan lot yang berkenaan;

(b) bahawa kuantum unit-unit syer sementara yang diuntukkan kepada setiap blok sementara oleh pemilik lot itu dalam permohonannya dalam Borang 1 adalah saksama; dan

(c) bahawa pemilik itu telah memberikan tarikh bila yang dia mengakujanji bahawa pembinaan bangunan atau setiap bangunan yang dimaksudkan oleh blok atau blok-blok sementara itu akan disiapkan, telah membayar kepada Pengarah berkenaan dengan setiap blok sementara suatu deposit dengan amaun yang munasabah sebagaimana yang dikehendaki oleh Pengarah itu, dan telah memberi suatu pernyataan bertulis yang bermaksud bahawa dia bersetuju bahawa amaun itu dilucuthakkan kepada Kerajaan dalam keadaan bahawa, tidak lewat dari tarikh itu atau tidak lewat dari suatu tarikh yang terkemudian yang dibenarkan oleh Pengarah, pembinaan bangunan yang dimaksudkan oleh blok sementara itu tidak siap atau, jika telah siap, bangunan itu telah tidak perakui oleh pihak berkuasa awam atau tempatan sebagai layak diduduki atau digunakan.

10. Permohonan untuk memecah bahagi bangunan.

(1) sesuatu permohonan mendapatkan kelulusan daripada Pengarah untuk memecah bahagi mana-mana bangunan hendaklah dibuat secara bertulis dalam Borang 1 kepada Pentadbir Tanah dan hendaklah disertai dengan -

(a) apa-apa fee sebagaimana yang ditetapkan;

5068


(aa) Kecuali dalam sesuatu hal yang termasuk di bawah subseksyen (6A), pelan-pelan bangunan yang diluluskan oleh pihak berkuasa perancangan, yang hendaklah dikemukakan dalam tiga salinan;

(b) suatu pelan strata yang dicadangkan yang mengandungi satu pelan lokasi, dan satu pelan tingkat berkenaan dengan setiap tingkat bagi setiap bangunan, yang hendaklah dikemukakan dalam tiga salinan yang mengandungi apa-apa butir sebagaimana yang dinyatakan masing-masingnya dalam subseksyen (2) dan (3) dan diperakui oleh juruukur tanah seperti berikut:

(i) bahawa dia telah membuat perbandingan akan pelan-pelan itu dengan pelan-pelan asal bagi bangunan dan apa-apa pindaan kepadanya yang diluluskan yang disediakan oleh arkitek atau jurutera professional yang bertanggungjawab atas pembinaannya, atau dalam sesuatu hal yang termasuk di bawah subseksyen (6A), denga pelan-pelan bangunan yang disebut dalam perenggan (a) subseksyen itu; dan

(ii) dalam hal pelan tingkat, bahawa sempadan petak-petak yang ditunjukkan di atasnya menepati ciri-ciri pembinaan tetap yang terdapat dalam bangunan itu;

(c) perakuan-perakuan daripada juruukaur-juruukur tanah, arkitek berdaftar atau jurutera profesional berdaftar, yang disebut dalam perenggan (a) subperenggan (i) terpakai, perakuan daripada juruukur tanah yang disebutkan dalam perenggan (a) subseksyen (2) seksyen 9;

(ca) permit atau permit-permit yang disebut dalam perenggan (a) subseksyen (1) seksyen 9, dalam sesuatu hal di mana perakuan daripada juruukur tanah adalah perakuan di bawah subperenggan (ii) perenggan itu;

(cb) dalam sesuatu hal jika tanah itu dipegang di bawah hak milik sementara sebagaimana yang dinyatakan dalam subseksyen (2) seksyen 7, pelan tanah yang diperakui sebagaimana yang diluluskan oleh Pengarah Ukur, yang hendaklah dikemukakan dalam tiga salinan;

(d) keizinan-keizinan bertulis tentang pembuatan permohonan daripada tiap-tiap orang yang, pada masa permohonan itu, adal;ah berhak mendapat faedah dari –

(i) gadaian tanah itu;

(ii) pajakan seluruh atau mana-mana bahagian tanah itu selain dari bahagian yang betul menepati, atau termasuk dalam, salah satu daripada petak-petak yang akan wujud setelah dipecah bahagi;

(iii) gadaian bagi pajakan yang sedemikian itu; atau

5069


(iv) lien keatas mana-mana pajakan yang sedemikian itu,

(e) tertakluk kepada subseksyen (7), dokumen hak milik keluaran bagi lot itu.

(2) Tiap-tiap pelan lokasi hendaklah –

(a) menyatakan nombor lot, nombor hakmilik tanah yang terkandung dalamnya dan keluasannya;

(b) menandakan sempadan-sempadan dan tanda-tanda sempadan bagi lot itu dan kedudukannya kesemua bangunan di atasnya, dengan menunjukkan bangunan-bangunan yang hendak dipecahbahagikan itu;

(c) termasuk suatu keratan tegak bagi setiap bangunan tersebut itu yang menunjukkan –

(i) lantai dan siling setiap tingkat; dan

(ii) tinggi setiap tingkat;

(d) (Dipotong);

(e) mengandungi apa-apa butir lain sebagaimana yang ditetapkan.

(3) Tiap-tiap pelan tingkat hendaklah –

(a) menyatakan nombor lot dan nombor hak milik tanah yang terkandung dalamnya, dan bangunan serta tingkat bernombor yang dimaksudkan dengan pelan itu;

(b) menandakan, tertakluk kepada peruntukan-peruntukan perenggan (a) dan (b) subseksyen (5), setiap petak yang dicadangkan dan menentukan sempadan-sempadannya dengan merujuk kepada lantai dan dinding dengan yang menunjukkan dimensi-dimensi mendatar tanpa perlu menunjukkan bering;

(c) menunjukkan berkenaan dengan setiap petak nombor itu yang mengikut petak itu diperihalkan dalam Borang 1;

(d) menyatakan anggaran keluasan lantai setiap petak;

(e) mengenalpastikan mana-mana bahagian yang tidak hendak dimasukkan ke dalam mana-mana petak tetapi hendak menjadi sebahagian daripada harta bersama;

(f) (Dipotong)

(g) mengandungi apa-apa butir lain sebagaimana yang ditetapkan.

(4) Tiap-tiap pelan strata yang dicadangkan hendaklah menunjukkan legenda bagi-

5070


(a) Semua petak;

(b) Semua harta bersama;dan

(c) Semua petak aksesori, dan menyatakan dalamnya petak-petak yang dijadikan berhubungkait dengan, tidak kira sama ada petak-petak aksesori itu adalah berdampingan dengan, petak-petak yang dinyatakan itu;

(d) (Dipotong)

(5) Jika suatu petak aksesori-

(a) Mengandungi suatu bangunan atau bahagian-bahagiannya dan disempadani dengan dinding luar, lantai dan siling, dimensi dan sempadannya petak aksesori itu hendaklah ditunjukkan dalam pelan strata yang dicadangkan itu mengikut kehendak-kehendak subseksyen (2) dan (3);

(b) Tidak mengandungi suatu bangunan atau bahagian-bahagiannya maka-

(i) Sempadan-sempadan luar bagi petak aksesori itu hendaklah dipastikan dari pelan bangunan yang diluluskan oleh pihak berkuasa perancangan, dan petak aksesori hendaklah setinggi yang munasabah atau setakat apa-apa unjuran di bahagian atas atau melanggar sempadan di bawah aras bumi oleh suatu bahagian lain dalam lot itu; dan

(ii) Pelan strata yang dicadangkan hendaklah menunjukkan gambarajah petak aksesori dengan dimensinya serupa dengan dimensi yang ditunjukkan dalam pelan yang diluluskan yang disebutkan dalam subperenggan (1)

(6) Tiap-tiap pelan strata yang dicadangkan hendaklah-

(a) Menunjukkan unit syer yang dicadangkan dengan angka bualt bagi setiap petak dan jumlah unit syer bagi semua petak itu; dan

(b) Mengandungi apa-apa butir lain sebagaimana yang ditetapkan oleh kaedah-kaedah yang dibuat dibawah seksyen 81

(6A) Jika pelan-pelan dan spesifikasi-spesifikasi yang dengan merujuk kepadanya kebenaran perancangan telah diberi untuk mendirikan bangunan itu tidak boleh didapati, dan oleh itu tidaklah boleh diberikan perakuan yang dikehendaki oleh subperenggan (i) perenggan (b) subseksyen (1) seksyen 9, permohonan di bawah subseksyen (1) hendaaklah disertai-

(a) sebagai ganti pelan-pelan bangunan yang disebut dalam perenggan (aa) subseksyen itu, dengan pelan-pelan bangunan, dalam tiga salinan, yang diperakui oleh arkitek yang didaftarkan di bawah Akta Arkitek 1967 sebagai telah dilukis mengikut ciri-ciri sebenar bangunan itu dan sebagai menggambarkan dengan sebenar ciri-ciri itu; dan

5071


(b) sebagai tambahan kepada perkara-perkara lain yang dikehendaki di bawah subseksye (1), dengan perakuan daripada seorang pegawai pihak berkuasa perancangan tempatan yang berkenaan yang diberikuasa dengan sempurnanya bahawa bangunan itu sepertimana digambarkan oleh pelan-pelan yang disebut dalam perenggan (a) telah didirikan dengan kebenaran perancangan tetapi pelan-pelan dan spesifikasi-spesifikasi yang dengan merujuk kepadanya kebenaran itu telah diberi tidak lagi boleh didapati,dan bahawa pihak berkuasa perancangan tempatan itu namun demikian berpuas hati yang bangunan itu sepertimana yang digambarkan itu memenuhi kehendak-kehendak perancangan.

(7) Permohonan di bawah subseksyen (1) boleh dikemukakan tanpa dokumen hakmilik keluaran bagi lot itu jika dokumen itu berada dalam tangan mana-mana orang sebagai pemegang gadaian atau pemegang lien, dan dalam mana-mana hal seperti itu, permohonan itu hendaklah disertai dengan sesalinan permintaan oleh pemilik yang disampaikan kepada orang itu supaya mengemukakan dokumen itu di Pejabat Tanah dalam masa empat belas hari dari tarikh permohonan itu.

(8) Apabila menerima sesuatu permohonan di bawah subseksyen (1), Pentadbir Tanah hendaklah mengendorskan, atau menyebab diendorskan, suatu catatanmengenai pembuatannya dalam dokumen hakmilik daftar, dan hendaklah kemudiannya-

(a) Merujuk permohonan itu kepada Pengarah Ukur;

(b) Dalam hal jika tanah yang dipegang di bawah hakmilik sementara sebagaimana yang dinyatakan dalam subseksyen (2) seksyen (7), menangambil tindakan sewajarnya berkenaan dengan penukaran hakmilik sementara kepada hakmilik tetap; dan

(c) Dalam hal jika bangunan yang hendak dipecahbahagikan itu itu belum lagi diperakui layak untuk didukuki atau digunakan, dengan serta-merta memberitahu pemohon untuk mendapatkan perakuan kelayakan menduduki dari pihak berkuasa tempatan dalam tempoh yang diberikan

(9) Pengarah Ukur hendaklah sesudah itu menyemak lokasi dan pelan tingkat dan menjalankan atau menyebab dijalankan apa-apa kerja ukur-mengukur terhadap mana-mana bangunan atau mana-mana petak sebagaimana yang difikirkannya mustahak, dan hendaklah-

(a) Menasihatkan Pentadbir Tanah sama ada pelan itu teratur ataupun tidak;

(b) Memberitahu Pentadbir Tanah akan amaun fee yang hendak dipungut setelah permohonan berkenaan dengan kerja ukur-mengukur itu diluluskan; dan

5072


(c) Memberitahu Pentadbir Tanah akan amaun fee yang hendak dipungut berkenaan dengan pelan yang disrah supaya disediakan kiranya permohonan itu diluluskan

(10) Pentadbir Tanah hendaklah sesudah itu kiranya dia berpuas hati bahawa permohonan itu dan dokumen-dokumen lain yang dikemukakan bersamanya itu adalah teratur, menghantarkannya kepada Pengarah bersama-sama dengan syor-syornya meluluskan menolak permohonan tersebut:

Dengan syarat bahawa tiada permohonan boleh dihantar sedemikian tanpa dokumen hakmilik keluaran bagi lot itu dan dengan demikian dalam hal yang termasuk dalam subseksyen (7), jika dokumen itu tidak dikemukakan dengan sempurnanya di Pejabat Tanah, Pentadbir Tanah hendaklah, jika tidak dapat pengmukaannya, menyediakan atau menyebab disediakan, hakmilik sambungan (atau dimana berkenaan, suatu pendua dokumen hakmilik keluaran sahaja) di bawah Bab 3 Bahagian Sepuluh Kanun Tanah Negara seolah-olah hal keadaan itu adalah seperti yang dinyatakan dalam peranggan (c) subseksyen (1) seksyen 166 Kanun itu:

Dan dengan syarat selanjutnya bahawa-

(a) Jika tanah itu dipegang di bawah hakmilik sementara, hakmilik tetap telah didaftarkan oleh pihak berkuasa pendaftaran; dan

(b) Jika bangunan itu belum lagi diperakui layak untuk diduduki atau digunakan, perakuan itu telah diperolehi dan dikemukakan oleh pemohon.

10A. Permohonan bagi pecah bahagian dalam hal pembangunan berperingkat-peringkat.

(1) Suatu permohonan di bawah seksyen 10, kecuali jika ia berhubungan dengan bangunan atau bangunan-bangunan kos rendah, bolehmeliputi suatu permohonan bagi pengeluaran hakmilik atau hakmilik-hakmilik strata sementara bagi blok atau blok-blok sementara bekenaan dengan bangunan atau bangunan-bangunan, yang merupakan bangunan atau bangunan-bangunan yang boleh dipecahbahagikan mengikut seksyen 6,yang di cadang untuk, atau sedang didirikan diatas lot yang berkenaan.

Dengan syarat bahawa tiada bangunan atau bagunan-baguanan yang mempunyai hanya satu tingkat boleh dimasukkan dalam permohonan bagi pengeluaran hakmilik atau hakmilik-hakmilik strata sementara bagi blok atau blok-blok sementara.

(2) Jika suatu permohonan dibawah seksyen 10 melibatkan blok atau blok-blok sementara menurut kuasa subseksyen (1), kehendak-kehendak berikut yang berhubungan dengan blok atau blok-blok sementara itu hendaklah , sebagai tambahan kepada kehendak-kehendak seksyen 10 berhubung dengan

5073


bangunan atau bangunan-bangunan tartentu yang hendak dipecahbahagikan, dipatuhi pada membuat permohonan itu:

(a) Permohonan itu hendaklah disertai dengan pelan-pelan bangunan yang diluluskan oleh pihak berkuasa perancangan bagi bangunan atau bangunan-bangunan untuk, atau yang sedang didirikan, yang hendaklah dikemukakan dalam tiga salinan;

(b) Pelan lokasi hendaklah termasuk suatu lagenda, dan hendaklah menandakan kedudukan setiap blok sementara, yang menunjukan, mengikut pelan-pelan bangunan yang diluluskan, keratan tegak dan dimensi bangunan yang dimaksudkan oleh blok sementara itu;

(c) Permohonan itu hendaklah disertai, sebagai menjadi sebahagian daripada pelan strata yang dicadangkan, dengan suatu pelan tingkat dalam tiga salinan berkenaan dengan setiap blok sementara, yang hendaklah menandakan sempadan-sempadan luar ,dan menunjukan, mengikut pelan-pelan bengunan yang diluluskan, dimensi-dimensi mendatar bangunan yang dimaksudkan oleh blok sementara itu, tanpa perlu menunjukan apa-apa bering; dan

(d) Pelan strata yang dicadangkan hendaklah menunjukan kuantum yang dicadangkan bagi unit-unit syer sementara bagi setiap blok sementara.

13. Tindakan oleh pengarah Ukur selepas kelulusan pecah bahagian.

(1) Apabila diterima permohonan yang diluluskan dan dokumen-dokumen lain yang dikemukakan itu dan setelah dibertahu oleh Pemtadbir Tanah bahawa fee yang tersebut dalam pernggan (b) subseksyen (2) seksyen 12 telah dijelaskan dengan sempurnanya, Pebgarah Ukur hendaklah-

(a) Dari pelan lokasi da pelan tingkat yang relevan, menyediakan atau menyebab disediakan pelan strata yang diperakui yang mematuhi kehendak-kehendak subseksyen (2), dengan apa ubahsiaian sebagaimana yang difikirkannya perlu;

(b) Memfailkan pelan strata yang diperakui dalam pejabatnya;

(c) Menyediakan sesalinan pelan strata yang diperakui itu untuk simpanan Pendaftar;

(d) Menyediakan salinan-salinan tambahan pelan strata yang diperakui,atau salinan-salinan berbagai folionya sebagaimana yang disebutkan dalam subseksyen (4), bagi maksud dikepilkannya kepada dokumen hakmilik keluaran bagi petak-petak yang wujud selepas pecah bahagian;dan

(e) Menghantarkan kepada Pengarah, salinan-salinan yang disediakan sedemikian itu, bersama dengan permohonan yang diluluskan dan dokumen-dokumen lain yang sertakan.

5074


(2) Pelan strata yang diperakui yang disebutkan dalam perenggan (a) subseksyen (1) hendaklah pelan yang menandakan, pada seberapa banyak folio sebagaimana yang difikirkan paling sesuai bagi maksud itu,tingkat-tingkat bangunan atau bangunan-bangunan yang hendak dipecah bahagi, dan petak –petak dalam setiap tingkat dan tiap-tiap folio itu hendaklah juga mengandungi-

(a) Pelan tanah itu, dengan menunjukan kedudukan tiap-tiap bangunan diatasnya;

(b) Keratan tegak bengunan atau bangunan-bangunan yang hendak dipecah bahagi itu, dengan menunjukan kedudukan tingkat atau tingkat-tingkat yang di maksudkan dengannya itu;

(c) Jadual yang menunjukkan unit-unit syer yang diluluskan bagi setiap petak dan jumlah bilangan unit-unit syerbagi kesemua petak-petak.

(3) Bagi maksud-maksud menyediakan mana-man pelan strata yang diperakui itu, sempadan bersama bagi mana-mana petak sesuatu bangunan dengan mana-mana petak lain, atau dangan mana-mana bahagian itu yang tidak termasuk dalam man-mana petak itu, hendaklah, kecuali setakatmana ianya mungkin telah diperuntukan selainnya dalam pelan tingkat yang relevan, dianggap sebagai pertengahan lantai, dinding atau sisling, mengikut man yang berkenaan .

(4) Bilangan salinan tambahan pelan strata yang diperakui yang akan disediakan menurut perenggan (d) subseksyen (1) adalah seperti berikut:

(a) Jika mana-mana pelan itu mengandungi satu folio sahaja, bilangan salinan itu hendaklah sebanyak bilangan petak yang ditunjukan didalamnya; dan

(b) Jika mana-mana pelan itu mengandungi dua folio atau lebih, bilangan salinan itu bagi setiap folio yang hendak disediakan itu hendaklah sebanyak bilangan petak yang ditunjukkan dalam folio itu.

(5) Bagi maksud-maksud seksyen ini, pelan strat yang diperakui berkenaan dengan blok sementara hendaklah mengandungi pelan menunjukan kedudukan blok sementara dan keratan tegak blok itu.

14. Pengeluaran hakmilik strata kepada petak-petak berasingan.

Apabila diterima daripada Pengarah Ukur dokumen-dokumen yang disebutkan dalam perenggan (e) subseksyen (1) seksyen 13 dan setelah diberitahu oleh Pentadbir Tanah yang fee bagi penyediaan dan pendaftaran hakmilik strata telahpun dibayar, Pengarah hendaklah mengarah Pendaftar supaya membuka satu buku baru daftar strata mengikut peruntukan seksyen 15 dan menyediakan, mendaftarkan dan mengeluarkan hakmilik strata mengikut peruntukan seksyen 16.

14A. Kegagalan membayar amaun yang dituntut.

5075


(1) Jika pemilik gagal membayar apa-apa amaun yang dituntut menurut subseksyen (2) seksyen 12 dalam masa satu bulan selepas disampaikan dengan tuntutan itu, dia adalah melakukan sesuatu kesalahan ,dan apabila disabit boleh dikenakan denda tidak melebihi satu ribu ringgit dan denda tambahan tidak melebihi lima puluh ringgit bagi setiap hari kesalahan itu terus berlaku.

(2) Tempoh yang dinyatakan dalam subseksyen (1) boleh, atas permohonan yang dibuat sebelum tamatnya tempoh itu, dilanjutkan sekali oleh Pengarah selama apa-apa tempoh lanjut yang tidak melebihi satu bulan

BAHAGIAN III

PENDAFTARAN HAKMILIK STRATA

15. Penyedian dan penyelengaraan daftar strata.

(1) Pendaftar hendaklah menyediakan dan menyelenggarakan bagi maksud-maksud Akta ini suatu daftar hakmilik strata yang akan dikenali sebagai daftar strata

(2) Daftar stara hendaklah mengandungi satu siri buku-buku, setiap satunya berhubungan dengan satu lot dan tiap-tiap buku tersebut hendaklah mengandungi-

(a) satu indeks dalam Borang 2 bagi petak-petak individu dan, jika ada, petak aksesori yang berhubungkait dengannya dan bagi blok sementara secara individu, jika ada, yang terkandung dalam lot itu;

(b) satu penyata dalam Borang 3 yang, tertakluk kepada subseksyen (4) hendaklah-

(i) menyatakan atau, di mana berkenaan meringkaskan setakat mana ianya berhubung dengan perkara-perkara yang boleh menjejaskan mana-mana petak itu, atau blok-blok sementara, semua memorial, endorsan dan catatan-catatan yang lain yang terdapat dalam dokumen hakmilik daftar bagi lot itu pada masa penyata itu dipersahkan oleh Pendaftar; atau

(ii) mengesahkan bahawa tidak adanya catatan-catatan sedemikian itu;

(c) sesalinan pelan strata yang diperakui yang disediakan di bawah perenggan (a) subseksyen (1) seksyen 13; dan

(d) dokumen hakmilik daftar bagi setiap petak dan setiap blok sementara.

(3) Nama perbadanan pengurusan, dan alamat bagi penyampaian dokumen-dokumen kepadanya, yang dikehendaki supaya dinyatakan dalam indeks dalam Borang 2 hendaklah diberi kepada Pendaftar oleh pemilik lot itu.

5076


(3A) Jika pemilik lot itu, selepas diberi notis yang munasabah oleh Pendaftar, gagal memberikan nama perbadanan pengurusan atau alamat untuk menyampaikan dokumen-dokumen kepadanya sebagaimana yang dikehendaki oleh subseksyen (3), Pendaftar-

(a) berkenaan dengan nana perbadanan pengurusan itu, hendaklah menentukan sendiri nama yang hendak dinyatakan dalam indeks dalam Borang 2; atau

(b) berkenaan dengan alamat untuk penyampaian, hendaklah menyebabkan dinyatakan dalam indeks dalam Borang 2 alamat pos mana-mana bangunan yang didirikan dalam lot itu.

(5) Bagi maksud-maksud penyata dalam Borang 3, tidaklah boleh diambilkira tentang mana-mana pajakan atau tenansi yang berhubungan dengan sebahagian daripada bangunan yang tepat sekali dengan, atau dimasukkan dalam, salah satu daripada petak-petak yang wujud selepas pecah bahagian, atau terhadap mana-mana gadaian, atau lien, bagi pajakan tersebut; tetapi apa-apa pajakan, tenansi atau gadaian itu hendaklah diendorskan dalam dokumen hakmilik daftar bagi petak yang berkenaan itu.

16. Dokumen-dokumen hakmilik strata.

(1) Pendaftar hendaklah menyediakan dokumen-dokumen hakmilik strata berkenaan dengan-

(a) suatu petak; dan

(b) suatu blok sementara, jika ada.

(2) Dokumen-dokumen hakmilik strata yang hendak disediakan oleh Pendaftar berkenaan denagn mana-mana petak atao blok sementara di bawah subseksyen (1) hendaklah mengandungi -

(a) suatu dokumen hakmilik daftar dalam borang 4 berkenaan dengan sesuatu petak dan dalam Borang 4A berkenaan dengan sesuatu blok sementara; dan

(b) suatu dokumen hakmilikkeluaran, yang mengandungi satu salinan dokumen hakmilik daftar yang hendaklah dikepilkan-

(i) salinan pelan strata yang diperakui oleh folio yang berkaitan bagi pelan tersebut yang disediakan dibawah perenggan (d) subseksyen (1) seksyen 13; dan

(ii)di mana berkenaan, satu salinan pernyataan dalamBorang 3.

Dengan syarat bahawa, dalam hal petak yang wujud selepas pecahan atau penyatuan mana-mana petak yang sedia ada, pelan yang hendak dikepilkan kepada dokumen hakmilik keluaran hendaklah pelansebagaimana yang disediakan mengukut Bahagian V Akta ini.

5077


(3) Tiap-tiap dokumen hakmilik strata hendaklah disediakan atas nama orang yang terakhir sekali didaftarkan sebagai pemilik lot yang berkenaan, atau kiranya ia berhubungan dengan suatu petak yang wujud seperti yang disebutkan dalam proviso kepada subseksyen (2) atas nama orang yang terakhir sekali didaftarkan sebagai pemillik petak atau petak-petak yang sedia ada.

(4) (Dipotong)

(5) Pendaftaran dokumen hakmilik daftar bagi hakmilik strata hendaklah mengandungi pengesahannya di bawah tandatangan dan meterai Pendaftar, dan tarikh pendaftaran hendaklah dimasukkan olehnya dalam tiap-tiap dokumen itu.

(6) Peruntukan seksyen 89 hingga 91 Kanun Tanah Negara adalah terpakai bagi dokumen-dokumen hakmilik strata sebagaimana ianya terpakai bagi dokumen-dokumen hakmilik tetap:

Dengan syarat bahawa sekiranya mana-mana petak adalah tertakluk kepada gadaian atau lien, tiada apa-apa jua dalam seksyen 90 Kanun Tanah Negara boleh dianggap sebagai membenarkan pengeluaran dokumen hakmilim kepada pemilik petak.

17. Kesan pembukaan buku daftar strata

(1) Atas pengesahan penyata dalam Borang 3 yang dikehendaki dimasukkan dalam mana-mana buku daftar strata, Pendaftar hendaklah membuat atas dokumen hakmilik daftar dan keluaran kepada lot yang berkenaan itu suatu memorial yang menyatakan bahawa buku itu telah dibuka, dan bahawa harta bersama itu adalah terletak hak pada berbadanan pengurusan dan hendaklah mengembalikan dokumen hakmilik keluaran itu kepada perbadanan tersebut.

(2) Tiada apa jua catatan di buat selepas itu atas man-mana dokumen hakmilik kecuali catatan yang melibatkan harta bersama

(3) Dalam pemakaiannya kepada sesuatu bangunan kos rendah, seksyen ini hendaklah ditafsirkan dengan meninggalkan-

(a) Semua perkataan dalam subseksyen (1) selepas perkataan-perkataan “telah dibuka”; dan

(b) Subseksyen (2).

5078


5.4 AKTA KUALITI ALAM SEKELILING 1974 (AKTA 127)

Akta Kualiti Alam Sekeliling 1975 (Akta 127) mula berkuatkuasa pada 14 April 1975, (P.U.(B) 113/1975) dan dipakai di seluruh negara. Terdapat dua pindaan pada Akta ini iaitu melalui;

(a) Akta A636 yang berkuatkuasa pada 10 Januari 1986; dan

(b) Akta A953 yang mula berkuatkuasa pada 1 Ogos 1996 (P.U. (B) 314/1996

Beberapa seksyen di bawah Akta ini (Akta 127) yang berkaitan dengan bidang perancangan bandar adalah seperti berikut :

5.4.1 Perkara-perkara yang berkaitan dengan perancangan bandar dan desa

Terbahagi kepada 6 Bab, Akta ini merangkumi 51 seksyen dan perlu dibaca bersama dengan beberapa peraturan tertentu yang dibuat di bawah seksyen 51. Antara peraturan yang dimaksudkan itu adalah seperti berikut;

(a) Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling ( Premis yang ditetapkan) (Minyak Kelapa Sawit Mentah) 1977.

(b) Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Udara Bersih) 1978.

(c) Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan Dan Effluen-Effluen Perindustrian), 1979.

(d) Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Buangan Terjadual), 1989.

Di bawah seksyen 34A Akta, Menteri berkenaan telah membuat satu Perintah yang bernama Environmental Quality (Prescribed Activities) (Environmental Impact Assessment) 1987. Perintah ini mula berkuatkuasa pada 1 April 1988.

Di bawah seksyen 18 pula, Menteri berkenaan telah membuat Perintah yang dikenali sebagai Environmental Quality (Prescribed Premises) (Scheduled Wastes Treatment and Disposal Facilities) Order 1989. Perintah ini mula berkuatkuasa pada 1 Mei, 1989.

Antara peruntukan yang penting dalam Akta ini adalah seperti berikut;

5079


(a) penubuhan Jawatankuasa Kualiti Alam Sekitar (seksyen 4);

(b) kawalan dan larangan pencemaran alam (seksyen 18 hingga 34A);

(c) kewajipan penghuni premis memberi maklumat kepada pihak berkuasa apabila diminta berbuat demikian (seksyen 37);

(d) kuasa Ketua Pengarah dan pegawai-pegawainya memasuki premis dan menjalankan siasatan (seksyen 38);

(e) kuasa menjalankan pendakwaan (seksyen 44).


4. Penubuhan Majlis Kualiti Alam Sekeliling

(1) Maka adalah dengan ini ditubuhkan bagi maksud Akta ini suatu badan bernama Majlis Kualiti Alam Sekeliling dan tugas-tugasnya ialah-

(a) pada amnya menasihatkan Menteri mengenai perkara-perkara berhubung dengan Akta ini; dan

(b) menasihatkan Menteri mengenai apa-apa perkara yang dirujukkan kepadanya oleh Menteri.

