229 pdt g 2010 pn jkt ut pdt tanah
DESCRIPTION
Putusan PengadilanTRANSCRIPT
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
1/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
P U T U S A N.
No.229/Pdt.G/2010/PN.Jkt.Ut.
DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA ;
Pengadilan Negeri Jakarta Utara yang memeriksa dan mengadili perkara perdata
gugatan pada tingkat pertama menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam perkara antara :
TAN FAIJ TEK !"# APIN, beralamat di Jalan Kartini XIII No.1 !t."11#!$.""%
Jakarta Pusat, dalam hal ini di$akili kuasa hukumnya :
HAKIM T$R$NG%SH d& PRISTA TARIGAN%SH.
&d'okat dan Konsultan (ukum dari 'HAKIM T$R$NG (
REKAN), berkedudukan di Komp. Pertokoan Pulo )as
*lok IX No.1+, Jalan Perintis Kemerdekaan, Jakarta
imur 1+-", berdasarkan surat kuasa khusus tanggal /
Juli -"1", selanjutnya disebut sebagai, PENGGUGAT ;
L * & +
N,. IMELDA KURNIA-AN% beralamat di Jalan *ungur *esar No.+ !t.""#!$."1
Kelurahan Kemayoran, Ke0amatan Kemayoran, Jakarta
Pusat, selanjutnya disebut sebagai, ..... TERGUGAT I ;
HENDRA SAPUTERA% beralamat di Jalan *ungur *esar No.+ !t.""#!$."1
Kelurahan Kemayoran, Ke0amatan Kemayoran, Jakarta
Pusat, selanjutnya disebut sebagai, ...... TERGUGAT II ;
1
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan.
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : [email protected]
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
2/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
P&d"!& N" t#t ;
etelah memba0a penetapan Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Utara tertanggal "2Juli -"1" Nomor : --%#Pdt.3#-"1"#PN.Jkt.Ut, tentang penunjukkan majelis yang memeriksa
dan mengadili perkara ini 4
etelah memba0a penetapan Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Utara tanggal 12
&gustus -"1" No.--%#Pdt.3#-"1"#PN.Jkt.Ut, tentang penggantian (akim Ketua )ajelis 4
etelah memba0a berkas perkara 4
etelah memba0a penetapan (akim Ketua )ajelis tertanggal 1/ Juli -"1" Nomor :
--%#Pdt.3#-"1"#PN.Jkt.Ut, tentang hari sidang 4
etelah mendengar keterangan kedua pihak termasuk Ja$aban, !eplik, 5uplik 4
etelah memperhatikan surat kesimpulan kedua belah pihak 4
etelah memperhatikan bukti surat kedua pihak 4
TENTANG DUDUKNYA PERKARA +
)enimbang, bah$a Penggugat dalam gugatannya tertanggal 6 Juli -"1" yang
dida7tarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Utara pada tanggal 6 Juli -"1"
dengan register Nomor : --%#Pdt.3#-"1"#PN.Jkt.Ut, mengemukakan sebagai berikut :
*ah$a Penggugat adalah Pemilik yang sah atas tanah berikut bangunan yang terletak di
Jl. *oule'ard Ka'eling *lok N.- No. Kel. Kelapa 3ading, Ke0. Koja Jakarta Utara 4
*ah$a baru8baru ini ergugat II melalui Kuasa (ukumnya memberikan urat omasi
ketempat oko milik Penggugat, dimana salah satu alasan ergugat II adalah dengan
mengaku sebagai Pemilik atas tanah beserta bangunan berdasarkan erti7ikat (ak
3una *angunan No. 1+. 9*ukti P81 4
2
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan.
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : [email protected]
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 2
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
3/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
*ah$a sebelumnya ergugat II telah menggugat Penggugat di Pengadilan Negeri
Jakarta Utara. 9*ukti P8- dengan berpedoman kepada :
&kta Pengikatan Jual *eli No. 2 tertanggal 2 ;ktober 1%% yang dibuat
dihadapan 5&!*I, ( Notaris di Jakarta. 9*ukti P8+ 4
&kata urat Kuasa untuk )enjual No. /1 tertanggal 2 ;ktober 1%% yang dibuat
dihadapan 5&!*I, (. Notaris di Jakarta. 9*ukti P8 4
&kta Pengikatan Jual *eli No. +% tertanggal 1- Juni -""6 yang dibuat dihadapan
Ny. (I
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
4/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
dan bangunan yang terletak di Jl. *ungur *esar maupun Jl. a0at (ukum dan tidak sah, sebab suatu Perjanjian yang menyangkut tanah
dan Kuasa )utlak adalah suatu hal yang tidak diperbolehkan dalam kegiatan
transaksi Jual *eli tanah yang si7atnya tunai, karena bertentangan dengan
Instruksi )enteri 5alam Negeri No. 1 ahun 1%2- entang
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
5/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
*ah$a pemberian Kuasa untuk )enjual dari Ny. Imelda Kurnia$an 9ergugat I
kepada ergugat II juga mengandung >a0at (ukum dan tidak sah, sebab
suatu Perjanjian yang menyangkut tanah dan Kuasa )utlak adalah suatu hal
yang tidak diperbolehkan dalam kegiatan transaksi Jual *eli anah yang
si7atnya tunai, karena bertentangan dengan Instruksi )enteri 5alam Negeri
No.1 ahun 1%2- tentang a0at (ukum dan tidak sah 4
*ah$a demikian juga tindakan ergugat II berdasarkan Kedua &kta tersebut menggugat
Penggugat serta kembali melakukan#memberi omasi adalah jelas suatu tindakan
yang melanggar (ukum, karena terlepas benar atau tidaknya kedua &kta tersebut,
maka ergugat II tidak dapat se0ara langsung menggugat maupun memberi omasi
kepada Penggugat, sehingga hal tersebut adalah suatu perbuatan yang tidak baik 4
*ah$a atas tindakan8tindakan ergugat I dan ergugat II tersebut, maka jelis Para
ergugat telah melakukan Perbuatan )ela$an (ukum, dimana akibat Perbuatan
)ela$an (ukumnya tersebut yang menimbulkan kerugian bagi Penggugat 4
*ah$a adapun kerugian8kerugian Penggugat akibat Perbuatan )ela$an (ukum dari
Para ergugat tersebut adalah sebagai :
K"& Mt""! +
Kerugian akibat erti7ikat (ak 3una *angunan No. 6-#Kelapa 3ading imur atas
nama an Aaij ek 9Penggugat yang menyangkut tanah berikut bangunan
yang terletak di Jl. *oule'ard Ka'eling *lok N - No. , Kel. Kelapa 3ading,
Ke0. Koja Jakarta Utara berubah menjadi erti7ikat (ak 3una *angunan No.
5
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan.
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : [email protected]
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 5
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
6/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
1+#Kelapa 3ading imur atas nama Ny. Imelda Kurnia$an 9ergugat I
senilai harga tanah berikut bangunan sengketa sebesar !p 1.-"".""".""",8
9atu milyar dua ratus juta rupiah 4
Kerugian akibat biaya yang dikeluarkan untuk pengurusan didalam perkara yangdiajukan oleh Penggugat, yang dinilai sebesar !p -/".""".""",895ua ratus
lima puluh juta rupiah 4
K"& I33t"! +
Kerugian akibat ter0emarnya nama baik Penggugat selaku Pengusaha yang
menurunkan !eputasi Penggugat dibidang usahanya, dan akibat adanya
3ugatan tersebut, menyebabkan kekuatiran dan rasa tidak tentram dariPenggugat maupun keluarga serta dialihkannya (arta Penggugat yang tidak
dapat dinilai dengan uang, namun ditaksir sebesar !p. /.""".""".""",89lima
milyar rupiah.
&tau suatu jumlah yang mohon ditetapkan oleh Pengadilan se0ara BC &Duo
Bt *ono dan adalah $ajar dibayar se0ara tunai dan sekaligus 4
*ah$a dikarenakan telah terbukti Kelima &kta dan erti7ikat (ak 3una *angunan No.1+#Kelapa 3ading imur tersebut mengandung >a0at (ukum dan tidak sah, maka
sangat beralasan menurut (ukum Penggugat menuntut &kta8&kta dan erti7ikat (3*
No. 1+#Kelapa 3ading imur tersebut dibatalkan dengan segala &kibat
(ukumnya 4
*ah$a demikian juga, karena telah terbukti kelima &kta dan erti7ikat (ak 3una
*angunan No. 1+#Kelapa 3ading imur tersebut dibatalkan, maka jelas ergugat I
maupun ergugat II tidak mempunyai hak atas tanah berikut bangunan sengketa
serta erti7ikat (ak 3una *angunan No. 1+#Kelapa 3ading imur tersebut,sebaliknya Penggugat adalah tetap sebagai Pemilik yang sah atas tanah tersebut
bangunan yang terletak di Jl. *oule'ard Ka'eling *lok N - No. Kel. Kelapa
3ading, Ke0. Koja Jakarta Utara 4
*ah$a dikarenakan ternyata erti7ikat (ak 3una *angunan No. 6-#Kelapa 3ading imur
6
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan.
