7.5 blok perancangan kecil 4 (seksyen u10 - … tempatan mbsa... · 7.5.1 latar belakang dan...

R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020

7-5-1

BPK 4 (Seksyen U10 – U15)

7.5 BLOK PERANCANGAN KECIL 4 (SEKSYEN U10 - SEKSYEN U15)

7.5.1 LATAR BELAKANG DAN CIRI-CIRI KAWASAN PEMBANGUNAN

Keseluruhan kawasan BPK 4 mempunyai keluasan seluas 7305.51 hektar.

Kawasan ini kebanyakannya masih merupakan tapak projek dalam

pembinaan dan kawasan Hutan Simpan Bukit Cherakah, Taman Botani

Negara Shah Alam. BPK ini boleh dihubungi melalui Lebuhraya Persekutuan,

Lebuhraya Baru Lembah Klang, Lebuh Raya Merulink-Setia Alam, Lebuhraya

Koridor Guthrie, Jalan Persekutuan dan jalan-jalan tempatan. Kawasan BPK

ini sedang menuju ke arah pembangunan moden dan terancang dengan

menitikberatkan pembangunan dan pembukaan tanah-tanah baru yang

ada dalam BPK ini. Tren pembangunan ini diperkukuhkan lagi dengan

kewujudan Lebuh Raya Merulink-Setia Alam dan Jalan Shah Alam-Batu

Arang yang menjadikan BPK ini sebagai tumpuan pembangunan akan

datang.

7.5.2 CADANGAN GUNA TANAH

BPK 4 dizonkan sebagai kawasan perumahan berkepadatan sederhana

bagi menampung permintaan kawasan kediaman Bandaraya Shah Alam.

Kawasan perumahan yang baru adalah di Seksyen U10, Bukit Bandaraya

Shah Alam (Seksyen U11), Seksyen U12 dan Setia Alam (Seksyen U13).

Kampung Budiman (Seksyen U14) dan Kampung Bukit Cherakah (Seksyen

U15) akan terus dikekalkan sebagai kampung tradisi serta meningkatkan

kualiti segala kemudahan perbandaran bagi mengimbangi pembangunan

kawasan ini dengan kawasan sekitar.

Setia Alam dan Nusa Rhu akan dibangunkan sebagai sebuah pusat

perkhidmatan bagi BPK 4. Taman Botani Negara Shah Alam dan Kawasan

Tadahan Air Subang dicadangkan untuk terus dikekalkan sebagai kawasan

ekologi semula jadi yang juga merupakan kawasan sensitif alam sekitar.

Komponen guna tanah terperinci bagi BPK ini ditunjukkan dalam Jadual

7.5.1 dan Rajah 7.5.1


7-5-2


Jadual 7.5.1 : Komponen Guna Tanah 2020 BPK 4

GUNA TANAH LUAS

(Hektar)

PERATUS

(%)

Kediaman 2747.21 35.24

Perniagaan Dan Perkhidmatan 204.05 2.79

Industri 87.59 1.20

Tanah Lapang Dan Rekreasi 276.34 3.78

Institusi Dan Kemudahan

Masyarakat 399.04 5.46

Hutan 2099.19 28.73

Pertanian 94.14 1.29

Pengangkutan 633.99 8.68

Infrastruktur Dan Utiliti 682.57 9.34

Badan Air 81.39 1.11

JUMLAH 7305.51 100.00


7-5-3



7-5-4


7.5.3 CADANGAN PEMAJUAN DAN PENGGUNAAN TANAH

i. Perumahan

Pembangunan perumahan baru dari pelbagai kategori yang

berkepadatan rendah dan sederhana digalakkan di kawasan ini. Ini

termasuk jenis kos rendah, sederhana, sederhana rendah dan rumah

mampu milik. BPK ini memberi penekanan kepada konsep baru perumahan

antaranya konsep “Zero Lot Boundary”, “Super-Link”, dan berkonsepkan

Mesra Alam.

Bagi memastikan Konsep Pembangunan Bersepadu di kawasan-kawasan

perumahan baru, pembinaan perumahan di sini akan dijalankan serentak

dengan penyediaan kemudahan masyarakat dan perkedaian mengikut

piawaian dan garis panduan yang telah ditetapkan.

Menjelang tahun 2020 zon perumahan bagi BPK 4 (Seksyen U10 hingga

Seksyen U15) dijangka akan meliputi keluasan 2747.21 hektar bagi pelbagai

jenis perumahan baru. (Rujuk Rajah 7.5.2 dan Rajah 7.5.3)


7-5-5



7-5-6



7-5-7


ii. Kemudahan Masyarakat

Memandangkan tanah yang berpotensi untuk dibangunkan adalah tinggi,

kemudahan masyarakat yang mencukupi perlu disediakan untuk

menampung keperluan penduduk BPK 4. Penyediaan keperluan

kemudahan-kemudahan masyarakat adalah seperti dalam Jadual 7.5.2

dan Rajah 7.5.4.

