1.senarai semak bhg bangunan

Upload: mohdasri78

Post on 09-Jul-2015

729 views

Category:

Documents


16 download

TRANSCRIPT

BORANG MPKj/OSC/BGN/BB-01/08

MAJLIS PERBANDARAN KAJANG MENARA MPKJ JALAN CEMPAKA PUTIH OFF JALAN SEMENYIH 43000 KAJANG 03-87371789 Samb 2049 FAX : 03-87331260

BORANG PERMOHONAN KELULUSAN PELAN BANGUNAN

Tajuk Permohonan

MAKLUMAT PEMOHON Nama Pemohon / Perunding Alamat

No. Telefon / Fax No. Telefon Bimbit Nama Pemilik / Pemaju Alamat

No. Telefon / Fax No. Telefon Bimbit* Penggunaan borang ini berkuatkuasa dari 01/07/2009 Bahagian bangunan 1/18

DOKUMEN PERMOHONAN UNTUK PROJEK (PERUMAHAN/PERUSAHAAN/PENDIDIKAN/KOMERSIAL/TAMBAHAN SELAIN KEDIAMAN /RUMAH SESEBUAH DAN BERKAITAN) Tandakan ( ) sekiranya berkenaan BIL. A 1 2 3 4 5 6 DOKUMEN ASAS YANG PERLU DIKEMUKAKAN BAGI SEMUA PERMOHONAN Surat Permohonan Perunding 1 Salinan Sijil Pembaharuan Pendaftaran LAM & Lembaga Jurutera Borang BB/BGN-01/A Yang Telah Dilengkapkan Borang A Lengkap Diisi ( Bertaip) Borang Permohonan Lengkap Diisi 1 Salinan Surat Hakmilik / Perjanjian Jualbeli atau Dokumen Yang Berkenaan untuk Tanah Kerajaan atau Usahasama dengan Kerajaan Negeri 1 Salinan Cukai Taksiran Terkini (sekiranya belum dikenakan cukai, sila dapatkan surat dari Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta MPKj) 1 Salinan Cukai Tanah Terkini Gambar Tapak (4 pandangan utara, selatan, timur, barat dan bertarikh) soft copy dan hard copy Borang Kiraan Bayaran Fee Pelan Mengikut Jenis Bangunan Borang Kiraan Bayaran Cagaran Mengikut Jenis Bangunan. Salinan Bil Bayaran Fee Pelan Yang Telah Dijelaskan (semakan oleh OSC) DOKUMEN TAMBAHAN UNTUK PROJEK Kelulusan Pecah Sempadan Oleh Pejabat Tanah / Surat Berkaitan daripada Pejabat Tanah 1 Salinan Pelan Pre-Comp/ Pra-hitungan 1 salinan Surat dan Pelan Kelulusan Kebenaran Merancang Yang Disahkan Oleh Jabatan Perancangan, MPKj 4 Set Pelan Bangunan diwarnakan keseluruhan (3 set kertas dan 1 set linen) Pelan Santari 1 Set linen (Diperakui oleh Jurutera M&E Profesional) 3 set Pelan binaan sementara merangkumi i. Hoarding ii.Papan tanda iii.Rumah Kongsi (diwarnakan keseluruhan) -Sila sertakan surat pengesahan sekiranya tiada binaan rumah kongsi 1 Salinan Resit Bayaran Premium dan Resit Bayaran Penyediaan Hak Milik Individu 40 Set Pelan Tapak Bersaiz A3 (diwarnakan) Diisi oleh PSP Semakan MPKj

7

8 9 10 11 12

BIL. B 13 14 15

Diisi oleh PSP

Semakan MPKj

16 17 18

19 20

Bahagian bangunan

2/18

BIL C 13 14 15

DOKUMEN TAMBAHAN UNTUK UBAHSUAI KILANG / KEDAI / PEJABAT DAN LAIN-LAIN YANG BERKAITAN Sesalinan Sijil Kelayakan Menduduki 4 Set Pelan Bangunan diwarnakan keseluruhan (3 set kertas dan 1 set linen) 40 Set Pelan Tapak Bersaiz A3 (diwarnakan)

