1 | # t i p r u m a h p e r t a m a - jomurusduit.com

1 | # T i p R u m a h P e r t a m a


AzizulAzli Ahmad

#TipsRumahPertama

RUMAH BUKU


Sila gunakan modul ini untuk rujukan anda. Anda dibenarkan mencetak modul ini hanya untuk kegunaan sendiri sahaja bagi memudahkan rujukan. Anda TIDAK DIBENARKAN mengedarkan mana-mana bahagian modul ini dalam apa bentuk dan cara sekalipun sama ada elektronik, mekanik, fotokopi, rakaman atau pengstoran maklumat dalam bentuk softcopy melalui CD, disket dan bahan-bahan lain. Anda dilarang sama sekali duplikasikan fail ini dan mengedarkannya semula kerana ia tergolong di dalam kesalahan harta intelek (cetak rompak). Hakcipta Terpelihara 2014 @ AZIZUL AZLI AHMAD . Sekiranya anda telah menerima modul ini secara percuma atau berbayar dari sumber selain daripada , sila laporkan kepada [email protected] Kerjasama anda amat kami hargai di dalam menangani kesalahan harta intelek. Di cetak dengan kebenaran oleh: Hak Cipta Terpelihara @ 2014 LEGAL DISCLAIMER: Penulis tidak akan bertanggungjawab jika terdapat apa-apa masalah berhubung kesilapan atau kesalahan maklumat, apa-apa risiko, sama ada secara peribadi atau tidak, yang berlaku atas penggunaan dan aplikasi buku ini secara langsung atau tidak langsung. Hasil kandungan buku ini adalah berdasarkan pengalaman kalian dan pemerhatian yang dilakukan oleh penulis semasa tulisan buku ini dibuat.


Prakata

Buku ini sebagai panduan mudah sahaja

kepada yang belum memiliki rumah

pertama. Ia dijadikan rujukan agar kita

tidak membuat kesilapan yang merugikan

kita. Ada yang bertanya, beli rumah dulu

baru belajar atau belajar dulu baru beli

rumah?. Jawapannya adalah belajar

dahulu baru beli rumah pertama. Kita

tidak membeli rumah setiap tahun. Kita

mungkin membeli rumah sekali sahaja

dalam hidup kita. Jika sekali kita silap,

bahananya bukan sehari dua, bertahun

kesannya kepada kita. Bila malam bukak

berita, kita pasti pernah dengan cerita

rumah terbengkalai disini sana . Mereka

merayu pada kerajaan agar bantu


mereka kerana membayar rumah yang

dinding pun tiada.

Kita semua orang biasa biasa sahaja, kita

bukan berdarah raja. Rumah pertama kita

biarlah yang sempurna dimata kita, tiada

masalah dan kita dapat tinggal dengan

aman dan rasa bahagia. Panduan ini

tidak sempurna, ia catatan pengalaman

saya membeli kediaman yang sedia ada.

Saya selalu berpesan buat kita semua,

belilah kediaman pertama seawal usia.

Jangan berlengah terlalu lama. Jika kita

beri alasan duit tiada, atau yang

sebenarnya kita tak pandai urus duit yang

ada. Minum kopi mahal di ‘starbak’ dan

menu hipster mesti ada. Rendahkan

piawai hidup kita. Ramai yang membaca

buku pertama saya Mudahnya Beli

Rumah telah mula ada kediaman

pertama. Beli dan baca percayalah ada

yang selepas seminggu membaca telah

ada rumah pertama. Ia bukan soal wang.


Ia soal bagaimana kita lihat rumah

pertama kita. Selamat berusaha

kengkawan semua.

Lelaki Sejati Beli rumah untuk Isteri

Gadis Bistari Beli rumah Sendiri

Azizul Azli Ahmad

Seri Iskandar, Perak MALAYSIA

#TabungGegadis

Jangan sebok bergetar tulang rusuk jika lemak kat perut masih banyak


Pengenalan Saya pernah lakukan kesilapan dalam

membeli hartanah pertama saya. Saya

belum layak buat pembiayaan dan saya

gabungkan pembiayaan pertama

dengan kekasih hati (alhamdulilah

sekarang telah menjadi isteri yang

pertiwi). Memang kami berjaya beli

kediaman pertama bersama tetapi saya

hilang peluang margin pembiyaan 90%

kerana gabungkan dengan bakal isteri.

Sepatutnya saya bersabar sedikit dan

saya boleh dapat rumah dengan margin

yang lebih baik.

Jangan lakukan kesilapan ini lagi, jangan

gabungkan pembiayaan dengan isteri

atau bakal isteri kita. Ia kesilapan saya

dan saya berharap tiada yang

mengulangi kesilapan yang sama. Saya

pernah silap dan impian saya agar anda

tidak silap macam saya lagi dimasa

depan. Saya bahagia jika anda mampu


beli rumah lebih banyak dari saya, saya

tumpang bangga. Kita semua bukan

orang kaya hidup sederhana dan biasa

biasa sahaja. Rendahkan piawai kita,

mulalah dengan rumah pertama yang

kecil dan sederhana.

#TabungGegadis

Bila tak mampu dah sewa rumah, tukar status

jadi ‘orang rumah”. Mesti dapat duduk percuma


Kandungan 01 . JANGAN MAHAL

02. JANGAN BESAR

03. JANGAN DI KAMPUNG

04. JANGAN MAKSIMUMKAN GAJI

05. JANGAN BELI TANAH

06. RUMAH UNTUK DISEWA

07. JANGAN TUNGGU KAWIN

08. JANGAN BELI STUDIO

09. JANGAN RENOVASI

10. JANGAN TERUS ‘LANDED’

11. JANGAN GABUNGKAN PEMBIAYAAN

SUAMI ISTERI

12. JANGAN GUNA PEMBIAYAAN

KERAJAAN

13. JANGAN BELI BARU RANCANG

14. JANGAN BUANG MASA

15. JANGAN BELI YANG SUSAH UNTUK

DISEWAKAN

16. JANGAN BELI RUMAH PERCUTIAN

17. JANGAN TANAH UNTUK BINA RUMAH

18. JANGAN BELI BUNGLO

19. JANGAN TANYA PADA ORANG YANG

SALAH

20. JANGAN BELI MENGADAP KILANG


21. JANGAN MENGHADAP MATAHARI

PETANG

22. JANGAN BELI SEBELAH PASARAYA

23. JANGAN TUNGGU TERLALU LAMA

24. JANGAN BELI TINGKAT ATAS

25. JANGAN BELI SIMPANG JALAN

26. JANGAN BELI MENGHADAP TANAH

KOSONG

27. JANGAN BELI SEBELAH PENCAWANG

ELEKTRIK

28. JANGAN BELI DAN BIARKAN KOSONG

SAJA

29. JANGAN BELI DIKAWASAN BANJIR

30. JANGAN BELI RUMAH YANG SILINGNYA

RENDAH

31. JANGAN TUNGGU CUKUP DUIT

32. JANGAN BELI SEBAB SPEKULASI

HARTANAH

33. JANGAN BELI UNTUK BERGAYA

34. JANGAN TAMBAH KOLAM IKAN

35. JANGAN BELI SEBELAH LOJI KUMBUHAN

36. JANGAN BELI DEKAT LIFT ATAU

TANGGA

37. JANGAN BELI PALING BAWAH

38. JANGAN BELI KAWASAN JENAYAH

39. JANGAN BELI STUDIO

40. JANGAN BELI PERSEKITARAN YANG

TERLALU AWAL DIBUKA

41. JANGAN BELI APARTMENT SERVIS

42. JANGAN BELI BELAKANG KEDAI


43. JANGAN GELABAH

44. JANGAN BAYAR TUNAI

45. JANGAN BELI DARI PEMAJU YANG

TIADA PENGALAMAN

46. JANGAN BELI KAWASAN HANTU

47. JANGAN BELI TUNAI

48. JANGAN BUAT PINJAMAN PERIBADI

BELI RUMAH

49. JANGAN AMBIL TEMPOH PEMBIAYAAN

YANG PANJANG

50. JANGAN AMBIL TEMPOH PENDEK JIKA

IA TUJUAN PELABURAN

51. JANGAN BELI TENGAH JIKA MAMPU

BELI TEPI

52. JANGAN BERMULA DENGAN SOHO,

SOVO DAN SOFO

53. JANGAN BELI STATUS PAJAKAN, JIKA

ADA PEGANGAN BEBAS

54. JANGAN BELI RIZAB BUMIPUTRA JIKA

KITA ADA IMPIAN JUAL SEMULA

55. JANGAN DAH PENCEN BARU NAK BELI

RUMAH PERTAMA

56. JANGAN MALU BELI KOS RENDAH, IA

BUKAN DOSA

57. JANGAN PAKSA ANAK BELI RUMAH

UNTUK KITA

58. JANGAN BELI KERETA DULU, BELILAH

RUMAH PERTAMA

59. JANGAN MEMBELI DIATAS ‘MARKET

VALUE’


60. JANGAN MEMBELI UNTUK JUALAN

SEMULA

61. JANGAN SEWA TERLALU LAMA

62. JANGAN BELI YANG KITA PERLU

BANYAK UBAH SUAI

63. JANGAN BELI KEDIAMAN TAK

DISEDIAKAN ‘PARKING’

64. JANGAN BELI KIBLAT MENGADAP BILIK

AIR

65. JANGAN BELI JIKA TEKANAN AIR

RENDAH

66. JANGAN BELI ‘PENTHOUSE’ KERANA

SUKAR DIJUAL

67. JANGAN TERGESA MEMBELI SEBAB

DAPAT BARANG PERCUMA

68. JANGAN MEMBELI DI PAMERAN

HARTANAH

69. JANGAN MEMBELI MENGADAP JALAN

RAYA ATAU KAWASAN INDUSTRI

70. JANGAN BELI HARTANAH

BERHAMPIRAN KABEL ELEKTRIK YANG

TINGGI

71. JANGAN BELANJA WANG YANG

BANYAK UNTUK HARTANAH PERTAMA

72. JANGAN BELI DARI ‘BROKER

HARTANAH’, BELI DARI AGEN YANG SAH

73. JANGAN BELI DAN SIMPAN RUMAH,

SEWAKAN SEGERA.