Jadual 7.5.2 : Keperluan Kemudahan Masyarakat BPK 4

Kemudahan Tahun 2020

Unit Hektar

Pendidikan

Tadika 70 28.00

Sekolah Rendah 16 38.40

Sekolah Bersepadu 11 55.65

Sekolah Agama 6 14.40

Sekolah Menengah 2 7.20

IPTA 1 1.43

Kesihatan

Klinik Desa 1 0.04

Klinik Kesihatan 3 9.60

Keagamaan

Surau 50 10.00

Masjid 9 22.50

Kuil 1 0.41

Tokong 2 1.31

Perkuburan

Islam - 37.55

Buddha - 181.50

Rizab Kubur - 55.91

Keselamatan

Balai Polis 2 1.22

Balai Bomba 2 1.82

Kem Bina Negara 1 14.73

Rumah Kebajikan

Rumah Warga Emas 1 0.51

Rumah Kurang Upaya 1 0.43

Lain-Lain Kemudahan Masyarakat

Dewan Serba Guna 15 6.00

Dewan Orang Ramai 12 14.4

Balai Raya 4 0.54

Perpustakaan Awam 1 0.81

Pejabat Pos 2 0.61

Pusat Sivik 1 0.81

Kompleks Sukan 1 2.45

Lain-lain 7 0.67 Sumber : Laporan Rancangan Tempatan MBSA (Pengubahan 1) 2020

Keperluan kemudahan masyarakat pada Jadual 7.5.2 merupakan anggaran

sahaja. Jumlah sebenar adalah tertakluk kepada pelan pembangunan yang

dikemukakan.


7-5-8



7-5-9


iii. Perniagaan

Cadangan perniagaan di BPK 4 ini merangkumi cadangan komited yang

telah pun diluluskan bagi tujuan perniagaan meliputi kawasan seluas 204.05

hektar. Sebahagian besar cadangan perniagaan ini adalah di Setia Alam

dan Nusa Rhu.

Pembangunan kawasan perniagaan bagi pembangunan campuran di

skim pembangunan baru selain perniagaan hanya dibenarkan bagi

kawasan perniagaan kejiranan sahaja berasaskan nisbah 1 kedai bagi 40

unit rumah. (Rujuk Rajah 7.5.5)

iv. Perindustrian

BPK 4 tidak mempunyai industri terancang sedia ada. Terdapat lapan

aktiviti industri perkhidmatan tidak terancang di dalam kawasan ini. Sebuah

kilang di seksyen U14 (lot 3896) akan dibenarkan untuk meneruskan aktiviti

melalui Program Pemutihan Kilang Tanpa Kebenaran manakala bagi tujuh

kilang lagi diberi tempoh lima tahun untuk berpindah.

Selain itu, zon industri baru akan dibangunkan dengan keluasan seluas 87.59

hektar. Jenis pembangunan industri yang dibenarkan adalah terhad

kepada industri ringan/logistik (gudang) yang tidak mencemarkan. Industri

ini dibangunkan bagi memberi peluang pekerjaan terutamanya bagi

penduduk kawasan BPK 4. (Rujuk Rajah 7.5.6)


7-5-10



7-5-11



7-5-12


7.5.4 CADANGAN PEMBANGUNAN LANSKAP DAN REKREASI

i. Pembangunan Rekreasi

Cadangan pembangunan rekreasi di dalam kawasan BPK 4 ini meliputi:-

a. Usaha mengekal dan membangunkan semula Taman Botani Negara

Shah Alam berkeluasan 1,001.04 hektar sebagai sebuah Taman Wilayah.

Bagi memastikan taman ini terus kekal dan terkenal, usaha untuk

mempromosi taman ini sebagai satu produk pelancongan menarik perlu

dipergiatkan. Aktiviti rekreasi sedia ada juga dipelbagaikan serta

memperkenalkan aktiviti baru yang boleh dinikmati oleh semua lapisan

masyarakat disamping membaik pulih dan menyediakan kemudahan-

kemudahan rekreasi dengan lebih sempurna.

b. BPK ini juga perlu dilengkapi dengan taman-taman kejiranan dan

kawasan taman tempatan dan taman permainan kanak-kanak yang

mencukupi berdasarkan piawaian terutamanya di kawasan

pembangunan yang baru. Ini bagi membolehkan penduduk BPK ini

berekreasi dengan baik.

ii. Pembangunan Lanskap

Pembangunan lanskap bagi BPK ini meliputi berikut :

a. Pembangunan landskap menyeluruh, berjalin secara “linear” dan

bernodus “pocket park” /urban plaza di kawasan pejalan kaki di zon

perniagaan, zon perkhidmatan utama, zon pembangunan bercampur

serta institusi. Ini perlu bagi mempertingkatkan keadaan dan kualiti visual

persekitaran melalui pengoptimuman ruang untuk kemudahan dan

keselesaan. Kawasan utama yang dicadangkan adalah di Seksyen U10,

U12 dan di Seksyen U13.

b. Perancangan dan penyediaan lanskap menyeluruh dan berjalin secara

“linear” juga “vertical” dan bernodus “pocket park” / “urban plaza”

bagi mewujudkan kawasan pejalan kaki menyeluruh yang selamat dan

selesa di keseluruhan koridor pembangunan baru. Kawasan yang

dicadangkan adalah di Seksyen U10,U11,U12 dan U13.