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : [email protected]
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 6
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
7/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
atas nama an Aaij eC yang telah berubah menjadi erti7ikat (ak 3una *angunan
No. 1+#Kelapa 3ading milik Penggugat berada pada ergugat I dan atau ergugat
II serta pihak8pihak lainnya yang mendapat (ak atau Kuasa dari padanya, maka
sangat beralasan menurut (ukum Penggugat menuntut ergugat I dan atau ergugat
II serta pihak8pihak lain yang mendapat (ak atau Kuasa dari padanya untuk
mengembalikan erti7ikat (ak 3una *angunan No. 6-#Kelapa 3ading imur atas
nama an Aaij ek yang telah berubah erti7ikat (ak 3una *angunan No.
1+#Kelapa 3ading imur tersebut kepada Penggugat 4
*ah$a untuk menjamin 3ugatan Penggugat tidak sia8sia dan dikuatkan Para ergugat
mengalihkan tanah dan bangunan engketa tersebut dan menghindarkan tanggung
ja$ab serta mengalihkan hak8haknya, maka Penggugat mohon kepada Pengadilan
Negeri Jakarta Utara untuk melakukan ita Jaminan atas (arta8harta Para ergugat
yang ada sekarang atau yang ditentukan dikemudian hari berupa :
ebidang tanah berikut bangunan diatasnya beserta segala isinya yang terletak di Jl.
*oule'ard Ka'eling *lok N - No. Kel. Kelapa 3ading, Ke0. Koja Jakarta Utara,
sesuai dengan erti7ikat (ak 3una *angunan No. 1+#Kelapa 3ading imur atas
nama Ny. Imelda Kurnia$an 4
ebidang tanah berikut bangunan diatasnya beserta segala isinya yang terletak di Jl.
*ungur *esar No. -" Kel. 3unung ahari elatan, Ke0. Kemayoran Jakarta Pusat 4
ebidang tanah berikut bangunan diatasnya beserta segala isinya yang terletak di Jl.
anah inggi II No. 12 !#!=. ""6#""-, Kel. anah inggi, Ke0. Johar *aru,
Kotamadya Jakarta Pusat 4
(arta8harta lain yang akan ditentukan dikemudian hari 4
*ah$a demikian juga dikuatirkan ergugat I dan atau ergugat II serta pihak8pihak lain
yang mendapat (ak atau Kuasa dari padanya lalai melaksanakan isi PutusanPerkara ini, maka sangat beralasan menurut (ukum Penggugat mohon agar
menghukum ergugat I dan atau ergugat, serta pihak8pihak lain yang mendapat
(ak atau Kuasa dari padanya untuk membayar Uang Paksa 95$angsom sebesar
!p. /.""".""",89lima juta rupiah perhari kepada Penggugat 4
*ah$a diajukannya 3ugatan ini di Pengadilan Negeri Jakarta Utara, karena disamping
7
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan.
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : [email protected]
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 7
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
8/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
;bjek anah *angunan engketa berada di $ilayah Pengadilan Negeri Jakarta
Utara, juga karena sesuai dengan ketentuan yang diatur dalam Pasal 1+ &kta
Pengikatan Jual *eli No. 2 tertanggal 2 ;ktober 1%%, yang dibuat dihadapan
5&!*I,(. Notaris di Jakarta 4
*ah$a 3ugatan ini diajukan berdasarkan bukti8bukti yang sempurna menurut (ukum,
maka patut dan layak diterima dan dikabulkan serta Putusannya dapat dijalankan
terlebih dahulu, $alaupun ada Eer@et, *anding maupun Kasasi 9Uit Eoerbaar *ij
Eoeraad 4
)aka berdasarkan uraian8uraian tersebut diatas, dengan ini Penggugat mohon kepada
*apak Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Utara atau )ajelis (akim yang ditunjuk untuk
memeriksa dan mengadili perkara ini berkenan memutuskan sebagai berikut :
)engabulkan 3ugatan Penggugat untuk seluruhnya 4
)enyatakan ergugat I dan ergugat II telah melakukan Perbuatan )ela$an (ukum
terhadap Penggugat 4
)enyatakan Penggugat adalah Pemilik yang sah atas tanah berikut bangunan yang
terletak di Jl. *oule'ard Ka'eling *lok N - No. , Kel. Kelapa 3ading, Ke0. Koja
Jakarta Utara 4
)enyatakan tidak sah dan batal demi (ukum &kta Pengikatan Jual *eli No. 2
tertanggal 2 ;ktober 1%% yang dibuat dihadapan 5&!*I, (. Notaris di Jakarta
dengan segala akibat hukumnya 4
)enyatakan tidak sah dan batal demi (ukum &kta urat Kuasa untuk )enjual No. /1
tertanggal 2 ;ktober 1%% yang dibuat dihadapan 5&!*I,(. Notaris di Jakarta
dengan segala akibat hukumnya 4
)enyatakan tidak sah dan batal demi (ukum &kta Jual *eli No. 111#Koja#1%%%
tertanggal 1 )aret 1%%/ yang dibuat dihadapan John
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
9/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
)enyatakan tidak sah dan batal demi (ukum &kta Pengikatan Jual *eli No. +%
tertanggal 1- Juni -""6 yang dibuat dihadapan Ny. (I
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
10/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
lima puluh juta rupiah 4
K"& I33t"! +
Kerugian akibat ter0emarnya nama baik Penggugat selaku Pengusaha yang
menurunkan !eputasi Penggugat dibidang usahanya, dan akibat adanya
3ugatan tersebut, menyebabkan kekuatiran dan rasa tidak tentram dari
Penggugat maupun keluarga serta dialihkannya (arta Penggugat yang tidak
dapat dinilai dengan uang namun ditaksir sebesar !p. /.""".""".""",89
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
11/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
--%#Pdt.3#-"1"#PN.Jkt.Ut, akan tetapi tidak berhasil, sehingga pemeriksaan perkara ini
dilanjutkan dengan memba0akan surat gugatan Penggugat tertanggal 6 Juli -"1" yang
isinya tetap dipertahankan oleh Penggugat 4
)enimbang, bah$a atas gugatan Penggugat tersebut ergugat I, ergugat II
memberikan Ja$abannya sebagai berikut :
I. D!3 Ek#6#" +
A. Gt& K& P"7k +
*ah$a 3ugatan Penggugat dalam konpensi pada angka + sampai angka % pada halaman -
sampai halaman menyatakan bah$a pemindahan hak atas sebidang tanah (ak 3una
*angunan Nomor : 6-#Kelapa 3ading imur, Jakarta Utara tersebut dituangkan ke dalam
akta8akta otentik yang dibuat dan ditandatangani di hadapan 5arbi, (, kemudian di Jhon
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
12/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
*ah$a oleh karena Penggugat dalam konpensi tidak menarik Para Notaris # PP& di Jakarta
yang membuat akta8akta dimaksud dan kantor Pertanahan Jakarta Utara yang menerbitkan
erti7ikat (ak 3una No. 1+#Kelapa 3ading sebagai Pihak ergugat # urut ergugat dan
atau ubyek (ukum dalam perkara a Duo, maka dengan demikian sangatlah jelas dan atau
Nyata 3ugatan Penggugat dalam konpensi tidak memenuhi persyaratan 7ormil sebagaimana
yang ditentukan oleh undang8undang dan harus dinyatakan tidak dapat diterima 4
(al ini sesuai dengan ?urisprudensi )ahkamah &gung !epublik Indonesia yang se0ara
tegas dinyatakan dalam Kaidah (ukum antara lain :
?urisprudensi )&!I Nomor. 1- K#ip#1%6/ tanggal 2 Juni 1%6 yang
menyatakan :
F 3ugatan dinyatakan tidak dapat diterima karena terdapat kesalahan 7ormilmengenai pihak yang harus digugat sehingga gugatannya tidak sempurna #
tidak lengkap.G
?urisprudensi )&!I Nomor +62 K#Pdt#1%2/ tertanggal 11 )aret 1%2 dan
Putusan Pengadilan inggi *andung No. 16#1%6"#Perd#P* tertanggal -6
;ktober yang pada intinya menyatakan :
F 3ugatan yang tidak lengkap harus dinyatakan tidak dapat diterima.G
5engan menyimak dan menganalisa ?urisprudensi tersebut diatas dikaitkan dengan
3ugatan Penggugat Konpensi sangatlah jelas dan nyata 3ugatan Penggugat dalam
Konpensi kurang pihak 4
;leh karena 3ugatan Penggugat dalam konpensi kurang pihak sudah sepatutnya )ajelis
(akim yang memeriksa dan mengadili perkara ini agar menyatakan 3ugatan Penggugat
ditolak atau setidak8tidaknya tidak dapat diterima 9Niet ;n'ankelijke Eerklaar 4
B. Gt& P&t D"8k& T&6 D# Hk3 4$&73t"
$&o&d5% M&d:d St Bt8& U&tk M&d6tk& K&t&&
12
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan.