Diisi Oleh PSP

Semakan MPKj

BIL DOKUMEN TAMBAHAN UNTUK PERMOHONAN D PINDAAN PELAN KELULUSAN 13 Sesalinan Surat Kelulusan Terdahulu 14 4 Set Pelan Bangunan diwarnakan keseluruhan (3 set kertas dan 1 set linen) 15 40 Set Pelan Tapak Bersaiz A3 (diwarnakan) BIL DOKUMEN TAMBAHAN UNTUK PERMOHONAN RUMAH E SESEBUAH 13 Sesalinan Kad Pengenalan Pemilik 14 4 Set Pelan Bangunan diwarnakan keseluruhan (3 set kertas dan 1 set linen) 15 3 set Pelan binaan sementara merangkumi i. Hoarding ii.Papan tanda iii.Rumah Kongsi (diwarnakan keseluruhan) -Sila sertakan surat pengesahan sekiranya tiada binaan rumah kongsi 16 1 Set Pelan Sanitari lengkap diwarnakan keseluruhan 17 Sijil Carian Rasmi terkini 18 40 Set Pelan Tapak Bersaiz A3 (diwarnakan) BIL DOKUMEN TAMBAHAN UNTUK PERMOHONAN PERMIT F BANGUNAN DI BAWAH UUK 19 UUKBS 1984 13 2 Set Pelan Bersaiz A1 dan Berskala 1:100 (diwarnakan lengkap) 14 Salinan Kad Pengenalan Pemilik (bagi permohonan individu) 15 40 Set Pelan Tapak Bersaiz A3 (diwarnakan)

Diisi Oleh PSP

Semakan MPKj

Diisi Oleh PSP

Semakan MPKj

Diisi Oleh PSP

Semakan MPKj

NotaPelan-Pelan Hendaklah Disusun Mengikut No. Lukisan., Dilipat Memanjang Dan stapler Mengikut Set.-Cop Memperakui Terima Tanggungjawab Dan Nombor Pendaftaran.) PSP Principle Submitting Person

Bahagian bangunan

3/18

MAKLUMAT KELUASAN BANGUNAN MENGIKUT KATEGORI JENIS / KATEGORI BIL UNIT LUAS LOT KELUASAN SETIAP UNIT (KAKI / METER) PERSEGI

Bahagian bangunan

4/18

1) MAKLUMAT PINDAAN TAJUK PINDAAN:________________________________________________________ ________________________________________________________ PELAN ASAL PELAN YANG DIPINDA

2) PINDAAN DALAMAN SERTA MELIBATKAN PEMBAHARUAN KELUASAN LANTAI DAN LAIN-LAIN PELAN ASAL PELAN YANG DIPINDA RUANG LUAS RUANG LUAS

Bahagian bangunan

5/18

3) PINDAAN KESELURUHAN REKABENTUK DAN JENIS BANGUNAN PELAN ASAL JENIS NO BANGUNAN UNIT PELAN YANG DIPINDA BIL KELUASAN TINGKAT 1 UNIT

BIL KELUASAN JENIS NO TINGKAT 1 UNIT BANGUNAN UNIT

Bahagian bangunan

6/18

FORMULA KIRAAN FEE BAGI PELAN PINDAAN JENIS PINDAAN 1) Pindaan dalaman tanpa melibatkan penambahan keluasan lantai KIRAAN RM60 bagi setiap helaian pindaan untuk 1 set

2) Pindaan dalaman serta melibatkan penambahan keluasan lantai dan sanitari

i) RM60 bagi setiap helaian pindaan untuk 1 set ii) Fee ke atas tambahan keluasan dan sanitari i) RM60 bagi setiap helaian pindaan untuk 1 set ii) Fee ke atas tambahan keluasan dan sanitari iii) daripada fee ke atas pelan yang diluluskan terdahulu