Foto 7.5.1 : Pembangunan “pocket park” berganding dengan keperluan pejalan kaki di pusat perniagaan dan perkhidmatan (Sumber Foto: Internet & Tom Spencer blog)


7-5-13


c. Kawasan perumahan baru perlu dilengkapi dengan pembangunan

lanskap “linear” dan “vertical” (“Roof Top Garden”). Lorong belakang

juga boleh digunapakai sebagai sebahagian kawasan landskap yang

lebih selamat di sebahagian kawasan perumahan baru dan komited di

Seksyen U10, U11, U12 dan U13.

d. Pengekalan dan perwartaan sepenuhnya kawasan Taman Botani

Negara sebagai Rizab Hutan Simpan Kekal.

e. Penyediaan mercu tanda utama dengan olahan pokok rasmi sama ada

dalam bentuk arca atau asal bersesuaian dengan tema kawasan di

- Sempadan kawasan MBSA dengan MP Klang/MD Kuala

Selangor di Seksyen U15.

- Sempadan kawasan MBSA dan MP Klang di U12 dan U13

f. Penyediaan jalinan lanskap lembut “linear” sepanjang laluan utama –

lebuh raya, jalan persekutuan dan jalan negeri yang bertindak sebagai

penampan, penunjuk arah dan memberi identiti kepada kawasan.

Keberkesanan penyediaan “roadside planting” dapat ditonjolkan

melalui penyelarasan penggunaan “roadside planting” sedia ada yang

lebih sistematik, teratur dan berkesinambungan. Kawasan yang

dicadangkan adalah di sepanjang :

- Jalan Shah Alam - Batu Arang

- Lebuhraya Meru Link-Setia Alam

- Lebuhraya Baru Lembah Klang (NKVE)

- Cadangan Lebuh raya LLKUB

g. Reka bentuk landskap lembut MBSA akan disempurnakan melalui

penggunaan spesis rasmi tambahan berjenis pokok “Melaleuca

leucadendron” (Gelam) dan spesis-spesis seperti “Khaya segenalensis”

(Khaya) serta “Alstonia angustiloba” (Pulai) di tepi jalan utama

berukuran 30 meter ke atas mengikut kesesuaian kawasan. Spesis orkid

liar “Dendrobium crumenatum” (Pigeon Orchid) yang mudah

diselenggara dan mengeluarkan haruman juga akan ditanam bersama.

Foto 7.5. 3:”D end robi um c rum ena tum ” (Pig eon Orchi d)

Foto 7.5.2 :“Melaleuca leucadendron” (Gelam)


7-5-14


h. Bagi menghubungkan kawasan-kawasan secara visual yang “subtle”,

penggunaan spesis pokok “Michelia champaca” (Cempaka Kuning)

dan gandingan spesis pokok renek “Catharanthus roseus” (Kemunting

Cina Merah) dan / atau “Catharanthus alba” (Kemunting Cina Putih)

digunakan di kawasan pembangunan awam (sempadan mukim,

kawasan sungai, rentis elektrik) serta di laluan pengangkutan (jalan

utama, persimpangan bertingkat dan bulatan dan laluan rel).

i. Penggunaan spesis rasmi Malaysia, pokok renek “Hibiscus rosa-sinensis”

(Bunga Raya) yang serasi dengan pembangunan “urban” perlu

digandingkan dengan spesis rasmi PBT dan spesis penyambung di semua

jenis pembangunan awam dan simpang-simpang laluan utama. Ianya

perlu ditanam di kawasan yang mudah diakses bagi memudahkan

penyelenggaraan.

Foto 7.5.4 : “Cath ara nthus ros eus” (Ke munti ng Cin a M era h)

Foto 7.5.5 : “Michelia champaca”

(Cem paka Ku ning )


7-5-15


7.5.5 CADANGAN MEMPERELOK DAN MEMELIHARA ALAM SEKITAR SERTA TOPOGRAFI

i. Mengekalkan Status Kawasan Taman Botani Negara Shah Alam di BPK 4

yang merupakan Hutan Simpan jenis Dipterokap Pamah

Taman Botani Negara Shah Alam merupakan Hutan yang kaya dengan

sumber asli dan pelbagai khazanah flora dan fauna yang perlu dikekalkan

sebagai kawasan rizab dan arboretum semula jadi kepelbagaian biologi.