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : [email protected]
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 12
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
13/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
F"&&"! S3t ;
*ah$a gugatan Penggugat dalam konpensi diajukan tanpa dasar hukum, mengada8ada
serta bertujuan hanya untuk mendapatkan keuntungan 7inansial semata, karena Penggugat
menginginkan#menghendaki dengan adanya gugatan a Duo, Penggugat dalam konpensi
dapat menarik kembali semua seluruh obyek yang ter0antum dalam akta otentik yang dibuat
dihadapan pejabat atau dimuka seorang pega$ai Umum 4
edangkan objek tersebut telah dilakukan jual beli kepada Para ergugat dalam konpensi
berdasarkan akta otentik, sebagaimana bunyi Pasal 122 KU(Perdata jo. 1/ (I! 4
F&kta ;tentik yaitu surat yang diperbuat oleh atau dihadapan pega$ai umum yang berkuasa
akan membuatnya me$ujudkan bukti yang 0ukup bagi kedua belah pihak dan ahli $arisnya
serta sekalian orang yang mendapat hak dari padanya, yaitu tentang segala hal, yang
tersebut pemberitahuan saja, tetapi yang tersebut kemudian itu hanya sekedar yang
diberitahukan itu langsung berhubungan dengan pokok akta ituG.
5engan demikian sangatlah jelas, bah$a gugatan Penggugat dalam konpensi diajukan
tanpa dasar hukum, mengada8ada serta bertujuan hanya untuk mendapatkan keuntungan
7inan0ial semata, oleh karenanya gugatan Penggugat dalam konpensi haruslah ditolak dan
atau setidak8tidaknya tidak dapat diterima 9Niet ont'ankelijke 'erklaard 4
. P&t d!3 3&8k& t&&, t!7 3!kk& 6t& !""k
4do!! 6#&t"#5 d& t!7 33t!"k&
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
14/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
pemutarbalikan 7akta dan telah melakukan perbuatan li0ik, oleh karenanya gugatan
Penggugat haruslah ditolak dan atau setidak8tidaknya tidak dapat diterima 9Niet
ont'ankelijke Eerklaard 4
II. D!3 Pokok Pk +
*ah$a Para ergugat dalam konpensi dengan ini membantah dan menolak se0ara tegas
seluruh dalil8dalil yang dikemukakan oleh Penggugat dalam konpensi dalam
gugatannya, ke0uali apa yang diakui se0ara tegas kebenarannya 4
*ah$a hal8hal yang telah diuraikan dalam bagian Bksepsi dan !ekonpensi, mohon
dianggap sebagai bagian yang integral dan tidak terpisahkan dari bagian pokok
perkara ini 4
*ah$a Para ergugat dalam konpensi menolak dengan tegas dalil8dalil yang
dikemukakan Penggugat dalam konpensi dalam konpensi pada butir , / a dalam
gugatannya karena sangat tidak berdasar dan beralasan, oleh karena itu mohon
)ajelis (akim yang terhormat untuk tidak terke0oh dengan dalil8dalil Penggugat 4
*ah$a Penggugat dalam konpensi dalam gugatannya telah melakukan kebohongan8
kebohongan, untuk itu Kami mohon agar )ajelis (akim yang terhormat tidak
terke0oh dengan dalil8dalil gugatan Penggugat, maka dengan ini Para ergugat
mengemukakan dengan sebenarnya hal8hal sebagai berikut:
B7* 6d t&! = $kto 199> d"7d6& Not"# d& P8t P3t Akt
T&7 D"% SH% Not"# ,& kddk& d" Jkt t!7 d"t 6
68&8"& &t P&t d!3 ko&6" #t "#t"&, d&& P
Tt d!3 ko&6"% ,& k3d"& d"t&k& k d!3 6 kt%
kt:kt% ,"t +
a.. &kta Pengikatan Jual8beli No. / dan &kta urat Kuasa Untuk )enjual No.% :
*ah$a &kta Pengikatan Jual *eli No. / dan &kta urat Kuasa Untuk )enjual No.
% adalah merupakan akte yang dibuat ditandatangani oleh Penggugat dalam
konpensi dan istri dengan Para ergugat dalam konpensi dengan obyek : tanah dan
bangunan seluas lebih kurang +.6 )-, yang terletak di Jalan
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
15/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
!=. ""- # "2, Kelurahan &n0ol, Ke0amatan Pademangan, Jakarta Utara,
sebagaimana diakui Penggugat dalam gugatannya angka / b halaman - 4
b.. &kta Pengikatan Jual *eli No. dan &kta urat Kuasa Untuk )enjual No. /"4
*ah$a &kta Pengikatan Jual *eli No. dan &kta urat Untuk )enjual No. /"
adalah merupakan akte yang dibuat ditandatangani oleh Penggugat dalam konpensi
dan istri dengan ergugat I dalam konpensi dengan obyek tanah dan bangunan
seluas lebih kurang %-" )- yang terletak di Jalan *ungur *esar No. -", Kelurahan
3unung ahari elatan, Ke0amatan Kemayoran, Jakarta Pusat, sebagaimana diakui
Penggugat dalam konpensi dalam gugatannya angka / b halaman - 4
> &kta Pengikatan Jual *eli No. 2 dan &kta urat Kuasa Untuk )enjual No. /14
*ah$a &kta Pengikatan Jual *eli No. 2 dan &kta urat Kuasa Untuk )enjual No. /1
adalah merupakan akte yang dibuat ditandatangani oleh Penggugat dalam konpensi
dan istri dengan ergugat I dalam konpensi dengan obyek tanah dan bangunan
seluas lebih kurang 62 )- yang terletak di Jalan Kelapa 3ading *oule'ard Ka'eling
*lok N - Nomor , Kelurahan Kelapa 3ading, Ke0amatan Koja, Jakarta Utara 4
B7* d!7 ##t ,& &8"! d& &7 6"! P&t d!3
ko&6" t"dk 3&k" Akt P&"kt& J! B!" No. >= d& Akt
St K# U&tk M&8! No. ?1 d& 7&, 3&k" Akt P&"kt&
J! B!" No. >? d& Akt St K# U&tk M&8! No. >9 ; #t Akt
P&"kt& J! B!" No. >@ d& Akt St K# U&tk M&8! No. ?0%
6d7! k"t kt7" kt:kt t#t d"t d& d"t&dt&&" o!7
6 6"7k ,& #3% 7" d& t&! ,& #3 d& t36t ,&
#3 o!7 Not"# ,& #3 ;
*ah$a dalam &kta Pengikatan Jual *eli No. 2 tanggal 2 ;ktober 1%% yang dibuat di
hadapan Notaris 5arbi, (, tersebut menerangkan :
15
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan.
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : [email protected]
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 15
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
16/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
*ah$a Pihak Pertama 9Penggugat dalam Konpensi adalah pemilik atas sebidang
tanah (ak 3una *angunan Nomor : 6- # Kelapa 3ading imur, Jakarta Utara
tanggal 1 5esember 1%%, luasnya 62 )- 9tujuh puluh delapan meter
persegi sebagaimana diuraikan dalam 3ambar bangunan yang berdiri diatas
tanah tersebut terletak di Jalan *oule'ard Ka'eling *lok N - Nomor ,
Kelurahan Kelapa, Ke0amatan Koja, Kotamadya Jakarta Utara 4
*ah$a Pihak Pertama 9Penggugat dalam konpensi hendak menjual tanah dan
bangunan tersebut kepada Pihak Kedua 9ergugat I dalam konpensi 4
*ah$a Pihak Pertama 9Penggugat dalam konpensi akan mengurus dan
menyelesaikan : penge0ekan serti7ikat tanah tersebut dan akan membayar
Pajak Penghasilan sebesar + H 9tiga persen dan biaya8biaya lainnya 4
*ah$a harga tanah dan bangunan tersebut sebesar !p +/".""".""",89tiga ratus
lima puluh juta rupiah 4
*ah$a Pihak Pertama 9Penggugat dalam konpensi mengakui telah menerima
uang harga penjualan tanah yang akan dijual kepada Pihak Kedua 9ergugat I
dalam konpensi seluruhnya 4
*ah$a Pihak Pertama 9Penggugat dalam konpensi harus menyerahkan segalasesuatu yang akan dijual kepada Pihak Kedua 9ergugat I dalam konpensi
dalam keadaan kosong 9tidak ada penghuni selambat8lambatnya pada
tanggal 2 )ei 1%%/ 4
*ah$a Pihak Pertama 9Penggugat dalam konpensi memberi kuasa penuh
kepada Pihak Kedua 9ergugat I dalam konpensi 4
*ah$a Penggugat telah memberikan U!& KU&& UNUK )BNJU&< kepada
ergugat I dalam konpensi sesuai dengan &kta U!& KU&& UNUK )BNJU&>?.000%:9tujuh belas milyar lima
ratus enam puluh tujuh juta empat ratus empat puluh lima ribu rupiah :
5engan rin0ian kerugian :
!p 6.2"1.""".""",8 atas &kta Pengikatan Jual *eli No. 2 dan &kta urat Kuasa
Untuk )enjual No. /1
!p %.6./.""",8 atas &kta Pengikatan Jual *eli No./ dan &kta urat Kuasa
Untuk )enjual No. % serta &kta Pengikatan Jual *eli No. dan &kta urat Kuasa
Untuk )enjual No. /" 4
*ah$a untuk menjamin gugatan !ekonpensi Para Penggugat !ekonpensi tidak sia8sia
dan dikuatirkan ergugat !ekonpensi mengalihkan tanah dan bangunan sengketa
tersebut dan menghindar dari tanggung ja$ab serta mengalihkan hak8haknya, maka
Para Penggugat !ekonpensi mohon kepada )ajelis (akim yang menangani perkara
30
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan.