74. JANGAN MOHON HANYA SATU BANK

SAHAJA PEMBIAYAAN


75. JANGAN BANYAK BUANG MASA

76. JANGAN TUNGGU HARGA RUMAH

JATUH BARU NAK BELI 77. JANGAN BERCINTA SANGAT

78. JANGAN SALAH LOKASI

79. JANGAN BELI PADA HARGA TINGGI

80. JANGAN TERUS BELI KOMERSIAL

#TabungGegadis

Jangan sebok bergetar tulang rusuk jika

kejut subuh pun sampai bergetar tiang

rumah


“Minum ditepi jika air masih panas”

Jika kita belum mampu membeli rumah impian yang mahal

‘giler’, bermulalah dengan rumah kecil dan sederhana


#TipsRumahPertama

#TipsRumahPertama

JANGAN MAHAL

Jangan beli rumah 'Mahal' sebagai rumah

pertama anda, beli yang kecil dan

sederhana sebagai pemula. Bila rumah

kita mahal, kita tidak boleh kemana

mana, orang naik Air Asia. Kita setakat

Pantai Merdeka saja.

https://www.facebook.com/hashtag/tipsrumah?source=feed_text&story_id=10205971053298827


#TipsRumahPertama

JANGAN BESAR

Jangan beli rumah yang besar sebagai

rumah pertama, hidup baru berdua.

Jangan buli isteri ‘mop’ lantai sampai

pepagi. Semakin besar rumah kita

semakin rugi, anak belum ada lagi. Jika

rumah sendiri ia dianggap liabiliti sebab

semua kita bayar sendiri.


#TipsRumahPertama

JANGAN DI KAMPUNG

Jangan beli rumah pertama untuk

simpanan pesaraan di kampung kita

nanti, rumah yang lama tak diduduki

akan penuh dengan anai anai, jin dan

hantu gigi. Beli rumah yang ada potensi

untuk disewakan atau dijual kembali, baru

hidup berseri seri.


#TipsRumahPertama

JANGAN MAKSIMUMKAN GAJI

Jangan beli rumah hingga semua gaji

membayar hutang rumah itu sahaja, kita

nak jalan jalan juga naik Air Asia. Dengan

maksimumkan gaji buat simpanan dan

pelaburan kita tiada, duit kita cukup

cukup bayar semua benda. Nak pakai

bulu mata pun sukar rasanya. Apatah lagi

nak pakai bulu dada. Sebaiknya

pinjaman perumahan yang sihat tidak

melebihi 35% dari gaji kita. Barulah hidup

aman sentosa.

(35% x Gaji Kita = Ansuran Bulanan)


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI TANAH

Jangan pasang impian beli tanah untuk

bina rumah, hutang PTPTN pun buat kita

susah. Nie nak tambah pulak hutang

tanah. Beli tanah merupakan gaya

pelaburan dulu, duit kita tertanam dalam

tanah itu. Kita tak tahu bila simpanan

cukup untuk bina rumah atas tanah itu.

Ambil pembiayaan peribadi beli tanah

bukan langkah bijak, apatah lagi buat

rumah dengannya. Kadar tinggi dan

tempoh biaya yang singkat buat perut

kita rasa senak. Tidak banyak bank yang

beri pembiayaan membeli tanah, kita

harus guna simpanan sendiri atau

pembiayaan peribadi.


#TipsRumahPertama

RUMAH UNTUK DISEWA

Jangan terus beli yang pertama untuk kita

duduk disana, tetapkan sebagai

pelaburan pertama. Dah selesa baru fikir

rumah ‘kita’ dimana. Pasang impian jika

kita bujang rumah pertama biarlah rumah

untuk kita sewakan. Jana pendapatan

dari rumah pertama, ia bakal jadi mesin

duit kita. Bagi orang bujang, belajar cari

rumah pelaburan baru cari ‘orang rumah’

idaman.


#TipsRumahPertama

JANGAN TUNGGU KAWIN

Jangan tunggu kawin baru beli rumah

pertama. Bersedia sebuah rumah kecil

sebelum hilang teruna. Barulah bakal

mertua suka ‘giler’ pada kita. Lelaki sejati

beli rumah sebelum ada isteri. Barulah

mertua rasa dia tak rugi, kita bakal

menjadi menantu disayangi.


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI STUDIO

Jangan beli studio atau rumah percutian

sebagai rumah pertama, beli yang ramai

orang suka dan boleh guna. Sebaiknya

ada 3 bilik dan 2 bilik air. Ini adalah

pasaran semasa (Mass Market), jika

sasaran kita untuk pelajar guna silakan

saja. Hartanah begini sesuai untuk kolej

kolej antarabangsa atau pekerja luar

negara. Ruang terhad dan banyak

benda yang tidak boleh masuk

kedalamnya.


#TipsRumahPertama

JANGAN RENOVASI

Jangan terus renovasi sebelum duduk,

belajar hidup dengan apa adanya

sebelum masuk. Perabot hari ini

direkabentuk lebih fleksibel berbanding

dulu. Tambah sedikit berdasarkan

keperluan kita, jika renovasi kosnya tinggi

dan nilai susut belum hitung lagi. Belajar

hidup sederhana dengan ruang yang

sedia ada. Jika ada yang kata “nanti

susah nak buat kenduri kendara,

dapurnya kecil sahaja” katakan sahaja

setahun setiap bulankah kenduri kita.

Kekalkan ruang yang ada dan hidup

seadanya dulu.


#TipsRumahPertama

JANGAN TERUS ‘LANDED’

Jangan terus ingin beli ‘landed’ jika kita

hanya mampu beli rumah pangsa. Duduk

sahaja dulu ia bukan dosa. Bila dan mula

selesa dan mampu, baru beli rumah

idaman Malaya. Ini khusus untuk warga

kota, bagi yang tinggal luar bandar atau

pinggir kota. Beli sahaja jika mampu. Kata

kuncinya, jangan tunggu lama lama.

Rumah atas tanah ini mahal, jika kita lama

menunggu untuk dapatkannya kita, akan

ketinggalan. Buat sasaran untuk miliki

kediaman ini pada usia tertentu agar

matlamat kewangan kita akan tercapai.

(p.s: untuk warga kota yang tanahnya

mahal gila, bermula dengan rumah

pangsa sahaja)


#TipsRumahPertama

JANGAN GABUNGKAN PEMBIAYAAN

SUAMI ISTERI

Jangan gabungkan ‘loan’ suami isteri

untuk rumah pertama kita nanti. Kita akan

lepas peluang beli rumah banyak jika

rumah pertama kita telah digabungkan

bersama. Setiap individu memiliki peluang

membeli hartanah dengan biaya 90%

sebanyak dua kali. Jika kita pernah guna

sekali, peluang dah tak ada lagi.

Rumah 1

90%

Rumah 1

90%

Rumah 2

90%

Rumah 2

90%

Rumah 3

70%

Rumah 3

70%


#TipsRumahPertama

JANGAN GUNA PEMBIAYAAN KERAJAAN.

Jika kita ada impian beli banyak rumah

kediaman dimasa hadapan, hindari

gunakan pembiayaan kerajaan untuk

rumah pertama. Guna pembiayaan bank

dahulu. Kita manfaatkan untuk

pembiayaan sepenuhnya akhir nanti.

Pembiayaan kerajaan memberi

kelayakan berdasarkan gaji, jika kita beli

dibawah kelayakkan kita, biaya penuh

sedang menanti. Kita tak perlu keluar

biaya tetapi ditanggung sepenuhnya.

Sebab itu bakal mertua suka orang kerja

gomen, sebab mereka ada pencen


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI BARU RANCANG

Jangan beli rumah baru merancang.

Rancang dulu baru beli rumah nak buat

apa. Nak sewakan atau duduk bersama

keluarga. Jika beli untuk disewakan

stategiknya berbeza dengan beli nak

duduk sendiri. Kaedah pembiayaan,

tempoh pinjaman takaful semuanya tak

sama. Rancang dulu nak kawin dengan

siapa bukan kawin dulu baru nak fikir buat

apa. Nanti banyak buang masa dimalam

pertama.


#TipsRumahPertama

JANGAN BUANG MASA

Mula kerja rancang segera kediaman

pertama, jangan tunggu lama lama.

Semakin kita tunggu harga semakin

menggila. Jangan harap harga jatuh dua

tahun dari sekarang, kalau tak jatuh

bagaimana.?

Jangan ambil masa terlalu lama mencari

rumah pertama, jika mula bekerja

segerakan membeli rumah pertama.

Jangan tunggu hingga anak dah lima.