Puncak Bukit Sapu Tangan (688 kaki) dan Bukit Mesian (675 kaki) perlu

dipelihara. Oleh itu, pembukaan kawasan Hutan Simpan Bukit Cherakah

adalah dilarang sama sekali. Ini bagi mengelakkan masalah hakisan dan

pencemaran serta gangguan kepada sistem hidrologi dan kualiti air di

kawasan Sg. Subang yang mengalir ke Sg. Damansara.

ii. Mengawal Pembangunan Di Sekitar Taman Botani Negara Shah Alam dan

Kawasan Tadahan Subang (Seksyen U10 dan U15)

Pembangunan di sekitar kawasan Taman Botani Negara Shah Alam iaitu di

Seksyen U10 dan U15 yang berbukit perlu diminimumkan dengan

mengambil kira kawasan kelas III dan IV. Proses pembinaan dan operasi

perlu sentiasa dipantau bagi mematuhi syarat-syarat dan garis panduan-

garis panduan yang telah ditetapkan seperti Garis Panduan Perancangan

Pembangunan di Kawasan Bukit dan Tanah Tinggi di Negeri Selangor.

Laporan Penilaian Kesan Kepada Alam Sekeliling (EIA) perlu disediakan

mengikut keperluan Jabatan Alam Sekitar serta memastikan syarat-syarat

kelulusan dilaksanakan di peringkat pembinaan.

iii. Memelihara Kawasan Rekreasi Taman Botani Negara Shah Alam

Kawasan rekreasi seperti Taman Botani Negara Shah Alam yang

berkeluasan 801.8 hektar ini dikategorikan sebagai KSAS Rekreasi yang perlu

dijaga dan diberi perhatian dengan baik. Sebarang pembangunan di

sekitar kawasan tersebut perlu merujuk kepada Pejabat Keselamatan

Negeri Selangor. Pembangunan di kawasan ini perlu dikawal dan dipantau

dengan ketat agar tidak memberi kesan negatif kepada sistem ekologi dan

hidrologi keadaan semula jadi kawasan ini.