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : [email protected]
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 30
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
31/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
a Duo untuk melakukan ita Jaminan atas harta8harta ergugat !ekonpensi yang
ada sekarang atau yang ditentukan dikemudian hari berupa :
ebidang tanah dan bangunan diatasnya beserta segala isinya yang terletak di Jl.
*oule'ard Ka'eling *lok N- No. Kelurahan Kelapa 3ading, Ke0amatanKoja Jakarta Utara, sesuai dengan erti7ikat (ak 3una *angunan
No.1+#Kelapa 3ading atas nama (endra aputera 4
ebidang tanah dan bangunan di Jalan Kartini XIII No.1 !#!=."11#""%
Ke0amatan a$ah *esar Jakarta Pusat 4
(arta8harta lain yang akan ditentukan dikemudian hari 4
*ah$a demikian juga dikuatirkan juga ergugat !ekonpensi dan atau pihak8pihak lain
yang mendapat (ak dan Kuasa dari padanya lalai melaksanakan isi Putusan perkara
ini, mkaka sangat beralasan menurut hukum Para Penggugat !ekonpensi mohon
agar menghukum ergugat !ekonpensi dan atau pihak8pihak lain yang mendapat
hak dan kuasanya untuk membayar uang paksa 9d$angsom sebesar !p
1".""".""",89sepuluh juta rupiah perhari kepada Para Penggugat !ekonpensi 4
*ah$a gugatan ini didasarkan pada bukti auyhenti0 oleh karena itu berdasarkan Pasal
12" (I!, maka mohon putusan ini dapat dijalankan terlebih dahulu $alaupun ada
'er@et, banding maupun kasasi 9uit'oerbar bij 'oorraad 4
*erdasarkan hal8hal tersebut diatas, maka Para ergugat mohon kepada ?ang
erhormat )ajelis (akim yang memeriksa dan mengadili perkara No.
--%#Pdt.3#-"1"#PN.Jkt.Ut di Pengadilan Negeri Jakarta Utara, melalui mimbar persidangan
?ang )ulia ini, berkenan memutuskan sebagai berikut :
31
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan.
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : [email protected]
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 31
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
32/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
DALAM K$NPENSI.
DALAM EKSEPSI.
)enyatakan menerima Bksepsi Para ergugat Konpensi untuk seluruhnya 4
)enyatakan menolak gugatan yang diajukan Penggugat konpensi atau setidak8
tidaknya tidak dapat diterima 9Niet ;nt'ankelijke Eerklaar 4
)enghukum Penggugat konpensi untuk membayar seluruh biaya yang timbul
dalam perkara ini 4
D!3 Pokok Pk.
)enolak gugatan Penggugat konpensi seluruhnya atau setidak8tidaknya menyatakan
gugatan Penggugat konpensi tidak dapat diterima 4
)enyatakan tidak sah dan tidak berharga permohonan sita Penggugat konpensi 4
)enghukum Penggugat konpensi untuk membayar biaya perkara 4
DALAM REK$NPENSI.
DALAM PR$ISI.
)enghukum B!3U3& !ekonpensi untuk segera dan seketika menyerahkan
sebidang tanah dan bangunan yang terletak di Jalan Kelapa 3ading *oule'ard
Ka'eling *lok N - Nomor. Kelurahan Kelapa 3ading, Ke0amatan Koja, Jakarta
Utara tanggal 11 &pril -""6, luasnya 62 )- 9tujuh puluh delapan meter persegi
sebagaimana diuraikan dalam 3ambar ituasi tanggal 11 &pril -""6 Nomor :
1+1#Kelapa 3ading imur#-""6 beserta bangunannya dalam keadaan baik dan
kosong kepada Para PBN33U3& !ekonpensi 4
32
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan.
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : [email protected]
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 32
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
33/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
DALAM P$K$K PERKARA REK$NPENSI.
)engabulkan gugatan Penggugat !ekonpensi untuk seluruhnya 4
)enyatakan &kta PBN3IK&&N JU&< *B
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
34/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
PENGIKATAN JUAL BELI t&! = $kto 199> No. >= d& Akt
SURAT KUASA UNTUK MENJUAL t&! = $kto 199> No. ?1 ;
&tas &kta atas keuntungan PBN33U3& yang hilang sebesar !p
-.+6.""".""",89dua milyar tiga ratus tujuh puluh enam juta rupiah 4Kerugian )ateril !p -/.""".""",8 9empat ratus tujuh puluh lima juta
rupiah 4
Kerugian Immateril !p /.""".""",89lima milyar rupiah 4
PENGIKATAN JUAL BELI t&! = $kto 199> No. >? d& Akt
SURAT KUASA UNTUK MENJUAL t&! = $kto 199> No. >9
#t PENGIKATAN JUAL BELI t&! = $kto 199> No. >@ d&
Akt SURAT KUASA UNTUK MENJUAL t&! = $kto 199>
No. ?0 ;Kerugian nyata !p 1.111.""".""",89satu milyar seratus sebelas juta
rupiah 4
Kerugian )ateril !p -/.""".""",89empat ratus tujuh puluh lima juta
rupiah 4
Kerugian Immateril !p /.""".""".""",89lima milyar rupiah 4
Kerugian keuntungan yang seharusnya didapat tidak terhitung 4
)enghukum B!3U3& !ekonpensi untuk tunduk dan mentaati putusan ini 4
)enghukum B!3U3& !ekonpensi membayar uang paksa sebesar !p
1".""".""",89sepuluh juta rupiah per hari apabila B!3U3& lalai
menjalankan putusan perkara ini, terhitung sejak putusan ini diu0apkan
hingga dilaksanakan 4
)enyatakan putusan ini dapat dijalankan dahulu, $alaupun ada 'er@et, banding
maupun kasasi 9uit'oerbaar bij 'ooraad 4
)enghukum B!3U3& !ekonpensi untuk membayar biaya perkara yang
timbul dalam perkara ini 4
&pabila )ajelis (akim berpendapat lain, maka mohon putusan yang seadil8adilnya 9eC
aeDuo et bono.8
34
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan.