(2) Majlis hendaklah terdiri daripada ahli-ahli yang berikut –

(a) seorang Pengerusi yang dilantik oleh Menteri;

(b) Ketua Setiausaha Kementerian Sains, Teknologi dan Alam Sekitar atau wakilnya yang diberikuasa;

(c) Ketua Setiausaha, Kementerian Perdagangan Antarabangsa dan Industri atau wakilnya yang diberikuasa;

(cc) Ketua Setiausaha, Kementerian Perdagangan Dalam Negeri dan Hal Ehwal Pengguna atau wakilnya yang diberikuasa;

(ccc) Ketua Setiausaha, Kementerian Pertanian atau wakilnya yang diberikuasa;

(d) Ketua Setiausaha, Kementerian Sumber Manusia atau wakilnya yang diberikuasa;

5080


(dd) Ketua Setiausaha, Kementerian Pengangkutan atau wakilnya yang diberikuasa;

(e) Ketua Pengarah Kesihatan atau wakilnya yang diberikuasa;

(f) Seorang ahli dari Sabah dan seorang ahli dari Sarawak; yang dilantik oleh Menteri selepas berunding dengan kerajaan-kerajaan Negeri Sabah dan Negeri Sarawak;

(g) Seorang ahli yang dilantik oleh Menteri dari antara orang-orang yang mengambil bahagian dalam perindustrian petroleum;

(h) Seorang ahli yang dilantik oleh Menteri dari antara orang-orang yang dinamakan oleh Persekutuan Pengilang-pengilang Malaysia atau, jika Persekutuan itu tidak ada lagi, dari antara orang-orang yang mengambil bahagian dalam pengilangan;

(hh) seorang ahli yang dilantik oleh Menteri daripada orang-orang yang dinamakan oleh industri getah;

(i) Seorang ahli yang dilantik oleh Menteri dari antara kakitangan-kakitangan akademik universiti-universiti atau kolej-kolej dalam Malaysia;

(j) Dua orang ahli yang dilantik oleh Menteri daripada antara pertubuhan-pertubuhan berdaftar yang mempunyai pengetahuan yang luas dan mempunyai kepentingan dalam perkara-perkara yang berhubungan dengan alam sekeliling.

(3) Menteri boleh, mengenai tiap-tiap seorang ahli yang dilantik di bawah perenggan (f), (g), (gg), (h), (hh), (I) dan (j) seksyen kecil (2), melantik seorang untuk menjadi seorang ahli giliran bagi menghadiri sebagai ganti ahli itu mesyuarat-mesyuarat Majlis jika ahli itu tidak dapat hadir oleh kerana sesuatu sebab.

(4) Apabila menghadiri mesyuarat-mesyuarat Majlis, seseorang ahli giliran hendaklag disifatkan sebagai ahli Majlis bagi segala maksud.

(5) Seseorang ahli giliran hendaklah berhenti menjadi ahli giliran apabila ahli yang mengenainya ia menjadi ahli giliran itu berhenti menjadi ahli Majlis, melainkan jika ahli giliran itu meletakkan jawatannya terlebih dahulu atau perlantikannya dibatalkan terlebih dahulu.

18. Premis yang ditetapkan hendaklah dilesen.

(1) Menteri, selepas berunding dengan Majlis, boleh dengan perintah menetapkan premis (kemudian daripada ini disebut premis yang ditetapkan) yang pendudukan atau penggunaanya oleh seseorang adalah menjadi suatu kesalahan di bawah Akta ini melainkan jika orang itu adalah pemegang bagi sesuatu lesen yang dikeluarkan berkenaan dengan premis itu.

5081


(1A) Menteri, selepas berunding dengan Majlis, boleh dengan perintah menetapkan kenderaan atau kapal yang digunakan bagi pergerakan, pemindahan, penempatan atau perletakan buangan (selepas ini disebut pembawa yang ditetapkan) yang penggunaanya oleh mana-mana orang, melainkan jika orang itu adalah pemegang bagi lesen yang dikeluarkan berkenaan dengan pembawa yang ditetapkan itu, adalah menjadi duatu kesalahan di bawah Akta ini.

(2) Peruntukan-peruntukan seksyen kecil (1) tidak terpakai bagi seseorang –

(a) yang pada tarikh mula berkuatkuasanya Akta ini adlaah penduduk bagi premis yang ditetapkan dan dalam tempoh yang ditetapkan selepas tarikh itu, ia membuat permohonan untuk suatu lesen berkenaan dengan premis yang ditetapkan itu;

(b) yang menjadi penduduk bagi sesuatu premis yang ditetapkan berikutan dengan sesuatu perintah yang dibuat oleh Menteri dari semasa ke semasa meminda sesuatu perintah yang dahulu yang dibuat di bawah seksyen ini dengan mana premis yang dahulunya bukan premis yang ditetapkan itu menjadi premis yang ditetapkan, dan dalam tempoh yang ditetapkan, selepas perintah itu disiarkan dalam warta, ia membuat permohonan untuk suatu lesen berkenaan dengan premis yang ditetapkan itu;

(c) yang telah membuat permohonan supaya dipindahmilik kepadanya suatu lesen berkenaan dengan sesuatu premis yang ditetapkan dan permohonan itu telah dibuat olehnya dalam tempoh yang ditetapkan selepas ia menjadi penduduk bagi premis yang ditetapkan itu,

sehingga permohonannya telah diputuskan dengan muktamad.

(4) Seseorang yang didapati bersalah atas suatu kesalahan di bawah subseksyen (1) atau (1A) boleh dikenakan denda tidak lebih daripada lima puluh ribu ringgit atau penjara selama tempoh tidak lebih daripada dua tahun atau kedua-duanya dan denda tambahan satu ribu ringgit bagi setiap hari kesalahan itu diteruskan selepas disampaikan kepadanya suatu notis yang diberi oleh Ketua Pengarah menghendakinya menghentikan perbuatan yang dinyatakan di dalamnya itu.

19. Larangan terhadap menyebabkan kenderaan, kapal atau premis menjadi pembawa yang ditetapkan atau premis yang ditetapkan.

Tiada seorang boleh –

(a) menjalankan apa-apa kerja [ada sesuatu kenderaan atau kapal, atau premis yang akan menyebabkan kenderaan atau kapal, atau premis untuk menjadi pembawa yang ditetapkan atau premis yang ditetapkan, mengikut mana-mana yang berkenaan; atau

5082


(b) membina di atas mana-mana tanah sesuatu bangunan yang direkabentuk untuk atau digunakan bagi sesuatu maksud yang akan menyebabkan tanah atau bangunan itu menjadi premis yang ditetapkan,

tanpa mendapat kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada Ketua Pengarah.

20. Kehendak dan Kelulusan plan.

(1) Tiap-tiap permohonan untuk menjalankan apa-apa kerja, bangunan, binaan atau perubahan yang dinyatakan dalam seksyen 19 hendaklah dihantar kepada Ketua Pengarah dan hendaklah disertai dengan -

(a) Plan-plan dan penentuan-penentuan bagi kerja, bangunan, binaan atau perubahan yang dicadangkan di situ bersama dengan butir-butir mengenai kelengkapan kawalan, jika ada, yang hendak dipasang;

(b) suatu plan susunatur menunjukkan tapak bina bagi kerja, bangunan, binaan atau perubahan yang dicadangkan itu yang akan dilaksanakan berhubung dengan kawasan-kawasan di sekelilingnya;

(c) butir-butir mengenai tred, perindustrian atau proses yang dicadang hendak dijalankan dalam premis itu;

(d) perihal juzuk-juzuk dan ciri-ciri buangan; dan

(e) apa-apa maklumat lain yang dikehendaki oleh Ketua Pengarah,

dan pemohon hendaklah membayar bayaran yang ditetapkan.

(2) Ketua Pengarah boleh meluluskan permohonan itu sama ada tertakluk kepada syarat-syarat atau dengan tidak bersyarat dan boleh menghendaki pemegang lesen itu mengadakan dan menanggung kos bagi kelengkapan kawalan dan kos bagi sesuatu program pengawasan yang memuaskan:

Dengan syarat bahawa tiada sesuatu permohonan boleh diluluskan melainkan jika pemohon telah mendapat kelulusan rancangan daripada pihak berkuasa perancang yang layak.

21. Kuasa untuk menentukan syarat-syarat pengeluaran, pelepasan, dsb.

Menteri, selepas berunding dengan Majlis, boleh menentukan syarat-syarat yang boleh diterima bagi pengeluaran, pelepasan atau perletakan banda berbahaya kepada alam sekeliling, pencemar atau buangan-buangan atau pengeluaran bunyi bising ke dalam sesuatu kawasan, segmen atau unsur alam sekeliling dan boleh menguntukkan sesuatu kawasan, segmen atau unsur dalam alam sekeliling ke dalam mana pengeluaran, pelepasan atau peletakan itu adalah dilarang atau disekat.

5083


22. Sekatan mengenai pencemaran udara.

(1) Melainkan jika dilesen, tiada seseorang boleh mengeluar atau melepaskan apa-apa benda berbahaya kepada alam sekeliling, pencemar atau buangan ke dalam udara dengan melanggar syarat-syarat yang boleh diterima yang ditentukan di bawah seksyen 21.

(2) Tanpa menghadkan keluasan seksyen kecil (1), seseorang hendaklah disifatkan sebagai mengeluar atau melepaskan buangan-buangan ke dalam udara jika –

(a) ia meletakkan apa-apa benda di suatu tempat di mana benda itu boleh dilepaskan ke dalam udara;

(b) ia menyebab atau membenar dilepaskan bau-bau yang, oleh sebab keadaan, kepekatan, isipadu atau takatnya, adalah mencela atau mengganggu;

(c) ia membakar apa-apa buangan tred, proses atau perindustrian; atau

(d) ia menggunakan apa-apa kelengkapan membakar bahan api yang tidak dilengkapi dengan sesuatu alat atau kelengkapan kawalan yang dikehendaki dipasang pada kelengkapan itu.

(3) Seseorang yang melanggar seksyen kecil (1) adalah melakukan auatu kesalahan dan boleh dikenakan denda tidak lebih daripada satu ratus ribu ringgit atau penjara selama tempoh tidak lebih daripada lima tahun atau kedua-duanya dan denda tambahan tidak lebih daripada satu ribu ringgit sehari bagi tiap-tiap hari kesalahan itu diteruskan selepas disampaikan kepadanya suatu notis yang diberi oleh Ketua Pengarah menghendakinya memberhentikan perbuatan yang dinyatakan di dalamnya itu.

23. Sekatan mengenai pencemaran bunyi bising.

(1) Melainkan jika dilesen, tiada seseorang boleh mengeluar atau menyebab atau membenar dikeluarkan apa-apa bunyi bising yang lebih kuat bahana, keamatan atau kualitinya dengan melanggar syarat-syarat yang boleh diterima yang ditentukan di bawah seksyen 21.

(2) Seseorang yang melanggar seksyen kecil (1) adalah melakukan suatu kesalahan dan boleh dikenakan denda tidak lebih daripada satu ratus ribu ringgit atau penjara selama tempoh tidak lebih daripada satu ratus ribu ringgit atau penjara selama tempoh tidak lebih daripada lima tahun atau kedua-duanya dan denda tambahan tidak lebih daripada lima ratus ringgit sehari bagi tiap-tiap hari kesalahan itu diteruskan selepas disampaikan kepadanya suatu notis yang diberi oleh Ketua Pengarah menghendakinya memberhentikan perbuatan yang dinyatakan di dalamnya itu.

24. Sekatan mengenai pencemaran tanahtanih

5084


(1) Melainkan jika dilesen, tiada seseorang boleh mencemar atau menyebab atau membenar dicemar mana-mana tanahtanih atau permukaan mana-mana tanah dengan melanggar syarat-syarat yang boleh diterima yang ditentukan di bawah seksyen 21.

(2) Walau apa pun keluasan seksyen kecil (1), Seseorang hendaklah disifatkan sebagai mencemarkan sesuatu tanahtanih atau permukaan sesuatu tanah jika –

(a) ia meletakkan apa-apa benda sama ada cecair, pepejal atau gas di dalam atau di atas mana-mana tanahtanih atau disesuatu tempat di mana benda itu boleh masuk ke dalam mana-mana tanahtanih; atau

(b) ia mengadakan di atas mana-mana tanah suatu tempat melonggok sampah sarap, tempat membuang kotoran, tempat membuang tanahtanih dan batubatuan, tempat meletakkan enap cemar, lobang pancitan buangan atau dengan cara lain menggunakan tanah untuk tempat melupuskan atau tempat melonggok buangan pepejal atau cecair sehingga mencela atau mengganggu manusia atau mengganggu air bawah tnah atau menjadi mudarat kepada apa-apa kegunaan berfaedah akan tanahtanih atau permukaan tanah itu.

(3) Seseorang yang melanggar seksyen kecil (1) adlah melakukan suatu kesalahan dan boleh dikenakan denda tidak lebih daripada satu ratus ribu ringgit atau penjara selama tempoh tidak lebih daripada lima tahuan atau kedua-duanya dan denda tambahan tidak lebih daripada satu ribu ringgit sehari bagi tiap-tiap hari kesalahan itu diteruskan selepas disampaikan kepadanya suatu notis yang diberi oleh Ketua Pengarah menghendakinya memberhentikan perbuatan yang dinyatakan di dalamnya itu.

25. Sekatan mengenai pencemaran perairan daratan.

(1) Melainkan jika dilesen, tiada seseorang boleh mengeluar, melepas atau meletakkan apa-apa benda berbahaya kepada alam sekeliling, pencemar atau buangan ke dalam mana-mana perairan daratan dengan melanggar syarat-syarat yang boleh diterima yang ditentukan di bawah seksen 21.

(2) Tanpa menghadkan keluasan seksyen kecil (1) seseorang hednaklah disifatkan sebagai mengeluar, melepas atau meletakkan buangan-buangan ke dalam perairan daratan jika –

(a) ia boleh meletakkan apa-apa buangan di dalam atau di atas mana-mana perairan atau disesuatu tempat di mana buangan itu boleh masuk ke dalam mana-mana perairan;

(b) ia meletakkan apa-apa buangan dalam sesuatu keadan di mana buangan itu jatuh, turun, mengalir, sejat, dihanyutkan, ditiup atau meresap atau mungkin jatuh, turun, mengalir, sejat atau dihanyutkan, ditiup atau meresap ke dalam mana-mana perairan, atau dengan diketahuinya atau oleh sebab kecuaiannya, atau membenarkan apa-apa buangan diletakkan dalam sesuatu keadaan seperti itu; atau

(c) ia menyebabkan suhu perairan yang menerimanya itu naik atau turun sebanyak lebih daripada had yang ditetapkan.

5085


(3) Seseorang yang melanggar seksyen kecil (1) adalah melakukan suatu kesalahan dan boleh dikenakan denda tidak lebih daripada satu ratus ribu ringgit atau penjara selama tempoh tidak lebih daripada lima tahun atau kedua-duanya dan denda tambahan tidak lebih daripada satu ribu ringgit sehari bagi tiap-tiap hari kesalahan tiu diteruskan selepas disampaikan kepadanya suatu notis yang diberi oleh Ketua Pengarah menghendakinya memberhentikan perbuatan yang dinyatakan di dalamnya itu.

26. (Dipotong oleh Akta A636)

27. Melepaskan minyak ke dalam perairan Malaysia dilarang.

(1) Tiada seoang pun boleh, melainkan jika ia telah diberi lesen, emlepaskan atau menumpahkan apa-apa minyak atau campuran yang mengandungi minyak ke dalam perairan Malaysia dengan melanggar syarat-syarat yang boleh diterima yang ditentukan di bawah seksyen 21.

(2) Seseorang yang melanggar seksyen kecil (1) adalah melakukan suatu kesalahan dan boleh dikenakan denda tidak lebih daripada lima ratus ribu ringgit atau penjara tidak lebih daripada lima tahun atau kedua-duanya.

28. Pembelaan Khas.

Jika seseorang dipertuduh atas sesuatu kesalahan di bawah seksten 27 maka adalaj menjadi suatu pembelaan baginya membuktikan bahawa pelepasan atau penumpuhan itu adalah –

(a) bagi maksud menjamin keselamatan vesal;

(b) bagi maksud menyelamatkan nyawa manusia;

(c) akubat kerosakan kepada vesal dan bahawa segala lengkah yang munasabah telah diambil untuk mengelak, menghenti atau mengurangkan pertumpahan itu;

(d) akibat sesuatu kebocoran, yang bukan disebabkan oleh tidak adanya kecermatan, dan bahawa segala langkah yang munasabah telah diambil untuk menghenti atau mengurangkan kebocoran itu;

(e) akibat suatu pengaliran yang disebabkan oleh kerja pembersihan minyak, dan bahawa segala langkah yang munasabah telah diambil untuk menghapuskan minyak itu dari pengaliran itu dan bahawa melupuskan pengaliran itu dengan apa-apa cara yang lain daripada melepas atau menumpahkannya ke dalam perairan Malaysia tidak boleh dipraktikkan dengan munasabah.

29. Melepaskan buangan ke dalam perairan Malaysia dilarang.

5086


(1) Melainkan jika dilesen, tiada seseorang boleh melepaskan benda berbahaya kepada alam sekeliling, pencemar atau buangan-buangan ke dalam peraitan Malaysia dengan melanggar syarat-syarat yang boleh diterima yang ditentukan di bawah seksyen 21.

(2) Seseorang yang melanggar seksyen kecil (1) adalah melakukan suatu kesalahan dan boleh dikenakan denda tidak lebih daripada lima ratus ribu ringgit atau penjara tidak lebih daripada lima tahun atau kedua-duanya.

29A. Larangan atas pembakaran terbuka.

(1) Walau apa pun apa-apa yang berlawanan yang terkandung dalam Akta ini, tiada seorang pun boleh membenarkan atau menyebabkan pembakaran terbuka di mana-mana premis.

(2) Mana-mana orang yang melanggar subseksyen (1) adalah melakukan suatu kesalahan dan apabila disabitkan, boleh dikenakan denda tidak melebihi lima ratus ribu ringgit atau dipenjarakan selama tempoh tidak melebihi lima tahun atau kedua-duanya.

(3) Bagi Maksud subseksyen (1) –

“pembakaran terbuka” ertinya apa-apa kebakaran, pembakaran atau pembaraan yang berlaku di udara bebas dan yang tidak dihalakan ke udara bebas itu melalui serombong atau cerobong, tetapi tidak termasuk apa-apa kebakaran, pembakaran atau pembaraan yang berlaku bagi aktiviti-aktiviti yang ditetapkan oleh Menteri melalui perintah yang disiarkan dalam warta;

“premis” termasuklah mana-mana tanah.

29B. Pemunya atau penduduk premis bertanggungjawab bagi pembakaran terbuka.

Jika pembakaran terbuka berlaku di mana-mana premis –

(a) pemunya; atau

(b) penduduk,

premis itu yang mempunyai kawalan atas premis itu adlah disifatkan telah melanggar subseksyen 29A(1) melainkan jika dibuktikan selainnya.

29C. Pembelaan

Dalam apa-apa pendakwaan di bawah seksyen 29A atau 29B, adalah menjadi pembelaan jika orang, pemunya atau penduduk premis itu membuktikan –

5087


(a) bahawa pembakaran terbuka itu berlaku di luar kawalannya atau tanpa pengetahuan atau pembiaran atau persetujuannya; atau

(b) bahawa dia –

(j) mengambil segala langkah berjaga-jaga yang munasabah; atau

(ii) menjalankan segala usaha yang wajar,

untuk mencegah pelakuan kesalahan yang sepatutnya diambil dan dilaksanakan olehnya dengan mengambil kira jenis tanggungjawabnya atas sifat itu dan kepada segala hal keadaan.

30. Kuasa untuk melarang penggunaan apa-apa bahan atau kelengkapan.

Menteri, selepas berunding dengan Majlis boleh dengan perintah yang disiarkan dalam warta –

(a) melarang penggunaan apa-apa bahan untuk apa-apa proses, tred atau perindustrian;

(b) melarang sama ada mengikut perihal atau mengikut jenama penggunaan apa-apa kelengkapan atau loji perindustrian,

dalam kawasan-kawasan yang dinyatakan dalam perintah itu.

30A. Kuasa untuk mengawal penggunaan benda dan keluaran dan menyatkan pelabelan alam sekeliling.

(1) Menteri selepas berunding dengan Majlis, boleh dengan perintah yang disiarkan dalam warta -

(a) menetapkan apa-apa benda sebagai benda berbahaya kepada alam sekeliling yang menghendaki benda itu dikurangkan, dikitar, didapatkam atau dikawal mengikut cara yang dinyatakan dalam perintah itu; dan

(b) menetapkan apa-apa keluaran sebagai keluaran yang ditetapkan untuk jualan dan bahawa keluaran itu hendaklah mengandungi peratusan minimum benda-benda yang dikitar dan mempunyai kenyataan yang sesuai tentang juzuk dikitar, kaedah pengilangan dan pelupusannnya.

(2) Mana-mana perintah yang dibuat di bawah subseksyen (1) boleh menyatakan kaedah-kaedah tentang penggunaan, rekabentuk dan pemakaian label yang berkaitan dengan penjualan benda atau keluaran yang diperakukan sebagai tidak memudaratkan alam sekeliling.

(3) Mana-mana orang yang tidak atau enggan mematuhi perintah yang dibuat di bawah subseksyen (1) adalah melakukan suatu kesalahan dan boleh didenda

5088


tidak melebihi lima puluh ribu ringgit atau dipenjarakan selama tempoh tidak melebihi lima tahun atau kedua-duanya.

30B. Kuasa untuk menyatakan kaedah-kaedah mengenai skim deposit dan rebet.

Menteri, selepas berunding dengan Majlis, boleh menyatakan garis panduan dan prosedur mengenai skim deposit dan rebet berhubungan dengan pelupusan keluaran yang dianggap –

(a) memudaratkan alam sekeliling; atau

(b) menyebabkan kekangan bertentangan terhadap alam sekeliling,

bagi maksud memungut keluaran itu dengan berkesan bagi memastikan kitaran atau pelupusan keluaran itu dibuat dengan cara yang baik kepada alam sekeliling.

31. Kuasa untuk menghendaki pemunya atau penduduk memasang, mengendali, mebaiki, dsb.

(1) Jika mana-mana benda yang berbahaya kepada alam sekeliling, pencemar atau buangan sedang atau mungkin akan dikeluarkan, dilepaskan atau diletakkan daripada mana-mana kenderaan, kapal atau premis, tanpa mengira sama ada kenderaan, kapal atau premis itu adalah yang ditetapkan di bawah seksyen 18 atau selainnya, atau daripada mana-mana pesawat udara, Ketua Pengarah boleh dengan notis secara bertulis menghendaki pemunya atau penduduk kenderaan, kapal atau premis, atau pesawat udara itu untuk -

(a) memasang dan mengendalikan apa-apa kelengkapan kawalan atau kelengkapan kawalan tambahan;

(b) membaiki, mengubah atau mengganti apa-apa kelengkapan atau kelengkapan kawalan;

(c) mendirikan atau meninggikan lagi apa-apa cerobong;

(d) mengukur, mengambil sampel, menganalisa, merekod dan melaporkan apa-apa benda berbahaya kepada alam sekeliling, pencemar, buangan, pengaliran atau keluaran yang mengandungi pencemar;

(e) menjalankan suatu kajian ke atas apa-apa risiko alam sekeliling;

(f) memasang, menyenggara dan mengendalikan suatu program pengawasan atas perbelanjaan pemunya atau penduduk; atau

(g) mengambil apa-apa langkah untuk mengurangkan, meringankan, manyuraikan, menghilangkan, membasmi, membinasa atau melupuskan pencemaran,

5089


dalam tempoh dan mengikut cara yang dinyatakan dalam notis itu.

(2) Walau apa pun apa-apa peruntukan lain yang berlawanan, Ketua Pengarah bnoleh melalui notis mengarahkan pemunya atau penduduk mana-mana kenderaan, kapal, atau premis atau pesawat udara untuk mengeluarkan, melepaskan atau mneletakkan benda berbahaya kepada alam sekeliling, pencemar atau buangan pada waktu siang yang ditentukannya dan boleh secara amnya mengarahkan cara yang baginya pemunya atau penduduk itu hendaklah menjalankan tred, industri atau proses atau mengendalikan apa-apa kelengkapan, loji perindustriam atau kelengkapan kawalan di dalamnya.

(3) Mana-mana orang yang melanggar notis yang dikeluarkan di abwah subseksyen (1) atau (2) adlaah melakukan suatu kesalahan dan boleh dikenakan denda tidak melebihi dua puluh lima ribu ringgit atau dipenjarakan selama tempoh tidak melebihi dua tahun atau kdua-duanya dan denda selanjutnya tidak melebihi satu ribu ringgit sehari bagi tiap-tiap hari kesalahan itu diteruskan selepas penyampaian notis yang dinyatakan dalam subseksyen (1) atau (2).

31A. Perintah larangan dsb.

(1) Menteri selepas berunding dengan Majlis, boleh melalui perintah yan disiarkan dalam warta menyatkaan hal keadaan yang Ketua Pengarah boleh mengeluarkan perintah larangan kepada pemunya atau penduduk mana-mana loji perndustrian atau proses perindustrian untuk mencegah pengendaliannya yang berterusan dan pelepasan benda berbahaya kepada alam sekeliling, pencemar atau buangan sama ada secara mutlak atau bersyarat, atau bagi apa-apa tempoh yang diarahkannya, atau sehingga kehendak pemulihan yang diarahkannya telah dipatuhi.

(2) Menteri dalam keadaan yang dia mengganggap bahawa alam sekeliling, kesihatan awam atau keselamatan awam adalah atau berkemungkinan terancang dengan serius, boleh mengarahkan Ketua Pengarah –

(a) mengeluarkan suatu perintah yang menghendaki seseorang itu untuk memberhentikan segala perbuatan yang mengakibatkan pelepasan benda berbahaya kepada alam sekeliling, pencemar atau buangan; dan

(b) menyebabkan dan menjadikan apa-apa jentera, kelengkapan, loji atau proses orang itu tak boleh beroperasi.

(3) Mana-mana orang yang melanggar subseksyen (1) atau (2) adalah melakukan suatu kesalahan dan boleh didenda tidak melebihi lima puluh ribu ringgit atau dipenjarakan selama tempoh tidak melebihi dua tahun atau kedua-duanya.

32. Pemunya atau penduduk hendaklah menyenggara dan mengendalikan kelengkapan.

5090


Pemunya atau penduduk mana-mana kenderaan, kapal atau premis, tanpa mengira sama ada kenderaan, kapal atau premis itu adalah yang ditetapkan di bawah seksyen 18 atau selainnya, atau pesawat udara hendaklah menyenggara apa-apa kelengkapam atau kelengkapan kawalan yang dipasang pada kenderaan, kapal atau premis itu, atau pesawat udara itu dalam keadaan yang baik dan hendaklah mengendalikan kelengkapan itu atau kelengkapan kawalan itu dengan cara yang patut dan cekap.

33. Kuasa bagi melarang atau mengawal orang-orang yang dilesen daripada melepaskan dsb. Buangan-buangan dalam hal-hal tertentu.

(1) Jika beberapa orang dilesen di bawah Akta ini untuk mengeluar, melepas atau meletakkan benda berbahaya kepada alam sekeliling, pencemar atau buangan-buangan ke dalam segmen atau unsur alam sekeliling yang sama dan Ketua Pengarah berpendapat bahawa tiap-tiap seorang daripada orang-orang itu adalah mematuhi syarat-syarat lesennya tetapi walaupun demikian kesan kolektif bagi kesemua buangan itu mungkin menyebabkan bertambah buruknya keadaan dalam segmen atau unsur alam sekeliling itu hingga menyentuh kesihatan, kebajikan atau keselamatan manusia atau hingga mengancam kehidupan mana-mana binatang, burung, hidup-hidupan liar, ikan atau lain-lain hidup-hidupan dalam air, Ketua Pengarah boleh, dengan notis yang disampaikan kepada tiap-tiap seorang pemegang lesen itu, menghendaki tiap-tiap seorang daripada mereka memberhentikan pengeluaran, pelepasan atau perletakan itu mengikut cara dalam tempoh yang dinyatakan dalam notis itu.

(2) Seseorang yang melanggar notis yang dikeluarkan di bawah seksyen kecil (1) adalah melakukan suatu kesalahan dan boleh dikenakan denda yang tidak melebihi daripada lima puluh ribu ringgit atau penjara tidak lebih daripada lima tahun atau kedua-duanya dan denda tambahan tidak lebih daripada satu ribu ringgit sehari bagi tiap-tiap hari kesalahan itu diteruskan selepas disampaikan kepadanya notis yang dinyatakan dalam seksyen kecil (1).

33A. Audit alam sekeliling.

(1) Ketua Pengarah boleh menghendaki pemunya atau penduduk mana-mana kenderaan, kapal atau premis, tanpa mengira sama ada kenderaan, kapal atau premis itu adalah yang ditetapkan di bawah seksyen 18 atau selainnya, untuk menjalankan suatu audit alam sekeliling dan mengemukakan suatu laporan audit mengikut cara yang ditetapkan oleh Menteri melalui peraturan-peraturan yang dibuat di bawah Akta ini.

(2) Bagi maksud menjalankan audit alam sekeliling dan mengemukakan laporannya, pemunya atau penduduk yang diarahkan sedemikian hendaklah melanti kakitangan yang berkelayakan yang didaftarkan di bawah subseksyen (3).

(3) Bagi maksud seksyen ini, Ketua Pengarah hendaklah menyenggara suatu senarai kakitangan yang berkelayakan yang akan menjalankan apa-apa audit alam sekeliling dan mengemukakan laporannya.

5091


34. Pengecualian.

Jika Ketua Pengarah berpuashati atas permohonan seseorang yang ada mempunyai kepentingan bahawa aalah mustahak untuk berbuat demikian bagi maksud membolehkan penyiasatan atau penyelidikan yang berkaitan dengan masalah pencemaran dijalankan tanpa menyebabkan pemohon itu boleh didakwa di bawah Akta ini atau di bawah peraturan-peraturan yang dibuat di bawahnya, Ketua Pengarah boleh dengan notis secara bertulis kepada pemohon mengecualikan, kesemuanya atau setakat yang terhad, mana-mana premis atau mana-mana kelengkapan atau loji perindustrian tertakluk kepada apa-apa syarat dan selama tempoh yang dinyatakan dalam notis itu.

34A. Laporan mengenai kesan kepada alam sekeliling akibat aktiviti yang ditetapkan.

(1) Menteri, selepas berunding dengan Majlis boleh dengan perintah menetapkan apa-apa aktiviti yang mungkin mempunyai kesan yang beerti pada alam sekeliling sebagai aktiviti yang ditetapkan.