7-5-16


7.5.6 MATRIKS KELAS KEGUNAAN TANAH BAGI BPK 4

Zon Guna Tanah

Kelas

Ke

dia

ma

n

Pe

rnia

ga

an

Pe

rin

du

stria

n

Inst

itu

si

Aw

am

&

Ke

mu

da

ha

n M

asy

ara

ka

t

Tan

ah

La

pa

ng

Aw

am

d

an

Re

kre

asi

Aw

am

Pe

ng

an

gk

uta

n

Infr

ast

ruk

tur

& U

tiliti

Pe

rta

nia

n

Pe

rhu

tan

an

Ba

da

n A

ir

A – Kediaman

A1 – Kediaman √ x x x x x x x x x

B – Perniagaan

B1 – Perniagaan Runcit o √ x o x o x x o x

B2 - Perniagaan Borong o √ x x x x x x x x

B3 - Perkhidmatan Peribadi Dan

Isirumah o √ x x x x x x x x

B4 - Pusat Makanan o √ x o o o x x o x

B5 - Perniagaan Dan Pusat Pameran x √ o x x o x x x x

B6 - Perkhidmatan Perniagaan Dan

Profesional

o √ x o x o x x x x

B7 - Pusat Beli Belah x √ x x x o x x x x

B8 - Pendidikan Swasta o √ x x x x x x x x

B9 - Rumah Kebajikan Swasta o √ x x x x x x x x

B10 - Pusat Kesihatan Swasta o √ x x x x x x x x

B11 - Tanah Perkuburan Swasta x x x x x x x x x x

B12 - Pusat Persidangan Dan

Konvensyen

x √ x o x x x x x x

B13 - Stesen Minyak Dan Gas o √ x o x o x x x x

B14 - Bangunan Kediaman Dan

Penginapan Komersial

o √ x o x o x x x x

B15 - Hiburan Dan Rekreasi Komersial x √ x x o o x x x x

B17 - Asrama Pekerja x √ x x x x x x x x

B18 - Asrama Pelajar x √ x x x x x x x x

B19 - Enterprise x √ x x x x x x x x

C – Perindustrian

C1 - Gudang (Warehouse) x x √ x x x x x x x

C2 - Industri Ringan x x x x x x x x x x

C3 - Industri Sederhana x x x x x x x x x x

C4 - Industri Berat x x x x x x x x x x

C5 – Industri Khas

C6 - Pusat Barangan Lusuh Dan

Terpakai x x x x x x x x x x

C7- Industri Perkhidmatan x x x x x x x x x x

C8 – Industri Desa / Industri Kecil dan

Sederhana x x x x x x x x x x


7-5-17


Zon Guna Tanah

Kelas

Ke

dia

ma

n

Pe

rnia

ga

an

Pe

rin

du

stria

n

Inst

itu

si

Aw

am

&

Ke

mu

da

ha

n M

asy

ara

ka

t

Tan

ah

La

pa

ng

Aw

am

d

an

Re

kre

asi

Aw

am

Pe

ng

an

gk

uta

n

Infr

ast

ruk

tur

& U

tiliti

Pe

rta

nia

n

Pe

rhu

tan

an

Ba

da

n A

ir

D - Institusi Awam Dan Kemudahan Masyarakat Awam

D1 - Institusi Awam o o x o x x x x o x

D2 - Institusi Pendidikan Awam o o x o x x x x o x

D3 - Institusi Keselamatan Awam o o x o x x x x o x

D4 - Institusi Keagamaan o o x o x x x x x x

D5 - Tanah Perkuburan Awam o o x o x x x x x x

D6 - Institusi Kesihatan Awam o o x o x x x x x x

D7 - Dewan / Balai Raya o o x o x x x x x x

D8 - Perpustakaan o o x o x x x x x x

D9 - Lain-lain Kemudahan o o x o x x x x x x

E - Tanah Lapang Awam Dan Rekreasi Awam

E1 - Tanah Lapang Dan Rekreasi o o o o √ x x x x x

E2 - Taman Tasik x x x x √ x x x x x

E3 - Taman Hutan Bandar x x x x √ x x x x x

F - Pengangkutan

F1 - Landasan Lapangan Terbang x x x x x x x x x x

F2 - Terminal Lapangan Terbang x x x x x x x x x x

F3 - Kemudahan Operasi

Penerbangan x x x x x x x x x x

F4 - Kemudahan Sokongan Operasi

Lapangan Terbang Dan Lain-Lain x x x x x x x x x x

F5 - Kemudahan Kargo Dan

Perdagangan x x x x x x x x x x

F6 - Heliport x x x x x x x x x x

F7 - Landasan Rel o o o x x √ x o x x

F8 - Lebuh Raya / Jalan Raya (Jaringan

Jalan Raya) o o o o x √ x o x x

F9 - Terminal Pengangkutan Awam o o o x x √ x x x x

F10 – Depoh x x x x x x x x x x

G - Infrastruktur Dan Utiliti

G1 - Bekalan Elektrik o o o o o o √ o o o

G2 - Bekalan Air o o o o o o √ o o o

G3 - Telekomunikasi o o x o o o √ o x x

G4 - Bekalan Gas o o o o o o √ o x x

G5 - Pengairan Dan Perparitan o o o o o o √ o x x

G6 - Pembetungan o o o o o x √ o x x

G7 - Pelupusan Sisa Pepejal x x x x x x √ x x x

G8 – Lain-lain o x x o o x √ x x x


7-5-18


Zon Guna Tanah

Kelas

Ke

dia

ma

n

Pe

rnia

ga

an

Pe

rin

du

stria

n

Inst

itu

si

Aw

am

&

Ke

mu

da

ha

n M

asy

ara

ka

t

Tan

ah

La

pa

ng

Aw

am

d

an

Re

kre

asi

Aw

am

Pe

ng

an

gk

uta

n

Infr

ast

ruk

tur

& U

tiliti

Pe

rta

nia

n

Pe

rhu

tan

an

Ba

da

n A

ir

H - Pertanian

H1 - Pertanian x x x x x x x √ x x

H2 - Bangunan Bagi Tujuan Pertanian x x x x x x x √ x x

H3 - Penternakan x x x x x x x √ x x

H4 - Akuakultur x x x x x x x √ x x

I – Perhutanan

I1 – Perhutanan x x x x x x x x √ x

J - Badan Air

J1 – Sungai o o o o o x x o o √

J2 – Kolam Tadahan o o o o o x o x o √

PETUNJUK SYARAT KEGUNAAN TANAH

Dibenarkan Dibenarkan Dengan Syarat

(Sokongan)

Tidak Dibenarkan

√ o x


7-5-19


7.5.7 KELAS KEGUNAAN TANAH BAGI BPK 4

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

Seksyen Guna Tanah

Utama

Kelas Kegunaan

Tanah Yang

Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan

Kelas Kegunaan Tanah

Sokongan Yang Dibenarkan

Catatan

Kawasan

Pemajuan Utama

Seksyen U10

Perdana Heights

Puncak Perdana

Sandaran

Permai

Nusa Rhu,

Sunway Alam

Suria

Subang Impian

Alam Budiman

Taman Greenhill

Bukit Bayu

Seksyen U11

Bukit Bandaraya

Seksyen U12

Desa Alam

Cahaya Alam

Seksyen U13

Setia Alam

Kediaman

A1 – Kediaman

Perniagaan

Institusi Awam

dan Kemudahan

Masyarakat

Tanah Lapang

Awam & Rekreasi

Awam

Pengangkutan

B1- Perniagaan Runcit

B2 – Perniagaan Borong

B3 - Perkhidmatan

Peribadi & Isirumah

B4 –Pusat Makanan

B6 - Perkhidmatan

Perniagaan & Profesional

B8 –Pendidikan Swasta

B9- Rumah Kebajikan Swasta

B10 –Kesihatan Swasta

B13 –Stesen Minyak & Gas

B14 – Bangunan Kediaman &

Penginapan

D1 –Institusi Awam

D2 –Institusi Pendidikan Awam

D3 –Institusi Keselamatan Awam

D4 –Institusi Keagamaan

D5 - Tanah Perkuburan Awam

D6 –Institusi Kesihatan Awam

D7 - Dewan / Balai Raya

D8 - Perpustakaan

D9 - Lain-lain Kemudahan

E1- Tanah lapang & Rekreasi

F7 –LandasanRel

F8 - Lebuhraya / Jalanraya

F9 - Terminal

PengangkutanAwam

Rujuk Pelan Densiti BPK 4

Pembangunan tanah

Seksyen U10 adalah

tertakluk kepada

Garispanduan

Perancangan

Pembangunan Di

Kawasan Berbukit Dan

Tanah Tinggi Negeri

Selangor.