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : [email protected]
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 34
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
35/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
)enimbang, bah$a atas surat Ja$aban ergugat I, ergugat II tersebut Penggugat
telah menyampaikan !eplik pada persidangan tanggal 1/ Nopember -"1" dan atas !eplik
Penggugat tersebut ergugat I, ergugat II menyampaikan 5uplik pada persidangan tanggal
-/ Nopember -"1" dan untuk mempersingkat uraian putusan ini !eplik dan 5uplik tidakdikutip kembali untuk itu hal8hal yang termuat dalam *erita &0ara pemeriksaan perkara ini
dianggap merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dengan putusan ini 4
)enimbang, bah$a untuk membuktikan dalil8dalil gugatannya Penggugat telah
mengajukan bukti surat sebagai berikut :
urat dari Kantor &d'okat dan Konsultan (ukum F )uji !ahayu M &ss. Nomor :
""-#kel#omasi#
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
36/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
K$itansi tanggal 6 ;ktober 1%% yang ditanda tangani &N A&IJ BK 9*ukti P82 Aoto8
0opy dari 7oto 0opy 4
&kta Jual *eli Nomor : 111#K;J%%/ tanggal 1 )aret 1%%/ 9*ukti P8% Aoto80opy dari
7oto80opy 4
erti7ikat (ak 3una *angunan Nomor : 6- # 5esa Kelapa 3ading imur atas nama
Nyonya I)B
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
37/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
&kta urat Kuasa Untuk )enjual Nomor : /" tanggal 2 ;ktober 1%% antara uan &N
A&IJ BK dengan Nyonya I)B
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
38/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
K$itansi tanggal -+ eptember 1%% yang ditanda tangani oleh &N A&IJ BK. 9*ukti
P#P!81+a Aoto80opy sesuai dengan asli 4
K$itansi tanggal 6 ;ktober 1%% yang ditanda tangani oleh &N A&IJ BK. 9*ukti
P#P!81+a1 Aoto80opy sesuai dengan asli 4
K$itansi tanggal +" Nopember 1%% 9*ukti P#P!81+b Aoto80opy sesuai dengan asli 4
*ilyet 3iro No. P3 +-6661 tanggal -- eptember 1%2/ 9*ukti P#P!81+b1 Aoto80opy
sesuai dengan asli 4
K$itansi tanggal - Juli 1%% yang ditanda tangani oleh &N A&IJ BK 9*ukti P#P!8
1+> Aoto80opy sesuai dengan asli 4
K$itansi tanggal 2 Pebruari 1%% 9*ukti P#P!81+>1 Aoto80opy sesuai dengan asli 4
urat anda erima etoran 9 P** ahun -""1 atas nama I)B
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
39/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
)enimbang, bah$a surat bukti P#P!81 sampai dengan bukti P#P!81e berupa
7oto80opy yang telah diberi materai se0ukupnya dan telah di0o0okkan dengan asli ternyata
sama 4
)enimbang, bah$a ergugat8I, ergugat II tidak mengajukan saksi 4
)enimbang, bah$a pada akhirnya Penggugat dan ergugat I, ergugat II telah
menyampaikan kesimpulan pada persidangan tanggal -6 5esember -"1", selanjutnya
kedua belah pihak menerangkan tidak menyampaikan dan mengajukan bukti lagi Penggugat
dan ergugat I, ergugat II mohon putusan 4
TENTANG PERTIMBANGAN HUKUM +
)enimbang, bah$a maksud dan tujuan gugatan Penggugat adalah sebagaimana
diuraikan dalam surat gugatan Penggugat 4
DALAM EKSEPSI +
)enimbang, bah$a dalam Ja$aban ergugat selain mengajukan bantahan, dan
gugatan !ekonpensi juga mengajukan eksepsi yang diuraikan sebagai berikut :
A. Gt& k& 6"7k&,% d&& !#& d!3 6k "&" t"dk d"8k&
6 Not"# /PPAT k& ,& 33t Akt:kt t#t d& K&to
Pt&7& Jkt Ut ,& 3&"tk& St"
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
40/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
Pertanahan adalah pejabat Umum yang mempunyai tugas dan ke$enangan sebagai pejabat
Umum dalam bidangnya, oleh karena itu dengan tidak diajukan Notaris # PP& dan Kantor
Pertanahan sebagai pihak tidak menyebabkan pihak dalam perkara ini kurang, karena itu
eksepsi ini dinyatakan tidak dapat diterima4
B. Gt& P&t d"8k& t&6 d# 7k3 4$&73t" o& o&d5
3&d:d #t t8& 3&d6t k&t&& F"&&"! #3t ;
)enimbang, bah$a dari uraian kalimat yang disampaikan dalam Bksepsi huru7 * ini
yang menyatakan gugatan diajukan tanpa dasar hukum, padahal adanya alasan hukum
ataupun tidak adalah termasuk bukti, sedang pembuktian berhubungan dengan pokok
perkara, karenanya eksepsi yang demikian telah masuk dalam pokok perkara dan karenanya
dinyatakan tidak dapat diterima 4
. P&t d!3 3&8k& t&&, t!7 3!kk& 6t& !""k
4d! 6#&t#5 d& t!7 33t !"kk&
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
41/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
huru7 0, d dan angka /, yang menguraikan bah$a tidak benar kalau Penggugat tidak
mengakui &kta Pengikatan Jual *eli Nomor :2 dan &kta urat Kuasa )enjual Nomor : /1
dan hanya mengakui &kta Jual *eli Nomor : /, &kta urat Kuasa )enjual Nomor : %, &kta
Pengikatan Jual *eli Nomor : dan &kta urat Kuasa )enjual Nomor : /", pada akta8akta
tersebut ditanda tangani oleh pihak yang sama pada hari, tanggal, tempat dan Notaris yang
sama 4
)enimbang, bah$a terhadap dalil gugatan dan bantahan baik Penggugat maupun
para ergugat akan dipertimbangkan terbukti # tidaknya berdasarkan pada bukti surat yang
disampaikan oleh para pihak 4
)enimbang, bah$a oleh karena yang dipermasalahkan adalah adanya &kta
Pengikatan Jual *eli Nomor : 2 dan &kta Kuasa untuk )enjual Nomor : /1 oleh Penggugattelah diajukan bukti surat yang masing8masing bertanda P8+ dan P8 dan setelah bukti surat
P8+ dan P8 ini diteliti dan di0o0okkan dengan aslinya, ternyata Penggugat tidak bisa
memperlihatkan atau menunjukkan aslinya didepan persidangan, yang se0ara hukum suatu
bukti surat yang aslinya tidak dapat ditunjukan dimuka (akim, maka bukti tersebut, harus
dikesampingkan, akan tetapi oleh karena bukti surat P8+ berupa &kta Pengikatan Jual
tersebut sama dengan bukti surat dari ergugat yang diberi tanda bukti P # P!8/ 9bukti
surat pada ergugat # para Penggugat !ekonpensi dan terhadap bukti surat tanda P # P!8
/ ini sesuai dengan aslinya, maka )ajelis akan mempersamakan bah$a terhadap bukti surat
P8+ telah sesuai dengan aslinya dan selanjutnya akan dipertimbangkan sebagaimana berikut
pada uraian selanjutnya 4
5emikian pula halnya terhadap bukti surat tanda P8 yaitu &kta urat Kuasa )enjual
karena sama dengan bukti surat tanda P # P!8 yang sesuai dengan aslinya maka
terhadap bukti surat P8 tersebut, dapat dipersamakan telah sesuai dengan aslinya sehingga
akan di nilai serta dipertimbangkan selanjutnya diba$ah ini4
)enimbang, bah$a sesuai dengan posita Penggugat pada angka / Penggugat
mendalilkan bah$a &kta8akta Pengikatan Jual *eli Nomor : 2 dan &kta Kuasa )enjual
Nomor : /1 tidak sah karena Penggugat tidak pernah melakukan transaksi Jual *eli dengan
ergugat8I terhadap tanah berikut bangunan yang terletak di Jalan *oule'ard Ka'. *lok N8-
No. Kelurahan Kelapa 3ading, Ke0amatan Koja Jakarta Utara dan juga tidak pernah
41
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan.
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : [email protected]
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 41
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
42/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
menerima uang pembayaran sebesar !p -/".""".""",8 sedangkan ergugat8I dan
ergugat8II telah membantah bah$a Penggugat dengan ergugat, telah melakukan
perikatan jual dan telah membayarnya 4
)enimbang, bah$a terhadap posita gugatan Penggugat dan dalil bantahan ergugat,
akan diteliti dan dipertimbangkan dibahas sejauh mana kebenarannya 4
)enimbang, bah$a yang dipermasalahkan adalah &kta Pengikatan Jual *eli Nomor :
2 tanggal 2 ;ktober 1%% antara Penggugat dengan ergugat8I dalam bukti surat dari
Penggugat bertanda P8+ sedangkan dalam bukti surat para ergugat bertanda P # P!8/ 4
)enimbang, bah$a kalau memperhatikan bentuk dan bukti surat tanda P8+ dan P #
P!8/ yang berupa &kta Pengikatan Jual *eli adalah berupa &kta. ;leh karena berupa akta
maka berlaku ketentuan pasal 122 KU(Perdata dan pasal 126" KU(Perdata, yang artinya
&kta Nomor : 2 adalah &kta ;uthentik karena bentuk ditentukan oleh Undang8undang,
dibuat oleh atau dihadapan pega$ai Umum yang berkuasa untuk itu ditempat mana akta itu
dibuat yang memberikan diantara pihak beserta ahli seharusnya, atau orang8orang yang
mendapat hak dari mereka, suatu bukti yang sempurna tentang apa yang dimuat di
dalamnya. ;leh karena itu bukti surat tanda P8+ dan P # P!8/ adalah berupa &kta
;uthentik yang mempunyai kekuatan bukti yang sempurna 9Ke0uali sepanjang pihak yangmenyangkal dapat membuktikan sebaliknya tentang apa yang dimuat didalamnya 4
)enimbang, bah$a dalam dalil # posita gugatan bah$a Penggugat telah mendalilkan
bah$a Penggugat tidak pernah menjual dan tidak pernah menerima uang, jika dalil dalil
tersebut dihubungkan dengan bukti P8+ dan P # P!8/ yang berupa &kta ;utentik, didalam
pasal - dan pasal + se0ara tegas disebutkan bah$a Penggugat 9Pihak Pertama berjanji dan
mengikatkan diri menjual kepada pihak kedua 9ergugat8I yang berjanji dan mengikatkan
diri untuk membeli dari pihak Penggugat : ebidang tanah (ak 3una *angunan Nomor : 6- #
Kelapa 3ading imur, luas L 62 )- berikut bangunan yang terletak di Jalan *oule'ard Ka'.