Lihat sekitar tempat kerja kita apa potensi

yang ada. Jika lambat dapat baca

stategik, masuk seminar atau beli buku

yang ada didalamnya banyak panduan

berguna. Buku yang bagus “Mudahnya

Beli Rumah”, penulisanya sekacak bangla

sahaja. Jangan nak senyum senyum pulak

waktu membaca.


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI YANG SUSAH UNTUK

DISEWAKAN

Jika kita tetiba dipindahkan kerja ke

bandar baru kita boleh sewakan. Pastikan

kediaman pertama kediaman pelaburan.

Kita mungkin tidak kekal, tetapi kediaman

kekal disitu selamanya. Beli yang boleh

dan mudah dijual kembali atau

disewakan bila kita dijemput pergi. Ingat,

rumah pertama ialah rumah pelaburan.

Bukan rumah agam yang kita nak duduki.

Pendapatan sewa tidak rugi, ia jana

pendapatan tambahan anda.


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI RUMAH PERCUTIAN

Belian rumah mesti untuk tujuan

kegunaan, elakkan beli rumah

peranginan atau percutian kerana orang

cepat bosan dengan suasana yang sama

sepanjang zaman. Tanyalah anak kita,

mereka suka ketempat yang sama atau

nak cuba lokasi baru yang lebih syahdu.

Hartanah percutian selalunya tak kekal

lama, nilainya juga lambat berganda.

Takkan nak bercuti ke Bukit Merah

sepanjang tahun, anak pun boleh jadi

ikan toman marah. Paling tidak bila kita

sebut dia akan buat muka marah, marah,

marah. Rumah percutian bukannya

pelaburan yang bijak.

(Ramai rakan saya yang membeli di Bukit

Merah, Bukit Tinggi, Bukit Jana dan

tempat percutian lain merasa sengsara.

Perjanjian keuntungan antara pemaju

dan penjual hanya menguntungkan

sebelah pihak sahaja)


#TipsRumahPertama

JANGAN TANAH UNTUK BINA RUMAH

Duit kita tertanam lama dalam tanah itu

sebelum rumah kita terbina, ia makan

masa yang lama. Belilah rumah kecil

untuk kita bermula dengan segera.

Semakin lambat ada rumah semakin kita

rugi sebenarnya. Lalang tumbuh buat kita

rasa kecewa. Beli kediaman pertama

yang sedia ada dan boleh diduduki

segera.

Nota : Jika kita benar benar kaya dan

ada lebihan wang, silakan saja. Formula

beli tanah dan bina rumah ini disukai oleh

generasi tua atau ‘Baby Boomer’


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI BUNGLO

Jika kita masih bujang dan belum ada

gegadis yang suka, rumah besar tiada

siapa yang akan isi didalamnya.

Sebagaimana kosongnya hati kita tidak

terisi, begitulah ruginya ruang yang

kosong tanpa penghuni. Beli yang kecil

dulu baru beli yang ada kolam mandi.

Rugi beli rumah besar awal kahwin, kejar

isteri lambat dapat bila rumah sangat

besar. Nanti kita cepat penat, nak tebas

rumput pun tak larat.


#TipsRumahPertama

JANGAN TANYA PADA ORANG YANG

SALAH

Jika nak beli rumah, jangan tanya pada

orang yang belum beli rumah walau dah

sepuluh tahun kerja. Ia akan nampak

semua jenis rumah salah. Dari menteri,

pemaju, pembeli rumah semua menjadi

masalah. Katanya tunggulah harga

rumah jatuh nanti. Setidaknya dia akan

kata , “Takkan pegawai tinggi beli rumah

pangsa saja, setidaknya belilah semi–D”.

Belajar dan cari mereka yang beli rumah

waktu muda. Mereka ini semuanya jelita

dan kacak geliga. Mereka positif dan

tidak suka mengata. Tanya pada orang

yang betul, jika salah nanti kita akan

cepat kecewa.

https://www.google.com/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwipiar0muvLAhXRA44KHSYUCj8QjRwIBw&url=http%3A%2F%2Fwww.illustrationsource.com%2Fstock%2Fimage%2F116234%2Fa-man-killing-a-potted-flower-with-his-bad-breath%2F%3F%26results_per_page%3D1%26detail%3DTRUE%26page%3D5&psig=AFQjCNFQPTyQNc3Ura-fPJheglAixsQr6A&ust=1459523246037092


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI MENGADAP KILANG

Jangan beli rumah mengadap kilang,

pencemaran bunyi, habuk dan ‘gegadis’

jelita selalu melintas dihadapan. Jika hati

kita tabah sila teruskan, tetapi jika kita

lemah iman. Gegadis gadis kilang boleh

cairkan hati kita dan buat kita rasa

bermadu itu satu keperluan. Nilai

hartanah tidak begitu menarik bila

berhampiran kilang, itu punca utama.

Orang jarang beli kediaman berhampiran

kilang atau industri. Jika belian untuk

tujuan pelaburan silakan saja. Kita beli

agar gegadis manis ini nanti bakal jadi

penyewa kita, jika itu matlamatnya silakan

sahaja.


#TipsRumahPertama

JANGAN MENGHADAP MATAHARI PETANG

Bahang matahari petang bawa ke

malam, jika kita beli juga sepanjang

malam bilik kita berada dalam

kepanasan. Haba panas yang

terperangkap dalam dinding mula

dilepaskan dan kita rasa macam nak

telanjang. Isteri tersayang akan pakai

seksi sepanjang malam, itu puncanya kita

tak main futsal dengan kengkawan. Cari

kediaman yang mendapat matahari

pagi, bila petang kita tak panas lagi.

Rujuk arah mata angin yang pemaju

sediakan. Jika rumah siap, datang waktu

pagi atau petang lihat arah matahari

yang datang.


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI SEBELAH PASARAYA

Jika ia kediaman kita sekeluarga, baik

elakkan segera. Kediaman kita akan

sesak dengan keluar masuk kenderaan

dari pasaraya. Perniagaan tutup jam

11.00 malam baru keadaan reda. Itu

belum pencemaran dari kenderaan dan

lori yang datang. Orang Malaysia pelik

sedikit, mereka ‘giler’ beli rumah

berhampiran pasaraya. Katanya ia

kemudahan, sebab itu punca hutang isi

rumah negara kita antara tertinggi di Asia.

Sebab semua orang kita suka pasaraya.

Jika untuk tujuan pelaburan dan sewakan

kembali ia merupakan peluang besar,

cari AEON dan beli berhampirannya. Ia

peluang untuk kita jana pendapatan

kedua. Ada baik buruknya bersebelahan

pasaraya


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI TINGKAT ATAS

Jangan beli yang terlalu tinggi, jika tiada

lift ia akan seksa kita nanti. Tekanan air

rumah paling tinggi biasanya lebih rendah

berbanding rumah bawah. Ini rumah

pilihan orang muda. Jika sasaran kita

orang berkeluarga atau tua baik lupakan

saja. Semakin tinggi kita beli rumah

pangsa makin rendah harganya,

terutama yang tiada lift hanya guna

tangga. Kadar sewa juga begitu, semakin

keatas mereka naik tangga . Semakin

rendah sewa mereka. Fikir kembali jika ini

pilihan yang kita adan nanti, jangan

menyesal selepas membeli.


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI SIMPANG JALAN

Selain mengancam keselamatan secara

feng shui cina tidak suka. Sebagai muslim

pada kita tak mengapa. Bila kita nak jual

semula lokasi begini kurang digemari

ramai. Lokasi persimpangan bunyi busing

dan silau lampu waktu malam hari. Ramai

yang tak selesa dan suka dengan ini.

Lebih parah lagi jika ada yang terbabas,

enjin kereta masuk kedalam bilik mandi.

Jika ada pilihan hindari unit sebegini.


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI MENGHADAP TANAH

KOSONG

Kita tak pasti depan rumah kita akan

terbina apa, jika dibina kedai atau

komersial kecil ia akan beri kesan

pencemaran bunyi dan lampu pada kita.

Jika terbina kuil lebih lagi rasa tak selesa,

kenal pasti lokasi depan kita untuk tujuan

apa. Hati hati lebih baik dari terkena, kita

tak beli rumah sepanjang masa. Mungkin

seumur hidup kita sekali sahaja.

Buat semakan kegunaan zon kawasan

atau perancangan di Majlis Tempatan.

Mereka boleh bantu buat rujukan apa

yang bakal terbina dimasa hadapan

nanti


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI SEBELAH PENCAWANG

ELEKTRIK, MENARA TELEKOMUNIKASI DAN

PETROL STATION

Lokasi ini tidak begitu menarik selain kadar

insuran lebih tinggi. Syarikat insuran

beranggapan kediaman kita berisiko

mudah terbakar. Bagi sesetengah orang

melihat menara ini memberi kesan

kesihatan yang tidak baik kepada

penghuni sekitarnya. Selagi ada pilihan

yang lebih baik hindari kediaman

berhampiran dengan unsur sebegini.


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI DAN BIARKAN KOSONG

SAJA

Sewakan kediaman jika kita tidak tinggal

disitu. Alasan kediaman rosak bila

disewakan adalah konyol dan bebal.

Kediaman akan kekal rosak walau kita tak

sewakan. Sediakan perjanjian yang ketat

agar penyewa tidak buat perangai.