Asrama, tadika, taska

dan pusat jagaan

(dibenarkan sementara

untuk tempoh 2 tahun)

Jenis aktiviti perniagaan

untuk keperluan

tempatan / unit

kejiranan

Pembangunan yang

dibenarkan ialah kedai

pejabat dengan

maksimum ketinggian 3

tingkat


7-5-20



Seksyen Guna Tanah

Utama

Kelas Kegunaan

Tanah Yang

Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan



Catatan

Infrastruktur dan

Utiliti

G1 – Bekalan Elektrik

G2 – Bekalan Air

G3 – Telekomunikasi

G4 – Bekalan Gas

G5 – Pengairan dan Perparitan

G6 – Pembetungan

Seksyen

U14 dan U15

(Pembangunan

lot-lot kecil)

Kediaman

A1 – Kediaman

Perniagaan

Institusi Awam

dan Kemudahan

Masyarakat

Tanah Lapang

Awam & Rekreasi

Awam

Pengangkutan

Infrastruktur dan

Utiliti

Badan Air

B1- Perniagaan Runcit

B2 –Perniagaan Borong

B3 - Perkhidmatan

Peribadi & Isirumah

B4 –Pusat Makanan

B6 - Perkhidmatan

Perniagaan &Profesional


B9- Rumah Kebajikan Swasta


B13 –Stesen Minyak & Gas

B14 –Bangunan Kediaman &

Penginapan


D2 –Institusi Pendidikan Awam

D3 –Institusi Keselamatan Awam


D5 - Tanah Perkuburan Awam



D8 - Perpustakaan



F7 –Landasan Rel


F9 - Terminal Pengangkutan

Awam

G1 – Bekalan Elektrik

G2 – Bekalan Air

G3 – Telekomunikasi

G4 – Bekalan Gas

G5 – Pengairan dan Perparitan

G6 – Pembetungan

J1 – Sungai

J2 – Kolam Tadahan

Rujuk Pelan Densiti BPK 4

Jenis aktiviti perniagaan

untuk keperluan

tempatan / unit

kejiranan


7-5-21



Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan



Catatan

Pusat Tumpuan

Utama

Seksyen U13

SetiaAlam

Seksyen U10

Pemilik tanah di

lapisan pertama

Jalan Shah Alam

– Batu Arang dan

Tani Kukuh Sdn.

Bhd.

Seksyen U11

Bukit Bandaraya

Seksyen U12

Desa Alam

Cahaya

Alam

Seksyen U15

Pembangunan

Elmina West

Perniagaan B1 – Perniagaan Runcit


B3 - Perkhidmatan

Peribadi & Isirumah

B4 –Pusat Makanan

B5 –Perniagaan &

Pusat Pameran

B6 - Perkhidmatan

Perniagaan &

Profesional

B7 –Pusat Beli Belah


B9 – Rumah Kebajikan

Swasta


B12 –Pusat Persidangan

& Konvensyen

B13 –Stesen Minyak

& Gas

B14 - Bangunan

Kediaman &

Penginapan

Komersial

B15 – Hiburan &

Rekreasi Komersial

B17 –Asrama Pekerja

B18 –Asrama Pelajar

Institusi Awam

& Kemudahan

Masyarakat

Awam

Tanah Lapang

Awam &

Rekreasi Awam

Pengangkutan

Infrastruktur &

Utiliti

Badan Air


D2 –Institusi

PendidikanAwam

D3 –Institusi Keselamatan

Awam

D4 – Institusi Keagamaan

D6 –Institusi KesihatanAwam


D8 - Perpustakaan


E1- Tanah lapang&Rekreasi

F7 - LandasanRel


F9 - Terminal

PengangkutanAwam

G1- BekalanElektrik

G2 - Bekalan Air

G3 - Telekomunikasi

G4 - Bekalan Gas

G5 –Pengairan&Perparitan

G6 – Pembetungan

J1 – Sungai

J2 – KolamTadahan

Nisbah Plot perniagaan

dibenarkan sehingga 1:4

kecuali Pusat Bandar Setia

Alam dibenarkan 1:5

Setia Alam Seksyen U13

telah mendapat taraf

International Zone

melalui Mesyuarat

Jawatankuasa

Perancang Negeri

Selangor Bil3/2009

bertarikh 16hbJun2009.