3) Pindaan keseluruhan rekabentuk dan jenis bangunan

Bahagian bangunan

7/18

SAIZ SETARA UNTUK LUKISAN PELAN BANGUNAN (TITLE BLOCK)

Bahagian bangunan

8/18

MPKj/OSC/BB/BGN/01/A-08

MAJLIS PERBANDARAN KAJANG MENARA MPKJ JALAN CEMPAKA PUTIH OFF JALAN SEMENYIH 43000 KAJANG 03-87371789 Samb 2049 FAX : 03-87331260

SENARAI SEMAK PERMOHONAN KELULUSAN PELAN BANGUNAN ( UNTUK DIISI OLEH PEMOHON )

Maklumat dilengkapkan oleh pemohon] JADUAL SEMAKAN LUKISAN BINAAN NAMA PIHAK YANG MENGEMUKAKAN PERMOHONAN DI KAUNTER : .......................................................................... ALAMAT : ................. NO. KAD PENGENALAN NO. TELEFON NO. HAND PHONE Maklumat Yang Diberikan Adalah Betul (Tandatangan Perunding / Cop Perunding) : : ... : Diterima Oleh : Disemak Oleh :

.. Tarikh : Tarikh :

. Tarikh :

Bahagian bangunan

9/18

SENARAI SEMAKAN PELAN PERMOHONAN Tandakan ( ) sekiranya berkenaanBIL DOKUMEN Diisi oleh PSP Semakan MPKj

1

2

UUK 9 Skel pelan Pelan-pelan telah dilukis mengikut skala yang ditetapkan Pelan tapak tidak kurang 1:1000 Pelan bangunan am yang lain tidak kurang 1:100 UUK 10 Maklumat-maklumat Di Dalam Pelan Pelan Menunjukkan nombor lot tapak Jalan masuk ke tapak dan nama jalan itu Jaraknya dari tengah dan tepi jalan Dimensi lot Garisan lengkap saliran air permukaan dan arah alirannya Skel, titik Utara dan nombor-nombor lot bersebelahan/bersampingan, Jarak antara bangunan ke sempadan (set back) Paras tanah sediada dan dicadangkan Pelan Mengemukakan pelan lantai bagi tiap-tiap tingkat lantai kecuali yang serupa Dimensi panjang dan lebar bangunan dan bilikbiliknya Dimensi ruang buka semua pintu dan tingkap Dimensi tembok-tembok sambut Garisan saliran kekal tapak dengan anak-anak panah yang menunjukkan arah alirannya Nama dan kegunaan bilik-bilik Keratan Paras tanah sedia ada dan paras tanah dicadangkan Keratan rentas tapak Paras jalan, parit sisi jalan dan jalan kaki lima (jika bangunan itu bersempadanan dengan jalan) Lebar dan dalamnya asas tapak Tinggi tingkat, tangga, pintu, tingkap dan lubang pengudaraan Bahan-bahan yang hendak digunakan dalam pembinaan struktur itu Tampak Paras lorong jalan kaki, jalan kaki lima, jalan yang depan, bersimpangan dan paras bahagian sama yang belakang dicadangkan dan sisi Sebahagian daripada tampak bangunan bersampingan Bahan-bahan yang dicadangkan untuk dinding, tingkap dan bumbung, jika berkenaan dan boleh dilihat. Warna dan Cetakkan terang dan semua bahan-bahan yang cetakkan berlainan diwarnakan, semua struktur yang sedia ada ditunjukkan dengan warna neutral.