*lok N8- No. Kelurahan Kelapa 3ading, Ke0amatan Koja Jakarta Utara dengan harga !p
+/".""".""",8 dan pada pasal + disebut pembayaran telah dilakukan dan &kta ini berlaku
juga sebagai k$itansi, terhadap pernyataan # isi dari &kta Nomor : 2 ini, jika dihubungkan
dengan ketentuan pasal 122 dan pasal 126" KU(Perdata, maka pernyataan # isi &kta
Nomor : 2 tersebut, mempunyai nilai pembuktian yang sempurna artinya apa yang
42
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan.
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : [email protected]
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 42
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
43/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
diuraikan dalam &kta itu pernyataan # isinya adalah benar 4
)enimbang, bah$a berdasarkan pada Ketentuan Pasal 122 dan 126" KU(Perdata,
oleh karena Penggugat menyatakan &kta Pengikatan Jual *eli No. 2 tersebut tidak sah #
0a0at hukum, maka Penggugat harus membuktikan dalilnya tersebut 4
)enimbang, bah$a dari bukti yang disampaikan oleh Penggugat terutama, &kta No.
2, terutama Pasal - dan Pasal + se0ara jelas disebutkan telah terjadi jual beli dan juga
berlaku sebagai k$itansinya, sedangkan dari bukti bukti yang disampaikan oleh Penggugat
ternyata tidak bisa membantah isi Pasal - dan Pasal + diatas, bah$a telah terjadi jual beli
dan pembayaran 4
)enimbang, bah$a dari bukti yang disampaikan oleh Penggugat 9selain bukti surat
dan tidak ada saksi yang diajukan oleh Penggugat yang menguatkan dalil gugatan
Penggugat tentang 0a0at # tidak sahnya akta No.2 tersebut dengan demikian Penggugat
tidak dapat membuktikan dalil gugatan yang menyatakan &kta No. 2 tidak sah # 0a0at
hukum dengan alasan tidak pernah menjual dan tidak pernah menerima uang, karena itu
dalil gugatan angka / huru7 a atau b dinyatakan tidak terbukti, maka tuntutan Penggugat
pada angka . )enyatakan tidak sah dan batal demi hukum &kta Pengikatan Jual beli No. 2
tertanggal 2 ;ktober 1%% yang dibuat dihadapan 5&!*I,(. Notaris di Jakarta dengan
segala akibat hukumnya, dinyatakan ditolak 4
)enimbang, bah$a terhadap &kta surat kuasa untuk menjual Nomor : /1 tertulis
dalam bukti surat bertanda P8 dan bukti surat tanda P # P!8 terhadap bukti tanda P8
tidak ada aslinya tetapi bukti surat tanda P8 sama dengan bukti surat tanda P # P!8 yang
sesuai aslinya, maka dapat dipersamakan bah$a bukti surat P8 telah sesuai dengan aslinya
4
)enimbang, bah$a terhadap bukti surat P8 dan P # P!8 yang berupa &kta Kuasa
untuk menjual Nomor : /1 tanggal 2 ;ktober 1%% sebagaimana telah didalilkan oleh
Penggugat yang termuat dalam posita angka / huru7 0, menguraikan bah$a &kta kuasa
untuk menjual Nomor : /1 tersebut diatas adalah 0a0at hukum atau tidak sah dengan alasan
bah$a suatu perjanjian yang menyangkut tanah dan kuasa mutlak adalah dilarang 9intruksi
)endagri Nomor : 1 ahun 1%2- tentang larangan memberikan kuasa mutlak untuk
menjual 4
43
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan.
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : [email protected]
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 43
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
44/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
)enimbang, bah$a terjadinya &kta kuasa menjual Nomor : /1 adalah kelanjutan dari
&kta pengikatan jual beli Nomor : 2 dimana dalam pasal - dan + telah dinyatakan terjadi
jual beli dan terjadi pembayaran 9disebutkan &kta pengikatan jual beli tersebut juga sebagai
k$itansi, maka terhadap kuasa menjual Nomor : /1 diatas tidaklah termasuk sebagai akta
kuasa mutlak seperti yang dimaksud oleh Instruksi )endagri Nomor : 1 ahun 1%2-
tersebut 4
)enimbang, bah$a terhadap uraian, pertimbangan hukum diatas dapat diperoleh
kesimpulan hukum, bah$a dalil # posita Penggugat pada angka / huru7 a, b dan 0 yang
mendalilkan bah$a &kta pengikatan Jual *eli Nomor : 2 dan &kta kuasa menjual Nomor :
/1 tidak sah adalah tidak terbukti, oleh karena itu terhadap dalil gugatan Nomor : / huru7 a, b
dan 0 yang berhubungan dengan petitum angka /. )enyatakan tidak sah dan batal demi
hukum akta urat Kuasa untuk )enjual No. /1 tertanggal 2 ;ktober 1%% yang dibuat
dihadapan 5&!*I,(. Notaris di Jakarta dengan segala akibat hukumnya dinyatakan ditolak4
)enimbang, bah$a dalam posita Penggugat pada Nomor : mendalilkan bah$a
ergugat8I tanpa persetujuan Penggugat telah melakukan # mengadakan jual beli tanah #
bangunan sengketa antara ergugat8I dengan ergugat8I sendiri sesuai dengan &kta Jual
beli Nomor : 111#Koja#1%%/ dihadapan PP& 4
)enimbang, bah$a adanya &kta Jual *eli No. 111#Koja#1%%/ sebagaimana bukti8
bukti surat yang diajukan oleh Penggugat diberi tanda P8% yang sama dengan bukti surat
yang diajukan oleh Para ergugat yang diberi tanda P # P!86, yang mana bukti P8- tidak
ditunjukan aslinya oleh Penggugat tetapi bukti tersebut sama dengan bukti surat P # P!86
yang diajukan oleh Para ergugat maka dapat dipersamakan dan diartikan bah$a bukti surat
tanda P8% telah sesuai dengan aslinya 4
)enimbang, bah$a terbitnya &kta Jual beli No. 111#Koja#1%%/ tanggal 1 )aret 1%%/
adalah kelanjutan terhadap terbitnya &kta pengikatan jual beli No. 2 tanggal 2 ;ktober1%% dan &kta kuasa menjual no. /1 tanggal 2 ;ktober 1%% 4
)enimbang, bah$a pada uraian pembuktian terhadap &kta pengikatan jual beli No.
2 dan &kta kuasa menjual No. /1 yang mana Penggugat tidak dapat membuktikan ketidak
sah an dan 0a0atnya kedua &kta itu, maka dipergunakan &kta8akta tersebut oleh ergugat I
44
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan.
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : [email protected]
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 44
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
45/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
yang mana ergugat I telah mendapat kuasa untuk menjual terhadap obyek sengketa 9&kta
kuasa menjual No. /1 maka se0ara hukum ergugat I tidak perlu minta persetujuan hukum
atau ijin dari Penggugat untuk melakukan Jual beli terhadap obyek sengketa, oleh karena
ergugat I telah mendapat kuasa dari Penggugat, yang merupakan kelanjutan dari terjadinya
peristi$a # transaksi perikatan jual beli sesuai &kta No. 2 dan mendapat Kuasa untuk
menjual sesuai dengan &kta No. /1, oleh karena itu tindakan ergugat I untuk melakukan
Jual beli dengan ergugat I sendiri sesuai dengan &kta jual beli No. 111#Koja#1%%/ tanggal
1 )aret 1%%/ adalah sah 4
)enimbang, bah$a dengan memperhatikan dibuatnya &kta pengikatan Jual beli No.
2 dan &kta kuasa menjual No. /1 masing8masing tanggal 2 ;ktober 1%% dan terlihat
dibuatnya &kta Jual beli No. 111#Koja#1%%/ tanggal 1 )aret 1%%/ adalah kurun $aktu yang
layak oleh karena itu tidak ada alasan hukum # bukti untuk menyatakan bah$a &kta No.