7-5-22



Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan



Catatan

Seksyen U15

Lot-lot individu

lapisan pertama

di sebelah kiri

Persiaran Mokhtar

Dahari (Jalan

Shah Alam – Batu

Arang ) menuju

ke Puncak Alam



B3 - Perkhidmatan

Peribadi & Isirumah

B4 –Pusat Makanan

B6 - Perkhidmatan

Perniagaan &

Profesional


B13 –Stesen Minyak

& Gas

B14 - Bangunan

Kediaman &

Penginapan

Komersial

Institusi Awam

& Kemudahan

Masyarakat

Awam

Tanah Lapang

Awam &

Rekreasi Awam

Pengangkutan

Infrastruktur &

Utiliti

Badan Air


D2 –Institusi Pendidikan

Awam


Awam




D8 - Perpustakaan


E1- Tanah lapang&Rekreasi


G1- Bekalan Elektrik

G2 - Bekalan Air

G3 - Telekomunikasi

G4 - Bekalan Gas

G5 –Pengairan & Perparitan

G6 – Pembetungan

J1 – Sungai

J2 – KolamTadahan

Nisbah Plot perniagaan

dibenarkan sehingga

1:4


7-5-23



Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan



Catatan

Seksyen U14

Lot 3863

hingga 3872

Lot 3876, 3877,

3881 hingga

3884,

Lot 3886

Lot 3888

Lot 8085

Lot 4594

Lot 3889

Lot 5919

Lot 3885-3890

Lot 8086

Lot 4595

Lot 3879

Perniagaan

B1- PerniagaanRuncit

B11 –Perkuburan swasta

Instutusi Awam

dan

Kemudahan

Masyarakat

Tanah Lapang

Awam &

Rekreasi Awam

Pengangkutan

Infrastruktur &

Utiliti

Perindustrian

Badan Air


D5 - Tanah

PerkuburanAwam


D8 – Perpustakaan




G2 - Bekalan Air

G3 - Telekomunikasi

G4 - Bekalan Gas

G5 – Pengairan &Perparitan

G6 –Pembetungan

C8 – Industri Desa / Industri

Kecil dan Sederhana

(Pembuatan Baru

Nisan)

J1 – Sungai

J2 – KolamTadahan

Nisbah plot 1:3

Perniagaan runcit

adalah untuk sokongan

aktiviti perkuburan

sahaja.

Aktiviti pembakaran

mayat, binaan

kremetorium dan industri

pembuatan batu nisan

adalah tertakluk

kepada Jabatan Alam

Sekitar.

Kampus UiTM,

Cawangan

Puncak

Perdana,

Seksyen U10


B2 –Perniagaan Borong

B3 - Perkhidmatan

Peribadi & Isirumah

B4 –Pusat Makanan

B6 - Perkhidmatan

Perniagaan &

Profesional


B14 - Bangunan

Kediaman &

Penginapan

Komersial

Institusi Awam

dan

Kemudahan

Masyarakat

D1 - InstitusiAwam


Awam

Pembangunan institusi

awam sediada

Lot 2720, Seksyen

U14

Lot 5324, Seksyen

U14

Institusi Awam

dan

Kemudahan

Masyarakat

Awam

D5-Tanah Perkuburan

Awam

Pengangkutan

Infrastruktur&Ut

iliti

Badan Air


G1- BekalanElektrik

G2 - Bekalan Air

G3 - Telekomunikasi

G4 - Bekalan Gas

G5 - Pengairan&Perparitan

G6 - Pembetungan

J1 – Sungai



7-5-24



Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan



Catatan

Seksyen

U15

Pertanian H1-Pertanian

H2-Bangunan Bagi Tujuan

Pertanian

H3-Penternakan

H6-Akuakultur

Kediaman

Institusi Awam

& Kemudahan

Masyarakat

Awam

Pengangkutan

Infrastruktur&Ut

iliti

Badan Air

A1 - Kediaman

D1 –InstitusiAwam

F8 - Jalanraya


G2 - Bekalan Air

G3 - Telekomunikasi

G4 - Bekalan Gas

G5 –Pengairan&Perparitan

G6 – Pembetungan.

J1 – Sungai

J2 – Kolam tadahan

Tertakluk kepada

peruntukan Kanun

Tanah Negara 1965.