Bahagian bangunan

10/18

BIL

DOKUMEN

Diisi oleh PSP

Semakan MPKj

3

4

5 6 7

UUK 39 Pengudaraan dan pencahayaan semulajadi Jadual disediakan Menyediakan peratusan minima 15% untuk kediaman, perniagaan (termasuk fix dan adjustable) Menyediakan peratusan minima 22 % untuk hospital (termasuk fix dan adjustable) Menyediakan peratusan minima 30 % untuk bilik-bilik bagi maksud menjalankan kelas-kelas (termasuk fix dan adjustable) UUK 41 Pengudaraan mekanikal Nyatakan jika tidak menggunakan pengudaraan dan pencahayaan semulajadi UUK 44 Ketinggian minimum bilik-bilik (rujuk mengikut kategori bangunan) UUK 86 Dinding Dua Pihak (party wall) - 86(3)Dinding dua pihak dilanjutkan tidak kurang 230mm UUK 98 Tembok / Pagar a. pagar atau tembok pejal; tinggi maksimum 1.8m b. membenarkan laluan cahaya dan udara GARISPANDUAN MPKj Pelan adalah selaras dengan Pelan Kebenaran Merancang Tangki air dibina di atas struktur konkrit. Mengadakan pili air di sebelah mangkuk tandas Kemudahan OKU disediakan Garispanduan Rumah Sesebuah Pelan tapak tidak kurang 1:200 Jarak Hadapan minima 6100mm dari garisan undur sempadan Belakang dan tepi Minima 3100mm dari garisan sempadan Mengadakan satu driveway Rekabentuk tidak menyerupai rumah ibadah Maksimum 3 tingkat (dari laluan masuk utama) Garispanduan Tambahan Untuk Rumah Teres (projek perumahan) Tiang porch tidak menghalang 2 kenderaan secara bersebelahan Jarak undur bahagian hadapan Dari garis sempadan ke dan unit di Cul-de-sac dinding tingkat bawah minima 6096mm sempadan ke tiang minima 3048mm belakang Dari garis sempadan minima 1500mm Tandas mengadakan paip air disebelah mangkuk tandas mengadakan jubin seramik Bumbung dibina perimeter gutter Bilik setor mengadakan pintu louvres(jika tiada pengudaraan semulajadi) Langkan mengadakan floor trap atau spout pipe Lebar minimum ruang kediaman; 2.0m

8

9

10

Bahagian bangunan

11/18

BIL

DOKUMEN

Diisi oleh PSP

Semakan MPKj

11

12

Garispanduan Tambahan/ Kos Rendah / Kos Sederhana Rendah Kos Rendah Kos Sederhana Rendah Luas Keseluruhan Unit 69.7 m2 60.45 m2 (750 kaki per) (650 kaki per) Luas Bilik Tidur 1 11.7 m2 12.0 m2 Ruang Bilik Tidur 2 9.9 m2 10.0 m2 Bilik Bilik Tidur 3 7.2 m2 7.5 m2 Bilik Kediaman 6.5 m2 6.5 m2 Lain Ruang Dapur 4.5 m2 5.0 m2 Bilik Mandi 1.8 m2 2.0 m2 Tandas 1.8 m2 2.0 m2 Menyatakan dalam lukisan tapak pembinaan dinding bertetulang bagi perbezaan aras platform melebihi 1200mm Driveway disimen sekurang-kurangnya (minimum Requirement) Garispanduan Tambahan Bangunan Komersial a. Komersial Hadapan Sempadan ke dinding minima 12192mm (40) Jarak undur bahagian belakang Mengadakan jubin seramik bagi kemasan lantai tandas Mengadakan nosing tiles bagi tangga Menutup longkang perimeter Menyediakan kebuk sampah bagi setiap unit teres (jika berkaitan) Kemudahan OKU Garispanduan Tambahan Ubahsuai Kilang Sesebuah/Berkembar Jarak Hadapan Dinding ke garisan sempadan 12192mm undur (40) Tepi Dinding ke garisan sempadan 6096mm (20) Belakang Dinding ke garisan sempadan 6096mm (20) Garispanduan Tambahan Ubahsuai Rumah Kedai Jarak Belakang Hingga ke garisan sempadan undur Tepi Dinding ke garisan sempadan 6096mm (20)