111#Koja#1%%/ tidak sah, oleh karenanya posita Penggugat pada angka dinyatakan tidakterbukti, sehingga petitum # tuntutan Penggugat gugatan pada angka yaitu menyatakan
tidak sah dan batal demi (ukum &kta Jual *eli No. 111#Koja#1%%% tertanggal 1 )aret 1%%/
yang dibuat dihadapan John
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
46/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
-""6 kedua &kta tersebut tidak sah # 0a0at hukum dengan alasan :
*ah$a proses jual beli antara ergugat I dengan ergugat II adalah
sesuai Undang8undang bertentangan dengan ketentuan pasal
16 *= 4
*ah$a &kta pemberian kuasa menjual tersebut 0a0at hukum karena
sesuai dengan Intruksi )endagri No. 1 # 1%2- dilarang adanya
kuasa mutlak 4
)enimbang, bah$a berdasarkan bukti surat tanda P # P!8% dan P # P!81", benar
bah$a telah terjadi pengikatan jual beli antara ergugat I dengan ergugat - dan sesuai
dengan bukti surat anda P # P!81" telah diterbitkan surat kuasa untuk menjual 4
)enimbang, bah$a dalam dalil gugatan Penggugat angka 2 huru7 a mendalilkan
bah$a Jual beli antara suami dengan istri dilarang 9pasal 16 *= sesuai dengan bukti
menurut tanda P # P! No.% dan 1" telah terjadi pengikatan jual beli dan kuasa menjual
pada tanggal 1- Juni -""6, akan tetapi berdasarkan bukti surat tanda P # P!81- berupa
akta per0eraian No. -6- # I # -""/ tanggal -1 Juli -""/ antara ergugat I dengan ergugat II
telah bukan lagi sebagai suami istri, maka apabila kemudian pada tanggal 1- Juni -""6
terjadi pengikatan jual antara ergugat I dengan ergugat II sudah tidak berlaku lagi
ketentuan pasal 16 *= oleh karena itu dalil gugatan ini dinyatakan tidak terbukti.
edangkan bukti surat tanda P # P!81" berupa &kta kuasa untuk menjual No. ", surattersebut bukan merupakan surat kuasa mutlak sebagaimana yang dimaksudkan intruksi
)endagri No. 1 # 1%2- oleh karena itu maka dalil # posita Penggugat pada angka % huru7
a,b dan 0 dinyatakan tidak terbukti, dengan demikian maka tuntutan # petitum gugatan pada
angka 6 dan 2 yaitu )enyatakan tidah sah dan batal demi (ukum &kta Pengikatan Jual *eli
No. +% tertanggal 1- Juni -""6 yang dibuat dihadapan Ny. (I
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
47/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
)enimbang, bah$a oleh karena perbuatan para ergugat sebagaimana diuraikan
pada posita angka 1" dan 11, bukan merupakan perbuatan mela$an hukum, maka dalil
gugatan 9Posita Penggugat pada angka 1- yang menimbulkan ganti rugi material maupun
immaterial haruslah dinyatakan tidak terbukti, oleh karena itu tuntutan # petitum Penggugatpada angka 1- yaitu menghukum ergugat I dan ergugat II untuk membayar ganti rugi
kepada Penggugat, dinyatakan ditolak 4
)enimbang, bah$a oleh karena Penggugat tidak dapat membuktikan ketidak sah
an # 0a0at hukum terhadap / buah akta, sebagaimana diuraikan pada posita angka / 9a, b, 0
maka dalil # posita, maka posita # dalil gugatan Penggugat pada angka 1+, 1 dan 1/
haruslah dinyatakan ditolak 4
)enimbang, bah$a karena dalil gugatan posita gugatan Penggugat sebagaimana
diuraikan pada angka / sampai dengan angka 1, dinyatakan tidak terbukti maka tuntutan
Penggugat sesuai posita angka 1 yang diminta supaya harta milik ergugat disita tidaklah
beralasan hukum karena itu petitum gugatan pada angka 1+ yaitu nenyatakan sah dan
berharga sita8jaminan yang telah dilaksanakan tersebut karena )ajelis (akim tidak pernah
melakukan ita Jaminan, maka tuntutan tersebut ditolak 4
)enimbang, bah$a oleh Penggugat tidak bisa membuktikan dalil gugatan padaangka / sampai dengan angka 1, maka posita angka 16 dan 1% tidak ada alasan hukum,
karena itu dinyatakan tidak terbukti sehingga tuntutan # petitum angka 11, 1 yaitu
menghukum ergugat I dan atau ergugat II serta pihak8pihak lain yang mendapat (ak atau
Kuasa dari padanya untuk membayar Uang Paksa 95$angsom sebesar !p /.""".""",89lima
juta rupiah perhari kepada Penggugat apabila lalai melaksanakan isi Putusan perkara ini
dan menyatakan Putusan ini dapat dijalankan terlebih dahulu $alaupun ada Eer@et, *anding
maupun Kasasi 9Uit Eoerbaar *ij Eoeraad, dinyatakan ditolak 4
)enimbang, bah$a oleh dalil gugatan Penggugat pada angka / sampai dengan
angka 1 Penggugat tidak dapat membuktikannya maka tuntutan Penggugat pada angka ,
/, , 6, 2, %, 1", 11, 1- dinyatakan ditolak 4
)enimbang, bah$a oleh karena kelima &kta dan terbitnya serti7ikat No. 1+ adalah
47
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan.
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : [email protected]
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 47
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
48/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
sah se0ara hukum, sehingga beralihnya kepemilikan hak atas tanah dan bangunan tersebut
menjadi serti7ikat (ak 3una *angunan No. 1+ # Kelapa 3ading ke atas nama ergugat8II
adalah sah maka posita Penggugat pada angka 1 dinyatakan tidak terbukti, oleh karena itu
tuntutan Penggugat pada angka + yaitu menyatakan Penggugat adalah Pemilik yang sah
atas tanah berikut bangunan yang terletak di Jl. *oele'ard Ka'eling *lok N - No.
Kelurahan Kelapa 3ading, Ke0amatan Koja jakarta Utara dan angka 1" yaitu menghukum
ergugat I dan atau ergugat II serta pihak8pihak lain yang mendapat (ak atau Kuasa dari
padanya untuk mengembalikan erti7ikat (ak 3una *angunan No. 6- # Kelapa 3ading imur
atas nama an Aaij ek yang telah berubah menjadi erti7ikat (ak *angunan No. 1+ #
Kelapa 3ading imur atas nama Ny. Imelda Kurnia$an kepada Penggugat dan dikembalikan
seperti semula atas nama Penggugat 9an Aaij ek, dinyatakan ditolak 4
)enimbang, bah$a karena dalil8dalil gugatan telah dinyatakan tidak terbukti
sehingga petitum 9tuntutan hukum Penggugat dinyatakan ditolak seluruhnya karenanyaPenggugat dihukum membayar biaya perkara ini 4
)enimbang, bah$a terhadap bukti surat dari Penggugat lain disamping tidak ada
aslinya atau rele'ansinya tidak kami pertimbangkan lagi 4
DALAM REK$NPENSI +
DALAM PR$ISI +
)enimbang, bah$a dalam gugatan Pro'isi, Penggugat Konpensi menuntut supaya
ergugat !ekonpensi segera menyerahkan obyek sengketa yaitu tanah dan bangunan yang
terletak di Jalan Kelapa 3ading, Ke0amatan Koja, Jakarta Utara kepada para Penggugat
!ekonpensi 4
)enimbang, bah$a gugatan Pro'isi tidak diperbolehkan apabila sudah menyangkut
pokok perkara karena yang dipermasalahkan adalah tanah # bangunan yang menjadi obyek
perkara, maka gugatan Pro'isi yang demikian dinyatakan tidak dapat diterima 4
DALAM P$K$K PERKARA +
48
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan.