(2) Sesiapa yang bermaksud hendak menjalankan apa-apa aktiviti yang ditetapkan hendaklah sebelum apa-apa kelulusan bagi menjalankan aktiviti itu diberikan oleh pihak berkuasa meluluskan yang relevan, mengemukakan suatu laporan kepada Ketua pengarah. Laporan itu hendaklah menurut garis panduanyang ditetapkan oleh Ketua Pengarah dan hendaklah suatu penilaian mengenai kesan kepada alam sekeliling yang akan atau yang mungkin akan berlaku akibat aktiviti itu dan langkah-langkah yang dicadangkan akan diambil untuk mencegah, mengurangkan atau mengawal kesan-kesan yang merugikan kepada alam sekeliling.

(3) Jika Ketua Pengarah, apabila meneliti laporan dan selepas membuat siasatan yang difikirkannya perlu, berpendapat bahawa laporan itu memenuhi kehendak-kehendak subsekyen (2) dan bahawa langkah-langkah yang akan diambil untuk mencegah, mengurangkan atau mengawal kesan-kesan yang merugikan kepada alam sekitar adalah tidak mencukupi, ia hendaklah meluluskan laporan itu, dengan atau tanpa syarat-syarat yang dilampirkan kepadanya, dan hendaklah memberitahu sewajarnya orang yang bermaksud hendak menjalankan aktiviti yang ditetapkan itu dan pihak berkuasa meluluskan yang relevan.

(4) Jika Ketua Pengarah, apabila meneliti laporan dan selepas membuat siasatan yang difikirkannya perlu, berpendapat bahawa laporan itu tidak memenuhi kehendak-kehendak subseksyen (2) atau bahawa langkah-langkah yang akan diambil untuk mencegah, mengurangkan atau mengawal kesan-kesan yang merugikan kepada alam sekitar adalah tidak mencukupi, dia tidak boleh meluluskan laporan itu dan hendaklah memberikan sebab-sebabnya dan hendaklah memberitahu sewajarnya orang yang bermaksud menjalankan aktiviti yang ditetapkan itu dan pihak berkuasa meluluskan yang relevan:

5092


Dengan syarat bahawa jika laporan itu tidak diluluskan ia tidaklah menghalang orang itu daripada menyemak dan mengemukakan semula laporan yang telah disemak itu kepada Ketua Pengarah bagi kelulusannya.

(5) Ketua Pengarah boleh jika difikirkannya perlu menghendaki lebih daripada satu laporan dikemukakan kepadanya bagi kelulusannya.

(6) Sesiapa yang bermaksud hendak menjalanan sesuatu aktiviti yang ditetapkan tidak boleh menjalankan aktiviti itu sehingga laporan yang dikehendaki dikemukakan di bawah seksyen ini kepada Ketua Pengarah telah dikemukakan dan diluluskan.

(7) Jika Ketua Pengarah meluluskan laporan itu, orang yang menjalankan aktiviti yang ditetapkan itu, dalam proses menjalankan aktiviti itu, hendaklah memberikan bukti yang cukup bahawa syarat-syarat yang dilampirkan kepada laporan itu (jika ada) sedang dipatuhi dan bahawa langkah-langkah yang dicadangkan diambil untuk mencegah, mengurangkan atau mengawal kesan-kesan yang merugikan kepada alam sekeliling sedang digabungkan ke dalam rekebentuk, pembinaan dan pengendalian aktiviti yang ditetapkan itu.

(8) Seseorang yang melanggar seksyen ini adalah melakukan suatu kesalahan dan boleh dikenakan denda tidak lebih daripada satu ratus ribu ringgit atau penjara selama tempoh tidak lebih daripada lima tahun atau kedua-duanya dan denda tambahan satu ribu ringgit bagi tiap-tiap hari kesalahan itu diteruskan selepas disampaikan kepadanya suatu notis yang diberi oleh Ketua Pengarah menghendakinya mematuhi tindakan yang dinyatakan di dalamnya itu.

37. Pemunya atau penduduk hendaklah memberi maklumat.

(1) Ketua Pengarah boleh melalui notis menghendaki pemunya atau penduduk mana-mana kenderaan, kapal, premis atau pesawat udara untuk memberikan kepadanya dalam tempoh yang dinyatakan dalam notis itu maklumat berhubungan dengan -

(a) pemunyaan kenderaan, kapal, premis atau pesawat udara itu;

(b) penggunaan bahan mentah, benda berbahaya kepada alam sekeliling, atau apa-apa proses, kelengkapan, kelengkapan kawalan atau loji perindustrian yang terdapat pada kenderaan, kapal, premis atau pesawat udara itu;

(c) apa-apa benda berbahaya kepada alam sekeliling, pencemar atau buangan yang dilepaskan atau berkemungkinan dilepaskan daripadanya; atau

(d) apa-apa risiko alam sekeliling yang berkemungkinan berlaku akibat daripada penggunaan bahan mentah, benda berbahaya kepada alam sekeliling atau proses.

(2) Apabila seseorang dikehendaki oleh Ketua Pengarah menjawab sesuatu soalan atau memberi sesuatu maklumat dan orang itu tidak menjawab soalan itu atau tidak memberi maklumat itu sebagaimana dikehendaki atau memberi

5093


sesuatu jawapan atau maklumat yang palsu atau mengelirukan tentang sesuatu perkara matan maka orang itu adalah melakukan suatu kesalahan dan boleh dikenakan denda tidak lebih daripada dua ribu ringgit atau penjara tidak lebih daripada enam bulan atau kedua-duanya.

38. Kuasa untuk menahan, menaiki, menggeledah, dsb.

(1) Jika Ketua Pengarah atau mana-mana pegawai yang diberikuasa sewajarnya secara bertulis berpuas hati, atau mempunyai sebab untuk mempercayai bahawa mana-mana orang telah melakukan suatu kesalahan di bawah Akta ini, dia boleh, jika pada pendapatnya adalah perlu untuk menahan, manaiki dan menggeledah mana-mana kenderaan, kapal atau pesawat udara atau memasuki mana-mana premis, tanpa mengira sama ada kenderaan, kapal atau premis itu adalah yang ditetapkan di bawah seksyen 18 atau selainnya, dan boleh -

(a) menyiasat, memeriksa, menyita atau menahan apa-apa kelengkapan, komputer atau loji perindustrian;

(b) menyiasat, memeriksa, menyita atau menahan apa-apa buku, rekod, lesen, permit, perakuan atau dokumen berhubungan dengan –

(i) pelaksanaan atau penggunaan kelengkapan atau loji perindustrian itu;

(ii) benda berbahaya kepada alam sekeliling, pencemar atau buangan; atau

(iii) apa-apa hal yang dikehendaki dibawa atas kenderaan, kapal atau pesawat udara di bawah Akta ini atau di bawah mana-mana undang-undang bertulis lain;

(c) menyiasat, memeriksa, menyita atau menahan apa-apa buangan terjadual atau benda berbahaya kepada alam sekeliling dan mana-mana kenderaan atau kapal yang digunakan dalam pembawa buangan terjadual atau benda berbahaya kepada alam sekeliling;

(d) membuat pertanyaan dan pemeriksaan fizikal atas kapal, kelengkapan, peralatan, stor dan kargo sebagaimana yang perlu;

(e) membuat salinan, atau mengambil cabutan daripada, mana-,mana buku, rekod atau dokumen yang disita dan ditahan sedemukian;

(f) menyiasat, memeriksa atau mengambil sampel mana-mana benda, bahan atau hal yang digunakan, berkemungkinan digunakan atau biasanya digunakan dalam mana-mana tred, industri atau proses yang dijalankan dalam atau di atas kenderaan, kapal, premis atau pesawat udara; atau

(g) mengambil sampel mana-mana benda berbahaya kepada alam sekeliling, pencemar atau buangan yang dikeluarkan, dilepaskan atau diletakkan atau berkemungkinan dikeluarkan, dilepaskan

5094


atau diletakkan daripada kenderaan, kapal, premis atau pesawat udara itu.

44. Pendakwaan.

Tiada pendakwaan boleh dimulakan bagi suatu kesalahan di bawah Akta ini atau peraturan-peraturan yang dibuat di bawahnya tanpa keizinan bertulis Pendakwa Raya.

5095


5.5 AKTA STANDARD MINIMUM PERUMAHAN DAN KEMUDAHAN PEKERJA 1990 (AKTA 446)

Akta ini (dalam bahasa Inggeris disebut sebagai Workers' Minimum Standards Of Housing And Amenities Act 1990), mula berkuatkuasa pada 1 Disember 1990 (P.U.(B) 114/1996). Dengan berkuatkuasanya Akta ini ia memansuhkan undang-undang berikut;

(a) Workers (Minimum Standards of Housing) Act 1966 [Akta 39 Tahun 1966], Labour Code F.M.S. Cap 154

(b) Labour Ordinances S.S. Cap 69,

(a) Kedah Enactment No. 2 of 1345,

(b) Johore Enactment No. 82,

(c) Perlis Enactment No. 3 of 1345,

(d) Terengganu Enactment No. 60 of 1356, dan

(e) Kelantan Enactment No. 2 of 1936.

Akta ini Akta 446) diluluskan oleh Parlimen bagi maksud berikut;

(a) menetapkan piawai minimum perumahan dan kemudahan lain yang perlu disediakan oleh majikan kepada pekerja mereka;

(b) menghendaki majikan memperuntukkan tanah bagi bercucuk tanam dan sebagai kawasan ragut di tempat pekerjaan;

(c) menghendaki majikan menyediakan kemudahan kesihatan dan kemudahan sosial bagi pekerja; dan

(d) perkara-perkara lain yang berkaitan dengannya.


Akta ini dipakai di seluruh negara (seksyen 1), tetapi tidak terpakai bagi mana-mana tempat pekerjaan yang terletak dalam kawasan Majlis Bandaran atau Wilayah Persekutuan (seksyen 2). Dengan terpakainya Akta ini, undang-undang lain mengenai kawalan pembinaan bangunan tidak lagi terpakai dan berkuatkuasa (seksyen 2(3)).

5096


Bahagian II Akta ini (seksyen 5 hingga 13) membuat peruntukan mengenai perumahan dan kemudahan-kemudahan lain, manakala Bahagian III pula (seksyen 14 hingga 24) membuat peruntukan tentang kesihatan, hospital, rawatan perubatan dan kebersihan. Di bawah Bahagian IV (seksyen 25), Menteri Sumber Manusia diberi kuasa membuat peraturan . Di bawah Bahagian V (seksyen 26 hingga 33), terdapat pelbagai peruntukan mengenai kuasa Ketua Pengarah Jabatan Sumber Manusia berhubung penyiasatan, pendakwaan dan sebagainya.

Antara peruntukan penting yang terdapat dalam Akta ini adalah seperti berikut;

(a) Majikan tidak boleh menempatkan pekerjanya dalam mana-mana bangunan (sama ada bangunan itu miliknya sendiri atau sebaliknya) kecuali bangunan itu mematuhi kehendak Akta ini atau peraturan yang dibuat di bawahnya (seksyen 5);

(b) Sekiranya perumahan disediakan bagi pekerja dan tanggungan mereka, majikan dikehendaki menyediakan air paip percuma yang mencukupi serta bekalan letrik; selain itu, bangunan hendaklah dipelihara dalam keadaan baik (seksyen 6);

(c) Ketua Pengarah Jabatan Sumber Manusia boleh mengarahkan siasatan dijalankan ke atas mana-mana bangunan, hospital estet, atau klinik di tempat pekerjaan untuk memastikan kemudahan tersebut mematuhi kehendak Akta ini (seksyen 8). Atas arahan Ketua Pengarah Jabatan Sumber Manusia, Jurutera Daerah boleh memeriksa mana-mana bangunan jika bangunan tersebut mungkin mengancam keselamatan mana-mana orang, yang disebabkan oleh pembinaannya, atau kerosakan yang berlaku.

(d) Bangunan yang pada asalnya tidak dibina bagi maksud perumahan tidak boleh digunakan untuk maksud tempat menghuni kecuali satu permohonan mengenainya dibuat kepada Ketua Pengarah Sumber Manusia dan permohonan itu telah diluluskan (seksyen 9);

(e) Ketua Pengarah Jabatan Sumber Manusia boleh memerintahkan majikan (yang mempunyai tidak kurang dari 100 pekerja menetap di tempat pekerjaan) membina dewan komuniti dan kemudahan-kemudahan rekreasi bagi pekerjanya (seksyen 12).

5097


5.5.2 Seksyen berkaitan 5. Bangunan hendaklah mematuhi kehendak-kehendak.

(1) Kecuali diperuntukkan dalam subseksyen (2), tiada majikan boleh menempatkan atau menyebabkan atau membenarkan supaya ditempatkan mana-mana pekerja yang diambil kerja olehnya atau mana-manaorang lain (yang dikontrakkan olehnya bagi maksud melaksanakan apa-apa kerja bagi atau berkaitan dengan perniagaan, perdagangan, urusan atau kepentingannya) di dalam mana-mana bangunan yang sama ada dimiliki olehnya atau berada dalam milikan atau kawalannya yang tidak mematuhi peruntukan-peruntukan Akta ini atau mana-mana peraturan yang dibuat di bawahnya.

(2) mana-mana bangunan, yang sebelum sahaja mula berkuatkuasa Akta ini telah digunakan bagi perumahan pekerja atau sebagai pusat asuhan kanak-kanak atau sebagai dewan komuniti oleh seseorang majikan dan telah dibina atau ditukarkan mengikut kehendak mana-mana undang-undang bertulis yang berkuatkuasa pada waktu pembinaan atau penukarannya, bolehlah terus digunakan oleh majikan itu:

Dengan syarat bahawa bangunan sedemikian ditukarkan bagi mematuhi peruntukan-peruntukan Akta ini atau mana-mana peraturan yang dibuat di bawahnya.

(3) Walau apa pun peruntukan dalam subseksyen (2) Ketua Pengarah, atas permohonan oleh seseorang majikan, boleh membenarkan bangunan sedemikian terus digunakan tanpa pertukaran bagi tempoh sebagaimana yang difikirkannya patut, tertakluk kepada apa-apa syarat yang boleh dikenakan olehnya.

(4) Menurut apa-apa penyiasatan yang dijalankan ke atas mana-mana tempat pekerjaan, jika Ketua Pengarah berpuashati bahawa mana-mana bangunan, yang sebelum atau selepas sahaja mula berkuatkuasanya Akta ini, telah digunakan bagi perumahan pekerjaan atau tanggungan mereka atau sebagai pusat asuhan kanak-kanak atau sebagai dewan komuniti, dan tidak mematuhi peruntukan-peruntukan Akta ini atau mana-mana peraturan yang dibuat di bawahnya, Ketua Pengarah boleh mengeluarkan kepada majikan berkenaan suatu notis, yang tidak kurang dari tiga bulan, tentang niatnya untuk memerintahkan perobohan dan penggantian, pengubahan, pembaikan atau penampungan apa-apa kekurangan atau kecacatan padanya.

(5) Jika, apabila tamat tempoh notis tersebut, majikan gagal untuk mengambil tindakan sebagaimana yang dikehendaki dengan menurut kepuasan Ketua Pengarah, Ketua Pengarah boleh mengeluarkan kepada majikan berkenaan suatu perintah bertulis menghendaki majikan tersebut merobohkan dan menggantikan, menukar atau membaiki bangunan itu, atau menampung apa-apa kekurangan atau kecacatan padanya dalam masa enam bulan daripada perintah itu dan tertakluk kepada syarat-syarat itu sebagaimana yang ditentukan oleh Ketua Pengarah dalam perintah itu; dan mana-mana perintah sedemikian boleh memasukkan arahan bahawa tiada seorang pekerja atau tanggungnya boleh dibenarkan menduduki mana-mana bangunan sedemikian sementara menunggu perobohan dan penggantian, pengubahan atau pembaikan,

5098


atau penampungan apa-apa kekurangan atau kecacatan padanya, atau sehingga kehendak-kehendak perintah itu telah dipatuhi:

Dengan syarat bahawa jika suatu rayuan telah dibuat di bawah seksyen 30 berkenaan dengan perintah yang dikeluarkan itu di bawah subseksyen ini, maka perintah sedemikian hendaklah ditangguhkan sementara menunggu keputusan ke atas rayuan itu.

6. Bekalan air dan elektrik dan penyenggaraan rumah-rumah.

(1) Jika pekerja-pekerja dan tanggungan mereka disediakan dengan perumahan di tempat pekerjaan mereka adalah menjadi kewajipan majikan bagi tempat pekerjaan sedemikian -

(a) untuk menyediakan air paip percuma dan mencukupi yang diambil daripada saluran bekalan awam, atau jika Ketua Pengarah memberikan kebenaran bertulis, untuk menyediakan bekalan yang percuma dan mencukupi air paip yang boleh diminum yang diambil daripada mana-mana sumber lain yang hendaklah dituras dan diproses mengikut cara yang diluluskan oleh Ketua Pengarah;

(b) untuk menyediakan bekalan elektrik yang mencukupi;

(c) untuk memastikan bahawa bangunan-bangunan itu dipelihara dalam keadaan baik dan dicat supaya kelihatan memuaskan; dan

(d) untuk memastikan bahawa tiada tambahan atau pengubahan struktur yang tidak dibenarkan dibuat kepada bangunan-bangunan itu.

(2) Bagi maksud seksyen ini bekalan air dan elektrik hendaklah sebagaimana yang ditentukan oleh Ketua Pengarah:

Dengan syarat bahawa Ketua Pengarah boleh, jika dia berpuashati dalam mana-mana keadaan bahawa iana tidak praktikal untuk menyediakan bekalan air paip bagi setiap rumah, meluluskan apa-apa cara lain untuk membekalkan air:

Dengan syarat selanjutnya bahawa Ketua Pengarah boleh, dalam mana-mana hal jika dia berpuas hati bahawa penyediaan bekalan elektrik tidak praktikal atau tidak dapat dilaksanakan mengecualikan majikan secara bertulis daripada kehendak-kehendak peruntukan sedemikian.

(3) Jika Bekalan air diambil daripada sumber selain daripada saluran bekalan air awam Ketua Pengarah boleh, bagi maksud memastikan bahawa bekalan air itu sesuai untuk digunakan, menyebabkan Pegawai Perubatan Kesihatan mengambil sampel bekalan air untuk analisis dan laporan, yang kosnya hendaklah ditanggung oleh majikan.

(4) Jika bekalan air diperolehi daripada suatu saluran bekalan awam dan disalurkan dengan paip ke setiap rumah, Ketua Pengarah boleh apabila permohonan dibuat kepadanya, mengecualikan majikan sebahagiannya atau kesemuanya secara bertulis daripada kehendak untuk menyediakan bekalan air

5099


percuma kepada pekerja-pekerja tertakluk kepada syarat-syarat sebagaimana yang boleh dikenakan oleh Ketua Pengarah.

(5) Jika apa-apa tambahan atau pengubahan struktur telah dibuat kepada bangunan tanpa kebenaran Ketua Pengarah, Ketua Pengarah boleh, setelah memberi satu bulan notis, menghendaki majikan supaya tambahan atau pengubahan struktur itu dirobohkan.

8. Bangunan yang mengancam kesihatan atau keselamatan.

(1) Ketua Pengarah hendaklah menyebabkan pemeriksaan -

(a) oleh Pegawai Perubatan Kesihatan, ke atas mana-mana bangunan, hospital estet, hospital estet kumpulan atau klinik di tempat pekerjaan yang mana, dengan sebab rekabentuk, tapak, saiz, kebersihannya, kuantiti dan kualiti bekalan air yang disediakan untuk penghuni bangunan sedemikian atau lain-lain keadaan, yang didapati oleh Ketua Pengarah mungkin mengancam kesihatan; dan

(b) oleh Jurutera Daerah, ke atas mana-mana bangunan, hospital estet, hospital estet kumpulan atau klinik di tempat pekerjaan yang mana, oleh sebab pembinaannya, kerosakan atau keadaannya, yang didapati oleh Ketua Pengarah mungkin mengancam keselamatan mana-mana orang.

(2) Pegawai Perubatan Kesihatan atau Jurutera Daerah atau kedua-duanya, mengikut mana yang berkenaan, hendaklah, selepas memeriksa mana-mana bangunan, hospital estet, hospital estet kumpulan atau klinik di bawah seksyen ini, mengemukakan lapran kepada Ketua Pengarah tentang hasil pemeriksaannya atau pemeriksaan mereka, beserta dengan apa-apa syor yang dibuat di dalamnya berhubungan dengan langkah-langkah wajar yang perlu diambil berkenaan dengan bangunan hospital estet, hospital estet kumpulan atau klinik itu.

(3) Tertakluk kepada subseksyen (4), selepas menerima laporan yang disebut dalam subseksyen (2), Ketua Pengarah boleh mengeluarkan perintah bertulis kepada majikan berkenaan yang menghendaki majikan tersebut merobohkan dan menggantikan, mengubah atau membaiki bangunan, hospital estet, hospital estet kumpulan atau klinik itu atau menampung apa-apa kekurangan atau kecacatan dalam masa dan tertakluk kepada syarat-syarat sebagaimana yang boleh ditentukan oleh Ketua Pengarah dalam perintah sedemikian dan perintah sedemikian boleh, jika perlu, mengarahkan bahawa tiada seorang pekerja atau tanggungannya boleh dibenarkan menduduki mana-mana bangunan yang disebut terdahulu sementara menunggu perobohan dan penggantian, pengubahan atau pembaikan atau sehingga perintah tersebut telah dipatuhi:

Dengan syarat bahawa jika suatu rayuan telah dibuat di bawah seksyen 30 berkenaan dengan perintah yang disebut terdahulu, maka perintah sedemikian hendaklah ditangguhkan sementara menunggu keputusan ke atas rayuan itu.

5100


(4) Tiada perintah di bawah subseksyen (3), boleh dikeluarkan melainkan jika satu salinan laporan yang diterima oleh Ketua Pengarah daripada Pegawai Perubatan Kesihatan atau Jurutera Daerah atau kedua-duanya telah diberikan kepada majikan, dan dalam membaut perintah itu Ketua Pengarah hendaklah memberikan pertimbangan yang wajar terhadap apa-apa representasi yang mungkin dibuat oleh majikan berkenaan dengan laporan yang disebut terdahulu.

9. Bangunan yang asalnya tidak dibina bagi perumahan pekerja- pekerja.

(1) Suatu banguanan yang asalnya dibina bagi maksud selain daripada perumahan pekerja-pekerja tidak boleh digunakan untuk, atau ditukarkan bagi maksud, perumahan pekerja-pekerja, melainkan jika suatu permohonan bagi maksud itu telah dibuat dan diluluskan oleh Ketua Pengarah.

(2) Permohonan yang dikehendaki dibuat di bawah subseksyen (1) hendaklah disertai dengan satu pelan tapak bangunan dan satu pelan yang menunjukkan detail-detail tentang bangunan atau tentang pertukaran yang dicadangkan dibuat kepadanya dan peruntukan-peruntukan seksyen 7(2) dan 7(3) hendaklah terpakai bagi pelan sedemikian sebagaimana ia terpakai bagi pelan suatu bangunan atau tapak bangunan yang disebut dalam seksyen itu.

12. Dewan komuniti, kemudahan-kemudahan sukan dan rekreasi lain.

(1) Ketua Pengarah boleh melalui perintah menghendaki majikan di mana-mana tempat pekerjaan jika terdapat tidak kurang daripada 100 orang pekerja yang menetap di tempat pekerjaan itu -

(a) membina di tempat pekerjaan tersebut, dalam masa yang munasabah sebagaimana yang ditentukan, suatu dewan komuniti yang dapat menempatkan bilangan orang sebagaimana yang ditentukan; dan

(b) menyediakan kemudahan-kemudahan bagi sukan dan aktiviti-aktiviti rekreasi lain sebagaimana yang ditentukan.

(2) Majikan hendaklah menyenggarakan dewan komuniti, kemudahan-kemudahan sukan dan rekreasi lain yang disebut terdahulu dalam keadaan yang memuaskan.

(3) Mana-mana majikan yang gagal mematuhi peruntukan-peruntukan seksyen ini adalah melakukan suatu kesalahan dan, apabila disabitkan, boleh didenda tidak melebihi satu ribu ringgit dan denda tambahan sebanyak lima puluh ringgit bagi setiap hari kesalahan itu diteruskan.

5101


5.6 AKTA PEMULIHARAAN TANAH 1960 (AKTA 385)

Akta ini diluluskan oleh Parlimen bagi maksud memulihara kawasan bukit dan memastikan tidak berlaku hakisan tanah. Dikuatkuasakan sebagai Akta dalam tahun 1960, ia kemudian telah disemak semula pada tahun 1989 dan kini dikenali sebagai Akta 385. Akta ini dikuatkuasakan di semua negeri di Semenanjung mengikut Enakmen negeri masing-masing seperti berikut -

Enakmen Johor No. 15 tahun 1960

Enakmen Kedah No. 13 tahun 1960

Enakmen Kelantan No. 6 tahun 1960

Enakmen Melaka No. 7 tahun 1960

Enakmen Negeri Sembilan No. 21 tahun 1960

Enakmen Pahang No. 13 tahun 1960

Enakmen Pulau Pinang No. 4 tahun 1960

Enakmen Perak No. 6 tahun 1960

Enakmen Perlis No. 12 tahun 1960

Enakmen Selangor No. 7 tahun 1960

Enakmen Terengganu No. 9 tahun 1960.

Sebelum Akta 385 ini diluluskan, terdapat undang-undang yang berbeza di negeri-negeri di Semenanjung Malaysia, misalnya;

(a) Silt Control Enactment Federal Malay States Cap 143

(b) Hill Lands Ordinance 1937 (Straits Settlement Ordinance No. 44 of 1937)

(c) Silt Control Enactment Kedah No. 110

(d) Prevention of Soil Erosion Enactment 1940 (Kelantan Enactment No. 23 of 1940)

(e) Hill Lands Enactment Pahang 195I

5102



Akta ini mengandungi 26 seksyen sahaja, dan terbahagi kepada 4 Bahagian, seperti berikut;

Bahagian I Permulaan, iaitu nama Akta serta pemakaiannya dan tafsiran (takrif istilah-istilah tertentu);

Bahagian II Kawalan terhadap tanah bukit,

Bahagian III Kawalan untuk mencegah berlakunya hakisan tanah dari lereng bukit,

Bahagian IV Peruntukan am, termasuklah liabiliti (tanggungan) pemilik tanah.

Bagi maksud pemuliharaan di bawah Akta ini, suatu "tanah bukit" itu hendaklah terlebih dahulu diisytiharkan sedemkian dalam Warta Kerajaan Negeri (seksyen 3). Sebaik sahaja mana-mana tanah telah diwartakan sebagai tanah bukit mengikut Akta ini, tanah berkenaan tidak lagi boleh ditanam dengan tanaman jangka pendek (seksyen 5), kecuali setelah mendapat izin dari Pentadbir Tanah bagi maksud tersebut.

Di bawah seksyen 6, semua kerja di atas tanah bukit adalah dilarang, misalnya menebang pokok atau membersihkan kawasan itu, kecuali ia dibenarkan oleh Pentadbir Tanah. Untuk memastikan bahawa kebenaran yang diberi di bawah seksyen 5 dan 6 ini tidak disalah gunakan oleh pemilik atau penghuni tanah berkenaan, seksyen 10 memberi kuasa kepada Pentadbir Tanah menjalankan tindakan sewajarnya, termasuklah mendapatkan kos bagi segala tindakan pemuliharaan yang wajar dijalankan di atas tanah berkenaan.

Seksyen 11 pula memberi kuasa kepada Pentadbir Tanah mengeluarkan notis tunjuk sebab kepada pemilik atau penghuni tanah bukit, meminta mereka menyatakan sebab kenapa perintah tidak boleh dikeluarkan di bawah Akta ini untuk melarang mereka dari menjalankan, atau memerintahkan mereka untuk menjalankan, sesuatu tindakan tertentu di atas tanah bukit berkenaan.

Andainya pemilik atau penghuni tanah berkenaan gagal hadir untuk tunjuk sebab, atau selepas hadir gagal mengemukakan keterangan yang memuaskan hati Pentadbir Tanah, mereka boleh diperintahkan, secara

5103


bertulis, untuk menghentikan (tidak melakukan lagi) tindakan yang telah mereka lakukan sebelum ini ataupun melakukan sesuatu kerja pemuliharaan sebagaimana yang ditetapkan dalam perintah itu (seksyen 14).

Kegagalan mematuhi apa-apa perintah yang dikeluarkan di bawah Akta ini adalah satu kesalahan, dan jika disabitkan, boleh didenda tidak melebihi RM5,000 (Ringgit Malaysia lima ribu), atau penjara tidak melebihi 6 bulan jika gagal membayar denda tersebut (seksyen 18).


Land Conservation Act 1960 (Revised 1989) (Act 385) PART II - CONTROL OF HILL LAND

Section 5. Prohibition of short-term crops except under permit. No person shall plant any hill land with short-term crops: Provided that the Land Administrator may issue an annual permit to plant specified short-term crops to any applicant who satisfies him that such cultivation will not cause appreciable soil erosion, and in such permit may prescribe the area of the land and the terms and conditions under which such cultivation is permitted.

Section 6. Restrictions on clearing and cultivation of hill land.

(1) No person shall clear any hill land or interfere with, destroy or remove any trees, plants, undergrowth, weeds, grass or vegetation on or from any hill land: Provided that it shall be lawful for the Land Administrator, on the application of the owner or occupier of any hill land, to authorise by permit in writing under his hand, subject to such terms and conditions and to such extent and in such manner as may be specified in such permit -

(a) the clearing of such hill land for the purpose of cultivation; (b) the clearing or weeding of such hill land under lawful cultivation.

(2) Any person who fails to comply with any terms or conditions prescribed in a permit issued under subsection (1) shall be deemed to have contravened this Act. (3) Whenever the Land Administrator declines to issue a permit under this section in terms acceptable to the applicant he shall, on being requested so to do by the applicant, forthwith issue to him a certificate under his hand setting forth the nature of the permit asked for and the grounds of such refusal and the date of issue of such certificate.