(sebulan sewa RM500 x 12 bulan = RM6000

setahun) tidak sewakan hingga 5 tahun

(RM6000 x 5 tahun = RM 30 000, kita

kehilangan pendapatan RM 30 000 atau

kos perbaiki rumah lepas lima tahun lebih

dari RM30,000? Bagaimana jika 10 tahun

dibiarkan kosong begitu sahaja.


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI DIKAWASAN BANJIR

Hindari beli kediaman dikawasan banjir

atau pernah banjir. Nilai hartanah akan

jatuh atau terus tiada penghuni

dikawasan itu nanti. Tanya jiran atau

orang kawasan, situ pernah banjir atau

belum. Hindari kawasan sebegini sebagai

pilihan hati. Kawasan bencana bukan

pilihan yang baik untuk kita tinggal atau

melabur.


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI RUMAH YANG SILINGNYA

RENDAH

Takutnya bukak baju tangan kita dan

tinggal separuh. Haba panas

terperangkap pada siling yang rendah ini.

Ketinggian yang sihat adalah 10 kaki atau

3 meter dari lantai. Ruang dalaman yang

baik perlukan pergerakkan udara yang

lancar, semakin rendah siling kita semakin

menjadi perangkap haba. Kita rasa tak

selesa tinggal disana.


#TipsRumahPertama

JANGAN TUNGGU CUKUP DUIT

Mulakan dengan kediaman kecil, jangan

tunggu hingga duit cukup beli kediaman

besar macam istana. Bermula dengan

rumah pertama yang kecil dan sederhan.

Duit tak pernah cukup sebab nafsu kita

nakkan kediaman yang lebih sempurna.

Carilah kediaman pertama sebagai

pelaburan pertama kita, cari kediaman

dibawah harga pasaran dan

maksimumkan pembiayaan. Kaedah ini

lebih berkesan dan belanja yang kita

keluar sangat perlahan.

(Buat belian dibawah harga pasaran)


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI SEBAB SPEKULASI HARTANAH

Jangan beli rumah atau hartanah bila

ada yang cakap “Beli cepat nanti dah

tak dapat”, “Baik beli sini sebab KLIA 3

dan PUTRAJAYA 2 akan bukak cawangan

‘opis’ disini”. Beli hartanah yang separa

matang baru kencang. Jangan mudah

percayakan cakap cakap ini. Baca dan

kaji benarkah pembagunan akan benar

terjadi. Jika tidak akan terjadi seperti Bukit

Beruntung, ramai yang beli awal dulu

tidak untung. Jika jadi seperti Bukit

Jelutong, baru kita akan rasa untung. Hati

hati juga dengan ‘pakar hartanah dan

kewangan segera’, mereka suka

membina spekulasi dalam kewangan dan

hartanah tanpa ilmu dan pengetahuan

asas. Mereka pernah berkata jangan

membeli hartanah, tunggu hingga harga

hartanah jatuh kebawah. Jika kita

terjebak, tunggulah hingga hartanah

jatuh baru ada rumah pertama.


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI UNTUK BERGAYA

Rumah yang dibeli tidak boleh dibawa

sebagaimana beli kereta. Belum pernah

kita jumpa orang beli rumah untuk bawak

atas kereta. Beli berdasarkan

kemampuan kita. Jangan beli yang

mahal untuk kelihatan bergaya pada

rakan, taulan dan sedara mara. Rumah

bukan untuk digayakan tetapi untuk bina

sebuah kehidupan.


#TipsRumahPertama

JANGAN TAMBAH KOLAM IKAN

Jangan tambah kolam ikan atau pasang

jubin sampai ke siling, ia kekal pada nilai

asal. Jika kita beli dan tambah bilik dari 3

jadi 5 bilik itu sangat digalakkan. Itu baru

tambah nilai hartanah kita. Ingat tak

semua orang suka ikan, mungkin pembeli

akan datang lebih sukakan Panda atau

ketam Jubin citarasa kita mungkin tidak

masuk dengan selera pembeli akan

datang, setiap orang berbeza impian.

Jika nak pasang pilih warna yang

sederhana dan kurangkan bunga. Tak

semua tambahan akan menaikkan nilai

hartanah yang sedia ada. Jangan

berlebihan


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI SEBELAH LOJI KUMBUHAN

Bau yang terhasil akan buat kita cepat

loya, elakkan beli kediaman dikawasan

sedemikian. Pastikan unit kita jauh dari loji

kumbuhan IWK agar kita tak rasa

menyesal. Kita nak duduk pun tak selesa

apatah lagi orang yang nak menyewa.


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI DEKAT LIFT ATAU TANGGA

Jika rumah kita rumah pangsa, elakkan

beli berhampiran lift atau tangga. Disini

akan selalu dengan orang berborak atau

bising berebut suami atau cari isteri tak

jumpa. Lokasi ini seringkali jadi tumpuan

untuk orang berjumpa. Mereka

bersembang seolah olah flat ini mereka

yang punya, mereka peduli apa.

Bisingnya luar biasa.


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI PALING BAWAH

Jika kediaman jenis pangsa atau

bertingkat, kediaman bawah paling

mudah dimasuki orang lalu lalang.

Sampah dari atas juga seringkali singgah

diampaian kita. Jika ada yang mencucui

rumah kita kena dulu. Hartanah paling

bawah biasanya paling mahal, tetapi

tetap ada risikonya yang tersendiri

Bagi apartemant yang peruntukan tingkat

1 hingga 3 untuk letak kenderaan dan

tingkat empat baru kediaman tiada

masalah tentang ini. Ini merujuk pada

kediaman kos rendah yang ‘parking’

disekitar kawasan rumah


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI KAWASAN JENAYAH

Ada kawasan kediaman dianggap

‘hitam’ oleh penduduk kawasan. Disitu

tertumpu banyak penjenayah atau selalu

berlaku kecurian. Elakkan beli kawasan ini,

kelak nak sewa dan jual semula kita akan

merana. Semakin takut orang disitu,

semakin kurang nilai hartanah yang ada.

Semakin orang suka semakin tinggi nilai

hartanah sekitarnya. Bermula dengan

tanyakan jiran sekitarnya, kawasan ini

selamat atau bagaimana. Atau jika rajin

boleh rujuk Balai Polis berhampiran,

tanyakan keadaan kawasan. Paling

mudah bukak ‘Pak Google’ dan tuliskan

nama kawasan, akan keluar segala

sejarah hitam putih disana nanti. Jangan

dah beli baru menyesal, kita tak beli

rumah setiap hari, mungkin seumur hidup

kita sekali.


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI PERSEKITARAN YANG

TERLALU AWAL DIBUKA

Belian terlalu awal menjadikan kawasan

lambat berkembang, belian yang sihat

pada hartanah yang separa matang.

Kemudahan infra telah ada sebahagian

dan kita tak rasa tinggal rumah dalam

hutan. Jika untuk tujuan kehidupan kita

mungkin tidak mengapa. Tetapi jika untuk

tujuan sewa, pulangan lambat serta

kadar nilai kenaikkan harta sangat

perlahan dan makan masa yang panjang

dan lama. Pelabur bijak tidak mahu

banyak buang masa, mereka tahu waktu

yang sesuai untuk bina hartanah pertama

mereka.


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI APARTMENT SERVIS

Kediaman ini atas tanah komersial, segala

bill dan akta tertakluk kepada akta

perniagaan bukannya kediaman. Bil

elektrik dan utiliti dikenakan atas status

komersial bukan kediaman. Ia menjadi

lebih mahal tetapi kemudahan kedai ada

dimana mana. Tinggal dikawasan

sebegini agak selesa kerana segala

kemudahan perniagaan sedia ada,

tetapi secara jangka panjang ia

menipiskan poket kita. Jika tujuan beli

untuk pelaburan atau disewakan silakan

sahaja. Ia tidak tertakluk kepada

larangan ini.


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI BELAKANG KEDAI

Kita tak pasti kedai apa bakal dibuka, jika

mamak dibuka 24 jam sehari bunyi bising

penyokong bola, bau kari dan lampu

menyala sepanjang hari. Dirumah kita nak

rehat bukan nak dengar orang menjerit

mintak mee segera tak sampai sampai.

#TipsRumahPertama

JANGAN GELABAH

Jangan panik bila semua orang dan beli

rumah dan kita masih sewa rumah Kak

Mah. Tenang dan belajar bagaimana beli

rumah dengan betul. Ramai yang

gelabah ini mudah ditipu oleh orang yang

ambil kesempatan. Belajar dulu baru beli

rumah, bukan beli dulu baru belajar, itu

kurang ajar namanya. Baca buku dan

blog hartanah percuma, ia bantu anda

dari kena tipu atau hilang deposit rumah

pertama.


Rujuk blog ini www.abangensem.com @

www.gilahartanah.com

#TipsRumahPertama

JANGAN BAYAR TUNAI

Apa sahaja bayaran tempahan

sebaiknya dilakukan dalam bentuk cek

dan bukannya tunai, jika perlu tunai bayar

melalui peguam yang kita lantik jangan

bayar terus pada agen atau pemilik

rumah. Jika mereka hilang kita ada bukti

bayaran yang ada. Buat salinan cek

tersebut dan minta tandatangan agen

atau pemilik sebelum serahkan padanya.