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : [email protected]
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 48
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
49/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
)enimbang, bah$a maksud dan tujuan gugatan !ekonpensi adalah sebagaimana
termuat dalam surat ja$aban para ergugat, yang selanjutnya Penggugat dalam Konpensi
disebutkan ergugat dalam !ekonpensi # Penggugat 5alam Konpensi, sedangkan para
ergugat 5alam Konpensi disebut para Penggugat 5alam !ekonpensi # para ergugat5alam Konpensi 4
)enimbang, bah$a meskipun dalam ketentuan Undang8undang tidak mengatur
syarat ada hubungan antara gugatan Konpensi dengan gugatan !ekonpensi, akan tetapi
dalam praktek disyaratkan ada hubungan yang erat antara gugatan !ekonpensi dengan
gugatan Konpensi, yaitu adanya 7aktor perbuatan hubungan hukum dan kejadian yang
rele'an antara gugatan !ekonpensi dengan gugatan Konpensi 4
)enimbang, bah$a baik dalam gugatan Konpensi, maupun dalam gugatan
!ekonpensi yang menjadi permasalahan hukum adalah :
&kta pengikatan jual beli No. 2 tertanggal 2 ;ktober 1%% antara Penggugat
Konpensi # ergugat !ekonpensi dengan ergugat8I Konpensi # Penggugat8I
!ekonpensi 9dihadapan Notaris 5arbi,( 4
&kta kuasa untuk menjual Penggugat Konpensi # ergugat !ekonpensi dengan
ergugat8I Konpensi # Penggugat8I !ekonpensi 9dihadapan Notaris
5arbi,( 4
&kta jual beli No. 111 # Koja # 1%%/ antara ergugat8I Konpensi # Penggigat8I
!ekonpensi dengan Penggugat8I !ekonpensi # ergugat8I Konpensi
dihadapan PP& Jhon
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
50/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
Penggugat8II !ekonpensi dihadapan Notaris Ny. (I
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
51/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
)enimbang, bah$a oleh karena berdasarkan pada akta pengikatan jual beli No. 2
dan &kte kuasa menjual No. /1 apabila ergugat8I Konpensi # Penggugat8I !ekonpensi
untuk melakukan jual beli tidak perlu lagi minta persetujuan kepada Penggugat Konpensi #
ergugat !ekonpensi sehingga dengan dilakukan jual beli oleh ergugat8I Konpensi #Penggugat8I !ekonpensi, dengan Penggugat8I Konpensi # ergugat8I Konpensi
sebagaimana akta jual beli No. 111#Koja#1%%/ tanggal 1 )aret 1%%/ adalah sah 4
)enimbang, bah$a dengan dinyatakan sahnya pengikatan jual beli No. 2, kuasa
menjual No. /1 dan akte jual beli No. 111#Koja#1%%/, maka se0ara hukum dengan terjadi
proses balik nama terhadap obyek perkara dari atas nama Penggugat Konpensi # ergugat
!ekonpensi menjadi atas nama Penggugat8I !ekonpensi # ergugat8I Konpensi
sebagaimana serti7ikat (3* No. 1+ # Kelapa 3ading adalah sah 4
)enimbang, bah$a berdasarkan bukti surat P # P!82 berupa serti7ikat (ak 3una
*angunan No. 1+ yang atas nama Penggugat I !ekonpensi # ergugat I Konpensi, maka
se0ara hukum terhadap obyek sengketa adalah sah hak Penggugat !ekonpensi8I dan
berhak untuk mengalihkan obyek sengketa kepada pihak lain 4
)enimbang, bah$a berdasarkan pada akta pengikatan jual beli No. +% 9bukti surat
P # P!8% dan akta kuasa menjual No. " bukti surat tanda P # P!81" bah$a ergugat I
Konpensi # Penggugat I !ekonpensi telah melakukan proses jual beli dengan ergugat II
Konpensi # Penggugat II !ekonpensi 4
)enimbang, bah$a proses jual beli antara Penggugat I !ekonpensi # ergugat I
Konpensi dengan Penggugat II !ekonpensi # ergugat II Konpensi tidak bertentangan
dengan pasal 16 *= karena pada saat dilakukan proses jual beli yaitu 1- Juni -""6
sedangkan antara Penggugat I !ekonpensi # ergugat I Konpensi dengan Penggugat II
!ekonpensi # ergugat II Konpensi sejak tanggal -1 Juli -""/ berdasarkan &kta per0eraian
9*ukti surat P # P!81- bukan lagi sebagai suami istri sehingga terjadi jual beli antara
Penggugat I !ekonpensi # ergugat I Konpensi dengan Penggugat II Konpensi # ergugat IIKonpensi adalah sah 4
)enimbang, bah$a oleh karena pada saat jual beli yang dilakukan antara Penggugat
Konpensi # ergugat !ekonpensi dengan ergugat I Konpensi # Penggugat I !ekonpensi dan
antara ergugat I Konpensi # Penggugat I !ekonpensi adalah sah menurut hukum, karena
51
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan.
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : [email protected]
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 51
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
52/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
itu Penggugat Konpensi # ergugat !ekonpensi $ajib menyerahkan obyek sengketa kepada
para ergugat Konpensi # para Penggugat !ekonpensi 4
)enimbang, bah$a oleh karena telah terjadi proses jual beli No. /" atas tanah
bangunan yang terletak di Jalan Kelapa 3ading *oule'ard Ka'. *lok N8- No., sebagai
ter0atat dalam serti7ikat (3* No. 1+ masih dikuasai oleh Penggugat Konpensi # ergugat
!ekonpensi, maka tanah # bangunan tersebut harus diserahkan kepada para Penggugat
!ekonpensi # Para ergugat Konpensi 4
)enimbang, bah$a dengan belum diserahkan rumah # bangunan obyek sengketa
oleh Penggugat Konpensi # ergugat !ekonpensi kepada para Penggugat !ekonpensi # para
ergugat Konpensi adalah termasuk perbuatan $anprestasi 4
)enimbang, bah$a dari uraian 7akta hukum diatas maka tuntutan Penggugat
!ekonpensi terhadap angka - sampai dengan angka 6 dapat dikabulkan 4
)enimbang, bah$a terhadap tuntutan pada angka 2, 1" dan 11 karena tidak ada
alasan hukum, maka tuntutan tersebut dinyatakan ditolak 4
)enimbang, bah$a dengan dikabulkan sebagian dari tuntutan Penggugat
!ekonpensi ini, maka sudah seharusnya kepada ergugat !ekonpensi untuk tunduk pada
putusan ini dan dihukum membayar biaya yang timbul dalam perkara ini 4
)engingat ketentuan dalam Pasal 1+-" *$, 1++2 *$, 122 *$, 126" *$ # KU(
Perdata Peraturan8peraturan lain yang berkenaan dengan perkara ini 4
M E N G A D I L I +
DALAM K$NPENSI +
D!3 Ek#6#".
52
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan.
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : [email protected]
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 52
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
53/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
)enyatakan eksepsi ergugat tidak dapat diterima 4
D!3 6okok 6k ;
)enolak gugatan Penggugat seluruhnya 4
D!3 Rko&6" ;
D!3 6o"#" ;
)enyatakan gugatan pro'isi tidak dapat diterima 4
D!3 6okok 6k.
)engabulkan gugatan Penggugat !ekonpensi untuk sebagian 4
)enyatakan &K& PBN3IK&&N JU&< *B
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
54/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
)enyatakan erti7ikat (ak 3una *angunan Nomor : 1+ # Kelapa 3ading imur,
Jakarta Utara tanggal 11 &pril -""6, luasnya 62 )- 9tujuh puluh delapan meter
persegi sebagaimana diuraikan dalam 3ambar ituasi tanggal 11 &pril -""6
Nomor : 1+1 # Kelapa 3ading imur # -""6 adalah sah dan mempunyai kekuatan
hukum 4
)enyatakan B!3U3& !ekonpensi telah melakukan $anprestasi 4
)enghukum B!3U3& !ekonpensi untuk segera untuk menyerahkan sebidang tanah
(ak 3una *angunan Nomor : 1+ # Kelapa 3ading imur, Jakarta Utara tanggal 11
&pril -""6, luasnya 62 )- 9tujuh puluh delapan meter persegi sebagaimana
diuraikan dalam 3ambar ituasi tanggal 11 &pril -""6 Nomor : 1+1 # Kelapa
3ading imur # -""6 beserta bangunannya dalam keadaan baik dan kosong kepada
PBN33U3& !ekonpensi 4
)enghukum B!3U3& !ekonpensi untuk tunduk dan mentaati putusan ini 4
)enolak gugatan selebihnya 4
DALAM K$NPENSI DAN REK$NPENSI +
)enghukum ergugat 5alam !ekonpensi # Penggugat 5alam Konpensi untuk membayar
biaya perkara sebesar !p +1.""",89Bnam ratus tiga puluh satu ribu rupiah 4
5emikianlah diputuskan dalam rapat permusya$aratan )ajelis (akim Pengadilan
Negeri Jakarta Utara pada hari : SENIN% TANGGAL 1 JANUARI 2011% oleh Kami : I.G.K.
ADYNATHA%SH.M.H3% sebagai (akim Ketua SART$N$%SH.MH d& I. NENGAH
SUTAMA%SH. )asing8masing sebagai (akim &nggota putusan mana diu0apkan dalam
persidangan yang dinyatakan terbuka untuk Umum pada hari: KAMIS% TANGGAL 20
JANUARI 2011 oleh (akim Ketua dengan didampingi oleh SART$N$%SH.MH. dan I.
NENGAH SUTAMA%SH. ebagai (akim &nggota dibantu oleh SURY$N$% SH. sebagai
Panitera Pengganti pada Pengadilan Negeri Jakarta Utara dan dihadiri oleh Kuasa
Penggugat dan Kuasa ergugat I, ergugat II tersebut.8
54
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan.
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : [email protected]
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 54
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
55/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
HAKIM:HAKIM ANGG$TA% HAKIM KETUA%
1. SART$N$% SH.MH. I.G.K. ADYNATHA%SH.M.H3.
2. I. NENGAH SUTAMA%SH. PANITERA PENGGANTI%
SURY$N$% SH.
B",:", +
: P.N.B.P + R6 C0.000%:
: A.T.K+ R6 ?0.000%:
: P&"!& + R6 ?>0.000%:
: Rdk#" + R6 ?.000%:
: Mt" + R6 @.000%:
J3!7 + R6 @C1.000%:
55
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan.
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : [email protected]
Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 55
-
5/26/2018 229 Pdt G 2010 PN Jkt Ut Pdt Tanah
56/56
a
kamah
Agun
gRe
pu
kam
ahAgun
gRe
publik
Indon
esi
hAgu
ngRepub
likIndon
es
ikIndo
ne
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesiaputusan.mahkamahagung.go.id
56
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas pelaksanaan fungsi peradilan.
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Em il k it @m hk m h id