Tertakluk kepada

Jabatan Perkhidmatan

Veterinar dan Jabatan

Alam Sekitar

Kem Bina

Negara,

Seksyen U15

FAS,

Seksyen U15

Institusi Awam

dan

Kemudahan

Masyarakat

D1 – Institusi Awam

D2 – Institusi Pendidikan

Awam

Tanah Lapang

Awam &

Rekreasi Awam

Infrastruktur &

Utiliti

Pengangkutan

Badan Air



G2 - Bekalan Air

G3 - Telekomunikasi

G4 - Bekalan Gas

G5 –Pengairan& Perparitan

G6 – Pembetungan

F8 – Lebuh Raya / Jalan

Raya

J1 – Sungai



7-5-25



Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan



Catatan

Seksyen U10, U11,

U12, U13, U15

Instutusi Awam

dan

Kemudahan

Masyarakat



Awam


Awam


D5 - Tanah Perkuburan

Awam

D6 –Institusi Kesihatan

Awam


D8 - Perpustakaan


Tanah Lapang

Awam &

Rekreasi

Awam

Infrastruktur&Ut

iliti

Pengangkutan

Badan Air



G2 - Bekalan Air

G3 - Telekomunikasi

G4 - Bekalan Gas

G5 –Pengairan &Perparitan

G6 – Pembetungan


Raya

J1 – Sungai

J2 – KolamTadahan

Seksyen U10, U11,

U12, U13, U15

Pengangkutan F7 – Landasan Rel

F8 - Lebuhraya / Jalan

Raya

Infrastruktur &

Utiliti

Badan Air


G2 - Bekalan Air

G3 - Telekomunikasi

G4 - Bekalan Gas

G5 –Pengairan &Perparitan

G6 – Pembetungan

J1 – Sungai


Seksyen U10, U11,

U12, U13, U15

Tanah Lapang

Awam &

Rekreasi Awam

J1- Sungai


Perniagaan

B4 – Pusat Makanan


7-5-26



Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan



Catatan

Seksyen U10, U11,

U12, U13, U15

Infrastruktur &

Utiliti


G2 - Bekalan Air

G3 - Telekomunikasi

G4 - Bekalan Gas

G5 – Pengairan &

Perparitan

G6 – Pembetungan

Tanah Lapang

Awam &

Rekreasi

Awam

Pengangkutan

Tanah Lapang

Awam &

Rekreasi

Awam



Raya

J1- Sungai


Seksyen U10

Pembangunan

Julong Berkat

Sdn. Bhd (PT

20648 - PT 20657)

Fokus Awana

Seksyen U14

Lot 3880

Lot 3893 hingga

3901

Perindustrian C1 – Gudang

C2 – Industri Ringan

C3 – Industri Sederhana

Perniagaan

Tanah Lapang

Awam &

Rekreasi

Awam

Infrastruktur &

Utiliti

Badan Air

Pengangkutan

B1 – Perniagaan Runcit


B5 – Perniagaan &

Pusat Pameran

B6 - Perkhidmatan

Perniagaan &

Profesional



G2 - Bekalan Air

G3 - Telekomunikasi

G4 - Bekalan Gas


G6 – Pembetungan

J1 – Sungai


F7 – Landasan Rel


Nisbah plot dibenarkan

1:3

Industri Ringan dan

Sederhana hanya

dibenarkan di Lot 3880,

3893 sehingga lot 3901,

Seksyen U14


7-5-27



Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang

Dibenarkan



Catatan

Elmina West,

Seksyen U15

Pengangkutan F9 - Terminal

Pengangkutan

Awam

F10 - Depoh

Perniagaan

Tanah Lapang

Awam &

Rekreasi

Awam

Badan Air

Infrastruktur &

Utiliti


B4 - Pusat Makanan

B5 – Perniagaan dan Ruang

Pameran

B7 – Pusat Beli Belah


J1 – Sungai

J2 – KolamTadahan


G2 - Bekalan Air

G3 - Telekomunikasi

G4 - Bekalan Gas


G6 – Pembetungan

Hutan Simpan

Bukit Cherakah,

Seksyen U11

Perhutanan I-Perhutanan

Instutusi Awam

dan

Kemudahan

Masyarakat

Infrastruktur

&Utiliti

Badan Air



Awam


Awam


G2 - Bekalan Air

G3 - Telekomunikasi

G4 - Bekalan Gas


G6 – Pembetungan

J1 – Sungai


Taman Botani

Negara Shah

Alam, Seksyen

U11

Perhutanan I-Perhutanan

Perniagaan

Instutusi Awam

dan

Kemudahan

Masyarakat

Tanah Lapang

Awam &

Rekreasi

Awam

Pengangkutan


B4 –PusatMakanan

B5 – Perniagaan dan

Pameran


D2 – Institusi Pendidikan

Awam

D3 – Institusi Keselamatan

Awam



Perniagaan yang

dibenarkan adalah untuk

aktiviti sokongan kepada

Taman Botani Negara

Shah Alam Seksyen U11

sahaja.


7-5-28



Seksyen Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain Yang

Dibenarkan

Kelas Kegunaan Tanah Sokongan

Yang Dibenarkan

Catatan

Infrastruktur &Utiliti

Badan Air


G2 - Bekalan Air

G3 - Telekomunikasi

G4 - Bekalan Gas


G6 – Pembetungan

J1 – Sungai


Kawasan Tadahan

Subang,

Seksyen U15

Badan Air

J1-Sungai

J2 – KolamTadahan

Instutusi Awam dan

Kemudahan

Masyarakat

Infrastruktur&Utiliti

Pengangkutan



G2 - Bekalan Air

G5 – Pengairan dan perparitan


7.5 blok perancangan kecil 4 (seksyen u10 - … tempatan mbsa... · 7.5.1 latar belakang dan...

Documents