Dapatkan salinan pengenalan diri agar

kita kena tipu nanti. Kita himpun duit

bukan sehari dua, tetapi makan masa

yang lama. Jangan mudah dan senang

percaya.

http://www.abangensem.com/

http://www.gilahartanah.com/


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI DARI PEMAJU YANG TIADA

PENGALAMAN

Semak sejarah pemaju yang akan kita beli

rumahnya. Jika dia pernah bina rumah

dikawasan kita luangkan masa hujung

minggu melawat projek lepas yang

mereka laksana. Disitu kita boleh lihat

kualiti dan kredebiliti pemaju itu sama ada

beriman atau pemaju neraka. Pastikan

pemaju ini memiliki rekod pengalaman

kerja yang baik, menepati masa, hasil

kerja mengikut spasifikasi yang

sepatutnya. Jangan nanti rumah tak siap

mereka lari dan tinggalkan kita, dah tiap

malam kita kena keluar TV3. Mengadu

rumah kita kat mana?, rumah kita kat

mana? (sila ikut rentak lagu awak kat

mana secara perlahan lahan)


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI KAWASAN HANTU

Sama seperti kawasan banjir, jika

kawasan itu ditakuti atau jiran tetangga

kata rumah itu selalu orang yang duduk

tak lama. Mesti ada sesuatu didalammya.

Nilainya akan jatuh serta orang takut nak

duduk. Elakkan beli kediaman yang

dapat pakej hantu bersama diberi

percuma !!!. Memang belum pernah ada

yang tulis begini, tetapi kita selalu dengar

kisah rumah hantu yang orang takut nak

lalu. Semakin takut orang pada sesuatu

kawasan semakin kurang harganya

dimasa hadapan.


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI TUNAI

Pelabur bijak tidak beli hartanah secara

tunai, mereka guna pembiayaan bank

untuk lindungi wang mereka. Mereka

manfaatkan bank untuk jana dan bina

harta mereka. Hartanah dibeli dengan

pembiayaan dilindungi oleh insuran atau

takaful. Jika sesuatu berlaku atau hilang

upaya, rumah itu tetap menjadi milik

mereka. Jika kita beli tunai, peluang kita

untuk kembangkan duit yang ada

semakin sedikit. Manfaatkan tunai yang

ada agar dapat banyak bina harta.

Membeli dengan tunai bukan pilihan bijak

bagi pelabur, mereka cuba minimumkan

bayaran agar lebih banyak harta terbina

dengan sedikit usaha dan modal yang

ada.


#TipsRumahPertama

JANGAN BUAT PINJAMAN PERIBADI BELI

RUMAH

Kadar pembiayaan pinjaman peribadi

lebih tinggi berbanding pembiayaan

rumah, ia memiliki kadar ‘effective rate’

yang boleh membuatkan jantung kita

berdegup kencang membayar jumlahnya

nanti. Guna pembiayaan perumahan

yang sesuai untuk kita, selain ia

melindungi ia juga membantu kita selesai

awal hutang nanti. Pembiayaan rumah

memang direkabentuk agar lebih

‘berkawan’ dengan pembayar rumah

berbanding dengan Pembiayaan

Peribadi.


#TipsRumahPertama

JANGAN AMBIL TEMPOH PEMBIAYAAN

YANG PANJANG

Jika ini rumah kediaman kita, sebaiknya

tempoh pembiayaan pendek sahaja.

Semakin panjang tempoh pembiayaan

semakin banyak yang kita bayar pada

bank sebenarnya. Kata guru saya, jika kita

mengambil 20 tahun pembiayaan

bersamaan dengan dua buah rumah

yang kita beli. Jika kita ambil 30 tahun

pembiayaan bersamaan dengan dengan

3 biji rumah yang kita beli tapi dapat

sebuah rumah sahaja. Boleh faham

ke..kengkawan semua?. Prinsip mudah

,semakin pendek pembiayaan kita

semakin kacak kita seperti Nepal dan

Bangla. Tetapi kita perlu bayar lebih tinggi

dari biasa, itu risikonya.


#TipsRumahPertama

JANGAN AMBIL TEMPOH PENDEK JIKA IA

TUJUAN PELABURAN

Semakin panjang tempoh pembiayan

semakin rendah kadar bayaran tetapi

semakin banyak hutang. Sebagai pelabur

hartanah kita perlukan wang bulanan

yang membantu kita menabung dan

membina aset yang lebih baik dimasa

hadapan. Ini formula untuk pelabur

hartanah tetapi kurang sesuai jika kita beli

rumah untuk tinggal. Jika rumah

kediaman kita, sebaiknya tempoh

pembiayaan lebih pendek. Strategik

pelaburan berbeza dengan membeli

rumah sendiri.


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI TENGAH JIKA MAMPU BELI

TEPI

Jika kita mampu dan ada lebihan duit,

membeli rumah paling tepi adalah pilihan

yang terbaik. Unit yang terhad dan

keluasan yang lebih besar menjadikan

ianya pilihan pembeli akan datang.

Nilainya lebih tinggi serta kita akan ada

lebihan ruang. Satu hal lagi jika kita ada

impian untuk jualkan kembali, kediaman

sebegini lebih menjadi pilihan. Unit tepi

biasanya terhad dan banyak lebihan

ruang. Unit ini sesuai untuk dijadikan

kediaman, jika kita impian untuk

disewakan kadar sewa yang tinggi

diperlukan. Jadikan ruang ini keutamaan

dan pilihan anda ketika membeli jika

berkemampuan.


#TipsRumahPertama

JANGAN BERMULA DENGAN SOHO, SOVO

DAN SOFO

Unit ini terhad jumlah keluasan lantainya,

harganya ‘luar biasa’. Bagi yang ingin

membeli hartanah kali pertama. Risiko

jenis hartanah ini luar biasa. Jika duit kita

banyak dan pandai buat analisa silakan

sahaja, tapi jika baru berjinak dengan

hartanah pertama. Mohon hati hati takut

membakar diri. Hartanah begini berisiko

tinggi, sasarannya untuk pelajar universiti

atau pekerja ‘oversea’ disini. Kadar

sewanya lebih tinggi dan mahal dari unit

biasa. Biasanya unit sebegini lengkap

dengan perabot serta fasaliti, golongan

muda suka begini. Tetapi bila dan kawin

ada anak isteri, kita rasa macam duduk

dalam kotak kasut saja. Ianya kecil dan

sempit sahaja.


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI STATUS PAJAKAN, JIKA ADA

PEGANGAN BEBAS

Jika kita ada pilihan membeli hartanah

pertama, belilah hartanah status

Pegangan Bebas. Hartanah Pajakan

kurang diminati pelabur hartanah.

Dibandar besar pegangan bebas hampir

sukar ditemukan. Jika kita telah kaji

potensi hartanah itu baik dan berkesan.

Status pajakan juga tidak mengapa.

Tempoh pajakan biasanya 99 tahun dan

jika tamat tempoh akan ada bayaran

premium khusus untuk lanjutan tempoh

tersebut.


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI RIZAB BUMIPUTERA JIKA KITA

ADA IMPIAN JUAL SEMULA.

Kuasa membeli dikalangan bangsa kita

tidak sehebat bangsa disana. Mereka

mampu membeli pada harga yang tinggi.

Jika kita ada impian untuk jual semula

rumah pertama, sebaiknya pilih hartanah

Bukan Bumiputra agar nilai hartanah

tersebut boleh naik dengan menggila.

Kuasa membeli bukan bumiputa ini lebih

tinggi dari kita, malahan pembeli kita

tidak hanya tertumpu satu bangsa

sebaliknya 1 Malaysia.


#TipsRumahPertama

JANGAN DAH PENCEN BARU NAK BELI

RUMAH PERTAMA

Jangan lama sangat menunggu hingga

pencen baru nak beli rumah pertama.

Semakin tinggi usia semakin banyak nilai

insuran yang kita kena bayar. Jangan

lewat membeli, isteri kita juga yang rugi.

Jika kita dijemput ‘pergi’ kita tak

tinggalkan sebuah rumah untuk keluarga

kita. Waktu bersara sepatutnya selesai

semua hutang yang ada bukan bermula

beli kediaman pertama.


#TipsRumahPertama

JANGAN MALU BELI KOS RENDAH, IA

BUKAN DOSA

Bermula dengan rumah kos rendah ia

bukan satu dosa. Ramai kalangan kita

malu sebab kos rendah ini kurang gaya.

Tetapi hartanah tetap bernilai untuk masa

depan kita, jika ini yang mampu untuk

bermula apa salahnya. Jangan terus

membeli rumah bunglo idaman Malaya,

nanti lebam kita nak membayarnya.

Rendahkan piawai kita dan marilah kita

bermula dengan hartanah pertama.


#TipsRumahPertama

JANGAN PAKSA ANAK BELI RUMAH UNTUK

KITA

Jika kita ada ramai anak yang berjaya,

jangan paksa mereka membeli rumah

untuk kita. Sebagai ketua keluarga kita

seharusnya sediakan kediaman untuk

perlindungan mereka. Jika kita menyewa

sampai ke tua dan berharap anak anak

akan belikan untuk kita, kita harus rasa

berdosa. Kita gagal sediakan kediaman

untuk mereka dan berusaha

menyusahkan mereka pula. Zaman

mereka dan kita telah berbeza, susah

mereka berkali ganda dari susah kita

sebab zaman mereka zaman cukai

berganda. Jika kita anak yang soleh dan

ingin membantu keluarga, sesungguhnya

syurga sahaja balasan buat kita. Anak

yang soleh membantu keluarganya.


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI KERETA DULU, BELILAH

RUMAH PERTAMA.

Jika gaji kita kecil sahaja atau sederhana,

membeli kereta dulu membuatkan kita

lambat dapat beli kediaman pertama.