5104


Section 10. Enforcement of terms and conditions of permits. (1) Whenever any owner or occupier of hill land fails to comply with any term or condition imposed by a permit issued under section 5 or 6 the Land Administrator, or any person authorised by him in writing generally or specially in that behalf, may enter upon such hill land with such assistants and things as are necessary, and may perform and do thereon and therein all acts and things required to conform with the terms and conditions of such permit, and the cost thereof shall be recoverable from such owner or occupier; and the amount of such cost may be reported to the Court of a Magistrate and recovered in the same manner as if it were a fine imposed by such Court, notwithstanding that such amount may be in excess of the ordinary jurisdiction of such Court. (2) Nothing in this section shall affect the liability of any person to prosecution and punishment under section 18.

Section 11. Notice to show cause against order. Whenever it appears to a Land Administrator on grounds to be recorded by him in writing with reference to land owned by any person -

(a) that earth, mud, silt, gravel or stone from such land has caused or is likely to cause damage to other land, whether alienated or not, or to any water-course, whether natural or artificial, or has interfered or is likely to interfere with the due cultivation of other land, whether alienated or not; or (b) that by reason of the steepness of the slope of such land, damage has been or is likely to be caused to such land by erosion or displacement of earth, mud, silt, gravel or stone upon or from such land,

the Land Administrator may, by notice served on the owner or occupier of such land, require him to show cause, at a time and place to be stated in such notice, why an order should not be made under this Act prohibiting him from doing, or requiring him to do, any act or thing which may under section 14 be prohibited or required to be done.

Section 14. Powers to make orders and nature of orders. (1) If an owner or occupier of land who is required to show cause as aforesaid fails without reasonable excuse (to be allowed by the Land Administrator) to attend in person or by any representative referred to in section 12 at the time and place mentioned in the notice, or, having so attended, fails to show cause to the satisfaction of the Land Administrator why an order in respect of the land referred to in the notice should not be made, the Land Administrator may -

(a) make an order in writing under his hand prohibiting, either absolutely or to such extent as may be prescribed in the order, interference with or destruction or removal of any trees, plants, undergrowth, weeds or grass within or from such parts of the said land as are specified in the order;

5105


(b) with the sanction of the State Secretary, make an order in writing under his hand requiring the making on the said land of drains and watercourses, and the construction thereon of dams and retaining walls, of such character and dimensions and in such positions as are specified in the order; (c) with the sanction of the State Secretary, make an order in writing under his hand requiring the doing on or in respect of the said land of any act or thing which appears to the Land Administrator likely to prevent, and prohibiting the doing on or in respect of the said land of any act or thing which appears to the Land Administrator likely to facilitate the passage of earth, mud, silt, sand, gravel or stone from the said land to other land, whether owned by any person or not, or to any river, canal or drain.

(2) Any order made under this section may prescribe the time within which any work, act or thing required by such order to be made or done shall be completed.

Section18.Penalty. (1) Any person who without reasonable excuse fails to comply with any order made under, or any provision of this Act, requiring him to do or prohibiting him from doing any act or thing shall be liable to a fine of not exceeding five thousand ringgit and in default of payment thereof to imprisonment for a term which may, subject to section 283 of the Criminal Procedure Code[F.M.S. Cap. 6], as the circumstances may require, extend to six months. (2) Notwithstanding anything in any other written law, any penalty authorised by this section may be imposed by a Court of a Magistrate of the First Class.

5106


5.7 AKTA PERKHIDMATAN PEMBETUNGAN 1993 (AKTA 508)

Akta ini (dalam bahasa Inggeris disebut sebagai Sewerage Services Act 1993) diluluskan oleh Parlimen di bawah Perkara 74 dan 80(2) Perlembagaan Persekutuan, bagi maksud memperkemas dan menyatukan undang-undang pembetungan negara dan meningkatkan kebersihan, sekitaran dan kesihatan awam. Ia mula berkuatkuasa pada 7 Disember 1993 [P.U.(B) 589/1993].

Akta ini mengandungi 46 seksyen, dan terbahagi kepada 10 Bahagian, iaitu;

Bahagian I Nama, pemakaian dan tafsiran (takrif istilah-istilah tertentu);

Bahagian II Tanggungjawab menyediakan sistem pembetungan dan perkhidmatan pembetungan

Bahagian III Ketua Pengarah Perkhidmatan Pembetungan dan kuasa yang ada padanya;

Bahagian IV Sistem pembetungan awam;

Bahagian V Sistem pembetungan persendirian;

Bahagian VI Kuasa memasuki premis dan tanah;

Bahagian VII Caj (bayaran) yang boleh dikenakan;

Bahagian VIII Kelulusan pelan dan spesifikasi sistem pembetungan

Bahagian IX Pelesenan

Bahagian X Pelbagai peruntukan, termasuklah penalti.


Di bawah seksyen 3 Akta, Kerajaan Persekutuan menjadi pihak berkuasa eksekutif berhubung semua perkara yang ada kaitan dengan sistem pembetungan dan perkhidmatan pembetungan di seluruh negara. Untuk mencapai maksud seksyen 3 ini, seksyen 4 pula menyatakan bahawa apabila persetujuan telah dicapai antara kerajaan Persekutuan dengan pihak berkuasa tempatan dan kerajaan negeri, atau

5107


antara pihak berkuasa tempatan dengan kerajaan negeri, berhubung pindahmilik apa-apa harta alih dan tak alih yang terletak hak pada pihak berkuasa tempatan atau kerajaan negeri bagi maksud sistem pembetungan dan perkhidmatan pembetungan, Menteri boleh dengan perintah yang disiarkan dalam Warta, menetapkan tarikh bila pemindahan harta tersebut boleh dilaksanakan.

Seksyen 7 Akta pula memberi kuasa kepada kerajaan persekutuan untuk membuat perjanjian menswastakan perkhidmatan pembetungan ini kepada mana-mana pihak yang difikirkan sesuai.

Antara beberapa peruntukan dalam Akta ini yang ada kaitan dengan perancangan adalah seperti berikut;

(a) Di bawah seksyen 31(1), tiada seorang pun boleh membina apa-apa sistem pembetungan atau tangki najis (septic tank) kecuali terlebih dahulu mendapatkan izin (kelulusan) daripada Ketua Pengarah Perkhidmatan Pembetungan.

(b) Di bawah seksyen 31(2), sesiapa sahaja yang bercadang untuk membina suatu bangunan dikehendaki (selain mengemukakan pelan bangunan itu kepada pihak berkuasa berkenaan) mengemukakan pelan dan spesifikasi sistem pembetungan atau tangki najis bagi bangunan yang dicadangkan itu kepada Ketua Pengarah Jabatan Perkhidmatan Pembetungan,

(c) Di bawah seksyen 32, satu lesen di bawah Akta ini hendaklah diperolehi terlebih dahulu sebelum seorang itu boleh melaksanakan apa-apa sistem pembetungan, menyediakan perkhidmatan pembetungan, atau menjalankan apa-apa kerja berhubung dengannya;.


BAHAGIAN VIII

KELULUSAN PELAN DAN SPESIFIKASI BAGI SISTEM PEMBETUNGAN ATAU TANGKI SEPTIK

31.(1) (1) Tiada seorang pun boleh membina apa-apa system pembetungan atau tangki septic tanpa terlebih dahulu mendapat kebenaran Ketua Pengarah yang meluluskan pelan dan spesifikasi sistem pembetungan atau tangki yang dicadangkan itu.

5108


31.(1) (2) Mana-mana orang yang bercadang untuk membina apa-apa bangunan hendaklah, sebagai tambahan kepada pengemukaan pelan dan spesifikasi bagi bangunan itu di bawah mana-mana undang-undang bertulis kepada pihak berkuasa berkanun lain yang berkenaan, mengikut mana-mana yang berkenaan, dan sebelum apa-apa kelulusan bagi pembinaan atau pendirian bangunan itu diberikan oleh pihak berkuasa pelulusan yang relevan, mengemukakan kepada Ketua Pengarah pelan dan spesifikasi berkenaan dengan system pembetungan atau tangki septic bagi bangunan yang dicadangkan itu mengikut cara yang dekehendaki oleh mana-mana peraturan yang dibuat di bawah Akta ini.

BAHAGIAN I

PERLESENAN

32. (1) Tiada seorang pun boleh-

(a) menyenggara atau mengendalikan apa-apa sistem pembetungan;

(b) mengusahakan, memberikan atau menyediakan apa-apa perkhidmatan pembetungan;

(c) membuat apa-apa sambungan; atau

(d) membina atau memasang apa-apa bahagian sistem pembetungan,

kecuali di bawah dan mengikut terma lesen yang dikeluarkan di bawah Bahagian ini.

(2) mana-mana orang yang melanggar subseksyen

(1) adalah melakukan suatu kesalahan dan, apabila disabitkan, boleh didenda tidak melebihi lima puluh ribu ringgit dan boleh didenda selanjutnya tidak melebihi lima ribu ringgit bagi setiaphari kesalahan itu berterusan selepas sabitan.

5109


5.8 AKTA PERKHIDMATAN BOMBA 1988 (AKTA 341)

Matlamat utama Akta ini ialah memastikan Jabatan Bomba boleh berfungsi dengan cekap dan berkesan dan melindungi manusia serta harta benda daripada risiko kebakaran serta tujuan-tujuan lain yang ada kaitan dengannya. Akta ini mula berkuatkuasa pada 1 September 1989 (P.U.(B) 701/1988). Akta ini telah dipinda sebanyak dua kali iaitu melalui Akta A799 mula berkuatkuasasa pada 12 April 1998 dan Akta A879 yang mula berkuatkuasa pada 4 Mac 1994. Kewujudan Akta 341 ini telah memansuhkan Bahagian 4 Akta Kerajaan Tempatan 1976 dan Enakmen Perkhidmatan Bomba Negeri Sabah (Sabah En. No 12 Tahun 1971)

Akta ini mengandungi 63 seksyen dan dua jadual, dan terbahagi kepada 9 bahagian seperti berikut;

Bahagian I Permulaan, iaitu tajuk ringkas Akta, mula berkuatkuasa dan tafsiran;

Bahagian II Pentadbiran, iaitu perlantikan pegawai-pegawai berkenaan;serta tugas-tugas mereka

Bahagian III Penghapusan bahaya kebakaran;

Bahagian IV Air dan pili bomba,

Bahagian V Perakuan bomba;

Bahagian VI Penguatkuasaan;

Bahagian VII Siasatan tentang kebakaran;

Bahagian VIII Kumpulan wang kebajikan

Bahagian IX Pelbagai;

Jadual Pertama mengandungi borang-borang yang ditetapkan bagi perkara-perkara tertentu, manakala Jadual Kedua menyenaraikan pangkat Pegawai Bomba dan Pegawai Bomba Bantuan.


Antara beberapa peruntukan yang penting dan mempunyai hubungkait dengan amalan perancangan bandar dan pembangunan adalah seperti berikut;

5110


(a) Ketua Pengarah Perkhidmatan Bomba boleh, melalui perintah yang disiarkan dalam Warta, menentukan dan menetapkan penggunaan, saiz atau tempat tertentu premis bagi maksud mengeluarkan satu perakuan bomba di bawah Akta ini (seksyen 27);

(b) Setiap premis yang dari segi penggunaan, siaz atau tempatnya telah ditetapkan di bawah seksyen 27 (dipanggil "premis ditetapkan") memerlukan satu perakuan bomba yang dikeluarkan oleh Ketua Pengarah Perkhidmatan Bomba (seksyen 28);

(c) Selagi satu perakuan bomba ada berkuatkuasa pada mana-mana premis, Ketua Pengarah Perkhidmatan Bomba boleh mengarahkan mana-mana bahagian premis itu diperiksa pada bila-bila masa yang munasabah untuk memastikan bangunan tersebut adalah berada dalam keadaan yang tidak membahayakan dari segi risiko kebakaran (seksyen 32);

(d) Ketua Pengarah Perkhidmatan Bomba boleh memohon kepada mahkamah untuk mendapatkan perintah larangan untuk melarang atau menyekat penggunaan premis tertentu (seksyen 35);

(e) Ketua Pengarah Perkhidmatan Bomba mempunyai kuasa untuk memerintahkan supaya kegiatan dalam mana-mana premis dihentikan dalam kes-kes mendesak (seksyen 35A).


27. Kuasa Ketua Pengarah untuk menentukan dan menetapkan penggunaan, saiz, atau tempat tertentu sesuatu premis.

(1) Ketua Pengarah noleh melalui perintah yan disiarkan dalam warta menentukan dan menetapkan penggunaan, saiz, atau tempat, tertentu premis bagimaksud pengeluaran perakuan bomba di bawah Akta ini.

(2) Jika suatu bahagian mana-mmana premis menjadi premis ditetapkan, maka mana-mana bahagian lain premis tersebut hendaklah dikira sebagai menjadi sebahagian premis ditetepkan itu.

28. Keperluan bagi perakuan bomba.

5111


(1) Tiap-tiap premis diteeapkan hendaklah memerlukan suatu perakuan bomba.

(2) Suatu perakuan bomba boleh diperbaharui setiap tahun.

(3) Subseksyen (1) tidaklah terpakai agi premis yang disediakan bagi dan digunakan semata-mata atau terutamanya untuk sembahyang keagamaan awam, atau premis yang terdiri daripada atau termasuk dalam rumah yang diduduki sebagai tempat kediaman persendirian yang brasingan:

Dengan syarat bahawa jika pada pendapat Ketua Penagrah ada apa-apa bahaya kebakaran dalam premis yang tersebut dalam subseksyen ini, maka Ketua Pengarah boleh menghendaki premis tersebur dikenakan pemeriksaan berkala dan apa-apa arahan yang perlu boleh diberikan kepada pemunya premis tersebut bagi pematuhan wajar akan peruntukan-peruntukan Akta ini.

29. Permohonan dan pengeluaran perakuan bomba.

(1) Sesuatu permohonan bagi perakuan bomba berkenaan dengan mana-mana premis ditetapkan hendaklah dibuat kepada Ketua Pengarah mengikut bentuk yang ditetapkan.

(2) Apabila menerima prmohonan bagi perakuan bomba berkenaan dengan mana-mana premis ditetapkan Ketua Pengarah boleh menghendaki pemohon, dalam suatu tempoh yang dinyatakan, mengemukakan kepadanya apa-apa pelan premis tersebut serta apa-apa butir lain yang relevan sebagaimana yang dinyatakannya.

(3) Jika pemohon tidak mengemukakan pelan-pelan yang dikehendaki dan butir-butir relevan tersebut dalam masa yang dinyatakan, maka permohonan itu hednaklah disifatkan telah ditarik balik.

(4) Jika permohonan bagi perakuan bomba telah dibuat dengan sempurnanya, maka Ketua Pengarah hendaklah menyebabkan dijalankan suatu pemeriksaan ke atas premis ditetapkan itu, dan apabila berpuashati adanya kemudahan keselamatan diri, pencegahan kebakaran, perlindungan kebakaran dan menentang kebakaran yang mencukupi, mengikut mana yang berkenaan, berhubungan dengan penggunaan premis ditetapkan itu, Ketua Pengarah hendaklah mengeluarkan suatu perakuan bomba berkenaan dengan premis ditetapkan itu tertakluk kepada apa-apa syarat sebagaimana yang difikirkannya patut dikenakan atau yang ditetapkan.

(5) Jika Ketua Pengarah, selepas menyebabkan dijalankan suatu pemeriksaan di bawah subseksyen (4) ke atas premis yang berkenaan, tidak berpuas hati tentang adanya apa-apa kemudahan yang mencukupi berhubungan dengan penggunaan premis ditetapkan itu seperti yang disebut terdahulu, maka dia hendaklah, dengan menyampaikan notis kepada pemohon, memberitahu pemohon tentang keperluan-keperluan yang perlu dipatuhi dalam masa yang dinyatakan sebelum perakuan bomba itu boleh dikeluarkan kepada pemohon.

(6) Dalam seksyen ini, “pemohon” ertinya pemunya, penghuni atau orang yang mempunyai pengurusan sepenuhnya ke atas premis ditetapkan itu.

5112


32. Perubahan keadaan yang menjejaskan kecukupan lemudahan keselamatan diri, dll.

(1) Selagi suatu perakuan bomba ada berkuatkuasa berkenaan dengan mana-mana premis, Ketua Pengarah boleh menyebablan mana-mana bahagian premis yang berkenaan diperiksanpada bila-bila masa yang munasabah bagi maksud memastikan sam ada terdapat perubahan keadaan yang disebabkan olehnya kemudahan keselamatan diri, pencegahan kebakaran, perlindungan kebakaran dan menentang kebakaran telah menjadi tidak mencukupi berhubungan dengan apa-apa penggunaan premis yang diliputi oleh perakuan tersebut.

(2) Jika Penghuni mana-mana premis ditetapkan bercadang hendak membuat sesuatu perubahan material pada premis itu semasa suatu perakuan bomba berkuatkuasa berkenaan dengannya, maka dia hendaklah, sebelum perlaksanaan cadangan itu dimulakan, memberi notis mengenai cadangan itu kepada Ketua Pengarah; dan jika perlaksanaan cadangan itu dimulakan tanpa pemberian notis sedemikian, maka penghuni itu adalah melakukan suatu kesalahan.

(3) Jika Ketua Pengarah berpuas hati, berkenaan dengan mana-mana premis yang mengenainya notis di bawah subseksyen (2) telah diberikan kepadanya, bahawa perlaksanaan cadangan yang diberitahu itu akan mengakibatkan kemudahan-kemudahan yang tersebut dalam subseksyen (1) menjadi tidak mencukupi berhubungan dengan apa-apa penggunaan premis yang diliputi oleh perakuan bomba yang berkenaan, Ketua Pengarah boleh melalui notis yang disampaikan kepda penghuni itu memberitahunya mengenai langkah-langkah yang sepatutnya diambil untuk mengelakkan kelengkapan yang berkenaan itu menjadi tidak mencukupi sekiranya cadangan-cadngan itu dilaksanakan, dan jika langkah-langkah tersebut diambil dengan sewajarnya berkaitan dengan perlaksanaan cadangan-cadangan itu, maka Ketua Pengarah hendaklah meminda perakuan bomba itu atau, atas pembayaran fee yang ditetapkan, mengeluarkan perakuan baru.

(4) Jika Ketua Pengarah berpus hati, berkenaan dengan mana-amana premis yang mengenainya suatu perakuan bomba ada berkuatkuasa, bahawa apa-apa kemudahan yang tersebut dalam subseksyen (1) telah, diakubatkan sesuatu perubahan keadaan, menjadi tidak mencukupi berhubungan dengan apa-apa penggunaan premis yang diliputi oleh perakuan tersebut, maka Ketua Pengarah boleh melalui notis yang disampaikan kepada penghuni -

(a) memberitahunya mengenai fakta itu dan mengarahkannnya supaya mengambil apa-apa langkah yang difikirkannnya sesuai oleh Ketua Pengarah untuk menjadikan kemudahan yang berkenaan itu mencukupi; dan

(b) memberitahunya bahawa jika langkah-langkah tersebut tidak diambil, perakuan bomba itu boleh dikansel,

dan jika langkah-langlah tersebut diambil dengan sewajarnya hendaklah, jika perlu, meminda perakuan bomba itu atau, atas pembayaran fee yang ditetapkan, mengeluarkan perakuan baru.

5113


(5) Mana-mana orang yang tidak mematuhi arahan yang dieru oleh Ketua Pengarah di abwah subseksyen (4)(a) adalah melakukan suatu kesalahan.

35. Kuasa mahkamah melarang atau menyekat penggunaan premis tertentu.

(1) Jika Ketua Pengarah berpuas hati berkenaan dengan mana-mana premis, sama ada ditetapkan atau tidak, bahawa risiko kepada manusia atau harta sekiranya berlaku kebakaran adalah begitu serius hingga penggunaan premis itu patut patut dilarang atau disekat sehingga langkah-langkah telah diambil untuk mengurangkan risiko itu ke paras yang berpatutan, maka Ketua Pengarah boleh, dengan dara membuat aduan, memohon kepada mahkamah bagi suatu perintah larangan.

(2) Apabila menerima aduan dan permohonan bagi perintah larangan di bawah subseksyen (1), mahkamah hendaklah menyampaikan notis dalam Borang E dalam Jadual Pertama kepada oemunya atau penghuni premis itu, atau kedua-duanya, meinta meraka memberi sebab kenapa suatu perintah larangan tidak patut dibuat; dan jika sebab-sebabnya tidak diberikan oleh sama ada pemunya atau penghuni itu atau kedua-duanya, maka mahkamah boleh mengeluarkan perintah sedemikian melarang atau menyekat penggunaan premis tersebut.

(3) Sesuatu perintah larangan hendaklah dalam Borang F dalam jadual Pertama dan hednaklah disampaikan kepada kedua-dua pemunya dan penghuni premis yang berkenaan.

(4) Apabila pemunya atau penghuni premis memohon untuk membatalkan perintah larangan, atau apabila diberitahu oleh Ketua Penagrah bahawa risiko telah dikurangkan ke paras berpatutan, mahkamah jika berpuas hati bahwa premis yang berkenaan dengannya suatu perintah larangan berkuatkuasa tidak akan mendatangkan apa-apa risiko yang serius kepada manusia atau harta jika berlaku kebakaran, boleh membatalkan perintah larangan tersebut.

(5) Mana-mana orang yang tanpa alasan munasabah dengan disedarinya melanggar suatu perintah larangan adalah melakukan suatu kesalahan dan apabila disabitkan boleh didenda tidak melebihi sepuluh ribu atau dipenjarakan selama tempoh tidak melebihi lima tahun atau kedua-duanya sekali, boleh juga dikenakan denda tambahan sebanyak satu ratus ringgit bagi setiap hari yang kesalahan itu berterusan selepas sabitan.

35A. Kuasa Ketua Pengarah untuk memerintahkan kegiatan dihentikan dalam kes-kes mendesak.

(1) Walau apa pun peruntukan-peruntukan Akta ini, jika Ketua Pengarah berpuas hati bahawa -

(a) apa-apa kegiatan yang berterusan dalam mana-mana premis akan menimbulkan bahaya kebakaran serta merta yang memudaratkan keselamatan nyawa atau harta; dan

5114


(b) kelewatan dalam memaohon dan menatapatkan suatu perintah larangan di bawah seksyen 35(2) akan dengan nyatanya meningkatkan risiko pada nyawa atau harta itu,

dia boleh, melalui perintah, mengarahkan pemunya atau penghuni premis itu supaya menghentikan kegiatan itu.

(2) Sesuatu perintah untuk menghentikan kegiatan hendaklah dalam Borang G dan henndaklah disampaikan kepada pemunya dan penghuni premis itu kedua-duanya.

(3) Mana-mana orang yang tidak mematuhi sesuatu perintah Ketua Pengarah yang dibuat di bawah subseksyen (1) adalah melakukan suatu kesalahan.

5115


5.9 AKTA LEMBAGA PEMBANGUNAN LANGKAWI 1990 (AKTA 423)

Akta Lembaga Pembangunan Langkawi 1990 (Akta 423) diluluskan untuk memperbadankan Lembaga Pembangunan Langkawi (LPL) dan membuat peruntukan mengenai perkara-perkara yang berkaitan dengannya. Akta ini mula berkuatkuasa pada 15 Mac 1990 (P.U.(B) 165/1990) dan telah dipinda sekali iaitu melalui Akta A822.

Akta ini mengandung 34 seksyen dan dua jadual, dan terbahagi kepada Bahagian seperti

Bahagian I Tajuk ringkas Akta dan tarikh mula berkuatkuasa serta tafsiran;

Bahagian II Status dan kuasa Lembaga Pembangunan Langkawi;

Bahagian III Pengerusi, Pegawai dan syarat-syarat perkhidmatan;

Bahagian IV Hal ehwal kewangan;

Bahagian V Kuasa dan kewajipan Lembaga;

Bahagian VI Peruntukan am.


Antara peruntukan Akta ini yang ada kaitan dengan perancangan bandar dan pembangunan adalah tugas dan kuasa Lembaga Pembangunan Langkawi di bawah seksyen 4 Akta untuk -

(a) Memajukan, menggalakkan dan mengusahakan pembangunan ekonomi dan sosial di Langkawi;

(b) Menggalakkan Langkawi sebagai destinasi pelancongan;

(c) Menjalankan segala aktiviti yang bersifat komersil atau perindustrian yang difikirkan berfaedah atau sesuai;

(d) Menghendaki jabatan dan agensi kerajaan dan bukan kerajaan yang menjalanakan atau bercadang menjalankan pembangunan di Langkawi untuk

5116


mengemukakan laporan yang mengandungi maklumat yang ditentutkan oleh Lembaga.

Di bawah seksyen 28 Akta, Lembaga boleh, jika difikirkan perlu, mengambil tanah berimilik secara paksa di bawah undang-undang yang ada (iaitu Akta Pengambilan Tanah 1960) dan apa-apa akuan yang dibuat oleh Lembaga bahawa tanah itu dikehendaki untuk maksud awam adalah mencukupi bagi kehendak Akta Pengambilan Tanah itu. Segala pampasan yang perlu dibayar disebabkan pengambilan tanah itu dikehendaki dibuat oleh Lembaga.


4. (1) Fungsi-fungsi Lembaga ialah-

(a) memajukan, menggalakkan, memudahkan dan mengusahakan pembangunan ekonomi dan sosial dalam Kawasan Lembaga Pembangunan Langkawi;

(b) memajukan dan menggalakkan Kawasan Lembaga Pembangunan Langkawi sebagai destinasi pelancongan dan kawasan bebas duti;

(c) memajukan, menggalakkan, memudahkan dan mengusahakan pembangunan pelancongan dan infrastruktur serta juga pembangunan tempat tinggal, pertanian, perindustrian dan komersil dalam Kawasan Lembaga Pembangunan Langkawi; dan

(d) menyelaraskan pelaksanaan aktiviti-aktiviti yang tersebut dalam perenggan (a), (b) dan (c) dalam Kawasan Lembaga Pembangunan Langkawi.

(2) Lembaga adalah berkuasa melakukan segala perkara yang suaimanfaat atau yang semunasabahnya perlu bagi, atau bersampingan dengan, pelaksanaan fungsi-fungsinya, dan khususnya, tetapi tanpa menjejaskan keluasan yang tersebut di atas-

(a) menjalankan segala aktiviti, khususnya aktiviti-aktiviti yang berhubungan dengan pelancongan, aktiviti-aktiviti yang bersifat komersil atau perindustrian dan aktiviti-aktiviti penyelidikan dan latihan, yang penjalanannya didapati oleh Lembaga adalah perlu, berfaedah atau sesuai bagi atau berkaitan dengan pelaksanaan fungsi-fungsinya;

(b) mendayausahakan kaiian-kajian permulaan mengenai kawasan-kawasan pembangunan dan pembangunan semula yang mungkin dan membuat rancangan-rancangan permulaan yang menggariskan aktiviti-aktiviti pembangunan atau pembangunan sernula dan tinjauan-tinjauan permulaan untuk menentukan sama ada pengusahaan dan penjalanan projek-projek pembangunan atau pembangunan semula boleh dilaksanakan;

5117


(c) bekerjasama dengan atau bertindak sebagai ejen atau ejen pengurus bagi, atau bertindak dengan apa-apa cara lain bersama dengan atau bagi pihak, Kerajaan Persekutuan atau Kerajaan Negeri, mana-mana pihak berkuasa awam, mana-mana syarikat atau perbadanan, atau mana-mana badan atau orang lain;

(d) memajukan dan menyelaraskan penjalanan aktiviti-aktiviti sedemikian oleh Kerajaan Persekutuan atau Kerajaan Negeri, mana-mana pihak berkuasa awam, mana-mana syarikat atau perbadanan, atau mana-mana badan atau orang lain;

(e) dengan kelulusan Menteri, menubuhkan atau memperkembangkan, atau memajukan penubuhan atau pengembangan, syarikat-syarikat, perbadanan-perbadanan atau badan-badan lain untuk menjalankan mana-mana aktiviti sedemikian sama ada di bawah kawalan atau kawalan separa Lembaga atau secara bebas;

(f) memberikan bantuan kepada mana-mana pihak berkuasa awam, mana-mana syarikat atau perbadanan, atau mana-mana badan atau orang lain, yang didapati oleh Lembaga mempunyai kemudahan-kemudahan untuk menjalankan mana-mana aktiviti sedemikian, termasuk, dengan kclulusan Menteri, bantuan kewangan melalui pengambilan modal syer atau pinjaman atau melalui pinjaman atau selainnya;

(g) dengan kelulusan Menteri, mengunderait atau dengan apa-apa cara lain memperolehi apa- apa stok dan syer dalam mana-mana syarikat awam atau persendirian, dan melupuskannya mengikut apa-apa terma dan syarat yang ditentukan oleh Lembaga dengan kelulusan Menteri;

(h) menghendaki jabatan-jabatan kerajaan dan agensi-agensi kerajaan dan bukan kerajaan yang menjalankan atau bercadang hendak menjalankan pembangunan dalam Kawasan Lembaga Pembangunan Langkawi mengemukakan laporan-laporan yang mengandungi apa-apa butir dan maklumat yang ditentukan oleh Lembaga mengenai aktiviti-aktivitinya atau aktiviti-aktiviti cadangannya;

(i) dengan kelulusan Menteri, melupuskan aset modal dan menggunakan hasil daripada pelupusan itu sebagaimana yang diarahkan oleh Menteri;

(j) melantik ejen-ejen yang difikirkannya patut bagi maksud melaksanakan fungsi-fungsinya;

(k) mengenakan fee atau apa-apa caj lain yang difikirkannya patut bagi melaksanakan mana-mana fungsi atau kuasanya;

(l) mengawalselia, menyelaraskan dan mengusahakan pembangunan termasuk pembangunan infrastruktur, dalam Kawasan Lembaga Pembangunan Langkawi; dan

5118


(m) melakukan apa-apa perkara lain yang difikirkannya patut bagi membolehkannya menjalankan fungsi-fungsi dan kuasa-kuasanya dengan berkesan.

(3) Tertakluk kepada seksyen 8, adalah menjadi tanggungjawab Lembaga dalam melaksanakan fungsi-fungsinya di bawah Akta ini memastikan bahawa fungsi-fungsi itu dilaksanakan mengikut cara yang dapat menjayakan dasar Kerajaan yang sedang berkuatkuasa dan khususnya dasar yang berhubungan dengan pembangunan pelancongan, pelaburan dan pertukaran wang asing dalam Kawasan Lembaga Pembangunan Langkawi.