13

14

Bahagian bangunan

12/18

BIL

DOKUMEN

Diisi oleh PSP

Semakan MPKj

15

Garispanduan Tambahan Rumah Pangsa Kos Rendah / Kos Sederhana Rendah / Kos SederhanaKos Rendah Kos Sederhana Rendah Kos Sederhana

Luas Keseluruhan Unit

16

Luas Bilik Tidur 1 Ruang Bilik Tidur 2 Bilik Bilik Tidur 3 Bilik Kediaman Lain 6.5 m2 ( lebar min 2.0 m) Ruang Dapur 4.5 m2 5.9 m2 Bilik 1.8 m2 2.0 m2 Mandi Tandas 1.8 m2 2.0 m2 Kemasan lantai bagi semua ruang kecuali dapur dan bilik air sekurang-kurangnya lepaan simen Kemasan lantai dan dinding bagi ruang dapur dan bilik air adalah jubin seramik dengan ketinggian minima 1500mm Mengadakan nosing tiles di tangga Mengadakan lepaan simen bagi kemasan dinding luar dan dalam Mengadakan siling daripada lepaan simen / kepingan simen tanpa asbestos Mengadakan bumbung dari jenis concrete tiles Mengadakan mangkuk tandas bagi setiap tandas dan bilik air Mengadakan dry yard Mengadakan pagar (chain link) di sempadan perumahan Mengadakan railing keselamatan berhampiran cerun Mengadakan pagar disebelah longkang utama (nyatakan dalam pelan tapak) Surau hendaklah menyediakan tandas dan ruang wuduk (tertutup) Menyediakan tingkap jenis casement Mengadakan hood disemua tingkap sebelah luar Mengadakan kemudahan laundrette Mengadakan homogenous tiles di landing tangga Garispanduan Kompleks Perniagaan / Institusi Swasta / Stesen Minyak Mengadakan kemudahan golongan orang kurang upaya (OKU) - Ramp : max gradient 1:12, lebar min 1.2m (lega) - lift - tempat letak kereta : saiz 3.0m x 4.8m - tandas Mengadakan kemudahan surau dan ruang wuduk (tertutup) Mengadakan CCTV bagi ruang tempat letak kereta bagi bangunan bertingkat, basement atau sub-basement Menyediakan sistem pencegahan banjir (flood gate) bagi subbasement / basement

60.45 m2 (650 kp) 11.7 m2 9.9 m2 7.2 m2 6.5 m2

69.7 m2 (750 kp) 12.0 m2 10.0 m2 7.5 m2 6.5 m2

78.97 m2 (850 kp)

* Tertakluk kepada garis panduan dan arahan daripada Pihak Berkuasa Negeri

Bahagian bangunan

13/18

FORMULA PERKIRAAN BAYARAN PELAN A Keluasan lantai bangunan 1. Tingkat Tanah 2. Tingkat Pertama 3. Tingkat Kedua 4. Tingkat ketiga 5. Tingkat keempat ke atas besmen RM7.00 per 9m RM6.00 per 9m RM5.00 per 9m RM4.00 per 9m dan RM3.00 per 9m (Min. RM70.00) (Min. RM60.00) (Min. RM50.00) (Min. RM40.00) (Min. RM30.00)

B

Alat Kebersihan 1. W.C/Bdt (Water Closet/Bidette) 2. S (sink) 3. B (basin), Gt (gully trap, Ft (floor trap) 4. Lb (long bath) 5. S (shower) 6. U (urinal) 7. ST (individu septic tank)

RM5.00 setiap satu RM5.00 setiap satu RM2.00 setiap satu RM5.00 setiap satu RM5.00 setiap satu RM5.00 setiap satu RM25.00 setiap satu