Hutang kereta dihitung dalam DSR (Debt

Service Ratio) yang membebankan kita.

Kadar hutang yang semakin tinggi akan

menyebabkan peluang membeli rumah

terhalang. Jika kita kemaruk juga ingin beli

kereta, cadangan saya beli rumah dulu

baru lihat kereta yang kita boleh bangga.

Semakin awal kita beli kereta idaman

Malaya semakin lewat kita dapat rumah

pertama, percayalah cakap saya, saya

tak tipu punya. Ramai yang dah kena. Beli

Almera, City dan Vios untuk bergaya. Bila

pembiayaan rumah tak lepas, habis

semua anak beranak Rosmah mereka

marah.


#TipsRumahPertama

JANGAN MEMBELI DIATAS ‘MARKET VALUE’

Pembeli yang bijak senantiasa akan beli

10% dibawah harga pasaran. Kita mahu

hari pertama kita membeli hartanah itu,

kita telah untung. Tidak perlu tunggu dua

atau tiga tahun baru nilai hartanah naik

baru untung. Orang bijak dan kacak

waktu beli sahaja dia dah untung tak

perlu tunggu lama lama.

Contoh :

Harga Jualan Rumah : RM 200,

000.

Harga Nilai Pasaran Rumah : RM 220,000

Ada keuntungan 10% dari Harga Nilai

Pasaran


#TipsRumahPertama

JANGAN MEMBELI UNTUK JUALAN SEMULA

Salah satu kaedah yang popular dalam

pelaburan hartanah adalah ‘beli dan jual’

atau ‘flipping’. Saya tidak galakkan tujuan

belian hartanah untuk ini, benar kita akan

cepat jadi kaya tetapi formula ini dibenci

oleh kebanyakkan orang diluar sana dan

berisiko tinggi. Jika rumah yang kita beli

tidak dapat dijual kita akan menanggung

biaya yang tinggi. Seperkara lagi, formula

inilah yang menjadikan harga hartanah

jadi spekulasi, beli harga lain dan jual

pada harga yang tinggi. Orang benci kita

nanti, hidup untuk disayangi dan bukan

untuk dibenci. Beli hartanah sebagai

simpanan jangka panjang, bukan tujuan

spekulasi pelaburan begini, guru saya

juga berkata secara Muamalatnya ia

tidak baik untuk kita bina pahala dimasa

hadapan.


#TipsRumahPertama

JANGAN SEWA TERLALU LAMA

Jika kita mula bekerja disesuatu tempat,

sebelum usia lima (5) tahun disitu kita

harus ada rumah pertama. Jika kita

memikirkan akan berpindah tempat kerja,

sampai masanya kita perlu jual atau

sewakan sahaja. Semakin lama kita

menyewa, semakin kita kurang kaya.

Catatan : Jika kawasan kerja kita nun jauh

dipendalaman dan kadar sewa murah

‘giler’, sebaiknya sewa dari membeli disitu

nanti. Jika kita membeli ia akan menjadi

beban. Lihat pada keadaan semasa, ada

kalanya menyewa memberi lebih banyak

kebaikkan. Buat analisa yang baik

sebelum ambil satu keputusan.

Contoh Sewa 5 tahun:

Kadar Sewa Bulanan : RM 500 x 12 x 5

Perbelanjaan Sewa : RM 30, 000.00


Kita berbelanja sewa sehingga RM 30,000

begitu sahaja. Tuan rumah kacak seperti

saya yang akan kaya raya. Ehm.....

#TipsRumahPertama

JANGAN BELI YANG KITA PERLU BANYAK

UBAH SUAI

Semakin banyak kita belanja untuk rumah

pertama semakin tidak cekap wang kita.

Beli kediaman yang sedia didiami tanpa

perlu ubah suai segala. Buat senarai

semak rumah seperti mana yang kita

hendak, jangan terlalu awal memikirkan

cantikkan bilik untuk anak. Bakal ‘tulang

rusuk’ dan ‘imamku’ pun belum kita

jumpa, dah mengada ngada nak buat

bilik anak. Belajar hidup sederhana, yang

penting ada rumah pertama. Tidur atas

tilam lipat bukan dosa, ia bermakna

permulaan hidup kita. Yang penting kita

dah ada rumah pertama.


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI KEDIAMAN TAK DISEDIAKAN

‘PARKING’

Hari ini hampir semua orang memiliki

kenderaan sendiri, ruang letak kereta

merupakan keperluan hakiki. Pastikan

terdapat ruang letak kereta disediakan

jika kita membeli dari kondo, apartemnat

dan rumah pangsa. Tempat letak kereta

mempengaruhi nilai rumah anda nanti,

percayalah. Ada yang dijual berasingan,

harga tempat letak kereta tidak

dimasukkan dalam harga kediaman.


#TipsRumahPertama

JANGAN JIKA BELI KIBLAT MENGADAP BILIK

AIR.

Lihat ruang dalaman kediaman dan

pastikan bahawa kiblat kita tidak

mengadap tandas. Pastinya kita tidak

mahu sujud mengadap bilik air atau w.c

nanti. Jika beli rumah belum siap lagi

mintak lihat pelan kediaman, rujuk

petunjuk arah mata angin dan kita dapat

gambaran arah kiblatnya dimana nanti.

Orang beriman senantiasa meneliti segala

perkara, kata nak ‘rumahku syurga kita’.

Pastinya kita nak didik anak dan keluarga

dengan sempurna, biarkan kediaman kita

senantiasa dalam keadaan yang

sebaiknya.


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI JIKA SILING RUMAH ITU

RENDAH

Pastinya kita akan pasang kipas dalam

ruang rumah. Jika siling rumah rendah

kebarangkalian tangan kita putus waktu

bukak baju itu tetap ada. Hehehe ngeri

bukan?. Kelemahan siling rendah adalah

perangkap haba, kediaman kita akan

senantiasa rasa panas dan tidak

bertenaga. Semakin tinggi siling kediaman

kita semakin baik pengudaraannya.

Hindari siling yang rendah agar kita semua

rasa selesa dan bahagia. Baru isteri kita

makin rapat duduk disebelah kita sambil

pegang tangannya.


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI JIKA TEKANAN AIR RENDAH

Kawasan yang memiliki tekanan air

rendah bukannya pilihan yang baik. Bagi

kediaman bertingkat tingkat paling atas

selalu menghadapi masalah ini. Pastikan

kawasan kediaman kita tidak

menghadapi masalah ini, ada kawasan

perumahan yang tekanan airnya rendah

pada waktu puncak pagi atau tengah

malam. Tanya jiran atau buat survey

kawasan. Air merupakan keperluan

manusia sejak zaman hakiki lagi. Jika

kediaman kita seringkali menghadapi

masalah air ini, sebaiknya hindari.


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI ‘PENTHOUSE’ KERANA SUKAR

DIJUAL

Jika kita ada impian untuk jual kembali

kediaman nanti, membeli penthouse

yang tinggi bukannya pilihan yang baik.

Ia selain sukar disewakan kerana

harganya tinggi ianya sukar dijual nanti.

Harga penthouse ini biasanya menyamai

harga rumah diatas tanah yang luas.

Orang yang beli penthouse biasanya duit

mereka dan lebih dan tak tahu nak buat

apa. Mereka beli rumah besar diatas

kayangan pula.


#TipsRumahPertama

JANGAN TERGESA MEMBELI SEBAB DAPAT

BARANG PERCUMA

Jangan membeli sebab diberi kabinet

dapur percuma, ‘legal fee’ percuma,

astro atau mesin basuh. Kediaman dan

hartanah yang baik tidak perlukan ‘gula

gula’ untuk lariskan kediaman itu. Beli

kerana kita perlukan kediaman itu

bukannya sebab tawaran menarik dari

pemaju. Jangan mudah ‘cair’ bila lihat

gadis seksi, biasanya gegadis begini dah

pasang strategik. Tak dapat kawin Dato’

mesti nak kawin menteri.


#TipsRumahPertama

JANGAN MEMBELI DI PAMERAN HARTANAH

Hartanah dan rumah yang baik biasanya

tidak akan masuk ke pameran hartanah.

Ianya habis sewaktu dilancarkan

jualannya. Semak kembali kenapa

hartanah ini belum laku dan tidak menjadi

pilihan pembeli. Faktor lokasi, pemaju,

kualiti binaan, infrastruktur persekitaran

dan sebagainya perlu dipertimbangkan.

Catatan : terdapat hartanah yang

menarik yang tidak menjadi perhatian

pembeli tetapi menjadi perhatian pelabur

hartanah. Saya pernah membeli hartanah

yang tidak terjual kerana dipandang sepi,

sebenarnya berpotensi. Lihat dengan

mata hati, hanya pelabur kacak dan seksi

yang ada mata hati ini.


#TipsRumahPertama

JANGAN MEMBELI MENGADAP JALAN

RAYA ATAU KAWASAN INDUSTRI

Elakkan membeli menghadap jalan

utama kerana faktor pencemaran dan

bunyi bising. Kawasan industri juga

mengalami kesan yang sama, jika ada

yang mengeluarkan asap yang berbau

lebih mengecewakan. Pilih kawasan

kediaman yang jauh dari kawasan

industri, dalam perancangan bandar

kawasan ini telah diwartakan dan

terdapat kawasan khusus untuk setiap

aktiviti. Beli dikawasan yang khusus untuk

kediaman bukan kawasan industri atau

bercampur.