(4) Walau apa pun subseksyen (1), (2) dan (3), Lembaga hendaklah terlebih dahulu berunding dengan Kerajaan Negeri sebelum melaksanakan apa-apa fungsinya yang melibatkan perancangan pembangunan.

28. (1) Apabila apa-apa harta tak alih yang bukan tanah Kerajaan perlu diperolehi oleh Lembaga bagi maksud-maksud Akta ini, harta itu boleh diperolehi mengikut peruntukan-peruntukan mana-mana undang-undang bertulis yang sedang berkuatkuasa di Negeri itu yang berhubungan dengan pengambilan tanah bagi sesuatu maksud awam, dan apa-apa akuan yang dikehendaki oleh mana-mana undang-undang bertulis itu bahawa tanah itu diperlukan sedemikian boleh dibuat walaupun pampasan akan dibayar oleh Lembaga, dan akuan itu hendaklah mempunyai kuatkuasa seolah-olah ia adalah suatu akuan bahawa tanah itu adalah diperlukan bagi suatu maksud awam mengikut undang-undang bertulis itu.

(2) Segala belanja dan pampasan yang kena dibayar bagi pemerolehan mana-mana harta tak alih di bawah seksyen ini hendaklah dibayar oleh Lembaga.

(3) Jika apa-apa harta tak alih telah diperolehi di bawah seksyen ini, Lembaga hendaklah mengambil cabutan dokumen hakmilik yang perlu berkenaan dengan harta itu dan hendaklah membayar apa-apa sewa yang dikenakan atas harta itu.

5119


5.10 AKTA PUSAT JAGAAN 1993 (AKTA 506)


Akta Pusat Jagaan 1993 ini diluluskan untuk mengadakan peruntukan bagi pendaftaran, pengawasan dan pemeriksaan pusat jagaan, dan bagi perkara-perkara yang berkaitan dengannya. Akta ini mula berkuatkuasa pada 1 Jun 1994 (P.U.(B) 250/1994).

Akta ini mengandungi 24 seksyen, dan terbahagi kepada 4 Bahagian seperti berikut;

Bahagian I Tajuk ringkas Akta, mula berkuatkuasa, tafsiran istilah-istilah tertentu dan premis yang dikecualikan;

Bahagian II Pendaftaran pusat jagaan;

Bahagian III Pegawai-pegawai yang dilantik serta kuasa mereka;

Bahagian IV Peruntukan pelbagai.

Di bawah seksyen 3, ada dinyatkan bahawa Akta ini tidak dipakai bagi premis yang tertakluk kepada Akta Hospital Persendirian 1971, Akta Pendidikan 1961, Akta Taman Asuhan Kanak-Kanak 1984, Akta Penagih Dadah (Rawatan dan Pemulihan) 1983, dan mana-mana premis yang diurus dan dikendalikan oleh kerajaan persekutuan dan negeri.

Di bawah seksyen 4, setiap pusat jagaan hendaklah didaftarkan di bawah Akta ini. Pendaftaran adalah tertakluk kepada beberapa syarat yang boleh dikenakan oleh Ketua Pengarah Kebajikan Masyarakat Malaysia. Ketua Pengarah dan pegawai-pegawainya mempunyai kuasa memasuki premis untuk membuat pemeriksaan (seksyen 13 dan 16) dan sekiranya difikirkan perlu, boleh memerintahkan premis itu ditutup (seksyen 15).

5120



3. Premis, dsb. yang dikecualikan.

Akta ini tidaklah terpakai bagi-

(a) mana-mana hospital kerajaan, atau mana-mana hospital persendirian yang dilesenkan di bawah Akta Hospital Persendirian 1971;

(b) mana-mana institusi atau premis yang tertakluk kepada kawalan di bawah, dan ditubuhkan, didaftarkan, dikendalikan, atau diuruskan dengan sahnya mengikut, Akta Pendidikan 1961;

(c) mana-mana taman asuhan kanak-kanak yang didaftarkan di bawah Akta Taman Asuhan Kanak-Kanak 1984;

(d) mana-mana institusi atau premis bagi rawatan, pemulihan, atau jagaan lanjutan penagih-penagih dadah, yang ditubuhkan atau dikendalikan dengan sahnya di bawah Akta Penagih Dadah (Rawatan dan Pemulihan) 1983;

(e) mana-mana institusi atau premis yang dikendalikan atau diuruskan oleh Kerajaan Persekutuan atau sesuatu Kerajaan Negeri; atau

(f) mana-mana institusi atau premis yang digunakan oleh Kerajaan Persekutuan atau sesuatu Kerajaan Negeri bagi perumahan atau jagaan sementara orang-orang apabila berlaku apa-apa kejadian yang menimbulkan darurat, atau demi kepentingan keselamatan awam

(g) pada amnya, pusat jagaan berdaftar itu sedang dikendalikan dan diuruskan dengan memuaskan

13. Kuasa-kuasa Ketua Pengarah dan pegawal-pegawai diberikuasa

(1) Ketua Pengarah dan mana-mana pegawai diberikuasa boleh pada bila-bila masa memasuki dan memeriksa mana-mana premis yang digunakan sebagai atau bagi sesuatu pusat jagaan berdaftar untuk menentukan sama ada-

(a) kesihatan dan kesejahteraan penghuni-penghuni dan orang-orang yang diterima untuk jagaan di pusat jagaan berdaftar itu dijaga dengan memuaskan

(b) daftar-daftar, rekod-rekod, dan akaun-akaun yang sepatutnya ada disenggarakan

5121


(c) kelengkapan yang cukup dan sesuai ada dibekalkan;

(d) premis itu disenggarakan dengan baik tentang keadaan binaannya dan tentang kebersihan dan sanitasinya

(e) langkah-langkah berjaga-jaga yang eukup ada diambil terhadap kebakaran dan kejadian-kejadian lain yang berkemungkinan membahayakan nyawa atau kesihatan penghuni-penghuni dan orang-orang yang diterima untuk jagaan di pusat jagaan berdaftar itu

(f) peraturan-peraturan yang dibuat di bawah seksyen 24 dan syarat-syarat yang dikenakan di bawah seksyen 7 telah, dan sedang, dipatuhi pada amnya, pusat jagaan berdaftar itu sedang dikendalikan dan diuruskan dengan memuaskan

(2) Dalam menjalankan pemeriksaan di bawah seksyen ini Ketua Pengarah atau mana-mana pegawai diberikuasa boleh -

(a) mengemukakan soalan-soalan tentang pengurusan pusat jagaan berdaftar itu kepada pengendalinya atau mana-mana orang yang menjaga atau mengambil bahagian dalam pengurusan, atau yang bekerja di pusat jagaan berdaftar itu, dan semua orang sedemikian adalah terikat di sisi undang-undang untuk menjawab dengan benar soalan-soalan demikian sedaya upaya mereka; dan

(b) menghendaki mana-mana orang sedemikian supaya mengemukakan kepadanya apa-apa rekod yang dikehendaki supaya disimpan di bawah Akta ini atau apa-apa rekod berhubungan dengan pusat jagaan berdaftar itu, dan boleh menyitanya dan mengambil salinan-salinan baginya

15. Kuasa memerintahkan penutupan pusat jagaan berdaftar

(1) Jika

(a) ternyata kepada Ketua Pengarah bahawa ada apa-apa bahaya atau kemungkinan bahaya kepada mana-mana orang dalam mana-mana premis sesuatu pusat jagaan berdaftar; atau

(b) berkenaan dengan mana-mana premis sesuatu pusat jagaan berdaftar, sesuatu arahan di bawah seksyen 14 tidak dipatuhi dalam tempoh masa yang dinyatakan di bawah atau menurut subseksyen (2) (b) atau, mengikut mana-mana yang berkenaan, subseksyen (3) seksyen itu

Ketua Pengarah boleh, secara bertulis, memerintahkan supaya premis itu hendaklah terhenti daripada digunakan sebagai atau bagi sesuatu pusat jagaan bagi apa-apa ternpoh sebagaimana difikirkannya perlu, atau sehingga notis selanjutnya.

5122


(2) Sesuatu perintah di hawah seksyen ini hendaklah disarnpaikan kepada pengendali pusat jagaan berdaftar itu dan hendaklah rnula berkuatkuasa dari suatu tarikh yang berikutan selepas sahaja hari terakhir bagi tempoh tiga puluh hari dari tarikh penyampaian perintah itu atau, jika pengendali itu merayu kepada Menteri di bawah seksyen 22 terhadap perintah itu dalam tempoh itu dan Menteri mengesahkan perintah itu, dari tarikh keputusan Menteri diberitahu kepada pengendali itu.

(3) Penyampaian sesuatu perintah di bawah seksyen ini adalah cukup jika -

(a) ia dihantarserah sendiri kepada pengendaii pusat jagaan berdaftar yang berkenaan itu; atau

(b) ia dihantar melalui pos berdaftar kepada alamat terakhirnya yang diketahui; atau

(c) satu salinannya ditampalkan di sesuatu tempat yang mudah dilihat pada atau dalam premis yang dimaksudkan olchnya

16. Kuasa memasuki dan memeriksa premis yang disyaki

(1) Ketua Pengarah atau mana-mana pegawai diberikuasa boleb pada bila-bila masa yang munasabah mernasuki dad.memeriksa mana-mana premis yang semunasabahnya disyaki sedang digunakan sebagai atau bagi suatu pusat jagaan yang tidak di daftarkan di bawah Akta ini dan boleh membuat apa-apa siasatan di dalamnya sebagaimana yang difikirkannya perlu

(2) Dalam menjalankan pemeriksaan di bawah seksyen ini Ketua Pengarah atau inana-mana pegawai diberikuasa boleh-

(a) mengemukakan soalan-soalan tentang pengurusan premis itu kepada mana-mana orang yang menjaga atau mengambil bahagian dalarn pengurusan, atau yang bekerja di, premis itu, dan semua orang sedemikian adalah terikat di sisi undang-undang untuk menjawab dengan benar soalan-soalan dernikian sedaya upaya mereka; dan

(b) menghendaki mana-mana orang sedemikian supaya mengemukakan kepadanya apa-apa rekod berhubungan dengan premis itu, dan boleh menyitanya dan mengambil salinan-salinan baginya.

5123


5.11 AKTA KERAJAAN TEMPATAN 1976 (AKTA 171)

Akta Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171) telah diluluskan oleh Parlimen di bawah Perkara 76(4) Perlembagaan Persekutuan (penyeragaman undang-undang dan dasar) bagi maksud menyatukan dan menyemak semula semua undang-undang berhubung kerajaan tempatan. Akta ini dipakai di Malaysia Barat sahaja. Terdapat 4 pindaan yang telah dilakukan ke atas Akta ini seperti berikut;

(a) Akta A436 mula berkuatkuasa pada 3 Mac 1978;

(b) Akta A564 mula berkuatkuasa pada 1 Januari 1986;

(c) Akta A806 mula berkuatkuasa pada 13 September 1991 dan

(d) Akta 865

Di samping itu Akta Perkhidmatan Bomba 1988 (Akta 341) telah memansuhkan Bahagian X Akta ini. Selain dari itu, Akta ini memansuhkan sebahagian dari;

(a) Boards Enactment F.M.S. Cap 137;

(b) Town Town Boards Enactment of Johore No. 118

(c) Town Boards Enactment of Trengganu Cap 64 3/55

(d) Minicipal Enactment of Kelantan No. 20 of 1938

(e) Municipal Ordinance of Straits Settlements Cap 133

(f) Local Council Ordinance 1952 (semua peruntukan)Local Government (Temporary Provision) Act 1973 (semua peruntukan)

Akta ini mengandungi 166 seksyen dan 2 Jadual. Akta ini terbahagi kepada 15 Bahagian seperti berikut;

Bahagian I Tajuk ringkas Akta, pemakaian dan tarikh mula berkuatkuasa, serta tafsiran;

Bahagian II Pentadbiran pihak berkuasa tempatan;

Bahagian III Pegawai dan Pekerja pihak berkuasa tempatan;

Bahagian IV Penjalanan kerja;

Bahagian V Peruntukan am kewangan;

5124


Bahagian VI Akaun dan audit;

Bahagian VII Tempat awam;

Bahagian VIII Pencemaran sungai;

Bahagian IX Makanan, pasar, kebersihan dan kacau ganggu;

Bahagian X Perkhidmatan Bomba (sudah dimansuhkan oleh Akta 341)

Bahagian XI Kawasan kubur, krematoria (rumah bakar mayat) dan mengeluarkan jenazah dari kubur;

Bahagian XII Kuasa tambahan pihak berkuasa tempatan;

Bahagian XIII Undang-Undang Kecil;

Bahagian XIV Pelbagai;

Bahagian XV Kadaran dan penilaian;

Bahagian XVI Peruntukan khas.


Kuasa menubuhkan pihak berkuasa tempatan (PBT) bagi suatu kawasan dalam negeri itu adalah terletak kepada Pihak berkuasa Negeri (PBN), selepas berunding dengan Menteri (iaitu Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan) dan Setiausaha Suruhanjaya Pilihan Raya (seksyen 3). Setelah suatu pihak berkuasa tempatan itu ditubuhkan, Pihak berkuasa Negeri boleh memberinya, dari semasa ke semasa, arahan am yang tidak bercanggah dengan Akta ini dan pihak berkuasa tempatan hendaklah mematuhi segala arahan tersebut (seksyen 9). Dengan tertubuhnya pihak berkuasa tempatan (PBT) di bawah Akta ini, pihak berkuasa tempatan itu menjadi pihak berkuasa perancang tempatan (PBPT) di bawah Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976.

Antara peruntukan undang-undang yang ada kaitan dengan perancangan bandar dan desa adalah seperti berikut -

5125


(a) Pihak berkuasa tempatan mempunyai kuasa menjaga dan memelihara semua tempat dalam kawasan di bawah bidang kuasanya yang diperuntukkan bagi kegunaan awam (seksyen 63);

(b) Pihak berkuasa tempatan mempunyai kuasa untuk membina tempat awam baru, dan andainya pembinaan itu memerlukan tanah berimilik, bangunan atau rumah persendirian, ia boleh diambil di bawah mana-mana undang-undang bertulis, dengan membayar pampasan kepada pemiliknya (seksyen 64);

(c) Pihak berkuasa tempatan mempunyai kuasa menutup buat sementara waktu mana-mana tempat awam (seksyen 65);

(d) Pihak berkuasa tempatan mempunyai kuasa membina bangunan awam di tempat awam (seksyen 66);

(e) Pihak berkuasa tempatan mempunyai kuasa menutup, sama ada sementara waktu atau selama-lamanya, mana-mana jalan raya;

(f) Pihak berkuasa tempatan mempunyai kuasa mengambil tindakan sekiranya berlaku pencemaran (misalnya pembuangan sampah) di sungai (seksyen 69 hingga 71);

(g) Pihak berkuasa tempatan mempunyai kuasa menjalankan kerja-kerja pembersihan, membina, mengawal dan mengurus pasar, rumah tumpangan, kedai, warung dan sebagainya (seksyen 72);

(h) Pihak berkuasa tempatan mempunyai kuasa membuat undang-undang kecil (seksyen 73 dan 102);


63. Pengawalan tempat awam, dsb.

Sesuatu pihak berkuasa tempatan adalah berkuasa menjalankan kawalan dan jagaan am ke atas semua tempat dalam kawasan pihak berkuasa tempatan, yang telah atau akan pada bila-bila masa diasingkan dan diletakhak pada pihak berkuasa tempatan bagi kegunaan orangramai atau yang terhadapnya orangramai akan pada bila-bila masa mempunyai atau telah memperolehi hak bersama.

5126


64. Kuasa untuk mengadakan tempat awam, dsb yang haru dan membesarkannya.

Sesuatu pihak berkuasa tempatan boleh-

(a) mengadakan, membina, menyusunatur atau mengkhaskan tempat-tempat awam baru; dan

(b) melebar, membuka, membesar atau pun memajukan mana- mana tempat awam itu dengan memberi pampasan yang wajar mengikut peruntukan-peruntukan mana-mana undang-undang bertulis kepada pemunya-pemunya dan penduduk-penduduk mana-mana tanah, rumah atau bangunan yang dikehendaki bagi mana-mana maksud tersebut atau yang terjejas oleh yang demikian itu.

65. Kuasa sementara untuk menutup tempat-tempat awam.

Sesuatu pihak berkuasa tempatan boleh menutup bagi sementara mana-mana tempat awam yang diletakhak padanya atau yang berada di bawah kawalannya.

66. Kuasa untuk mendirikan bangunan-bangunan awam di tempat-tempat awam terbuka.

Sesuatu pihak berkuasa tempatan bolch mendirikan dan menyenggara bangunan-bangunan di mana-mana tempat awam terbuka bagi maksud-maksud awam dan boleh mengkhaskan mana-mana tempat awam itu atau mana-mana bahagiannya bagi apa-apa maksud yang difikirkan patut dari semada ke semasa oleh pihak berkuasa tempatan itu.

69. Melakukan kacauganggu dalam anak-anak sungai, dsb.

Seseorang yang melakukan sesuatu kacauganggu atau meletakkan apa-apa kekotoran dalam atau di atas tebing mana-mana anak sungai, saluran, parit awam atau lain-lain alurair dalam kawasan pihak berkuasa tempatan adalah bersalah atas suatu kesalahan dan boleh apabila disabitkan dikenakan denda tidak lebih daripada dua ribu ringgit atau penjara selama tempoh tidak lebih daripada satu tahun atau denda dan penjara itu kedua-duanya dan denda tambahan tidak lebih daripada lima ratus ringgit bagi tiap-tiap satu hari kesalahan itu diteruskan selepas sabitan.

70. Pencemaran anak-anak sungai dengan sampah perdagangan, dsh.

Seseorang yang-

5127


(a) meletakkan atau menyebab supaya diletakkan atau jatuh atau mengalir atau dengan diketahuinya membenarkan diletak atau jatuh atau mengalir atau dibawa ke dalam mana-mana anak sungai sampah pepejal atau sampah cecair dari mana-mana kilang, proses pengilangan atau kuari atau apa-apa sampah atau abuapi atau apa-apa buangan lain atau apa-apa benda reput supaya sama ada dengan perbuatan itu sahaja atau bersama dengan perbuatan-perbuatan lain olch orang itu atau oleb mana-mana orang lain mengganggu pengalirannya yang wajar atau mencemar aimya;

(b) menyebabkan jatuh atau mengalir atau dengan diketahuinya membenarkan jatuh atau mengalir atau dibawa ke dalam mana-mana anak sungai sesuatu benda kumbahan sama ada pepejal atau cecair; atau(b) menyebabkan jatuh atau mengalir atau dengan diketahuinya membenarkan jatuh atau mengalir atau dibawa ke dalam mana-mana anak sungai sesuatu benda kumbahan sama ada pepejal atau cecair; atau

(c) menggunakan mana-mana anak sungai, saluran, parit awam atau lain-lain alur air atau limbah, kolam atau tangki bagi maksud menjalankan apa-apa tred dobi,

di dalam atau di luar sesuatu kawasan pihak berkuasa tempatan adalah bersalah atas suatu kesalaban dan boleh apabila disabitkan dikenakan denda tidak lebih daripada lima ribu ringgit atau penjara selama tempoh tidak lebih daripada dua tahun atau denda dan penjara itu kedua-duanya dan denda tambahan tidak lebih daripada lima ratus ringgit bagi tiap-tiap satu hari kesalahan itu diteruskan selepas sabitan.

71. Pihak berkuasa tempatan bolch menuntut belanja bagi kerja yang dilakukan.

(1) Jika apa-apa perbelanjaan dilakukan oleh pihak berkuasa tempatan pada menjalankan apa-apa kerja oleh sebab kesalahan- kesalahan yang tersebut dalam seksyen 69 dan 70, pihak berkuasa tempatan itu hendaklah memberi suatu perakuan mengenai kos kerja itu kepada orang-orang yang melakukan kesalahan-kesalahan itu dan perakuan pihak berkuasa tempatan itu adalah bukti muktamad mengenai jumlah wang yang kena dibayar itu.

(2) Jumlah wang itu hendaklah disifatkan sebagai hutang yang kena dibayar kepada pihak berkuasa tempatan itu dan boleh dituntut dengan apa-apa cara yang diperuntukkan oleh Akta ini bagi penuntutan kadar-kadar yang belum dijelaskan.

72. Kuasa-kuasa.

(1) Sesuatu pihak berkuasa tempatan adalah mempunyai kuasa bagi melakukan semua atau mana-mana daripada perkara-perkara yang berikut, iaitu-

5128


(a) untuk mengadakan, menyenggara dan menjalankan perkhidmatan-perkhidmatan kebersihan bagi membuang dan menghapuskan, ataupun bagi menguruskan, sampah, bangkai binatang dan segalajenis sampah sarap dan cecair buangan;

(b) untuk menubuh, mendirikan, menyenggara, menyewakan, mengawal dan menguruskan pasar dan bangunan pasar, rumah tumpangan, rumah, bilik atau bangunan yang disenggara bagi tempat makan dan minum orangramai, kedai, gerai dan stands dan mengawal hal berkenaan dengan menduduki dan menggunakannya;

(c) untuk melesen bangunan sementara, gerai, meja, papan- tunjuk, kereta sorong, gadi, trisikal atau bekas-bekas lain sama ada tetap pada sesuatu tempat atau tidak, yang didiri atau digunakan untuk menjual atau mendedahkan untuk jualan-

(i) apa-apa makanan atau minuman di jalan, tempat awam atau tempat tumpuan awam atau di premis persendirian;

(ii) barang-barang lain daripada makanan atau minuman di jalan, tempat awam atau tempat tumpuan awam, dan untuk mensita, memusnahkan atau melupuskannya jika ia tidak dilesen sedemikian;

(d) untuk mengadakan, membina dan menyenggara tandas awam, jamban dan tempat buang air keeil awam, sama ada di atas atau di bawah tanah, di mana-mana tempat awam;

(e) untuk mengadakan, membina, menyenggara dan mengawal rumah-bantai, sama ada di dalam atau di luar kawasan pihak berkuasa tempatan;

(f) untuk melindungi dan memajukan kesihatan awam dan mengambil segala langkah yang perlu dan menasabah praktik-

(i) bagi mencegah berlakunya apa-apa penyakit berjangkit, boleh berjangkit atau boleh dicegah;

(ii) bagi memelihara kawasannya supaya sentiasa berada dalam keadaan bersih dan sihat; dan

(iii) bagi mencegah beriakunya, atau bagi meremidi atau menyebab diremidi, apa-apa kacauganggu atau keadaan yang mungkin mendatangkan bencana atau bahaya kepada kesihatan;

(g) untuk mengadakan, membina, melengkapkan, menyenggara, mengawal dan mengendalikan kerja-kerja simpanan sejuk dan depot-depot bagi pemeriksaan daging;

(h) untuk mengadakan, membina, melengkapkan, menyenggara, mengawal dan mengendalikan depot-depot bagi pemeriksaan,

5129


pemerosesan, pembahagian, pembelian dan penjualan susu atau keluaran-keluaran susu;

(i) untuk mengadakan, memperoleh, membina, menyenggara, mengawal dan mengendalikan perusahaan pencucian pakaian dan tempat mencuci pakaian; dan

(j) mengadakan, membina, menyenggara, mengawal dan mengendalikan steysen-steysen pencegahjangkit.

(2) Bagi maksud seksyen 72 dan 73, cecair buangan tidak ter- [AktaA8651 masuk kumbahan.

73. Undang-undang keeil

(1) Sesuatu pihak berkuasa tempatan boleh dari semasa ke semasa membuat, meminda atau membatalkan undang-undang kecil untuk menjalankan peruntukan-peruntukan Akta ini dengan cara lebih baik dan khususnya-

(a) (i) untuk mengadakan, menyenggara dan memaksa penggunaan apa-apa perkhidmatan bagi membuang atau menghapuskan, ataupun menguruskan, sampah, bangkai binatang dan segala jenis sampah sarap dan cecair buangan dan untuk menghendaki pemunya-pemunya dan penduduk-penduduk premis melaksanakan pembuangan, penghapusan atau urusan itu dan untuk mengatur dan mengawal caranya;

(ii) untuk memelihara tempat-tempat awam supaya sentiasa berada dalam keadaan bersih dan bebas dari kekotoran atau sampah sarap dan untuk melarang apa-apa kekotoran, sampah sarap, kaca, tin atau bekas-bekas lain, kertas, bangkai binatang, buangan atau air simbahan atau lain-lain benda simbahan, cecair atau pepejal daripada dicampakkan, dijatuhkan atau diletakkan, pada atau dalam mana-mana anak sungai, saluran atau lain-lain alur air, dan menahan mana-mana cecair itu daripada mengalir ke dalam mana-mana tempat itu, dan untuk mengatur atau melarang orang, binatang atau benda-benda daripada dimandikan atau dibasuh di mana-mana tempat itu;

(iii) untuk melarang, memberhentikan, menghapuskan dan mencegah berlakunya kacauganggu:

Dengan syarat bahawa dalam sesuatu hal di mana didapati sesuatu kacauganggu yang ada dalam kawasan pihak berkuasa tempatan adalah disebabkan kesemuanya atau sebahagiannya oleh sesuatu perbuatan atau kemungkiran di luar kawasan pihak berkuasa tempatan itu, maka tindakan boleh diambil terhadap sesiapa jua berkenaan dengan perbuatan atau kemungkiran itu mengikut cara yang sama dan dengan beban dan akibat yang sama seolah-olah perbuatan atau

5130


kemungkiran itu adalah kesemuanya dalam kawasan pihak berkuasa tempatan itu;

(iv) untuk mempastikan kandang kuda, kandang kambing, kandang kerbau-lembu, kandang babi dan bangsal itik-ayam dibina dengan sempurnanya dan untuk melarang burung atau binatang daripada dipelihara di premis yang tidak dibina mengikut undang-undang kecil atau yang dibina dengan cara atau terletak pada tempat yang mungkin menyebabkan premis itu menjadi suatu kacauganggu jika burung atau binatang dipelihara di dalamnya dan untuk melarang burung atau binatang daripada dipelihara di mana-mana premis yang diperakui oleh Pegawai Kesihatan sebagai terletak pada suatu tempat yang menjadikan premis itu tidak layak bagi maksud itu;

(v) untuk melarang binatang daripada diberi makan atau daripada meragut di mana-mana tempat yang lain daripada yang dikhaskan bag! maksud itu;

(b) (i) untuk memelihara kesihatan awam;

(ii) untuk mencegah penyakit-penyakit daripada berlaku dan merebak, untuk mengisytiharkan apakah penyakit-penyakit yang kena diberitahu kepada pihak berkuasa yang berkenaan, dan untuk mengadakan peruntukan bagi memindahkan secara paksa orang- orang yang menghidap mana-mana penyakit itu ke hospital-hospital atau tempat pengasingan yang sesual dan bagi menahan dan merawat mereka di situ jika, pada pendapat Pegawai Kesihatan, pemindahan, tahanan atau perawatan tersebut adalah perlu sama ada untuk memperlindungi kesihatan awam atau oleh sebab rumah tempat pesakit itu tinggal atau menginap tidak mencukupi atau tidak sesuai untuknya;

(iii) untuk mengatur dan menguatkuasakan kerantina, pencegah jangkitan orang, pencegah jangkitan tempat dan benda dan untuk membenarkan barang-barang yang dijangkiti atau yang telah terdedah kepada jangkitan disita dan ditahan dan untuk mempastikan barang-barang itu dimusnahkan jika, pada pendapat Pegawai Kesihatan, pemusnahan itu adalah perlu, dengan membayar pampasan kepada pemunyanya sebanyak yang akan ditetapkan melalui persetujuan atau timbangtara;

(iv) untuk mengadakan penalti-penalti kerana tidak memberi apa-apa maklumat apabila diminta oleh Pegawai Kesihatan atau kerana tidak mengemukakan apa-apa keterangan dokumen atau lain-lain keterangan yang dikehendaki olch Pegawai Kesihatan bagi maksud mengesan punea dan mencegah merebaknya jangkitan;

5131


(v) untuk menghendaki ditutup sekolah-sekolah atau premis perdagangan yang disyaki menjadi atau mungkin akan menjadi punca jangkitan, dan untuk melarang orang-orang yang dijangkiti atau disyak dijangkiti atau mungkin akan dijangkiti daripada menjalankan apa-apa perdagangan, urusan atau pekerjaan yang mungkin menyebabkan merebaknya sesuatu penyakit;

(vi) untuk menghendaki orang-orang yang tiba di kawasan pihak berkuasa tenipatan dari tempat-tenipat yang dijangkiti, atau yang disyak dijangkiti olch sesuatu penyakit yang kena diberitahu kepada pihak berkuasa yang berkenaan, dengan sesuatu vesal, kapaludara atau lain-lain alat kenderaan yang dijangkiti atau disyak dijangkiti sedemikian, melapurkan diri kepada Pegawai Kesihatan dan menyampaikan kepadanya apa-apa maklumat sebagaimana yang ditetapkan;

(c) (i) untuk mengadakan peruntukan bagi memeriksa apa-apa barang makanan atau minuman atau barang ais untuk jualan;

(ii) untuk mengatur, mengawal, memeriksa dan menyelia hal mengilang, menyediakan. menyimpan, mengendali, mengirim dan mengangkut apa-apa barang makanan atau minuman atau barang ais untuk jualan;

(iii) untuk melarang daripada dibawa masuk ke dalam kawasan pihak berkuasa tempatan, daripada dimiliki, dijual atau ditawarkan untuk jualan bagi maksud makanan manusia atau daripada dikendalikan, melainkan bagi maksud memusnahkan, binatang, burung, daging atau ikan berpenyakit atau buah-buahan, sayur-sayuran atau lain-lain barang makanan atau minuman yang busuk, tak baik atau pun tak layak untuk makanan manusia;

(iv) untuk membenarkan disita, dan diperiksa dan untuk mempastikan pemusnahan, jika pada pendapat Pegawal Kesihatan pemusnahan itu adalah perlu, apa-apa binatang, burung, daging atau ikan berpenyakit atau buah-buahan, sayur-sayuran atau lain-lain barang makanan atau minuman yang busuk, tak baik atau pun tak layak untuk makanan manusia;

(v) untuk mengadakan peruntukan bagi menahan binatang, burung atau lain-lain barang makanan atau minuman atau barang ais, sementara menanti pemeriksaan atau penyiasatan;