C D E

F G H I J

Sistem Pembetungan Berpusat RM25.00 per 9m (Min. 25.00) (Kekotak/U/V/) Kolam Renang RM50.00 per unit Rangkaian atau deretan bangunan dengan rekabentuk dan bahan yang sama; potongan fi adalah seperti berikut; 1. Pengemukaan Pertama kali Bayaran sepenuhnya a. Bangunan Pertama 90% daripada bayaran b. Bangunan 2 - 5 85% daripada bayaran c. Bangunan 6 -10 75% daripada bayaran d. Bangunan 11 - 25 60% daripada bayaran e. Bangunan 26 dan seterusnya 2. Pelan pindaan atau pelan pelarasan, jika tidak RM60.00 per helai melibatkan tambahan keluasan. (1 set pelan sahaja) 3. Perubahan kepada bangunan melibatkan tambahan dari Fi ASAL keluasan yang substantial (keluasan/unit) 4. Perubahan kepada bangunan melibatkan tambahan Berdasarkan kadar A keluasan lantai tidak substantial Pagar RM50.00 setiap satu Papan Dendeng (hoarding) RM3.00 per m-run per 6 bln Papan Tanda RM50.00 setiap satu Rumah Kongsi / Kabin Berdasarkan kadar A Permit Rumah Kongsi / Kabin RM200.00 per unit

Bahagian bangunan

14/18

BORANG KIRAAN BAYARAN PROSES PELAN

Nama Cadangan Nama Arkitek / Pelukis Pelan

: .. : ..

Tingkat Tanah, Bilik etc.

Ukuran Lantai (M)

Jumlah Keluasan (M2)

Kadar Yuran

Jumlah Yang Perlu Dibayar

No. Rujukan Pelan

Jumlah Yuran Pelan

: ===========

15/18

FORMULA PERKIRAAN BAYARAN CAGARAN ( Mesyuarat Penuh Majlis Bil. 6/2000 Pada 27/06/2000 ) BIL 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 JENIS PEMBANGUNAN Rumah Sesebuah / Berkembar Rumah Teres 1 Tingkat Rumah Teres 2 Tingkat Kedai Pejabat (individu) Kedai Pejabat (teres) Rumah Pangsa / Apartment Town House Kompleks Sukan / Pejabat / Komersil Perusahaan / Industri (individu) Industri / Kilang (teres) Institusi (swasta) Stesen Minyak Pencawang Elektrik Bangsal Lain-lain Bangunan / Rumah Kongsi / Kabin WANG DEPOSIT (RM / UNIT) RM 300.00 RM 200.00 RM 200.00 RM 500.00 RM 300.00 RM 50.00 RM 200.00 RM 10,000.00 (minima) RM 5,000.00 RM 500.00 RM 5000.00 RM 1000.00 RM 200.00 RM 200.00 RM 200.00

BAYARAN CAGARAN BAGI KERJA-KERJA TAMBAHAN / PINDAAN BIL 1 2 JENIS PEMBANGUNAN Kategori Pejabat / Kilang dan Industri Lain-Lain Kategori WANG DEPOSIT (RM / UNIT) RM 500.00 RM 300.00

16/18

BORANG KIRAAN BAYARAN CAGARAN JENIS PEMBANGUNAN KADAR BAYARAN JUMLAH YANG PERLU DIBAYAR

JUMLAH

Jumlah : ...

Diisikan Oleh PSP : (Tandatangan & Cop)

Disemak Oleh :

..

...

17/18

UNTUK KEGUNAAN PEJABAT

BAYARAN PROSES PELAN

Diterima / Disahkan Oleh :

Tandatangan / Cop :

PTB / JT Bahagian Bangunan, MPKj

BAYARAN CAGARAN PELAN Diterima / Disahkan Oleh : Tandatangan / Cop :

PTB / JT Bahagian Bangunan, MPKj

BAYARAN PERMIT SEMENTARA Diterima / Disahkan Oleh : Tandatangan / Cop :

PTB / JT Bahagian Bangunan, MPKj

18/18