#TipsRumahPertama

JANGAN BELI HARTANAH BERHAMPIRAN

KABEL ELEKTRIK YANG TINGGI

Sebaiknya hindari membeli kediaman

berhampiran dengan kabel elektrik

bervoltan tinggi. Ia bukan pilihan yang


baik selain dikaitkan dengan faktor

menjejaskan kesihatan penghuni.

Kawasan ini juga akan beri nilai rendah

jika kita ada impian ingin jual kembali

kediaman itu nanti.

#TipsRumahPertama

JANGAN BELANJA WANG YANG BANYAK

UNTUK HARTANAH PERTAMA

Peruntukan kewangan yang banyak

untuk kediaman pertama, jadikan kita

sukar untuk melabur atau sediakan rumah

kedua. Rumah pertama biar kecil dan

sederhana. Impian kita pasti berubah

seiring dengan masa. Jika kediaman

pertama kita sediakan kolam ikan,

kabinet dapur serta bilik tidur terbina, jika

kita nak pindah atau ahli keluarga

bertambah ia merugikan kita. Perabot

memiliki nilai susut. Jangan berlebihan

untuk rumah kali pertama, belajar

bersederhana.


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI DARI ‘BROKER HARTANAH’,

BELI DARI AGEN YANG SAH

Jangan mudah percaya bila ada yang

cakap dia ada rumah murah, mereka

kadang kala ‘broker hartanah’ mereka

mengaut keuntungan atas angin tanpa

sebarang skala bayaran yang sah.

Mereka juga tidak dilindungi oleh apa

apa undang undang. Jika mereka

menghilangkan diri bayaran kita juga

akan tumbuh sayab dan terbang begitu

sahaja. Guna agen hartanah yang

berdaftar, mereka memiliki kad kerja yang

sah. Biasanya sebelum berurusan mereka

lebih faham etika kerja mereka. Kita juga

boleh merisik siapa mereka melalui web

site agen hartanah yang sah, nama dan

gambar mereka tertera secara sah.


#TipsRumahPertama

JANGAN BELI DAN SIMPAN RUMAH,

SEWAKAN SEGERA.

Jika kita telah ada hartanah, dan kita

simpan untuk kegunaan masa hadapan

kita. Itu tidak bijak sebenarnya. Sewakan

segera, atau kita sedang mengalami

kerugian sebenarnya. Ada yang cakap

kediaman rosak bila disewakan, begini

hujahnya, semua benda yang ada

didunia ini ada tempoh sah laku. Jika

tidak didiami ia tetap akan rosak juga.

Ada yang beli rumah selepas 10 tahun

baru nak duduk anai anai dah penuh

bersarang. Haiwan dan ‘makhluk’ akan

bersarang dirumah yang ditinggalkan.

Besi dan kayu yang ada tetap akan

dimakan usia, sampai tempohnya ia

tetap kena tukar juga. Rumah seperti

tubuh kita, jika tiada ‘roh’ didalamnya, ia

akan mati segera.


Kerugian kita :

Jika kediaman tidak disewakan ; Sewa

Bulanan RM 500 x 12 x 10 tahun =

RM60,000!

#TipsRumahPertama

JANGAN MOHON HANYA SATU BANK

SAHAJA PEMBIAYAAN

Jika kita baru nak beli rumah pertama,

usahakan pembiayaan dari beberapa

bank yang ada. Setiap bank ada syarat

yang berbeza dalam menilai bakal

pelanggan mereka. Jika kita gagal

dengan bank yang pertama, kita ada

bank yang kedua dan ketiga. Bersiap

sedia jika permohonan kita tak diterima,

jumpa pegawai bank dan bertanya.

“Kenapa pembiayaan saya tidak

diterima, ?” Perbaiki dan hantar semula.

Jangan terus rasa kecewa, setiap bank

berbeza beza penilaian mereka terhadap

anda


#TipsRumahPertama

JANGAN TUNGGU HARGA RUMAH JATUH

BARU NAK BELI

Teori ini teori orang kecewa sebenarnya,

dalam pelaburan dan beli hartanah kita

tidak membeli pada waktu yang kita tidak

jangka. Kita mesti ada masa yang sesuai.

Jika perkara ini benar benar berlaku ia

bonus sebenarnya. Tetapi kita kena ingat

bahawa jika harga hartanah jatuh teruk

pada waktu ini, apakah keadaan

ekonomi membantu? Jika ekonomi tidak

baik pastinya untuk dapatkan

pembiayaan bank lebih perit. Jangan

tunggu ramalan Nujum Pak Belalang ini,

beli yang kecil dan bermulalah dengan

yang pertama. Semakin lama kita

menunggu bulan jatuh keriba, semakin

kita akan rasa hampa.


#TipsRumahPertama

JANGAN ‘BERCINTA’ SANGAT

Jika kita telah jatuh hati dengan sesuatu

hartanah, jangan cepat sangat buat

keputusan segera. Tenangkan diri dan

dapatkan pandangan Nelofa anda atau

sahabat handai. Bila dan terlalu suka kita

tak nampak cacat yang ada seperti

rumah itu tiada kualiti, penyelenggaraan

tinggi, kedudukan matahari, ruang kecil

tidak mencukupi, sukar dijual kembali

dan banyak lagi. Bila hati dah suka,

semua benda kita nampak bahagia. Hati

hati jangan sampai kecewa dikemudian

hari.


#TipsRumahPertama

JANGAN SALAH LOKASI

Dalam pelaburan hartanah, lokasi

merupakan faktor penilaian penting. Pilih

lokasi yang ada 3B iaitu Berlindung,

Bekerja dan Bermain. Pastikan lokasi itu

banyak menyediakan tempat Berlindung

iaitu rumah. Lokasi yang baik juga

mempunyai banyak peluang pekerjaan

dan akhir sekali lokasi yang bagus

seringkali ada Pusat Hiburan (Berhibur).

Semua ini menjadikan lokasi itu kekal

hidup dan tidak mati. Pastikan lokasi kita

betul, nanti kita akan menyesal jika salah

beli.

#TipsRumahPertama

JANGAN BELI PADA HARGA TINGGI

Jangan bermula dengan hartanah yang

berharga tinggi. Beli yang kita mampu

dulu baru beli yang kita idamkan. Pastikan

median gaji kita dibawah 5.5 agar tidak

berlebihan dalam belia hartanah

pertama. Saya selalu galakkan orang

muda dibandar bermula dengan

hartanah pertama dengan harga bawah


RM 200,000 sahaja. Jika lebih berani

masuk dan beli hartanah lelong, masih

banyak yang berada di bawah RM

100,000 sebenarnya.

Pendapatan Tahunan x 5.5 = Harga

Rumah Yang Kita Layak

#TipsRumahPertama

JANGAN TERUS BELI KOMERSIAL

Jika rumah belum ada dan kita rasa nak

jadi pelabur tegar, jangan bermula

dengan pelaburan komersial. Bermulalah

dengan hartanah kediaman dulu. Belajar

mengurus baru bina porfolio komersial.

Baru kita tahu ragam hartanah

bagaimana. Jangan bermula dengan kos

tinggi nanti kita cepat rasa rugi. Belajar

urus risiko kecil dahulu baru kita ciptakan

risiko yang lebih besar.


# Tips Persediaan

Rumah Pertama

1. Dapatkan Pekerjaan Sesuai.

Jangan asik lompat kerja, dapatkan

kerja tetap segera. Beli rumah jangan

beli tunai. Pembiayaan bank akan

datang jika kerja kita sesuai dan baik.

Pastikan kerja kita ada caruman KWSP

dan PERKESO. Bank ada skala kerja,

jika kita doktor, jurutera, pensyarah

mendapat perhatian yang lebih untuk

buat pembiayaan. Kerja lain tetap

menjadi pilihan. kelayakan pinjaman

kita bergantung kepada kestabilan

pekerjaan kita. Pekerja tetap lebih

senang untuk mendapat pinjaman

berbanding pekerja kontrak. Semakin

baik kerja dan status jawatan kita

semakin sayang bank terhadap kita .

2. Lindungi Maklumat Peribadi

Jangan dedahkan maklumat peribadi

kita seperti kad pengenalan kepada


orang lain agar tidak berlaku

penipuan. Jaga dan kawal dengan

baik agar kita tidak jadi mangsa

penipuan. Jangan beri salinan Mykad

kita sesuka hati kepada orang lain

kerana salinan Mykad kita boleh

disalahgunakan untuk membuat loan

oleh "fraudster". Sentiasa periksa rekod

CCRIS kita untuk memeriksa samada

terdapat senarai loan atau kredit kad

yang bukan milik kita di dalam rekod

CCRIS kita.

3. Hindari Hutang Tidak Perlu

Bank melihat segala hutang yang

kita ada sebelum meluluskan

permohonan pembiayaan kita. Jika

kita banyak bina hutang ‘jahat’,

peluang kita untuk dapat biaya

agak sukar. Setiap dari kita memiliki

margin pinjaman yang berbeza,

semakin banyak hutang yang kita

bina dari kereta, kad kredit atau

pinjaman peribadi. Semakin jauh

kita mendapat rumah pertama kita.

Elakkan beli kereta yang mahal


sebelum membeli rumah. Beli kereta

yang mahal akan meningkat Debt

Service Ratio (DSR) kita, seteruskan

akan memberi kesan apabila kita

semasa kita ingin memohon

pinjaman perumahan.