(d) (i) bagi mengatur pengawalan dan penggunaan pasar-pasar dan bangunan-bangunan, kedal-kedai, syed-syed, gerai-gerai, kandang-kandang dan apa-apa binaan lain di dalamnya dan bagi mencegah kacauganggu-kacauganggu atau halangan-halangan di dalamnya atau pada jalan-jalan masuk ke dalamnya yang berhampiran dengannya;

5132


(ii) bagi mengadakan alat-alat timbang, sekil-sekil dan alat-alat sukat standad untuk digunakan di dalam pasar dan bagi melarang dari digunakan di dalamnya alat-alat timbang, sekil-sekil atau alat-alat sukat yang palsu atau cacat;

(iii) bagi mempastikan supaya pasar-pasar sentiasa berada dalam keadaan bersih dan sempurna dan kotoran dan sampah sarap dikeluarkan darinya;

(iv) bagi melesen atau pun mengawal orang-orang yang manual atau menawar untuk jualan apa-apa jua barang dalam pasar-pasar;

(v) bagi menetapkan bayaran yang hendak dibayar untuk lesen-lesen bagi mengendalikan pasar-pasar dan bagi menawar barang-barang untuk jualan di dalamnya;

(vi) bagi mengaturkan hari dan waktu pasar-pasar bolch diadakan;

(vii) bagi melarang apa-apa pasar diadakan dalam sesuatu kawasan pihak berkuasa tempatan tanpa kebenaran pihak berkuasa tempatan itu dan bagi menetapkan syarat-syarat dan sekatan-sekatan yang tertakluk kepadanya kebenaran itu bolch diberi;

(e) untuk mengatur penyembelihan binatang-binatang dan untuk mengadakan peruntukan bagi penubuhan, pengawalan, penyeliaan dan pemeriksaan rumah-rumah bantai dalam kawasan pihak berkuasa tempatan dan bagi-

(i) memeriksa binatang-binatang sebelum disembelih dan juga karkas-karkasnya;

(ii) menahan untuk perhatian dan rawatan binatang-binatang yang dibawa untuk disembelih dan disyaki berpenyakit;

(iii) menyembelih binatang-binatang yang dibawa untuk disembelih, yang berpenyakit atau yang, oleh kerana kurus atau apa-apa lain, pada pendapat Pegawai Kesihatan atau Pegawai Veterinar, taklayak untuk makanan manusia;

(iv) melupuskan karkas binatang-binatang berpenyakit;

(v) menandakan karkas-karkas binatang yang disembelih di rumah-rumah bantai untuk menunjukkan yang binatang-binatang itu telah disembelih di rumah- bantal;

5133


(vi) melarang binatang-binatang disembelih di dalam lingkingan kawasan pihak berkuasa tempatan melainkan di sesuatu rumah-bantai atau tempat yang dibenarkan;

(vii) melarang dibawa ke dalam kawasan pihak berkuasa tempatan untuk makanan manusia, kecuali dengan suatu permit yang diberi oleh pihak berkuasa tempatan, daging apa-apa binatang yang disembelih di luar kawasan pihak berkuasa tempatan;

(viii) membolehkan seseorang pegawai berkuasa pihak berkuasa tempatan masuk pada waktu siang atau malam ke dalam mana-mana premis di mana ia ada sebab bagi mempereayai bahawa apa-apa binatang mungkin akan, sedang atau telah disembelib bersalahan dengan peruntukan-peruntukan mana-mana undang-undang kecil;

(f) untuk mengatur, memeriksa, menyelia dan melesen bangunan-bangunan sementara, gerai-gerai, meja-meja, papan-papan-tunjuk, gadi-gadi, kereta-kereta sorong, trisikal-trisikal dan lain-lain bekas dan untuk menyita, memusnah atau melupuskannya jika tidak dilesen sedemikian;

(g) untuk mengatur, menyelia dan melesen, penjaja-penjaja dan peniaga-peniaga di j alan dan bagi menetapkan jalan- jalan atau kawasan-kawasan di mana berjaja atau berniaga dijalan adalah dilarang;

(h) untuk mengatur dan mengawal penggunaan tempat-tempat mandi awam, tempat-tempat membasuh bagi awam, tempat-tempat meneuci pakaian bagi awam dan tempat- tempat membasuh pakaian bagi awam, yang ditubuhkan olch pihak berkuasa tempatan;

(i) untuk mengatur, memeriksa dan melesen tempat-tempat renang dan tempat-tempat mandi dan melarang atau mengatur mandi di mana-mana tempat air terbuka dalam kawasan pihak berkuasa tempatan;

(j) untuk mengatur, memeriksa dan melesen penggunaan tandas, jamban, tempat buang air kecil dan jabanah awam;

(k) untuk menetapkan syarat-syarat bagi mengangkut binatang, burung atau ikan, sama ada mati atau hidup, dan daging, sayur-sayuran atau buah-buahan di mana-mana jalan atau tempat awam;

(l) untuk melarang atau mengatur apa-apa cara bercucuk tanam, penggunaan apa-apa jenis baja atau baja kimia atau apa-apa cara pengairan yang, pada pendapat pihak berkuasa tempatan, adalah mengganggu atau adalah mendatangkan bencana kepada kesihatan; dan

5134


(m) untuk melarang, mengatur, memeriksa, menyelia dan melesen penternakan, dan untuk menyita, memusnahkan dan melupuskan, binatang, burung atau ikan dalam kawasan pihak berkuasa tempatan.

(2) Walau apapun mana-mana peruntukan lain dalam Akta ini, sesuatu pihak berkuasa tempatan tidak boleh membuat, meminda atau membatalkan mana-mana undang-undang kecil berkenaan dengan kumbahan.

74. Rumah, dsb. Kotor.

Mana-mana pemunya, penduduk atau tenan mana-mana rumah, bangunan atau tanah, sama ada layak diduduki oleh tenan atau tidak, yang membiarkan rumah, bangunan atau tanah itu atau mana-mana bahagiannya berada dalam keadaan kotor dan tak baik atau diliputi oleh tumbuh-tumbuhan rimbun dan mudarat adalah bersalah atas suatu kesalahan dan boleh, apabila disabitkan, dikenakan denda tidak lebih daripada satu ribu ringgit atau penjara selama tempoh tidak lebih daripada enam bulan atau denda dan penjara itu kedua-duanya dan denda tambahan tidak lebih daripada satu ratus ringgit bagi tiap-tiap satu hari selama tempoh kesalahan itu diteruskan selepas sabitan.

75. Kuasa untuk memasuki dan mencuci rumah atau bangunan.

(1) Pegawai Kesihatan, atau mana-mana pegawai yang diberikuasa secara bertulis bagi maksud memasuki dan memeriksa semua rumah dan bangunan pada bila-bila masa dan boleh dengan suatu perintah bertulis mengarahkan penduduknya menyebabkan dalam tempoh yang dinyatakan dalam perintah itu semua atau mana-mana bahagian daripada rumah dan bangunan itu, di sebelah dalam dan di sebelah luar, dilepa-warna atau disapukapur ataupun dicuci kerana sebab-sebab kebersihan dan jika perlu, dicegahjangkit dan segala kotoran atau sampah dibuang atau dipungut.

(2) Jika perintah itu tidak dipatuhi dalam tempoh yang dinyatakan itu, penduduk itu adalah bersalah atas suatu kesalahan dan boleh, apabila disabitkan, dikenakan denda tidak lebih daripada satu ribu ringgit atau penjara selama tempoh tidak lebih daripada enam bulan atau denda dan penjara itu kedua-duanya dan denda tambahan tidak lebih daripada satu ratus ringgit bagi tiap-tiap satu hari selepas sabitan sehingga perintah itu dipatuhi.

(3) Mana-mana rumah kediaman yang ebnar-benar ada penduduknya, iaitu bukan suatu rumah penginapan am, tidak boleh dimasuki tanpa memberi enam jam notis terlebih dahulu kepada penduduknya itu, melainkan jika penduduknya itun mengizinkan.

76. Memusnahkan tikus.

5135


(1) Jika Pegawai Kesihatan berpendapat bahawa sesuatu premis adalah diharu oleh sbegitu banyak tikus, burung atau lain-lain vermin hingga mendatangkan bahaya kepada kesihatan orang-orang dalam rumah itu atau kesihatan masyarakat, ia boleh menyampaikan notis kepada pemunya atau penduduk premis itu meminta ia mengambil apa-apa langkah sebagaimana yang difikirkan perlu oleh pihak berkuasa tempatan itu untuk memusnahkan tikus, burung atau lain-lain vermin itu dan untuk menghapuskan tempat-tempat pembiakannya dan untuk mencegahnya daripada berada semula.

(2) Mana-mana pemunya atau penduduk yang tidak mematuhi notis itu dalam tempoh tujuh hari dari penyampaiannya adalah bersalah atas suatu kesalahan dan boleh, apabila disabitkan, dikenakan denda tidak lebih daripada satu ribu ringgit atau penjara selama tempoh tidak lebih daripada enam bulan atau denda dan penjara itu kedua-duanya dan denda tambahan tidak lebih daripada satu ratus ringgit bagi tiap-tiap satu hari kerja itu tidak dijalankan selepas sabitan, dan pihak berkuasa tempatan itu boleh mengambil milik premis itu dan mengambil apa-apa langkah sebagaimana yang difikirkannya perlu untuk melaksanakan maksud-maksud seksyen ini.

77. Menutup dan meruntuhkan. Dsb. Tempat-tempat kediaman yang tak bersih.

(1) Apabila Pegawai Kesihatan telah emmperakui secara bertulis bahawa pada pendapatnya sesuatu bangunan atau mana-mana bahagian daripada sesuatu bangunan atau apa-apa jua yang bercantum dengan sesuatu bangunan yang digunakan atau diduduki sebagai suatu tempat kediaman adalah tidak layak untuk kediaman manusia dan tidak boleh dijadikan layak untuk maksud itu tanpa dihapuskan, diubah atau diruntuhkan kesemua atau sebahagian daripada apa-apa penyekat, petak, para, galeri, emper, rumah luar atau lain-lain rangkabina atau binaan atau tanpa dijalankan apa-apa perubahan atau kerja-kerja rangkabina sebagaimana yang ditentukan olehnya, ia boleh dengan notis secara bertulis menghendaki pemunyanya melaksanakan semua atau mana-mana daripada perkara-perkara yang berikut -

(a) menghapuskan, mengubah atau meruntuhkan kesemua atau sebahagian daripada penyekat-penyekat atau lain-lain binaan atau halangan yang berkenaan; dan

(b) menjalankan apa-apa perubahan atau kerja rangkabina sebagaimana yang perlu untuk menjadikan premis itu layak untuk kediaman manusia dan untuk melindunginya dari bahaya penyakit.

(2) Notis itu hendaklah menyatakan tempoh kerja itu hendak disiapkan dan tempoh itu tidak boleh kurang daripada tujuh hari.

(3) Jika notis itu tidak dipatuhi, sesuatu Mahkamah Majistret boleh, atas permohonan pihak berkuasa tempatan itu, membuat suatu perintah termesti menghendaki pemunya premis itu melaksanakan semua atau mana-mana daripada perkara-perkara yang dinyatakan dalam notis yang tersebut itu.

(4) Seseorang yang menempatkan semula, tanpa keizinan nyata dengan bertulis dari pihak berkuasa tempatan itu, apa-apa penyekat, binaan atau

5136


halangan yang dihapuskan di bawah seksyen kecil (1) adalah bersalah atas suatu kesalahan dan boleh, apabila disabitkan, dikenakan denda tidak lebih daripada satu ribu ringgit atau penjara selama tempoh tidak lebih daripada enam bulan atau denda dan penjara kedua-duanya dan denda tambahan tidak lebih daripada satu ratus ringgit bagi tiap-tiap satu hari kerja itu tidak dijalankan selepas sabitan dan pihak berkuasa tempatan itu boleh emengambil milik premis itu dan menghapuskan penyekat, binaan atau halangan itu.

(5) Pihak berkuasa tempatan itu boleh, bagi maksud melaksanakanb peruntukan-peruntukan seksyen kecil (1), dengan notis yang ditampalkan di sesuatu tempat yang mudah dilihat pada bangunan itu, menghendaki pemunya atau penduduknya, mengikut mana yang berkenaan, berhenti menduduki bangunan itu dan mengeluarkan segala barang, perabut dan harta benda dari bangunan itu dalam tempoh empat puluh lapan jam dari penampalan notis itu atau dalam apa-apa tempoh lanjutan sebagaimana yang dibenarkan oleh pihak berkuasa tempatan itu.

(6) Pemunya dan tiap-tiap tenan yang menduduki bangunan itu hendaklah dengan itu mematuhi kehendak-kehendak notis itu.

(7) Mana-mana pemunya atau penduduk yang tidak mematuhi kehendak-kehendak notis itu adalah bersalah atas suatu kesalahan dan boleh, apabila disabitkan, dikenakan denda tidak lebih daripada satu ribu ringgit bagi tiap-tiap satu hari selama tempoh ia tidak mematuhi kehendak-kehendak notis itu.

(8) Walau apapun peruntukan seksyen kecil (7), apabila tamat tempoh empat puluh jam dari penampalan notis itu atau tempoh lanjutan di bawah seksyen kecil (5) itu, pihak berkuasa tempatan itu boleh mengeluarkan semua barang, perabut dan harta benda dari bangunan itu.

78. Rumah-rumah yang diduduki dengan penuh sesak.

Seseorang yang membenarkan sesebuah rumah diduduki dengan sebegitu penuhsesak hingga mendatangkan bencana atau bahaya kepada kesihatan penduduk-penduduknya adalah bersalah atas suatu kesalahan dan boleh, apabila disabitkan, dikenakan denda tidak lebih daripada dua ribu ringgit atau penjara selama tempoh tidak lebih daripada enam bulan atau denda dan penjara itu kedua-duanya dan denda tambahan tidak lebih daripada satu ratus ringgit bagi tiap-tiap satu hari selama tempoh kesalahan itu diteruskan selepas sabitan.

79. Bila rumah disifatkan sebagai “penuhsesak”.

Bagi maksud Akta ini, sesebuah rumah hendaklah disifatkan sebagai sebegitu penuhsesak hingga mendatangkan behaya atau mudarat kepada kesihatan penduduk-penduduknya jika rumah itu atau mana-mana bilik di dalamnya didapati diduduki lebih daripada kadar seorang dewasa bagi tiap-tiap tiga ratus lima puluh kaki padu luang dalam bersih dan dalam pengiraan itu tiap-tiap orang berumur lebih daripada sepuluh tahun hendaklah disifatkan sebagai seorang dewasa dan dua orang kanak-kanak berumur tidak lebih daripada sepuluh tahun hendaklah dikira sebagai seorang dewasa.

5137


80. Kacauganggu-kacauganggu hendaklah dihapuskan.

Pihak berkuasa tempatan hendaklah mengambil langkah-langkah bagi memberhentikan, memusnahkan dan menghapuskan segala kacauganggu dari jenis awam dalam kawasan pihak berkuasa tempatan itu pada premis awam atau persendirian dan bolah mengambil tindakan undang-undang terhadap seseorang yang melakukan mana-mana kacauganggu itu bagi menghapuskannya dan juga bagi mendapatkan gantirosak.

81. Kacauganggu-kacauganggu yang tindakan secara terus boleh diambil atasnya di bawah Akta ini.

Bagi maksud-maksud Akta ini, tindakan boleh diambil secara terus di bawah Akta ini atas perkara-perkara yang berikut –

(a) mana-mana premis atau mana-mana bahagiannya dari sesuatu binaan atau dalam sesuatu keadaan yang boleh menjadi suatu kacauganggu;

(b) apa-apa binatang yang disimpan dalam sesuatu tempat atau dengan sebegitu besar bilangannya hingga mnjadi duat kacauganggu;

(c) apa-apa timbunan atau letakan yang mana adalah suatu kacauganggu atau adalah atau mungkin menjadi sesuatu tempat pembiakan bagi nyamuk atau Ialat atau apa-apa vermin;

(d) apa-apa faktorl, woksyop atau tempat-kerj a yang sebegitu penuhsesak semasa kerja dijalankanhingga menjadi suatu kacauganggu;

(e) apa-apa pondok atau syed, sama ada digunakan sebagal tempat kediaman atau sebagai kandang kuda atau bagi apa-apa maksud lain, yang mana adalah suatu kacauganggu, oleh sebab cara bagaimana pondok-pondok atau syed-syed itu terkumpul atau tidak adanya saliran atau tidak praktiknya dijalankan kerja pembersihanjalan atau oleh apa-apa sebab lain; apa-apa pondok atau syed, sama ada digunakan sebagal tempat kediaman atau sebagai kandang kuda atau bagi apa-apa maksud lain, yang mana adalah suatu kacauganggu, oleh sebab cara bagaimana pondok-pondok atau syed-syed itu terkumpul atau tidak adanya saliran atau tidak praktiknya dijalankan kerja pembersihanjalan atau oleh apa-apa sebab lain;

(f) mana-mana limbah atau longkang yang air darinya adalah digunakan atau mungkin digunakan oleh manusia untuk maksud minumaii atau rumahtangga atau untuk mengilang minuman bagi kegunaan manusia dan yang adalah sebegitu kotor hingga menjadi atau mungkin nienjadi suatu kacauganggu;

5138


(g) mana-mana tangki, telaga, limbah, alurair, longkang atau tanah paya yang mendatangkan bencana kepada kesihatan atau yang mendatangkan gangguasn kepada kawasan sekitarnya atau yang mungkin menjadi suatu tempat pemblakan bagi nyamuk.,

(h) mana-manatempatapi atau relaudanmana-manaccrobong yang mengeluarkan asap atau lain-lain benda boleh dibakar tetapi belum habis terbakar dengan sebegitu banyak hingga menjadi suatu kacauganggu;

(i) mana-mana lombong tanah bata, lombong pasir atau apa-apa lain jenis korokan yang mendatangkan bencana kepada kesihatan atau gangguan kepada kawasan sekitamya atau yang digunakan bagi apa-apa maksud yang mungkin menjadi suatu kacauganggu;

(j) apa-apa debu ataeffluviam yang disebabkan oleh apa-apa tred, perniagaan pengilangan atau proses yang mendatangkan mudarat kepada kesihatan atau gangguan kepada kawasan sekitamya; dan

(k) apa-apabendalain yang diisytiharkan oleh Pihak berkuasa Negeri sebagai suatu kacauganggu.

82. Notis menghendaki kacauganggu dibapuskan.

(1) Apabila diterima sesuatu maklumat berkenaan adanya sesuatu kacauganggu yang tindakan secara terus boleh diambil atasnya di bawah Akta ini, pihak berkuasa tempatan hendaklah, jika puashati tentang adanya sesuatu kacauganggu, menyampaikan suatu notis kepada orang yang telah menyebabkan kacauganggu itu terbit, sama ada mcialui perbuatannya, kemungkirannya melakukan sesualu atau oich kerana !a telah membiarkannya berlaku atau, jika orang itu tidak dapat dijumpai, kepada penduduk atau pemunya premis di mana keeauganggu itu terdapat menghendakinya menghapuskan kacauganggu itu dalam tempoh yang dinyatakan dalam notis itu dan menjalankan apa-apa kerja dan melakukan apa-apa perkara sebagaimana yang perlu bag! maksud itu dan, jika difikirkan perlu oleh pihak berkuasa tempatan itu, menyatakan apa-apa kerja yang hendak dijalankan.

(2) Pihak berkuasa tempatan itu juga boleh, dengan notis yang sama atau dengan suatu notis lain yang disampaikan kepada penduduk, pemunya atau orang itu, menghendaki penduduk, pemunya atau orang itu melakukan apa yang perlu bag! mencegah kacauganggu itu daripada beriaku semula dan, jika difikirkan perlu oleh pihak berkuasa tempatan itu, menyatakan apa-apa kerja yang hendak dijalankan bagi maksud itu, dan boleh menyampalkan notis itu walaupun kacauganggu itu mungkin telah dihapuskan pada masa itu jika pihak berkuasa tempatan fikirkan kacauganggu itu mungkin berlaku semula di premis itu.

(3) Jika kacauganggu itu terbit dari kecacatan atau tidak adanya sesuatu berjenis rangkabina atau jika premis itu tidak diduduki, notis itu hendaklah disampaikan kepada pemunya.

5139


(4) Jika orang yang menyebabkan kacauganggu itu tidak dapat dijumpai pihak berkuasa tempat itu sendiri boleh menghapuskan kacauganggu itu dan boleh menuntut belanja mengenainya daripada pemunya.

(5) Jika sesuatu notis telah disampaikan kepada seseorang dan orang itu tidak mematuhi mana-mana daripada kehendak-kehendak notis itu dalam tempoh yang ditentukan, orang itu adalah bersalah atas suatu kesalahan dan boleh, apabila disabitkan, dikenakan denda tidak lebih daripada satu ribu ringgit atau penjara selama tempoh tidak lebih daripada enam bulan atau denda dan penjara itu kedua-duanya dan selain daripada itu Mahkamah Majistret itu boleh mengeluarkan suatu perintah kacauganggu.

(6) Sesuatu perintah kacauganggu boleh jadi suatu perintah penghapusan atau suatu perintah penutupan atau suatu kombinasi dari kedua-duanya.

(7) Sesuatu perintah penghapusan adalah nienghendaki seseorang mematuhi segala atau mana-mana daripada kehendak-kehendak notis itu, atau menghapuskan kacauganggu itu dalam tempoh yang dinyatakan dalam perintah itu.

(8) Sesuatu pcrintah penghapusan hendaklah menyatakan kerja- kerja yang hendak diialankan oleh orang itu bagi maksud menghapuskan kacauganggu itu.

(9) Sesuatu perintah penutupan adalah melarang sesebuah rumah-kediaman daripada digunakan untuk kediaman manusia dan hendaklah dibatalkan atas pennohonan pihak berkuasa tempatan itu apabila rumah-kediaman itu telah dijadikan layak untuk kediaman manusia. (9) Sesuatu perintah penutupan adalah melarang sesebuah rumah-kediaman daripada digunakan untuk kediaman manusia dan hendaklah dibatalkan atas pennohonan pihak berkuasa tempatan itu apabila rumah-kediaman itu telah dijadikan layak untuk kediaman manusia.

(10) Seseorang yang tidak mematuhi peruntukan-peruntukan sesuatu perintah kacauganggu adalah bersalah atas suatu kesalahan dan boleh, apabila disabitkan, dikenakan denda tidak lebih daripada satu ratus ringgit bagi tiap-tiap satu hari selama tempoh peruntukan- peruntukan perintah kacauganggu itu tidak dipatuhi. (10) Seseorang yang tidak mematuhi peruntukan-peruntukan sesuatu perintah kacauganggu adalah bersalah atas suatu kesalahan dan boleh, apabila disabitkan, dikenakan denda tidak lebih daripada satu ratus ringgit bagi tiap-tiap satu hari selama tempoh peruntukan- peruntukan perintah kacauganggu itu tidak dipatuhi.

(11) Walau apaun peruntukan seksyen-keeil (5) dan seksyen- keell (10) pihak berkuasa tempatan itu sendirl boleh menghapuskan kacauganggu itu dan boleh menuntut segala belanja mengenainya daripada orang yang tidak menghapuskan kacauganggu itu.

(12) Jika sesuatu perintah penutupan telah dibuat berkenaan dengan sesuatu rumah-kediaman, pibak berkuasa tempatan itu hendaklah menyampaikan suatu salinan perintah itu kepada tiap- tlap penduduk rumah-kediaman itu dan jika penduduk itu tidak mematuhi perintah itu, pihak berkuasa tempatan itu boleh, dengan bantuan polis, mengusir penduduk itu dari rumah-kediaman itu.

5140


(13) Sesuatu notis, sesuatu perintah penghapusan dan sesuatu perintah penutupan di bawah seksyen ini hendaklah niasing-masing dibuat dalam Borang B, Borang C dan Borang D dalam Jadual Pertama kepada Akta ini.

83. Perintah untuk mcruntuhkan rumah yang taklayak untuk kediaman.

(1) Jika sesuatu perintah penutupan telah dibuat berkenaan dengan sesuatu rumah-kediaman dan pihak berkuasa tempatan berpendapat bahawa jika rumah-kediaman itu masih lagi berada !a akan mendatangkan bahaya atau bencana kepada kesihatan awam atau penduduk-penduduk rumah-kediaman yang berjiranan, pihak berkuasa tempatan boleh membuat suatu aduan kepada Mahkamah Majistret, dan Mahkamah itu, selepas mendengar aduan itu, boleh membuat suatu perintah terus ke atas pemunya rumah-kediaman itu supaya rumah-kediaman itu diruntuhkan dalam tempoh yang dinyatakan dalam perintah itu. rumah-kediaman itu supaya rumah-kediaman itu diruntuhkan dalam tempoh yang dinyatakan dalam perintah itu.

(2) Sescorang yang tidak mematuhi perintah terus itu adalah bersalah atas suatu kesalahan dan bolch, apabila disabitkan, dikenakan denda tidak lebih daripada satu ratus ringgit bagi tiap-tiap satu hari selama tempoh perintah terus itu tidak dipatuhi.

(3) Jika sescorang tidak mematuhi peruntukan-peruntukan sesuatu perintah terus, pihak berkuasa tempatan bolch melaksanakan perintah itu dan bolch menuntut kos bagi kerja itu daripada pemunya rumah-kediaman yang berkenaan itu.

84. Kuasa untuk mengambil tindakan jika sebab kacauganggu terbit di luar kawasan pihak berkuasa tempatan.

Jika sesuatu kacauganggu dalam, atau yang menyentuh mana- mana bahagian, sesuatu kawasan pihak berkuasa tempatan didapati disebabkan kesemuanya atau sebahagiannya oich sesuatu perbuatan atau kemungkiran yang dilakukan atau sedang dilakukan di luar kawasan pibak berkuasa tempatan itu, pihak berkuasa tempatan itu bolch mengambil, atau menyebabkan diambil, terhadap sesiapa jua mengenai perbuatan atau kemungkiran itu, apa-apa tindakan berhubung dengan kacauganggu, yang dibenarkan oleh Akta ini dalam kes-kes yang scrupa dan dengan beban dan akibat yang sama seolah-olah perbuatan atau kemungkiran itu adalah dilakukan atau beriaku kesemuanya dalam kawasan pihak berkuasa tempatan itu. Jika sesuatu kacauganggu dalam, atau yang menyentuh mana-mana bahagian, sesuatu kawasan pihak berkuasatempalan didapati disebabkan kesemuanya atau sebahagiannya olch sesuatu perbuatan atau kemungkiran yang dilakukan atau sedang dilakukan di luar kawasan pibak berkuasa tempatan itu, pihak berkuasa tempatan itu boleh mengambil, atau menyebabkan diambil, terhadap sesiapa jua mengenai perbuatan atau kemungkiran itu, apa-apa tindakan berhubung dengan kacauganggu, yang dibenarkan oleh Akta ini dalam kes-kes yang scrupa dan dengan beban dan akibat yang sama seolah-olah perbuatan atau kemungkiran itu adalah

5141


dilakukan atau beriaku kesemuanya dalam kawasan pihak berkuasa tempatan itu.

94. Pihak berkuasa tempatan bolch mengadakan tanah perkuburan dan krematorium dan mengeluarkan lesen untuknya.

(1) Sesuatu pihak berkuasa tempatan boleh mengadakan tempat yang sesuai dalam atau di luar kawasan pihak berkuasa tempatan itu untuk digunakan sebagal tanah perkuburan atau krcmatorium dan hendaklah mernbuat peruntukan yang wajar bagi menyenggaranya.

(2) Sesuatu pihak berkuasa tempatan boleh, menurut budi- bicaranya, mengeluarkan lesen-lesen membolchkan tempat-tempat lain dalam kawasan pihak berkuasa tempatan itu digunakan untuk mengkebumikan atau mengkremet mayat-mayat.

(3) Tiap-tiap lesen bagi menggunakan sesuatu tempat sebagai tanah perkuburan atau krematorium hendaklah dikeluarkan kepada tuanpunya berdaftar bagi tempat yang mengenainya lesen itu keluarkan.

95. Penalti bagi pengkebumian yang menyalahi undang- undang.

(1) Kecuali sebagaimana diperuntukkan dalam seksyen-keeil (3) seksyen 94, sescorang yang mengkebumikan atau mengkremet atau menyebabkan, mendapatkan atau membiarkan dikebumikan atau dikremet sesuatu mayat atau bahaglan dari sesuatu mayat atau menyediakan sesuatu tempat untuk digunakan bagi mengkebumikan atau mengkremet sesuatu mayat dalam atau atas mana-mana tempat, yang bukan suatu tanah perkuburan atau krematorium yang diperuntukkan oleh pihak berkuasa tempatan di bawah seksyen-keeil (1) seksyen 94 atau bukan suatu tanah perkuburan atau krcmatorium yang dilesen di bawah seksyenkecil (2) seksyen 94, atau dalam atau atas mana-mana tanah perkuburan atau krematorium yang telah ditutup dengan perintah pihak berkuasa tempatan di bawah seksyen 96 adalah bersalah atas suatu kesalahan dan bolch, apablia disabitkan, dikenakan denda tidak lebih daripada satu ribu ringgit atau penjara selama tempoh tidak lebih daripada enam bulan atau denda dan penjara itu kedua-duanya, dan Mahkamah bolch, dengan suatu perintah bertulis yang dimeteri dengan meterinya, mengarahkan orang itu dalam tempoh yang ditetapkan dalam perintah itu-

(a) supaya memindahkan mayat atau bahagian dari mayat yang mengenainya kesalahan itu telah dilakukan dari tempat di mana ia telah dikebumikan atau dikremet ke suatu tanah perkuburan atau krematorium yang diadakan atau dilesen oleh pihak berkuasa tempatan di bawah Akta ini, dan

(b) supaya membuang apa-apa rangkabina yang didirikan bersalahan dengan peruntukan-peruntukan seksyen ini dan memulihkan tanah itu kepada keadaan asalnya.

5142


(2) Seseorang yang enggan atau cuai menurut perintah itu adalah bersalah atas suatu kesalahan dan boleh, apabila disabitkan, dikenakan denda tidak lebih daripada satu ribu ringgit atau penjara selama tempoh tidak lebih daripada enam bulan atau denda dan penjara itu kedua-duanya dan denda tambahan tidak lebih daripada satu ratus ringgit bagi tiap-tiap satu hari sciama tempoh kesalahan itu diteruskan selepas sabitan dan Mahkamah boleh memerintahkan supaya perintah itu dilaksanakan olch pibak berkuasa tempatan itu atas perbelanjaan orang itu.