Bagi memudahkan pembiayaan

kediaman kita diluluskan, saya suka

cadangkan jangan beli kenderaan

dulu. Beli kediaman dahulu baru

kereta pertama anda.

Kebanyakkan pembiayaan tak lulus

kerana hutang kereta kita telah

tutup peluang beli rumah pertama.

4. Bina rekod kredit yang baik (Clean

CCRIS)

Sila bayar hutang sebelum atau

tetap pada masanya. Permohonan

pinjaman kita akan ditentukan oleh

rekod pembayaran pinjaman kita

selama setahun kebelakang. Jika

kita jenis orang malas membayar

dan bayar ikut sesedap rasa.

Percayalah bahawa akan


menghadapi kesukaran untuk

mendapat pembiayaan rumah

pertama.

5. Hapus / kurang / gabung hutang.

Kurangkan hutang kita dengan

cara hapus, kurangkan, atau

gabungkan hutang kita untuk

mengurangkan Debt Service Ratio

(DSR) kita. Ini salah satu kaedah

kurangkan beban dan rekod

kesihatan kewangan kita

6. Utamakan keperluan dan kehendak

Elakkan membeli barang mewah

yang lebih kepada kehendak

berbanding keperluan (keperluan

asas harian). Beg tangan "LV" ada

kehendak, beg tangan biasa yang

lebih murah adalah keperluan.

7. Ubah Rutin Mingguan

ubah gaya hidup kita, kurangkan

pembaziran, sertai seminar


"Mudahkan Beli Rumah" (ehem....)

di hujung minggu untuk tambah

ilmu pembelian hartanah kita.

Jangan mengada ngada nak jalan

di pasaraya sahaja, selain dari cuci

mata. Poket kita ikut tercuci sama

kadang kala, sebab itu kita tak

kaya kaya.

8. Jaga kesihatan

Hentikan tabiat merokok, yang

membahayakan kesihatan. Setiap

kali kita ingin melanggan insurans,

kita perlu bayar premium yang lebih

tinggi jika tahap kesihatan kita

kurang baik. Lagipun lelaki yang

kuat isap rokok nie tak ‘gagah’

berani, gegadis tak suka lelaki

kurang ‘gagah’. Mereka suka

dilindungi.

9. Sokongan Keluarga

Dapatkan sokongan keluarga untuk

beri semangat bagi kita membeli

rumah. Ada keluarga yang tidak

setuju, katanya muda lagi jangan

terburu buru. Jika jawapan mereka

sebegini, cari kumpulan sokongan

di FB. Ramai yang minat nak


membantu dan sokong usaha kita.

Bentuk kumpulan di FB, mereka ini

semua ada wawasan sebelum hari

tua nanti. Follo Abah Aqilah di FB,

dia memang galakkan orang beli

rumah sewaktu muda lagi.

10. Kurangkan Belanja, Tingkatkan

simpanan.

Kurangkan perbelanjaan yang tak

perlu, tingkatkan simpanan kita.

Nilai simpanan kita di bank juga

akan dinilai oleh pihak bank untuk

meningkatkan peluang kita untuk

mendapat pinjaman.

11. Jangan menjamin

Elakkan untuk menjadi penjamin,

terutama kepada mereka yang

tidak mempunyai pertalian darah

dengan kita. Jika kita menjadi

penjamin, ia mengurangkan

peluang kita untuk mendapatkan

pinjaman. Jamin gegadis untuk

menjadi suri hidup kita itu digalkkan

sangat, lelaki yang baik akan

menjamin kehidupan isterinya

dengan membeli rumah pertaman

untuk keluarga mereka.


# Langkah Pertama

Rumah Pertama

#1 . Mencari Rumah Yang Sesuai

Langkah pertama untuk membeli suatu

rumah haruslah mencari rumah yang

betul dan dapat memenuhi segala

keperluan kita nanti. Keperluan adalah

sesuatu yang unik untuk setiap individu

dan sesetengah individu mungkin

mempunyai lebih keperluan daripada

yang lain. Bergantung kepada sama ada

anda membeli suatu rumah untuk

perlaburan atau untuk kegunaan sendiri

sendiri, keperluan juga mungkin berbeza.

Jika anda ada di lema untuk memilih jenis

hartanah untuk melabur, kamu boleh

membaca Buku Mudahnya Beli Rumah

sebagai panduan pertama anda.

Ingat keperluan setiap dari kita berbeza

maka jenis kediaman dan rumah pilahan

juga akan berbeza. Jangan beli rumah

sebab rakan sejawat kita memebli rumah


yang sama. Perancangan kewangan dia

dan kita pastinya berbeza, begitu juga

komitmen kewangan kita dan dia juga

berbeza. Sesuai dimata dia mungkin tidak

sesuai dimata kita. Rumah pertama biar

yang sederhana jangan sampai kita

terbeban dan merana.

#2 . Perjanjian Terjamin

Bagi menjamin perjanjian adalah

disarankan untuk membayar 2% - 3%

yuran tempahan (booking fee) kepada

pemaju hartanah atau ejen hartanah dan

resit tempahan akan diberikan kepada

anda. Ini juga bergantung kepada

keadaan, ada pemilik kediaman yang

tidak mahukan Dalam 14 hari dari hari

tersebut, anda akan diminta untuk

menandatangani Perjanjian Jual dan Beli

(atau juga dikenali sebagai S&P) dan juga

membayar 7% - 8% baki deposit,

bergantung kepada jumlah pinjaman

yang anda boleh perolehi.

(Dalam beberapa kes di mana penilaian

hartanah adalah lebih rendah daripada

jumlah pembelian hartanah, bank hanya


akan meluluskan pinjaman sehingga 90%

daripada jumlah penilaian.

#3. Pembiayaan Pinjaman Rumah

Dalam proses ini, anda akan perlu

mengemukakan borang permohonan

bersamaan dengan semua dokumen

sokongan (seperti salinan Kad

Pengenalan anda, slip gaji, penyata

KWSP, tempahan penerimaan dan

sebagainya) kepada bank dan bank

akan menilai profil kredit anda untuk

menentukan sama ada mereka mahu

menerima atau menolak permohonan

anda.

Ini adalah sebahagian proses yang

mengambil masa yang paling lama selain

daripada mencari hartanah yang betul.

Anda ingin mendapatkan pinjaman

daripada bank sama ada yang

mengenakan faedah yang paling rendah

atau mempunyai ciri-ciri produk yang

menarik atau paling mudah untuk anda.

Jika bank membuat keputusan untuk

meluluskan permohonan pinjaman,

mereka akan mengeluarkan satu surat


tawaran dan anda perlu

menandatangani sebagai tanda

bersetuju manerima tawaran.

#4. Perjanjian

Perjanjian di mata undang-undang

bermakna anda perlu melantik peguam

untuk melaksanakan Perjanjian S&P dan

Perjanjian Pinjaman. Bergantung kepada

faktor-faktor tertentu, anda mungkin perlu

untuk melaksanakan Perjanjian S&P dan

Perjanjian Pinjaman dengan peguam

yang lain. Sebaik sahaja anda telah

menandatangani perjanjian yang

diperlukan, peguam akan mengambil alih

dan setem perjanjian itu (di mana anda

perlu membayar duti setem dan yuran

guaman) dan melaksanakan

pendaftaran pemindahan di Pejabat

Pendaftaran Tanah.

Bergantung kepada aspek-aspek

tertentu, kadang-kala pendaftaran

pemindahan boleh mengambil masa

sehingga enam bulan untuk disiapkan.

Walau bagaimanapun, dalam keadaan

yang biasa, ia tidak seharusnya

mengambil masa lebih daripada 3 bulan.


Apabila semua telah selesai, bank akan

membayar jumlah pinjaman kepada

penjual dan kunci akan dihantar kepada

anda. Ini melengkapkan keseluruhan

proses di mana anda kini ialah pemilik sah

untuk hartanah tersebut.

Kesulitan Yang Mungkin Terjadi

1. Selain daripada bayaran muka

anda, jangan lupa untuk berhati-

hati dengan kos permulaan yang

lain semasa membeli hartanah

(yuran guaman, duti setem,

penilaian dan sebagainya)

Gunakan Kalkulator Pinjaman

Perumahan kami untuk mengira kos

penyertaan anda.

2. Sehingga 31 Disember 2014, jika

pembelian rumah pertama anda

berharga di bawah RM400,000,

anda layak untuk mendapat

diskaun 50% atas duti setem bagi

Perjanjian Jualan dan Pembelian

serta dokumentasi pinjaman anda.

Gunakan ini untuk kelebihan anda.

http://loanstreet.com.my/ms/pusat-pembelajaran/skim-rumah-pertamaku


3. Berhati-hati dengan penilaian

hartanah. Hanya kerana anda

membeli rumah pada harga

tertentu tidak bermakna bank akan

menilai hartanah tersebut pada

harga yang sama. Bank biasanya

hanya boleh memberi pinjaman

sehingga 90% daripada harga

pembelian atau penilaian tersebut.

Oleh itu, jika penilaian itu adalah

kurang daripada harga pembelian,

anda mungkin perlu menambah

dengan tunai!

Sumber: https://loanstreet.com.

#TabungGegadis

Jika kita sebok mencari ‘imamku’ dalam

berumahtangga, bersedialah untuk ‘berjemaah’

nanti

1 | # t i p r u m a h p e r t a m a - jomurusduit.com

Documents