96. Kuasa untuk menutup tanah perkuburan dan krematorium.

Jika pada bila-bila masa pihak berkuasa tempatan berpendapat bahawa-

(a) sesuatu tanah perkuburan atau tempat pengkebumian atau sesuatu tempat yang digunakan untuk mengkremet mayat-mayat berada dalam sesuatu keadaan yang boleh mendatangkan bahaya kepada kesihatan orang-orang yang tinggal di kawasan sekitarnya; atau

(b) tanah perkuburan atau tempat pengkebumian atau krematorium itu atau mana-mana bahagian daripadanya-

(i) adalah niudarat atau takbaik atau taklayak untuk digunakan sebagal suatu tanah perkuburan atau krematorium;

(ii) tidak boleh lagi digunakan untuk mengkebumikan atau mengkremet orang mati tanpa mendatangkan bahaya kepada kesihatan awam; atau

(iii) adalah digunakan bersalahan dengan syarat-syarat lesen

pihak berkuasa tempatan bolch inemerintahkan supaya tanah perkuburan atau tempat pengkebumian atau krematorium itu atau mana-mana bahagiannya itu ditutup atau bolch membatalkan lesennya, mengikut mana yang berkenaan, dan selepas daripada itu maka adalah menyalahl undang-undang menggunakan yang demikian sebagai suatu tempat bagi mengkebumikan atau mengkremet mayat-mayat.

97. Mengeluarkan mayat dari kubur.

(1) Tiada seseorang pun boleh mengeluarkan sesuatu mayat atau sesuatu bahagian dari sesuatu mayat dari kubur dalam kawasan pihak berkuasa tempatan melainkan-

5143


(a) dengan perintah Mahkamah Majistret bagi maksud penyiasatan kehakiman; atau

(b) di bawah suatu lesen yang diberi olch pihak berkuasa tempatan itu meinbenarkan mayat itu dikeluarkan dari kubur dan selepas dibayar bayaran sebanyak yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan itu dengan kclulusan Pihak berkuasa Negeri:

Dengan syarat bahawa tiada sesuatu lesen boleh diberi di bawah peruntukan-peruntukan perenggan (b)-

(i) jika kematian telah disebabkan oleh penyakit berjangkit sebagaimana ditakrifkan dalam mana-mana undang- undang bertulls berhubung dengan kerantina dan pencegahan penyakit-penyakit; atau

(ii) berkenaan dengan sesuatu mayat yang telah dikebumikan kurang daripada lima tahun, melainkanjika pihak berkuasa berpuashati bahawa ada sebab-sebab khas memerlukan mayat itu dikeluarkan dari kubur.

(2) Seseorang yang mengeluarkan dari kubur atau menyebab dikeluarkan dari kubur atau membenar dikeluarkan dari kubur sesuatu mayat atau sesuatu bahagian dari sesuatu mayat berlawanan dengan peruntukan-peruntukan seksyen ini atau seseorang yang cual atau tidak memaluhi apa-apa pengawasan yang ditetapkan sebagal suatu syarat bagi lesen untuk mengeluarkan mayat dari kubur atau yang tidak mematuhi apa-apa arahan yang menasabah yang dikeluarkan kepadanya oleh sesuatu pihak berkuasa tempatan bag! maksud mencegah bahaya kepada kesihatan awam adalah bersalah atas suatu kesalahan dan boleh, apabila disabitkan, dikenakan denda tidak lebih daripada lima ribu ringgit atau penjara selama tempoh tidak lebih daripada satu tahun atau denda dan penjara itu kedua-duanya.

98. Kuasa untuk membuat undang-undang keeil.

Pihak berkuasa-pibak berkuasa tempatan boleh membuat undang- undang keeil untuk memeriksa dan mengawal tanah-tanah perkuburan dan krematorium dalam dan di luar kawasan pihak berkuasa tempatan yang diadakan olch pihak berkuasa tempatan di bawah seksyen-keell (1) seksyen 94 dan mengenai dalam, panjang dan lebarnya kubur-kubur dan tempat-tempat pengkebumian di dalamnya dan amnya untuk menjalankan peruntukan-peruntukan Akta ini berhubung dengan segala perkara berkaitan dengan keadaan baik tanah-tanah perkuburan dengan members perhatian kepada kelaziman keagamaan masing-masing golongan masyarakat.

99. Menyimpan daftar-daftar.

5144


(1) Pemunya, pemegang amanah atau orang yang menjaga tiap-tiaptanahperkuburandankrematorium hendaklahmenyimpan atau menyebabkan disimpan suatu daftar dalam mana hendaklah dicatitkan nania,jantina, umur, agama, tempat tinggal dan, seherapa yang boleh, sebab kematian tiap-tiap orang yang mayatnya dibawa ke tanah perkuburan atau krematorium itu dan bendaklah membenarkan pihak berkuasa tempatan atau mana-mana pegawai yang dilantik dengan sewajar olchnya memeriksa daftar itu dan membuat salinan-salinannya atau cabutan-cabutan darinya.

(2) Sescorang yang, sebagal pemunya, pemegang amanah atau orang yang menjaga mana-mana tanah perkuburan atau krematorium-

(a) tidak mencalitkan butir-butir yang tersebut di atas mengenai seseorang yang mayatnya dibawa ke situ;

(b) tidak menunjukkan daftar itu kepada pihak berkuasa tempatan atau pegawainya yang dilantik dengan sewajar;

(c) melarang salinan-salinan atau cabutan-cabutan dibuat; atau

(d) mempalsukan daftar itu;

adalah bersalah atas suatu kesalahan dan bolch, apabila disabitkan, dikenakan denda tidak lebih daripada lima ratus ringgit atau penjara selama tempoh tidak lebib daripada tiga bulan atau denda dan penjara itu kedua-duanya.

100. Undang-undang bertulis lain tidak dipakai.

Apabila mula berkuaikuasanya Akta ini, peruntukan-peruntukan mana-mana undang-undang bertulis berbubung dengan pengkebumian hendaklah terhenti berkuat kuasa dalam mana- mana kawasan pihak berkuasa tempatan atau berkenaan dengan mana-mana tanah perkuburan atau krematorium yang diadakan di luar mana-mana kawasan pihak berkuasa tempatan di bawah seksyen-kecil (1) seksyen 94.

101. Kuasa-kuasa tambaban pibak berkuasa tempatan.

Selain daripada apa-apa kuasa lain yang diberi kepada sesuatu pihak berkuasa tempatan oleb Akta ini atau olch mana-mana undang-undang bertulis lain, sesuatu pihak berkuasa tempatan adalah mempunyai kuasa bagi melakukan segala alau mana-mana laripada perkara-perkara yang berikut, iaitu-

(a) mendirikan, menyenggara dan memelihara bangunan-bangunan sebagaimana dikehendaki bagi maksud-maksud pihak berkuasa tempatan dan unluk tempat tinggal kakitangan pibak berkuasa tempatan;

(b) menanam, memangkas atau membuang pokok-pokok;

5145


(c) (i) menibina, menyenggara, menyelia dan mengawal taman-taman awam, taman-taman bunga, esplaned- esplaned, taman-taman rekreasi, padang-padang permainan, taman-taman permainan kanak-kanak, tempat-tempat terbuka, tempat-tempat bercuti, kolam-kolam renang, stadium-stadium, akuarium- akuarium, gymnasium-gymnasium, pusat-pusat masyarakat dan bilik-bilik makan-minum;

(ii) memajak, memperolehi, menyewakan, menyusunatur, memajukan, melengkap-kan, menyenggara dan menanani pokok di tanah-tanah bagi maksud digunakan sebagai taman-taman awam, taman-taman bunga, esplaned-esplaned, taman-taman rckreasi, padang- padang permainan, taman-taman permainan kanak-kanak, tempat-tempat terbuka, tempat-tempat bercuti, kolam-kolam renang, stadium-stadium, akuarium-akuarium, gyninasium-gymnasium dan pusat-pusat masyarakat dan mendirikan di atasnya apa-apa astaka, bilik rekreasi atau bilik makan-minum atau lain-lain bangunan;

(iii) menanggung penyenggaraan atau memberi sumbangan kepada tanggungan menyenggara taman- taman awam, kebun-kebun bunga, esplaned-esplaned, taman-taman rekreasi, padang-padang permainan, taman-taman permainan kanak-kanak, tempat-tempat terbuka, tempat-ternpat bercuti, kolam-kolam renang, stadium-stadium, akuarium-akuarluni, gymnasium- gymnasium, pusat-pusat masyarakat dan pertubuhan- pertubuhan atau institusi-institusi khairat, agama, pendidikan, sosial atau kebajikan;

(iv) menyenggara atau memberi sumbangan kepada penyenggaraan bangunan-bangunaan atau tempat-tempat bersejarah dan memperolehi niana-niana tanah, bersama dengan bangunan-bangunan atau tidak, bagi niaksud atau berkaitan dengan mengadakan taman-taman awam, kebun-kebun bunga, esplaned-esplaned, taman-taman rekreasi, padang-padang perniainan, taman-taman permainan kanak-kanak, tempat-tompat terbuka, tempat-tempat bercuti, kolam-kolam renang, stadium-stadium, akuarium-akuarium, gymnasium-gymnasium dan pusat-pusat masyarakat atau bagi maksud atau berkaitan dengan menyenggara bangunan-bangunan atau tempat-tempat bersejarah;

(d) menjalankan kerja-kerja yang memberi apa-apa faedah am kepada penduduk-penduduk kawasan pihak berkuasa tenipatan;

(e) menyusunatur dan menibina sesuatu medan atau tempat terbuka kepunyaan pihak berkuasa tempatan menurut sesuatu sekim atau perhiasan senibina termasuk mendirikan patung-patung, pancuran-pancuran air atau lain-lain rangkabina;

5146


(f) menubuhkan, mendirikan dan menyenggara monumen- monumen dan tugu-tugu awam dan memberi dan menerima pemberian-pemberian wang bagi menubuhkan dan menyenggaranya;

(g) menubuhkan, memperolehi, mendiri, membina, menyenggara, membantu, memajukan, mengawal dan memberi dan menerima pemberian-pemberian wang berkenaan dengan-

(i) perpustakaan-perpustakaan,balai-balai seni lukisdan muzium-muzium awam;

(ii) taman-tainan bunga dan taman-taman binatang dan akuarium-akuarium;

di dalam atau di luar lingkungan kawasan pihak berkuasa tempatan:

Dengan syarat bahawa pihak berkuasa tempatan boleh memutuskan bahawa pengurusan, pengaturan dan pengawalan am mana-mana institusi itu yang ditubuhkan atau diperolchi oleh pihak berkuasa teinpatan hendaklah diletakhakkan pada dan dijalankan olch orang-orang yang dilantik oleh pihak berkuasa tempatan bagi maksud itu dari semasa ke semasa sama ada mercka itu adalah anggota-anggota pihak berkuasa tempatan atau tidak;

(h) menganjurkan, menubuhkan, menyenggara, mengawal, menyewa dan memberi sumbangan kepada pasukan-pasukan pancaragam untuk mengadakan permainan-permainan muzik dan sandiwara di tempat-tempat awam dan di niajlis-majlis perayaan pihak berkuasa tempatan atau majlis-majlis perayaan awam dan amnya untuk mengadakan penghiburan awani di tempat-tempat itu dan di majlis-majlis perayaan itu;

(i) mengadakan, mendirikan dan menyenggara mesin timbang awam dan menyelia dan mengawal alat timbang dan sukat;

(j) mengadakan, mendirikan, menyenggara, menyelia dan mengawal kerjair, tempat-tempat mandi awam, tempat-tempatmandi, tempat-tempat pencuci pakaian dan tempat-tempat membasuh, pancuran minum, tangki-tangki dan telaga-telaga;

(k) membuat perkiraan untuk mengadakan lampu di lebuh- lebuh awam dan di tempat-tempat awam;

(l) mengadakan dan menyenggara perkhidmatan ambulan;

(m) memperolehi, menubuhkan, mendirikan, menyenggara dan mengawal sama ada sendirinya atau bersesama dengan mana-mana badan atau lain-lain pihak berkuasa, kelinik- kelinik dan dispensari-dispensari awam di dalam atau di luar kawasan pihak berkuasa tempatan, dan menetapkan bayaran-bayaran bagi rawatan di dalamnya.;

(n) menubuhkan, mendirikan dan menyenggara rumahsakit- rumahsakit binatang;

5147


(o) mengadakan, memperolehi, menyenggara dan menjalankan perkhidmatan pengangkutan awam di dalam atau di luar kawasan pihak berkuasa tempatan, tertakluk kepada peruntukan-peruntukan mana-mana undang-undang berhubung dengan Ialulintas jalan;

(p) (i) mendirikan dan menyenggara kedai-kedai dan rumah-rumah kediaman dan pangsa-pangsa dan menjual, menyewakan atau pun melupuskannya;

(ii) menukar penggunaan bangunan-bangunan dan mengubah, membesarkan, membaiki dan memajukan bangunan-bangunan itu;

(iii) memberi pendahuluan-pendahuluan wang bag! maksud membolchkan penduduk-penduduk dalam kawasan pihak berkuasa tempatan dan pegawal- pegawai dan pekerja-pekerja pihak berkuasa tempatan memperolehi atau mendirikan rumah-rumah kediaman, pangsa-pangsa, rumah-rumah kedai, atau bangunan-bangunanperindustrian atauperdagangan dan mendapatkan balik pendahuluan-pendahuluan itu serta bunganya dengan cara ansuran atau pun sebagaimana yang diaturkan oleh pihak berkuasa tempatan menurut budicaranya,

di dalam atau di luar kawasan pihak berkuasa tempatan;

memperolehi, memajukan dan menyenggara tanah bagi maksud estet-estet perindustrian dan pelupusannya;

(q) menjual, memajakkan atau pun melupuskan mana-mana harta alih atau harta takalih pihak berkuasa tempatan;

Dengan syarat bahawa-

(i) tiada apa-apa penjualan atau lain-lain pemberimilikan harta takalih boleh berlaku tanpa persetujuan Pihak Berkuasa Negeri;

(ii) semua wang yang diterima oleh pihak berkuasa tempatan dari penjualan atau lain-lain pemberimilikan harta hendaklah dikreditkan kepada Kumpulanwang Pihak Berkuasa Tempatan;

(r) memperolehi, membeli atau mengambil atas pajakan mana-mana tanah, atau apa-apa harta, hak atau kepentingan lain di dalam atau di luar kawasan pihak berkuasa tempatan yang perlu bagi maksud-maksud Akta ini;

(s) mengadakan dan menyenggara sama ada di dalam atau di luar kawasan pihak berkuasa tempalan rumah-rumah tempat tinggal, tennasuk rumah-rumah beristirahat untuk pesakit-pesakit yang baru sembuh atau rumah-rumah bercuti, kelab-kelab dan padang-

5148


padang perinainan untuk pegawai-pegawai dan pekerja-pekerja pihak berkuasa tempatan;

(t) memberi bantuan wang atau lain-lain bantuan kepada Ahlimajlis-ahlimajlis, pegawai-pegawai, pekerja-pekerja dan orang-orang lain untuk mengikuti kursus-kursus pengajian dan latihan praktik yang diluluskan atas apa- apa had dan syarat yang ditentukan olch pihak berkuasa tempatan untuk dikenakan;

(u) melakukan segala perkara yang perlu untuk atau yang bermenafaat kepada keselamatan, kesihatan dan kesenangan awam;

(v) membayar apa-apa gaji, elaun dan ganjaran dan membayar apa-apa carum kepada mana-mana Kumpulan wang Bekal tua atau Kumpulan wang Simpanan;

(w) memberi pinjaman kepada pegawal-pegawal dan pekerja-pekerja bagi maksud member! kereta motor atau basikal atas apa-apa syarat yang diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan;

(x) membayar kepada Ahlimajlis-ahlimajlis, pegawai-pegawai dan pekerja-pekerja yang bertugas atau kerana menghadiri mesyuarat-mesyuarat, persidangan-persidangan dan seminar-seminar yang diatur untuk pentadbiran kerajaan tempatan elaun-elaun perjalanan, belanja hidup dan lain- lain elaun mengikut apa-apa kadar yang ditentukan oleh pihak berkuasa tempatan dari semasa ke semasa;

(y) membayar belanja peruhatan yang dilakukan oleh mana-mana Ahlimajlis, pegawai atau pekerja;

(z) mengiklankan dan mempablisitikan perkara-perkara y'ang menarik, kemudahan-kemudahan dan kelebihan-kelebihan yang ada dalam kawasan pihak berkuasa tempatan dan dalam kawasan sekitarnya dan memberi sumbangan kepada dan mencrima pemberian-pemberian dan denna-derma bagi maksud menggalakkan pelancungan;

(aa) (i) tertakluk kepada peruntukan-peruntukan Akta Letrik, 1949, menubuhkan, memperolehi, membina, melengkapkan dan menjalankan, di dalam atau di luar kawasan pihak berkuasa tempatan, kerja-kerja bagi membekalkan kepada penduduknya lampu, haba dan kuasa dan membekalkan letrik bagi segala m aksud yang letrik boleh digunakan atau berkenaan dengan mana-mana tanah, bangunan atau premis di dalam kawasan pihak berkuasa tempatan;

(ii) membekalkan letrik kepada seslapa yang menjalankan perniagaan atau yang tinggal di luar kawasan pihak berkuasa tempatan;

(iii) membuat kontrek dengan pihak berkuasa tempatan bagi mana-mana kawasan yang bersempadanan dengannya untuk

5149


membekalkan kuasa letrik kepada pihak berkuasa tempatan itu atas apa-apa had dan syarat yang dipersetujui;

(iv) menjual talian-talian, pasangan-pasangan, pesawat- pesawat dan perkakas-perkakas letrik kepada pengguna-pengguna;

(bb) menghendaki pemunya atau penduduk mana-mana premis melakukan mana-mana daripada perbuatan-perbuatan yang berikut-

(i) menghapuskan, merendahkan atau memangkas dengan memuaskan hati pihak berkuasa tempatan, mana-mana pokok, pokok renek, atau pepagar yang menganjur ke mana-manajalan atau lebuh atau dengan apa-apa cara mengganggu Ialulintas di mana-manajalan atau lebuh atau mengganggu mana-mana dawai atau keda pihak berkuasa tempatan atau yang, pada pendapat pihak berkuasa tempatan, mungkin membahayakan keselamatan atau kesenangan awam dan jika sekiranya mana-mana pokok di premis persendirian tumbang melintang mana-manajalan atau lebuh, pihak berkuasa tempatan bolch menghapuskan pokok yang tumbang itu dan belanja yang dilakukan hendaklah dipertanggungkan pada pemunya atau penduduk premis itu dan dituntut daripadanya;

(ii) menghapuskan mana-mana pagar atau rangkabina buruk yang bersempadanan dengan mana-mana tempat awam dan jika pemunya atau penduduk itu tidak mematuhi mana-mana permintaan itu, mana-mana pegawal berkuasa pihak berkuasa tempatan itu boleh mengambil milik premis tersebut itu dan menjalankan apa-apa kerja itu dan peruntukan- peruntukan seksyen 115 hendaklah dipakai mengenai belanja yang dilakukan bagi berbuat demikian;

(cc) membuat apa-apa kontrek dengan mana-mana lain pihak berkuasa tempatan atau dengan mana-mana orang untuk menjalankan atau menjalankan selanjutnya di luar kawasan pihak berkuasa tempatan apa-apa kerja atau pengusahaan yang pihak berkuasa tempatan itu diberikuasa menjalankan;

(dd) tertakluk kepada persetujuan pihak berkuasa-pihak berkuasa yang berkenaan, dan kepada peruntukan-peruntukan mana-mana undang-undang berhubung dengan hak-hak air, melencongkan, meluruskan, menentukan dan mensalurkan haluan mana-mana anak sungai, saluran atau alurair selepas membeiri notis dan membayar pampasan kepada mana-mana pemunya atau penduduk tanah, dan kepada sesiapa yang berhak kepada apa-apa hak atau ismen berkaitan dengan tanah yang bersempadanan dengan anak sungai atau alurair itu:

Dengan syarat bahawa pada menentukan amaun sesuatu pampasan yang kena dibayar perhatian hendaklah diberi kepada nilai naikkan atau tambahan, segera atau yang diharapkan, yang mungkin berakru kepada tanah itu oleh sebab pelaksanaan maksud yang tersebut atau mana-mana daripada maksud-maksud

5150


itu dan amaun pampasan itu hendaklah, jika sekiranya tiada apa-apa persetujuan dicapai, ditentukan dengan jalan timbangtara;

(ee) melakukan segala perkara yang perlu untuk menjalankan segala peruntukan yang baginya atau berkenaan dengannya pihak berkuasa tempatan diberikuasa dari semasa ke semasa membuat undang-undang keeil, perintah tetap, kaedah-kaedah dan peraturan-peraturan, dan untuk menguatkuasakan segala undang-undang kecil, perintah tetap, dan peraturan-peraturan itu;

(ff) menjalankan apa-apa kemajuan, sama ada olehnya sendirl atau dengan mana-mana lain pihak berkuasa tempatan atau orang bagi apa-apa pengusahaan perumahan, perdagangan, perindustrian atau lain-lain pengusahaan yang ditentukan oleh pihak berkuasa tempatan itu; dan

(gg) melakukan segala perbelanjaan yang perlu untuk sambutan-sambutan sivik yang dibenarkan oleh pihak berkuasa tempatan atau untuk menjalankan mana-mana maksud Akta ini atau apa-apa maksud yang tidak diperuntukkan khas dalam Akta ini iaitu yang ditentukan oleh pihak berkuasa tempatan sebagai maksud yang dikira boleh memudahkan atau berfaedah kepada atau bersampingan dengan perjalanan oleh pihak berkuasa tempatan akan kuasa-kuasa dan kewajipan-kewajipannya di bawah Akta ini.

5151


5.12 AKTA BEKALAN LETRIK 1990 (AKTA 447)

Akta ini diluluskan oleh Parlimen untuk memperuntukan perlantikan dan tugas Ketua Pengarah Bekalan Letrik, pembekalan letrik pada harga yang berpatutan, perlesenan dan pengawalan jana letrik dan perkara-perkara yang berkaitan dengannya. Akta ini mula berkuatkuasa pada 1 Sept 1990 (P.U. (B) 494/1990) dan dipakai di seluruh Malaysia. Pemakaian Akta ini telah memansuhkan undang-undang yang terdahulu, iaitu Akta Letrik 1949 dan Akta Inspektoral Letrik 1983.


Bahagian I Tajuk ringkas Akta, tarikh mula berkuatkuasa dan pemakaian, serta tafsiran;

Bahagian II Penubuhan jawatan Ketua Pengarah Bekalan Letrik;

Bahagian III Tugas, kewajipan dan kuasa Ketua Pengarah;

Bahagian IV Pelesenan dan pendaftaran jana letrik;

Bahagian V Kawalan yang berkesan;

Bahagian VI Bekalan letrik oleh pemegang lesen;

Bahagian VII Pemberitahuan jika berlaku kebakaran;

Bahagian VIII Siasatan dan timbangtara;

Bahagian IX Kesalahan dan penalti;

Bahagian X Am;

Bahagian XI Kuasa membuat peraturan;

Bahagian XII Pelbagai.

5152



Di bawah seksyen 4 Akta ini, kuasa Ketua Pengarah Bekalan Letrik dan pegawai-pegawai di bawahnya adalah amat luas sekali, dan merangkumi antara lain;

(a) mengeluarkan lesen di bawah Akta ini;

(b) meningkatkan kepentingan pengguna berhubung bekalan letrik oleh pemegang lesen;

(c) memastikan bekalan letrik adalah mencukupi;

(d) menjalankan siasatan jika berlaku kebakaran;

(e) menentukan standard yang minimum dan spesifikasi bagi semua jana letrik dan alat kelengkapan letrik.

Di bawah seksyen 11, pemegang lesen di bawah Akta ini mempunyai kuasa untuk memasuki tanah bagi maksud membuat pemasangan apa-apa sistem pembekalan atau pengagihan tenaga letrik, dengan syarat ia telah memberi notis sewajarnya kepada tuan tanah atau orang yang menduduki atau menggunakan tanah tersebut seperti yang dikehendaki di bawah Akta. Di bawah seksyen 11(8), sekiranya dikehendaki, Pihak berkuasa Negeri boleh mengambil tanah untuk tujuan menyediakan bekalan letrik seperti yang disebutkan dalam notis tersebut. Di bawah seksyen 13, jika difikirkan perlu bagi maksud menjalankan apa-apa kerja penyelenggaraan atau pembaikan, pemegang lesen boleh memasuki mana-mana tanah untuk menjalankan kerja tersebut dan dalam masa yang sama boleh menebang, memotong atau mengalihkan apa-apa pokok atau tumbuhan pada tanah itu. pemegang lesen dikehendaki bertindak dengan berhati-hati dan sekiranya berlaku apa-apa kerosakan, pampasan hendaklah dibayar bagi kerosakan itu. sehubungan itu, pemegang lesen juga dikehendaki mematuhi Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976, khususnya Bahagian VA, seksyen 35H (yang melarang seorang itu menebang mana-mana pokok yang mempunyai dimensi tertentu tanpa mendapatkan kelulusan bertulis dari pihak berkuasa perancang tempatan). Jika pengambilan tanah dibuat, pampasan hendaklah dibayar kepada pemilik tanah berkenaan (seksyen 16).

Di bawah seksyen 45, semua kerja yang dijalankan di bawah Akta ini berhubung penjanaan atau pembekalan letrik hendaklah dibuat dengan mengambil kira

5153


keselamatan orang awam. Kegagalan berbuat demikian adalah satu kesalahan di bawah Akta ini.


4. Fungsi dan tugas.

Ketua Pengarah, Timbalan Ketua Pengarah, Pengarah, Timbalan Pengarah, Penolong Pengarah Bekalan Elektrik dan mana-rnana pegawai lain hendaklah menjalankan fungsi dan tugas seperti berikut:

(a) untuk mengeluarkan lesen di bawah seksyen 9 Akta ini;

(b) untuk menjalankan fungsi pengawalseliaan berkenaan dengan perkhidmatan mengadakan elektrik oleh pemegang lesen termasuk menentukan standard prestasi dan standard kemudahan dan perkhidmatan dan penguatkuasaannya;

(c) untuk menggalakkan persaingan dalam penjanakuasaan dan pembekalan elektrik untuk, antara lainnya, memastikan pembekalan optimum elektrik pada harga-harga yang munasabah;

(d) untuk mernajukan kepentingan pengguna-pengguna elektrik yang dibekalkan oleh pemegang-pemegang lesen berkenaan dengan-

(i) harga yang akan dikenakan dan syarat-syarat lain bagi bekalan elektrik;

(ii) keberterusan bekalan elektrik; dan

(iii) kualiti perkhidmatan bekalan elektrik yang disediakan;

(e) untuk memastikan bahawa segala tuntutan yang munasabah untuk elektrik dipenuhi;

(f) untuk memastikan bahawa pemegang-pemegang lesen dapat membiayai penjalanan aktiviti-aktiviti yang dibenarkan oleh lesen-lesen mereka untuk dijalankan;

(g) untuk menggalakkan dan menggiatkan penjanakuasaan tenaga bagi tujuan kemajuan ekonomi Malaysia;

(h) untuk mengawalselia lat tempoh dan cara bagaimana apa-apa pepasangan atau kelengkapan elektrik hendak diperiksa;

(i) untuk mencipta jenis ujian yang akan digunakan dan untuk menetapkan kelayakan dan pengalaman praktik yang minimum bagi apa-apa maksud menurut Akta ini;

(j) untuk menyiasat apa-apa kemalangan atau kebakaran yang melibatkan apa-apa pepasangan elektrik;

5154


(k) untuk mengadakan peruntukan, jika perlu, mengenai pendaftaran apa-apa pepasangan, mana-mana kontraktor, pengilang dan pengimport bahan elektrik, dan mana-mana orang kompeten;

(l) untuk menetapkan standard dan spesifikasi minimum dan menaksirkan serta meluluskan, jika perlu, apa-apa pepasangan atau kelengkapan elektrik;

(m) untuk menjalankan segala aktiviti lain sebagaimana yang ternyata kepada Ketua Pengarah adalah dikehendaki, berfaedah atau mudah bagi maksud menjalankan atau berkaitan dengan pelaksanaan fungsi dan tugasnya di bawah Akta ini

11. Kuasa untuk memasuki tanah bagi maksud pembinaan.

(1) Tertakluk sebagaimana yang diperuntukkan kemudian daripada ini, bilamasa perlu berbuat demikian bagi maksud memasang apa-apa sistem pengagihan tenaga di bawah Akta ini, pemegang lesen boleh meletakkan, menempatkan atau membawa di atas, di bawah atau melewati mana-mana tanah, selain daripada tanah Negeri, apa-apa tiang dan kelengkapan lain yang perlu atau wajar bagi maksud-maksud pepasangan berlesen, mengikut mana-mana yang berkenaan, dan boleh mengambil apa-apa tindakan lain yang perlu untuk menjadikan pepasangan itu selamat dan cekap, membayar pampasan penuh mengikut seksyen 16 kepada semua orang yang berkepentingan kerana apa-apa gangguan, kerosakan atau ketakupayaan yang mungkin disebabkan olehnya dan pampasan itu boleh termasuk bayaran tahunan bagi tanah yang digunakan bagi maksud tiang atau kelengkapan lain itu.

(2) Sebelum memasuki mana-mana tanah bagi maksud yang dinyatakan dalam subseksyen (1), pemegang lesen hendaklah mernberi notis yang menyatakan, dengan sepenuhnya dan setepatnya yang mungkin, jenis dan takat tindakan-tindakan yang dicadangkan hendak dilakukan. Notis itu hendaklah pada sebahagian besarnya dalam bentuk yang dinyatakan dalam Jadual Pertama dan Pentadbir Tanah Daerah hendaklah menyatakan tarikh Pihak Berkuasa Negeri akan menyiasat apa-apa bantahan yang mungkin telah dibuat sebagaimana yang diperuntukkan kemudian daripada ini.

(3) Notis yang disebut terdahulu hendaklah diberikan-

(a) dalam hal tanah berimilik, kepada pemunya atau penduduk;

(b) dalam hal tanah rizab, kepada pegawai atau orang lain yang menjaga tanah rizab itu atau, jika tidak ada mana-mana pegawai atau orang itu, kepada Pentadbir Tanah Daerah,

dan boleh dihantar melalui pos berdaftar atau ditinggalkan di tempat tinggal biasa atau yang akhir sekali diketahui bagi orang yang kepadanya notis itu hendak diberikan atau disampaikan oleh pemegang lesen atau Pentadbir Tanah Daerah atas perbelanjaan pemegang lesen, sama ada mengikut cara yang diperuntukkan terdahulu daripada ini atau mengikut cara yang diperuntukkan

5155


bagi penyampaian notis melalui mana-mana undang-undang bertulis yang berhubungan dengan tanah yang berkuatkuasa dalam Negeri di mana tanah itu terletak.

(4) Mana-mana orang yang disebut dalam subseksyen (3) boleh, dalam masa empat belas hari selepas penerimaan notis yang disebut di dalam subseksyen itu, menyerahkan suatu bantahan terhadap tindakan-tindakan yang dicadangkan oleh pemegang lesen. Bantahan itu boleh dibuat kepada Pentadbir Tanah Daerah, sama ada secara lisan atau bertulis, dan Pentadbir Tanah Daerah hendaklah memberi notis mengenai bantahan itu kepada Pihak Berkuasa Negeri dan kepada pemegang lesen.

(5) Jika tiada bantahan diserahkan dalam masa yang dihadkan bagi maksud itu oleh subseksyen (4), pemegang lesen boleh dengan serta-merta memasuki tanah itu dan melakukan segala atau mana-mana tindakan yang dinyatakan dalam notis yang diberikan di bawah subseksyen (2).

(6) Jika bantahan diserahkan dan tidak ditarik balik sebelum tarikh yang ditentukan bagi pendengarannya, Pentadbir Tanah Daerah hendaklah mengadakan suatu siasatan, dengan memberi semua pihak peluang untuk didengar.

(7) Apabila tamatnya siasatan itu, Pentadbir Tanah Daerah boleh, sarna ada tanpa syarat atau tertakluk kepada apa-apa terma, syarat dan ketentuan yang difikirkannya patut, membuat perintah yang membenarkan atau melarang mana-mana tindakan yang disebut dalam notis yang diberi di bawah subseksyen (2). Perintah itu hendaklah pada sebahagian besarnya dalam bentuk yang dinyatakan dalam Jadual Kedua:

Dengan syarat bahawa mana-mana orang yang tidak berpuas hati dengan perintah Pentadbir Tanah Daerah boleh dalam masa dua puluh satu hari selepas perintah itu merayu terhadap perintah sedemikian kepada Pihak Berkuasa Negeri yang kemudiannya boleh mengesahkan, mengetepikan atau mengubah perintah itu atas apa-apa terma, syarat dan ketentuan yang difikirkannya patut.

(8) Pihak Berkuasa Negeri boleh, jika difikirkannya patut, sebagai ganti daripada membuat suatu perintah di bawah subseksyen (7), mengarahkan pengambilan mana-mana tanah atau bahagian mana-mana tanah yang termasuk dalam notis yang diberikan di bawah subseksyen (2).

(9) Keputusan Pihak Berkuasa Negeri di bawah seksyen ini adalah muktamad.

(10) Walau apa pun mana-mana undang-undang yang berhubungan dengan perkara-perkara mengenai tanah, Pendaftar-

(a) apabila dikemukakan kepadanya notis yang dikeluarkan oleh pemegang lesen di bawah subseksyen (2) berserta dengan pernyataan oleh Pentadbir Tanah Daerah bahawa tiada bantahan telah diserahkan oleh mana-mana orang yang disebut dalam subseksyen (3); atau

5156


(b) apabila dikemukakan kepadanya salinan asal perintah yang dibuat di bawah subseksyen (1) dan apabila salinan terperaku bagi perintah itu disimpankan dengannya,

hendaklah menyebabkan suatu nota mengenai kewujudan hak-hak di bawah notis atau perintah itu dibuat pada dokumen hakmilik daftaran yang berhubungan dengan tanah yang terjejas oleh notis atau perintah itu, mengikut mana-mana yang berkenaan.

16. Pampasan

(1) Amaun pampasan, jika ada, yang kena dibayar di bawah seksyen 11 atau 13 hendaklah ditaksirkan oleh Pentadbir Tanah Daerah selepas apa-apa siasatan sebagaimana yang difikirkannya mencukupi. Taksiran itu hendaklah pada sebahagian besarnya mengikut bentuk yang dinyatakan dalam Jadual Ketiga:

Dengan syarat selanjutnya bahawa tiada pampasan kena dibayar oleh pemegang lesen berkenaan dengan apa-apa pokok dalam jarak lima puluh kaki dari garis tengah sesuatu jalan yang dibina atau disenggarakan oleh Kerajaan Negeri atau oleh mana-mana pihak berkuasa tempatan melainkan jika dibuktikan bahawa pokok itu telah sedia ada sebelum pembinaan jalan itu.

(2) Mana-mana orang yang terkilan dengan taksiran Pentabir Tanah Daerah boleh dalam masa dua puluh satu hari selepas taksiran itu merayu kepada Pihak Berkuasa Negeri yang keputusannya adalah muktamad.

45. Langkah awasan semasa melaksanakan kerja.

(1) Pelaksanaan semua kerja berkaitan dengan penjanakuasaan atau pembekalan tenaga yang boleh menyentuh apa-apa lebuh, rel keretapi, landasan trem, sungai, terusan atau laluan air lain atau apa-apa sistem pengairan, penyaliran atau bekalan air atau apa-apa kerja telegraf, telefon, komunikasi radio, pelabuhan atau kerja awam atau persendirian lain, dan pendirian apa-apa lintasan talian bekalan, sama ada overhed atau bawah tanah, hendaklah dijalankan mengikut cara yang ditetapkan dan tanpa menjejaskan keselamatan awam atau persendirian.

(2) Mana-mana orang yang melanggar atau gagal mematuhi seksyen ini adalah melakukan suatu kesalahan di bawah Akta ini.

5157


5.13 AKTA LEMBAGA PEMBANGUNAN LABUAN 1992 (AKTA 480)

Akta Lembaga Pembangunan Labuan 1992 diluluskan oleh Parlimen bagi maksud memperbadankan Lembaga Pembangunan Labuan dan membuat peruntukan mengenai perkara-perkara yang ada kaitan dengannya. Akta ini mula berkuatkuasa pada 16 Mac 1992 (P.U. (B) 109/1992).

Akta ini mengandungi 33 seksyen dan 2 jadual, dan terbahagi kepada 6 Bahagian seperti berikut;

Bahagian I Tajuk ringkas, mula berkuatkuasa dan tafsiran;

Bahagian II Penubuhan Lembaga Pembangunan Labuan;

Bahagian III Pengerusi, Pegawai dan petugas;

Bahagian IV Kewangan;

Bahagian V Kuasa dan tugas Lembaga;

Bahagian VI Am.


Seksyen 4 Akta ini menyatakan secara terperinci tugas Lembaga Pembangunan Labuan untuk memajukan dan menggalakkan Labuan sebagai pusat kewangan luar pesisir antarabangsa, destinasi pelancongan dan kawasan bebas cukai. Di bawah seksyen 9, Menteri Kewangan mempunyai kuasa untuk mengarahkan Lembaga Pembangunan Labuan dari semasa ke semasa, menerusi Warta Kerajaan untuk memajukan kawasan-kawasan tertentu. di pulau tersebut.

Apabila suatu kawasan itu telah diwartakan sebagai kawasan Lembaga, seksyen 22 menyatakan bahawa Lembaga mempunyai kuasa mengawalselia, meluluskan atau mengawal segala bangunan dan pengendalian bangunan, termasuk kuasa untuk melarang pembinaan bangunan, menentukan rupabentuk pembangunan dalam daerah dan kawasan tertentu. Seksyen yang sama juga memberi kuasa kepada Lembaga untuk menyediakan dan mengawal sekim susun atur bangunan dan penempatan, melesen rumah tumpangan dan hotel, restoran, kedai makan, membina dan mengawal pasar, kawasan rekreasi, kawasan terbuka, taman dan sebagainya.

5158


Bagi kawasan-kawasan yang telah diberi kuasa kepada Lembaga Pembangunan Labuan mengikut warta, kuasa Majlis Perbandaran Labuan ke atas kawasan tersebut terhenti sepenuhnya [seksyen 22(2)], melainkan Menteri Kewangan menghendaki Majlis Perbandaran Labuan menjalanan apa-apa kuasa tertentu mengenainya (seksyen 22(3).

Di bawah seksyen 30 Akta ini, Lembaga boleh membuat peraturan, antara lain, bagi mengawalselia pembangunan tanah di kawasan Lembaga, khususnya supaya lebih teratur dan mencapai matlamat Akta ini .

Dengan berkuatkuasanya Akta ini, Ordinan Perancangan Bandar dan Desa Sabah yang berkuatkuasa di Labuan, sebagaimana yang diubahsuai oleh Perintah Wilayah Persekutuan Labuan (Pengubahsuaian Ordinan Perancangan Bandar dan Desa) 1985, tidak lagi terpakai dan terhenti kuatkuasanya bagi kawasan yang telah ditetapkan dalam warta oleh Menteri Kewangan (seksyen 33). Akta ini telah digantikan oleh Akta Perbadanan Labuan 2001.


4. (1) Fungsi-fungsi Lembaga ialah

(a) memajukan dan menggalakkan Kawasan, Lernbaga Pembangunan Labuan sebagai pusat kewangan luar pesisir antarabangsa, destinasi pelancongan dan kawasan bebas duti;

(b) memajukan, menggalakkan, mernudahkan dan mengusahakan pembangunan ekonomi dan sosial dalam Kawasan Lembaga Pernbangunan Labuan;

(c) memajukan, menggalakkan, mernudahkan dan mengusahakan pembangunan komersil, pembangunan pelancongan dan infrastruktur serta juga pembangunan tempat tinggal, pertanian dan perindustrian dalam Kawasan Lembaga Pembangunan Labuan; dan

(d) menyelaraskan pelaksanaan aktiviti-aktiviti yang tersebut dalam perenggan (a), (b) dan (c) dalam Kawasan Pembangunan Labuan.

(2) Lembaga adalah berkuasa melakukan segala perkara yang suaimanfaat atau yang semunasabahnya perlu bagi, atau bersampingan dengan, pelaksanaan fungsi-fungsinya dan. kbususnya, tetapi tanpa menjejaskan keluasan yang tersebut di atas-

5159


(a) menjalankan segala aktiviti, khususnya aktiviti-aktiviti yang bersifat komersil atau perindustrian, aktiviti-aktiviti yang berhubungan dengan pelancongan dan aktiviti-aktiviti penyelidikan dan latihan, yang penjalanannya didapati oleh Lernbaga adalah perlu, berfaedah atau sesual bagi atau berkaitan deiigan pelaksanaan fungsi-fungsinya;

(b) mendayausahakan kajian-kajian permulaan mengenai kawasan-kawasan pembangunan dan pembangunan semula yang mungkin dan membuat rancangan-rancangan permulaan yang menggariskan aktiviti-aktiviti pembangunan atau pembangunan semula dan tinjauan-tinjauan permulaan untuk menentukan sama ada pengusahaan atau pembangunan semula boleh dilaksanakan;

(c) bekerjasama dengan atau bertindak sebagai ejen atau ejen pengurus bagi, atau bertindak dengan apa-apa cara lain bersama dengan atau bagi pihak, Kerajaan Persekutuan, mana-mana pibak berkuasa awam, mana-mana syarikat atau perbadanan, atau mana-mana badan atau orang lain,

(d) memajukan dan menyelaraskan penjalanan aktiviti-aktiviti yang tersebut dalam perenggan (a) dan (b) oleh Kerajaan Persekutuan, mana-mana pihak berkuasa awam, mana-mana syarikat atau perbadanan, atau mana-mana badan atau orang lain;

(e) dengan kelulusan Menteri, menubuhkan atau memperkembangkan, atau memajukan penubuhan atau pengembangan, syarikat-syarikat, perbadanan-perbadanan atau badan-badan menjalankan mana-mana aktiviti yang tersebut dalarn perenggan (a) dan (b) sama ada di bawah kawalan atau kawalan separa Lembaga atau secara bebas;

(f) memberikan bantuan kepada mana-mana pihak berkuasa awam, mana-mana syarikat atau perbadanan, atau mana-mana badan atau orang lain, yang didapati oleh Lembaga mempunyai kemudahan-kemudahan untuk menjalankan mana-mana aktiviti yang tersebut dalam perenggan (a) dan (b), termasuk, dengan kelulusan Menteri, bantuan kewangan melalui pengambilan modal syer atau pinjaman atau melalui pinjaman atau selainnya;

(g) dengan kelulusan Menteri, mengunderait atau dengan apa-apa cara lain memperolehi apa-apa stok dan syer dalam mana-mana syarikat awam atau persendirian, dan rnelupuskannya mengikut apa-apa terrna dan syarat yang ditentukan oleh Lembaga dengan kelulusan Menteri;

(h) menghendaki jabatan-jabatan, kerajaan dan agensi-agensi kerajaan dan bukan kerajaan yang menjalankan atau bercadang hendak menjalankan pembangunan dalam Kawasan Lembaga Pembangunan Labuan mengemukakan laporan-laporan yang mengandungi apa-apa butir dan maklumat yang ditentukan oleh Lembaga mengenai aktiviti-aktivitinya atau aktiviti-aktiviti cadangannya,

5160


(i) dengan kelulusan Menteri, melupuskan aset modal dan menggunakan hasil daripada pelupusan itu sebagaimana yang diarahkan oleh Menteri;

(j) melantik ejen-ejen yang difikirkannya patut bagi maksud melaksanakan fungsi-fungsinya,

(k) mengenakan fee atau apa-apa caj lain yang difikirkannya patut bagi melaksanakan mana-mana fungsi atau kuasanya;

(l) rnengawalselia, menyelaraskan dan mengusahakan pembangunan, termasuk pembangunan infrastruktur, dalam Kawasan Lembaga Pembangunan Labuan., dan

(m) melakukan apa-apa perkara lain yang difikirkannya patut bagi membolehkannya menjalankan fungsi-fungsi dan kuasa-kuasanya dengan berkesan.

(3) Tertakluk kepada seksyen 8, adalah menjadi tanggungjawab Lembaga dalam rnelaksanakan fungsi-fungsinya di bawah Akta ini untuk rnemastikan bahawa fungsi-fungsi itu dilaksanakan rnengikut cara yang dapat menjayakan dasar Kerajaan Persekutuan yang sedang berkuatkuasa dan khususnya dasar yang berhubungan dengan pembangunan pusat kewangan luar pesisir antarabangsa, pembangunan pelaburan, pelancongan dan pertukaran wang asing dalam Kawasan Lembaga Pembangunan Labuan.

22. (1) Lembaga hendaklah mempunyai bidang kuasa ke atas perkara-perkara yang berikut di Kawasan Lembaga Pembangunan Labuan:

(a) walau apa pun mana-mana undang-undang yang berhubungan dengan perancangan bandar yang terpakai di Kawasan Lembaga Pembangunan Labuan, kuasa untuk mengawalselia, meluluskan atau mengawal segala bangunan dan pengendalian bangunan dan pembaikan serta penghapusan bangunan-bangunan puing dan berbahaya, termasuk kuasa untuk melarang pembinaan bangunan daripada sesuatu kelas, rekabentuk atau rupa tertentu dalam daerah-daerah, kawasan-kawasan tempatan atau jalan-jalan atau bahagian-bahagian jalan tertentu;

(b) penyediaan, pengusahaan dan pengawalan skim-skim bagi susun atur bangunan dan penempatan yang lebih baik.

(c) kuasa untuk melesen dan mengawal-

(i) rumah tumpangan dan hotel;

(ii) restoran, kedai masak, kedai makan, kedai kopi, warong makanan dan kedai roti dan kek, dan

(iii) kedai dobi dan tempat bagi membasuh kain baju;

5161


(d) pewujudan, pembinaan, penyenggaraan atau pengawalan pasar-pasar dan bangunan-bangunan atau bahagian-bahagian bangunan itu dan warong-warong di dalamnya;

(e) pewujudan, pengawalan dan pengurusan lapangan-lapangan rekreasi, kawasan-kawasan terbuka dan taman-taman;

(f) pengadaan apa-apa peralatan bagi permainan atau rekreasi berkenaan dengan mana-rnana lapangan permainan, taman, medan dan lapangan rekreasi awam di bawah kawalan Lernbaga, kuasa untuk membenarkan mana-mana orang, kelab atau badan mengadakan mana-mana peralatan sedemikian atas apa-apa terma yang ditentukan oleh Lembaga, dan pewujudan, penyenggaraan dan pengawalan bilik kudapan, kedai kopi dan restoran di mana-mana tempat sedemikian dan kuasa untuk menyewakan mana-mana tempat sedemikian atau mana-mana bangunan, struktur atau peralatan yang diwujudkan atau diadakan berkaitan dengannya kepada mana-mana orang atau kelab atau mana-mana kumpulan orang yang lain; dan

(g) penggalakan kesenian, pertukangan, rekreasi, sukan dan kebajikan penduduk-penduduk Kawasan Lembaga Pembangunan Labuan.

(2) Majlis Perbandaran Labuan hendaklah, pada tarikh yang ditetapkan oleh Menteri melalui pemberitahuan dalam Warta, terhenti mempunyai bidang kuasa ke atas mana-mana perkara yang dinyatakan dalam subseksyen (1) di Kawasan Lembaga Pembangunan Labuan.

(3) Walau apa pun subseksyen (2), Menteri boleh, melalui perintah yang hendaklah disiarkan dalam Warta, menghendaki Majlis Perbandaran Labuan menjalankan apa-apa kuasa atau menunaikan apa-apa kewajipan yang dinyatakan oleh Menteri dalam perintah itu berkenaan dengan mana-rnana perkara yang dinyatakan dalam subseksyen (1).

(4) Mana-mana undang-undang kecil yang berkuatkuasa di Kawasan Lembaga Pembangunan Labuan sebelum sahaja mula berkuatkuasanya subseksyen (2) berkenaan dengan mana-mana perkara yang dinyatakan dalarn subseksyen (1) hendaklah terus berkuatkuasa dalam Kawasan itu dan boleh dipinda, digantikan atau dibatalkan oleh Lembaga di bawah peruntukan Ordinan Kerajaan Tempatan Sabah yang berkuatkuasa di Wilayah Persekutuan Labuan sebagaimana yang diubahsuaikan melalui Perintah Wilayah Persekutuan Labuan (Pengubahsuaian Ordinan Kerajaan Tempatan) 1984 seolah-olah Lernbaga ialah Pihak Berkuasa mengikut pengertian Ordinan itu sebagaimana yang diubahsuaikan sedemikian, dan kuasa bagi memberikan apa-apa lesen atau kebenaran di bawah mana-mana undang-undang kecil itu dan bagi menggantung, membatalkan atau membaharui lesen atau kebenaran sedemikian hendaklah terletakhak pada Lembaga.

(5) Bagi maksud subseksyen (4), sebutan-sebutan dalam mana-mana undang-undang kecil yang disebutkan dalam subseksyen itu mengenai "Labuan Municipal Council"'atau "Council" bendaklah ditafsirkan sebagai sebutan-sebutan mengenai Lembaga.

5162


(6) Jika ada apa-apa pertikaian tentang sama ada sesuatu perkara tertentu adalah di dalarn bidang kuasa Lembaga atau Majlis Perbandaran Labuan, pertikaian itu hendaklah dirujukkan kepada Menteri dan keputusan Menteri adalah muktamad dan tidak boleh dipersoalkan di mana-mana rnahkarnah.

30. (1) Lembaga boleh dengan kelulusan Menteri, membuat apa-apa peraturan yang suaimanfaat atau perlu bagi melaksanakan peruntukan-peruntukan Akta ini dengan lebih baik.

(2) Tanpa menjejaskan keluasan subseksyen (1), peraturan-peraturan boleh, dibuat bagi-

(a) mengawalselia pernbangunan tanah di Kawasan Lembaga Pembangunan Labuan dan pada amnya membuat peruntukan bagi pembangunan tanah yang teratur di Kawasan Lembaga Pernbangunan Labuan;

(b) menetapkan cara bagaimana apa-apa jenis dokumen, cek dan suratcara akan ditandatangani atau disempurnakan bagi pihak Lembaga;

(c) menetapkan tanggungjawab dan kawalan pegawai-pegawai dan pengkhidmat-pengkhidmat Lembaga;

(d) mengenakan fee dalam hal-hal yang ditentukan oleh Lembaga;

(e) mengadakan peruntukan mengenai apa-apa perkara berkaitan dengan syer, stok, bon, debentur atau stok debentur yang dikeluarkan di bawah Akta ini yang didapati olch Lembaga adalah perlu atau suaimanfaat, dan, khususnya, bagi mengawalselia kaedah pengeluaran, pemindahrnilikan, penebusan atau urusan-urusan lain mengenai syer, stok, bon, debentur atau stok debentur itu;

(f) menetapkan cara bagaimana dan terma-terma dan syarat-syarat yang atasnya pinjaman boleh diberikan oleh Lembaga di bawah seksyen 26; dan

(g) mengadakan peruntukan pada amnya mengenai pelaksanaan fungsi-fungsi, penjalanan kuasa-kuasa dan penunaian kewajipan-kewajipan Lembaga di bawah peruntukan-peruntukan Akta ini.

(3) Peraturan-peraturan di bawah seksyen ini-

(a) boleh memperuntukkan bahawa apa-apa perbuatan atau ketinggalan yang melanggar mana-mana peruntukannya adalah menjadi suatu kesalahan; dan

(b) boleh mengadakan peruntukan bagi pengenaan penalti, yang tidak boleh melebihi satu ribu ringgit, bagi kesalahan itu.

5163


33. (1) Ordinan Perancangan Bandar dan Desa Sabah yang berkuatkuasa di Wilayah Persekutuan Labuan sebagaimana yang diubahsuaikan oleh Perintah Wilayah Persekutuan Labuan (Pengubahsuaian Ordinan Perancangan Bandar dan Desa) 1985 hendaklah terhenti terpakai di Kawasan Lembaga Pembangunan Labuan pada tarikh yang ditetapkan oleh Menteri bagi mula berkuatkuasanya subseksyen 22(2).

(2) Melainkan jika diarahkan selainnya oleh Menteri melalui perintah yang hendaklah disiarkan dalam Warta, mana-mana skim diluluskan yang berkuatkuasa berkenaan dengan mana-rnana kawasan di Kawasan Lembaga Pembangunan Labuan sebelurn sahaja tarikh yang disebutkan dalam subseksyen (1) hendaklah terus berkuatkuasa, dengan apa-apa ubahsuaian sebagaimana yang dinyatakan oleh Menteri dalam perintah yang dibuat di bawah subseksyen

(3) Walau apa pun subseksyen (1), Menteri boleh, melalui perintah yang hendaklah disiarkan dalam Warta, mengarahkan supaya mana-mana peruntukan Ordinan yang disebutkan dalam subseksyen (1) sebagaimana yang dinyatakan oleh Menteri dalam perintah sedemikian hendaklah terpakai di Kawasan Lembaga Pembangunan Labuan.

(4) Menteri boleh, melalui perintah yang hendaklah disiarkan dalam Warta, membuat apa-apa ubahsuaian yang perlu atau suaimanfaat dalam Ordinan yang disebutkan dalam subseksyen (1), atau dalam skim diluluskan yang disebutkan dalam subseksyen (2), dalam pemakaiannya di Kawasan Lembaga Pembangunan Labuan berikutan dengan pembuatan perintah di bawah subseksyen (3) atau berikutan dengan kuatkuasa berterusan sesuatu skim diluluskan di bawah subseksyen (2), mengikut mana-mana yang berkenaan.

5164


5.14 AKTA BENDA PURBA 1976 (AKTA 168)

Akta ini diluluskan oleh Parlimen untuk mengawal, memelihara dan menyelidik monumen lama dan bersejarah, tapak-tapak tanah dan bekas kajipurba, benda-benda purba dan benda-benda bersejarah, dan untuk mengatur urusan mengenai benda-benda tersebut dan pengeksportannya, dan bagi perkara yang ada kaitan dengannya. Akta ini dipakai di Malaysia Barat sahaja dan berkuatkuasa mulai 26 Mac 1976 dan telah memansuhkan The Antiquities and Treasure Trove Ordinance 1957.


Bahagian I Tajuk ringkas Akta, pemakaian dan tafsiran;

Bahagian II Jumpaan dan hak kepunyaan benda purba;

Bahagian III Penggalian (untuk mendapatkan benda purba);

Bahagian IV Monumen lama dan tapak tanah bersejarah;

Bahagian VI Rizab kajipurba;

Bahagian VI Pengeksportan benda purba dan benda bersejarah;

Bahagian VII Kuasa Ketua Pengarah;

Bahagian VIII Penalti

Bahagian IX Pelbagai


Di bawah seksyen 3, setiap benda purba yang dijumpai di Malaysia Barat selepas Akta ini berkuatkuasa adalah menjadi harta mutlak Kerajaan Persekutuan. Semua benda purba yang belum dijumpai, sama ada terletak di atas bumi atau dalam perut bumi, di sungai, tasik atau dalam laut, adalah disifatkan sebagai harta mutlak Kerajaan Persekutuan.

Di bawah seksyen 9, tiada seorang pun boleh menjalankan penggalian dengan tujuan mencari benda purba kecuali di bawah kuasa lesen yang dikeluarkan oleh Ketua Pengarah Muzium Negara.

5165


Di bawah seksyen 15, Menteri (yang bertanggungjawab atas hal ehwal muzium) boleh, dengan perintah, mengisytiharkan sesuatu monumen itu sebagai monumen lama dan sesuatu tapak tanah itu sebagai tapak tanah bersejarah dan boleh menentukan kawasan monumen dan tapak tanah itu. Selepas perisytiharan di bawah seksyen 15 ini dibuat, tiada sebarang kerja (misalnya, penggalian, pembinaan bangunan, membuat tali air, dan sebagainya) boleh dijalankan pada tempat berkenaan kecuali setelah mendapat kebenaran bertulis daripada Ketua Pengarah Muzium Negara (seksyen 16).

Di bawah seksyen 19, Pihak berkuasa Negeri (PBN) atau Menteri boleh mengisytiharkan suatu kawasan itu sebagai satu rizab kajipurba. Ekoran perisytiharan ini, kawasan yang dirizabkan itu tidak lagi boleh digunakan bagi maksud bercucuk tanam, mendirikan apa-apa bangunan, menebang atau membinasakan apa-apa pokok atau dengan apa cara jua pun menceroboh kawasan itu (seksyen 20).


3. (1) Tertakluk kepada peruntukan-peruntukan Akta ini, tiap-tiap benda purba yang dijumpai dalam Malaysia Barat pada atau selepas tarikh mula berkuatkuasanya Akta ini hendaklah menjadi harta mutlak Kerajaan.

(2) Tiap-tiap monurnen lama yang pada tarikh mula berkuatkuasanya Akta ini tidak dipunyai oleh mana-mana orang atau kuasa mengawalnya tidak terletakhak pada seseorang sebagai pemegang amanah atau pengurus. hendaklah disifatkan sebagai harta mutlak Kerajaan.

(3) Semua benda purba yang belum dijumpai (kecuali monumen-monumen lama), sama ada yang terletak di atas atau tersembunyi di bawah permukaan tanah atau terletak atau tersembunyi dalam sesuatu sungai atau tasik atau terletak atau tersembunyi dalam laut, hendaklah disifatkan sebagai harta mutlak Kerajaan.

(4) Dalam sesuatu langkah pembicaraan di sisi undang- undang berhubungan dengan benda purba hendaklah dianggapkan bahawa benda itu telah dijumpai selepas tarikh mula berkuatkuasanya Akta ini sehingga dibuktikan sebaliknya.

9. Tertakluk kepada peruntukan yang disebutkan kemudian daripada ini, tiada seseorang boleh menjalankan penggalian dnegan tujuan hendak menjumpai benda purba, sama ada atas tanah yang dia adalah pemunyanya atau penduduknya atau selainnya, kecuali di bawah kuasa lesen yang diberi oleh Ketua Pengarah.

5166


16. Tanpa kebenaran secara bertulis Ketua Pengarah selepas dia berunding dengan Menteri, dan tanpa mematuhi syarat-syarat yang boleb dikenakan olehnya pada memberi kebenaran itu, tiada sescorang boleh-

(a) menggali tanah, menjalankan penggalian, mendirikan binaan, iiienanam pokok, melombong batu, membuat taliair, membakar kapur atau menjalankati kerja-kerja seumpamanya atau menerapatkan tanah atau sampah atas atau berhampiran dengan monumen lama atau tapak tanah bersejarah yang termasuk dalam jadual yang disiarkan mengikut seksyen 15, sebagaimana yang ditambah atau dipinda dari semasa ke semasa atau menubuhkan atau memperluaskan perkuburan atas tapak tanah bersejarah yang dimasukkan sedemikian;

(b) merobohkan sesuatu monumen lama atau mengganggu, menggalang, mengubahsuai, menandakan, meruntuhkan atau memindahkan sesuatu monumen itu atau mana-mana bahagian daripadanya;

(c) membuat perubahan, tambahan atau pembaikan kepada sesuatu monumen lama; atau

(d) mendirikan bangunan-bangunan atau dinding-dinding bersempadankan sesuatu monumen lama

19. Pihak Berkuasa Negeri atau, bagi hal Wilayah Persekutuan, Menteri, atas syor Ketua Pengarah boleh dengan perintah mengisytiharkan sesuatu kawasan tertentu sebagai rizab kajipurba bagi maksud Akta ini.

20. Tiada seseorang boleh, kecuali di bawah lesen yang dikeluarkan oleh Ketua Pengarah-

(a) menerangkan mana-mana nahagian rizab kajipurba untuk bercucuk tanam atau bercucuk tanam atasnya;

(b) mendirikan apa-apa bangunan atau binaan atas sesuatu rizab itu;

(c) menebang atau secara lain membinasakan sesuatu pokok yang tumbuh di atas sesuatu rizab itu; atau

(d) secara lain menceroboh atas sesuatu rizab itu.

5167

bab 05

Self Improvement